Carrera: Abogacía

Materia: Contrato Parte Especial

Actividad Evaluable Nº 1

Profesora: Omar Cabrera

Alumna: Mendez Geraldine

Año: 2023
Consigna:
1. Lea la situación que se presenta:

Se le encarga a usted, en cumplimiento de su rol profesional, que redacte un contrato de obra y

servicios, para la construcción de un inmueble.
Si bien, la redacción del cuerpo de escritura no presenta inconvenientes, ya que usted tiene vasta
experiencia en la abogacía. Comitente y constructor depositan en su persona toda su confianza.
Usted debe redactar la cláusula que implique la variación de precio durante el desarrollo de la
obra, ya que el cumplimiento del objeto de la misma requerirá de un tiempo prolongado.
¿Qué opciones usted ofrece a las partes como sistema de variación de precios?
Señale las posibilidades que la ley contempla y explique los aspectos sobresalientes de cada una
de ellas.
El acuerdo entre las partes determinará el precio final en un contrato de obras y servicios. Según
el artículo 1255 del CCyC, este valor será establecido mediante contrato. En dicho artículo se
protege a los contratantes al sostener que las leyes arancelarias no pueden contradecir lo
acordado libremente por ambas partes.

Aunque al final del mencionado artículo se destaca la invariabilidad del precio si fue fijado de
manera global, indicando que las partes deben cumplirlo hasta la extinción de la responsabilidad
contractual, esto carece de sentido si dentro del contrato se contempla o permite una variación en
los precios.

Esta situación está abordada en el artículo 1262 del CCyC donde se plantean tres formas
diferentes para pactar el precio de la obra. Siendo principio general contar con libertad para
elegir cualquier otro sistema distinto a estos tres que serán explicados a continuación.

Ajustes alzados:

En el Código de Vélez, específicamente en el artículo 1633, se establece que independientemente

de las fluctuaciones en los precios de materiales y salarios del personal, el arrendador no puede
modificar bajo ninguna circunstancia el precio acordado en el contrato. En cambio, es
responsabilidad del contratista asumir cualquier variación y sus costos asociados.

Si no se especifica claramente qué tipo de variación será considerada en el contrato, se entiende

implícitamente que será mediante "retribución global", otro término para referirse a la forma
explicada anteriormente. Sin embargo, debido a la situación económica actual del país esta
modalidad solo aplica para proyectos cortos.

Se ha dicho que este método penaliza a aquellos oferentes cuyas propuestas son más bajas
durante un proceso licitatorio pero luego buscan modificar los costos una vez ganan dicha
licitación. Por lo tanto su objetivo es cambiar los precios pactados originalmente. Esta clase de
variaciones obligan a estos empresarios cumplir con lo estipulado inicialmente e finalizar la obra
cobrando la suma establecida previamente dentro del contracto.

- Las costas y gastos:

Derivan del artículo 1263 del CCyC, que plantea la posibilidad de ajustar los valores de
materiales, mano de obra y otros gastos que puedan surgir durante la ejecución de una obra. Esta
variación es comúnmente utilizada en nuestro país ya que permite flexibilizar los costos. Puede
aplicarse en obras a largo plazo donde las partes se reúnen periódicamente para actualizar los
precios acordados; a veces también participan sindicatos u otras entidades laborales.

- Unidad o medición:

En este caso, las partes contratantes acuerdan pagar por trabajos parciales completados. Por
ejemplo, si se construyen caminos pueden pactar el pago según la cantidad recorrida en
kilómetros o si se erigen edificios puede establecerse un cobro basado en metros cúbicos
terminados. Esto facilita la actualización de precios entre pagos sucesivos.

Si desean obtener más dinero deberán entregarse mayores volúmenes tanto en kilómetros como
metros cúbicos.

Es importante destacar que este sistema no está relacionado con cambios abruptos en precios
sino con una forma particular de realizar pagos bajo contrato. En ese sentido dentro de este tipo
de métodos pueden utilizar tanto variaciones cómo contribuciones globales.

En nuestra nación, es común pactar el precio en una moneda extranjera debido a que se considera
que esta absorbe las fluctuaciones de nuestra economía. Por lo tanto, cuando se acuerda este tipo
de moneda en un contrato, no habrá cambios en el precio más allá de los movimientos normales
económicos.