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Modelo Contrato de Arrendamiento Local Comercial
Modelo Contrato de Arrendamiento Local Comercial
Entre los suscritos, a saber : Alejandro Hernndez Valencia , mayor de edad, residente en Bucaramanga, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme, actuando en nombre de la Inmobiliaria Esteban Ros, con domicilio principal en Cr 27 # 15 Cabecera, constituida segn escritura pblica N9569258 de la Notara 4 de Bucaramanga de fecha 21 de Julio de 2011 quien en adelante se denominar ARRENDADOR, por una parte; y por otra Karen Juliana Suarez Rodrguez, mayor de edad y residente en Cr 18 56 A 10 las villas , identificado con C.C. No. 94072101353 expedida en Bucaramanga, actuando en nombre de Lining Cell entidad privada con domicilio principal en Cr 27 # 15 Cabecera, constituida segn escritura pblica N.9588, de la Notara 4 de 21 de Julio de 2011,quien en adelante se denominar ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regir por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Cr 27 # 15 Cabecera del municipio de Bucaramanga y registrado bajo matricula inmobiliaria No. 2658 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bucaramanga, concede al arrendatario el uso y goce del mismo. SEGUNDA.- TERMINO: el trmino de duracin del presente contrato ser de cinco aos (5 aos), a partir de 21 de Julio de 2011. TERCERA.- CANON MENSUAL: el precio mensual que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el uso y goce del local comercial es de Tres Millones de pesos mensuales M/C ($3.000.000). CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual dentro de los cinco primeros das de cada mes. QUINTA.DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para vender productos para celulares al mejor precio y calidad y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del arrendador. SEXTA.SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local consta de servicios de internet energa elctrica, acueducto, alcantarillado y lnea telefnica; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al arrendatario, quien declara que recibe al da este pago por parte del arrendador. SEPTIMA.ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien. OCTAVA.REPARACIONES: El arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o sus dependientes y no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. NOVENA.- TERMINACIN Y PRORROGA: Este contrato termina por el vencimiento del trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipacin a la fecha del vencimiento. DECIMA.- RENOVACIN: Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los articulo 518 y 520 del Cdigo de Comercio DECIMA PRIMERA.SUBARRIENDO: El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa y por escrito del arrendador subarrendar totalmente el local comercial.
DECIMA SEGUNDA.- CESION: El arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA.COARRENDATARIO: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como COARRENDATARIO a Carolina Martnez Silva identificado con C.C. No. 91020126617 de Bucaramanga, quien se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas. DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de Cinco salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento Para constancia se firma en 21 de Julio de 2011 en Bucaramanga. Alejandro Hernndez Valencia ARRENDADOR(ES) Firma C.C. 915298423954