Esp. Leg…………..

Exp. Nº ….– 2001

Esc. Nº 01
Cuaderno Principal
Contestación de Demanda.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE LOS MODULOS BASICOS

DE JUSTICIA DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.
S.J.
………………., identificado con Documento Nacional
de Identidad N° …., con domicilio rea……………….., Departamento de Lima, y
señalando domicilio procesal en la …………………… de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial – Sede de la Corte Superior de Justicia de Lima,
en los seguidos por………………. y Otra, sobre Resolución de Contrato y Otros,
ante Usted digo:

I. PETITORIO:
Que, acreditando interés y legitimidad para obrar, en
la forma y tiempo oportuno recurro a vuestro Despacho para CONTESTAR la
demanda de Resolución de Contrato, Restitución de Predio, Pago de una
Compensación Equitativa y Pago de Indemnización por Daños y perjuicios,
interpuesta en mi contra por Fernando Paredes Carbajal y Otra, la misma que
niego y contradigo en todos sus extremos; por los fundamentos de hecho y de
derecho que a continuación expongo:

II. FUNDAMENTACION DE HECHO:

Primero.- Que, en cuanto al primer punto glosado por los accionantes respecto
de las pretensiones de Resolución de Contrato y Devolución de Bien, es cierto
que con fecha 03 de Setiembre de 1998, el recurrente y los ahora demandantes
celebramos un contrato de compra venta respecto del lote de terreno a que
hacen referencia.
Segundo.- Que, en cuanto al segundo y tercer punto glosado por los accionantes
respecto de las pretensiones de Resolución de Contrato y Devolución de Bien, es
absolutamente falso que el suscrito haya tenido dificultad para cancelar tanto la
cuota inicial como el saldo de precio por la compra venta del lote de terreno
ubicado ………………, Departamento de Lima; puesto que inclusive el saldo de
precio fue cancelado antes del plazo pactado, ya que al 15 de Febrero de 1,999
el recurrente ya había cancelado la totalidad del saldo, hecho que acredito con
el documento privado denominado Transferencia de Posesión de Dominio
de Lote de Terreno de fecha 15.FEB.99, que suscribimos ambas partes
legalizando nuestras firmas por ante el Notario Público de Lima,
…………………..cuya copia legalizada adjunto al presente, mediante el cual los
propios demandantes realizan la transferencia definitiva a favor del recurrente,
declarando en la tercera cláusula que expresan que EXPRESAN SU
RENUNCIA IRREVOCABLE A TODOS LOS DERECHOS ADQUIRIDOS Y
OBLIGACIONES PENDIENTES QUE PUDIERAN EXISTIR EN EL FUTURO, Y
QUE ASÍ MISMO EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
PENDIENTES U OTROS MEDIANTE UN CONTRATO PRIVADO YA HAN
SIDO CANCELADOS EN SU TOTALIDAD (se entiende que se refiere al
contrato de compra venta de fecha 03.SET.99).
Tercero.- Señor Juez, debo entender que los accionantes actualmente vienen
padeciendo de algún cuadro de amnesia, si no es total al menos parcial, por
cuanto no comprendo como pretenden la resolución del contrato de compra venta
tantas veces referido, si ya ellos han dispuesto de dicho bien; y lo que es más,
han gozado del dinero obtenido de dicha venta, no obstante que eso es ilegal, por
cuanto conforme es de dominio público los terrenos comunales no pueden ser
objeto de venta, por cuanto en dichos casos lo que se hace es una renuncia a la
condición de comunero, y quien adquiere la posesión por renuncia solicita
nuevamente dicho terreno a la comunidad, quien luego de una evaluación, si así
lo considera adjudica la posesión al nuevo solicitante, lo cual ha ocurrido en el
presente caso, pues luego de tramitar la renuncia de los ahora demandantes ante
la comunidad, HE SIDO CALIFICADO COMO NUEVO USUFRUCTUARIO DEL
LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA MANZANA ……………………………..,
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UNA EXTENSION DE …………….METROS
CUADRADOS, conforme lo acredito con el Certificado de Posesión otorgado por
la Comunidad Campesina San Antonio de Jicamarca, cuya copia legalizada
adjunto a la presente.
Cuarto.- Que de otro lado, debo manifestar a Usted Señor Juez, que prueba
de que el recurrente ha cancelado a los ahora demandantes la totalidad del
saldo de precio, es que en la misma fecha que suscriben el documento privado
de Transferencia de Posesión de Dominio de Lote de Terreno antes referido,
esto es, el 15.FEB.99, también legalizan sus firmas puestas en el
documento de Renuncia irrevocable que con fecha 04.SET.98, dirigieron
al Presidente del Consejo Administrativo de la Comunidad Campesina de
San Antonio de Jicamarca, conforme lo acredito con la copia legalizada del
referido documento.
Quinto.- Que, desde el mes de Setiembre de 1,998 fecha en que se efectúo la
compra venta a mi favor, el recurrente viene poseyendo el lote de terreno
materia de controversia en forma pacífica, continua y pública, sin haber tenido
ningún tipo de problemas con ningún comunero, así mismo también vengo
pagando mis impuestos correspondientes al citado terreno, conforme lo
acredito con las copias legalizadas de las Declaraciones Juradas de
Autoavalúo con sus respectivos comprobantes de pago, correspondientes a los
años 1998, 1999 y 2001, que adjunto al presente.
Sexto.- Señor Magistrado, debo manifestar que los accionantes pretenden
sorprender a sus Despacho, no obstante ser conscientes que a ellos no les asiste
ningún derecho respecto del lote de terreno materia de litis, y por lo que recién
ahora puedo percibir, éstos siempre han actuado de mala fe, puesto que
inclusive, cuando me transfirieron el citado lote de terreno en compra venta, me
manifestaron que los originales del Certificado de Posesión y el Acta de
Adjudicación de dicho terreno se les había perdido, entregándome sólo copia
legalizada de los mismos, los cuales adjunto al presente; sin embargo, ahora para
demandar salen presentando los originales, lo cual indica que siempre lo tuvieron
en su poder y que quisieron conservarlo para luego usarlos indebidamente como
pretenden hacerlo en el presente caso; por lo que el recurrente se reserva el
derecho de iniciar las acciones civiles y penales que correspondan contra los
ahora demandantes.
Sétimo.- Que, en cuanto a lo manifestado por los accionantes respecto de las
pretensiones acumulativas de compensación equitativa por el uso del bien y pago
de indemnización por daños y perjuicios, me relevo de mayor comentario, y en
todo caso me remito a todo lo manifestado anteriormente, con el agregado que el
recurrente en mi condición de posesionario del lote de terreno materia de litis,
tengo plena libertad de uso conforme mejor me acomode, sin que nadie tenga
que juzgar en que utilizo mi terreno, en tanto no sea para nada ilegal; sin
embargo, debo manifestar que el suscrito es accionista de la Empresa de
Transportes Montenegro, conforme lo acredito con la copia simple del Libro de
Transferencia de Acciones que adjunto al presente.
Octavo.- Que, en cuanto al contrato privado de trabajo suscrito con una tercera
persona ajena al presente proceso, listado de materiales de construcción y
diversas Boletas de Venta de materiales de construcción, debo manifestar que
dichos documentos deben hacer sido otorgados de favor, y por lo tanto no tienen
ningún efecto legal frente al presente proceso, por cuanto conforme lo estoy
acreditando mediante documento indubitable, el único posesionario desde el mes
de Setiembre de 1,998 es el recurrente, y lo que es más los accionantes pueden
haber comprado materiales de construcción, pero éstos no necesariamente han
tenido que ser utilizados en mi lote de terreno.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA:

 Amparo la presente contestación de demanda en los
Artículos 130º, 424º, 425º, 442º y demás pertinentes del Código Procesal Civil.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios de la presente
contestación de demanda los siguientes documentos:
1. El mérito del documento privado de Transferencia de Posesión de Dominio
de Lote de Terreno de fecha 15.FEB.99.
2. El mérito del Certificado de Posesión emitido a nombre del recurrente por la
Comunidad Campesina de Jicamarca, con fecha 22.SET.98.
3. El mérito del documento privado dirigido por los accionantes al Presidente
del Consejo Administrativo de la Comunidad Campesina de San Antonio de
Jicamarca, Anexo 22, con fecha 04.SET.98.

V. ANEXOS:
Adjunto como anexos de la presente contestación de
demanda los siguientes documentos:
1-A) En fojas dos (02), Copia legalizada del documento privado de
Transferencia de Posesión de Dominio de Lote de Terreno de fecha
15.FEB.99.
1-B) En fojas uno (01), Copia legalizada del Certificado de Posesión emitido a
nombre del recurrente por la Comunidad Campesina de Jicamarca, con
fecha 22.SET.98.

OTROSI DIGO: Que, adjunto copias del presente escrito de contestación de

demanda en cantidad suficiente para la notificación correspondiente a la parte
demandante, el Arancel judicial correspondiente y las cédulas de notificación
respectivas.

Por Tanto:
A Usted pido Señor Juez, se sirva tener por
contestada la presente demanda y declararla INFUNDADA en su oportunidad
por el mérito legal de lo expuesto.

Lima, 26 de Diciembre del 2,001