"Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin"

Facultad de Derecho y Ciencia Poltica

Tema: FIDEICOMISO PUENTE INMOBILIARIO

Alumna: GUADALUPE ZAMBRANO NAPUR

Profesor: LUIS ALBERTO NEGRON BARDALEZ

Curso: DEREHO BANCARIO

2015 I

1.- INTRODUCIN
Para iniciar este trabajo es necesario definir la palabra fideicomiso, en la cual
tenemos como nocin general, que este sera un contrato donde se transmite
bienes y derechos; esta idea lo consolidar conforme vaya investigando y cite
autores.
En estos ltimos aos, en el Per, la industria de la construccin ha registrado
tasas de disminucin a comparacin de aos anteriores. El xito de la
construccin en tiempos anteriores, el conocido boom inmobiliario o de
construccin, habra tenido tal incremento de esta actividad que destacada por
encima de la minera. Sin embargo, con este decrecimiento es posible que se
haya afectado en su cantidad de celebracin de contratos de fideicomisos o que
por el contrario esta celebracin de contrato, actualmente, beneficie para
incentivar nuevamente la construccin?
Tenemos como objeto de trabajo definir el concepto, caractersticas y todos
elementos ms relevantes de un fideicomiso para tener, como finalidad, una
conclusin en la que pueda aportar al desarrollo de este curso.

I.

CONCEPTO DE FIDEICOMISO

Encontramos al autor Ral Lorenzzi que da una definicin de fideicomiso como aquel acto
por el cual se destinan ciertos bienes o recursos financieros para un determinado fin lcito,
encomendndose su administracin a una institucin crediticia o financiera (Lorenzzi
Goicichea, 2008).
Tambin encontramos que el Banco Central de la Repblica Argentina da una definicin
de fideicomiso como el contrato por el cual una persona traspasa uno o ms bienes, que
pasan a formar parte del patrimonio fideicomitido, para que al cumplimiento del plazo
pactado o al ejecutar la condicin; ste transmita la finalidad o el resultado establecido por
el primero, a su favor o a favor de un tercero.1
Se podra deducir a partir de estos conceptos que el fideicomiso es una operacin
bancaria que se concretiza por medio de la celebracin de un contrato, en la cual, quien o
quienes transfiere los bienes y los derechos a quienes se hace cargo del patrimonio
fideicometido, para que de acuerdo a un propsito en concert, lo administre y transmita a
una persona beneficiaria.
En el fideicomiso existe una dependencia de los sujetos intervinientes con respeto a un
determinado bienes y derechos.
Dentro de la pgina web La fiduciaria nos menciona que el patrimonio autnomo es
distinto al patrimonio del fiduciario, del fideicomitente, del fideicomisario, e incluso, del
receptor de los bienes sobrantes. Tambin dentro de esta misma pgina esquematiza una
imagen de gran importancia para la incorporacin a ese trabajo, en la cual seala el
patrimonio autnomo y su relacin con las partes integrantes en un fideicomiso. Y es la
que a continuacin se anexa:

Definicin de fideicomiso, Extrado de la Web:

www.clientebancario.gov.ar/default.asp , ao de creacin 2009, ltima actualizacin
2012, visto por ltima vez el 09/06/15.
2

La fiduciaria, pg. Web: www.lafiduciaria.com.pe/index.php?page=que-es-unfideicomiso , ltima actualizacin 2008, visto por ltima vez el 09/06/15.

II.

INTERVINIENTES EN UN FIDECOMISO

Entonces, dada una vez la explicacin de un fideicomiso, se nombrar en forma

simultnea las partes intervinientes dentro de una celebracin de este contrato y cules
son las funciones que cada uno de ellos cumple:
1.- El fideicomitente.- Es quien o quienes tiene la facultad de transferir los bienes y
derechos al fideicomiso.
2.- El fiduciario.- Son quienes se hace responsable del bien, y se encarga de administrar
el patrimonio fideicometido con el nico propsito de cumplir con la finalidad del contrato
establecido.
3.- Fideicomisario.- Es aquel quien resulta beneficiado con el fideicomiso.
III.

NATURALEZA Y ELEMENTOS DEL ONTRATO FUDUCIARIO

Teniendo en cuenta el concepto y la parte integrante de un contrato de fideicomiso, se

tendr en consideracin la naturaleza y elementos de la misma; en la cual, Roppo la
profundiza en su libro El Contrato (Vincenzo, 2009); y la mencionar en forma de
resumen en los siguientes puntos:
-

El contrato fiduciario no produce compromisos espirituales o de moral, sino

compromisos con efectos jurdicos; sus efectos son de obligatoriedad.

Tiene efectos reales, cierto, y no novelesco.

Como cualquier otro contrato, el fiduciario se somete al principio de la causa; sin

embargo esta causa no se identifica como genrica y autnoma.

IV.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO

Cabe resaltar que las caractersticas que se puede encontrar dentro de la celebracin de
un fideicomiso encontramos los siguientes:

Nos faculta obtener activos fsicos, bienes financieros o flujos de fondos.

Patrimonio de afectacin diferenciado.
La constitucin del fideicomiso implica una transferencia de dominio.
Puede ser financiero o no financiero (fideicomiso de administracin, de
garanta).
Mitiga riesgos (seguridad jurdica, transparencia, certidumbre).
Mejora programacin financiera en proyectos de inversin.
El contrato es realizado sobre base de confianza.3
Es de carcter Temporal; contiene una extensin limitada, es decir, un de plazo
mximo 30 aos.

Las caractersticas fueron extradas de Corporacin Nacional para el Desarrollo (DND)

en su pgina web: http://www.cnd.org.uy/ , Montevideo - Uruguay, Modificado por
ltima vez 13/03/14, visto por ltima vez 09/06/15.

Toma una autonoma y es principal; no depende de otros contratos para la

validez de este.

Es a ttulo oneroso.

V.
TIPOS DE FIDEICOMISOS
El fideicomiso se pueden clasificar por su tipo de contenido, y estos pueden ser:
1.- Fideicomisos de administracin
2.- Fideicomisos de inversin
3.- Fideicomisos de garanta
VI.

MODELO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO

Seor Notario
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas, una de FIDEICOMISO
que celebran de una parte el seor .......... con Documento Nacional de
Identidad N ........, domiciliado en ........, a quien se llamar EL
FIDEICOMITENTE; de la otra parte el Banco , inscrito a fojas .................... del
Registro Mercantil de Lima, con RUC N ........... representado por su Gerente
General seor ........ con domicilio en .............. y a quien se llamar EL
BANCO; y finalmente el seor ...................., con Libreta Electoral N ........, con
domicilio en ........... y a quien se llamar EL FIDEICOMISARIO, en los
trminos y condiciones contenidos en las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario del inmueble ubicado en la
calle Misti N 106 del distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento
de Arequipa, el cual con su historial, rea y linderos figura inscrito a su nombre
en la Ficha N 9999 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, y est
valorizado comercialmente en la suma de CINCUENTA MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS), (US$ 50 000,00);
SEGUNDA: Por el presente instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a
favor de EL BANCO el inmueble descrito en la clusula anterior, a efectos de
que sea administrado en fideicomiso de inversin por EL BANCO, de
conformidad con las disposiciones contempladas en la Ley N 26702 y su
Reglamento la Resolucin SBS N 1010-99, de acuerdo con las indicaciones
que contempla el presente instrumento. EL FIDEICOMITENTE declara que los
bienes que aporta no estn sujetos a ningn gravamen, carga ni limitacin y
que no tiene herederos forzosos que impidan la disposicin que hace de sus
citados bienes.
TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es el seor .................. quien
interviene en este instrumento para expresar su aceptacin, sin
condicionamiento ni afectacin u onerosidad alguna.

CUARTA: EL BANCO, a su vez, tambin acepta el encargo que se le hace

para actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha sido
aportado est en la condicin de bienes de propiedad imperfecta y temporal y
que no puede disponer del mismo, teniendo el derecho de administrarlo en la
forma ms conveniente, obteniendo de l la mayor rentabilidad posible y
entregando regularmente el producto de la renta, menos los gastos
correspondientes, a EL FIDEICOMISARIO.
QUINTA: El plazo de este fideicomiso de inversin es de VEINTE AOS
contados a partir de la fecha de la escritura pblica, al vencimiento de los
cuales, los bienes dados en fideicomiso debern ser entregados en propiedad
a EL FIDEICOMISARIO.
SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato est siendo otorgado
con la finalidad de contribuir a la educacin y rgimen de vida de EL
FIDEICOMISARIO, quien es hijo suyo.
SEPTIMA: Por su parte, EL BANCO por concepto de retribucin por el
encargo que ha asumido recibir el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta
que se obtenga y adems se resarcir de los gastos que surjan como
consecuencia de su administracin, siendo entendido que los entregar
respaldados documentariamente. La liquidacin trimestral de dichos gastos se
entregar a EL FIDEICOMITENTE, con copia para EL FIDEICOMISARIO.
OCTAVA: Sin perjuicio de las dems obligaciones que asume por este
instrumento y las que seala la ley, EL BANCO pondr la mayor diligencia
para la conservacin y buena administracin de los bienes que le han sido
aportados, los que constituyen un patrimonio aparte del patrimonio de EL
BANCO y no responden por las obligaciones directas de este ltimo, debiendo
llevarse contabilidad separada, conforme lo seala la Ley N 26702.
NOVENA: De conformidad con lo que dispone la Ley N 26702, EL BANCO
designa como factor fiduciario al seor ............ quien es funcionario de EL
BANCO. Esta designacin ser puesta en conocimiento de la
Superintendencia de Banca y Seguros y frente a EL FIDEICOMITENTE y EL
FIDEICOMISARIO el factor fiduciario asume responsabilidad solidaria con EL
BANCO por los actos que realice en el desempeo de sus funciones.
DECIMA: EL BANCO deber llevar el inventario y la contabilidad del
fideicomiso y cumplir las dems obligaciones que seala la Ley N 26702
incluyendo aseguramiento de los bienes que recibe, la entrega regular de
balances y estados financieros cuando menos una vez al semestre, as como
un informe o memoria anual que ser enviada a EL FIDEICOMITENTE con
copias a EL FIDEICOMISARIO, y a la Superintendencia de Banca y Seguros,
bajo responsabilidad. EL BANCO deber guardar la mayor confidencialidad

respecto de los actos, operaciones, documentos e informacin que origine la

administracin del fideicomiso, salvo mandato judicial expreso.
DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que genere la
administracin de EL FIDEICOMISO sern cargados a la cuenta del mismo,
incluyendo el costo de esta escritura y los de su inscripcin registral. Agregue
usted, seor Notario, las clusulas que son de ley y srvase pasar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble, para la inscripcin del aporte del inmueble
mencionado en esta escritura.
Fecha, 15 de junio del 2015.4

Modelo de contrato de fideicomiso, Extrado de la Web:

http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/mod-06.pdf , visto por ltima vez el 20/06/15.