Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Memoria Edificio Jimenez
Memoria Edificio Jimenez
1.0 UBICACION
Ubicado en el jirn Comandante Jimnez N 188 - 192; a una cuadra de la
Avenida Javier Prado, en la urbanizacin Orbea del distrito de Magdalena del
Mar.
Es una zona consolidada, dirigida al sector socio econmico medio B-1.
La ubicacin se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es de
fcil acceso a travs de importantes vas de circulacin como las Avenidas
Javier Prado, Brasil y Salaverry; cerca de todos los servicio necesarios para
una vivienda y de grandes centros comerciales como Vivanda, Metro, Centro
Comercial San Felipe, as como, de importantes centros de estudios entre
universidades, academias y colegios particulares; que sin duda generan
valor y viabilidad al proyecto.
2.0 EL PROYECTO
El edificio planteado cuenta con ocho estacionamientos ubicados entre el
semistano y el frontis del edificio; por otro lado los departamentos se
encuentran longitudinalmente al terreno separados por un ducto de
ventilacin e iluminacin natural; as mismo, se presenta un ncleo de
distribucin que cuenta con una escalera amplia y un ascensor para el
cmodo acceso hacia cada departamento al interior de edificio. Respecto al
bloque izquierdo del edificio con vista hacia la calle consta de ocho pisos
con tres departamento del tipo dplex; el bloque derecho del edificio con
vista hacia la calle consta de ocho pisos con seis departamentos del tipo flat
y entre los pisos siete y ocho se encuentra un departamento del tipo dplex
que ocupa los dos niveles; sumando un total de diez departamentos (cuatro
dplex y seis flat). El planteamiento arquitectnico responde a la premisa
de crear ambientes agradables al interior de la edificacin, de manera que
los departamentos cuenten con suficiente iluminacin y ventilacin.
De los diez departamentos los de menor rea se ubican en el bloque
derecho con los departamentos del tipo flat, con dos dormitorios cada uno;
los departamentos del bloque izquierdo con departamentos del tipo dplex,
con dos dormitorios y cuarto de servicio los cuales se distribuyen en los seis
pisos del edificio. El departamento de mayor rea cuenta con tres
dormitorios ms el cuarto de servicio ubicado en toda el rea del sptimo al
octavo piso.
El acceso principal al edificio es por el jirn Comandante Jimnez; a travs
de un hall de distribucin que se conecta con el ncleo central comunicando
a todos los niveles del edificio mediante un ascensor y escalera adyacentes.
Conforme al anlisis de mercado de la zona se estima que el precio
promedio por m2 es de 1,100.00 $/m2. Y para el caso de los
estacionamientos se estima en $5,000.00 cada uno.
: 208.00 m2.
:
11.0m.
:
19.75m.
:
19.75m.
:
11.0m.
: Rectngulo regular
: Sur
superiores se tienen dos departamentos por piso con dos dormitorios todos
con vista a la calle.
El edificio cuenta con un ascensor centralizado, ocho estacionamientos en
semistano, sistema contra incendio, una cisterna de agua potable para uso
domestico, una cisternas para el sistema contra incendio y un tanque
elevado.
7.0 DISTRIBUCION GENERAL
1er. PISO:
Ingreso Vehicular hacia el semistano
Dos estacionamientos simples
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Dos departamentos de dos dormitorios cada uno
Cisternas
2 al 6 piso
uno
7 al 8 piso