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1.01.01. 12.- TITULO: Acta de notoriedad para acreditar la mayor cabida. Objeto: Modelo de Acta notarial que tiene por objeto el acreditar la mayor cabida de una Finca. No necesidad de la Aprobacin judicial. Disminucin de cabida. ADVERTENCIA: Conforme al art. 209 del Reglamento Notarial (redaccin dada por el RD 45/2007), las actas de notoriedad tiene dos fases (y, por tanto, dan lugar a dos documentos de protocolo); dice as el citado artculo: el requerimiento .... se formalizar mediante acta con la fecha y nmero de protocolo del da del requerimiento y una vez concluida la tramitacin del acta se incorporar al protocolo como instrumento independiente en la fecha y bajo el nmero que corresponda en el momento de su terminacin... Por ello, se proponen los dos modelos siguientes: ACTA PRIMERA. ACTA DE SIMPLE REQUERIMIENTO: NUMERO *. En *, a *. ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *, COMPARECE: DON *, mayor de edad, * vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *. Interviene en su propio nombre y derecho. Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo nmero coincide con el de Identificacin Fiscal; tiene, a mi juicio, capacidad legal y legitimacin para instar la presente ACTA REQUERIMIENTO Y DICE: I.- Que me requiere, a mi el Notario, para que tramite ACTA DE PRESENCIA y NOTORIEDAD, con el fin de acreditar, conforme a lo prevenido en el artculo 298 de Reglamento Hipotecario, artculo 53 de la Ley de 30 de diciembre de 1.996 y artculo 203 de la Ley Hipotecaria, un exceso de cabida sobre la finca que describe a continuacin. -. FINCA SEGUN DESCRIPCION REGISTRAL: INMUEBLE OBJETO DEL ACTA: URBANA..... (o rstica) Porcin de terreno, .... INSCRITA al Tomo, libro *, folio *, finca *, inscripcin *. TITULO: Le pertenece por *. -. FINCA SEGUN SU CABIDA REAL Y LINDEROS ACTUALES: URBANA..... (o rstica) Porcin de terreno, .... REFERENCIA CATASTRAL: *, segn resulta de la certificacin catastral descriptiva y grfica; yo, el Notario, doy fe que,

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bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemticos habituales y de acuerdo con el artculo 6.6 de la resolucin de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificacin queda unida a esta matriz. Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, proceder a indicar la expresada Referencia catastral en los ndices informatizados que regula el artculo 185 del Reglamento Notarial. (En Navarra: se incorporar la cdula parcelaria.) Asevera el compareciente que la finca descrita no es colindante con un monte demanial ni existen dichos montes en el trmino municipal de su situacin. = COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA: Se ha manifestado por la parte otorgante, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad fsica y la que consta en la certificacin catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripcin de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales. (Si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro que no sean subsanables en el acto del otorgamiento, se indicar este hecho y, adems, que se ha realizado o iniciado su rectificacin, aplicando el supuesto que proceda segn el art. 18 de la Ley del Catastro, redaccin dada por la Ley 2/2011, de 4 de marzo de Economa Sostenible, pero atencin a la norma de derecho transitorio que indica que el plazo de comunicacin cinco das- entrar en vigor el 6 de marzo de 2.012) . II. PRUEBAS. El requirente, PARA ACREDITAR LA MAYOR CABIDA DE * METROS CUADRADOS, me ofrece como pruebas, las siguientes: 1).- Su declaracin jurada, al manifestar, bajo juramento, que son ciertos los hechos reseados en los apartados anteriores, declaracin que presta bajo pena de falsedad en documento pblico, previamente por mi advertido de las responsabilidades en que incurrira en caso de falsedad. Asimismo manifiesta, bajo su responsabilidad, que la finca cuya exceso de cabida se pretende no se halla en ninguno de los supuestos del art. 22 de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de noviembre. 2.- Documental para incorporar a la pertinente Acta de notoriedad, que hoy se iniciar: a) La CERTIFICACION DESCRIPTIVA Y GRAFICA de la Gerencia del Catastro de *, de la que resulta que la finca tiene una cabida de *. Resultan asimismo los titulares de las fincas colindantes. b) PLANO DE SITUACION de la finca, a la misma escala que la certificacin catastral, as como el informe tcnico, verificado por el * Arquitecto Sr. *, relativo a la medicin, superficie y linderos. 3. La declaracin de los propietarios colindantes que

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comparezcan a prestar su declaracin. III. ACEPTACION DEL REQUERIMIENTO. Expuesto todo lo anterior, incorporada a la presente la documentacin reseada y propuestas y practicadas las pruebas que resultan de lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento que yo el Notario acepto por considerarlo legtimo y practicar mediante las pertinentes comunicaciones, publicaciones de edictos y dems pruebas que estime oportunas, que se harn constar por sucesivas diligencias. PROTECCIN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente al compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentacin notarial y al fichero de Administracin y organizacin, as como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones pblicas que segn una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales y fiscales. Le leo, por su eleccin, la presente Acta, advertido de su derecho a leerla por s, del que no usa y, tras hacerle las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiesta quedar enterado, la acepta, se ratifica y firma. Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante. Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el nmero * y los dems con los nmeros siguientes en orden correlativo. (o anteriores en orden correlativo....) . Y de su contenido, DOY FE. ACTA SEGUNDA. ACTA INMATRICULACION DE MAYOR CABIDA. PARA LA

NUMERO (no se completa hasta la conclusin del Acta) I.- LUGAR Y FECHA DE PROTOCOLIZACION. En *, a *.(guardar espacio para completar esta fecha) II.- LUGAR Y FECHA INICIO DEL ACTA: En *, a *, Yo, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *, DOY FE: Que en el da de hoy he sido requerido por DON *, mayor de edad, * vecino de *, con domicilio en * y DNI/NIF *, para tramitar ACTA DE PRESENCIA y NOTORIEDAD, con el fin de acreditar, conforme a lo prevenido en el artculo 298 de Reglamento Hipotecario, artculo 53 de la Ley de 30 de diciembre de 1.996 y artculo 203 de la Ley Hipotecaria, un exceso de cabida sobre la finca que se describe a continuacin. -. FINCA SEGUN DESCRIPCION REGISTRAL: INMUEBLE OBJETO DEL ACTA:

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URBANA..... (o rstica) Porcin de terreno, .... INSCRITA al Tomo, libro *, folio *, finca *, inscripcin *. TITULO: Le pertenece por *. -. FINCA SEGUN SU CABIDA REAL Y LINDEROS ACTUALES: URBANA..... (o rstica) Porcin de terreno, .... REFERENCIA CATASTRAL: Nmero *, tal como consta en el requerimiento indicado. B.- A fin de tramitar este acta, HAGO CONSTAR, que me han sido aportadas las pruebas siguientes: a).- Declaracin del requirente: Consta en el requerimiento la DECLARACION JURADA del requirente de ser cierta la cabida pretendida, declaracin que ha prestado bajo pena de falsedad en documento pblico, previamente por mi advertido de las responsabilidades en que incurrira en caso de falsedad; ha manifestado, asimismo, el requirente que la finca cuyo exceso de cabida se pretende no se halla en ninguno de los supuestos del art. 22 de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de noviembre. b). La documental consistente en : b1.- La CERTIFICACION DESCRIPTIVA Y GRAFICA de la Gerencia del Catastro de *, de la que resulta que la finca tiene una cabida de *. Resultan asimismo los titulares de las fincas colindantes. b2.- El PLANO DE SITUACION de la finca, a la misma escala que la certificacin catastral, as como el informe tcnico, verificado por el * Arquitecto Sr. *, relativo a la medicin, superficie y linderos, quedando ambos documentos incorporados a la presente. Todos estos documentos quedan unidos a esta matriz. c).- La declaracin de los propietarios colindantes que comparezcan a prestar su declaracin. C) INICIO DEL ACTA: Se inicia as la presente Acta que queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el nmero * y los dems con los nmeros siguientes en orden correlativo. (o anteriores en orden correlativo....). Y de su contenido, DOY FE. DILIGENCIA. Declaracin de los propietarios colindantes: La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el da * de * del mismo ao se personan en la Notara: DON *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe D.N.I. *. Y DON *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe D.N.I. *. Intervienen todos en su propio nombre y derecho. Les identifico por su documentacin, y tienen a mi juicio, capacidad legal para la presente.

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Leo a los seores comparecientes el texto anterior y tras exhibirles el plano catastral incorporado de la finca objeto de la presente acta, manifiestan que son los propietarios colindantes con la finca objeto de este Acta y que los linderos correspondientes a sus respectivas propiedades con la finca objeto de la presente son conformes con lo grafiado en el mismo, dndose por citados a todos los efectos. PROTECCIN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentacin notarial y al fichero de Administracin y organizacin, as como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones pblicas que segn una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales. Les leo, por su eleccin, la presente Diligencia, advertidos de su derecho a leerla por s, del que no usan y, enterados la aceptan, se ratifican y firman. Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los declarantes. Queda extendida en el mismo folio del Acta que la motiva y en el presente de papel notarial, serie *, nmeros *. Y de su contenido, DOY FE. DILIGENCIA. La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que siendo las * horas del da * me persono en la finca cuya mayor cabida se quiere hacer constar, comprobando que la situacin fsica del lugar se corresponde con la del plano incorporado. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE. DILIGENCIA: edictos (para fincas de valor superior a las viejas 5.000 pesetas) El da * remito al Ayuntamiento de *, al Boletn Oficial de la Provincia y al Diario *, de gran circulacin en esta provincia los oportunos edictos, del tenor literal siguiente, todos ellos: En mi Notara, *, calle * se ha iniciado a instancia de *, con domicilio en *, Acta de Notoriedad para la inscripcin de un exceso de cabida de * metros cuadrados, de la finca de su propiedad, sita en trmino de *, llamada *, parcela * del Polgono *, inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca *. Durante el plazo de veinte das desde la presente notificacin, pueden comparecer los interesados en mi Notara para exponer y justificar sus derechos. Fdo: *. Notario de *. (Indicar domicilio)

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DILIGENCIA: La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el da *, se me entregan los preceptivos anuncios conforme se est verificando la presente: Del Boletn Oficial de la Provincia correspondiente al da *. Del peridico * correspondiente al da *. Fotocopia de los mismos, reducida la del peridico, legitimo e incorporo a esta matriz. Asimismo se me entrega el edicto que ha sido expuesto al pblico en el tabln de Anuncios del Ayuntamiento de *, por un perodo de * veinte das segn certifica en el propio edicto el/ la Secretario/a de dicho Ayuntamiento Don/a *, con el Visto Bueno del Alcalde Sr. *. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE. DILIGENCIA: La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el da * remito por correo certificado con acuse de recibo la pertinente notificacin al titular de un derecho de * ( usufructo, hipoteca, etc.) sobre la finca Don *, a su direccin en *, con advertencia de sus derechos. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE. DILIGENCIA: La extiendo yo, *, Notario de *, para hacer constar que el da *, se me entrega certificacin QUE HABA SOLICITADO acreditativa de la titularidad y cargas de la finca * expedida por *, Registrador de la Propiedad de *, que incorporo esta matriz. De lo contenido en la presente diligencia, y de haber quedado extendida en el presente folio de papel Notarial, yo el Notario, DOY FE. DILIGENCIA. DECLARACION DE NOTORIEDAD. La extiendo yo, *, Notario de *, el da *; habiendo transcurridos los plazos establecidos en la Legislacin vigente al efecto, sin que se haya producido oposicin alguna y en vista de las pruebas practicadas, yo, el Notario, declaro la Notoriedad de que la finca objeto de la presente tiene una cabida real de *. Con lo cual doy por finalizada la presente ACTA DE NOTORIEDAD, incorporndola el da de hoy a mi protocolo bajo el nmero * de orden y dejando nota en el requerimiento previo. DOY FE de su contenido, as como de quedar extendida en un total de * folios de papel notarial, serie *, nmeros * .... COMENTARIO: ACTA DE REQUERIMIENTO PREVIO:

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El art. 209 del Reglamento Notarial, segn el ltimo prrafo aadido por el Real decreto 45/2007 dice:. El requerimiento a que se refiere el requisito primero se formalizar mediante acta con la fecha y nmero de protocolo del da del requerimiento. Concluida la tramitacin del acta se incorporar al protocolo como instrumento independiente en la fecha y bajo el nmero que corresponda en el momento de su terminacin , dejando constancia de la misma en el acta que recoja el requerimiento. Por tanto, tal como antes se ha indicado, toda acta de notoriedad exige AHORA DOS ACTAS: una primera Acta de requerimiento, en la cual el requirente formula el mismo y ofrece las pertinentes pruebas; y una segunda acta, que no tendr an nmero ni se protocolizar hasta que concluya con xito; el resultado de esta segunda Acta se har constar en la del primer requerimiento, y la segunda Acta ser el ttulo apto para la inmatriculacin de la mayor cabida. En el modelo se recogen los dos tipos de actas. Aplicaremos las Reglas generales: Conviene recordar unos puntos, si tenemos en cuenta la reciente reforma del Reglamento Notarial: 2.-Inters legtimo o legitimacin: El art. 198 del Reglamento Notarial dispone: 1. En la comparecencia no se necesitar afirmar la capacidad de los requirentes, ni se precisar otro requisito para requerir al notario al efecto, que el inters legtimo de la parte requirente y la licitud de la actuacin notarial, salvo que por tratarse del ejercicio de un derecho el notario deba hacer constar de modo expreso la capacidad y legitimacin del requirente. (La Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2.008 ha suprimido la expresin que segua : a los efectos de su control de legalidad ). En este caso, hay que indicar la capacidad y legitimacin, ya que el ARTCULO 289 del Reglamento Hipotecario, para las actas de notoriedad para obtener la reanudacin del tracto sucesivo interrumpido o para inscribir el exceso de cabida, dispone: El acta deber expresar las circunstancias siguientes: a) Juicio de capacidad y fe de conocimiento del compareciente... -. No existe unidad de acto . Conforme al nmero 3 del citado art. 198 del RN, las Actas: 3. No requieren unidad de acto ni de contexto, pudiendo ser extendidas en el momento del acto o posteriormente. En este caso se distinguir cada parte del acta como diligencia diferente, con expresin de la hora y sitio, y con clusula de suscripcin especial y separada. En este tipo de actas, ello es evidente. II.- MODOS DE ACREDITAR LA MAYOR CABIDA: Tras la ltima reforma del Reglamento Hipotecario podemos sintetizar los mecanismos para poder inscribir la mayor cabida de una finca: 1.- Cualquier cabida: 1.a.- Ttulo traslativo complementado por un ttulo anterior en que ya conste la cabida, ms certificacin Catastral que permita la identificacin de la finca que est

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catastrada a nombre del transmitente o adquirente: cualquier exceso. Con edictos y limitacin del Art. 207 de la L.H. 1.b.- Expediente de dominio o acta de notoriedad como la del Formulario. 1.c. ttulo traslativo o NO traslativo ms certificacin catastral coincidente (que permita la perfecta identificacin de la finca). (No vale adaptar los linderos). No est sujeta a las limitaciones del Art. 207 de la ley Hipotecaria. No se precisa edictos. 2. Mayor cabida que NO exceda de la quinta parte : certificacin catastral o certificado del Tcnico. Basta cualquier ttulo pblico (no necesariamente traslativo: agrupacin, Obra Nueva, Acta rectificatoria, etc.) y pueden adaptarse los linderos al Catastro. No est sujeta a las limitaciones del 207 LH ni a edictos. 3. Mayor cabida que NO exceda de la VIGESIMA parte: SE CONSIDERA SIMPLE RECTIFICACIN y es vlido cualquier ttulo, sin necesidad de certificacin (ni del Tcnico ni del catastro) ni coincidencia alguna. Pero en todos los casos se precisa que el Registrador no tenga dudas fundadas sobre la identidad de las fincas (como el proceder la finca de segregacin, divisin o agrupacin en que se haya expresado con exactitud su superficie). III.- ACTAS NOTARIALES PARA ACREDITAR LA MAYOR CABIDA: A.- Normativa legal: 1.- Ley Hipotecaria: El Art. 200 de la Ley Hipotecaria indica que: la reanudacin del tracto sucesivo se verificar mediante acta de notoriedad o expediente de dominio. Y el prrafo segundo aade: por cualquiera de estos medios ... podr hacerse constar en el Registro la mayor cabida de fincas ya inscritas. El presente Formulario es un modelo de Acta para hacer constar la mayor cabida. El Art. 203 de la ley Hipotecaria regula este tipo de Actas; en este caso, es decir, para hacer constar una mayor cabida, no hay un titular registral o causahabiente a quien citar, pero s a los propietarios de fincas colindantes .(Art. 203 regla 4, prrafo 2 que nos remite al Art. 201, regla 3 ltimo prrafo que, a su vez, en caso de finca cuya inscripcin se trate de rectificar exige tal citacin. En el modelo ms que simplemente citar o comunicar a los propietarios colindantes se ha estimado ms conveniente que comparezcan y manifiesten su conformidad, para que as el juicio de notoriedad del Notario sea ms fcil y menos comprometido. No se olvide que hay que notificar a quienes ostenten algn derecho sobre la finca (regla 4del art. 203 de la LH) (usufructuarios, acreedores hipotecarios, etc.). 2.- Para mayor facilidad transcribimos el texto completo del mencionado Art. 203 de la LH: ARTCULO 203 de la LH: Las actas de notoriedad a que se refiere el artculo 200 se tramitarn con sujecin a las reglas establecidas en la legislacin notarial y a lo prescrito en las siguientes:

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1. Sern autorizadas por Notario hbil para actuar en el lugar en que radiquen las fincas. 2. El requerimiento al Notario se har por persona que demuestre inters en el hecho que se trate de acreditar. 3. El interesado, que deber aseverar con juramento y bajo pena de falsedad en documento pblico, la certeza del hecho mismo, presentar al Notario necesariamente una certificacin del estado actual de la finca en el Catastro Topogrfico Parcelario o, en su defecto, en el Avance Catastral, Registro Fiscal o Amillaramiento y otra del Registro de la Propiedad del mismo contenido sealado en la regla segunda del artculo 201. 4. Iniciada el acta, el Notario lo notificar, personalmente o por cdula, a las personas que, segn lo dicho y acreditado por el requirente, o lo que resulte de las expresadas certificaciones, tengan algn derecho sobre la finca. La misma notificacin, en su caso, se har a las personas determinadas en el ltimo prrafo de la regla tercera del artculo 201. 5. Por medio de edictos, que se publicarn en el Boletn Oficial de la provincia, en uno de los peridicos de mayor circulacin de la misma y en los tablones de anuncios del Ayuntamiento a cuyo territorio corresponda la finca, se notificar la iniciacin del acta nominativamente a las personas indicadas en el prrafo anterior, si no fuese conocido su domicilio, y genricamente a cuantos puedan ostentar algn derecho sobre la finca. Cuando el valor de la finca o fincas comprendidas en el expediente sea de cuanta inferior a 5.000 pesetas, podr el Notario omitir la publicacin de edictos en el Boletn Oficial y en el peridico de la provincia. 6. Los notificados podrn, dentro de los veinte das siguientes al de la notificacin, comparecer ante el Notario exponiendo y justificando sus derechos. 7. Practicadas estas diligencias y las pruebas que el Notario considere convenientes para comprobacin de la notoriedad pretendida, hayan sido o no propuestas por el requirente, dar por terminada el acta, haciendo constar si, a su juicio, est suficientemente acreditado el hecho. 8. En caso afirmativo, el Notario remitir copia literal y total de dicha acta al Juzgado de Primera Instancia del partido donde radique la finca. El Juez, oyendo al Ministerio Fiscal, apreciar la prueba y las diligencias practicadas, que, en caso necesario, podr ampliar para mejor proveer, y si estuviere conforme con lo actuado, lo notificar as al Notario, al cual remitir testimonio de su resolucin para que se protocolice. Si el Juez no estuviere conforme, su resolucin ser apelable en ambos efectos por el requirente, substancindose la apelacin por los trmites que para los incidentes previene la Ley de Enjuiciamiento Civil. 9. Si se formulare oposicin a la tramitacin del acta en la forma y plazos que determinan los Reglamentos hipotecario y notarial, el Notario, sin incorporar el expediente al protocolo, lo remitir al Juzgado competente, el cual, por los trmites establecidos para los incidentes, resolver, a instancia de parte, lo que proceda.

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El Art. 291 del Reglamento Hipotecario regula la forma de las comunicaciones y edictos: ARTCULO 291 del Reglamento Hipotecario: Las cdulas de notificacin y los edictos debern expresar: 1.- La iniciacin del acta, su objeto y Notario autorizante de la misma. 2.- La descripcin de las fincas a que se refiera. 3.- Nombre, apellidos y domicilio del requirente. 4.- Que durante el plazo de veinte das, a contar desde el siguiente a aquel en que se hiciere la notificacin, podrn comparecer los interesados ante el Notario para exponer y justificar sus derechos. 3.- Normativa sobre Montes: El art. 22 de la Ley 43/2003 de Montes, de 21 de noviembre (que es uno de los arts. dictados al amparo del artculo 149.1.8.a de la Constitucin) dispone: 1. Toda inmatriculacin o inscripcin de exceso de cabida en el Registro de la Propiedad de un monte o de una finca colindante con monte demanial o ubicado en un trmino municipal en el que existan montes demaniales requerir el previo informe favorable de los titulares de dichos montes y, para los montes catalogados, el del rgano forestal de la comunidad autnoma. 2. Tales informes se entendern favorables si desde su solicitud por el registrador de la propiedad transcurre un plazo de tres meses sin que se haya recibido contestacin. La nota marginal de presentacin tendr una validez de cuatro meses. 3. Para los montes catalogados, los informes favorables o el silencio administrativo positivo derivado del apartado 2 no impedirn el ejercicio por la Administracin de las oportunas acciones destinadas a la correccin del correspondiente asiento registral. Es por ello, que se ha indicado en el requerimiento la manifestacin que la finca cuya exceso de cabida se pretende no se halla en ninguno de los supuestos del art. 22 de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de noviembre. B.- NO NECESIDAD DE APROBACIN JUDICIAL de las actas Notariales de mayor cabida: El art. 203 de la LH en su regla 8 hace referencia a la aprobacin judicial de las Actas que regula. Ahora bien, la Ley 13/1996 de medidas Fiscales, Administrativas y de Orden social dice: ... Diez: La modificacin de superficie o la rectificacin de linderos fijos o de tal naturaleza que hagan dudar de la identidad de la finca podr efectuarse en virtud de acta notarial de presencia y notoriedad que incorpore un plano de situacin a la misma escala que la que obre en el catastro, e informe de tcnico competente sobre su medicin, superficie y linderos. Dicha acta se ajustar en su tramitacin a lo prevenido en el artculo 203 de la ley Hipotecaria a excepcin de lo previsto en su regla 8. Por tanto, este tipo de actas NO SE PRECISA LA APROBACIN JUDICIAL. En este punto, coincide con lo que dispone el art. 209 del Reglamento Notarial: La declaracin que ponga fin al acta de notoriedad ser firme y eficaz, por s sola, e inscribible donde corresponda, sin ningn trmite o

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aprobacin posterior. C.- JURISPRUDENCIA: La resolucin de la DGRN de 27 de Enero de 2004 no admiti el Acta de notoriedad para la inmatriculacin de la mayor cabida cuando la certificacin catastral no tenan linderos, ya que, dice, ha de ser indubitado que con tal rectificacin (la de mayor cabida) no se altera la realidad fsica exterior, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar es la que debi reflejarse en su da por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados. Y la Resolucin de la DGRN de 1 y 2 de junio de 1.998 hace referencia a que la certificacin catastral no contiene elementos que permitan concluir, con un cierto grado de garanta, que es la misma finca registral la que consta en la certificacin. La Resolucin de 26 de abril de 2003 de la Direccin General de los Registros y del Notariado trata el tema de la certificacin catastral (lo que es importante en los casos en que ha de ser coincidente) indicando: que las normas jurdicas han de interpretarse de acuerdo con la realidad social, con arreglo a su espritu y finalidad; es conocido muchas veces que una finca de la esposa o incluso ganancial figura catastrada exclusivamente a nombre del marido...y para inmatricular exigir el cambio de nombre parece excesivo. Recordemos: las normas jurdicas han de interpretarse de acuerdo con la realidad social... Otras Resoluciones (3 de noviembre de 1.999, 8 de abril de 2.000 etc.) consideran como argumento en contra de inscribir una mayor cabida la desproporcin entre la cabida inscrita y la que ahora se pretende reflejar... La D.G. entiende que no puede acudirse al mecanismo de la mayor cabida cuando se trata de fincas no inmatriculadas sino que se trata de una superficie colindante a una finca inscrita, por lo que el cauce adecuado sera inmatricular primero la superficie colindante no inscrita y luego, en su caso, agruparla a la ya inscrita. La Resolucin de la DGRN de 4 de diciembre de 2.000 y otras no prejuzga si la extincin de comunidad es ttulo traslativo o no. (Recordemos que en los manuales de Derecho se habla que, en el caso de cesar en un condominio, pueden defenderse tesis (sobre la naturaleza de tal acto): la declarativa, la especificativa y la traslativa...) La Resolucin de la DGRN de 20 de abril de 2007 recuerda la normativa del art. 22 de la Ley de Montes: exigencia del informe favorable a que se refiere dicho art. La resolucin de la DGRN de 13 de octubre de 2008 (http://vlex.com/vid/44100499) no admite una mayor cabida, a pesar de acreditarse por Acta notarial, ya que hay un excesiva diferencia de superficie entre la cabida inscrita y la que ahora se pretende reflejar, adems, la finca procede de una reparcelacin y no debe haber dudas sobre la identidad de la finca. La resolucin de la DGRN de 16 de octubre de 2.008 ((http://vlex.com/vid/44150232) insiste en que la registracin de un

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exceso de cabida stricto sensu slo puede configurarse como la rectificacin de un errneo dato registral referido a la descripcin de una finca inmatriculada, de modo que ha ser indubitado que con tal rectificacin no se altera la realidad fsica exterior que se acota con la global descripcin registral. D.- TEMAS FISCALES: conviene recordar que la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, en su modalidad de transmisiones, segn el artculo 7.2.c) del Texto Refundido del Impuesto de 1980, considera transmisiones patrimoniales sujetas los expedientes de dominio, las actas de notoriedad, las actas complementaras de documentos pblicos a que se refiere el ttulo VI de la Ley Hipotecaria las certificaciones expedidas a los efectos del artculo 206 de la misma Ley, a menos que se acredite haber satisfecho el impuesto o la exencin o no sujecin por la transmisin, cuyo ttulo se supla con ellos y por los mismos bienes que sean objeto de unos u otras, salvo en cuanto a la prescripcin, cuyo plazo se computar desde la fecha del expediente, acta o certificacin. Importante: A pesar de ello, las actas de notoriedad para acreditar la mayor cabida no estn sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ni al Impuesto de Actos Jurdicos Documentados. En efecto, el Tribunal Econmico Administrativo Central en resolucin de 23 de julio de 2.008 en recurso para la unificacin de criterio, resolvi que en modo alguno cabe sostener que la regularizacin registral de la cabida real de la finca implique o determine ampliacin del derecho de propiedad, lo que impide entender incluido el supuesto b del apartado 1.B, prrafo segundo del artculo 7 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, aadiendo, que el exceso de cabida tampoco puede considerarse transmisin a efectos de liquidacin y pago del impuesto; pero, tampoco est sujeta al Impuesto de AJD, ya que la consulta vinculante de Subdireccin General de Impuestos Patrimoniales y Tasas y Precios Pblicos n V1847-08, de 14 de Octubre 2008 de la Direccin General de Tributos( http://vlex.com/vid/45043956 dice: A este respecto, cabe sealar que la escritura pblica de constatacin de exceso de cabida, de acuerdo a certificacin catastral, de una finca ya inscrita con unos linderos delimitados, no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, ya que lo valuable es la finca y el acta de constatacin de exceso de cabida no supone la configuracin de una finca nueva sino el resultado de rectificar numricamente las unidades de medida contenidas en la extensin delimitada exclusivamente por los linderos, los cuales identifican la parte de la superficie objeto de consideracin; si el acta no contiene cosa valuable no se cumple el requisito legal para sujetarla a Actos Jurdicos Documentados. E.- Disminucin de cabida: El tema que preocupa es como registrar la mayor cabida, pero.... recientes resoluciones de la DG insisten en que en caso de disminucin de la cabida de una finca, ello debe justificarse. En este sentido la resolucin de a DGRN de 16

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de junio de 2.003 de la Direccin General de los Registros y del Notariado, al decir: es cierto que la legislacin hipotecaria se preocupa slo de los excesos de cabida, pero tambin lo es que legislacin ms moderna (cfr. artculo 53 de la Ley 13/96) se refiere a la rectificacin de cabida y no slo al exceso. Y es que como ha dicho la doctrina ms autorizada, la disminucin de la cabida debe tambin ser justificada, pues de no ser as, se corre el peligro de la desinmatriculacin y puede ser un medio para eludir las formas y sus garantas en la transmisin de porciones a colindantes y adems, en ello puede haber riesgo para terceros y fraude a la legislacin del suelo y a la fiscal- Doctrina que reitera la resolucin de 3 de enero de 2006 de la Direccin General de los Registros y del Notariado. Nota: Versin actualizada en el mes de marzo del 2.011. (Id.vlex:VLEX-209551).