Unidad -Juicio de Desahucio

SUMARIO: 1. Aspectos generales de la rendicin de cuentas. - 2. Proceso ejecutivo de rendicin de cuentas. 3.- Juicio ordinario de glosa. - 4. Rendicin de cuentas cuando el cuentadante est ausente. 5. Nombramiento de guardador ad-litem al cuentadante.- 6. Rendicin de cuentas de menor cuanta. -

1.- C onc e p t o y fi na li da d d e l d esa h uc io

Se denomina desahucio a la notificacin notarial c o n t r a t o d e a r r e n da m i e n t o 1 o c o m o da t o 2 h a c e a l a v o l u n t a d d e n o qu e r e r c o n t i n u a r c o n e l c o n t r a t o , d e t e r m i n a do po r l a s m i s m a s p a r t e s , po r l a l ey , po r d e s t i n o d e l a c o s a a r r e n da d a . S e g n di s po n e e l A r t . 1 4 4 6 P r . , el procedimiento del desahucio a r r e n d a da po r l a e x p i r a c i n de l po r l a e x t i n c i n d e l d e r e c h o d e l o j u di c i a l qu e u n a d e l a s p a r t e s en e l o t r a , p a r a po n er l e f i n , m a n i f es t a n do su c u a n do st e n o t i e n e p l a z o d e v i g en c i a l a c o st u m br e, po r e l u so o po r el pr o p i o

a d e m s d e s e r v i r p a r a p o n e r f i n a u n a r r en da m i en t o si n p l a z o , t a m bi n s e u t i l i z a c u a n do s e e x i g e l a r e st i t u c i n d e l a c o s a pl a z o 3, po r h a b e r s e s a t i s f ec h o e l o bj e t o d el a r r e n d a m i en t o 4 o a r r e n d a d o r 5.

L a C o r t e S u p r e m a d e J u s t i c i a h a o p i n a d o qu e l a s r eg l a s d el d e sa h u c i o d e l a c o s a a r r en d a da s o n a pl i c a b l e s a l c o m o d a t o p r e c a r i o 6. E st e c r i t e r i o s e f u n da m e n t a en qu e t a n t o en e l C di go C i v i l c o m o e l C di go d e P r o c e di m i e n t o C i v i l , qu e l o r e gl a m en t a , e l d es a h u c i o es e l m e di o q u e t i e n e e l du e o y po s e e d o r l e g t i m o p a r a l l eg a r a l l a n z a m i e n t o de l q u e c u l p a s u pr o p i ed a d, a l a c u a l h a e n t r a do e l o c u pa n t e m e d i a n t e l a v o l u n t a d y el c o n s en t i m i en t o d e l qu e de s a h u c i a 7. L a f i n a l i d a d d e l d e s a h u c i o e s e x t i n gu i r l a r el a c i n d e a r r en da m i en t o o d e c o m o d a t o , h a c i en do c e s a r s u s e f e c t o s p a r a a m b a s p a r t e s . D e b e s e a l a r s e qu e, en el c a so d el a r r en da m i en t o , po r
1

Art. 2810 C.: Se llama arrendamiento o locacin el contrato por cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado y cierto. Se llama arrendador o locador al que da la coda en arrendamiento, y locatario, arrendatario o inquilino a l que la recibe.
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El comodato (o prstamo de uso) es un contrato por el cual una parte (llamada comodante) entrega a la otra (llamada comodatario), de forma gratuita, una cosa fungible, mueble o inmueble, con facultades de usarla (art. 3416 C.), y el que la recibe se obliga a devo lverla despes de haberla usado (nota al art. 3416 C.). Si no se pacta la duracin del comodato (ni puede determinarse por el uso o la costumbre), o el comodatario tiene la cosa sin previo contrato y por mera tolerancia o ignorancia de su dueo entonces el comodato se denomina precario, y en ese caso puede el dueo exigir la restituci n de la cosa en cualquier momento (3446 C.).
3

Art. 2820 C.: El contrato de arrendamiento no puede hacerse por mayor tiempo que el diez aos. El que se hiciere por un lapso mayor quedar concludo a los diez aos.
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Art. 2821 C.: Cuando el arrendamiento tenga un objeto expresad o, se juzgar hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato.
5

Art. 2945 C.: Extinguindose el dercho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado; Art. 2948 C.: Extinguindose el derecho del arrendador por hechos o culpa suos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propie tario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo.
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C. de 24 de abril de 1954, B.J. pg. 17243: Para pedir la restitucin de la cos a dada en comodato precario, puede seguirse el procedimiento de desahucio de la cosa arrendada .
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B.J. ao 1923, pg. 3925.

t r a t a r s e de u n c o n t r a t o bi l a t e r a l , o n er o so , c o n m u t a t i v o y g en er a l m e n t e d e t r a c t o su c e si v o , el d e r e c h o a n o t i f i c a r l a v o l u n t a d e x t i n t i v a d el a r r en d a m i en t o e s c o m n a l a r r e n d a t a r i o y a l a r r e n d a do r .

2.- T r mi t e d e l j ui ci o d e de sa hu ci o
A.- Notificacin al desahuciado L a n o t i f i c a c i n d e d e s a h u c i o pu e d e h a c er s e a n t e c u a l qu i e r f u n c i o n a r i o j u di c i a l d e l o c i v i l , l o l a bo r a l o l o p e n a l , o a n t e u n n o t a r i o p b l i c o , qu i en n o n ec e s i t a p r o t o c o l i z a r d i c h a d i l i g en c i a 8. E l d e s a h u c i a n t e d i r i g i r u n e s c r i t o a l j u ez o n o t a r i o d ec l a r a n do s er d u e o , u s u f r u c t u a r i o o c a u s a h a bi e n t e d e l i n m u e bl e e n c u e s t i n , d e l a ex i s t en c i a de l c o n t r a t o de a r r en da m i en t o , d e l a s c a u s a s po r l a s c u a l e s s e pr e t e n d e po n e r f i n a l a r e l a c i n c o n t r a c t u a l , y so l i c i t a n do s e l e n o t i f i qu e a l a r r e n d a t a r i o ( i d e n t i f i c a do po r su n o m br e y a pe l l i do s, y g en er a l e s d e l e y ) qu e d a po r t e r m i n a do e l c o n t r t o d e a r r e n d a m i en t o y qu e p i d e l a r e st i t u c i n d el i n m u e b l e ba j o p en a de d e s a h u c i o y l a n z a m i e n t o e n c a s o de r e n u e n c i a . E l j u e z o n o t a r i o n o t i f i c a r a l d e s a h u c i a do l a v o l u n t a d d e l d e sa h u c i a n t e d e da r po r f i n a l i z a d a l a r e l a c i n a r r e n d a t i c i a o c o m o d a t a r i a , y qu e d eb e r e st i t u i r e l i n m u e bl e en el t r m i n o d e c u a t r o d a s , b a j o a p e r c i b i m i e n t o d e l a n z a m i en t o en c a s o d e r en u e n c i a . S i qu i en r e a l i z a l a n o t i f i c a c i n e s u n n o t a r i o , o s i s i e n do u n j u ez n o es el qu e c o n o c e r d e l a e v en t u a l o po s i c i n d e l d e s a h u c i a do , s e pa s a n l a s di l i g en c i a s a l j u e z c o m p e t e n t e 9, l o qu e s e i n d i c a r en l a notificacin. L a n o t i f i c a c i n pu e de h a c e r s e p e r s o n a l m en t e o po r c du l a a l d e s a h u c i a d o . S i el de s a h u c i a do n o s e e n c u e n t r a e n e l l u g a r , o n o f u e r a po s i b l e en c o n t r a r l o en l , y n o t i en e a po de r a do a u t o r i z a do p a r a a c t u a r j u di c i a l m e n t e , e l d e sa h u c i o s e n o t i f i c a r a su c n y u g e o p a r i en t es qu e v i v a n c o n e l l o s 10. A f a l t a d e e s t o s , l a n o t i f i c a c i n s e h a r a l r e pr e s en t a n t e d e l a P r o c u r a d u r a C i v i l , y d n d e n o l o h a y a , a l a l c a l d e m u n i c i p a l 11, s i e n do d e b er de e st o s f u n c i o n a r i o s i n v e st i ga r l o s d er ec h o s d e l d e s a h u c i a do , a q u i e n r e pr e s e n t a n po r m i n i st e r i o de l a l e y . S i l o s r e f e r i do s f u n c i o n a r i o s e n c u e n t r a n q u e h a y o po si c i o n e s qu e el d e s a h u c i a do p u e d e h a c e r a l d e s a h u c i o , d e b e r n po n e r l o e n c o n o c i m i en t o d e l j u ez de l pr o c e so d en t r o d e l pl a z o d e o po s i c i n , p a r a qu e l e n o m b r e u n gu a r d a do r ad - lit e m . S i n o o bt i e n e n n i n g n i n f o r m e, t a m b i n d e b e n h a c r s e l o s a b e r a l j u e z de n t r o d el m i s m o pl a z o , s i g u i en do e l p r o c e so su c u r so l e g a l . E l i n c u m pl i m i e n t o d e s t e d e b e r h a c e r e s po n s a b l e a l f u n c i o n a r i o d e l o s d a o s y p er j u i c i o s qu e l l e gu e a s u f r i r e l d e s a h u c i a do 12. S i n p e r j u i c i o de l o e x pu e s t o , e l de s a h u c i a do c o n se r v a l a f a c u l t a d d e h a c er u so de su s d e r e c h o s e n l a v a qu e c o r r e s po n d a d en t r o d e l pl a z o d e l a p r esc r i pc i n 13.

Arts. 2958 prr. 3 C. y 1429 Pr.

La competencia territorial se determina con las reglas del art. 265 incs. 2 y 4 Pr. La competencia por razn de la cuanta se determina aplicando lo dispuesto en el art. 285 num. 7 Pr.: La cuanta de la demanda se fijar por las reglas siguientes y en los casos a que ellas se refieren: 7 En las demandas de desahucio se estimar la cuanta de la acci n por el valor de la renta durante un semestre.
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Art. 1430 Pr. Art. 1430 Pr. Arts. 1450 y 1451 Pr. Art. 1449 Pr.

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B .- F a l t a d e o p o s i c i n d e l d e s a h u c i a d o S i e l d e s a h u c i a do n o d e du c e o po s i c i n d en t r o d el p l a z o pe r en t o r i o d e c u a t r o d a s d e s pu s d e n o t i f i c a do de l d e s a h u c i o , l a r e l a c i n a r r en d a t i c i a o c o m o d a t a r i a s e e x t i n gu e, y el j u e z , a p e t i c i n d e l d e s a h u c i a n t e , di c t a r s en t en c i a e s t i m a t o r i a , s e a l a n do l a f ec h a e n q u e d e b e e l d e s a h u c i a do r e s t i t u i r e l i n m u e bl e , ba j o p en a de l a n z a m i en t o 14. C.- Oposicin del desahuciado S i e l d e s a h u c i a do s e o po n e a l d e s a h u c i o , s e pr o c e de c o m o a c o n t i n u a c i n se ex p l i c a : E l de s a h u c i a do d e be r , d e n t r o d e l p l a z o f a t a l d e c u a t r o d a s c o n t a do a pa r t i r d e h a b er s i do n o t i f i c a do j u di c i a l o n o t a r i a l m e n t e , p l a s m a r en u n m i sm o e sc r i t o t o d a s l a s ex c e pc i o n e s di l a t o r i a s , pe r e n t o r i a s y m i x t a s qu e l e a si st a n ( e s u n c a so de a c u m u l a c i n e v e n t u a l ) . P u e d e t a m b i n a l e g a r e l d e r e c h o l e g a l de r e t en c i n , a n si n o o po n e e x c epc i o n e s. L a o po s i c i n d e l de s a h u c i a do c o n s t i t u y e l a d e m a n da en st e pr o c es o e s p ec i a l . E l j u ez di c t a r a u t o o r d e n a n do d a r v i s t a po r do s d a s a l d e s a h u c i a n t e p a r a qu e a l e gu e l o qu e t en g a a bi en s o br e l a o po s i c i n y a s u v e z o po n ga l a s ex c e pc i o n es qu e l e a s i s t a n . E l a r t . 1 4 3 3 P r . di s po n e qu e d e l a s ex c e pc i o n e s d el d e sa h u c i a n t e s e d v i s t a a l d e s a h u c i a do pa r a l a s i gu i e n t e a u di e n c i a , y l u e go s e a b r a a pr u e b a s po r t r e s d a s so br e l a o po si c i n d el d e s a h u c i a do . E l l o c o n t r a di c e a l a r t . 1 4 3 1 P r . , q u e es t a b l ec e c l a r a m en t e qu e d e h a be r h ec h o s qu e p r o ba r , s e a b r i r a pr u e b a s po r s e i s d a s c o m u n es a a m b a s p a r t e s 15. E s t e p l a z o pr o b a t o r i o e x t r a o r d i n a r i a m e n t e 16 a m p l i a c i n 18. ordinario (art. 1433 d e s ei s d a s n o e s su sc e p t i bl e de a u m en t a r s e P r . ) , pe r o s i pu e de p e d i r s e s u p r r r o g a 17 o su

L a p r u e b a t e s t i f i c a l e s l i m i t a da , pu e s s l o pu e d en pr e se n t a r s e do s t e st i g o s po r c a d a h ec h o d e b a t i do . A d e m s , n i c a m e n t e s e a dm i t a r l a t a c h a d e l o s m i sm o s si e s po s i bl e pr o b a r l a d e n t r o d e l t r m i n o o r di n a r i o d e pr u e ba 19.

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Art. 1434 Pr.

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Sobre esta antinomia, Ortiz Urbina expresa la siguiente opinin: Ante tal contradiccin, creemos que debe armonizarse la mente legislativa, eliminando ese trmino inoperante de t res das, y en presencia de la reclamacin u oposicin del desahuciado, y las excepciones a ella del desahuciante, se abra a pruebas por seis das comunes a las dos partes . As el reclamante tiene oportunidad de probar su oposicin, y el desahuciante sus e xcepciones, cumpliendo cabalmente el principio de bilateralidad de la audiencia y de la amplitud del derecho de defensa para ambas partes. Pensamos que en esta forma sana de interpretacin, no se produce una diferenciacin odiosa, que pondra en desahuciante en desventaja de slo tres das de pruebas para sus excepciones, y el doble para el reclamante desahuciado. (Derecho Procesal Civil, Tomo II. Impresiones La Universal, 1999, pg. 116-117).
16

Arts. 1091 a 1095 Pr.

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Art. 164 Pr.: sern prorrogables l os trminos cuya prorroga no est expresamente prohibida por la ley. Para otorgarla ser necesario: 1 Que se pida antes de vencer el trmino; 2 Que se alegue justa causa, a juicio del juez o tribunal, sin que sobre la apreciacin que se haga de ella se d recurso alguno.
18

Art. 1108 Pr.: El juez sealar un trmino prudencial, que no podr pasar de ocho das, para que las partes rindan la prueba que, concedida legalmente dentro del trmino ordinario, no se ha evacuado por alguna circunstancia. Pasado e l plazo, el juez continuar la secuela de la causa.
19

Art. 1432 Pr.

D.- Sentencias en el juicio de desahucio C o n c l u i d a l a e s t a c i n pr o b a t o r i a , s i n m s t r m i t e e l j u e z d i c t a r f a l l o e st i m n do el d es a h u c i o o a b s o l v i e n do a l d e m a n d a d o 20. L a s e n t e n c i a s e r e s t i m a t o r i a d e l d e s a h u c i o si : a . - N o h a y o po s i c i n o r ec l a m a c i n d el d e s a h u c i a do ; b. - L a o po s i c i n o r ec l a m a c i n d el d e sa h u c i a do e s ex t em po r n ea ; c . - L a o po s i c i n o r e c l a m a c i n c a r e c e d e f u n da m en t o l e ga l ; d. - L a o po si c i n o r ec l a m a c i n n o r e su l t a pr o b a da . L a s e n t e n c i a s e r a b s o l u t a r i a d e l d e s a h u c i a d o si p r es en t a d a o po r t u m en t e l a o po si c i n , e st t i e n e f u n da m e n t o l e g a l y r e s u l t a pr o b a d a en el j u i c i o . E n c u a l qu i e r a d e l o s c a s o s , l a s e n t e n c i a di c t a d a en st e t i po d e j u i c i o n o c a u s a c o sa j u z ga d a m a t e r i a l , s i n o t a n s l o c o s a j u z g a d a f o r m a l , p u di en do l a s pa r t e s e j er c i t a r en l a v a o r di n a r i a l a s a c c i o n e s a qu e t e n ga n d e r e c h o s o b r e l a s m i s m a s c u es t i o n e s 21.

3.- E j ec uc i n de la s en t e nc ia es ti ma t or i a d el de sa hu ci o
E l e f e c t o d e l a s e n t e n c i a f i r m e e st i m a t o r i a d el d e sa h u c i o e s l a r e st i t u c i n de l a c o s a a r r e n d a da o da d a e n c o m o d a t o , p e r o el pr o c e di m i e n t o p a r a h a c er l a e f e c t i v a e s di s t i n t o s e g n s e t r a t e d e c o s a s i n m u e bl e s o d e c o s a s m u e b l e s . a . - C u a n d o l a c o s a a r e s t i t u i r e s i n m u e bl e S i e l d e s a h u c i a do e s e l a r r e n d a do r , y st e s e n i eg a a r ec i bi r e l i n m u e bl e, e l a r r en d a t a r i o d e s a h u c i a n t e t i e n e d e r e c h o d e r e s t i t u i r si m b l i c a m en t e e l i n m u e bl e m ed i a n t e l a en t r e ga de l a s l l a v e s d e l m i s m o a l j u e z d e l a c a u s a , d e j n do s e c o n st a n c i a en a u t o s d e t a l en t r e ga . L o m i sm o pu e de h a c e r s e c u a n do e l a r r e n d a do r o c o m o d a n t e de s a h u c i a n t e s e n i e gu e a r ec i bi r e l i n m u e bl e 22. S i e l d e s a h u c i a do e s e l a r r e n d a t a r i o o c o m o da t a r i o , e l f a l l o d e b e s e a l a r el d a p r ec i so en qu e d e b e e n t r e g a r e l i n m u e b l e o bj e t o d e l a r r i en d o o c o m o d a t o . E l l a n z a m i e n t o e s e l pr o c e di m i e n t o e s p ec i a l d e e j ec u c i n d e l a s en t en c i a e s t i m a t o r i a d el d e s a h u c i o d i c t a d a c o n t r a e l a r r e n da t a r i o o c o m o da t a r i o . S i l l e g a do e l d a s e a l a d o e n l a s en t en c i a , el a r r en d a t a r i o o c o m o d a t a r i o de s a h u c i a do n o c u m p l e c o n l a e n t r e ga d e l i n m u e bl e , a p e di m e n t o de l a r r en d a d o r o c o m o da n t e d e s a h u c i a n t e e l j u e z di c t a u n a u t o o r d e n a n do e l l a n z a m i e n t o ( n o n ec e s a r i o , p u e s, p ed i r qu e s e l i b r e l a e j e c u t o r i a d e l e y 23 c o m o e n l o s p r o c eso s d ec l a r a t i v o s o r d i n a r i o s ) . P o r s t e pr o c e di m i e n t o e l j u e z , d e s e r n ec e s a r i o c o n a u x i l i o d e l a P o l i c a , s a c a d el i n m u e b l e a l d e s a h u c i a do y p o n e e n l a l a r r e n d a do r d e sa h u c i a n t e, d ej n do l o en po s e si n ef ec t i v a 24.

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Art. 1434 Pr. Art. 1449 Pr. Art. 1436 Pr. Arts. 438, 439 y 441 Pr.

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24

Art. 1435 Pr.: Si ratificado el desahucio, llegare el da sealado para la restitucin sin que el arrendatario haya desaojado la finca arrendada, ste ser lanzado de ella a su costa, previa providencia del juez, quien podr valerse de la fuerza pblica para su ejecucin.

T a m bi n pu e de u t i l i z a r s e e l p r o c e d i m i en t o d e l a n z a m i en t o c u a n do e l f i n de l a r r i en d o r e su l t e d e s e n t e n c i a j u di c i a l f i r m e di c t a d a e n u n p r o c e so o r di n a r i o , en l a qu e s e d ec l a r e l a n u l i d a d o l a r e s c i s i n d e l c o n t r a t o . E n s t e c a s o , pu e d e el a c t o r v i c t o r i o so p ed i r e l l a n z a m i e n t o o u s a r e l pr o c e di m i e n t o g e n e r a l d e e j e c u c i n d e s en t en c i a , se g n pr e f i er a 25. B .- C u a n d o l a c o s a a r e s t i t u i r s e e s m u e bl e C u a n do e l d e s a h u c i a do v e n c i do n o e n t r e g a l a c o s a m u eb l e a r r en da d a o bj et o d e l a a c c i n , e l d e s a h u c i a n t e v i c t o r i o s o p e d i r s e l e l i br e l a ej e c u t o r i a d e l ey , y s e pr o c e de r a ej ec u t a r l a s e n t e n c i a c o n f o r m e l a s r e g l a s ge n e r a l e s c o n t e n i d a s en el T t u l o X X d el L i b r o P r i m er o d el C d i g o d e P r o c e d i m i e n t o C i v i l 26. L o m i s m o pr o c e d e c u a n do s e t r a t a d e c o n t r a t o de a r r e n d a m i en t o d e s er v i c i o s 27, si em pr e y c u a n do n o i m p l i qu e u n a r e l a c i n l a bo r a l c o n f o r m e l a d ef i n i c i n de l C di g o de l T r a ba j o 28.

4.- Re cu rs os c o n tra las s en t e nc ias dic t a das en e l j uic i o d e d esa h uci o

L a s e n t e n c i a qu e c o n f i r m a e l d e s a h u c i o u o r d e n a e l l a n z a m i e n t o , qu e da l u g a r a l a r et en c i n l e g a l o qu e di s po n g a l a r e s t i t u c i n de l a c o s a a r r en d a d a po r h a b er e x p i r a do e l p l a z o d el a r r i e n do , s a t i s f e c h o s u o bj e t o , e x t i n g u i do e l d e r ec h o d el a r r en da do r , o d ec l a r a do l a n u l i d a d o l a r e s c i s i n d e l c o n t r a t o , e s a p e l a b l e e n a m bo s ef ec t o s 29. L a s e n t e n c i a qu e a bs u e l v e a l d e s a h u c i a do o n i e ga l a r e s t i t u c i n t a m bi n e s a p el a bl e en a m bo s efectos. C o n t r a l o r e s u e l t o e n a p e l a c i n n o s e c o n c e d e r ec u r so d e c a s a c i n , p u e s l a C o r t e S u pr e m a d e J u s t i c i a h a s o s t e n i do e l c r i t e r i o , c o n b a s e a l o d i s pu e st o en e l a r t . 1 4 4 9 P r . , qu e l a sen t en c i a di c t a d a e n s t e j u i c i o e s p e c i a l n o p a s a e n a u t o r i da d d e c o s a j u z ga d a m a t e r i a l , qu e d a n do a l a s pa r t e s e x p e d i t a l a v a o r di n a r i a p a r a h a c e r v a l e r su s d e r ec h o s 30.

25

Art. 1447 Pr. Art. 1437 Pr.

26

27

Art. 3075 C.: Las obras inmateriales, o en que predominan las inteligencia sobre la mano de obra... se sujetan a las disposiciones especiales de los artculos 3043, 3063, 3069 y 3074 ; Art. 3081 C.: Los artculos precedentes se aplican a los servicios que s egn la ley se sujetan a las reglas de mandato, en lo que no tuvieren de contrario a ellas ; Art. 3302 C.: Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetn a las reglas del mandato .
28

Art. 6 C.T.: Son trabajadores las personas naturales que... se obligan con otra persona natural o jurdica denominada empleador a una relacin de trabajo consistente en prestarle mediante remuneracin un servicio o ejecutar una obra mater ial o intelectual bajo su direccin y subordinacin directa o delegada .
29

Art. 1448 Pr.

30

S. 10:45 a.m. de 20 de febrero de 1992, B.J. pgs. 45 -47, Cons. nico: La sentencia dictada en un juicio de desahucio en que se demanda la restitucin de un inmueble que ha sido dado en arriendo, basado en el art. 1429 Pr., se trata de una sentencia que en definitiva no resuelve la cuestin objeto del litigio, dado que la ley misma, en el art. 1449 Pr., deja abierta a las p artes la oportunidad para poner en ejecucin acciones pertinentes sobre la misma causa...; por lo que la de autos no se trata de una sentencia definitiva y no queda ms que declarar la improcedencia del recurso (arts. 2078 inco. 1, 2081, 2002 y 2099 Pr. B.J. ao 1984 p. 59).

L o di c h o n o s e a pl i c a a l a s s e n t e n c i a s di c t a d a s en l o s j u i c i o s d e d e s a h u c i o p o r c o m o d a t o pr e c a r i o , qu e n o d e j a n v a p a r a l a s a c c i o n e s o r di n a r i a s , y q u e po r t a n t o so n su sc e pt i b l e s de c a s a c i n 31.

31

S. 11:00 a.m. de 14 de mayo de 1992, B.J. pgs. 86-87, Cons. nico: La sentencia en el juicio de comodato precario que declara con lugar la accin demandada o la rechaza es una resoluci n que le pone fin al juicio y por consiguiente es definitiva.