San Miguel, 23 De Octubre De 2018

1. ¿Las oficinas del registro de la propiedad raíz e hipoteca para su buen

funcionamiento administrativo y laboral están integradas por? 1

1. Jefatura 2. Unidad de calificación 3. Unidad administrativa 4. Unidad de diario

5. Unidad de fotocopias 6. Unidad de microfilme 7. Unidad de catastro jurídico 8.
Unidad de despacho de documentos 9. Unidad de encuadernación 10.unidad de
archivo de documentos 11. Unidad de archivo de folios reales 12. Unidad de
certificaciones.

2. ¿Cuál es la función de la unidad del diario?

Asegura el fiel cumplimiento del principio de probidad, los documentos que se

presentan para su inscripción se asientan según su orden de presentación, cada
día el jefe de la unidad del diario consigna una razón de apertura: fecha , hora de
inicio y numero primer asiento del día y lo autoriza igual al finalizar la recepción de
documentos consigna una razón, el número del ultimo asiento, hora y fecha del
cierre, autorizándolos con sus firmas y el número de recepción de documentos en
la unidad del diario no puede ser menos de 6 las horas diarias.

3. ¿Cuál es la responsabilidad de la unidad de calificaciones?

Es la responsable que se cumpla el principio de legalidad, el registrador es quien

tiene la función de ordenar la inscripción, realiza la calificación del instrumento a
más tardar dentro de los seis días siguientes a la fecha en que le hubiere sido
entregado, sino existe defecto alguno , el registrador ordena su inscripción
consignando en el documento la palabra “inscríbase”, pero si el documento
adolece de defectos subsanables o carece de las formalidades que la ley exige, el
registrador suspende el proceso de inscripción definitiva y lo envía al archivo, y en
caso que el documento adolezca de nulidad absoluta, denegara la inscripción y

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Separata de Derecho Registral. CAPITULO IX; Unidades del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas. Pág.
113 a 117.

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notificara su resolución al interesado todo ello en base al artículo 13 y 33 del
reglamento de propiedad raíz e hipoteca.

4. ¿Para qué sirve la unidad administrativa?

Sirve de apoyo a la función del registrador jefe y de buen servicio de las unidades
de microfilme, encuadernación y archivo de folios reales, pues de ella depende
directamente la atención al público.

5. ¿La unidad de fotocopias es la encargada de?

Fotografiar el documento cuya inscripción se ha ordenado, asegurando la

literalidad del mismo en los asiento de folio real, cuyo plazo establecido por el cnr
para fotocopiar el documento es de días.

6. ¿El objetivo principal de la unidad microfilme es?

Conservar la integridad de la información a través del tiempo, ya sea mediante

película original o duplicada garantizando el principio de literalidad de los actos y
contratos registrados, es además el encargado de fotocopiar la información
registral.

7. ¿El principal objetivo de la unidad catastral jurídica es?

Mantener la relación entre la información del registro y la del catastro nacional esta
unidad deberá coordinar su función con la del instituto geográfico nacional, y es el
responsable de la elaboración de las fichas de información catastral de
documentos inscritos en los que se constituya o modifique el dominio sobre
inmuebles.

8. ¿La responsabilidad de la unidad de despacho de documentos es?

Entregar los títulos a las personas autorizadas para su retiro del registro, la
persona que recibe el documento debe firmar el control escrito y se deja
constancia en el asiento del diario de que se la ha devuelto al interesado.

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9. ¿A quienes se le prestan los documentos guardados en la unidad de
archivo de documento?

Los documentos guardados en el archivo se prestan a los interesados dentro de

las oficinas registrales para que se enteren de las razones que han motivado la
suspensión del trámite de inscripción y realice actos que subsanen defecto de que
adolecen tales títulos.

10. ¿Por quienes pueden ser consultados los folios reales? 2

Por los funcionarios y empleados del registro y bajo la vigilancia de los empleados
de la unidad por el público usuario.

11. ¿Cuál es el proceso de inscripción den el sistema de folio real?

Se marginará en el antecedente si está todavía en los libros, o si ya ha sido

trasladado al folio real se marginará en la hoja de anotación de presentaciones del
expediente del folio real, si el registrador en la calificación del documento observa
que adolece de errores de fondo y de forma lo remite al archivo para que sean
subsanadas por el interesado, (art. 13 del reglamento de la ley de reestructuración
del registro de la propiedad raíz e hipotecas).

12. ¿Cuál es la hoja de resumen de inscripciones?

Es la hoja de resumen de cada folio real, se asentará un extracto de todas las

inscripciones que se relacionen con el inmueble. También se asentarán en esta
hoja todas las anotaciones referentes a la finca, y que en el sistema de folio
personal se realizan al margen de las inscripciones.

13. ¿Por qué fue creada la unidad de registro social de inmuebles?

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Separata de Derecho Registral. CAPITULO IX; Unidades del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas. Pág.
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Por el problema de vivienda que siempre ha sido agudo en el salvador, donde la
gran mayoría de personas de escasos recursos económicos, se han encontrado
en una situación muy compleja con relación a la propiedad, y para responder de
forma inmediata y atender la necesidad de seguridad jurídica de los sectores
indicados se logró la creación de esta unidad.

14. ¿Cuál fue la base legal para la creación de la unidad del registro social de
inmuebles?

El artículo 101,119 de la constitución.

15. ¿Cuál fue la respuesta del gobierno para solucionar la problemática del
derecho de propiedad?

Fue la creación de: a) el instituto libertad y progreso; b) el programa especial el

salvador país de propietarios; c) la unidad del registro social de inmuebles; d) ley
temporal de incentivos a la legalización de la propiedad de terrenos en zonas
marginales.

16. ¿Cuáles son las funciones del instituto libertad y progreso?

Dar asistencia técnica al ministerio de justicia para la instalación, desarrollo y

funcionamiento del registro social de inmuebles; promover, procurar, facilitar y
asegurar los recursos para la titulación de inmuebles y agilizar su inscripción
registral, en proyectos de interés social en beneficio de personas de escasos
recursos económicos que habitan en tugurios y zonas marginales.

17. ¿Cuáles son los miembros que ejercen la política general del instituto
libertad y progreso?

 El viceministro de vivienda y desarrollo urbano.

 El viceministro de planificación.
 El viceministro de obras públicas.
 El viceministro de planificación y coordinación del desarrollo económico y
social.
 El viceministro de seguridad pública y justicia.

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  El titular de la secretaría nacional de la familia.

18. ¿Cuáles se consideran proyectos de interés social?

Aquellos que en forma directa o indirecta beneficien a familias de bajos ingresos.

19. ¿Cuándo y cuál fue la misión de la creación del registro social de

inmuebles:

A partir de mayo del año 1991, y su misión en un primer momento fue la

inscripción de proyectos e interés social, con énfasis en la población de usuarios
que hasta esa fecha habían estado desatendidos en materia registral por el
registro de la propiedad raíz e hipotecas, vale decir personas que habitan en
tugurios y zonas marginales.

20. ¿Cuáles son los actos jurídicos para ser presentados e inscritos
únicamente en el registro social de inmuebles sin necesidad de declaratoria
de interés social?3

a) Remedición de inmuebles.
b) Reuniones de inmuebles.
c) Particiones voluntarias y judiciales.
d) Proyectos de vivienda de cualquier naturaleza.
e) Proyectos de lotificaciones o parcelaciones de cualquier clase.
f) Inmuebles que sean sometidos al régimen de la ley de la propiedad
inmobiliaria por pisos y apartamentos.
g) Desmembraciones que a solicitud de parte se presenten para su inscripción
en el registro social de inmuebles.
h) Traslados de asientos registrales a solicitud del interesado que no se
encuentren contemplados en los casos anteriores.
i) Todos aquellos proyectos de vivienda que se encuentren en curso de
ejecución que a criterio del titular del ministerio de justicia y a propuesta del
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 centro nacional de registros que reúnan las condiciones técnico jurídicas
necesarias para su inscripción en el registro social de inmuebles.

21. ¿En qué año inicio la primera etapa de la reforma agraria?

En el año de 1980.

22. ¿En que consistieron los primeros ensayos de modernización en el agro

salvadoreño?

Consistieron en la desarticulación de la estructura de tenencia de la tierra comunal

y ejidal, y la sustitución por un sistema fundado exclusivamente en la propiedad
privada, condición que fue necesaria para incentivar el cultivo del café.

23. ¿Cuál era el fin del instituto de colonización rural?

Ordenar el simple reparto de tierras mediante el apoyo técnico y crediticio, el

establecimiento de comunidades rurales y fincas de beneficio proporcional.

24. ¿Cuál fue la finalidad de la unidad del registro social de inmuebles?

La finalidad era la inscripción y publicidad de derechos sobre inmuebles en los que

se desarrollaren proyectos de interés social, ya sean públicos o privados.

25. ¿Cómo se conceptualizaban los proyectos de interés social?

Como aquellos en que sus beneficiarios sean habitantes de tugurios, zonas

marginales, lotificaciones desarrolladas sin autorización, proyectos de vivienda o
lotes con servicio urbano y rural y lotificaciones rurales desarrolladas por el ista y
finata.

26. ¿El registro social de inmuebles contaba con los siguientes registros:

I) el de proyectos de vivienda o lotes con servicios urbanos o rurales;

II) el de lotificaciones sin autorización;

III) el de lotificaciones rurales y agrícolas; y

IV) el de tugurios y zonas marginales.

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27. ¿Menciones cuáles son los principios que se rigen en el registro de la
propiedad raíz e hipotecas:

A) principio de publicidad;

B) principio de rogación;

C) principio de prioridad registral;

D) principio de tracto sucesivo;

E) principio de legalidad;

F) principio de especialidad.

28. ¿Cuáles son las dos maneras en que se cumplen el principio de

publicidad?

I) mediante la exhibición de los asientos de inscripciones; y,

II) por medio de certificaciones o informes.

29. ¿El principio de rogación es llamado también como:

Principio de instancia, petición o solicitud.

30. ¿Cómo se define el principio de prioridad? 4

En que un acto o contrato registrable que ingresa primero al registro de la

propiedad raíz e hipotecas, tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con
posterioridad, aunque el titulo fuere de fecha anterior, la prioridad se da por la
presentación de cualquier clase de documento en el registro.

31. ¿La unidad de certificaciones es la encargada de? Hacer del conocimiento

de tercero, de cualquier interesado mediante petición escrita, la información que
conste en los asientos y documento registrales en la práctica se extiende:
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 a) Certificaciones extractadas.
b) Certificaciones literal
c) Informes judiciales
d) Razón por certificación.

32. ¿Cuál es la función de la unidad de índice?

La responsabilidad de esta unidad es mantener actualizada la información de las

propiedades de inmuebles y así poder facilitar al interesado localizar los datos
contenidos en los asientos.

33. ¿Cómo se le llama al principio de especialidad?

Esta principio también es llamado principio de especialización se refiere a la

determinación de los derechos inmobiliarios inscribibles, llevando un historial
completo de todo lo que se presenta en el registro, surta o no efecto jurídico.

34. ¿A qué se refiere el principio de especialidad?

Este principio se refiere también a que los actos o contratos que se presentan a
registro de la propiedad raíz e hipotecas, contenga derechos especializados con
toda claridad, para que en base a lo determinación pueda perfectamente
clasificarse en el derecho inscrito.

35. ¿La forma de inscripción de folio real es?

Que la organización de la función registral, se harán sobre la base de los

inmuebles; a cada uno de ellos le corresponderá una solo matricula que estará
incorporada al sistema de cómputo, tal lo señala el artículo 11 del reglamento de la
ley de creación de registro.

36. ¿Las inscripciones serán procesadas por?

Por un sistema automático de procesamientos de datos, según lo indica el artículo

10 del reglamento de la ley de creación del rsi.

37. ¿Para qué sirven los planos?

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Para matricular inmuebles en el registro social de inmuebles, así como para
efectuar las inscripciones posteriores que impliquen modificaciones de los linderos
de los mismo, junto con los documentos públicos del caso, deberán adjuntarse
planos elaborados y autorizado por un topógrafo, ingeniero civil o arquitecto,
legalmente inscripto en el registro de profesionales de esta rama, que indica la ley
de urbanismo y construcción.

38. ¿Los planos deben contener?

 El esquema de ubicación del área de ubicación

 Área y linderos establecidos de conformidad a coordenadas geodésicas
 Memoria descriptiva
 Y demás requisitos que establezcan el reglamento de la ley creación del rsi
(artículo 13 y 14).

39. ¿Al tratarse de parcelaciones los planos deberán estar?

 Estar autorizados por la oficina correspondiente del estado o municipio

respectivo, debiendo señalarse:
 La naturaleza de la misma
 El área y dimensión de cada lote
 Así como de las áreas comunes, zonas verdes, de equipamiento social y
servicios, si lo hubiere. (art.10 inciso 3° de la ley creación del rsi).

40. ¿Es exigible la constancia de solvencias?5

Para la inscripción de los actos en el registro social de inmuebles, en ningún caso

será exigida la presentación de constancia de solvencias alguna, ni de boleta de
vialidad (art. 15 de la ley de creación rsi).

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