LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO

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Coleccin Mi Propiedad y Yo
Volumen 5:
La desmembracin
de un terreno
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VOLUMEN 5
Coleccin Mi Propiedad y Yo
La desmembracin de un terreno
Federacin Internacional de Sociedades de la Cruz Roja y de la Media Luna Roja
Los Naranjos 351 San Isidro
Lima 27, Per
Pontifcia Universidad Catlica del Per
Av. Universitaria cuadra 18, San Miguel
Lima, Per.
Convenio de la Federacin Internacional de Sociedades de la Cruz Roja y de la
Media Luna Roja con la Direccin Acadmica de Responsabilidad Social de la
Pontifcia Universidad Catlica del Per
Autores del contenido del texto, la estructura y el diseo del manual: Equipo del
Proyecto Capacitacin Legal Gratuita sobre Saneamiento Legal en Pisco - Ica.
Coordinador General: Antonio Pea Jumpa.
Secretario Ejecutivo: Rubn Quispe Cueva
Asesora Legal: Mnica Hidalgo Cornejo.
Asesora Legal: Elsa Yaln Ordiales .
Asesora Legal: Mercedes Encalada Ventura.
Dibujos y Diagramacin: Luis Marroqun Mercado - Jess Cossio
Hecho el Depsito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2009-06308
ISBN de obra completa: 978-612-45504-0-9
ISBN Volumen 5: 978-612-45504-5-4
Primera edicin, marzo de 2009
Agradecemos al personal de la Notara de Ral Camacho Camacho, al personal de
la Zona Registral N XI de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP) Sede Pisco, al personal del Organismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal COFOPRI y al personal de la Federacin Internacional de
Sociedades de la Cruz Roja y de la Media Luna Roja por su informacin y comentarios
en la edicin del presente volumen.
Tiraje: 1000 ejemplares, mayo 2009.
Impreso por Editora ABC Per S.A.C.
Jr. General Varela 16701676, Lima 05, Per.
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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ndice
Introduccin Pg. 05
I. Qu es la desmembracin o
independizacin de un terreno? Pg.07
Cundo es necesario desmembrar o
independizar un terreno?
Qu es una unidad catastral?
Ante qu autoridad se inicia el procedimiento
de desmembracin o independizacin de
un terreno?
II. El procedimiento de desmembracin
o independizacin de un terreno Pg. 11
Qu requisitos debo presentar a COFOPRI
para iniciar el procedimiento de desmembracin
o independizacin?
a) Cuando el terreno cuenta con unidad
catastral y adems est inscrito en los
Registros Pblicos
b) Cuando el terreno cuenta con unidad
catastral pero no se encuentra inscrito en
los Registros Pblicos
Cmo contina el procedimiento de desmem-
bracin o independizacin del terreno luego de
presentados los documentos a COFOPRI?
III. Cules son los benefcios de hacer
una desmembracin o independizacin? Pg. 16
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VOLUMEN 5
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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Introduccin
El presente manual titulado La desmembracin o in-
dependizacin de un terreno es parte de la coleccin
Mi propiedad y yo. En esta ocasin trataremos de la for-
malizacin de la propiedad a travs de la desmembracin
o independizacin de tu terreno.
El manual se divide en tres partes. En la primera parte se
desarrollar qu es la desmembracin o independizacin
de un terreno. En la segunda parte se estudiar el proce-
dimiento o los pasos a seguir para la desmembracin del
terreno. En la tercera parte se destacarn las ventajas de
tener un terreno desmembrado.
Con este manual buscamos que t, amigo agricultor, pue-
das seguir todos los pasos necesarios para lograr la des-
membracin de tu terreno.
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VOLUMEN 5
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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I. Qu es la desmembracin o independizacin
de un terreno?
Es el procedimiento mediante el cual se divide un te-
rreno en una o ms partes. Cada terreno registrado en
el Ministerio de Agricultura cuenta con una unidad ca-
tastral. Cuando este terreno se divide, cada una de las
partes contar con una unidad catastral propia.
Qu es una unidad catastral?
Una unidad catastral es un cdigo o registro que el Mi-
nisterio de Agricultura da a un determinado terreno.
Este registro o cdigo deber fgurar en los planos con
los que trabaja este Ministerio.
Cuando se consigue la unidad catastral de la parte des-
membrada o independizada de un terreno, esta parte
del terreno se podr inscribir en una partida indepen-
diente en los Registros Pblicos.
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VOLUMEN 5
Ejemplo:
Mara es la madre de Jorge. Jorge se va casar y por ese mo-
tivo, Mara desea darle parte del terreno de su propiedad. De
este modo, Mara deber dividir o desmembrar su terreno en
dos partes. Cuando las partes de los terrenos de Mara y Jor-
ge sean independientes, cada una de ellas contar con una
unidad catastral propia.
Unidad Catastral
N 1234
Unidad Catastral
N 9876
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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Cundo es necesario desmembrar o independizar
un terreno?

Cuando:
Una persona desea vender o comprar una sola parte
de un terreno.
Una persona recibe como herencia solo una
parte de un terreno.
Una persona recibe como adelanto de herencia una
parte de un terreno.
Una persona da en donacin parte de su terreno.
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Para conocer mayor detalle sobre adelanto de herencia, le recomendamos ver el
volumen 4 de la coleccin Mi propiedad y yo.
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VOLUMEN 5
Ante qu autoridad se inicia el procedimiento de
desmembracin o independizacin de un terreno?
Ante el Organismo de Formalizacin de la Propiedad
Informal - COFOPRI. Este organismo pertenece al Sector
Vivienda y es el encargado de formalizar la propiedad de
los predios rurales y urbanos a nivel nacional. Adems
de esta tarea, realiza el procedimiento de DESMEMBRA-
CIN o INDEPENDIZACIN de un terreno.
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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II. El procedimiento de desmembracin o
independizacin de un terreno
Es el procedimien-
to administrativo
que se tramita
ante COFOPRI y
permite dividir un
terreno en diferen-
tes partes.
Qu requisitos debo presentar a COFOPRI para ini-
ciar el procedimiento de desmembracin o indepen-
dizacin?
a) Si el terreno a desmembrar cuenta con unidad catas-
tral y adems est inscrito en los Registros Pblicos, se
deben presentar los siguientes documentos:
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VOLUMEN 5
1. Copia del documento de identidad D.N.I. de
quien solicita el trmite del procedimiento de des-
membracin del terreno.
2. Copia literal actual de la partida registral del te-
rreno que se quiere desmembrar (Solicitarlo en Registros
Pblicos).
3. Plano perimtrico y memorias descriptivas del t-
tulo archivado del predio que se desea desmembrar
(Solicitarlo en Registros Pblicos).
El plano perimtrico es el plano donde se indican los
lmites del terreno.
La memoria descriptiva es la descripcin de la infor-
macin que se encuentra en el plano.
4. Tres (03) planos perimtricos en coordenadas
UTM (medida que deben utilizar los ingenieros en la
elaboracin de sus planos), con sus respectivos cua-
dros de datos tcnicos a escala y memorias descrip-
tivas de la futura divisin del terreno frmado por el
ingeniero agrnomo habilitado.
5. Copia autenticada de la boleta de habilidad pro-
fesional emitida por el CIP (Colegio de Ingenieros del
Per) a favor del ingeniero que frma los planos.
RECUERDA!
Se debe sealar que el ingeniero agrnomo deber tra-
bajar sobre la base de la unidad catastral de los planos
que maneja COFOPRI o los Registros Pblicos.
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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b) Si el terreno a desmembrar o independizar cuenta
con unidad catastral pero NO se encuentra inscrito en
los Registros Pblicos, se deben presentar los siguientes
documentos:

2. Documentos que acrediten la condicin de propietario
o posesionario del terreno, tales como:
- Copias de los recibos de pago del autoavalo de los
ltimos tres aos.
- Copias de los recibos de pago del riego de agua de los
ltimos tres aos.
- Recibos de la junta de usuarios.
- Cualquier documento que acredite un uso econmico
del terreno.
- Constancia de posesin emitida por el Gobernador del
distrito.
- Documento que acredite su condicin de propietario
del terreno; es decir documento privado o Escritura
Pblica donde consten las Hijuelas, la compra venta, la
herencia, etc.
1. Copia del documento de identidad D.N.I. de quien
solicita el procedimiento de desmembracin del terreno.
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VOLUMEN 5
3. Tres (03) planos perimtricos en coordenadas UTM
(medida que deben utilizar los ingenieros en la elabo-
racin de sus planos) con sus respectivos cuadros de
datos tcnicos a escala, y memorias descriptivas del
terreno a desmembrar o independizar frmado por el
ingeniero agrnomo habilitado.
4. Copia autenticada de la boleta de habilidad profe-
sional emitida por el CIP (Colegio de Ingenieros del
Per) a favor del ingeniero que suscribe los planos.
c) Si el terreno a desmembrar o independizar no cuenta
con unidad catastral ni se encuentra inscrito en Regis-
tros Pblicos.
Toda tramitacin se realiza ante el municipio distrital. Sus
funcionarios son los encargados de realizar los planos
catastrales de la localidad (Decreto legislativo N 667).
Una vez conseguida la unidad catastral del predio, se
deber seguir los pasos indicados en el punto b.
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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Cmo contina el procedimiento de desmembracin
o independizacin del terreno luego de presentados
los documentos a COFOPRI?
Una vez entregados todos los documentos a COFOPRI,
esta institucin entregar los planos al Ministerio de Agri-
cultura. El Ministerio de Agricultura entonces, designar una
unidad catastral propia a la parte del terreno desmembra-
do o independizado y devolver los planos a COFOPRI.
Posteriormente, COFOPRI frmar estos mismos planos
y se los devolver a la persona que solicit la desmem-
bracin del terreno. Finalmente, la persona que solicit
la desmembracin del terreno deber presentar los pla-
nos frmados a los Registros Pblicos para inscribir la
desmembracin o independizacin.
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El Ministerio de Agricultura
designa una unidad catastral
propia al terreno desmembrado
o independizado.
4
COFOPRI frmar los planos y
se los devolver a la persona
que solicit la desmembracin
o independizacin del terreno.
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Presentar los planos frma-
dos a Registros Pblicos
para inscribir la desmem-
bracin o independizacin
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Entregar los documentos a
COFOPRI
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COFOPRI trasladar los
planos al Ministerio de
Agricultura
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VOLUMEN 5
III. Cules son los benefcios de hacer una
desmembracin o independizacin?
A continuacin sealaremos las ventajas de contar con
una propiedad formalmente desmembrada o indepen-
dizada. Conociendo los lmites de su propiedad, usted
podr:
a) Ser reconocido como propietario. As, po-
dr exigir a otros que respeten el rea de su propie-
dad. De este modo, en caso que alguien no respete los
linderos de su propiedad, podr ir a reclamar al Juez.
Ejemplo: Juan se encontraba trabajando en su terreno in-
dependizado cuando Diego le dijo que el terreno sobre el que
estaba Juan era de propiedad del Fundo Casa Blanca. Juan
muy hbilmente le mostr el documento donde constaba que
el terreno de su propiedad estaba independizado de ese Fun-
do desde el ao 1996 a nombre de Juan Crdova Canchari y
que por tanto ya no perteneca al fundo Casa Blanca.

LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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b) Su familia heredar su propiedad sin problemas.
Como desmembr su terreno, cada uno de sus herede-
ros podr conservar sin problemas la parte del terreno
que les corresponde.
Ejemplo:
A la muerte de Juan, Mara su viuda, decidi independizar la
parte que le corresponda a ella y a sus hijos.
c) Podr acceder a prstamos. Como puede de-
mostrar cules son los linderos de su terreno, puede
utilizar al terreno como garanta para solicitar prstamos
a las entidades fnancieras.
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VOLUMEN 5
Ejemplo:
Mara desea comprar un
tractor para trabajar su
chacra. Para ello, pidi un
prstamo a la Cooperativa,
ofreciendo como garanta
su terreno que est inde-
pendizado. La Cooperati-
va acepta dar el prstamo
(que es un monto muy
alto) porque puede garan-
tizarlo con la hipoteca del
terreno independizado .
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d) Podr invertir con seguridad. Una vez estable-
cidos los lmites de su propiedad, podr defender todo
lo que se encuentre en su terreno y todo lo que ste
produzca.
Ejemplo:
Pedro al sentirse segu-
ro de la propiedad que
tiene sobre su terreno,
ha decidido invertir en
aqul comprando me-
jores semillas para po-
der vender un produc-
to de mayor calidad.
Para conocer mayor detalle sobre la hipoteca, le recomendamos ver lo referido
al Crdito Hipotecario en el volumen 3 de la coleccin Mi propiedad y yo.
LA DESMEMBRACIN DE UN TERRENO
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1. Formalizar la propiedad
Proteger la propiedad mediante el cumplimiento de los
requisitos legales. Por ejemplo: Inscribir la propiedad en
registros pblicos.
2. Copia literal
Es la copia total o parcial del texto de la Partida o Ficha
Registral original que contiene los sellos de seguridad de
los Registros Pblicos. Este documento puede ser pedido
por cualquier persona.
3. Partida registral
Documento de los Registros Pblicos en el que consta la
propiedad de un bien.
4. Escala
Es la medida que se utiliza para representar un terreno
en un plano, amplindolo o reducindolo conforme a su
dimensin original.
5. Boleta de habilidad profesional
Documento expresamente emitido por alguna entidad o
institucin califcada para probar que un profesional se
encuentra apto para trabajar en su profesin.
6. Autoavalo
Documento en el que consta el valor de un inmueble
determinado por el propietario o la Municipalidad corres-
pondiente.
Vocabulario
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VOLUMEN 5
7. Registros Pblicos
Institucin del Estado en la que las personas inscriben
su propiedad, contratos, herencias, etc., con la fnali-
dad de que dichas acciones puedan ser conocidas por
todos.
8. Garanta
Cosa o bien que se da para asegurar el cumplimiento de
una obligacin o un pago.
Notas
Notas
Notas