TEMA 19 EL CONTRATO.

1.- EL CONCEPTO DE CONTRATO.

El art. 1.254 CC establece que el contrato existe desde que una o
varias personas consienten en obligarse, respecto una de otras, a dar
alguna cosa o prestar algn servicio.
El contrato es, por tanto, un mecanismo de generacin de derechos y
obligaciones no cabe duda en cuanto a su car!cter de "uente de las
obligaciones, como bien establece el art. 1.#$% CC.
El contrato es un medio de intercambio de bienes y ser&icios. Es
e&idente que nadie es autosu'ciente y que cualquier persona ha de contar
con los dem!s. Esta satis"accin de las necesidades indi&iduales en un
mundo en el que todas las rique(as est!n ya ocupadas y nadie reali(a
acti&idad alguna sin la oportuna contraprestacin se consigue a tra&)s de
una cadena sucesi&a de intercambios econmicos.
*or supuesto, cabe mati(ar que no todos los intercambios no pueden
ser considerados como contratos, &. gr. el pago de tasas acad)micas,
cuando se acude al m)dico de la ++.
,e igual manera, un contrato es "undamentalmente la &este
-&estimenta. /ur0dica de una operacin econmica consistente en un
intercambio de bienes o de ser&icios. Es por ello, que determinados
acuerdos de &oluntades sin un car!cter patrimonial no tengan el car!cter de
contrato, &. gr. el matrimonio.
1odo contrato debe tener por ob/eto prestaciones susceptibles de
&aloracin econmica, ya sean tales prestaciones en bienes -o cosas. o
ser&icios.
2.- AUTONOMA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS
CONTRATOS.
1radicionalmente, el contrato ha sido considerado como un
instrumento de/ado a la &oluntad de los particulares y que, de dicha
realidad, la doctrina /ur0dica ha deducido el principio de autonom0a pri&ada.
2hora bien, la rele&ancia de que la &oluntad de las partes asume en el
!mbito contractual requiere de inmediato algunas obser&aciones que
enmarquen el alcance e"ecti&o de la autonom0a pri&ada y de la libertad
contractual3
a. En primer lugar la autonom0a pri&ada no puede ser contemplada al
margen del ordenamiento /ur0dico, como si "uese una sal&a/e libertad que
permitiese incluso atentar contra )l. 2unque las normas legales re"erentes a
los contratos tienen car!cter dispositi&o y, por consiguiente, con disponibles
y sustituibles por las partes, tambi)n contiene normas de derecho
imperati&o que tienen primac0a sobre la autonom0a pri&ada.
b. ,e otra parte, en t)rminos tericos no debe llegarse a una
hiper&aloracin conceptual de la &oluntad de las partes que concluya en
a'rmar que el contrato es un acuerdo de &oluntades.
4a consagracin normati&a de la autonom0a pri&ada est! en el art.
1.255 CC3 los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y
condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a
las leyes, a la moral, ni al orden pblico. Esto es, respetando los l0mites
institucionales de la autonom0a pri&ada, el contenido de los contratos
depende en e5clusi&a de la propia &oluntad de las partes.
Cabe se6alar igualmente la "uer(a &inculante de los contratos, como
bien establece el art. 1.#%1 CC las obligaciones que nacen de los contratos
tiene fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor
de los mismos.
3.- LAS CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS: CONSENSUALES,
REALES Y FORMALES; GRATUITOS Y ONEROSOS; TPICOS Y
ATPICOS; INSTANTNEOS Y DE E!ECUCI"N PERI"DICA; CONTRATOS
#ILATERALES Y UNILATERALES.
3.1 C$%&'(&$) *$%)+%),(-+), '+(-+) . /$'0(-+). 2tendiendo a
la primac0a del mero consentimiento como elemento gen)tico de los
contratos, la mayor parte de los contratos tiene car!cter consensual. 2l
hablar de contratos consensuales signi'ca que el contrato se per"ecciona
por el mero consentimiento contractual.
Con la denominacin de contratos reales, se est! haciendo re"erencia a
una limitada relacin de contratos para cuya per"eccin, adem!s del mero
consentimiento, requiere de la entrega de la cosa.
4os contratos formales son aquellos que la "orma asume car!cter de
elemento esencial o estructural del propio contrato a e"ectos de
determinacin de la &alide( del mismo.
3.2 C$%&'(&$) 1'(&,2&$) . $%+'$)$). +e habla de contrato
gratuito cuando una de las partes contratantes se enriquece u obtiene un
bene'cio a consecuencia del contrato, sin asumir carga o contraprestacin
alguna.
*or el contrario, en los contratos onerosos la prestacin de una parte
encuentra su ra(n de ser en la contraprestacin de la otra.
3.3 C$%&'(&$) &342*$) . (&342*$). Esta clasi'cacin no tiene &ital
importancia. 10picos son aquellos que est!n legalmente contemplados los
at0picos son aquellos que careciendo de regulacin positi&a, re7nen los
requisitos de la gen)rica 'gura contractual.
3.5 C$%&'(&$) 2%)&(%&6%+$), 7,'(7+'$) . 7+ +8+*,*29%
4+'2972*(. Esta distincin atiende al per0odo temporal propio del contrato.
4os instant!neos se reali(an en un acto temporal 7nico, mientras que los
duraderos conlle&an cierta continuidad temporal. 4os de e/ecucin peridica
requieren de cierta regularidad temporal.
3.: C$%&'(&$) ;2-(&+'(-+) . ,%2-(&+'(-+). Es e&idente que para
la celebracin de un contrato se necesitan, al menos, dos personas. +i bien
son contratos bilaterales los que generan obligaciones para ambas partes
mientras que los contratos unilaterales solo generan obligaciones para una
de ellas.
TEMA 2< LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO
1. ELEMENTOS ESENCIALES, ACCIDENTALES Y NATURALES DEL
CONTRATO.
El m0nimo de elementos que acredita la e5istencia de un contrato
&!lido &iene representado por el consentimiento de las partes, el ob/eto y la
causa. *ero, dado el reconocimiento de la autonom0a pri&ada, es ob&io que
las partes pueden introducir pre&isiones complementarias en el contrato.
Esto obliga a distinguir entre los denominados elementos esenciales y
accidentales.
4os elementos esenciales deben estar presentes en todo contrato para
que, &!lidamente, se pueda hablar de tal. Estos se establecen en el art.
1.281 CC que establece3 no hay contrato sino cuando concurren los
requisitos siguientes:
a) Consentimiento de los contratantes.
b) b!eto cierto que sea materia del contrato.
c) Causa de la obligaci"n que se establezca.#
4os elementos accidentales pueden estar presentes por &oluntad de las
partes, pero su presencia no es esencial, ni determinante, para que pueda
hablarse de contrato &!lido. 4os elementos accidentales son,
"undamentalmente, la condici"n y el t$rmino.
9unto a estos elementos, los ci&ilistas cl!sicos tra0an a colacin una
tercera serie de componentes3 los elementos naturales. 4os cuales son
ciertas notas caracter0sticas de algunos contratos que la regulacin legal de
los mismos considera impl0citas en los correspondientes acuerdos
contractuales si las partes no disponen nada en contrario. *or tanto, son
ciertas consecuencias que, en principio, se deri&an de la propia naturale(a
del contrato.
2. CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
El contrato es de'nido como un acuerdo de &oluntades. 4a
mani"estacin del consentimiento de cada una de las partes puede darse de
"ormas muy di&ersas, pero requiere, en todo caso, que el consentimiento se
haya "ormado libre y conscientemente y, adem!s por persona que tenga
capacidad de obrar o capacidad contractual.
El art. 1.28: CC establece3 no pueden prestar consentimiento:
%) &os menores no emancipados.
') &os incapacitados.#
El apartado segundo "ue establecido por la aprobacin de la ley
org!nica 1;1.%%8 de *roteccin 9ur0dica del <enor. +i bien, el autor apunta
esta re"orma como discutible, considerando que las normas generales sobre
incapacitacin deben primar sobre este art0culo.
*or tanto, carecen de capacidad para contratar o generaran contratos
in&!lidos aquellas personas que no tengan capacidad de obrar o bien
tengan limitada su capacidad natural.
,e igual manera, en determinados y concretos supuestos, las leyes
proh0ben a algunas personas la celebracin de ciertos contratos, pese a
go(ar de capacidad de obrar. *. e/. un pro"esor de =ni&ersidad con
dedicacin a tiempo completo tiene &etado dar clases "uera del
,epartamento al que est! adscrito.
*or otro lado, tambi)n est! prohibido el auto contrato, as0 como la
prohibicin de celebrar actos /ur0dicos por los representantes cuando dicha
celebracin suponga un con>icto de intereses con sus respecti&os
representados.
3. LA LI#RE FORMACI"N DEL CONSENTIMIENTO Y LOS VICIOS DE
LA VOLUNTAD.
El ordenamiento /ur0dico &ela en todo caso porque el consentimiento
contractual se preste por los contratantes de "orma libre y consciente. *or
ello, cuando el consentimiento ha sido "ruto del error, de la coaccin o del
enga6o, declara &iciado el contrato y permite que sea anulado por el
contratante que ha su"rido tales inter"erencias en la "ormacin del
consentimiento.
En tal sentido, dispone el art. 1.285 CC ser! nulo el consentimiento
prestado por error, &iolencia, intimidacin o dolo. 2 tales anomal0as se le
conoce, t)cnicamente, como &icios de la &oluntad.
E- +''$'. El CC no establece una de'nicin de error en cuanto a &icio
del consentimiento, y el error no puede ser ampliamente considerado, ya
que cualquier &icio, por m0nimo que sea, producir0a la anulacin de un
contrato. *or ello en el art. 1.288 CC si se establecen los requisitos o
circunstancias "undamentales para que el error sea rele&ante.
2rt. 1.2883 (ara que el error invalide el consentimiento, deber recaer
sobre la sustancia de la cosa que fuere ob!eto del contrato, o sobre aquellas
condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a
celebrarlo.
)l error sobre la persona solo invalidar el contrato cuando la
consideraci"n a ella hubiere sido la causa principal del mismo.
)l simple error de cuenta solo dar lugar a su correcci"n.
*or tanto, se pueden distinguir los siguientes tipos de error3
a. El denominado error esencial o sustancial, que conlle&ar! a la
anulabilidad del contrato, el cual debe recaer sobre la cosa ob/eto del
contrato, o sobre las condiciones de la misma que lo hubiesen moti&ado.
b. El error sobre la persona, que en la pr!ctica tiene un limitado campo
de aplicacin.
c. El tercer p!rra"o establece, como norma general, que un simple error
dar! lugar a la correccin.
L( =2$-+%*2(. El art. 1.28?.1 CC establece que hay violencia cuando
para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible. 4a
&iolencia queda claramente acreditada en aquellos casos donde la &oluntad
del contratante es sustituida por la &oluntad del &iolentador. +i bien, cabe
pensar que ocurre en los casos de hipnosis o sugestin pues en estos
casos, no es que haya &iolencia, sencillamente, no hay consentimiento.
L( 2%&2027(*29%. Establece el art. 1.28?.2 CC hay intimidaci"n
cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de
sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la persona o
bienes de su c"nyuge, descendientes u ascendientes. ,e este precepto se
e5traen el alcance y signi'cado de la intimidacin3
@ 4a amena(a debe ser de tal naturale(a que inspire un temor
racional y "undado.
@ ,ebe estribar en el anuncio de un mal inminente y gra&e, as0 como
recaer sobre las personas establecidas o los bienes de )stas.
@ A aunque el CC no lo e5plicite, la amena(a debe ser in/usta y
contraria a ,erecho.
El art. 1.28?.: CC establece que *para cali+car la intimidaci"n debe
atenderse a la edad y a la condici"n de la persona#. ,e lo que se e&idencia
que la intimidacin es algo graduable.
El art. 1.28?.4 CC contempla el denominado temor re&erencial3 el
temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisi"n y respeto
no anular el contrato.
En el art. 1.28$ CC se establece el r)gimen com7n de la &iolencia y la
intimidacin. &a violencia o intimidaci"n anularn la obligaci"n, aunque se
hayan empleado por un tercero que no intervenga en el contrato.
E- 7$-$. seg7n el art. 1.28% CC hay dolo cuando, con palabras o
maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido
el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho. *or tanto, el
dolo consiste en inducir a otro a celebrar un contrato que 'nalmente celebra
y que, sin esa induccin no habr0a celebrado.
El art. 1.2?# CC dice para que el dolo produzca la nulidad de los
contratos, deber ser grave y no haber sido empleado por las dos partes
contratantes. )l dolo incidental solo obliga al que lo emple" a indemnizar
da,os y per!uicios. *or tanto, para que el dolo sea causa de anulabilidad se
requiere3
@ Bue el dolo sea gra&e, lle&ado a cabo con la intencin consciente y
deliberada de enga6ar a la otra parte. El denominado dolo bueno,
consistente en promocionar las e5celencias del bien o ser&icio, no se
considera como dolo.
@ El dolo ha de inducir a la otra parte a celebrar el contrato, es decir,
debe tratarse de un dolo determinante o dolo causante. El dolo
incidental no anula el contrato, solo obliga a indemni(ar da6os y
per/uicios.
@ El dolo no debe haber sido empleado por las dos partes
contratantes, ya que la actuacin mal)&ola de ambos e5cluye la
proteccin a la buena "e.
*or lo general, el dolo se mani'esta de "orma acti&a pero Cpuede
reali(arse el modo de "orma omisi&aD En tal sentido, el CC no establece
prohibicin alguna del dolo omisi&o, adem!s el 1+ ha establecido de "orma
reiterada que cabe la e5istencia del dolo omisi&o.
En cuanto a la e5istencia del dolo de un tercero. El art. 1.28% CC
parece requerir que el dolo se produ(ca por una de las partes contratantes.
+i bien, dicha e5presin no e5cluye que e5ista dolo cuando la tercera
persona act7a a consecuencia de la maquinacin de una de las partes -p. e/.
indu(co a un perito para que certi'que que la cosa ob/eto del contrato est!
en me/ores condiciones que como est!n realmente..
5. EL O#!ETO DEL CONTRATO: RE>UISITOS.
=no de los elementos esenciales del contrato lo constituye el ob/eto
cierto que sea materia del contrato. El CC entiende por ob/eto los bienes o
ser&icios que, materialmente hablando, son contemplados en el intercambio
que subyace en todo contrato.
4os requisitos del ob/eto del contrato son tres3 licitud, posibilidad y
determinacin.
a. L( -2*2&,73 se deduce del art0culo 1.2?1 CC que establece que
pueden ser ob!eto de contrato las cosas que no estn fuera del comercio
de los hombres, an las futuras. En cuanto a los ser&icios pueden ser
ob/eto de contrato los que no sean contrarios a las leyes o a las buenas
costumbres.
b. L( 4$)2;2-27(73 el art. 1.2?2 CC establece que no podrn ser ob!eto
de contrato las cosas o servicios imposibles.
c. L( 7+&+'02%(*29% $ 7+&+'02%(;2-27(7. El art. 1.2?: CC establece
el ob!eto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su
especie. &a indeterminaci"n en la cantidad no ser obstculo para la
existencia del contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad
de nuevo convenio entre los contratantes. ,e igual manera, si se tratase
de un ser&icio, )ste deber! quedar determinado en el t0tulo constituti&o del
contrato.
:. LA CAUSA DEL CONTRATO: CONTRATOS CONSENSUALES Y
A#STRACTOS.
El art. 1.2?4 CC dice en los contratos onerosos se entiende por causa,
para cada parte contratante, la prestaci"n o promesa de una cosa o servicio
por la otra parte- en los remuneratorios, el servicio o bene+cio que se
remunera, y en los de pura bene+cencia, la mera liberalidad del
bienhechor. En este precepto se establece la ob/eti&acin de la causa
contractual o *(,)( +% )+%&27$ $;8+&2=$, que establece, de/ando al
margen los remuneratorios, como causa en los contratos gratuitos es la
causa del bienhechor o bene'ciario en los contratos onerosos, por el
contrario, la descripcin legal no es su'ciente, por lo que ha de reali(arse
una &isin global del contrato que se trate3 es por ello que la doctrina
establece que la causa del contrato oneroso se identi'ca con la "uncin
socioeconmica que desempe6a el tipo contractual.
Esto conlle&a a la di'cultad de determinar la causa at0pica, esto es, la
causa propia de los contratos at0picos.
,e otro lado, el art. 1.2?5 CC dispone los contratos sin causa, o con
causa il.cita, no producen efecto alguno. )s il.cita la causa cuando se opone
a las leyes o a la moral. En este sentido, a la causa del contrato en sentido
pr!ctico hay que a6adirle un plus, hay que reali(ar la &aloracin del 'n
pr!ctico perseguido por las partes, por tanto hay que &alorar los aspectos
sub/eti&os de los contratantes, negando el contrato cuando son il0citos. *. e/.
la &enta de un ri6n, en principio cumple con la causa ob/eti&a, ya que se
trata de una "uncin socioeconmica, si bien, Ces l0cito dicho contratoD 2 tal
e"ecto, el ordenamiento admite la donacin de rganos, pero no su &enta,
por lo que en el contrato no concurre la causa sub/eti&a, debido a la ilicitud
del mismo.
El art. 1.2?8 CC establece que la expresi"n de una causa falsa en los
contratos dar lugar a la nulidad, si no se probase que estaban fundados en
otra verdadera y l.cita. El art. 1.2?? CC dice que aunque la causa no se
exprese en el contrato, se presume que existe y que es l.cita mientras el
deudor no pruebe lo contrario. En estos preceptos se e&idencia el marcado
car!cter causal de los contratos en nuestro ,erecho, no de/ando cabida a la
celebracin de contratos abstractos.
?. EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL Y LA FORMA DEL
CONTRATO.
4a codi'cacin del ,erecho pri&ado se caracteri( por abandonar
"ormalismos y "ormulismos que, originariamente, supon0an un elemento
"undamental de los acuerdos de &oluntades. Cabe recordar que la asuncin
del principio de "orma parte del ordenamiento de 2lcal! -1.:4#..
En los Cdigos se sienta lo que la doctrina ha denominado el principio
espiritualista en la celebracin del contrato3 lo que importa es que,
realmente, dos o m!s personas se pongan de acuerdo en reali(ar un
negocio y no la "orma en que se plasme dicho acuerdo. El momento
determinante del contrato radica en el acuerdo de &oluntades o en la
coincidencia del consentimiento de las partes. En tal sentido, cabe destacar
el art. 1.254 CC el contrato existe desde que una o varias personas
consienten en obligarse.
Eo obstante, que la "orma no suponga un elemento esencial del
contrato, no signi'ca que los contratos puedan reali(arse de "orma
interiori(ada, sin transmitir a alguna otra persona la &oluntad contractual.
E&identemente la relacin contractual requiere de cierta e5teriori(acin y,
es m!s, en determinados asuntos de rele&ada importancia, es necesario que
el contrato se realice por escrito.
@. EL PRINCIPIO DE LI#ERTAD Y DE FORMA.
@.1 C$%&'(&$) =+';(-+) . *$%&'(&$) +)*'2&$). ,e "orma general,
un contrato puede celebrarse de cualquier manera, ya que rige el principio
de libertad de "orma. ,e igual "orma se puede arrendar un piso mediante un
contrato por escrito o de "orma &erbal, en ambos casos la obligacin es la
misma. +i bien en t)rminos pr!cticos la cosa &ar0a, ya que en el supuesto de
incumplimiento, resulta di"0cil acreditar a un 9ue( la e5istencia de un
contrato &erbal, ya que lo que a'rme una parte ser! negado por la otra.
*or tanto, a e"ectos probatorios, es total y absolutamente
desaconse/able la celebracin de contratos &erbales cuando el contenido
patrimonial tenga una relati&a entidad econmica.
@.2 D$*,0+%&$) 4A;-2*$) . 7$*,0+%&$) 4'2=(7$). 4a "orma
escrita puede reali(arse de dos maneras3 mediante documento pri&ado o
bien documento p7blico.
El documento pri&ado, a7n siendo legalmente reconocido, carece de
e'cacia para acreditar su "echa "rente a terceros que pudieran &erse
per/udicados por la e5istencia del contrato. *or lo que, respecto a terceros,
la "echa del documento pri&ado solo se contar! desde3
@ El d0a en que se hubiese incorporado a un registro p7blico o se
entregue a un "uncionario p7blico,
@ F bien desde la muerte de uno de los 'rmantes.
El documento p7blico es e5tendido o autori(ado por empleados o
"uncionarios p7blicos dentro del !mbito de sus competencias. Gstos tienen
me/or "uer(a probatoria, ya que hacen prueba, aun contra tercero, del
hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de $ste# -art. 1.21$ CC..
Entre los documentos p7blicos el que m!s rele&ancia tiene en la pr!ctica
son los notariales.
B. LA FORMA COMPLEMENTARIA O AD PROBATIONEM.
B.1 L( *$%)&(%*2( +% 7$*,0+%&$ 4A;-2*$ '+C,+'27( 4$' +-
('&. 1.2B<.1 CC. El principio de libertad de "orma parece &erse contradicho
por lo dispuesto en el art. 1.2$#.1 CC, precepto que contiene una
enumeracin de supuestos que, seg7n indica en su encabe(amiento,
debern constar en documento pblico:
@ /ransmisi"n de bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios:
por tanto, Cno ser0a &alido un contrato pri&ado para transmitir la propiedad
de una 'ncaD, la respuesta es negati&a, el CC pretende 7nicamente se6alar
que, por ra(ones probatorias "rente a terceros o por el hecho de que se e5i/a
su ingreso en un Hegistro a tra&)s de documento p7blico, las partes quedan
obligadas a con"eccionar el correspondiente documento p7blico.
@ 0rrendamientos de bienes inmuebles: en tal sentido, seg7n el art.
154% CC con relaci"n a terceros, no surtirn efecto los arrendamientos de
bienes ra.ces que no se hallen debidamente inscritos en el 1egistro de la
(ropiedad.
@ &as capitulaciones matrimoniales y sus modi+caciones: es decir,
los con&enios celebrados por los cnyuges con la 'nalidad de organi(ar el
r)gimen econmico de su matrimonio, las cuales si pueden considerarse un
negocio "ormal, su/eto a escritura p7blica, en &irtud del art. 1.:2? CC.
@ &a cesi"n de derechos: en este caso, al igual que los anteriores, se
deber! estar a lo dispuesto en otras normas, para establecer la necesidad
de escritura p7blica, como puede ser el caso de la repudiacin de herencia
por el art. 1.##$ CC.
@ &os poderes: el matrimonio por poder debe de con'gurarse
mediante escritura p7blica, si bien el resto de poderes enunciados en el
punto 5 del art. 1.2$# CC requieren la escritura p7blica por ra(ones de
orden t)cnico.
B.2 L( /$'0( +)*'2&( 7+- ('&. 1.2B<.2 CC. El segundo p!rra"o del
art. 1.2$# CC dice tambi$n debern hacerse constar por escrito, aunque
sea privado, los dems contratos en que la cuant.a de las prestaciones de
uno o de los dos contratantes exceda de %.233 pesetas. Cabe mati(ar que
en el momento de la con"eccin del CC dicha cantidad representaba una
ci"ra dineraria importante hoy en d0a, transcurrido m!s de un siglo, la
cantidad es intrascendente. +i bien, el "ondo de la cuestin sigue siendo el
mismo3 que a7n estableci)ndose la libertad de "orma, el legislador pretend0a
ad&ertir a los ciudadanos la di'cultad probatoria de todas aquellas "ormas
contractuales que no constasen por escrito.
Eo obstante, ello no quiere decir que todo contrato &erbal que supere
las 1.5## ptas. -o %# I actuales. sea nulo, ya que la /urisprudencia ha
relati&i(ado la importancia del precepto "rente a pretensiones en seme/ante
sentido.
B.3 E- )21%2D*(7$ 7+- ('&. 1.2@9 CC. El cual dice3 si la ley
exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer
efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratante podrn
compelerse rec.procamente a llenar aquella forma desde que hubiese
intervenido el consentimiento y dems requisitos necesarios para su
validez. Este precepto parece en contradiccin con el art. 1.2?$ CC que
estable que los contratos son obligatorios independientemente de la "orma
en que sean celebrados, para ello la /urisprudencia ha puesto de mani'esto
las siguientes conclusiones3
@ El art. 1.2$# CC no modi'ca, ni deroga, el contenido del art. 1.2?$
CC, sino que solo implica el derecho de las partes a poder compeler a llenar
esa "orma escrita, para e/ercitar accin con ob/eto de obtener e'cacia la
obligacin contra0da.
@ En t)rminos generales los contratos son &!lidos, a7n les "alte el
requisito de escritura p7blica, ya que el contrato celebrado en documento
pri&ado es &!lido, siempre que concurran los requisitos esenciales para su
&alide(.
@ El art. 1.2?% CC solo establece un poder para compeler que puede
e/ercer o no.
En resumen, cuando se habla de la "orma documental p7blica impuesta
por el art. 1.2$# CC, suele hablarse de forma ad probationem o de forma
complementaria, rea'rm!ndose el principio de libertad de "orma, al tiempo
que se potencia la consecucin del documento p7blico cuando )ste interese
o con&enga a cualquiera de las partes interesadas.
9. LA PRIMACA DEL CONSENTIMIENTO.
9.1 L( /$'0( )$-+0%+ $ ),)&(%*2(- *$0$ +E*+4*29%:
e5cepcionalmente en algunos casos el principio de libertad de "orma queda
roto y contradicho, por atribuir a la "orma documental p7blica una
rele&ancia que &a m!s all! de la puramente probatoria o complementaria.
Entre estos, est!n los siguientes3
@ El contrato constituti&o de derecho real de hipoteca.
@ 4a constitucin de una sociedad a la que se aporten bienes
inmuebles o derechos reales inmobiliarios.
@ 4a donacin de bienes inmuebles.
9.2 L( *(&+1$'3( 7+ -$) *$%&'(&$) /$'0(-+): al utili(ar la
e5presin de contratos "ormales se hace alusin a una tipolog0a de
contratos donde la "orma asume car!cter de elemento esencial
9.3 L$) *$%&'(&$) *$%)+%),(-+) *$0$ '+1-( . +- 4(4+-
0('12%(- 7+ -$) *$%&'(&$) '+(-+): el hecho de que los contratos "ormales
sean e5cepcionales, arro/a la consecuencia de que la mayor parte de los
contratos tiene car!cter consensual. *or tanto, los contratos consensuales
son aquellos que se per"eccionan con el mero consentimiento contractual.
1ienen car!cter de contrato consensual todos aquellos que no sean
cali'cables como "ormales o reales.
4os contratos reales son aquellos que para su per"eccionamiento
requieren, adem!s del consentimiento, la entrega de la cosa. Estos son los
pr)stamos -mutuo y comodato., depsito y prenda. 2ctualmente la doctrina
moderna critica esta categor0a, aunque es &erdaderamente cierto que la
entrega de la cosa es requisito para la constitucin del contrato.
1<. LA DOCUMENTACI"N DEL CONTRATO.
Fcurre que en ocasiones un contrato celebrado de "orma &erbal o bien
en documento pri&ado, posteriormente se plasma en escritura p7blica. Esto
puede dar lugar a dos supuestos3
@ Bue el contenido del contrato pri&ado y el de la escritura p7blica
sean coincidentes
@ F que el otorgamiento en escritura p7blica modi'que o &ar0e el
contrato base.
En el primer supuesto no e5iste problema alguno, as0 como simples
modi'caciones parciales o secundarias, no deben ser consideradas como
una no&acin del contrato.
En el supuesto de que la escritura p7blica &ar0e las condiciones
primarias, esto conlle&a a que se produ(ca una no&acin del contrato,
dando &alide( a las estipulaciones establecidas en el documento p7blico, si
bien este hecho no puede desembocar a la cali'cacin de documento
constituti&o, como mantienen algunos autores.
TEMA 21 LA FORMACI"N Y EL CONTENIDO DEL CONTRATO.
1. LA IGUALDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES.
Es e&idente que los contratantes son iguales para contratar y tienen la
misma capacidad econmica para lle&ar a cabo la negociacin patrimonial
0nsita en todo contrato, aunque esto no se disponga e5presamente en el CC.
4a "ormacin del contrato es para el CC un asunto entre particulares
que son iguales ante la ley.
+in embargo, el hecho de que el ciudadano se &ea obligado a contratar
ciertos bienes y ser&icios en condiciones que le son impuestas por los
agentes econmicos m!s poderosos -compa60as el)ctricas, de gas,
bancosJ., ha conlle&ado a una inter&encin estatal alterando el principio de
autonom0a pri&ada.
,e igual manera, los particulares se han asociado en grupos
constituidos para la de"ensa de sus intereses como usuarios. En dicha l0nea
se pronuncia el art. 51 CE que establece que los poderes p7blicos
garanti(aran la de"ensa de los consumidores y usuarios.
2. LAS FASES DE FORMACI"N DEL CONTRATO: LA GFNESIS
PARADIGMTICA CLSICA.
2.1 L( $/+'&( *$%&'(*&,(-. *ara el CC el paradigma del contrato
&iene dado por el contrato personali(ado, en el que ambas partes, tras las
correspondientes negociaciones, llegan a concordar la celebracin del
contrato. En tal sentido, se pronuncia el art. 1.282 CC el consentimiento se
mani+esta por el concurso de la oferta y la aceptaci"n43 la propuesta se
reali(ar por una persona -o"erente., y al ser aceptada por la otra -aceptante.
conlle&a a la celebracin del contrato o su per"eccin.
En t)rminos generales, la o"erta contractual es una declaracin de
&oluntad emitida con la intencin de celebrar un contrato que ha de tener
todos los elementos necesarios para que con la mera aceptacin de la otra
parte se pueda decir que el contrato se ha per"eccionado.
4a o"erta contractual se caracteri(a por ser un acto unilateral y
generalmente re&ocable. Eo obstante, por disposicin legal, por la propia
declaracin del o"erente u otras circunstancias pueden ser irre&ocables.
2.2 L( (*+4&(*29%: +- =(-$' 7+- )2-+%*2$. 4a aceptacin es una
declaracin de &oluntad por naturale(a recepticia, esto es, debe ser dirigida
precisamente al o"erente y se plenamente concordante con la o"erta, con
independencia de que pueda reali(arse de "orma e5presa como t!cita, o a
tra&)s de hechos concluyentes que no de/en lugar a dudas sobre la
admisin de las condiciones contractuales o"recidas.
4a estricta concordancia de la aceptacin respecto de la o"erta, aparte
de lgica, ha sido resaltada por la 9urisprudencia de "orma reiterada,
estableci)ndose que la introduccin de nue&as estipulaciones o cl!usulas
por parte del e&entual aceptante, no supone la aceptacin, sino una simple
proposicin que de/a el con&enio en estado de proyecto.
En cuanto a la aceptacin de "orma t!cita Ces posible mani"estar la
aceptacin a tra&)s del silencioD ,e "orma general, y as0 lo establece de
"orma reiterada el 1+, hay que responder negati&amente, ya que el silencio
o "alta de actuacin de quien recibe la o"erta no puede entenderse como
una mani"estacin positi&a de &oluntad que lo &incule contractualmente.
+in embargo, el 1+ tambi)n ha establecido reiteradamente, que ello no
obsta a que, cuando entre las partes e5istan relaciones pre&ias que
impondr0an al e&entual aceptante la adopcin de medidas de car!cter
positi&o -como el recha(o de la o"erta o una nue&a renegociacin., cabe
considerar el silencio como una declaracin de &oluntad
2.3 L( 4+'/+**29% 7+- *$%&'(&$ +%&'+ (,)+%&+): -( '+7(**29%
$'212%('2( 7+ -$) C9721$ C2=2- . 7+ C$0+'*2$. Cuando los contratantes
celebran el contrato de "orma directa y personal, el /uego de la o"erta y
aceptacin no o"recer! problemas de importancia. En cambio cuando los
contratantes est!n lle&ando a cabo las negociaciones en la distancia pueden
quedar dudas en torno a cu!ndo ha de entenderse celebrado el contrato.
4a doctrina y los distintos sistemas /ur0dicos han o"recido respuesta las
siguientes teor0as3
@ /eor.a de la emisi"n3 dada la concurrencia del consentimiento,
debe considerarse per"ecto el contrato desde el mismo momento en que el
aceptante emite la declaracin de &oluntad.
@ /eor.a de la expedici"n o remisi"n3 bastar0a que el aceptante
remitiese al o"erente la declaracin de &oluntad para que este 7ltimo quede
&inculado contractualmente.
@ /eor.a de la recepci"n3 ante las di'cultades o"recidas por las tesis
anteriores, )sta e5ige que la aceptacin llegue al c0rculo propio de acti&idad
del o"erente, aunque la recepcin no suponga e"ecti&o conocimiento de la
aceptacin por parte de )ste.
2.5L( L+. 35G2.<<2: *$%&'(&(*29% (,&$06&2*(, &+-+06&2*( .
+-+*&'9%2*(. 4os medios t)cnicos contempor!neos de comunicacin y
comercio, /unto con la aceptacin por nuestro ordenamiento /ur0dico del
principio de proteccin del consumidor -art. 51 CE. han e5igido re&isar los
criterios de resolucin de con>ictos en la denominada contratacin entre
ausentes. ,icha re&isin ha sido lle&ada a cabo, "undamentalmente, por la
4ey :4;2.##2 de ser&icios de la sociedad de la in"ormacin y de comercio
electrnico, cuya principal no&edad en la materia es la re"orma el art. 1.282
CC y el art. 54 del Cdigo de Comercio, estableci)ndose la denominada
teor0a de la recepcin.
2.: C$%&'(&(*29% +%&'+ (,)+%&+) . =+%&() ( 72)&(%*2(.
2.? L$) &'(&$) 4'+-202%('+): -( '+)4$%)(;2-27(7
4'+*$%&'(*&,(-.
:. EL PRECONTRATO Y EL CONTRATO DE OPCI"N.
3.1 E- 4'+*$%&'(&$ $ 4'$0+)( 7+ *$%&'(&$. 4a idea gen)rica de
precontrato no aparece en el CC, si bien s0 aparecen dos supuestos
concretos en los arts. 1.451 y 1.$82 CC.
*or precontrato se hace re"erencia a los acuerdos contractuales cuyo
contenido radica precisamente en la celebracin de un "uturo contrato3 las
partes se obligan a celebrar un "uturo contrato, bien por la prestacin de un
nue&o consentimiento -promesa bilateral., o bien por la mani"estacin de
una sola de las partes, por entender que la otra ya se encuentra &inculada
-promesa unilateral..
4a promesa unilateral no plantea dudas, ni e5isten ra(ones en contra
de su admisibilidad. Como se ha &isto, una de las partes del precontrato
cuenta a su "a&or con la opcin de &ender o de comprar, resol&i)ndose el
precontrato como un &erdadero contrato de opcin.
<ayores problemas plantea la &iabilidad y utilidad de la 'gura del
precontrato cuando se trata de una promesa bilateral, pues ninguna de las
e5plicaciones doctrinales o /urisprudenciales han llegado a establecer de
"orma indiscutible cu!les puedan ser las ra(ones de distincin entre el
precontrato y el contrato de'niti&o, sobre todo si se toman en cuenta las
siguientes premisas3
1.@ Bue todos los elementos y estipulaciones del contrato de'niti&o
deben encontrarse presentes en el propio precontrato para que, en rigor,
pueda hablarse de tal.
2.@ Bue la puesta en e/ecucin del contrato de'niti&o no requiere la
emisin de -nue&o. consentimiento por las partes.
Estas premisas suponen el abandono de'niti&o de la con'guracin del
precontrato como un acto preparatorio del contrato de'niti&o. Aa que, como
establece el *ro"esor K. de Castro, en la promesa de contrato se encuentran
presentes la mani"estacin del consentimiento, as0 como los elementos
b!sicos del contrato de'niti&o e incluso la "acultad de e5igir el cumplimiento
del contrato de'niti&o.
3.2 E- *$%&'(&$ 7+ $4*29%. El contrato de opcin se caracteri(a
por incorporar una promesa unilateral, en cuya &irtud el optante tiene la
"acultad de reali(ar un determinado acto /ur0dico, cuyo contenido &incula al
promitente por la mera declaracin de &oluntad de aqu)l, siempre y cuando
la opcin sea e/ercitada en las condiciones establecidas en el contrato.
En t)rminos tericos, el contrato de opcin puede tener un amplio
campo de aplicacin, sin embargo, en la pr!ctica, su operati&idad se
encuentra reducida a la opcin de compra y, raramente, a la opcin de
&enta.
En la opcin de compra el concedente del derecho de opcin -el due6o.
otorga un derecho de pre"erencia en la adquisicin al optante o "uturo
comprador a cambio de un precio que, en la pr!ctica, suele conocerse como
prima o se6al de opcin. *. e/. a una constructora le interesa un terreno pero
no est! dispuesta a comprarlo hasta comprobar su &olumetr0a sin embargo
le interesa reser&arlo y, a cambio, el due6o el terreno e5ige una
compensacin econmica, ya que limita sus posibilidades de &enta.
4a opcin de compra es, pues, un contrato en &irtud del cual una
persona se obliga a &ender a otra una cosa ba/o ciertas condiciones
contractualmente pre&istas, entre las que destaca de "orma particular el
pla(o temporal cedido al optante. +iendo as0 que el concedente del derecho
de opcin est! obligado a &ender, y es el optante quien decide si compra o
no.
4a opcin de &enta, mucho menos "recuente, se produce cuando el
e&entual adquirente est! obligado a comprar y es el propietario quien puede
optar entre &ender o no &ender.
4a opcin de compra, ya sea gratuita u onerosa, es per"ectamente
l0cita y posible, &inculando al promitente durante el pla(o temporal
pre'/ado. A en caso de incumplimiento por parte del promitente, el optante
podr!, /usta y "undadamente, reclamar da6os y per/uicios.
5. LA CRISIS DEL ES>UEMA CODIFICADO.
El intercambio de bienes y ser&icios que se produce en nuestra
sociedad contempor!nea caracteri(ado por un tr!'co en serie, mediante
actos en masa, reali(ados en "orma repetiti&a y sucesi&a, engar(a mal con
la &isin tan reposada e indi&iduali(ada del contrato del CC. 4a
desindividualizaci"n su"rida por el contrato es paralela a la produccin en
masa, y permite a los suministradores dictar sus propias condiciones
contractuales, lo que de/a en una posicin sometida al consumidor.
2nte ello, los ordenamientos /ur0dicos se han &isto obligados a
reaccionar tratando de mitigar su posicin dominante y &elar por los
intereses de los econmicamente d)biles.
:. LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI"N Y LOS
CONTRATOS DE ADHESI"N; CONDICIONES ESPECIALES Y
CLUSULAS A#USIVAS, ACCIONES COLECTIVAS.
:.1 N$*29% 7+ C$%72*2$%+) G+%+'(-+). 4as condiciones
generales de contrataci"n son aquellas cl!usulas, estipulaciones o
contenido contractual seguidos en los actos en masa, p. e/. las condiciones
de contratacin de una tar/eta de cr)dito.
El contrato de adhesi"n es el que reali(a el consumidor o contratante
su/eto a condiciones generales de contratacin, digamos que la 7nica salida
que tiene, si quiere contar con el ser&icio o"recido, es aceptar el contenido
contractual.
*or tanto, condiciones generales de contratacin y contrato de
adhesin son dos caras de una misma moneda.
:.2 L( +D*(*2( $;-21(&$'2( 7+ -$) *$%&'(&$) 7+ (7I+)29%. El
problema "undamental que plantean los contratos de adhesin no &iene
representado por su e'cacia obligatoria, sino por la posibilidad de someter a
las condiciones generales de contratacin a una criba que permita reducir la
prepotencia y supremac0a econmica de quien las ha impuesto
unilateralmente.
En cuanto a s0 generan &0nculo /ur0dico, es innegable la e&idencia, si
bien la cuestin no es dilucidar la obligatoriedad del contrato, sino la de
e&itar abusos por parte del predisponente de las condiciones generales de
la contratacin, mediante la inclusin de cl!usulas que contradigan los m!s
elementales principios de /usticia contractual o de equi&alencia de las
prestaciones.
:.3 L() *$%72*2$%+) 1+%+'(-+) 7+ -( *$%&'(&(*29% +% 7+'+*I$
+)4(J$- ;(8$ -( '+1,-(*29% 7+- CC. En la /urisprudencia espa6ola ha sido
tradicional el recurrir al art. 1.2$$ CC, que dice3 la interpretaci"n de las
clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte que
hubiese ocasionado la oscuridad, con &istas a proteger a los ciudadanos
"rente a los poderes econmicos que redactan y preparan las cl!usulas
generales de contratacin.
:.5 L() (**2$%+) *$-+*&2=(). Estas son3
a) &a acci"n de cesaci"n: se encuentra dirigida a obtener una sentencia
que condene al demandado a cesar en la conducta y a prohibir su
reiteracin "utura. 2simismo, la accin podr! e/ercerse para prohibir la
reali(acin de una conducta cuando )sta haya 'nali(ado al tiempo de
e/ercitar la accin, si e5isten indicios su'cientes que hagan temer su
reiteracin de modo inmediato.
b) &a acci"n de retractaci"n: que tiene por ob/eto obtener una sentencia
que declare e imponga al demandado, sea o no el predisponente, el deber
de retractarse de la recomendacin que haya e"ectuado de utili(ar las
cl!usulas de condiciones generales que se consideren nulas y de abstenerse
de seguir recomend!ndolas en el "uturo.
c) &a acci"n declaratoria: se dirigir! a obtener una sentencia que
recono(ca una cl!usula como condicin general de la contratacin y ordene
su inscripcin, cuando )sta proceda.
?. LOS CONTRATOS NORMATIVOS: CONTRATOS FORZOSOS Y
NORMADOS.
?.1 C$%&'(&$) /$'K$)$). +on aquellos supuestos en que la ley,
atendiendo a ra(ones de inter)s general, limita la autonom0a pri&ada de una
de las partes, oblig!ndola necesariamente a contratar. Entre tales supuestos
cabe destacar3
a. 4a obligacin de contratar que pesa sobre los concesionarios de
ser&icios p7blicos en situacin oligopolista -concentracin de la o"erta
en pocas empresas. o monopolista.
b. El alquiler obligatorio de &i&iendas que, susceptibles de ser ocupadas,
no lo "ueran por nadie estando &ac0as.
c. En general, los supuestos de subrogacin y sucesin en la posicin
arrendaticia que pre&)n tanto la 4ey de 2rrendamientos =rbanos
cuanto H7sticos.
?.2 L$) C$%&'(&$) %$'0(7$) $ *$%&'(&$) &24$). +e produce
cuando el con/unto de derechos y obligaciones de las partes se encuentra
legal o reglamentariamente determinado por los poderes p7blicos.
2 di"erencia del contrato "or(ado, las partes tienen la total libertad para
contratar o no, siempre y cuando acepten el contenido propio del contrato
normado.
@. EL CONTENIDO DEL CONTRATO; LA AUTONOMA PRIVADA Y
LAS REGLAS CONTRACTUALES.
@.1 E- *$%&+%27$ . +- $;8+&$ 7+- *$%&'(&$. +e considera que por
contenido del contrato se re'ere al con/unto de derechos y obligaciones
generados por el contrato en cuestin. En tal sentido, el contenido del
contrato es una re"erencia de car!cter ob/eti&o que, re"erida a cada
contrato, e5igir! determinar cu!l es, de una parte, el cuadro de "acultades,
prerrogati&as y derechos y, de otra parte, el con/unto de cargas, deberes y
obligaciones que competen a cada una de las partes.
+iendo esto as0, la di"erencia entre contenido y ob/eto es ob&ia, dada la
mayor amplitud del primero de tales conceptos.
@.2 L( (,&$%$03( 4'2=(7( . -() '+1-() *$%&'(*&,(-+). El
contenido contractual depende, en cada caso y en gran medida, de la
reglamentacin de las partes contratantes, quienes@ como establece el art.
1.255 CC@ pueden establecer los pactos, clusulas o condiciones que
tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la
moral, ni al orden pblico.
El principio de autonom0a pri&ada no puede des&incularse del con/unto
del ordenamiento /ur0dico. *or consiguiente, las primeras reglas
contractuales a tener en cuenta son ciertamente las posibles normas
imperati&as e5istentes, ya sean generales o espec0'cas.
=na &e( respetadas las normas imperati&as -por cierto, bastantes
escasas., las partes pueden establecer el contenido contractual que les
pare(ca m!s acorde con sus intereses y pretensiones, de acuerdo a lo
establecido en el art. 1.255 CC. ,e este precepto cabe deducir dos
consecuencias "undamentales3
a. En primer lugar, resulta claro que, respecto de los contratos regulados
espec0'camente por el ordenamiento, los particulares pueden introducir las
modi'caciones que consideren adecuadas a su designio contractual.
b. En segundo lugar, parece ob&io, que los particulares son libres para
celebrar pactos que no contrar0en las normas imperati&as, aunque tales
acuerdos no est)n contemplados e5presamente por la ley de contratos.
Kinalmente, cabe mati(ar, que las partes pueden derogar las normas
de car!cter dispositi&o por normas o reglas de car!cter autnomo. En caso
contrario, estas reglas de car!cter dispositi&o pasan a "ormar parte del
contenido contractual.
$. LA CONDICI"N.
B.1 N$*29% 1+%+'(- . '+C,2)2&$). Eo es e5tra6o que en la
pr!ctica que la celebracin de un contrato quede '/ada ba/o determinadas
condiciones que a"ectan directamente a la e'cacia del mismo, p. e/. te
compro el &eh0culo si supera la L1M.
1ales condicionamientos son per"ectamente admisibles con"orme al
principio de autonom0a pri&ada y, por tanto, pueden incorporarse a
cualquier contrato por &oluntad de las partes. En tal sentido, se habla de
elemento accidental y no esencial del contrato.
2hora bien, una &e( con"ormes las partes en someter el contrato a
condicin, )sta de/a de ser un mero accidente para con&ertirse en el
elemento esencial para determinar la e'cacia del contrato, siguiendo el
e/emplo si el &eh0culo no supera la L1M, la compra&enta no es &inculante.
*or tanto, la e'cacia del contrato depende de un suceso "uturo o
incierto, que debe reunir las siguientes caracter0sticas3
a. El suceso contemplado como condicin tiene que ser posible.
b. 4a condicin no puede ser contraria a las leyes ni a las buenas
costumbres.
c. El acaecimiento -o "alta de )l. del suceso contemplado como
condicin no puede depender de la &oluntad de los contratantes. ,ice el art.
1.258 CC la validez y el cumplimiento del contrato no puede de!arse al
arbitrio de uno de los contratantes#. Esto es, las personas son libres para
contratar o no, pero no pueden entender como contrato los que le &enga en
gana y, sobre todo, han de respetar el principio de que los contratos, una
&e( celebrados y per"ectos, obligan a las partes.
B.2 C$%72*29% ),)4+%)2=( . *$%72*29% '+)$-,&$'2(. +e habla de
condicin suspensi&a cuando la e'cacia del contrato depende del
acaecimiento de la condicin, ya que, hasta que se produ(ca el suceso, los
e"ectos propios del contrato est!n en suspenso -p. e/. el citado
anteriormente del &eh0culo que precisa pasar la L1M para ser adquirido..
*or el contrario, cuando el contrato apenas celebrado genera los
e"ectos propios, como si no e5istiera condicin, pero el acaecimiento de )sta
supone la ine'cacia del contrato, se habla de condicin resolutoria -p. e/. el
comprador adquiere el &eh0culo y posteriormente lo lle&a a la L1M y no
supera la misma..
2s0 pues, el acaecimiento de la condicin &oluntariamente aceptada
por las partes puede traer consigo3
a. 4a e'cacia del contrato, en el supuesto de condicin suspensi&a.
b. F la ine'cacia del mismo, en el caso de que sea resolutoria. 2unque
para ambos tipos se establece la regla de que la condicin opera con e"ecto
retroacti&o -art. 1.12# CC..
Esta con"rontacin entre condicin suspensi&a y resolutoria, muy clara
en t)rminos tericos, origina no pocos problemas en la pr!ctica ya que una
misma "rmula literaria en un contrato puede entenderse en ambos
sentidos, como e/emplo el citado del &eh0culo. *or tanto, deber!
pronunciarse por el que resulte m!s acorde a la &oluntad de las partes.
B.3 L( *$%72&2$ 2,'2) $ *$%72*29% -+1(-. Con este t)rmino se
hace re"erencia a aquellos supuestos en los que la ley subordina la e'cacia
de un contrato u otro negocio al acaecimiento de un suceso "uturo o incierto
y, en todo caso, no dependiente de la &oluntad de las partes.
9. EL TFRMINO O PLAZO.
9.1 P-(%&+(02+%&$. El t)rmino es un elemento accidental del
contrato, que se con'gura como el momento temporal en que3
a. Comien(an o terminan los e"ectos de un contrato, o bien,
b. Na de lle&arse a cabo el cumplimiento de una obligacin
determinada.
En el primer caso, el t)rmino opera como elemento accidental del
contrato, a"ectando a su e'cacia. En el segundo, presupuesta la e'cacia del
contrato, el t)rmino o pla(o est! re"erido slo a su e/ecucin o al
cumplimiento de las obligaciones de las partes.
El CC regula con detalle las obligaciones a pla(o -arts. 1.125 y ss..
9.2 E- &L'02%$ *$0$ +-+0+%&$ (**27+%&(-: &L'02%$ 2%2*2(- .
D%(-. El art. 1.125.2 CC establece enti$ndase por d.a cierto aquel que
necesariamente ha de venir, aunque se ignore cundo. Esto es, el t)rmino
puede consistir tanto en la '/acin de una "echa concreta "utura -el 1 de
mayo de 2.#1:., como en un per0odo temporal determinado -dentro de 2#
d0as..
Es necesario que, al contrario que la condicin, para que pueda
hablarse de t)rmino que no haya incertidumbre sobre la llegada del mismo.
El t)rmino puede ser3
a. 1)rmino inicial3 d0a cierto a partir del cual un contrato genera los
e"ectos que le son propios -celebro un contrato de traspaso de un negocio,
pero no se producir! e"ectos hasta 'nal de mes. de "orma parecida a
cuanto ocurre en el caso de la condicin suspensi&a.
b. 1)rmino 'nal3 consideracin de un d0a cierto en el que los e"ectos
propios del contrato se dar!n por concluidos de "orma paralela a cuanto
ocurr0a en el supuesto de condicin resolutoria.
9.3 E- &L'02%$ 7+ *,04-202+%&$: &L'02%$ +)+%*2(-. ,esde la
perspecti&a del cumplimiento de la obligacin el que asume e5traordinaria
rele&ancia es el denominado t)rmino esencial. Con dicha e5presin no se
pretende a'rmar que el t)rmino sea un elemento esencial del contrato, sino
que e5cluye que el cumplimiento de ciertas obligaciones se puedan lle&ar a
cabo con posterioridad a la "echa o el d0a se6alado -p. e/. actuacin de un
m7sico en una 'esta.. *or tanto, el cumplimiento e5tempor!neo equi&ale a
un &erdadero incumplimiento.
1<. EL MODO.
1<.1 N$*29% . 60;2&$. El tercero de los elementos accidentales del
contrato es el modo, el cual consiste en una carga o en gra&amen a6adido
en algunas ocasiones a los actos de liberalidad, como la donacin y el
testamento, pues seg7n a'rmacin cl!sica e indiscutible, el modo no puede
incorporarse a los negocios onerosos. Hecalcar que el CC y las
compilaciones "orales, solo admiten la incorporacin del modo a las
donaciones y a la institucin de heredero o legatario.
1<.2 RL120+% ;6)2*$. El modo consiste en una obligacin
accesoria impuesta al bene'ciario de una determinada liberalidad por el
disponente de )sta que, inicialmente, no a"ecta ni suspende la atribucin
patrimonial reali(ada con car!cter gratuito, ni la con&ierte en onerosa -p. e/.
quien regala una 'nca a su sobrina y le impone la carga de regalar una
cesta de na&idad a cada uno de los empleados..
4a relacin entre liberalidad y modo es de subordinacin3 el modo es
accesorio respecto a la liberalidad. *or ello, en caso de que el modo
impuesto consista en una carga de car!cter il0cito o imposible, se tendr! por
no puesto o ine'ca(, mientras que la &alide( de la liberalidad se mantendr!.
4a carga modal, no puede entenderse como un simple ruego, es
obligatoria para el bene'ciario de la liberalidad, qui)n habr! de cumplirla,
ya que, en caso contrario, la liberalidad podr! ser re&ocada.
11. CONTRATOS TPICOS Y ATPICOS.
11.1 L$) *$%&'(&$) &342*$). +e denominan as0 a los contratos que
est!n legalmente contemplados y a los que el ,erecho ob/eti&o proporciona
una regulacin de car!cter general, en gran medida de car!cter dispositi&o.
2s0 pues, los di&ersos tipos de contratos que aparecen en el CC
-compra&enta, arrendamientoJ. o en cualquier otra disposicin legal, ser!n
considerados como t0picos.
11.2 L$) *$%&'(&$) (&342*$). *or tanto, ser!n at0picos los contratos
que, aun careciendo de reconocimiento legal y de regulacin positi&a,
re7nen los requisitos esenciales de la gen)rica "orma contractual. Cabe
decir que, aunque los contratos at0picos puedan ser generados para burlar
posibles prohibiciones legales, es necesario la e5istencia de una causa l0cita.
TEMA 22. LA INTERPRETACI"N E INTEGRACI"N DEL CONTRATO.
1. INTERPRETACI"N, CALIFICACI"N E INTEGRACI"N DEL
CONTRATO.
4a e/ecucin del contrato -es decir, lle&ar a la pr!ctica el con/unto de
derechos y obligaciones de las partes. no es siempre pac0'ca, sino que
"recuentemente se plantean problemas de car!cter interpretati&o sobre la
signi'cacin de las cl!usulas del mismo.
Lnterpretar equi&ale a desentra6ar o a&eriguar el signi'cado e5acto, el
alcance concreto o el preciso sentido de algo, ya sea una norma o un
contrato.
E5cepcionalmente, los contratos son redactados con una cuidad0sima
t)cnica, por lo que la interpretaci"n ser! su'ciente para determinar el
ob/eto y naturali(a del contrato -cali+caci"n.. *ero, por lo general, la
interpretaci"n no suele ser su'ciente para determinar la &oluntad de las
partes, como consecuencia de la propia insu'ciencia del contrato y por ello
hay que dar un paso m!s, la integraci"n del contrato para poder '/ar su
naturale(a, es decir la cali+caci"n del contrato.
2. LA INTERPRETACI"N DEL CONTRATO.
2.1 U;2*(*29% -+1(- . *('6*&+' %$'0(&2=$ 7+ -$) *'2&+'2$)
2%&+'4'+&(&2=$). El CC regula la interpretacin de los contratos en los art.
1.2$1 al 1.2$%, ambos inclusi&e. 2unque anteriormente la doctrina se
mostraba partidaria a reconocer las reglas de interpretacin como simples
m!5imas o a5iomas, hoy en d0a, la mayor parte de la doctrina no duda sobre
su car!cter normati&o y, por tanto, &inculantes para el int)rprete.
2.2 I%&+'4'+&(*29% 7+ -$) *$%&'(&$) . *()(*29%. Como
establece la /urisprudencia del 1+, la in"raccin a las reglas de interpretacin
de los contratos puede dar origen al recurso de casacin, a'rm!ndose as0 el
car!cter normati&o de dichos preceptos.
3. LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DEL CARCTER SU#!ETIVO.
Con"orme al articulado del CC, inicialmente la interpretacin debe
dirigirse a desentra6ar la intencin de los contratantes, gener!ndose as0
la denominada interpretaci"n sub!etiva3 la que trata de indagar tanto la
&oluntad de cualquiera de las partes, cuanto la intencin com7n de ambas.
4a "undamental es, por supuesto, esta 7ltima3 la interpretacin
admisible es la que atiende a la com7n intencin de los contratantes, la que
est! basada en la &oluntad bilateral de ambos, quedando e5cluida la mera
&oluntad interna de los contratantes, la cual puede ser&ir, no obstante, para
determinar la &oluntad com7n.
El CC establece los siguientes criterios3
a. +eg7n el art. 1.2$1 CC, la intencin de los contratantes asume
primac0a, como bien establece el segundo p!rra"o del citado precepto3 si
las palabras parecieren contrarias a la intenci"n evidente de los
contratantes, prevalecer $sta sobre aquellas#
b. Eo obstante, cuando los t)rminos en que est) redactado el contrato
sean claros y e&identes, habr! de mantenerse la interpretacin literal, como
bien recoge el primer p!rra"o del art. 1.2$1 CC3 *si los t$rminos de un
contrato son claros y no de!an duda sobre la intenci"n de los contratantes
se estar al sentido literal de sus clusulas#, as0 como tambi)n adoctrina la
continua /urisprudencia del 1+.
c. En cuanto a los e5tremos de car!cter complementario o de detalle, la
intencin de las partes debe pre&alecer sobre los t)rminos contractuales,
cualquiera que se la generalidad de )stos, como bien establece el art. 1.2$:
CC3 cualquiera que sea la generalidad de los t$rminos de un contrato, no
debern entenderse comprendidos en $l cosas distintas y casos diferentes
de aquellos sobre que los interesados se propusieron contratar#.
d. Como bien establece el art. 1.2$2 CC3 para !uzgar la intenci"n de los
contratantes deber atenderse principalmente a los actos de $stos,
coetneos y posteriores al contrato#. Eo obstante, y as0 lo establece la
/urisprudencia del 1+, los actos precontractuales deben ser tenidos en
cuenta y /uegan un papel "undamental en este sentido.
5. LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DE CARCTER O#!ETIVO.
2dem!s de los criterios de interpretacin sub/eti&a, el CC establece
otros criterios denominados de car!cter ob/eti&o que operan un !mbito
di&erso a la intencin de los contratantes. 1ales reglas ser0an,
"undamentalmente, las siguientes3
5.1 L( 2%&+'4'+&(*29% )2)&+06&2*(. Hegulada en el art. 1.2$5 CC
que dice3 las clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por
las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del con!unto de
todas#. *or tanto, se establece la regla de la necesidad de atender a una
interpretacin sistem!tica del con/unto contractual.
5.2 L( +E*-,)29% 7+ -( (%D;$-$13( . +- 4'2%*242$ 7+
*$%)+'=(*29% 7+- *$%&'(&$. En segundo lugar hay que considerar las
normas que tienen por ob/eto la e5clusin de la an'bolog0a, es decir el doble
sentido, sin sentido o pluralidad de acepciones de una "rmula o t)rmino. En
tal sentido el CC recoge dos preceptos3
=no dirigido a e&itar querellas lingO0sticas sobre los t)rminos utili(ados
en el contrato. 2rt. 1.2$8 CC3 las palabras que pueden tener distintas
acepciones sern entendidas en aquellas que sea ms conforme a la
naturaleza y ob!eto del contrato#.
El otro tiene mayor importancia pr!ctica y terica. 2rt. 1.2$4 CC si
alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber
entenderse en el ms adecuado para que produzca efectos#.
Cabe se6alar que la importancia de estos preceptos consiste no tanto
en su e'cacia en sede interpretati&a, sino en la pac0'ca a'rmacin que
produce del principio de conser&acin del contrato.
5.3 L$) ,)$) 2%&+'4'+&(&2=$). El art. 1.2$? CC establece3 el uso
o la costumbre del pa.s se tendr en cuenta para interpretar las
ambig5edades de los contratos, supliendo en $stos la omisi"n de clusulas
que de ordinario suele establecerse#.
5.5 L( 2%&+'4'+&(*29% contra stipulatorem. El art. 1.2$$ CC
dice3 la interpretaci"n de las clusulas oscuras de un contrato no deber
favorecer a la parte que hubiere ocasionado la oscuridad#. +e suele a'rmar
que dicho precepto es una deri&acin del principio de buena "e que debe
presidir en el e/ercicio de los derechos sub/eti&os, siendo aplicable a todo
supuesto contractual.
:. EL ART. 1.2B9 CC: CIRCUNSTANCIAS ACCIDENTALES DEL
CONTRATO; EL O#!ETO PRINCIPAL DEL CONTRATO.
El art. 1.2$% CC establece unas reglas de car!cter subsidiario, que
requiere de situaciones contractuales particularmente dudosas adem!s, en
la pr!ctica, su aplicacin es poco "recuente. ,ice el art. 1.2$% CC cuando
absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas
establecidas en los arts. (recedentes, si aqu$llas recaen sobre
circunstancias accidentales del contrato, y $ste fuere gratuito, se resolvern
a favor de la menor transmisi"n de derechos e intereses. 6i el contrato
fuere oneroso, la duda se resolver a favor de la mayor reciprocidad de
intereses.
6i las dudas de cuya resoluci"n se trata en este art.culo recayesen
sobre el ob!eto principal del contrato, de suerte no puede venirse en
conocimiento de cul fue la intenci"n o voluntad de los contratantes, el
contrato ser nulo#.
*or tanto cabe di"erenciar dos supuestos, seg7n las dudas recaigan en
las circunstancias accidentales del contrato o sobre el ob/eto principal del
mismo.
:.1 C2'*,%)&(%*2() (**27+%&(-+) 7+- *$%&'(&$. En primer lugar
hay que aclarar cu!les son las circunstancias accidentales del contrato
entendiendo a los mismos como a los e5tremos o detalles que no a"ecten
propiamente a su general e'cacia -como el lugar de entrega de la cosa, el
color del coche, que no se precis, etc...
En este caso, se distingue si el contrato es gratuito u oneroso.
+i el contrato es gratuito habr! de optar por la menor transmisin de
derechos e intereses, conclusin que se haya anclada en el principio favor
debitoris.
+i el contrato es oneroso, la duda se resol&er! a "a&or de la mayor
reciprocidad de intereses, es decir, procurando que el resultado de la
interpretacin garantice la equi&alencia de las prestaciones e5istentes a
cargo de cada una de las partes.
:.2 E- $;8+&$ 4'2%*24(- 7+- *$%&'(&$. Gste establece3 si las dudas
recayesen sobre el ob!eto principal del contrato4 el contrato ser nulo. 4os
e"ectos quedan claros, si bien, la duda est! en determinar que se entiende
por ob/eto principal del contrato.
2 tal e"ecto, el pro"esor 4asarte establece que no debe entenderse solo
al ob/eto del contrato, sino algo m!s, que puede estar re"erido a los
elementos esenciales del contrato, o a cualesquiera otras circunstancias -no
accidentales. que puedan desempe6ar un papel determinante en el
contenido del contrato.
Contin7a el pro"esor que el principio de conser&acin del contrato no
deber0a pre&alecer sobre la sancin de nulidad de este art0culo.
?. LA CALIFICACI"N DEL CONTRATO.
Es "recuente que los contratantes se equi&oquen a la hora establecer el
contrato, bien con"undiendo su nombre -p. e/. depsito por comodato. o
pre&iendo cl!usulas que entienden errneamente como legalmente
imperati&as. Ello origina que deba cali'carse el contrato, es decir, identi'car
el tipo o esquema contractual celebrado para determinar, entre otras, el
r)gimen legal imperati&o o supletorio.
@. LA INTEGRACI"N DEL CONTRATO: EL ART. 1.2:B CC; MEDIOS
DE INTEGRACI"N.
@.1 A-*(%*+ . )21%2D*(7$ 7+- ('&. 1.2:B CC. Peneralmente, la
interpretacin y cali'cacin son operaciones lgicas que determinan la
precisa determinacin de derechos y obligaciones de las partes si bien, en
ocasiones, es necesario adem!s e5traer consecuencias complementarias. 2
esto se le conoce como integracin del contrato y se recoge en el art. 1.25$
CC.
,ice el citado precepto3 los contratos se perfeccionan por el mero
consentimiento, y desde entonces obligan, no solo al cumplimiento de lo
expresamente pactado, sino tambi$n a todas las consecuencias que, segn
su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley#.
@.2 M+72$) 7+ I%&+1'(*29%. El art. 1.25$ CC establece como
medios de integracin la buena "e, el uso y la ley. +in embargo el
escalonamiento /er!rquico de tales medios de integracin deber0a ser al
contrario3 en primer lugar deber0a integrarse la ley imperati&a y, en su
de"ecto, dispositi&a a continuacin los usos normati&os y, 'nalmente, la
buena "e.
a. 4a ley3 la norma imperati&a aplicable a un supuesto contractual
determinado primar0a incluso sobre el acuerdo o clausulado. 4as normas
dispositi&as, en cuanto son disponibles por las partes, solo integrar!n el
contrato cuando contemplen un elemento natural del mismo que no haya
sido contemplado o regulado de "orma di&ersa a la legalmente pre&ista.
b. 4os usos normati&os3 estos integran el acuerdo contractual en cuanto
costumbre, si bien, en caso de ser conocidos y no queridos por las partes
pueden ser e5cluidos del acuerdo contractual
c. 4a buena "e3 para entenderla como medio de integracin, en &irtud
del art. 1.25$ CC no debe ser entendida en sentido sub/eti&o, sino como un
criterio ordenador de las relaciones contractuales.
TEMA 23. LA EFICACIA DEL CONTRATO.
1. LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONTRATO: EL PRINCIPIO DE LA
RELATIVIDAD, LA POSI#LE EFICACIA DEL CONTRATO EN
RELACI"N CON TERCERAS PERSONAS.
El designio pr!ctico de la celebracin de cualquier contrato radica en
crear un entramado de derechos y obligaciones entre las partes, cuyo
alcance depende de la naturale(a y tipo contractual elegido, as0 como de las
estipulaciones concretas.
El contrato se con'gura como un asunto de inter)s e5clusi&o de las
partes, las cuales establecer!n la reglamentacin contractual que estiman
m!s oportuna para sus intereses, respetando los escasos preceptos legales
de naturale(a imperati&a.
1.1 L$) +/+*&$) 2%&+' 4('&+): +- 4'2%*242$ 7+ -( '+-(&2=27(7 7+-
*$%&'(&$. ,ice el art. 1.25?.1 CC los contratos solo producen efectos entre
las partes que los otorgan y sus herederos4#, deduci)ndose claramente
que los contratos, por principio, despliegan e'cacia e5clusi&amente en
relacin con los contratantes y, en su caso, con los herederos.
,e otra parte, el art. 1.#%1 CC establece el denominado principio de
relati&idad del contrato, disponiendo3 las obligaciones que nacen de los
contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben
cumplirse al tenor de los mismos#. ,icho principio, trata de poner de
mani'esto que la e'cacia del contrato no tiene alcance general, sino un
alcance limitado a las partes contratantes.
1.2 L( 4$)2;-+ +D*(*2( 7+- *$%&'(&$ +% '+-(*29% *$% &+'*+'()
4+')$%(). 4a regla general de la relati&idad del contrato conoce
e5cepciones, sobre todo en relacin a los contratos a "a&or de tercero.
2. LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO Y EN DAMO DE
TERCERO.
2.1 L$) *$%&'(&$) ( /(=$' 7+ &+'*+'$. 4a e5istencia de
contratos generadores de derechos en "a&or de tercero se encuentra
consagrado en el segundo p!rra"o del art. 1.25? CC3 si el contrato
contuviera alguna estipulaci"n en favor de un tercero, $ste podr exigir su
cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptaci"n al obligado
antes de que haya sido aqu$lla revocada#. =n e/emplo de este tipo
contractual con "a&or a un tercero podr0a ser cuando una persona contrata
un seguro de &ida en "a&or de su -"uturo. cnyuge &iudo.
P('&+) *$%&'(&(%&+) . ;+%+D*2('2$. 4a e5istencia de un contrato en
"a&or de un tercero presupone que )ste, pese a no haber sido parte
contratante, es titular de un determinado derecho de cr)dito que puede
e5igir directamente a la parte obligada.
4a doctrina del 1+ establece que el bene'ciario es titular de un derecho
de cr)dito y no un mero receptor de la prestacin.
El bene'ciario, al no ser parte contractual, no tiene porque tener
capacidad de obrar, o incluso no tiene porque ser persona, ya que puede
establecerse como bene'ciario al nasciturus o incluso al concepturus.
Peneralmente en la pr!ctica, la concreta y e5presa designacin del
bene'ciario se reali(ar! en el propio contrato, aunque tambi)n cabe la
posibilidad que se designe a posteriori.
L( (*+4&(*29% 4$' +- ;+%+D*2('2$ +% '+-(*29% *$% -( '+=$*(*29% 7+ -(
+)&24,-(*29%. El bene'ciario podr! e5igir el cumplimiento de la obligacin,
siempre que hubiese hecho saber al obligado su aceptacin antes de que la
estipulacin haya sido re&ocada. *or tanto, a partir de la aceptacin del
bene'ciario, la e&entual re&ocacin ser! ine'ca(, y las partes quedar!n
obligadas con el bene'ciario.
En cuanto al momento en que se establece el nacimiento del derecho
de cr)dito a "a&or del tercero, la doctrina mayoritaria establece que se
produce desde el mismo momento en que se per"ecciona el contrato, y, por
tanto, la aceptacin no debe ser entendida como una condicin para
obtener el derecho de cr)dito sino como un l0mite a la re&ocacin.
+i bien, no debe menospreciarse la aceptacin del bene'ciario, ya que
como bien establece la /urisprudencia del 1+, interpretando el art. 1.25?.2
CC, la aceptacin es un presupuesto de la posibilidad de e5igir el
cumplimiento de la obligacin, y, por tanto, debe entenderse como un
presupuesto de la consolidacin del derecho de cr)dito del bene'ciario.
Cabe a6adir que la aceptacin puede reali(arse de "orma e5presa o
t!cita, por palabras o por hechos.
2.2 L$) *$%&'(&$) +% 7(J$ ( &+'*+'$. Bui(!s por simetr0a a los
contratos a "a&or de tercero, algunos autores se han planteado la e5istencia
de contratos en da6o a tercero, como p. e/. 2quellos establecidos para
burlar acreedores. *ara el pro"esor 4asarte, este grupo de contratos son una
agrupacin conceptual de car!cter descripti&o, los cuales, una &e(
identi'cado el resultado da6oso, son susceptibles de impugnacin, ya que
no e5iste marco normati&o alguno para de"enderlos.
3. LOS CONTRATOS CON PERSONA A DETERMINAR.
,esde muy antiguo es conocida la pr!ctica contractual de que una de
las partes contratantes se reser&e la posibilidad de se6alar como
contratante de'niti&o a una tercera persona que, en el momento de la
celebracin del contrato, puede ser desconocida para ambas partes. 4a
caracter0stica principal de esta categor0a contractual &iene representada por
la &inculacin que uno de los contratantes asume, incluso sabiendo que la
otra parte puede desentenderse designando a un tercero, que pasar! a ser
parte contractual con e'cacia retroacti&a.
Peneralmente esta pr!ctica queda reser&ada a los contratos de
compra&enta o de opcin de compra, as0 como a la adquisicin en subasta
p7blica de los bienes o"recidos, y encuentran su ra(n de ser en el hecho de
e&itar el de&engo de un doble impuesto de trasmisiones.
5. LA PROMESA DEL HECHO A!ENO.
Krecuentemente se dan supuestos contractuales en los que la
obligacin a cargo de una de las partes -promitente. consiste precisamente
en conseguir que un tercero celebre un contrato con la otra parte o se
a&enga a cumplir las obligaciones del contrato base celebrado entre
promitente y promisario. En la mayor parte de los casos, la promesa del
hecho a/eno se encuentra en el seno de la intermediacin.
4a promesa del hecho a/eno no se encuentra contemplada
e5presamente por norma alguna del CC, si bien se caracteri(a por3
1Q El promitente debe actuar por s0 mismo, en su propio nombre y por
su cuenta y riesgo.
2Q Peneralmente, la prestacin debe con'gurarse como una
obligacin de resultado y no de medios.
:Q *or lo com7n se trata de contratos de car!cter onerosos.
:. LA CESI"N DEL CONTRATO.
:.1 C$%*+4&$ . /,%*29% 7+ -( *+)29% 7+- *$%&'(&$. 2dem!s del
cr)dito -o deuda. puede ser ob/eto de transmisin la 0ntegra posicin
contractual que una persona ocupe en un determinado contrato. Gsta
pr!ctica es "recuente en la pr!ctica comercial, y aunque el CC no establece
norma alguna al respecto, debe entenderse como un negocio at0pico, sobre
cuya admisibilidad no cabe duda alguna, atendiendo a la /urisprudencia y el
principio general del art. 1.255 CC.
:.2 P'+),4,+)&$). Con"orme a la /urisprudencia del 1+ para que
pueda darse la cesin del contrato se requiere "undamentalmente3
a. Bue la otra parte contratante -contratante cedido. acceda o consienta
la cesin. Ello conlle&a a una relacin triangular donde se requiere el
acuerdo un!nime de contratante cedente, cesionario y contratante cedido.
b. Bue se trate de contratos bilaterales, cuyas rec0procas prestaciones
no hayan sido total y completamente e/ecutadas.
:.3 E/+*&$) 7+ -( *+)29%. Como regla general, conlle&a la
liberacin del contratante cedente que no mantendr! obligacin con
respecto al contratante cedido. Eo obstante, cabe pacto en contrario, y no
es e5tra6o, en la pr!ctica, que el cedente quede obligado durante un
determinado tiempo con el cedido, s0 el cesionario no cumple con las
obligaciones que el incumben.
?. EL SU#CONTRATO.
En la actualidad es "recuente hablar de subcontrato y de
subcontratacin, con la 'nalidad de resaltar una 'nalidad econmica
innegable3 en muchos casos la e/ecucin material de las prestaciones
contractualmente asumidas no es lle&ada a cabo por la parte contratante,
sino que )sta a su &e( contrata a terceras personas para la reali(acin de
tales prestaciones.
Eaturalmente, la subcontratacin tiene como presupuesto necesario
que se trate de obligaciones no personal0simas.
?.1 L( ),;$'72%(*29% /,%*2$%(- 7+ -$) ),;*$%&'(&$). 4os
subcontratos se encuentran subordinados "uncionalmente al contrato
principal, si bien el subcontratante no podr! argOir "rente a la e5igencia de
cumplimiento de sus obligaciones, los posibles incumplimientos de los
subcontratados. *or su parte, los subcontratados no cuentan con un cauce
e'ca( para reclamar al contratante el cumplimiento de las obligaciones
asumidas por el subcontratante.
?.2 A-1,%$) ),4,+)&$) +)4+*3D*$) 7+ (**29% 72'+*&(. 4o a'rmado
anteriormente &!lido en t)rminos generales, no obsta a que, en
determinados supuestos, mediante la accin directa, el subcontratado podr!
reclamar al contratante. Fcurre as0 en el caso de los traba/adores o
suministradores de materiales en un contrato de obra quienes pueden
dirigirse directamente contra el due6o de la obra.
En sentido contrario, cabe la accin directa del contratante acreedor del
subcontratante, al menos, en los siguientes casos3
El mandante puede dirigirse contra el sustituto del mandatario.
*or la 4ey de 2rrendamientos =rbanos, el arrendador podr! dirigirse
contra el subarrendatario.
?.3 L( ),;*$%&'(&(*29% +% +- )+*&$' 7+ -( *$%)&',**29%: -( L+.
32G2.<<?.
TEMA 25. LA INEFICACIA DEL CONTRATO.
1. LA INEFICACIA DEL CONTRATO.
Con la e5presin ine'cacia del contrato se hace re"erencia a todos
aquellos supuestos en que el contrato no llega a producir los e"ectos a que
esta tendencialmente dirigido o de/a de producirlos en un momento dado.
*or tanto, dado que los contratos son para cumplirlos y que la
autonom0a pri&ada no es reconocida por el ordenamiento /ur0dico para que
se /uegue con ella celebrando contratos ine'caces, resulta claro que los
supuestos de ine'cacia representan para el ,erecho supuestos patolgicos
-en"ermi(os, anmalos..
4o que ocurre es que las causas de tales supuestos pueden ser tan
di&ersas que resulta di"0cil sistemati(arlas de "orma aceptable, adem!s
dicha tarea tiene poco inter)s pr!ctico. +i bien, hay que indicar que los
supuestos de ine'cacia contractual se pueden di&idir en dos grandes
grupos3
a. 7nvalidez3 moti&ada por la e5istencia de circunstancias intr0nsecas a
cualquiera de los elementos esenciales que no resultan admisibles para el
ordenamiento /ur0dico. En ella resulta necesario distinguir entre3
a. Eulidad o supuestos de contratos nulos.
b. 2nulabilidad o supuestos de contratos anulables.
b. 7ne+cacia en sentido estricto3 en la que deber0an incluirse aquellos
casos en que ciertos de"ectos o carencias e5tr0nsecos al contrato en s0
mismo considerado, como acuerdo de &oluntades, conlle&a su "alta de
e"ectos. Entre tales casos estar!n3 mutuo disenso, desistimiento unilateral,
rescisin, re&ocacinJ
2. LA NULIDAD DEL CONTRATO NE% +E(0+% -() *(,)() . (**29%O.
2.1 I7+( 1+%+'(-. 4a nulidad representa el supuesto m!s gra&e de
ine'cacia, y en tal l0nea el 1+ lo establece como J la expresi"n del nada
!ur.dico# -+1+ de 1: de "ebrero de 1.%$5..
4os contratos nulos, pues, no merecen para el ,erecho m!s que
recha(o, no puede reconocer el ordenamiento /ur0dico ning7n e"ecto del
contrato nulo, si siquiera su admisibilidad como tal contrato.
2.2 C(,)() 7+ %,-27(7. 4as ra(ones o causas que predeterminan
la nulidad absoluta de los contratos son de e5traordinaria gra&edad. En tal
sentido el 1+ establece que la nulidad propiamente dicha tiene lugar
cuando el acto es contrario a las normas imperativas o cuando no tiene
existencia por carecer de alguno de sus elementos esenciales -+1+ de 1:
de "ebrero de 1.%$5..
Es por ello que resulta recordar el art. 1.281 CC, precepto de car!cter
imperati&o, donde se establecen como elementos esenciales del contrato el
consentimiento, el ob/eto y la causa.
+on causas de nulidad radical del contrato3
a. 4a carencia absoluta o ine5istencia de cualquiera de los elementos
del contrato, en cuyo caso no habr0a contrato. 4a celebracin del contrato
con "alsa representacin supone la "alta de consentimiento y produce
nulidad seg7n el 1+.
b. El incumplimiento de cualquiera de los requisitos del ob/eto del
contrato3 licitud, posibilidad y determinacin.
c. 4a ilicitud de la causa.
d. El incumplimiento de la "orma sustancial.
e. 4a contrariedad a las normas imperati&as, a la moral y al orden
p7blico, en cuyo caso habr! que hablar de contrato ilegal.
". En particular, los actos a t0tulo gratuito sobre bienes comunes
reali(ados por un cnyuge sin el consentimiento del otro.
2.3 L( (**29% 7+ %,-27(7. *or muy nulo que sea un contrato, en
caso de celebrarse, aparentemente seguir! produciendo e"ectos como si
"uera &!lido. *ara e&itar esta apariencia contractual, est! la accin de
nulidad, que se podr0a conceptuar como el &eh0culo procesal tendente a
lograr que el 9ue( decrete la nulidad del contrato.
4a accin de nulidad cuenta con los siguientes caracteres3
a. Es imprescriptible, es decir, puede ser e/ercitada en cualquier
momento.
b. *uede e/ercitarla cualquier persona interesada en deshacer el
contrato nulo, no e5cluy)ndose, por tanto, a terceras personas a/enas al
contrato.
2.5 C$%)+*,+%*2() 7+ %,-27(7. En general, produce la
restitucin, es decir como el contrato nulo no produce e"ectos, la
declaracin de nulidad tiende a de/ar las cosas en el statu quo
inmediatamente anterior a la celebracin del contrato. En tal sentido, se
pronuncia el art. 1.:#: CC3 declarada la nulidad de una obligaci"n, los
contratantes deben restituirse rec.procamente las cosas que hubiesen sido
materia del contratoJ.
4a restitucin debe hacerse, en principio, en "orma espec0'ca o in
natura. +i no "uese posible se reali(ar! en equi&alente en dinero.
Eo obstante, en el caso espec0'co de supuestos de ilicitud, habr! que
estar a lo dispuesto en los arts. 1.:#5 y 1.:#8 CC.
El art. 1.:#5 CC establece que cuando la nulidad pro&enga de un il0cito
penal com7n a ambos contratantes, carecer! de toda accin entre s0 y se
proceder! contra ellos, y la cosa ob/eto del contrato se le aplicar! lo
pre&isto en el C*. Esta disposicin es aplicable cuando el delito o "alta parte
de uno de los contratantes pero )l no culpado podr! reclamar lo dado y no
estar! obligado a cumplir lo prometido.
El art. 1.:#8 CC establece que si el hecho se comete por causa torpe
que no constituya delito ni "alta, se obser&ar!n las reglas siguientes3
Cuando la culpa est) de parte de ambos contratantes, ninguno de
ellos podr! repetir lo que hubiera dado, ni reclamar el cumplimiento de lo
o"recido por el otro.
Cuando est) de parte de uno solo, )ste no podr! repetir ni reclamar,
pero el otro s0.
2.: L( %,-27(7 4('*2(- 7+- *$%&'(&$. +e habla de nulidad parcial
cuando el contrato tiene una o &arias cl!usulas ilegales, pese a la &alide( y
adecuacin al ordenamiento /ur0dico del contrato. Es decir, el ob/eto, la
causa y, en su caso, la "orma, son intachables, pero algunos aspectos son
contrarios a una norma imperati&a.
El CC no regula de "orma general esta problem!tica, si bien,
atendiendo a normas concretas, se deduce el principio general que las
cl!usulas nulas deber!n tenerse por no puestas, como ine5istentes al
tiempo que debe preconi(ar -ponderar. la e'cacia del contrato.
Eo obstante, hay que mati(ar que habr! que obser&ar cada caso en
concreto. A la doctrina /urisprudencial espa6ola mantiene la regla utile per
inutile non vitiatur -la parte 7til no debe &erse &iciada por la abusi&a o nula.,
que propugna con el principio antes mencionado.
3. LA ANULA#ILIDAD DEL CONTRATO NE% +E(0+% -() *(,)()O.
3.1 I7+( 1+%+'(-. 4a anulabilidad es un supuesto de in&alide( de
mucha menor gra&edad que la nulidad y su r)gimen /ur0dico se separa
notoriamente del de la nulidad.
3.2 C(,)() 7+ (%,-(;2-27(7. 4as ra(ones o causas de
anulabilidad pueden ser3
a. 1odos los &icios del consentimiento3 error, &iolencia -no absoluta.,
intimidacin y dolo, que no &uel&an a ser considerados.
b. Lne5istencia de plena capacidad de obrar de alguno de los
contratantes, tales como3 los menores no emancipados y las personas
sometidas a tutela o curatela.
c. 4a ine5istencia de consentimiento marital respecto de los contratos
onerosos reali(ados por el otro cnyuge, cuando legalmente se requiera el
consentimiento de ambos.
3.3 L( (**29% 7+ (%,-(;2-27(7. 4a accin de anulabilidad tiene
un e"ecto m!s limitado que la nulidad, debi)ndose de considerar los
aspectos siguientes3
a. Con"orme al art. 1.:#1 CC solo durar! cuatro a6os, siendo este pla(o
de caducidad, comen(ando a contar desde que se produce la per"eccin del
contrato o el cese del moti&o de anulabilidad.
b. +eg7n el art. 1.:#2 CC3 puede e!ercitar la acci"n de nulidad de los
contratos los obligados principal o subsidiariamente en virtud de ellos4#.
*odr0a decirse que lo est!n las personas legitimadas para interponer la
accin de anulabilidad queda limitado a aqu)llas que hayan su"rido el &icio
del consentimiento o "ueren incapaces para reali(ar el contrato, as0 como los
que asumen obligaciones a causa de dicho contrato.
3.5 E/+*&$) 7+ -( (%,-(;2-27(7. 4as di"erencias entre nulidad y
anulabilidad se acaban con lo dicho, pues los e"ectos de la anulabilidad son
sustancialmente los mismos3 la restitucin.
Eo obstante, habr! que tener en cuenta la e5cepcin del art. 1.:#4 CC
que establece que Jno est obligado el incapaz a restituir sino en cuanto
se enriqueci" con la cosa o precio que recibiera.
Cabe rese6ar que las normas de los arts. 1.:#5 y 1.:#8 CC quedan
e5cluidas del !mbito de la anulabilidad, pues son supuestos de nulidad
absoluta.
5. LA PERVIVENCIA DE LOS CONTRATOS INVLIDOS:
CONFIRMACI"N DEL CONTRATO ANULA#LE, CONVERSI"N DEL
CONTRATO NULO.
5.1 O;)+'=(*2$%+) 1+%+'(-+): -() *(,)() 7+ 2%=(-27+K . ),
4$)2;-+ )(%(*29%. 4a di"erencia entre nulidad y anulabilidad no debe
&alorarse en base a los e"ectos positi&os del e/ercicio de la correspondiente
accin, sino resaltando las consecuencias de la "alta de e/ercicio de la
accin.
a. 2unque no se e/ercita la accin de nulidad, el contrato ser! nulo para
el ,erecho, de ah0 su imprescriptibilidad. *or tanto, ser! una mera
apariencia de contrato el cual nunca podr! &er subsanados sus &icios de
ra0(.
b. *or el contrario, la "alta de e/ercicio de la accin de anulabilidad,
conlle&a que la per&i&encia del contrato se asume por el ordenamiento
/ur0dico, que lo con&alida por considerar que las causas de anulabilidad no
atentan al orden p7blico, sino contra los intereses de un particular.
En de'niti&a, las causas de anulabilidad son disponibles para las partes
y, por tanto, sanables. A las causas de nulidad, por el contrario, son de
derecho necesario y de car!cter absolutamente indisponibles, por atentar
contra el orden p7blico.
5.2 L( *$%D'0(*29% 7+- *$%&'(&$ (%,-(;-+. +e conoce como
con'rmacin o rati'cacin del contrato el cauce establecido para sanar el
contrato anulable antes de que la accin de anulabilidad prescriba.
+eg7n el art. 1.:1# CC solo son con+rmables los contratos que renan
los requisitos expresados en el art. %.'8%, esto es, que re7nan los
requisitos esenciales del contrato3 consentimiento, ob/eto y causa.
4a con'rmacin puri'ca el contrato de los &icios de que adoleciera
desde el momento de su celebracin -art. 1.:1: CC., es decir, tiene e'cacia
retroacti&a y, por consiguiente, e5tingue la accin de nulidad.
*ara que se &!lida, se requiere que sea lle&ada a cabo por persona
competente para e/ercitar la accin de anulabilidad, que )sta sea consciente
en la trascendencia de la misma. *or ello, el CC e5ige que el con'rmante
tenga conocimiento de la causa de anulabilidad y que el &icio no le siga
a"ectando -art. 1.:11 CC..
4a con'rmacin puede reali(arse de "orma e5presa o t!cita.
5.3 L( 7+%$02%(7( *$%=+')29% 7+- *$%&'(&$ %,-$. Esta
denominacin por algunos /uristas, el pro"esor 4asarte la estima como una
tarea ardua, ya que la con'rmacin solo es posible en los contratos
anulables.
:. EL MUTUO DISENSO.
*or mutuo disenso se conoce a la celebracin de un nue&o contrato
encaminado a pri&ar los e"ectos de un contrato anterior, y por tanto, poner
'n a la relacin obligatoria pree5istente. 4os contratantes est!n de acuerdo
en disentir, donde antes hab0an consentido.
*or tratarse de un nue&o contrato debe de reunir los requisitos
generales establecidos y adem!s deber! de reunir los requisitos adicionales
e5igidos para la relacin contractual inicial -p. e/. de "orma..
*uede ocurrir que el mutuo disenso no se plasme en un contrato cuya
'nalidad 7nica realmente sea e5tinguir una relacin pree5istente, sino que
&aya impl0cito en un nue&o contrato entre las partes que estable(ca una
nue&a relacin.
+on susceptibles de e5tincin por mutuo disenso cualesquiera
relaciones obligatorias, ya sean instant!neas o duraderas, se hayan
empe(ado a cumplir o no. +i bien, en el caso de las obligaciones duraderas
se plantea la problem!tica si tendr! e'cacia retroacti&a y, en su caso, si
nace la obligacin de restitucin.
?. EL DESISTIMIENTO UNILATERAL.
?.1 L( *(&+1$'3( 7+- -2;'+ 7+)2)&202+%&$. *er"eccionado un
contrato, los contratantes quedan &inculados por el mismo si concurren los
requisitos para que surta e'cacia. El compromiso adquirido no puede
quedar al capricho de una de las partes, como bien dispone el art. 1.258 CC
la validez y el cumplimiento de los contratos no pueden de!arse al arbitrio
de uno de los contratantes#.
Esta regla, sin embargo, parece ser ignorada o >e5ibili(ada por el
legislador en una serie concreta de supuestos, que se caracteri(an porque
en determinados contratos se reconoce a una o a cada una de las partes
contratantes la posibilidad de e5tinguir la relacin contractual por su libre
decisin.
?.2 P'2%*24(-+) ),4,+)&$). 4os principales supuestos en los
cuales el legislador consiente que una o cada una de las partes, por su sola
decisin unilateral y sin necesidad de causa que lo /usti'que, ponga 'n a
una relacin contractual son di"0cilmente reconducibles a una categor0a
general, por lo que es pre"erible &erlas de "orma aislada. Estos son3
4a &oluntad del due6o de la obra o comitente para que cese la
construccin, debiendo de indemni(arle, seg7n el art. 1.5%4 CC.
Cualquiera de los socios de la sociedad ci&il que por su &oluntad
renuncia a la sociedad -art. 1.?##.4Q CC..
El mandante que libremente y por su decisin re&oca el contrato de
mandato -art. 1.?:: CC..
El mandatario puede renunciar al mandato, pero debe indemni(ar al
mandante -art. 1.?:8 CC..
El comodante puede reclamar la de&olucin de la cosa prestada a su
libre &oluntad -art. 1.?5# CC..
El depositante, se haya pactado o no el tiempo, podr! reclamar la
de&olucin de la cosa depositada en cualquier momento y dependiendo de
su libre decisin -art. 1.??5 CC..
?.3 E- 7+)2)&202+%&$ ( /(=$' 7+ *$%),027$'+) . ,),('2$).
?.5 P'+),4,+)&$) 7+ -2;'+ 7+)2)&202+%&$. +on presupuestos
para que entre en /uego el desistimiento unilateral los siguientes3
a. Bue e5ista una relacin de tracto sucesi&o o continuado, que
desarrolle su e'cacia en un per0odo de tiempo de mayor o menor duracin.
b. 2dem!s, pero alternati&amente, deben darse algunas de las
situaciones siguientes3
a. Bue la duracin de esa relacin se indeterminada, cre!ndose
entonces el riesgo de que se genere una &inculacin &italicia, lo que &a en
contra del principio contrario a las &inculaciones de por &ida.
b. Bue la econom0a interna de la relacin contractual en cuestin,
asigne roles no equilibrados a las partes, siendo predominante el inter)s de
una de ellas.
?.: E/+*&$). El libre desistimiento conlle&a la e5tincin de la
relacin obligatoria, pero sin e"ecto retroacti&o.
En cuanto si el libre desistimiento tiene un precio, se podr0a decir que
con car!cter general no es as0, aunque e5isten supuestos donde se
establece una indemni(acin, como p. e/. en el contrato de obra -art.
1.5%4 CC..
?.? D+)2)&202+%&$ ,%2-(&+'(- *$%=+%*2$%(-. Hesulta di"0cil
admitir lisa y llanamente la introduccin con&encional del desistimiento
unilateral, pues contra&iene al principio de inadmisibilidad de condiciones
potestati&as del art. 1.258 CC. Eo obstante, e5isten cauces arbitrados que
podr0an equipararse al libre desistimiento, como puede ser la multa
penitencial o las arras.
@. LA RESOLUCI"N DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO.
@.1 E- ('&. 1.125 CC: -( /(*,-&(7 '+)$-,&$'2(. Establece el
primer p!rra"o del mencionado precepto3 la facultad de resolver las
obligaciones se entiende impl.cita en las rec.procas, para el caso de que
uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. 4a ra(n de este
precepto es clara3 si uno de los contratantes no quiere o no puede cumplir,
m!s &ale aceptar tal realidad y permitir al otro que d) por resuelto el
contrato. +e reconoce una "acultad resolutoria del contrato por el
incumplimiento de la otra parte.
@.2 F(*,-&(7 '+)$-,&$'2(, *-6,),-( '+)$-,&$'2( +E4'+)( .
*$%72*29% '+)$-,&$'2(: 4'+*2)2$%+). Ha(ones de orden histrico han
tra0do consigo que la "acultad resolutoria del art. 1.124 CC se presente como
una condicin resolutoria t!cita. ,e igual "orma, la pr!ctica, muy com7n por
cierto, de establecer cl!usulas resolutorias por incumplimiento en los
contratos, conlle&a a que se hable de cl!usulas resolutorias e5presas. +in
embargo cabe reali(ar las siguientes aclaraciones3
a. 4a "acultad resolutoria del art. 1.124 CC no es una condicin
sencillamente porque el e&ento "uturo no es a/eno a las partes.
b. El hecho de que se estable(ca una cl!usula resolutoria e5presa,
deber! hacerse con sometimiento a las circunstancias /urisprudenciales
requeridas, que a continuacin se e5presan.
@.3 R+C,2)2&$) 7+ +8+'*2*2$ 7+ -( /(*,-&(7 '+)$-,&$'2(.
Con"orme a la /urisprudencia del 1+, el e/ercicio de la "acultada resolutoria
presupone3
a. Bue el reclamante haya cumplido su obligacin o que acredite que no
se encuentra en condiciones de hacerlo.
b. Fb&iamente, que la otra parte no cumpla o no haya cumplido cuanto
le incumbe. Este incumplimiento puede ser total o parcial, si bien )ste debe
tener entidad su'ciente para impedir la satis"accin econmica de las
partes.
c. Bue se encuentren ligadas las partes por un contrato bilateral.
d. Bue la obligacin cuyo incumplimiento "undamenta el e/ercicio de la
"acultad resolutoria sea e5igible.
e. Bue la "rustracin del contrato dimanante del incumplimiento sea
patente o, al menos, acreditable.
@.5 E8+'*2*2$ 7+ -( (**29% '+)$-,&$'2(. ,e acuerdo con lo
establecido en el segundo p!rra"o del art. 1.124 CC3 el per!udicado puede
optar por exigir el cumplimiento 9lgicamente, en caso que sea posible) o la
resoluci"n del contrato.
Es m!s, como recoge el 1+, puede optar por la resolucin del contrato
tras haber intentado lograr el cumplimiento.
Cualquiera de las opciones &a acompa6ada, en principio, por la
indemni(acin de da6os y per/uicios, aunque no de "orma necesaria, porque
no cabr! reclamarla cuando el incumplimiento se deba a circunstancias no
imputables al demandado.
Es m!s, el 9ue( no tiene por qu) sentenciar de "orma autom!tica la
resolucin por la que opte el demandante, ya que el CC lo autori(a para
que, en caso de haber causas /usti'cadas, conceda al deudor un pla(o para
que cumpla.
2l no pre&er el CC un pla(o de e/ercicio de la accin, se entiende el
pla(o general de prescripcin de las acciones personales3 15 a6os.
@.: E/+*&$) 7+ -( '+)$-,*29%. 4a resolucin del contrato tiene
e"ecto retroacti&o y e'cacia restitutoria, por lo que ambas partes deber!n
reintegrarse rec0procamente el ob/eto del contrato que hubieren recibido. +e
estar0a ante un supuesto de e/ecucin espec0'ca o in natura que, con"orme
a las reglas generales, en caso de resultar imposible, se &er! sustituida por
la reparacin pecuniaria.
B. LA ALTERACI"N DE LAS CIRCUNSTANCIAS CONTRACTUALES: LA
CLUSULA REBUS SIC STANTIBUS.
B.1 L( (-&+'(*29% 7+ -() *2'*,%)&(%*2() *$%&'(*&,(-+) . -(
*-6,),-( rebuc sic stantibus. E5isten supuestos en los que, como
consecuencia de la e5traordinaria alteracin de las circunstancias atinentes
al contrato, no pre&istas por las partes, se producen e"ectos que atentan
gra&emente contra la equi&alencia de las prestaciones establecidas
originariamente. *. e/. tras un desastre natural que merma la cosecha de
trigo en una regin, el comprador e5ige a los agricultores que cumplan con
los acuerdos, en cuanto a precio, redactados con anterioridad.
2nte seme/ante e&entualidad, la doctrina y /urisprudencia espa6ola ha
hablado tradicionalmente de la llamada cl!usula rebuc sic stantibus como
remedio al desequilibrio patrimonial que la alteracin de las circunstancias
contractuales comporta, en el sentido de entender impl0cito en el contrato
un pacto, en &irtud del cual el cumplimiento se entiende necesario siempre
y cuando las cosas sigan manteni)ndose tal y como se encontraban en el
momento de la per"eccin del contrato.
+i bien, la admisibilidad de este mecanismo se hace de manera
restricti&a por a"ectar al principio general pacta sunt servanda -los pactos
deben ser cumplidos. y a la seguridad /ur0dica.
B.2 L( *-6,),-( rebuc sic stantibus *$0$ ),4,+)&$ 7+
2%&+1'(*29% *$%&'(*&,(-. 4a con"rontacin entre el principio de seguridad
contractual -pacta sunt servanda. y el mantenimiento de la equi&alencia de
las prestaciones -rebuc sic stantibus. se ha pretendido superar, a "a&or de
esta 7ltima, argumentando que dicha cl!usula se encuentra insita en todo
contrato por &oluntad presunta de las partes.
,icho planteamiento es errneo y, adem!s, con"uso. 4a &irtualidad de
la cl!usula rebuc sic stantibus no se deri&a de un pacto, ni de la &oluntad de
las partes se trata sencillamente de una aplicacin concreta de las reglas
de integracin contractual imperati&amente establecidas en el art. 1.25$ CC
que, por principio, son indisponibles por las partes.
B.3 R+C,2)2&$) . +/+*&$) 7+ -( (4-2*(*29% 7+ -( *-6,),-(
rebuc sic stantibus. 4a reiterad0sima /urisprudencia sobre el particular
e5ige que se den los requisitos siguientes para que quepa la aplicacin de la
cl!usula mencionada3
a. Bue entre las circunstancias e5istentes en el momento de celebracin
del contrato y las concurrentes en el momento de su cumplimiento o
e/ecucin se haya producido una alteracin e5traordinaria.
b. Bue, a consecuencia de dicha alteracin, resulte una desproporcin
e5orbitante y "uera de todo c!lculo entre las prestaciones con&enidas.
c. Bue no e5ista otro medio para remediar el desequilibrio sobre&enido.
d. Bue las nue&as circunstancias "ueran impre&isibles para las partes en
el momento de la celebracin.
e. Bue qui)n alegue la cl!usula rebuc sic stantibus tenga buena "e y
care(ca de culpa.
En cuanto a los e"ectos, el 1+ se inclina m!s por re&isar o modi'car la
originaria equi&alencia de las prestaciones que por declarar la ine'cacia del
contrato, atendiendo al principio de conser&acin del contrato.
9. LAS RESCISI"N DEL CONTRATO NE% +E(0+% -( (**29%
'+)*2)$'2(O.
9.1 I7+( 1+%+'(-. 4a rescisin es una "orma particular de
ine'cacia del contrato que procede de un momento posterior a la
celebracin del mismo, el cual nace plenamente &!lido, pero posteriormente
se declara ine'ca( por sus e"ectos lesi&os o per/udiciales para una de las
partes o un tercero.
4a rescisin se distingue "!cilmente de la nulidad y anulabilidad3 la
rescisin presupone un contrato inicialmente &!lido, mientras las otras
instituciones implican la in&alide( inicial. En el CC se reconoce "!cilmente
esta distincin al establecerse en el art. 1.2%# los contratos vlidamente
celebrados pueden rescindirse en los casos establecidos por la ley.
9.2 L() *(,)() 7+ '+)*2)29% +% +- CC. 2tendiendo al articulado
del CC, se pueden clasi'car en tres grupos las causas de la rescisin3
a. 1escisi"n por lesi"n3 es decir por el per/uicio patrimonial para una de
las partes, en tal sentido el CC declara rescindibles3
a. 1odos los contratos que puedan lle&ar a cabo los tutores sin la
debida o pertinente autori(acin /udicial, siempre que su"ra lesin en
m!s de la cuarta parte del &alor de la cosa.
b. 4os celebrados en representacin de ausente, siempre que )ste
haya su"rido lesin anteriormente mencionada y no se haya celebrado
con autori(acin /udicial.
c. 4a particin de la herencia, siempre que la lesin sea en m!s
de la cuarta parte, atendiendo al &alor de las cosas cuando "ueran
ad/udicadas.
b. 1escisi"n por fraude3 la celebracin de un contrato por intencin
"raudulenta, es decir, con !nimo de enga6arlos per/udicando sus intereses,
en los supuestos siguientes3
a. 4os contratos celebrados en "raude de acreedores, cuando
)stos no puedan cobrar de otro modo lo que se les deba.
b. 4os contratos que se re'eran a cosas litigiosas, cuando
hubiesen sido celebrados por el demandado sin conocimiento y
aprobacin de las partes litigantes o de la autoridad /udicial
competente.
c. 4os pagos hechos en estado de insol&encia por cuente de
obligaciones a cuyo cumplimiento no pod0a ser compelido el deudor al
tiempo de hacerlos.
c. 1escisi"n por otros motivos3 el art. 1.2%1.5Q de/a la puerta abierta a
otros moti&os que la ley determine.
9.3 L( (**29% '+)*2)$'2(. El CC e5ige tres '+C,2)2&$) para que
sea posible el e/ercicio de la accin rescisoria o, me/or, el e"ecto propio de la
rescisin -la recuperacin del statu quo anterior a la celebracin del
contrato, mediante la de&olucin de las cosas ob/eto del contrato con sus
"rutos y del precio con sus intereses.3
a. Bue el per/udicado care(ca de otro recurso legal para obtener la
reparacin del per/uicio se trata, por tanto, de una accin subsidiaria.
b. Bue el per/udicado pueda de&ol&er aquello a que estu&iera obligado.
c. Bue las cosas ob/eto del contrato no se encuentren legalmente en
poder de terceras personas que hubiesen procedido de buena "e, ya que, en
tal caso, la reclamacin del per/udicado se limitar! a la indemni(acin por
da6os y per/uicios.
El 4-(K$ para pedir la accin rescisoria es de cuatro a6os -art. 1.2%%
CC..
El *904,&$ del pla(o comen(ar! en el momento que cesa la
incapacidad de los sometidos a tutela, o se cono(ca el domicilio si se trata
de ausentes. En los dem!s casos el pla(o comien(a a correr cuando se
celebra el contrato.
9.5 ED*(*2( '+)&2&,&$'2( + 2%7+0%2K(*29% 7+ -( '+)*2)29%. El
e"ecto "undamental de la rescisin es obtener la de&olucin de todo aquello
que haya sido entregado por &irtud del contrato rescindible. *ero, en caso
de que la cosa haya desaparecido, siendo imposible su de&olucin, o bien
haya ido a parar a manos de terceros de buena "e, la restitucin se
con&ertir! en indemni(acin.
4a indemni(acin puede alcan(ar al adquiriente de mala "e, debiendo
)ste indemni(ar si no pudiese restituir la cosa, seg7n lo pre&isto en el art.
1.2%$ CC.
TEMA 2: LA DONACI"N.
1. LA DONACI"N.
4a donacin es la transmisin &oluntaria de una cosa o un con/unto de
ellos que hace una persona -donante. a "a&or de otra -donatario., sin recibir
nada como contraprestacin. El art. 81$ CC lo de'ne como3 la donaci"n es
un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de
una cosa en favor de otra, que la acepta#.
2unque el CC no lo cali'ca como un contrato, sino como un acto, y lo
regula con ocasin de los modos de adquirir la propiedad, el car!cter
contractual le &iene dado por la e5igencia de la aceptacin por parte del
donatario, lo que supone el acuerdo entre contratantes, y pro la su/ecin a
las disposiciones generales de los contratos y obligaciones -art. 821 CC..
4a donacin es un contrato en &irtud del cual se adquiere directamente
el dominio.
2. MODALIDADES DE LA DONACI"N.
E5isten supuestos de liberalidades donde se pone en duda si
&erdaderamente e5iste donacin o no.
2. D$%(*2$%+) '+0,%+'(&$'2(). +eg7n el art. 81% CC es
tambi$n donaci"n la que se hace a una persona por sus m$ritos o por los
servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas
exigibles4.
El problema "undamental de las donaciones remuneratorias surge
porque esta idea de donacin remuneratoria dada por el art. 81% CC parece
&erse contradicho por el art. 822 CC, que dice las donaciones con causa
onerosa se regirn por las reglas de los contratos, y las remuneratorias por
las disposiciones del presente t.tulo en la parte que excedan del valor del
gravamen impuesto.
Esta antinomia, parece haber sido resuelta por la doctrina
estableciendo que, pese a los t)rminos literales, el art. 822 CC no se re'ere
a las donaciones remuneratorias propiamente dichas, sino a las donaciones
modales u onerosas.
2.2 D$%(*2$%+) 0$7(-+) , $%+'$)(). +on aquellas que
incorporan una carga modal. El art. 81% CC a'rma que es tambi$n
donaci"n4 aquella en la que se impone al donatario un gravamen inferior al
valor de lo donado. 4a donacin modal puede implicar la asignacin de una
parte de lo donado a un tercero -p. e/. te regalo el corti/o, pero anualmente
debe entregar un die(mo de la cosecha a determinada FEP., o un
gra&amen independiente del propio ob/eto de donacin -te entrego mi
coche, pero debes regalar tu bicicleta a mi primo.. El 7nico requisito es que
el gra&amen sea in"erior al &alor de lo donado, imposicin que es lgica y
natural del !nimo de liberalidad que debe presidir en la donacin.
2.! D$%(*2$%+) 0$'&2) *(,)(. En principio, la donacin es un
acto inter &i&os. +in embargo el art. 82# CC establece las donaciones que
hayan de producir sus efectos por muerte del donante participan de la
naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad, y se regirn por las
reglas establecidas en el cap.tulo de la sucesi"n testamentaria. 4a
interpretacin de tal precepto conlle&a a que se asimilen a los legados
hechos en el testamento. Gstas tienen car!cter re&ocable y quedan sin
e"ecto hasta el "allecimiento del donante.
2." D$%(*29% *$% '+)+'=( 7+ -( /(*,-&(7 7+ 72)4$%+'. El art.
8:% CC contempla un supuesto e5cepcional en relacin con la
irre&ocabilidad de la donacin3 podr reservarse el donante la facultad de
disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo
a ellos- pero, si muere sin haber hecho uso de este derecho, pertenecern
al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese reservado.
2.# D$%(*29% *$% *-6,),-( 7+ '+=+')29%. +eg7n el art. 841 CC,
el donante cuenta con "acultades para establecer una re&ersin
con&encional o un derecho de retorno en su "a&or o en el de un tercero.
,icho precepto establece que en caso de que la re&ersin quede
establecida en "a&or del donante, se entender! &!lida para cualquier caso y
circunstancia.
En el supuesto de que la re&ersin se estable(ca en "a&or de otras
personas, solo resultar! admisible si se reali(a en los mismos casos y con
iguales limitaciones que determina el CC para las sucesiones
testamentarias.
2.$ L2;+'(-27(7+) 7+ ,)$. Ra/o tal denominacin se comprenden
aquellos actos de liberalidad reali(ados en &irtud de c!nones de conducta
socialmente seguidos por la generalidad de las personas, como p. e/. los
regalos de cumplea6os.
2unque parte de la doctrina niega su car!cter de donacin, parece m!s
segura la opinin que propugna su naturale(a de donacin.
:. PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS DE LA DONACI"N: CAPACIDAD
DE LAS PARTES; O#!ETO Y LMITES; PERFECCI"N DE LA
DONACI"N: LA ACEPTACI"N; RE>UISITOS DE FORMA.
+on elementos esenciales de la donacin3 el empobrecimiento del
donante, el enriquecimiento del donatario y la intencin de hacer una
liberalidad -animus donandi..
!. C(4(*27(7 7+ -() 4('&+). 4a donacin implica para el
donante una disminucin patrimonial pro&ocada por un acto de ena/enacin,
de transmisin a otro de algo que pre&iamente le pertenec0a. *ara el
donatario, en cambio, la donacin supone un acto de enriquecimiento que
di"0cilmente puede comportar consecuencias des"a&orables.
a. Capacidad para donar: seg7n el art. 824 CC podrn hacer
donaciones todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes. *or
tanto el donante deber! tener capacidad contractual y, adem!s, libre
disposicin de los bienes.
b. Capacidad para aceptar donaciones: la amplitud con que cabe
considerar dicha capacidad se mani'esta en que incluso el nasciturus puede
ser donatario -art. 82? CC..
!.2 O;8+&$ . -302&+). 4a donacin puede recaer sobre cualquier
bien o derecho que sea autnomo e independiente y, por tanto,
indi&iduali(able del patrimonio del donante.
El empobrecimiento del donante puede ser per/udicial para el propio
donante, para sus "amiliares o sus pro&eedores. *or ello el CC impone
ciertos l0mites3
a. 4a donacin no podr! comprender los bienes "uturos -art. 8:5 CC..
b. El donante deber! reser&ar en plena propiedad o en usu"ructo lo
necesario para &i&ir en un estado correspondiente a sus circunstancias -art.
8:4 CC..
c. 4a proteccin de los derechos de sus legitimarios, lle&a a que en el
art. 8:8 CC se estable(ca que nadie podr! donar m!s de lo que pueda dar
en &0a de testamentos. *or ello el art. 854 CC otorga a los herederos la
potestad para solicitar la reduccin del e5cedente de las declaradas
donaciones ino'ciosas. *ara saber si la donacin es ino'ciosa, habr! que
estar al momento de la muerte del donante, &alorando el &alor de los bienes
de/ados en herencia y de los donados.
d. Como la donacin es una ena/enacin de bienes a t0tulo gratuito, si
con ella se de"raudan los derechos de los acreedores, se presume
"raudulenta, por ello, se "aculta a los pro&eedores anteriores a la donacin a
solicitar su rescisin.
!.! P+'/+**29% 7+ -( 7$%(*29%: -( (*+4&(*29%. 4a donacin,
ba/o pena de nulidad, est! su/eta a la aceptacin del donatario, que seg7n
el art. 8:# CC lo puede hacer por s0 mismo o por medio de persona
autori(ada. Este requisito es uno de los e5tremos "undamentales para
de"ender el car!cter contractual de la donacin, al equipara la aceptacin
con el acuerdo de &oluntades.
El CC regula la per"eccin de la donacin en dos art0culos cuya
combinacin resulta problem!tica para la doctrina3
a. El art. 82% CC establece la donaci"n no obliga al donante, ni produce
efecto, sino desde la aceptaci"n#.
b. ,e otra, el art. 82: CC dice *la donaci"n se perfecciona desde que el
donante conoce la aceptaci"n del donatario#.
+in embargo, es coherente la doctrina que establece que entre ambos
preceptos no e5iste contradiccin, sino que regulan aspectos di"erentes3 la
aceptacin del donatario pro&oca la inmediata e'cacia de la donacin -art.
82% CC. sal&o que, antes de tener conocimiento de ella, la re&oque el
donante -art. 82: CC..
!." F$'0(. *ara el CC, la donacin es un contrato "ormal, si bien
los requisitos de "ormas son distintos seg7n recaiga aquella sobre bienes
muebles o inmuebles3
a. 4a donacin para cosa mueble puede hacerse &erbalmente o por
escrito.
b. 4a donacin de bienes inmuebles debe hacerse en escritura p7blica,
as0 como la aceptacin podr! hacerse en la misma escritura de donacin o
en otra separada, pero no surtir! e"ecto si no se hace en &ida del donante
-art. 8:: CC..
4. LA REVOCACI"N DE LAS DONACIONES.
4a donacin es irre&ocable, en el sentido de que no puede quedar sin
e"ecto por la sola &oluntad del donante, una &e( que ha aceptado el
donatario. +in embargo, el CC, teniendo en cuenta su car!cter de atribucin
patrimonial sin contraprestacin, "aculta al donante para recuperar lo
donado en ciertos supuestos.
4as causas de re&ocacin se encuentran legalmente predeterminadas o
tasadas y son de interpretacin estricta, quedando limitadas a las
siguientes3 super&i&encia de hi/os, incumplimiento de cargas, ingratitud del
donatario.
". S,4+'=2=+%*2( $ ),4+'=+%+%*2( 7+ I28$). El art. 844 CC
dice toda donaci"n entre vivos, hecha por persona que no tenga hi!os ni
descendientes, ser revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de
los casos siguientes:
a) :ue el donante tenga, despu$s de la donaci"n, hi!os, aunque sean
p"stumos.
b) :ue resulte vivo el hi!o del donante que $ste reputaba muerto cuando
hizo la donaci"n.
En el primer caso se habla de super&enencia para e5presar la
circunstancia sobre&enida, mientras que el segundo se trata de resaltar la
e5istencia del hi/o super&i&iente. En cualquier caso, el donante podr!
e/ercitar la accin de re&ocacin en el pla(o de 5 a6os, contados desde que
se tu&o noticia del nacimiento del 7ltimo hi/o o de la e5istencia del que se
cre0a muerto.
,icho pla(o es de caducidad, y, en caso de "allecimiento del donante,
este derecho de re&ocacin pasar! a sus hi/os y descendientes.
".2 I%*,04-202+%&$ 7+ *('1(). +eg7n el art. 84?.1 CC la
donaci"n ser revocada a instancia del donante cuando el donatario haya
de!ado de cumplir alguna de las condiciones que aqu$l le impuso. *or lo
que, este tipo de re&ocacin solo entrar! en /uego en las donaciones
modales u onerosas.
El CC no establece pla(o de prescripcin o caducidad, ni si es
transmisible a los herederos. 9urisprudencialmente se establece que es
susceptible de transmisin hereditaria y, en cuanto a la prescripcin o
caducidad, se establece analgicamente el pla(o de 4 a6os de las acciones
rescisorias.
".! I%1'(&2&,7 7+- 7$%(&('2$. +e producir! en los supuestos en
que el donatario cometiera alg7n delito contra la persona, el honor o los
bienes del donante, se le impute alg7n delito de los que da lugar a
procedimiento de o'cio o acusacin p7blica, o le niegue indebidamente
alimentos -art. 84$ CC..
En este caso, la accin de re&ocacin tiene un pla(o de prescripcin de
un a6o contado desde que el donante tu&o conocimiento del hecho y
posibilidad de e/ercitar la accin. 2dem!s esta modalidad de re&ocacin no
es transmisible a los herederos.
"." E/+*&$) 7+ -( '+=$*(*29%. Con car!cter general, la
re&ocacin comporta la restitucin al donante de los bienes donados, o del
&alor que )stos ten0an a tiempo de la donacin si hubiesen sido ena/enados,
quedando a sal&o los derechos del adquiriente de buena "e.
:. LA REVERSI"N.
Es un supuesto particular de ine'cacia de la donacin. +eg7n el primer
p!rra"o del art. 841 CC podr establecerse vlidamente la reversi"n a favor
de s"lo el donador para cualquier caso y circunstancia, pero no a favor de
otras personas sino en los mismos casos y con iguales limitaciones que
determina este C"digo para las sustituciones testamentarias.
?. LA REDUCCI"N DE LAS DONACIONES INOFICIOSAS.
+e consideran donaciones ino'ciosas las que superen el &alor de lo que
el donante -o donatario. pueda dar -o recibir. por testamento. Estas son
per/udiciales para los legitimarios o herederos del donante. *or
consiguiente, para determinar el car!cter ino'cioso de cualquier donacin
es preciso que se abra la sucesin del donante a causa de su "allecimiento.
TEMA 2? EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
1. LA COMPRAVENTA: NOCI"N Y CARACTERES.
1.1 N$*29% . *('(*&+'+). 4a compra&enta es el contrato m!s
"recuente en la &ida diaria, por lo que tradicionalmente se le ha considerado
el contrato tipo por antonomasia, y parte de sus preceptos se aplican -con
las precisas adaptaciones. a los dem!s contratos en que e5isten
prestaciones rec0procas.
4a aparicin del dinero y su aceptacin como medio de pago da lugar a
la compra&enta, al "acilitar la equi&alencia econmica de las prestaciones de
comprador y &endedor.
Con"orme al art. 1.445 CC por el contrato de compra y venta uno de
los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a
pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. *or
tanto cuenta con las siguientes caracter0sticas3
Es un contrato consensual, que se per"ecciona con el mero
consentimiento. 4a entrega de la cosa y el pago del precio corresponden a la
"ase de e/ecucin del contrato, son las obligaciones primordiales.
Es tambi)n un contrato bilateral por producir obligaciones rec0procas.
Es un contrato oneroso, por suponer una equi&alencia de las
prestaciones de ambas partes, esto es, sacri'cios rec0procos para
comprador y &endedor. +i bien, cabe mati(ar que esta equi&alencia basta
con que sea sub/eti&a.
*or lo general, es un contrato conmutativo al estar determinado el
intercambio de prestaciones desde el momento de su per"eccin pero
puede ser aleatorio en ciertos casos, como la entrega de cosas "uturas.
Es un contrato traslativo de dominio, en el sentido que sir&e como
t0tulo para la transmisin de la propiedad. Eo obstante, este car!cter
traslati&o del contrato no est! re6ido con el llamado pacto de reser&a de
dominio.
1.2 C(4(*27(7 4('( *+-+;'(' +- *$%&'(&$ 7+ *$04'(=+%&(: -()
4'$I2;2*2$%+). 4a compra&enta e5ige, como todos los contratos, que las
partes tengan la capacidad su'ciente para contratar y obligarse. El art.
1.45? CC establece podrn celebrar el contrato de compra y venta todas
las personas a quienes este C"digo autoriza para obligarse, salvo las
modi+caciones contenidas en los art.culos siguientes. ,e este modo, se
establece una remisin a la normati&a en materia de capacidad de obrar,
destacando los siguientes aspectos3
a. El art. 1.45$ CC dice los c"nyuges podrn venderse bienes
rec.procamente, por lo que se termina con la restriccin que solo permit0a
las compra&entas entre cnyuges cuyo r)gimen matrimonial "uese el de
separacin de bienes.
b. El art. 1.45% CC, para e&itar posibles "raudes o per/uicios en
supuestos en que hay intereses encontrados, establece3 no podrn adquirir
por compra, aunque sea en subasta pblica o !udicial, por s. ni por persona
alguna intermedia, enumerando a continuacin los siguientes supuestos3
*roh0be a los tutores adquirir los bienes de sus pupilos, siendo
e5tensible a todo cargo tutelar.
En cuanto a mandatarios y albaceas, as0 como cualquier otro tipo
de administrador o representante &oluntario, la doctrina reali(a una
interpretacin restricti&a, no si)ndoles aplicable tal limitacin de
adquisicin cuando el mandato o albacea(go haya concluido o posea
una autori(acin especial del mandante o quien corresponda seg7n la
institucin.
Lgualmente a"ecta tal prohibicin a los "uncionarios p7blicos en la
demarcacin territorial y con respecto de los bienes de cuya
administracin estu&iesen encargados.
2dem!s a los miembros de la 2dministracin de 9usticia
-incluy)ndose 2bogados y *rocuradores. de los bienes y derechos que
estu&iesen en litigo ante el 1ribunal, en cuya /urisdiccin o territorio
e/ercieran sus "unciones. ,e esta prohibicin se e5cept7an las acciones
hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de cr)ditos, o de
garant0a de los bienes que posean.
4a contra&encin de algunas de las prohibiciones del art. 1.45% CC
lle&ar! apare/ada la nulidad radical y absoluta del contrato as0 celebrado, de
acuerdo a lo establecido en el art. 8.: CC los actos contrarios a las normas
imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en
ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravenci"n#. 4a
concurrencia de la prohibicin del mandatario y albacea es ob/eto de
anulabilidad, al poder recaer con posterioridad el consentimiento del
mandante o sucesores.
2. EL O#!ETO DE COMPRAVENTA: LAS COSAS Y EL PRECIO.
4a compra&enta supone la obligacin por parte del &endedor de
entregar una cosa determinada a cambio de un precio cierto en dinero o
signo que lo represente, que deber! ser satis"echo por el comprador. *or
ello, el ob/eto de la compra&enta es doble3 la cosa a entregar y el precio a
pagar -aunque cierta parte de la doctrina considera que el ob/eto de la
compra&enta es solamente la cosa a entregar..
2.1 L() *$)().
a. )n general: por lo que se re'ere a las cosas, pueden ser corporales o
incorporales o derechos muebles e inmuebles presentes o "uturas pero, en
cualquier caso, han de reunir una triple condicin3
1. Bue sea de *$0+'*2$ -3*2&$, con"orme a la e5igencia gen)rica del
art. 1.2?1 CC3 pueden ser ob!eto de contrato todas las cosas que no estn
fuera del comercio de los hombres, aun las futuras4#.
2. Bue tengan +E2)&+%*2( real o posible. 2 tal e"ecto, el art. 1.48# CC
pre&) si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su
totalidad la cosa ob!eto del mismo quedar sin efecto el contrato#. +i la
p)rdida es parcial, el mismo precepto contin7a diciendo que el comprador
podr! desistir el contrato o reclamar la parte e5istente, abonando su precio
en proporcin al total con&enido. +e deri&a de esto la &ital importancia que
tiene el momento de la per"eccin, pues a partir de )sta, el cargo de la
p)rdida de la cosa recae sobre el comprador.
2 e"ectos de responsabilidad la doctrina suele distinguir de que
e5istiera o no conocimiento y, en su caso, por qui)n, del perecimiento
anterior de la cosa.
+i la cosa no tiene e5istencia real al contratar, pero pre&isiblemente la
llegar! a tener, la compra&enta puede ser de dos modalidades, seg7n la
&oluntad de las partes3
Compra&enta de cosa esperada3 es conmutati&a
1
y condicional, en
cuanto las partes subordinan la e'cacia del contrato a la e5istencia de la
cosa. *. e/3 se contrata la &enta de una cosecha que cierta 'nca
producir! el a6o pr5imo, en tanto el comprador no pagar! el precio
hasta que se produ(ca la cosecha.
Compra&enta de esperan(a3 este es un contrato aleatorio, el
comprador paga el precio aunque la cosa ob/eto del contrato no llegue a
e5istir. En el e/emplo anterior el &endedor se limitar! a hacer todo lo
posible para la e5istencia de la cosa y el comprador se &er! obligado a
pagar lo pactado aunque la cosecha se pierda.
:. Bue la cosa haya sido ob/eto de 7+&+'02%(*29% o sea susceptible de
ellos.
b. &a venta de cosa a!ena: por otra parte, no es necesario que el bien
ob/eto de la compra&enta "orme parte del patrimonio del &endedor en el
momento de la compra&enta, pues la 'nalidad traslati&a del dominio no se
alcan(a sino con la e/ecucin del contrato.
*or tanto, se puede a'rmar que es posible y per"ectamente l0cita la
&enta de cosa a/ena.
2.2 E- 4'+*2$ +% -( *$04'(=+%&(.
a. 1equisitos3 el precio es el otro elemento ob/eti&o caracter0stico de la
compra&enta y consiste en una cantidad de dinero que el comprador se
obliga a entregar al &endedor a cambio de la cosa entregada. Na de reunir
los siguientes requisitos3
*recio =+'7(7+'$ $ '+(-: el pago del precio constituye la prestacin
del comprador, de tal caso, si no e5istiese estar0amos ante un contrato
simulado de compra&enta, el cual, si cumple los requisitos de la donacin
se considerar0a como tal o bien, al constituir el precio para el &endedor la
&erdadera causa del contrato, su ausencia o ilicitud pro&ocar0a la
declaracin de ine5istencia contractual.
*recio *2+'&$ $ 7+&+'02%(7$3 esto no supone que sea necesario
precisarlo cuantitati&amente en el momento de celebracin del contrato,
sino que basta con que pueda determinarse sin necesidad de un nue&o
con&enio.
1
Contrato conmutati&o.
Contrato bilateral en que las prestaciones rec0procas son determinadas y en
este sentido se contrapone al contrato aleatorio.
*recio *$%)2)&+%&+ +% 72%+'$ $ )21%$ C,+ -$ '+4'+)+%&+3 por
principio, el precio debe consistir en dinero, en cuanto medio legal de
pago, pues si consiste en otra cosa debe entenderse que estaremos ante
una permuta. +i bien el art. 1.448 CC permite la posibilidad del pago,
parte en dinero y la otra parte en otra cosa, de/ando la cali'cacin del
contrato -compra&enta o permuta. a la intencin de las partes o,
subsidiariamente, a la proporcionalidad entre el dinero y el &alor de la
cosa.
En relacin al inciso cualquier otro signo que lo represente debe
tenerse en cuenta la asimilacin del dinero con los pagar)s, cheques,
letrasJ no obstante, estos documentos mercantiles solo producir!n
e"ectos del pago cuando hubiesen sido reali(ados, o por culpa del
acreedor se hubiesen per/udicados.
PP'+*2$ 8,)&$Q3 para el CC la compra&enta no supone una estricta
equi&alencia ob/eti&a entre el &alor de la cosa y el precio pactado,
circunstancia por la que no e5iste la e5igencia de que el precio sea /usto.
+i bien el precio irrisorio se equipara al precio simulado.
=na cuestin de especial rele&ancia es el precio '/ado por
disposiciones administrati&as o precio legal, de tal modo, que si el precio
e5cede a )ste, el contrato ser! nulo parcialmente3 el e5ceso se tendr!
por no puesto y el contrato seguir! surtiendo e"ectos.
b. )l pacto de arras: es "recuente en la celebracin del contrato de
compra&enta reali(ar un pacto de arras -art. 1.454 CC..
:. DERECHOS Y O#LIGACIONES DEL VENDEDOR: LA ENTREGA DE
LA COSA; LA O#LIGACI"N DE SANEAMIENTO; GARANTAS DE
PAGO DEL PRECIO A FAVOR DEL VENDEDOR.
Como puede deducirse de lo hasta ahora &isto, las obligaciones
principales del &endedor consisten en3
Entregar la cosa &endida y conser&arla con la diligencia propia de un
buen padre de "amilia hasta que se entregue -art. 1.#%4 CC..
*restar la garant0a del saneamiento en los casos de e&iccin y &icios
ocultos.
+i bien, adem!s de dichas obligaciones principales, asumen rele&ancia
todas aquellas de car!cter accesorio y secundario de car!cter general.
3.1 L( +%&'+1( 7+ -( *$)(.
a. b!eto y circunstancias de la entrega de la cosa: si la "uncin
primordial del contrato de compra&enta es la de transmitir el dominio de la
cosa al comprador es lgico que la obligacin primera y "undamental del
&endedor sea la de lle&ar a cabo la entrega del ob/eto.
4a entrega de la cosa no solo a"ecta a )sta, sino a sus accesorios y los
"rutos producidos desde el d0a en que se per"eccion el contrato. 2dem!s, el
&endedor deber! "acilitar al comprador los t0tulos de pertenencia y los
in"ormes necesarios para hacer &aler lo transmitido.
Eo contiene el CC reglas especiales en cuanto al tiempo y lugar de la
entrega, por lo que deben entenderse las reglas generales. +eg7n el art.
1.1?1 CC la entrega de la cosa se har! en el lugar donde e5ist0a la cosa en
el momento de constituirse la obligacin.
Eo obstante, en la pr!ctica lo normal es que e5istan pre&isiones
con&encionales sobre las circunstancias de tiempo y lugar de la entrega.
b. ;ormas de entrega, la tradici"n: en los arts. 1.482 a 1.484 CC se
regula las di&ersas "ormas de entrega o tradicin. Gstas son3
1radicin real3 material o simblica. El art. 1.482.1 CC dispone que
se entender entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder
y posesi"n del comprador. Esta puesta en posesin puede ser dos
maneras3
o <aterialmente, cuando hay una entrega manual y e"ecti&a -me
lle&o puesto el /ersey comprado. o cuando el adquiriente, de
"acto y de "orma inmediata, e/ercita los poderes del propietario
-me quedo a dormir en el apartamento amueblado que acabo
de comprar..
o ,e "orma simblica3 sin llegar a producirse una transmisin
material de la cosa, el &endedor mani'esta de "orma
inequ0&oca e irre&ersible su intencin de trans"erir la posesin
al adquiriente -entrega las lla&es del piso.
Constitutum possessorium y traditio bre&i manu3 el primer supuesto,
constitutum possessorium, suple a la tradicin material, y se da en
aquellos supuestos en los que le &endedor contin7a poseyendo la
cosa, pero en &irtud de otro t0tulo di"erente, p. e/. el &endedor sigue
&i&iendo en el apartamento que &endi, pero como arrendatario.
4a denominada traditio bre&i manu es el caso opuesto3 el
comprador ten0a ya, con anterioridad a la compra, la posesin de la
cosa y ahora pasa a ser propietario, p. e/. el arrendatario que
adquiere el inmueble donde &i&e.
4a tradicin instrumental3 con esta denominacin se conoce al
supuesto del art. 1.482.2 CC cuando se haga la venta mediante
escritura pblica, el otorgamiento de $sta equivaldr a la entrega de
la cosa ob!eto del contratoJ
c. 1eglas especiales en materia de bienes inmuebles: estos pueden ser
adquiridos bien atendiendo a la medida a ra(n de un precio por unidad de
medida -1.### I el mt2., bien por precio al(ado -15#.### I.. Ello moti&a una
duplicidad de r)gimen normati&o3 en el segundo caso se est! comprando un
cuerpo cierto, mientras en el segundo el precio debe ser proporcional al
con/unto de unidades.
*or consiguiente, con&iene distinguir los siguientes supuestos3
V+%&( 7+ 2%0,+;-+ 4$' ,%27(7 7+ 0+727( *$% *(;27( 2%/+'2$' (
-( )+J(-(7( +% +- *$%&'(&$. En este supuesto el art. 1.48%.2 CC
establece que el comprador se encuentra obligado a entregar al
comprador, si $ste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el
contrato- pero si esto no fuera posible, podr el comprador optar entre
una reba!a proporcional o la rescisi"n del contrato4.
V+%&( 7+ 2%0,+;-+ 4$' ,%27(7 7+ 0+727( *$% *(;27( ),4+'2$'
( -( )+J(-(7( +% +- *$%&'(&$. En este el art. 1.4?# CC dice que el
comprador tendr! la obligacin de pagar el e5ceso de precio si la mayor
cabida o n7mero no pasa de la &ig)sima parte pero, si e5cede de tal
cantidad el comprador podr! optar entre el pago o rescindir el contrato.
V+%&( 7+ ,%27(7+) . 4'$;-+0() 7+ *(-27(7. 4a "alta de
correspondencia no solo se puede deber a criterios cuantitati&os, sino
tambi)n a criterios cualitati&os, por lo que supondr! que ser! posible
impugnar el contrato por error.
V+%&( 7+ 2%0,+;-+ I+*I( 4$' 4'+*2$ (-K(7$. +eg7n dispone el
art. 1.4?1.1 CC J no tendr lugar el aumento o disminuci"n del mismo,
aunque resulte mayor o menor cabida o nmero de los expresados en el
contrato#.
P-(K$ 7+ +8+'*2*2$ 7+ -() (**2$%+)3 aunque el CC habla de un pla(o
de prescripcin de 8 meses, la /urisprudencia determina que este pla(o es
de caducidad.
d. &a facultad de suspender la entrega: en el contrato de compra&enta
resulta de aplicacin la regla general del art. 1.124 CC -exceptio non
adimpleti contractus. donde en las obligaciones rec0procas una parte puede
suspender su obligacin por "alta de cumplimiento de la prestacin del otro.
2dem!s el &endedor puede suspender la entrega en los siguientes
supuestos3
C$04'(=+%&( *$% 4'+*2$ 7+ 4'+)+%&+. +eg7n el art. 1.488 CC, el
&endedor no estar! obligado a entregar la cosa &endida si el comprador
no le ha pagado el precio o no se ha se6alado en el contrato un pla(o
para el pago.
C$04'(=+%&( *$% 4'+*2$ (4-(K(7$. En este caso, el &endedor
tampoco estar! obligado a entregar la cosa si despu)s de la &enta
descubre que el comprador es insol&ente.
3.2 L( $;-21(*29% 7+ )(%+(02+%&$. Ftra obligacin del &endedor
es la de saneamiento, en &irtud de la cual responder! al comprador3
,e la posesin legal y pac0'ca de la cosa &endida.
,e los &icios o de"ectos ocultos que la cosa tu&iera, es decir, su
posesin 7til.
3.3 E- )(%+(02+%&$ 4$' +=2**29%.
a. Eocin y requisitos3 la e&iccin
2
es un acto de iniciati&a e5tra6a al
comprador y &endedor que acarrea la p)rdida de la cosa ob/eto del contrato,
por pasar a un tercero, a consecuencia de una sentencia /udicial 'rme en
&irtud de un derecho anterior a la compra&enta.
2
E&iccin.
*)rdida de un derecho por sentencia 'rme y en &irtud de derecho anterior a/eno.
*ara que sur/a la obligacin de saneamiento a cargo del &endedor es
necesario que la demanda de e&iccin le haya sido noti'cada a instancia del
comprador, pues seg7n el art. 1.4$1 CC faltando la noti+caci"n, el
vendedor no estar obligado al saneamiento. Esta e5igencia se /usti'ca en
la posibilidad de que el &endedor aporte de"ensas y pruebas contra la
reclamacin del tercero, actuando, de ese modo, en ayuda del comprador.
b. *actos sobre el saneamiento por e&iccin3 se admite la celebracin de
pactos acerca del saneamiento por e&iccin por las partes. +in embargo, el
CC recela de la cl!usula por la que el comprador renuncia al saneamiento y
la restringe en un doble sentido3
1. ,eclarando nulo todo pacto que e5ima al &endedor de responder por
e&iccin siempre que hubiere mala "e.
2. Estableciendo que, para la renuncia al saneamiento e5ima de todas
las obligaciones propias del mismo, siendo preciso que el comprador
la haga con conocimiento de los riesgos de la e&iccin y
someti)ndose a sus consecuencias.
1ambi)n es posible, mediante pacto, aumentar o agra&ar las
consecuencias de la e&iccin.
Eo obstante, cabe mencionar, que en la pr!ctica, los pactos
con&encionales en esta materia son &irtualmente desconocidos.
c. E"ectos de la e&iccin3 producida la e&iccin, si )sta es total y no
hab0a renunciado el comprador al saneamiento, )ste tendr! derecho a e5igir
del &endedor todos los conceptos indemni(atorios que recoge el art. 1.4?$
CC3
%. *&a restituci"n del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la
evicci"n, ya sea mayor o menor que el de la venta#.
'. *&os frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos
al que le haya vencido en !uicio#.
<. *&as costas del pleito que haya motivado la evicci"n, y, en su caso,
las del seguido con el vendedor para el saneamiento#.
=. *&os gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador#.
2. *&os da,os e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u
ornato, si se vendi" de mala fe#.
d. 4os supuestos de e&iccin parcial3 en este caso, seg7n el art. 1.4?%
CC , si la p)rdida parcial de la cosa &endida -o de una si "uesen &arias. es de
tal importancia con relacin al todo, el comprador podr! e5igir la rescisin
del contrato, pero habr! de de&ol&er la cosa sin m!s gra&!menes de los que
tu&iera al adquirirla.
e. E&iccin de cargas o gra&!menes ocultos3 en el art. 1.4$: CC se
establece que si la 'nca estu&iese gra&ada, sin mencionarse en escritura,
con alguna carga o ser&idumbre no aparente, de tal naturale(a que deba
presumirse que conoci)ndola no se hubiese adquirido, el comprador podr!
rescindir el contrato, a no ser que pre'era la indemni(acin.
Cabe mati(ar que se trata de un supuesto aplicable solo a bienes
inmuebles.
3.5 E- )(%+(02+%&$ 4$' =2*2$) $*,-&$). +eg7n el art. 1.4$4 CC
el vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que
tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina,
o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el
comprador, no la habr.a adquirido o habr.a dado menos precio por ella- pero
no ser responsable de los defectos mani+estos o que estuvieren a la vista,
ni tampoco de los que no lo est$n, si el comprador es un perito que, por
raz"n de su o+cio o profesi"n, deb.a fcilmente conocerlos#.
El &endedor responde del saneamiento por &icios ocultos, aunque los
descono(ca, a menos que estipule lo contrario y, en tal caso, el &endedor
los ignorase -art. 1.4$5 CC..
Como consecuencia, el comprador podr! optar entre resol&er el
contrato -la llamada accin redhibitoria., con restitucin de los gastos que
pag, o reba/ar una cantidad proporcional del precio. +i el &endedor actu
de mala "e adem!s deber! indemni(ar por da6os y per/uicios -art. 1.4$8
CC..
+i la cosa se pierde como consecuencia de los &icios ocultos, los
e"ectos depender!n de la mala "e o no del &endedor. +i obr de buena "e
deber! abonar el precio y los gastos, y si lo hi(o de mala "e, adem!s deber!
indemni(ar por da6os y per/uicios -art. 1.4$? CC..
En el caso de &entas /udiciales no cabr! la responsabilidad por da6os y
per/uicios -art. 1.4$% CC..
*ara que pueda haber saneamiento por &icios ocultos, la accin deber!
e/ecutarse en el pla(o de 8 meses contados desde la entrega de la cosa.
3.: L( *$%&(02%(*29% (*A)&2*( +% -$) 2%0,+;-+) *$0$ =2*2$
$*,-&$: -( L+. 3@G2.<<3 . +- RD 315G2.<<?. 4a inclusin en la 4ey
:?;2.##: o 4ey del Huido de incluir un sistema de &eri'cacin ac7stica de
las edi'caciones, complementa la a'rmacin e5presa de que el
incumplimiento de ob/eti&os de calidad ac7stica en los espacios interiores
podr! dar lugar a la obligacin del &endedor de responder por &icios ocultos
del inmueble &endido.
3.? E- )(%+(02+%&$ 4$' =2*2$) $*,-&$) +% -( =+%&( 7+
(%20(-+). El CC contiene reglas especiales para estos casos. El comprador
habr! de e/ercitar la correspondiente accin en el pla(o de 4# d0as y solo
proceder! el saneamiento si se dan los siguientes requisitos3
1. ha de tratarse de un &icio oculto.
2. El &icio o de"ecto ha de estar determinado por la ley o usos locales.
:. Eo ha de tratarse de &entas hechas en "erias o p7blica subasta, ni de
caballer0a ena/enadas como de desecho.
+i un animal muriese a los tres d0as de comprado, ser! responsable el
&endedor, siempre que la en"ermedad que ocasion la muerte e5istiera
antes del contrato.
3.@ G('(%&3() 7+ 4(1$ 7+- 4'+*2$ ( /(=$' 7+- =+%7+7$'. Como
hemos &isto, en determinados supuestos, el &endedor se encuentra
"acultado para suspender la entrega de la cosa cuando el pago en tiempo y
preciso del precio pactado se pre&) de di"0cil materiali(acin.
Estos casos se complementan con otras garant0as del &endedor,
recogidas en los arts. 1.5#: a 1.5#5 CC, como supuestos de resolucin del
contrato de compra&enta que se presentan como especialidades o
aplicaciones particulares de la resolucin general por incumplimiento
regulada en el art. 1.124 CC. Estos son3
a. )l supuesto del art. %.23<: en el cual se establece que si el vendedor
tuviere fundado motivo para temer la p$rdida de la cosa inmueble vendida
y el precio, podr promover inmediatamente la resoluci"n de la venta. 6i no
existiere este motivo, se observar lo dispuesto en el art. %.%'=. En el art.
1.124 CC se establece la "acultad de resol&er el contrato por
incumplimiento, mientras en el art. 1.5#: CC se le otorga al &endedor la
"acultad de instar a la resolucin del contrato por temor a que se produ(ca
el incumplimiento.
b. )l pacto expreso de resoluci"n en las ventas inmobiliarias 9el pacto
comisorio): se establece en el art. 1.5#4 CC en la venta de bienes
inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del
precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resoluci"n
del contrato, el comprador podr pagar, aun despu$s de expirado el
t$rmino, .nterin no haya sido requerido !udicialmente o por acta notarial.
>echo el requerimiento, el ?uez no podr concederle nuevo t$rmino.
c. &a resoluci"n de la venta de bienes muebles: el art. 1.5#5 CC
establece respecto de los bienes muebles, la resoluci"n de la venta tendr
lugar de pleno derecho, en inter$s del vendedor, cuando el comprador,
antes de vencer el t$rmino +!ado para la entrega de la cosa, no se haya
presentado a recibirla, o, presentndose, no haya ofrecido al mismo tiempo
el precio, salvo que para el pago de $ste se hubiese pactado mayor
dilaci"n.
5. DERECHOS O#LIGACIONES DEL COMPRADOR.
5.1E- 4(1$ 7+- 4'+*2$. El car!cter sinalagm!tico
:
de la compra&enta
supone el nacimiento de obligaciones para las dos partes. Es ob&io que la
obligacin principal del comprador es el pago del precio con&enido.
2s0 lo dispone el art. 1.5##.1 CC3 el comprador est obligado a pagar
el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar +!ados por el contrato#. El
:
@er. *$%&'(&$ ;2-(&+'(-.
@er. El que hace nacer obligaciones rec0procas entre las partes.
segundo p!rra"o del art. 1.5## CC establece, como regla supletoria, si no
se hubieren +!ado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se
haga la entrega de la cosa vendida.
2mbos preceptos coinciden con las normas del pago de las
obligaciones establecidas en el art. 1.1?1 CC.
Como regla, el pago del precio al(ado no genera per se intereses,
aunque en la pr!ctica es muy "recuente lo contrario, el pacto con&encional
de intereses que, por supuesto, es l0cito. El art. 1.5#1 CC establece las
siguientes reglas3 el comprador deber intereses por el tiempo que medie
entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
%. 6i as. se hubiere convenido.
'. 6i la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
<. 6i se hubiere constituido en mora, con arreglo al art. %.%33.
5.2 L( /(*,-&(7 7+ ),)4+%7+' +- 4(1$. El art. 1.5#2 CC
establece si el comprador fuere perturbado en la posesi"n o dominio de la
cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acci"n
reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender el pago del precio hasta que
el vendedor haya hecho cesar la perturbaci"n o el peligro, a no ser que
a+ance la devoluci"n del precio en su caso, o se haya estipulado que, no
obstante cualquiera contingencia de aquella clase, el comprador estar
obligado a veri+car el pago#.
+e trata de una norma pre&enti&a que trata de proteger al comprador
en caso de que )ste tema "undadamente perder tanto la cosa como el
precio abonado o lo que reste por abonar. +in embargo, en la pr!ctica, esta
"acultad es bastante relati&a, pues la /urisprudencia establece que dicho
precepto debe ser interpretado de "orma restricti&a.
5.3 E- 4(1$ 7+ -$) 1()&$) *$04-+0+%&('2$). 2dem!s del pago
y, en su caso, los intereses, el comprador deber! abonar los gastos
necesarios y 7tiles hechos en la cosa &endida desde la per"eccin hasta la
consumacin del contrato, sal&o e5istencia de pacto en contrario.
5. LA DO#LE VENTA.
E5isten distintas "ases en la compra&enta3 per"eccin -"ase donde
surgen las obligaciones. y la consumacin o e/ecucin -"ase en la que se
lle&a a cabo la entrega y el pago.. Esto conlle&a a que pueda ser posible que
se produ(ca la &enta de una misma cosa a distintos compradores.
4a doble &enta o, como dice el 1+, la pluralidad de &entas sobre una
misma cosa es muy "recuente en la pr!ctica. A en estos casos el CC se
preocupa de establecer 7nica y e5clusi&amente cu!l de los compradores
ser! el propietario, seg7n las reglas del art. 1.4?: CC3
2. +i "uese una cosa mueble, la propiedad se transmite a quien primero
haya tomado posesin de ella con buena "e.
R. +i "uese inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya
inscrito antes en el Hegistro. +i no hay inscripcin, pertenecer! la propiedad
a quien de buena "e sea primero en la posesin y, "altando )sta, a quien
presente t0tulo de "echa m!s antigua, siempre que haya buena "e.
Como se &e, el CC solo se encarga de dirimir la propiedad, sin
considerar qu) ocurre con el comprador que haya sido de"raudado, el cual
podr! solicitar la correspondiente indemni(acin de con"ormidad con las
reglas generales o, en su caso, acudir a la &0a penal -querella por esta"a..
El art. 1.4?: CC se "undamenta en el principio de buena "e y en las
reglas de atribucin de la propiedad de los bienes muebles e inmuebles. 4a
buena "e es un requisito que establece la /urisprudencia del 1+ como
indispensable, el cual debe entenderse por la ignorancia o desconocimiento
por parte del comprador de que la cosa comprada haya sido ob/eto de &enta
anterior.
?. LOS RIESGOS DE LA COMPRAVENTA: EL ART. 1.5:2 CC.
4a per"eccin y la consumacin de la compra&enta no tiene porqu) ser
coincidentes en el tiempo, de tal manera que puede transcurrir un lapsus
temporal entre ambas "ases, lo que ocasiona que el bien ob/eto de compra
siga estando en posesin del &endedor. Es ob&io que durante ese pla(o el
bien su"re riesgos de ser destruido, deteriorado, da6osJ, o, por el contrario,
e5perimentar bene'cios o producir "rutos.
*or tanto Ca qui)n habr! de imputarse los per/uicios o bene'cios que
e5perimente la cosa &endida, al comprador o al &endedorD
En relacin con los bene'cios o incrementos, parece claro que han de
ser imputados el comprador, en &irtud del art. 1.#%53 el acreedor tiene
derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligaci"n de entregarla.
6in embargo, no adquirir derecho real sobre ella hasta que le haya sido
entregada.
Hespecto de los da6os o p)rdidas, la cuestin planteada dista de ser
sencilla. 2 tal e"ecto el art. 1.452 CC dice3
)l da,o o provecho de la cosa vendida, despu$s de perfeccionado el
contrato, se regular por lo dispuesto en los art.culos %.3A8 y %.%B'.
)sta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente
y por un solo precio, o sin consideraci"n a su peso, nmero o medida.
6i las cosas fungibles se vendieren por un precio +!ado con relaci"n al
peso, nmero o medida, no se imputar el riesgo al comprador hasta que se
hayan pesado, contado o medido, a no ser que $ste se haya constituido en
mora#.
4a remisin al art. 1.#%8 CC determina que el &endedor asume los
riesgos, incluso cuando la p)rdida obede(ca a caso "ortuito, en los dos casos
siguientes3
Cuando haya incurrido en mora, o
Cuando haya reali(ado una doble &enta.
,e otro lado, el art. 1.1$2 CC establece que, con car!cter general, el
&endedor queda e5onerado de la entrega sal&o que no pueda acreditar que
la p)rdida de la cosa "ue debida a una circunstancia que acredite que actu
con la diligencia debida.
2hora bien, en el caso de que el &endedor quede e5onerado de la
obligacin de entrega Cquedar! e5onerado el comprador del pago del
precioD
4a doctrina mayoritaria y la escasa /urisprudencia al respecto
establecen que deber! abonar el pago y, por tanto, los riesgos de la p)rdida
recaen sobre el comprador.
@. LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES.
@.1 E- '+&'(*&$ *$%=+%*2$%(-.
a. Concepto y "uncin histrica3 el art. 1.5#? CC denomina retracto
4
con&encional a lo que m!s que un retracto propiamente dicho es una &enta
con pacto de retro o &enta en garant0a. El retracto con&encional es una
modalidad especial de compra&enta, que conlle&a un pacto complementario
en cuya &irtud el &endedor puede recomprar, dentro de un pla(o
determinado y pagando lo establecido, la propia cosa &endida.
En la actualidad esta 'gura carece de sentido, si bien "ue ampliamente
utili(ada en la antigOedad, siendo utili(ada como tapadera para reali(ar
operaciones usurarias, las cuales estaban prohibidas.
b. H)gimen /ur0dico b!sico3 esta 'gura se regula en los arts. 1.5#? a
1.52# CC.
@.2 C$04'(=+%&( ( 4',+;( . *$04'(=+%&( a% &ustum. +eg7n
dispone el art. 1.45: CC la venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la
cosa vendida y la venta de cosas que es costumbre gustar o probar antes
de recibirlas se presumirn siempre hechas ba!o condici"n suspensiva#. +e
obser&a dos categor0as de &enta, dependiendo una -la &enta a prueba. de la
comprobacin por el comprador de las caracter0sticas propias de la cosa
mientras que en la otra parece depender en e5clusi&a del propio gusto o
agrado encontrado por el comprador en relacin con la cosa ob/eto de &enta
-compra&enta ad gustum..
@.3 E- 7+%$02%(7$ 4(*&$ in %iem a%%ictio. Este es un pacto
e5istente desde los tiempos romanos, en cuya &irtud el &endedor se reser&a
la "acultad de considerar ine'ca( un contrato de compra&enta, &!lido y
per"ecto, si dentro de un determinado pla(o -in diem. encontrara otro
comprador que o"reciera mayor precio o condiciones de pago m!s
&enta/osas. En tal caso, el &endedor podr! lle&ar a cabo la ad/udicacin
-addictio. de la cosa en "a&or del segundo o posterior comprador.
@.5 C$04'(=+%&( 7+ ;2+%+) 0,+;-+) ( 4-(K$). 4a &enta a
pla(os o mediante "raccionamiento del precio, ha dado lugar a una
4
Hetracto.
@er. ,erecho que compete a ciertas personas para quedarse, por el tanto de su
precio, con la cosa &endida a otro.
legislacin especial que actualmente se encuentra regulada por la 4ey
2$;1.%%$, de 1: de /ulio, que deroga la anterior 4ey 5#;1.%85.
@.: N,+=() 0$7(-27(7+) 7+ =+%&( (- 4A;-2*$. Con la 4ey
?;1.%%8, de 15 de enero, de Frdenacin del Comercio <inorista, se
establecen las siguientes modalidades de &enta3 en reba/as, de promocin,
de saldos, en liquidacin, con obsequios, las o"ertas de &enta directa, las
&entas a distancia, la &enta autom!tica, la ambulante y la reali(ada en
p7blica subasta.
+i bien, ha su"rido modi'caciones de importancia en relacin con dos
aspectos que con&iene retener3
Hespecto de los pagos a acreedores la 4ey :;2.##4 establece medidas
de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales.
En materia de contratos a distancia y para adaptacin a ,irecti&as
Europeas se aprueban la 4ey 4?;2.##2 y la 4ey 1;2.#1#, relati&as a los
ser&icios en mercado interior.
B. EL CONTRATO DE PERMUTA.
B.1 C$%*+4&$ . *('(*&+'+). 4a permuta es el intercambio de cosa
por cosa, como la compra&enta lo es de cosa por dinero. El art. 1.5:$ CC la
de'ne como la permuta es el contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
,e lo dicho se establecen las siguientes caracter0sticas3
a. Es un contrato consensual, pues se entiende celebrado desde el
momento en que las partes se han obligado a transmitirse ambas cosas.
b. Es un contrato bilateral, en cuanto genera obligaciones para ambas
partes.
c. Es un contrato oneroso, dado que la prestacin de cada una de las
partes es causa de la correspondiente contraprestacin.
d. 2l igual que la compra&enta, la permuta es un contrato traslati&o de
dominio.
B.2 L( '+02)29% ( -() '+1-() 7+ -( *$04'(=+%&(. la regulacin
de la permuta en el CC es muy escasa, si bien el art. 1.541 CC dice *4 la
permuta se regir por las disposiciones concernientes a la compraventa.
Esta remisin debe ser precisada, pues, naturalmente todas las
disposiciones de la compra&enta relati&as al precio no tienen cabida en la
permuta, as0 como aquellas donde comprador o &endedor parten de la base
de una di"erente posicin. +i ser!n aplicables las reglas relati&as a la
capacidad de las partes y las disposiciones sobre los requisitos de las cosas
ob/eto del contrato.
B.3 L( 4+'0,&( 7+ *$)( (8+%(. 2l igual que en la compra&enta,
es posible la permuta de cosa a/ena. En tal caso, el art. 1.5:% CC dice si
uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi" en
permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser
obligado a entregar la que $l ofreci" a cambio, y cumplir con devolver la
que recibi".
B.5 L( +=2**29% +% -( 4+'0,&(. el art. 1.54# CC establece el
que pierda por evicci"n la cosa recibida en permuta podr optar entre
recuperar la que dio a cambio o reclamar la indemnizaci"n de da,os y
per!uicios- pero solo podr usar el derecho de recuperar la cosa que $l
entreg" mientras $sta subsista en poder del otro permutante, y sin per!uicio
de los derechos adquiridos entre sobre ella con buena fe por un tercero.
B.: L( 4+'0,&( 7+ )$-(' 4$' 2%0,+;-+ ( *$%)&',2'. En la
actualidad es "recuente que el due6o de un solar transmita su propiedad a
un constructor para que )ste le entregue en el "uturo la propiedad de una
determinada super'cie construida.
En general, este contrato puede ser cali'cado como permuta, aunque
la /urisprudencia duda entre )ste o un contrato at0pico.
TEMA 2@ LOS ARRENDAMIENTOS.
1. EL ARRENDAMIENTO: LA REGULACI"N DEL ARRENDAMIENTO
DE COSAS POR EL CC.
El arrendamiento es un contrato que tiene por ob/eto el dis"rute de una
cosa, o el ser&icio prestado por una persona, a t0tulo oneroso.
1.1 O;)+'=(*2$%+) 1+%+'(-+). El CC, tras dictar unas normas de
comunes a todos los arrendamientos -de cosas, de ser&icios o de obras.,
parece ocuparse solo del arrendamiento de 'ncas r7sticas y urbanas, sin
regular los arrendamientos de los dem!s bienes.
Eo obstante, dada los t)rminos amplios con los que de'ne el
arrendamiento y teniendo en cuenta que solo se e5cluyen del
arrendamiento los bienes fungibles que se consumen con el uso -art.
1.545 CC. est! claro que el resto de bienes muebles no "ungibles y los
semo&ientes podr!n ser ob/eto de arrendamiento. 4a incorporacin de estos
bienes al contrato de arrendamiento debe reali(arse con las
correspondientes adaptaciones, lo cual en la pr!ctica no genera demasiados
problemas.
El art. 1.45: CC dice en el arrendamiento de cosas, una de las partes
se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado
y precio cierto#. En &ista de ello, son elementos esenciales de este contrato3
la cesin del uso o goce de la cosa, el precio cierto y su duracin temporal.
*or lo que, como el arrendamiento es un acto de administracin, para
ser arrendador solo se requiere la capacidad general de contratar, no
e5igi)ndose ser due6o de la cosa. Este principio tiene una e5cepcin3 los
arrendamientos inscribibles en el Hegistro de la *ropiedad.
1.2 C('(*&+'3)&2*() 1+%+'(-+) 7+- (''+%7(02+%&$. El
arrendamiento presenta las siguientes caracter0sticas3
Eo cede el dominio de la cosa, sino su utilidad, entreg!ndose solo la
posesin.
Es un contrato consensual, se per"ecciona con el consentimiento de
las partes.
Es un contrato bilateral y oneroso.
Es un contrato conmutati&o, pues el &alor de las prestaciones aparece
pre'/ado.
+e trata de un contrato temporal, de duracin m!s o menos e5tensa,
pero determinada.
2. CONTENIDO DEL CONTRATO: O#LIGACIONES DEL
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO.
2.1 O;-21(*2$%+) 7+- (''+%7(7$'. 1odas las obligaciones
impuestas al arrendador se deri&an del principio b!sico que est! obligado a
procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por todo el tiempo que
dure el arrendamiento.
El arrendador est! obligado a3
a. Entregar al arrendatario la cosa u ob/eto del contrato.
b. Conser&ar la cosa en estado de ser&ir para el uso que la destine y, en
consecuencia, a hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones
necesarias.
c. <antener al arrendatario en el goce pac0'co del arrendamiento, no
pudiendo &ariar la "orma de la cosa y respondiendo ante el arrendatario por
&icios y de"ectos que impidan el normal uso y dis"rute de la misma.
d. 2bonar al arrendatario los gastos necesarios que )ste haya hecho con
la cosa.
2.2 O;-21(*2$%+) 7+- (''+%7(&('2$. El arrendatario est! obligado
a3
a. *agar el precio del arrendamiento en los t)rminos con&enidos.
b. =sar la cosa arrendada con"orme al uso pactado, y, en de"ecto de
pacto, del que se dedu(ca de su naturale(a, tolerando las reparaciones
urgentes.
c. *oner en conocimiento del arrendador toda usurpacin o da6o y la
necesidad de reparaciones.
d. Hesponder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que "ue
ocasionado sin culpa.
e. ,e&ol&er la cosa, al concluir el arrendamiento, tal como la recibi,
presuponi)ndose que la recibi en buen estado.
3. ERTINCI"N DEL ARRENDAMIENTO.
3.1 C(,)() 7+ +E&2%*29%. +on causas de e5tincin3
a. El cumplimiento del tiempo pre&isto para el contrato, sin necesidad
de requerimiento. 2hora bien, si al terminar el per0odo concertado continua
dis"rutando de la cosa durante 15 d0as, se entiende t!cita reconduccin @es
decir, nue&o contrato de arrendamiento por el tiempo e5presado con
respecto a las 'ncas r7sticas -art. 1.5?? CC. o respecto a las 'ncas urbanas
-art. 1.5$1 CC., sal&o que haya requerimiento pre&io.
b. 4a p)rdida de la cosa arrendada.
c. El incumplimiento de una de las partes -art. 1.558 CC..
d. E5tincin del derecho del arrendador.
3.2 E- 7+)(I,*2$.
Es la "acultad que tiene el arrendador, como consecuencia de algunas
causas de e5tincin del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles,
para proceder /udicialmente contra el arrendatario a 'n de e5pulsarlo de la
'nca. Estas causas son3
a. Naber e5pirado el t)rmino de duracin del arrendamiento.
b. Kalta de pago del precio con&enido.
c. Ln"raccin a cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
d. ,estinar la cosa arrendada a usos o ser&icios no pactados que la
hagan desmerecer.
5. DISPOSICIONES DEL CC RELATIVAS AL ARRENDAMIENTO DE
FINCAS RSSTICAS Y UR#ANAS.
5.1 F2%*() 'A)&2*(). El arrendatario solo tendr! derecho a la
reba/a de la renta en caso de p)rdida de m!s de la mitad de los "rutos por
caso "ortuito, e5traordinario e impre&isto -p. e/. incendio, guerra, terremoto,
inundacin., no dando lugar a dicha reba/a la esterilidad de la tierra el caso
"ortuito ordinario -arts. 1.5?5 y 1.5?8 CC..
+i no se '/a la duracin, se entiende celebrado el contrato por el
tiempo necesario para la recoleccin de todos los "rutos del a6o o los que
pueda dar de una &e(, aunque sean en pla(os superiores -art. 1.5?? CC..
El arrendatario saliente debe permitir al entrante que se lle&e a cabo lo
necesario a 'n de que pueda reali(ar las labores preparatorias del a6o
siguiente, y el arrendatario entrante permitir! al saliente la recoleccin y
apro&echamiento de los "rutos -art. 1.5?$ CC..
5.2 F2%*() ,';(%(). +i no se ha pactado nada al respecto, se
estar! a la costumbre del lugar en relacin con las reparaciones que han de
ser de cuenta del propietario -art. 1.5$# CC..
+i no se estipul pla(o, se entiende hecho el arrendamiento por a6os,
meses o d0as, seg7n la "orma en que se haya '/ado el alquiler -o renta., ya
sea )ste anual, o mensual o diario -art. 1.5$1 CC..
+i se arriendan la casa, el almac)n o la industria, /unto con los muebles,
el arrendamiento de )stos se entiende por el tiempo que dure el
arrendamiento de la 'nca arrendada -art. 1.5$2 CC..
:. EL SU#ARRIENDO Y LA CESI"N DEL ARRENDAMIENTO.
El arrendatario puede trasmitir el goce de la cosa, ya sea a tra&)s del
subarriendo o mediante la cesin.
El subarriendo supone un nue&o contrato de arrendamiento, y que no
altera el contenido del contrato anterior. El arrendatario podr! subarrendar
todo o parte de la cosa arrendada, sal&o que el contrato de arrendamiento
se proh0ba e5presamente -art. 1.55# CC..
2unque no e5iste una relacin entre arrendador y el subarrendatario,
en los arts. 1.551 y 1.552 CC se establece una accin directa a "a&or del
arrendador contra el subarrendatario para reclamarle3
,e una parte, que el uso y conser&acin se lle&e a e"ecto por el
subarrendatario en la "orma pactada entre arrendador y arrendatario
A de otra parte, lo que el arrendatario le debe por ra(n de la renta
del subarriendo.
En la cesin del arrendamiento hay una sucesin en la titularidad del
contrato3 el cesionario se subroga en la posicin del arrendatario asumiendo
hacia el arrendador las obligaciones del cedente. En este caso, es necesario
el consentimiento del arrendador.
?. EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE SERVICIOS: CONCEPTO Y
CARACTERES; LA REGULACI"N LEGAL; LA PRESTACI"N DE
SERVICIOS CORRESPONDIENTES A LAS PROFESIONES
LI#ERALES.
?.1 C$%*+4&$ . *('(*&+'+). +eg7n el art. 1.544 en el
arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a e!ecutar
una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto#. Este tipo
contractual tiene las siguientes notas caracter0sticas3
a. Es un contrato consensual, se per"ecciona con la prestacin del
consentimiento de las partes.
b. Es un contrato bilateral y oneroso.
c. Es un contrato temporal, aunque su duracin pueda ser inde'nida. +i
bien, el art. 1.5$: CC dice que el arrendamiento hecho por toda la vida es
nulo#.
?.2 L( '+1,-(*29% -+1(-. E5cluido el art0culo citado anteriormente,
la regulacin del contrato de prestacin de ser&icios es ine5istente en el CC.
?.3 L( 4'+)&(*29% 7+ )+'=2*2$) *$''+)4$%72+%&+) ( -()
4'$/+)2$%+) -2;+'(-+). El campo propio de accin del contrato de
prestacin de ser&icios corresponde al desempe6o de las prestaciones
propias de los llamados pro"esiones liberales -m)dicos, economistas,
abogados, etc... En estos casos el contrato se regir! por las normas de ,Q
Ci&il cuando el ser&icio no se preste a las condiciones de har0an de )l un
contrato laboral.
TEMA 2B. LOS ARRENDAMIENTOS RSSTICOS. NNO ENTRAO
1. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RSSTICOS: M#ITO DE APLICACI"N Y PRINCIPIOS
#SICOS DE LA LEY; REGLAS SO#RE CAPACIDAD DE LAS PARTES.
4a 4ey 4%;2.##:, de 28 de no&iembre, de 2rrendamientos H7sticos se aplica en todo el territorio
nacional, sin per!uicio de la normativa de aplicaci"n preferente que dicten las CC00 con competencia en
materia de derecho civil, foral o especial -,K 2S..
En el art. 1.1 de la 4ey se establece el denominado !mbito ob/eti&o, estableciendo que se
considerarn arrendamientos rsticos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente
una o varias +ncas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agr.cola, ganadero o forestal a cambio de
un precio o renta.
En los arts. 5, 8 y ? se establecen los arrendamientos que quedan e5ceptuados de la aplicacin de
la 4ey.
2. RFGIMEN !URDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS RSSTICOS.
2.1 L( '+%&( $ 4'+*2$ 7+- (''+%7(02+%&$. +e regula en el cap0tulo M -arts. 1: al 18. 4ey
4%;2.##:, e5igiendo la contemplacin de los siguientes apartados3
a. Heglas generales.
En principio, la renta ser! la que estipulen libremente las partes y deber! '/arse en dinero. +i se
'/a en especie, cualquiera de las partes podr! pedir que se con&ierta en dinero a tenor del 0ndice de
precios de productos agr0colas establecido por el <inisterio de 2gricultura. 4a renta se pagar! por a6os o
con arreglo a las costumbres del lugar.
Bueda prohibido el pago anticipado de rentas por m!s de un a6o, pudiendo reclamar el
arrendatario el duplo de las cantidades indebidamente anticipadas si demostrase que el arrendador obr
de mala "e.
El lugar del pago ser! en la morada o casa del arrendatario.
b. 2ctuali(acin.
4as partes podr!n actuali(ar la renta para cada anualidad por re"erencia al 7ltimo 0ndice anual de
precios agr0colas.
c. He&isin.
1ranscurrido el primer a6o de &igencia de contrato, cualquiera de las partes podr! pedir la
re&isin de la renta.
d. Heduccin.
*roceder! la reduccin o incluso la e5oneracin de la renta cuando por caso "ortuito o "uer(a
mayor, y trat!ndose de riesgos no asegurables, se perdiere antes de terminar las operaciones de
recoleccin m!s de la mitad de los productos que ordinariamente produ(ca la 'nca.
2.2 G()&$) . 0+8$'(). 2l arrendador le corresponde las me/oras o in&ersiones que hayan de
reali(arse para conser&ar la 'nca si no las hiciese, el arrendatario podr! e5igirlo /udicialmente, reducir la
renta en proporcin a la reduccin de la 'nca o reali(arlas por su cuenta pudiendo reintegrarse mediante
compensacin. +i bien, el arrendador no estar! obligado a reali(ar los gastos necesarios cuando por
"uer(a mayor su"ra da6os cuya reparacin supere a una anualidad de renta.
2.3 D,'(*29% 7+- *$%&'(&$. +eg7n el art. 12 4ey 4%;2.##: tendr!n una duracin m0nima de 5 a6os,
consider!ndose nulos los contratos con duracin menor.
2.5 M$72D*(*29% ),;8+&2=( 7+- *$%&'(&$.
2.: T(%&+$) . '+&'(*&$).
2.? EE&2%*29% 7+- *$%&'(&$.
3. LOS ARRENDAMIENTOS RSSTICOS HIST"RICOS.
5. LA APARCERA AGRARIA.
En &irtud de la aparcer0a, una persona se obliga a ceder a otra el dis"rute de ciertos bienes o
elementos de una e5plotacin agraria a cambio de una parte al0cuota de los "rutos o utilidades que
produ(ca -art. 2$ 4ey 4%;2.##:.. +al&o pacto en contrario, no se presumir! relacin laboral entre cedente
y cesionario.
TEMA 29 LOS ARRENDAMIENTOS UR#ANOS. NSOLO LEY 1.995O
1. EL TERTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS
UR#ANOS APRO#ADO EN 1.9?5: RFGIMEN !URDICO.
ND+'$1(7(O
2. NOTAS FUNDAMENTALES DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS
UR#ANOS DE 1.995: DIVERSIDAD DE RFGIMEN !URDICO:
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y PARA USO DISTINTO DEL DE
VIVIENDA; DELIMITACI"N.
2.1 D2=+')27(7 7+ 'L120+% 8,'372*$: (''+%7(02+%&$ 7+
=2=2+%7( . 4('( ,)$ 72)&2%&$ 7+- 7+ =2=2+%7(.
2.2 D+-202&(*29% 7+- (''+%7(02+%&$ 7+ =2=2+%7(.
3. LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA: DURACI"N DEL
CONTRATO; RENTA; CONTENIDO DEL CONTRATO;
TERMINACI"N DEL CONTRATO.
3.1 L( 7,'(*29% 7+- *$%&'(&$.
3.2 L( R+%&(.
3.3 C$%&+%27$ 7+- *$%&'(&$: 7+'+*I$) . $;-21(*2$%+) 7+ -()
4('&+).
3.5 L( &+'02%(*29% 7+- *$%&'(&$.
5. LOS RESTANTES ARRENDAMIENTOS UR#ANOS.
:. REFERENCIA A LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
TEMA 3< EL CONTRATO DE O#RA.
1. CONCEPTO Y CARACTERES: EL CONTRATO DE O#RA EN EL CC;
LA LEY DE ORDENACI"N DE LA EDIFICACI"N.
1.1 E- *$%&'(&$ 7+ $;'( +% +- CC. El contrato de obra se regula
en los arts. 1.5$$ a 1.8## CC. +eg7n el CC se trata de una subespecie de
arrendamiento, si bien la doctrina trata de e&itar esta cali'cacin
denomin!ndolo contrato de obra, contrato de empresaJ
El contrato de obra de puede de'nir como aquel en cuya &irtud una
persona, contratista, se obliga a e/ecutar una obra en bene'cio de otra,
comitente, que habr! de pagar por ella un precio cierto.
4a nota caracter0stica b!sica o principal de este contrato es que la
obligacin del deudor no consiste en el traba/o o el ser&icio en s0 mismo
considerado, sino en el resultado del traba/o3 la obra. *or tanto, el
contratista queda sometido a una obligacin de resultado. Ftras
caracter0sticas son que se trata de un contrato consensual, oneroso,
sinalagm!tico
5
, de car!cter conmutati&o y de "orma libre.
1.2 L( L+. 7+ O'7+%(*29% +% -( E72D*(*29%. 1ras la aprobacin
de la 4ey :$;1.%%% de Frdenacin en la Edi'cacin -4FE, en adelante., el
contrato de ser&icios sigue regulado por el CC, mientras los contratos de
obra inmobiliaria que se acometan con posterioridad a su entrada en &igor
se regir!n por lo dispuesto en ella.
2. EL O#!ETO DEL CONTRATO: LA O#RA Y EL PRECIO.
2.1 L( $;'(. En general, la obra ob/eto del contrato debe reunir los
requisitos propios de cualquier prestacin3 posible, l0cita y determinada. En
relacin con este 7ltimo requisito, la obra ha de determinarse de alg7n
modo, bien con relacin al plano o dise6o, o bien con indicacin de las
circunstancias que la especi'quen, aunque la determinacin quede
postergada a un momento posterior.
5
+inalagm!tico.
Rilateral, doble.
4a e/ecucin de la obra puede contratarse solo con el traba/o o su
industria, o tambi)n con el suministro de materiales, como se establece en
el art. 1.5$$ CC.
2.2 E- 4'+*2$. ,ice el art. 1.544 CC el contratista se obliga a
e!ecutar una obra4 por precio cierto. 2s0 pues, para el contratista el ob/eto
"undamental del contrato es la obtencin de un precio. ,e igual "orma, el
art. 1.5%2 CC establece que el que se obliga a hacer una obra por piezas o
por medidas puede exigir del due,o que la reciba por partes y que la pague
en proporci"n. *or tanto el precio puede ser3
a. =n precio o a/usta al(ado por la e/ecucin completa de la obra. El
precio por unidades se regir! seg7n lo dispuesto en las reglas generales
sobre las obligaciones di&isibles.
b. =n precio por unidades o por certi'caciones de obra, que suele ser
muy "recuente, estableci)ndose pagos parciales. +u regulacin se establece
en el art. 1.5%: CC, y como nota caracter0stica, el contratista no puede pedir
aumento del precio, sal&o que se produ(ca una modi'cacin en el plano que
produ(ca aumento de la obra, siempre que lo autorice el propietario. *or
tanto, cualquier encarecimiento de los materiales o la mano de obra
deber!n ser soportados por el contratista -sal&o la cl!usula rebus sic
stantibus..
Cabe mencionar que, ob&iamente, estas son normas generales, que
pueden quedar sin e"ecto por la aplicacin de pactos con&encionales entre
las partes.
3. POSICI"N DEL CONTRATISTA Y DEL COMITENTE.
3.1 L( +8+*,*29% 7+ -( $;'(. 4a principal obligacin del
contratista consiste en la e/ecucin de la obra de acuerdo con los usos de su
acti&idad o pro"esin -le5 artis., en el tiempo y las condiciones pactadas.
Como norma general, el encargo de obras suele reali(arse con"orme a un
plano en tales casos, la obra debe reali(arse con"orme a )l, si bien el
comitente puede reser&arse en el contrato la "acultad de modi'carlo dentro
de ciertos l0mites.
3.2 L( (**29% 72'+*&( 7+ &'(;(8(7$'+) . ),02%2)&'(7$'+). El
hecho de que el contratista pueda subcontratar a terceras personas, hace
que el art. 1.5%? CC pre&ea una accin directa3 los que ponen su traba!o y
materiales en una obra a!ustada alzadamente por el contratista no tienen
acci"n directa contra el due,o de ella sino hasta la cantidad que $ste
adeude a aqu$l cuando se hace la reclamaci"n.
*or tanto, se establece como l0mite en la accin directa la cantidad que
el comitente adeude al contratista, pues si )ste ha pagado no da lugar a la
accin directa. Lgualmente rese6ar que la accin directa solo tiene cabida
para las obras a precio al(ado.
3.3 E- 7+'+*I$ 7+ '+&+%*29%. El art. 1.8## CC dice que el que ha
e!ecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho a retenerla en prenda
hasta que se le pague.
3.5 E- *('6*&+' 4'+/+'+%&+ 7+- *'L72&$ 7+- *$%&'(&2)&(.
Hemisin a las reglas de prelacin de cr)ditos.
3.: L( '+)4$%)(;2-27(7 7+- *$%&'(&2)&(. En t)rminos generales,
la obra se reali(a a riesgo del contratista, pues es el que debe responder por
la p)rdida de la cosa, al tiempo que el comitente no tiene que pagarle el
precio con&enido. Eo obstante, cabe di"erenciar, en este sentido, entre el
contrato de obra simple y el contrato de obra con suministro de materiales3
a. En el 7ltimo supuesto, seg7n el art. 1.5$% CC, el contratista debe
su"rir la p)rdida de la cosa, sal&o si hubiese morosidad en recibirla por parte
del comitente.
b. En el caso de contrato de obra simple, el art. 1.5%# CC dispone que el
contratista no puede reclamar ning7n estipendio si se destruye la obra
antes de haber sido entregada, a no ser que haya su"rido morosidad para
recibirla o que la destruccin haya pro&enido de la mala calidad de los
materiales, con tal que antes hubiera sido ad&ertido esta circunstancia al
comitente.
,e igual "orma cabe mencionar el art. 1.5%8 CC que establece que el
contratista es responsable del traba!o e!ecutado por las personas que
ocupare en la obra.
3.? P$)2*29% 7+- *$02&+%&+. 4a principal obligacin del comitente
consiste naturalmente en el pago del precio con&enido. 2 tal e"ecto, dispone
el art. 1.5%% CC que si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio
de la obra deber! pagarse al hacerse la entrega.
El comitente tiene la obligacin de recibir la obra una &e( que )sta
haya sido completamente e/ecutada y, en los t)rminos con&enidos. +i bien,
esto no signi'ca que el comitente de/e de reali(ar las oportunas
a&eriguaciones y comprobaciones de con"ormidad. *or ello, en ocasiones, se
establece con&encionalmente la e5istencia de una recepcin pro&isional,
seguida de la recepcin de'niti&a.
4. LA RESPONSA#ILIDAD POR RUINA: EL ART. 1.:91 CC.
Entregada y recepcionada la obra, el contratista ha cumplido con su
obligacin, cesando generalmente su responsabilidad. *ero cuando se trata
de construccin de edi'cios, es preciso proteger al comitente de aquellos
&icios que se mani'estan a largo pla(o producidos por la impericia de
contratista.
El arquitecto y el contratista de un edi'cio responden de los da6os y
per/uicios causados por su ruina, si )sta tu&iese lugar en el pla(o de die(
a6os, por &icios debidos a su respecti&a acti&idad o pro"esin. En el caso del
contratista, se alargar0a esta responsabilidad a los quince a6os, si la ruina se
debe a no haber cumplido las condiciones del contrato.
El art. 1.5%1 CC es el re>e/o de la multitud de problemas que han
e5istido en la materia, y de las posiciones doctrinales y sentencias habidas
al respecto.
5.1 C$%*+4&$ 7+ ',2%(: ',2%( 4'$42( . ',2%( /,%*2$%(-. 2'rma
el art. 1.5%1 CC que el contratista y arquitecto responden cuando un edi'cio
se arruinase por &icios en la construccin y &icio del suelo o de la
direccin t)cnica.
*ropiamente hablado la ruina es la destruccin, desplome o
desmoronamiento del edi'cio. +in embargo el 1+, con buen criterio,
incorpora la denominada ruina "uncional, que permite la e5igencia de
responsabilidad en todos aquellos supuestos en que los de"ectos de
construccin supongan que la edi'cacin sea parcialmente inser&ible,
inadecuada o inhabitable.
5.2 L() 4+')$%() '+)4$%)(;-+). El art. 1.5%1 CC declara
responsables solamente al contratista y al arquitecto. +in embargo, la
/urisprudencia reali(a una interpretacin m!s e5tensi&a del precepto, y as0,
adem!s de )stos, pueden resultar igualmente responsables los apare/adores
o arquitectos t)cnicos, ingenieros y los promotores inmobiliarios.
5.3 E- *('6*&+' )$-27('2$ 7+ -( '+)4$%)(;2-27(7. El art. 1.5%1
CC es claro, el contratista responde por los &icios de la construccin y el
arquitecto de los &icios del suelo y de la direccin. Esta cuestin, en
principio muy clara, en la pr!ctica es m!s complicada debido a que muy
raramente puede determinarse una responsabilidad indi&iduali(ada de los
distintos participantes en la acti&idad inmobiliaria. *or tanto, la continua
/urisprudencia suele pronunciarse estableciendo una responsabilidad de
car!cter solidario.
5.5 P-(K$) 7+ +8+'*2*2$. 4os pla(os que establece el art. 1.5%1 CC,
die( y quince a6os, no deben entenderse como pla(os de prescripcin, ni
caducidad, sino como pla(os de garant0a.
5. LAS RESPONSA#ILIDADES EN LA CONSTRUCCI"N EN LA LEY DE
ORDENACI"N DE LA EDIFICACI"N.
4a 4FE replantea, en gran medida, el tema de la responsabilidad por
ruina en los edi'cios. Esta ley, a7n cuando en su e5posicin de moti&os se
estable(ca que se alinea en el mo&imiento de de"ensa y proteccin de los
consumidores, lo cierto es que, surge tras la presin que e/ercen los
pro"esionales de la construccin por la aplicacin de la interpretacin
/urisprudencial e5tensi&a de la ruina "uncional y los amplios m!rgenes de
los pla(os de prescripcin.
:.1 L( 72=+')2D*(*29% 7+ -$) =2*2$) *$%)&',*&2=$). El art. 1?.1
4FE di&ersi'ca los posibles &icios o de"ectos en tres categor0as3
a. Cicios estructurales3 ser0an los m!s gra&es, por a"ectar a elementos
estructurales del edi'cio y, en consecuencia, comprometer su propia
estabilidad.
b. Cicios constructivos3 originados por de'ciencias gra&es que, sin
a"ectar a la seguridad y estabilidad del edi'cio, atentan a elementos
constructi&os relati&os a la propia habitabilidad del mismo. En tal sentido,
los &icios constructi&os ser0an determinantes de una pro"unda insatis"accin
por parte de los adquirientes del edi'cio.
c. Cicios de acabado3 estos son de"ectos relati&os a los elementos de
terminacin o acabado, de "!cil deteccin por personas que no sean
e5pertas en la construccin.
:.2 L$) 4-(K$) 7+ 1('(%&3( . 4'+)*'24*29%. En correspondencia
con la naturale(a y car!cter de los &icios o de"ectos antes mencionados, la
4FE determina los siguientes pla(os dentro de los cuales ha de mani"estarse
o producirse los da6os3
a. Cicios estructurales: die( a6os.
b. Cicios constructivos: tres a6os.
c. Cicios o defectos de acabado: un a6o.
1ales pla(os, en principio, deben considerarse como pla(os de garant0a,
con"orme a lo establecido en el art. 1.5%1 CC.
El art. 1$.1 4FE establece que la acciones para e5igir la responsabilidad
pre&ista en el art0culo anterior prescribir!n a los dos a6os a contar desde
que se produ(can los da6os, no desde que los da6os apare(can o sean
conocidos o identi'cables.
Eo obstante, se establece que estas normas regir!n sin per/uicio de las
posibles responsabilidades contractuales, por lo que habr! de entender que
sigue rigiendo el pla(o general de prescripcin quindenial establecido en el
art. 1.%84 CC.
:.3 O&'$) ()4+*&$). Nay que rese6ar que la 4FE establece la
instauracin de un sistema de seguros, a celebrar por los constructores que,
al menos, han de garanti(ar durante el correspondiente los &icios
estructurales -art. 1%..
8. ERTINCI"N DEL CONTRATO DE O#RA.
2 las causas generales de e5tincin de las obligaciones, el CC a6ade las
siguientes para este tipo de contrato.
?.1 E- 7+)2)&202+%&$ ,%2-(&+'(- 7+- *$02&+%&+. +eg7n el art.
1.5%4 CC el due,o puede desistir, por su sola voluntad, de la construcci"n
de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos
sus gastos, traba!o y utilidad que pudiera obtener de ella.
El comitente puede desistir el contrato de "orma unilateral, sin alegar
causa alguna, por su simple &oluntad, aunque, en aplicacin del art. 1.258
CC la /urisprudencia resalta la necesidad de aplicar restricti&amente el art.
1.5%4 CC.
En cuanto a la indemni(acin, la inclusin de la utilidad que pudiera
obtener de ella, seg7n la /urisprudencia, se re'ere al bene'cio industrial
que podr0a obtener el contratista sobre el total de la obra reali(ada, el cual,
sal&o pacto en contrario, ser! el 15T de la totalidad de la obra contratada.
?.2 L( 0,+'&+ 7+- *$%&'(&2)&(. Es natural que la muerte del
contratista determine la e5tincin del contrato si la obligacin de hacer
ten0a car!cter personal0simo. En esto t)rminos se e5presa el art. 1.5%5 CC3
cuando se ha encargado cierta obra a una persona por raz"n de sus
cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta
persona.
?.3 L( 204$)2;2-27(7 )$;'+=+%27( 7+ -( +8+*,*29%. El 7ltimo
p!rra"o del art. 1.5%5 CC establece que se produce la e5tincin del contrato
si el contratista no puede concluir la obra por alguna causa independiente
de su voluntad. E5iste poca /urisprudencia, principalmente por su
imprecisin no obstante, debe de tratarse de causas "ortuitas que resulten
insuperables por el contratista, pese haber obser&ado la diligencia e5igible
en el cumplimiento de la obligacin que pesaba sobre )l.
En estos casos el contratista habr! de ser indemni(ado.
TEMA 31 EL CONTRATO DE SOCIEDAD.
1. CONCEPTO Y NOTAS ESENCIALES DE LA SOCIEDAD.
1.1 C$%*+4&$. En un sentido amplio, la sociedad comprende toda
agrupacin humana, &oluntaria o necesaria, de inter)s p7blico o de utilidad
pri&ada, de tendencia altruista o de 'n lucrati&o. En un !mbito m!s
restringido, que es el que interesa al contrato de sociedad, se identi'ca con
el pacto que crea una entidad "ormada por los interesados y que, mediante
el desempe6o de una acti&idad de car!cter econmico, persigue un 'n con
!nimo de lucro. +eg7n el art. 1.885 CC la sociedad es un contrato por el
cual dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o
industria, con nimo de partir entre s. las ganancias.
1.2 N$&() +)+%*2(-+). ,el art. 1.885 CC pueden deducirse las siguientes
notas caracter0sticas de la sociedad3
a. 4a construccin de un "ondo com7n con las aportaciones de los
socios. 4a aportacin puede consistir en cosas materiales o traba/o del
socio.
b. El 'n de obtener un lucro repartible entre todos los socios.
2. CARACTERES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD.
2l contrato de sociedad se le atribuyen los siguientes caracteres3
a. Es un contrato consensual, en cuanto se per"ecciona con el mero
consentimiento.
b. Es un contrato bilateral o plurilateral, que da origen a derechos y
obligaciones rec0procos. En el contrato de sociedad no nos encontramos dos
partes contrapuestas, sino dos o m!s partes con intereses a'nes.
c. Es un contrato oneroso y conmutati&o, pues todas las partes han de
aportar algo.
d. Es un contrato preparatorio, en el sentido que tiene por ob/eto crear
una entidad destinada a celebrar otros contratos.
e. Es un contrato de tracto y e/ecucin sucesi&a, porque no se agota ni
consume por el cumplimiento, sino que est! destinado a desplegar e"ectos
reiterados.
". Es un contrato de con'an(a, por lo que el art. 1.8%8 CC establece que
cada socio puede asociarse un tercero en su parte, pero el asociado no
ingresar! en la sociedad sin el consentimiento un!nime de los socios.
3. LA PERSONALIDAD !URDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES.
El art. :5 CC otorga personalidad /ur0dica a las sociedades ci&iles. +i
bien, el art. 1.88% CC establece que no tendrn personalidad !ur.dica las
sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios, y en que
cada uno de $stos contrate en su propio nombre con los terceros4#.
5. CLASES DE SOCIEDADES.
5.1 S$*2+7(7+) *2=2-+) . )$*2+7(7+) 7+ *$0+'*2$. 4a di"erencia entre
ambas radica, seg7n el art. 1.8?# CC, en el ob/eto a que se consagren. 2s0 si
la 'nalidad de la sociedad es la industria, el comercio, ser! sociedad
mercantil y se le aplicar! las reglas del Cdigo de Comercio. +i el 'n de la
sociedad no consiste en actos de comercio, sino de otra 0ndole, ser!
sociedad ci&il.
2dem!s de esta di"erenciacin b!sica e5iste un gran compendio
legislati&o en la materia, y di"erentes tipos de sociedades. Eo obstante,
debe quedar claro que en las sociedades ci&iles los socios responden
ilimitadamente, con todo su patrimonio, aunque de "orma mancomunada,
de acuerdo con el art. 1.8%$ CC.
5.2 S$*2+7(7+) *2=2-+) ,%2=+')(-+) . )$*2+7(7+) *2=2-+)
4('&2*,-('+). En atencin a las aportaciones de los socios, las sociedades
ci&iles pueden ser uni&ersales o particulares. +eg7n el art. 1.8?2 CC las
sociedades ci&iles uni&ersales pueden ser de todos los bienes presentes o
de todas las ganancias es decir los socios ponen en com7n todos los bienes
y las ganancias que adquieran con ellos. *or otro lado, la sociedad ci&il
particular es la que 7nicamente tiene por ob/eto cosas determinadas, su uso
o sus "rutos -art. 1.8?$ CC..
:. CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: RELACIONES !URDICAS
INTERNAS; ADMINISTRACI"N DE LA SOCIEDAD; RELACIONES !URDICAS
ERTERNAS. NNO ENTRAO
:.1 R+-(*2$%+) 8,'372*() 2%&+'%(). 4os derechos y obligaciones que nacen entre los
socios y la sociedad son3
a. 2portaciones de los socios3 cada socio es deudor de la sociedad de lo que ha
prometido aportar a ella.
b. 4a distribucin de ganancias y p)rdidas3 estas se repartir!n con"orme a lo pactado,
siendo &!lido con'ar a un tercero tal distribucin. 2 "alta de pacto, tal reparto ser reali(ar! de
"orma proporcional a lo que cada socio haya aportado, y el socio que "uere solo de industria
tendr! una parte igual a la del socio que menos haya aportado.
c. Hesarcimiento de gastos e indemni(acin de per/uicios3 la sociedad responde a todo
socio de lo que haya desembolsado por ella, as0 como de las obligaciones que con buena "e
haya contra0do. 4os socios responden a la sociedad de los da6os y per/uicios que )sta haya
su"rido por culpa de los mismos.
:.2 L( (702%2)&'(*29% 7+ -( )$*2+7(7. 4os propios socios pueden pactar qui)n ha de
lle&ar la administracin. En tal caso3
a. +i en el contrato social se nombra administrador a un socio, )ste puede e/ercer todos
los poderes administrati&os, incluso con la oposicin de los dem!s socios, su poder es
irre&ocable sin causa leg0tima.
b. +i el poder se otorga posteriormente al contrato social, puede ser re&ocado en
cualquier momento.
c. +i se nombra a dos o m!s socios sin concretar las "unciones de cada uno, estos
pueden e/ercer los actos administrati&os separadamente, pero cualquiera de ellos puede
oponerse a las operaciones de los dem!s.
d. +i se nombra a &arios estipulando que todos han de "uncionar mancomunadamente,
solo podr0a actuar sin el concurso de todos cuando e5ista peligro inminente de un da6o gra&e
o irreparable a la sociedad.
Cuando no se haya estipulado nada, todos los socios se considerar!n apoderados,
rigi)ndose la administracin del mismo modo que el punto c..
:.3 R+-(*2$%+) 8,'372*() +E&+'%(). Estas suscitan un doble problema3
a. 4a responsabilidad de la sociedad por las deudas sociales. En tal caso, para que la
sociedad quede obligada "rente a terceros por los actos de uno de los socios se requiere3
a. Bue el socio haya obrado con car!cter de tal.
b. Bue tenga poder para obligarla.
c. Bue obre dentro de los l0mites que le se6ala el poder o mandato.
b. 4a responsabilidad de los socios por las deudas sociales. ,eclara el socio que los
socios no quedan obligados solidariamente por las deudas sociales, por lo que hay que
entender que su responsabilidad es mancomunada y en relacin a su cuota o participacin
en la sociedad.
Esta responsabilidad es ilimitada pues, sal&o pacto en contrario, deber!n responder
con todo su patrimonio.
*or tanto, se trata de una responsabilidad subsidiaria, ilimitada y mancomunada.
?. DISOLUCI"N Y LI>UIDACI"N DE LA SOCIEDAD. NNO ENTRAO
?.1 C(,)() 7+ +E&2%*29% $ 72)$-,*29% 7+ -( )$*2+7(7. 4a sociedad habr! de
resol&erse o se e5tinguir! por las siguientes causas3
a. Causas dependientes de la &oluntad de los socios3
a. Cuando e5pire el pla(o por el que "ueron constituidas.
b. Cuando se termina el negocio o asunto que sir&e de ob/eto social.
c. *or la &oluntad o renuncia de los socios.
b. Causas independientes de la &oluntad de los socios3
a. *or p)rdida de la cosa que sir&e de ob/eto a la sociedad.
b. *or imposibilidad de que un socio realice la aportacin debida.
c. *or muerte de cualquiera de los socios.
?.2 L( -2C,27(*29% . 72=2)29% 7+- I(;+' )$*2(-. 4a e5tincin conlle&a la necesidad de
liquidacin de la sociedad, no e5tinguiendo su personalidad hasta que no se concluya la
liquidacin. El CC remite a las reglas de la herencia para establecer la di&isin del haber
social.
TEMA 32 EL MANDATO.
1. EL CONTRATO DE MANDATO: CONCEPTO Y CARACTERES.
1.1 C$%*+4&$. +eg7n establece el art. 1.?#% CC por el contrato
de mandato se obliga una persona -mandatario. a prestar alg7n ser&icio o a
hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra -mandante..
Esta de'nicin es insu'ciente pues el contrato de arrendamiento puede
enca/ar en )l. Ra/o el sistema romano, la nota esencial de este contrato era
la gratuidad sin embargo, con el CC en la mano este criterio es tambi)n
insu'ciente pues el mandato puede ser remunerado. 2ctualmente, la
di&isin entre arrendamiento y mandato est! en la naturale(a de las
prestaciones3
@ En el arrendamiento de obra y ser&icios, el arrendador se obliga a
e/ecutar por s0 mismo una determinada acti&idad material en bene'cio del
arrendador.
@ El mandatario, en cambio, se obliga a gestionar los intereses del
mandante, a tra&)s de la reali(acin de determinados actos /ur0dicos cuyo
contenido acabar! recayendo en la es"era /ur0dica del mandante.
1.2 C('(*&+'+). +us caracteres "undamentales son3
a. Es un contrato consensual.
b. Lmpera el principio de libertad de "orma. *uede ser e5preso o t!cito.
c. El mandado es un contrato naturalmente gratuito. Como bien
establece el art. 1.?11.1 CC a "alta de pacto en contrario, el mandato se
supone gratuito. *or consiguiente, en caso de pacto, el mandato puede ser
retribuido y con&ertirse en oneroso.
d. Es un contrato basado en la con'an(a que el mandante otorga al
mandatario.
2. CLASES DE MANDATO.
4as clasi'caciones m!s rele&antes de esta institucin son3
2.1 M(%7(&$ )204-+ . 0(%7(&$ '+4'+)+%&(&2=$. En el mandato
simple, el mandatario puede act7a en su propio nombre, aunque lo haga por
cuenta de los intereses del mandante por tanto, no e5iste &inculacin entre
mandante y terceros, los cuales tendr0an que acciones e5clusi&amente
contra el mandatario, sin per/uicio de las que puedan deri&ar de la propia
relacin entre mandante y mandatario.
En el mandato representati&o, por el contrario, el mandatario act7a en
nombre del mandante por lo que es el mandante el que adquiere los
derechos y asume las obligaciones de los actos que el mandatario reali(a
dentro de los l0mites del mandato.
Eo obstante, hay que entender que las 'guras del mandato y poder de
representacin no coinciden, pues puede e5istir mandato sin que e5ista
poder de representacin -mandato simple., as0 como el poder de
representacin no tiene porqu) implicar una relacin de mandato.
2.2 T24$) 7+ 0(%7(&$ *$%/$'0+ ( -( +E&+%)29% 7+ -()
/(*,-&(7+) *$%/+'27(). 4a gestin de los intereses o asuntos
encomendados al mandatario dependen de las instrucciones del mandante,
quien puede otorgar al mandato un alcance muy distinto seg7n su situacin
personal o patrimonial y la con'an(a que deposite en el mandatario. En el
CC se contemplan di&ersos tipos de mandato3
a. Dandato general o especial. El mandato puede ser general o especial.
El mandato general comprende todos los negocios del mandante mientras
en el mandato especial solo podr! gestionar uno o m!s negocios
determinados -art. 1.?12 CC..
b. Dandato concebido en t$rminos generales y mandato expreso. En
mandato e5presado en t)rminos generales -no con"undir con el mandato
general. no comprende m!s que los actos de administracin. <ientras que
para transigir, ena/enar, hipotecar o e/ecutar cualquier acto de riguroso
dominio se necesita un mandato e5preso -art. 1.?1: CC..
3. RFGIMEN #SICO DEL CONTRATO DE MANDATO:
O#LIGACIONES DEL MANDANTE; DERECHOS Y O#LIGACIONES
DEL MANDATARIO.
3.1 O;-21(*2$%+) 7+- 0(%7(%&+. El mandante asume la iniciati&a
del contrato y, en consecuencia, establecer! las bases y '/ar! al mandatario
cuantas instrucciones y reglas considere oportunas para la buena gestin de
sus asuntos. +us obligaciones son reducidas, limit!ndose a las siguientes3
a. El mandante debe anticipar las cantidades necesarias para la
e/ecucin del mandato, si el mandatario las pidiere. +i el mandatario las
hubiere anticipado, las reembolsar!, aunque el negocio no haya salido bien,
con tal de que est) e5ento de culpa el mandatario -art. 1.?2$ CC..
b. El mandante est! obligado a indemni(ar los da6os y per/uicios
ocasionados al mandatario por incumplimiento del mandato, siempre que el
mandatario no hay incurrido en culpa o imprudencia en su gestin -art.
1.?2% CC..
c. El mandante deber! pagar al mandatario la retribucin procedente si
as0 se pacto.
d. En caso de pluralidad de mandantes estar!n obligados de "orma
solidaria "rente al mandatario -art. 1.?:1 CC..
e. Cuando se trata de un mandato con poder de representacin, el
mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya
contra0do dentro de los l0mites del mandato en lo que se e5ceda el
mandatario no quedar! obligado el mandante, sal&o que lo hay rati'cado
e5presa o t!citamente -art. 1.?2? CC..
3.2 D+'+*I$) . $;-21(*2$%+) 7+- 0(%7(&('2$.
@ Fbligaciones. 4as obligaciones "undamentales del mandatario son3
a. ,ebe e/ecutar el mandato de acuerdo con las instrucciones del
mandante, teni)ndole in"ormado de su gestin. En ausencia de
instrucciones, deber! actuar con la diligencia de un buen padre de "amilia
-art. 1.?1% CC..
b. Est! obligado a rendir cuentas al mandante y abonarle cuanto haya
recibido en &irtud del mandato -art. 1.?2# CC..
c. El mandatario debe de resarcir los da6os y per/uicios que, por su
gestin o por la "alta de ella, se hayan causado el mandante, ya sea por
actuacin -u omisin. dolosa o culposa siendo est! e&aluable en los
tribunales con mayor o menor rigor, seg7n haya sido el mandato retribuido
o no -art. 1.?28 CC..
d. +i un mandante ha nombrado dos o m!s mandatarios se e5cluye la
responsabilidad solidaria, si no se ha e5presado as0 -art. 1.?2: CC..
e. Cuando el mandatario obra en su propio nombre, queda obligado
directamente en "a&or de la persona que lo contrat, como si el asunto "uera
personal suyo, sin per/uicio de las acciones entre mandante y mandatario
-art. 1.?1? CC..
@ ,erechos y "acultades.
a. El mandatario podr! e/ercitar el derecho de retencin sobre las cosas
que son ob/eto del mandato, hasta que el mandante le reembolse lo
anticipado y proceda la indemni(acin de da6os y per/uicios, en el caso que
proceda -art. 1.?:# CC..
b. El mandatario cuenta con la "acultad de nombrar sustituto,
deslig!ndose de la relacin con el mandante, si )ste autori( la sustitucin.
4a sustitucin del mandatario se regula en el art. 1.?21 CC, precepto del
cual se pueden e5traer las siguientes conclusiones3
a. El mandatario no queda e5ento de responsabilidad cuando
nombre sustituto, si el mandante no lo autori( ni lo prohibi.
b. 4o reali(ado por el sustituto nombrado contra la prohibicin del
mandante ser! nulo. 2unque el mandante tiene la potestad de
rati'car dichos actos.
c. Cuando el mandante haya autori(ado la sustitucin gen)rica, el
mandatario solo responder! de la actuacin del sustituto por )l
elegido cuando sea notoriamente incapa( o insol&ente.
5. ERTINCI"N DEL MANDATO.
2dem!s de las causas generales que determinan la e5tincin de las
obligaciones -'nali(acin del tiempo por el que se constituy, celebracin
del negocio propuesto, imposibilidad de reali(arloJ. el art. 1.?:2 CC
establece que el mandato se acaba3
a. (or su revocaci"n. 2l ser el mandato un contrato basado en la
con'an(a, se e5plica la posibilidad de la re&ocacin unilateral por parte del
mandante, produciendo e"ectos desde que el mandatario la cono(ca. 4os
problemas surgen cuando el mandatario reali(a negocios con terceros que
ignoran esta re&ocacin, que si conoce el mandatario en tales casos la
re&ocacin no puede per/udicar a )stas, seg7n el art. 1.?:4 CC.
b. (or la renuncia del mandatario. 4a renuncia es una "acultad del
mandatario, si bien ha de ponerla en conocimiento del mandante y ha de
continuar la gestin hasta que el mandante haya podido tomar las medidas
necesarias para e&itar la interrupcin de los asuntos gestionados.
c. (or muerte del mandante o mandatario. Eo obstante, lo reali(ado por
el mandatario ignorando la muerte el mandante, es &!lido y surtir! e"ectos.
d) (or incapacitaci"n sobrevenida del mandante.
e. (or concurso o insolvencia de las partes. 2 la que habr! que a6adirse
la situacin de ausencia legal.
:. LA MEDIACI"N O CORRETA!E.
El correta/e es un contrato que tiene por ob/eto &incular al mediador o
corredor en la reali(acin de los actos necesarios para la conclusin o
celebracin de un determinado contrato -compra&enta, alquilerJ..
4a apro5imacin de esta institucin con el mandato es ob&ia, e incluso
anteriormente el 1+ consideraba similares a ambas 'guras contractuales.
Noy en d0a, se acent7an los per'les propios de la mediacin o correta/e3
@ Eo hay coincidencia entre mandato y correta/e. El mando supone
la celebracin del contrato entre el tercero y el mandatario que act7a en
nombre del mandante o en el suyo propio gestionando los intereses del
mandante. En cambio, en el correta/e, el corredor se limita a poner en
contacto a su principal o cliente con el tercero.
@ 1ampoco hay que asimilar el correta/e con el contrato de ser&icios,
pues el corredor asume una obligacin de resultado, siendo pac0'co que no
se lle&e retribucin alguna si no se celebra el contrato entre el principal y el
tercero.
@ El hecho de que el corredor asuma una obligacin de resultado, no
supone una seme/an(a con el contrato de obra, pues no se obliga en sentido
estricto a la conclusin del contrato, ni garanti(a su e&entual per"eccin.
TEMA 33 EL PRFSTAMO Y EL DEP"SITO.
1. LOS CONTRATOS DE PRFSTAMO.
+eg7n el art. 1.?4# CC por el contrato de pr$stamo, una de las partes
entrega a la otra, o alguna cosa no fungible
8
para que use de ella por cierto
tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra
cosa fungible, con condici"n de devolver otro tanto de la misma especie y
calidad, en cuyo caso conserve simplemente el nombre de pr$stamo. Esta
segunda 'gura recibe tambi)n el nombre la denominacin de mutuo.
En cuanto a categor0a gen)rica, el pr)stamo o mutuo es un contrato
real, ya que se per"ecciona con la entrega de la cosa, y unilateral, ya que
genera e"ectos obligatorios solo para una de las partes, el prestatario o
quien recibe la cosa del prestamista.
*or tanto, el contrato de pr)stamo puede ser3 comodato o pr)stamo de
uso, o bien mutuo o pr)stamo de consumo.
2. EL COMODATO O PRFSTAMO DE USO.
2.1 N$*29% 1+%+'(-. es el contrato por el cual una persona
-comodante. entrega gratuitamente a otra -comodatario. una cosa no
"ungible para que ella la use durante cierto tiempo, con la obligacin de
de&ol&er la misma cosa recibida.
6
A'&3*,-$ 33@ CC.
4os bienes muebles son "ungibles o no "ungibles.
2 la primera especie pertenecen aquellos de que no puede hacerse el uso adecuado
a su naturale(a sin que se consuman a la segunda especie corresponden los
dem!s.
4a nota de la gratuidad es esencial en el comodato, pues si inter&iniere
precio alguno se estar0a ante un contrato de arrendamiento.
2.2 D+'+*I$) . $;-21(*2$%+) 7+- *$0$7(&('2$. El comodatario
adquiere 7nicamente el simple uso de la cosa, por lo que el comodante
conser&a la propiedad. Esto conlle&a a que se sustente la duda cuando la
cosa sea "ruct0"era en tal sentido el art. 1.?41 CC dice que el comodatario
adquiere el uso de la cosa, pero no los frutos. +eg7n el +r. 4asarte, una
interpretacin correcta ser0a que el comodatario no adquiere la propiedad
de los "rutos, si bien si puede usarlos al igual que la cosa matri(.
a. &a obligaci"n de restituci"n. El comodatario debe de&ol&er la cosa al
concluir el uso para el que se le prest o una &e( terminado el pla(o pactado,
si bien en caso de urgente necesidad de ella, el comodante puede reclamarla
y el comodatario debe restituirla. En relacin a esta obligacin, el
comodatario deber!3
L. +atis"acer los gastos ordinarios que sean necesarios para el uso
y conser&acin de la cosa prestada.
LL. ,eber! utili(ar la cosa de con"ormidad a su naturale(a y uso.
LLL. ,eber! conser&ar la cosa con la diligencia de un buen padre de
"amilia.
LM. ,eber! restituir la cosa en tiempo, sin que quepa derecho de
retencin alguno, debido a la gratuidad del contrato.
b. @eterioro y p$rdida de la cosa. En principio, seg7n el art. 1.?48 CC el
comodatario no responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa
prestada por el solo efecto del uso sin culpa suya. Con mayor ra(n,
tampoco responder! el comodatario en los casos en que el deterioro o
p)rdida de la cosa tenga lugar a consecuencia del acaecimiento de alg7n
caso "ortuito, sal&o en los siguientes3
L. Bue destine la cosa a un uso distinto al que se le prest, o al que
deba ser destinado seg7n la naturale(a o uso de la cosa.
LL. Bue conser&e la cosa m!s tiempo en su poder que el con&enido.
LLL. Bue la cosa hubiese sido tasada a su entrega, sal&o que
e5presamente se hubiese e5imido al comodatario de responsabilidad.
2.3 L( 4$)2*29% 7+- *$0$7(%&+. El comodante, como norma
general, una &e( entregada la cosa para su uso gratuito, no queda obligado
a nada. Lndicar que, seg7n el art. 1.?51 CC, los gastos e5traordinarios de
conser&acin ser!n del comodante siempre que el comodatario los ponga
en su conocimiento antes de hacerlos, sal&o que sean urgentes. Lgualmente,
el art. 1.?52 CC, establece que el comodante responder! por aquellos da6os
que su"ra el comodatario por aquellos &icios que su"ra la cosa prestada y no
se le hubieran comunicado.
2.5 L( 7,'(*29% 7+- *$%&'(&$. Como norma general, ser! el
comodante quien estable(ca el pla(o, si bien puede ocurrir que este quede
indeterminado. En tales casos, el art. 1.?5# CC, establece que si no se
pact la duracin del comodato ni el uso a que hab0a destinarse la cosa
prestada, y )ste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede
el comodante reclamarla a su &oluntad.
2.: C(,)() 7+ +E&2%*29%. El comodato se e5tingue por las
siguientes causas3
a. *or la p)rdida de la cosa.
b. *or la reclamacin del comodante a la restitucin de la cosa.
c. *or transcurso del pla(o determinado
Cabe rese6ar que, seg7n el art. 1.?42 CC, las obligaciones y derecho
del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes, por tanto, la
muerte o declaracin de "allecimiento no e5tingue el contrato.
3. EL MUTUO O SIMPLE PRFSTAMO.
3.1 C$%*+4&$ . *('(*&+'3)&2*(). +eg7n dispone el art. 1.?5: CC,
se denomina mutuo o pr)stamo al contrato por &irtud del cual una persona
-prestamista o mutuante. entrega a otra -prestatario o mutuatario. dinero u
otra cosa "ungible, para que se sir&a de ella y de&uel&a despu)s otro tanto
de la misma especie y calidad.
El contrato de mutuo puede ser gratuito o retribuido, esto es, con
pacto de pagar inter)s. Como norma general, seg7n el art. 1.?55 CC no se
debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado.
3.2 R+1-() 4('&2*,-('+) )$;'+ *(4(*27(7. Con car!cter general,
basta que mutuante y mutuatario, tengan capacidad para contratar. +in
embargo, para los pr)stamos de dinero, habr! que estar a las limitaciones
que el CC establece para los menores no emancipados.
3.3 L( $;-21(*29% 7+ '+)&2&,*29%. En el mutuo, a di"erencia del
comodato, se trans'ere la propiedad de la cosa prestada, estando el
mutuatario obligado 7nicamente a de&ol&er el g)nero en la misma cantidad
y calidad.
3.5 E- 4'L)&(0$ *$% 2%&+'L): '+1-() +)4+*2(-+). El art. 1.?58
CC dice que el prestatario que ha pagado inter$s sin estar estipulados, no
puede reclamarlos ni imputarlos al capital. Esto puede ser e5plicado por la
presuncin de un pacto t!cito entre las partes.
Cabe destacar en este punto la conocida como 4ey 2(c!rate o 4ey de
=sura, que proh0be los intereses abusi&os, considerando nulos los contratos
usurarios.
3.: L( 7,'(*29% 7+- *$%&'(&$. Eo establece el CC reglas acerca
de la duracin del mutuo. En consecuencia, habr! de aplicarse las normas
relati&as a las obligaciones a pla(o -art. 1.125 y ss. CC.. En general, si no se
ha '/ado pla(o, se estar! a la &oluntad del deudor.
4. EL DEP"SITO VOLUNTARIO: CONCEPTO, PRESUPUESTOS Y
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO.
5.1 C$%*+4&$ . 4'+),4,+)&$). El CC no reali(a una de'nicin del
depsito &oluntario, sino que se limita a destacar el car!cter con&encional
del mismo en el art. 1.?8: CC3 dep"sito voluntario es aquel en que se hace
la entrega por la voluntad del depositante. Eo obstante, en el CC se
e5traen las siguientes notas caracter0sticas en relacin a esta 'gura3
a. 4a 'nalidad principal y autnoma del contrato es la obligacin de
guarda y custodia, lo que lo di"erencia de otros contratos donde la custodia
tiene un car!cter instrumental o subordinado a la 'nalidad econmica
perseguida -arrendamiento, la prendaJ.. Esta obligacin de custodia es
pro&isional, debiendo ser restituida la cosa cuando sea pedida o reclamada
por el depositante.
b. El ob/eto debe ser una cosa a/ena, en el sentido de que no debe
pertenecer al depositario. 2unque e5isten e5cepciones donde puede e5istir
depsito propio, como en el caso del depsito /udicial.
c. El ob/eto del depsito debe recaer sobre un bien mueble, corporal,
que pueda ser ob/eto de aprehensin. Hespecto de los bienes inmuebles, la
doctrina ha optado por negar su admisin como ob/eto del depsito, aunque
el denominado depsito /udicial se puede reali(ar sobre estos.
*or lo que, en base a todo lo anterior, se puede decir que el depsito
es un contrato en &irtud del cual una persona -depositante o deponente.
entrega una cosa mueble a otra -depositario., para que )sta la guarde y se
la restituya cuando aqu)lla se la reclame.
5.2 C('(*&+'3)&2*() 7+- *$%&'(&$. +on caracter0sticas
"undamentales del depsito3
a) Eratuidad y unilateralidad del contrato. +al&o pacto en contrario, el
depsito es un contrato gratuito y, por tanto unilateral. En el caso de que se
estable(ca una contraprestacin o retribucin se de&endr! bilateral. Eo
obstante, tradicionalmente la retribucin en el depsito supon0a la
cali'cacin en otro tipo de contrato, como arrendamiento o pr)stamo.
b) )l carcter real. El contrato de depsito se per"ecciona con la
entrega de la cosa. +in embargo, la doctrina contempor!nea suele poner de
relie&e el car!cter consensual del contrato al destacar que no se puede
de/ar sin &alide( a un contrato establecido por &oluntad de las partes a7n
cuando no se halla reali(ado la entrega.
:. LOS SU!ETOS DEL CONTRATO.
:.1 L( *(4(*27(7 7+ -() 4('&+) *$%&'(&(%&+). *ara poder
reali(ar el contrato de depsito es necesario que las partes tengan
capacidad general para contratar.
a) ;alta de capacidad del depositante.
a. +i la incapacidad e5ist0a en el momento de la celebracin del
depsito, la otra parte queda obligada, quedando la "acultad de
anular el contrato a los representantes legales del depositante
incapa(.
b. En el caso de que la incapacidad sea sobre&enida tras hacer el
depsito el contrato ser! &!lido y e'ca(, si bien el problema se dar! a
la hora de recibir la de&olucin, que seg7n el art. 1.?84 CC se har! a
los que tengan la capacidad para administrar los bienes y derechos
del depositante.
b) ;alta de capacidad del depositario.
a. +eg7n el art. 1.?85 CC, si el depositario es incapa( en el
momento de la celebracin del contrato, se le da al depositante la
accin para reclamar la cosa ob/eto del depsito, o en su de"ecto la
cantidad en que se hubiere enriquecido el depositario con la cosa o el
precio.
b. 4a incapacidad sobre&enida no se encuentra regulada en el CC,
lo que no le impide del deber de conser&acin de la cosa a los
representantes legales.
:.2 P-,'(-27(7 7+ -$) ),8+&$). El CC si regula la pluralidad de
deponentes, por el contrario, guarda absoluto silencio acerca la pluralidad
de depositarios.
a) Constituci"n con!unta del dep"sito 9pluralidad de depositantes).
+eg7n el art. 1.??2 CC, se establecen dos conclusiones b!sicas3
i. 4a aplicacin de las normas de solidaridad en los depsitos
indi&isibles.
ii. 4a equiparacin entre mancomunidad y di&isibilidad.
b) (luralidad de depositarios. Como se ha dicho anteriormente,
nada dice el CC sobre este asunto, por lo que se estar! a lo estipulado
con&encionalmente.
?. CONTENIDO Y ERTINCI"N DEL CONTRATO DE DEP"SITO.
El car!cter unilateral del depsito implica que las obligaciones del
depositario tengan mayor trascendencia que las del depositante.
?.1 O;-21(*2$%+) 7+- 7+4$)2&('2$.
a) &a obligaci"n de guarda y custodia: es esta la principal obligacin y la
que caracteri(a este contrato.
b) &a obligaci"n de restituci"n: la cosa depositada debe ser restituida al
depositante con todos sus "rutos, productos y accesiones. Cuando se reali(a
un depsito de dinero se estar! a las obligaciones del mandatario, es decir
ser! tambi)n deudor de los intereses, sal&o pacto en contrario. Esta
obligacin se transmite a los herederos.
c) Domento temporal de la restituci"n: seg7n el art. 1.??5 CC ser!
cuando la reclame el depositante.
d) )l lugar de la restituci"n: en primera instancia en el lugar pactado y
de "orma subsidiaria donde estu&iere depositada la cosa. 4os gastos de
transporte corren a cargo del depositante, sal&o mala "e del depositario.
e) ($rdida de la cosa y subrogaci"n legal: seg7n el art. 1.??? CC el
depositario que por "uer(a mayor hubiese perdido la cosa entrega y recibida
otra en su lugar, estar! obligado a entregar )sta el depositante.
?.2 O;-21(*2$%+) ( *('1$ 7+- 7+4$)2&(%&+. ,ada la gratuidad
de este contrato, es ob&io que el CC no se preocupe de resaltar en precepto
alguno la obligacin del depositante de satis"acer al depositario la
retribucin con&enida. 4a retribucin ser! libremente con&enida entre las
partes.
4a 7nica obligacin que recoge el CC para el depositante es la de
su"ragar los gastos reali(ados por el depositario y, en su caso indemni(arle
por los da6os o per/uicios su"ridos.
?.3 EE&2%*29% 7+- *$%&'(&$. El modo ordinario de e5tincin del
depsito es la entrega o restitucin de la cosa depositada.
?. EL DEP"SITO IRREGULAR.
1radicionalmente se ha cali'cado al depsito irregular como el contrato
cuyo ob/eto consiste en una determinada cantidad de cosas "ungibles,
principalmente dinero, que pueden ser no solo utili(adas, sino incluso
consumidas por el depositario.
4a nota esencial o caracter0stica de este tipo de depsito consiste en la
"ungibilidad de la cosa ob/eto del depsito, lo que permite que el depositario
adquiera la propiedad de la misma, y que la obligacin de restitucin se
con&ierta en la obligacin de entregar al depositante una misma cantidad
de cosas "ungibles, su equi&alente e5acto.
El depsito irregular tipo es el reali(ado con dinero, lo cual no quiere
decir que todo depsito de dinero sea irregular, sino solo cuando este dinero
pierde su indi&idualidad.
Es discutible la admisibilidad del depsito irregular en el CC, pues )ste
proh0be al depositario el uso de la cosa depositada sin permiso del
depositante, remitiendo a otras 'guras contractuales -pr)stamo o
comodato. cuanto esto se produce. Eo obstante, la doctrina establece que
deber! atenderse a la &erdadera &oluntad de las partes para de'nir la
tipolog0a contractual. En tal sentido, la /urisprudencia del 1+, establece a los
depsitos a pla(o '/o reali(ados a entidades bancarias, como 'guras
contractuales m!s cercanas al pr)stamo que al depsito, debido a la
indisponibilidad que tiene el depositante para acceder a la cosa depositada.
,e igual "orma, se establece a los ingresos en cuentas bancarias como
contratos autnomos e independientes.
B. EL DEP"SITO NECESARIO.
+e trata de una modalidad de depsito caracteri(ada por la e5istencia
de una obligacin de custodia a causa de una situacin de hecho
sobre&enida y, por consiguiente, nacida con independencia de la &oluntad
de las partes.
B.1 L$) ),4,+)&$) *-6)2*$) 7+ 7+49)2&$ %+*+)('2$. +e
distinguen tres tipos3
a. Cuando el depsito se hace en cumplimiento de una obligacin
legal. En tal caso se regir! por las disposiciones legales de la ley que lo
estable(ca y, en su de"ecto por el CC.
b. Con ocasin de una calamidad -incendio, ruina, nau"ragioJ.,
conocido como depsito miserable -arts. 1.?$1 y 1.?$2 CC.
c. El que tiene lugar respecto de los efectos introducidos por los
via!eros en las fondas y mesones en este caso el hotelero es el que tiene
legalmente la responsabilidad de depositar la cosa -arts. 1.?$: y 1.?$4 CC..
B.2 E- *$%&'(&$ 7+ 2%1'+)$ +% *+%&'$) ()2)&+%*2(-+). +eg7n
dispone la doctrina, lo dispuesto para los hoteleros debe regir para los casos
de ingreso de personas en centros asistenciales.
9. EL SECUESTRO CONVENCIONAL Y !UDICIAL.
El denominado secuestro no tiene por 'nalidad en si misma
considerada la custodia o guarda de la cosa depositada, sino que dicha
guarda es sencillamente un medio para e&itar la sustraccin o distraccin
del ob/eto mientras no se resuel&a el litigio e5istente por ello la restitucin
no se reali(a al deponente, sino al &encedor del litigio. *or tanto, a
di"erencia del contrato de depsito, el secuestro puede recaer tanto a
bienes muebles como a inmuebles -art. 1.?$8 CC..
9.1 E- )+*,+)&'$ *$%=+%*2$%(-. +eg7n el art. 1.?8: CC, dos o
m!s personas, que se crean con derecho sobre ella, pueden acordar el
depsito de una cosa a un tercero, el cual se la entregar! a quien le
corresponda.
9.2 E- 7+49)2&$ 8,72*2(-. +eg7n el art. 1.?$5 CC, es el que tiene
lugar cuando se decreta el embargo o aseguramiento de bienes litigiosos.
1<. EL APARCAMIENTO DE VEHCULOS.
1radicionalmente, el contrato de gara/e era uno de los supuestos
antonom!sicos de los contratos at0picos, debati)ndose si se aseme/aba m!s
a un contrato de arrendamiento o bien a uno de depsito. +i bien, a partir de
la aprobacin de la 4ey 4#;2.##2, reguladora del contrato de aparcamiento,
se establece como contrato t0pico.
2nte esto, seg7n el pro"esor 4asarte, esta 'gura contractual est! m!s
pr5ima a la de depsito, debido a la obligacin de guarda y custodia.
TEMA 35 LOS CONTRATOS ALEATORIOS.
1. LA CATEGORA GENERAL DE LOS CONTRATOS ALEATORIOS.
En el CC se establece la clasi'cacin de contratos aleatorios, regulando
tres modalidades3 el contrato de alimentos, el /uego y la apuesta, y la renta
&italicia. Eo obstante, no son )stos los 7nicos contratos aleatorios posibles.
El art. 1.?%# CC de'ne al contrato aleatorio al que una de las partes, o
ambas rec0procamente, se obliga a dar o hacer alguna cosa en equi&alencia
de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento
incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado.
1res son los elementos b!sicos que identi'can al contrato aleatorio3
a. 4a indeterminacin inicial del resultado.
b. 4a independencia de'niti&a del mismo de circunstancias que lo hacen
incierto.
c. 4a &oluntariedad de los interesados en asumir el riesgo.
,e igual manera, los contratos aleatorios cuentan con los siguientes
rasgos comunes3
a. Es un contrato bilateral, aunque puede de&enir en unilateral.
b. Es un contrato oneroso.
c. Es de car!cter consensual.
2. EL !UEGO Y LA APUESTA. NNO ENTRAO
2.1C$%)27+'(*2$%+) 1+%+'(-+). +e trata del supuesto m!s antiguo de contrato
aleatorio, donde el a(ar decide no tanto la equi&alencia, sino algo m!s3 qui)n ser! el deudor
y qui)n el acreedor. Cabe aclarar que lo aplicable para el /uego lo es para la apuesta -art.
1.?%% CC.. +i bien aclarar que la apuesta no puede ser unilateral.
2.2L$) 8,+1$) . (4,+)&() 4'$I2;27$). +eg7n el art. 1.?%$ CC la ley no concede
acci"n para reclamar lo que se gana en un !uego de suerte, envite o azar- pero el que pierde
no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a no ser que hubiese mediado dolo, o
que fuera menor, o estuviera inhabilitado para administrar sus bienes
2.3L$) 8,+1$) . (4,+)&() %$ 4'$I2;27$). El art. 1.$## CC establece que no se
consideran prohibidos los !uegos que contribuyen al e!ercicio del cuerpo, como son los que
tienen por ob!eto adiestrarse en el mane!o de las armas, las carreras a pie o a caballo, las de
carros, el !uego de pelota y otros de anloga naturaleza. El art0culo siguiente establece el
que pierde en un !uego o apuesta de los no prohibidos queda obligado civilmente.
2.5L( S+%&+%*2( 7+ -( S(-( 1 7+- TS B@BG2.<<B. Esta sentencia declara la ilicitud del
/uego autori(ado en casinos cuando la propia empresa, incumpliendo la normati&a &igente,
presta dinero a los /ugadores que agotan su acti&o l0quido disponible.
2.:L( L+. 13G2.<11, 7+ '+1,-(*29% 7+- 8,+1$. +imple re"erencia.
3. EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
3.1I%&'$7,**29%. 2rts. 1.$#2 a 1.$#$ CC. El art. 1.$#2 CC dice el
contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensi"n o
r$dito anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un
capital en bienes inmuebles o inmuebles, cuyo dominio se le tras+ere desde
luego con cargo a la pensi"n.
4a 'nalidad econmica de esta 'gura reside, entre otras de menor
importancia, en proporcionar al perceptor un ingreso '/o peridico a los
e"ectos de subsistencia, aunque tambi)n puede perseguir "a&orecer a una
determinada persona.
3.2E- (-+( +% -( '+%&( =2&(-2*2(. El componente aleatorio, esencial en
esta categor0a contractual, reside en la incertidumbre de la duracin de la
&ida, y por lo tanto la imposibilidad de conocer aprior0sticamente si e5istir!
o no equi&alencia entre el capital que se entrega y la renta que se percibe
peridicamente.
+eg7n el art. 1.$#: CC, esta &ida contemplada puede ser la de
cualquier persona, si bien no puede recaer sobre una persona /ur0dica.
Lgualmente debe e5istir equi&alencia del riesgo, es decir, en el momento
de la constitucin ambas partes deben tener igualdad de posibilidad de
p)rdida o ganancia pues podr! declararse nula la renta declarada sobre
una persona muerta o que pade(ca una en"ermedad que llegue a causar su
muerte dentro de los &einte d0as siguientes -art. 1.$#4 CC..
3.3S,8+&$). ,eben concurrir al menos dos su/etos -art. 1.$#2 CC..
3.5C$%&+%27$ 7+- *$%&'(&$ 7+ '+%&( =2&(-2*2(.
a. &a entrega del capital. Consistente en la entrega, ya sea en bienes
muebles o inmuebles, material o inmaterial, cuyo domino se transmite al
deudor con la carga de la pensin -art. 1.$#2 CC..
El acreedor de la renta &italicia est! obligado no solo a la entrega, sino
a responder por e&iccin y saneamiento.
b. )l derecho a la pensi"n o renta.
L. 4a pensin3 el art. 1.$#2 CC habla de pensin o r)dito, pero no
establece que deba consistir necesariamente en dinero, por lo que puede
reputarse en la entrega de cualquier otro tipo de bienes muebles, o
incluso de "orma mi5ta -parte en dinero y parte en bien mueble.. En
cualquier caso es imprescindible que sea '/a y determinada.
LL. 4a periodicidad de la renta3 aunque el art. 1.$#2 CC hable de renta
anual, las partes tienen total libertad para estipular pla(os distintos,
incluso el art. 1.$#8 CC pre&) que se estable(can pagos anticipados. En
cualquier caso, debe distinguirse los pla(os de prescripcin de los pla(os
-cinco a6os. al de la renta -quince a6os..
LLL. +atis"accin de la renta3 seg7n el art. 1.$#8 CC, la renta
correspondiente al a6o en que muere el que al dis"ruta se pagar! en
proporcin a los d0as que hubiese &i&ido. El art. 1.$#$ CC dispone que no
podr! reclamarse la renta sin /usti'car la e5istencia del bene'ciario.
LM. Lncumplimiento y aseguramiento de la renta3 seg7n el art. 1.$#5
CC la "alta de pago de la renta &encidas no autori(a al perceptor a e5igir
el reembolso del capital, solo tendr! derecho a reclamara /udicialmente
el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las "uturas.
3.:N,-27(7 7+- *$%&'(&$ 7+ '+%&( =2&(-2*2(. 2dem!s de las causas
generales de nulidad, el art. 1.$#4 CC contempla un supuesto espec0'co de
nulidad3 la muerte o en"ermedad del causante.
3.?L( '+%&( =2&(-2*2( ( &3&,-$ 1'(&,2&$. +eg7n el art. 1.$#? CC el que
constituye a t.tulo gratuito una renta sobre sus bienes puede disponer, al
tiempo del otorgamiento, que no estar su!eta dicha renta a embargo por
obligaciones del pensionista.
5. EL CONTRATO DE ALIMENTOS O VITALICIO.
+eg7n el art. 1.?%1 CC por el contrato de alimentos una de las partes
se obliga a proporcionar vivienda, manutenci"n y asistencia de todo tipo a
una persona durante su vida, a cambio de la transmisi"n de un capital en
cualquier clase de bienes y derechos.
5.1E- %(*202+%&$ 7+- =2&(-2*2$. ++1+ a6o 1.%%2 que lo separan de la
renta &italicia y lo con'guraban como un contrato autnomo, innominado y
at0pico.
5.2L( L+. 51G2.<<3: *('(*&+'2K(*29% -+1(- 7+- *$%&'(&$ 7+
(-20+%&$).
5.3C$%&+%27$ ;6)2*$ 7+- *$%&'(&$ 7+ (-20+%&$).
:. REFERENCIA AL CONTRATO DE SEGURO. NNO ENTRAO
:.1L$) ),8+&$) 7+- *$%&'(&$ 7+ )+1,'$.
:.2C$%&+%27$ ;6)2*$ 7+- *$%&'(&$.
:.3D$*,0+%&(*29% . *$%*-,)29% 7+- *$%&'(&$.
:.5D,'(*29% 7+- *$%&'(&$ . 4'+)*'24*29%.
TEMA 3: LA TRANSACCI"N Y EL CONVENIO AR#ITRAL.
1. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERSTICAS DE LA
TRANSACCI"N.
1.1 I%&'$7,**29%. +eg7n el art. 1.$#% CC, la transacci"n es un
contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una
alguna cosa, evitan la provocaci"n de un pleito o ponen t$rmino al que
hab.an comenzado. En tal sentido, la transaccin es un arreglo o acuerdo
que pretende erradicar la inter&encin /udicial.
1.2 P'+),4,+)&$) 7+ -( &'(%)(**29%. 4a /urisprudencia del 1+ ha
tenido ocasin de resaltar los presupuesto propios de esta 'gura
contractual3
a. E5istencia de contro&ersia entre las partes.
b. Moluntad de las partes de poner 'n a la situacin de incertidumbre.
c. Heciprocidad de las concesiones acordadas. Es decir que e5ista un
sacri'cio para ambas partes, aunque estos sean dispares.
1.3 C('(*&+'3)&2*() 7+ -( &'(%)(**29%. 4os caracteres son3
a. Es un contrato consensual.
b. Es un contrato bilateral, sinalagm!tico y, simult!neamente
rec0proco, en cuanto las cesiones de una parte encuentran correspondencia
en la otra.
c. Eo e5ige "orma solemne alguna, en &irtud del principio de libertad
de "orma.
2. LA CAPACIDAD EN LA TRANSACCI"N.
2 esto se dedica los arts. 1.$1#, 1.$11 y 1.$12 CC. ,e los que en
concurrencia con otros preceptos del CC, se e5traen las siguientes
conclusiones3
@ 4a transaccin de bienes y derechos de menores de edad o personas
sometidas a tutela requiere autori(acin /udicial.
@ 4as corporaciones que tengan personalidad /ur0dica podr!n transigir en la
"orma y con los requisitos que puedan ena/enar sus bienes.
@ 4a transaccin reali(ada por el mandatario necesitar! de un mandato
e5preso.
3. O#!ETO DE LA TRANSACCI"N.
+e e5cluye de la transaccin las materias que a"ectan al orden p7blico
y al inter)s general. Lgualmente se requiere que la el ob/eto sea posible,
l0cito y determinado. 4as renuncias de derechos se entienden solo con los
que tienen relacin con la disputa sobre la que ha reca0do la transaccin.
El art. 1.$14 CC establece que no se puede transigir sobre el estado
ci&il de las personas, ni sobre las cuestiones matrimoniales, si sobre
alimentos "uturos.
5. NATURALEZA !URDICA DE LA TRANSACCI"N.
E5isten dos tesis. =na que declara la transaccin como una situacin
/ur0dica pree5istente -tesis declarati&a., y otra que la presupone como una
transmisin de derechos -tesis traslati&a..
:. EFECTOS DE LA TRANSACCI"N.
4a naturale(a contractual de la transaccin implica la necesidad de
distinguir un doble orden de e"ectos3 los e"ectos inter partes, y los posibles
e"ectos de la transaccin para con los terceros. En relacin a los e"ectos
entre las partes contratantes queda claro en cuanto se aplican las
disposiciones generales de los contratos y particularmente el art. 1.25? CC.
En cambio, cualquier acuerdo transaccional es res inter alios acta
F
para con
los terceros, sal&o que )stos sean causahabientes de una de las partes o se
encuentren unidos con el transigente por la(os de solidaridad o por el
car!cter indi&isible de la prestacin.
:.1 L( +E*+4*29% 7+ *$)( 8,K1(7(. ,ice el art. 1.$18 CC que la
transacci"n tiene para las partes la autoridad de la cosa !uzgada- pero no
proceder la v.a de apremio sino tratndose del cumplimiento de la
transacci"n !udicial.
Esto quiere decir que las partes dan por resuelta de'niti&amente la
cuestin, quedando obligados, y no podr!n &ol&er a plantear la cuestin de
nue&o. En caso de que una de las partes acuda a los tribunales buscando un
pronunciamiento m!s "a&orable, le podr! ser opuesta la denominada
exceptio rei per transactionem +nitae, siempre que concurran los requisitos
de identidad y no proceda la impugnacin de la transaccin.
4a /urisprudencia se mantiene en dicho sentido, la celebracin de la
transaccin implica el absoluto respeto a la nue&a situacin. Fb&iamente,
esto no signi'ca que no se pueda acudir a los 1ribunales para instar el
cumplimiento de lo pactado transaccionalmente, o para solicitar la ine'cacia
de )sta.
:.2 R+&'$(*&2=27(7 7+ -( &'(%)(**29%. 2unque el CC no se
e5prese al respecto, debe de"enderse que, la transaccin tiene e"ectos
retroacti&os respecto de los derechos y obligaciones de los transigentes. Eo
obstante, lo m!s con&eniente ser0a pronunciarse e5presamente por los
transigentes al respecto. Es indiscutible que la e&entual retroacti&idad no
a"ectar0a a terceros.
:.3 L( (4-2*(;2-27(7 7+- ('&. 1.125. 4a doctrina ha debatido
sobre la posibilidad de instar /udicialmente la resolucin del contrato de
transaccin en caso de incumplimiento de una de las partes.
?
Res inter alios acta.
2sunto que concierne e5clusi&amente a las partes implicadas.
4a tesis a'rmati&a se sustenta en la generalidad del art. 1.124 CC, que
"aculta al e&entual acreedor a instar /udicialmente a que el deudor cumpla
con su obligacin o bien la indemni(acin por da6os y per/uicios.
En cambio, e5iste parte de la doctrina que interpreta el art. 1.$18 CC
como una negacin a recurrir a la &0a /udicial.
+eg7n el pro"esor 4asarte, se estima m!s seguro la aplicabilidad del
art. 1.124 CC.
?. LA TRANSACCI"N !UDICIAL.
El art. 1.$18 CC es el 7nico precepto que se re'ere a la llamada
transaccin /udicial, estableciendo que *4 no proceder la v.a de apremio
sino tratndose del cumplimiento de la transacci"n !udicial.
?.1 L( &'(%)(**29% 8,72*2(- ;(8$ +- 204+'2$ 7+ -( LEC 7+
1.BB1. Careci)ndose de de'nicin legal, la doctrina y /urisprudencia
mayoritaria establece que la transaccin es siempre e5tra/udicial, pero se
denomina /udicial cuando se incorpora o aporta al proceso /udicial al que
pone 'n. +i bien, esto no supone que el 9ue( entre a "ormar parte de la
transaccin, pues en tal caso, de/ar0a de serlo.
?.2 L( &'(%)(**29% 8,72*2(- +% -( =21+%&+ LEC. 4a publicacin de
la 4EC 1;2.### no ha &ariado nada al respecto.
@. CAUSAS DE INEFICACIA DEL CONTRATO DE TRANSACCI"N: EL
ERROR Y EL DOLO.
4a transaccin queda su/eta a las reglas generales en materia
contractual. *or tanto, ser! nula sino se cumplen los requisitos del art. 1.281
CC -consentimiento de los contratantes, ob/eto cierto y causa de la
obligacin.. +eg7n el art. 1.$1? CC la transacci"n en la que intervenga
error, dolo, violencia o falsedad de documentos estar su!eta a lo dispuesto
en el art. %.'82 CC4, es decir proclama su nulidad.
@.1 E- +''$' +% -( &'(%)(**29%. +eg7n lo &istos anteriormente el
error pro&oca la nulidad, si bien el art. 1.$1? CC contin7a *4 sin embargo,
no podr una de las partes oponer el error de hecho a la otra siempre que
$sta se haya apartado por la transacci"n de un pleito comenzado.
@.2 E- 7$-$ +% -( &'(%)(**29%. adem!s de lo establecido en el art.
1.$1? CC, se pueden resaltar otros preceptos donde la e5istencia de dolo
puede determinar la nulidad3
@ El art. 1.$1$ CC pre&) que el descubrimiento de nue&os documentos
solo determinar! la nulidad si hubo mala "e.
@ El art. 1.$1% CC se re'ere a la reticencia dolosa3 la ocultacin o "alta
de in"ormacin al otro transigente respecto a la e5istencia de una sentencia
'rme.
B. CARCTER CONTRACTUAL Y TRASCENDENCIA DEL AR#ITRA!E.
B.1 R+1,-(*29% %$'0(&2=(. 4a regulacin del arbitra/e, tras
quedar sin contenido los arts. 1.$2# y 1.$21 CC, se establece en la 4ey
8#;2.##:, de 2: de diciembre, de 2rbitra/e.
B.2 E- *('6*&+' *$%&'(*&,(- 7+- (';2&'(8+. 1radicionalmente, se
ha considerado que en todo arbitra/e subyace un acuerdo de naturale(a
contractual, y en tal sentido se ha pronunciado la /urisprudencia del 1+ y del
1C, que consideran el arbitra/e como un sometimiento enteramente libre y
&oluntario consentido por las partes del contrato.
B.3 L( 204$'&(%*2( 7+- (';2&'(8+.
%. EL CONVENIO AR#ITRAL: CONCEPTO; TIPOS DE AR#ITRA!E;
FORMA DE CELE#RARLO; CONTENIDO.
9.1 C$%*+4&$. 2unque la 4ey e&ita hablar de contrato de
arbitra/e, resulta innegable el car!cter contractual del con&enio arbitral. El
con&enio arbitral constituye un acuerdo de &oluntades de naturale(a
contractual cuyo ob/eto radica en someter cuestiones litigiosas a la decisin
de uno o &arios !rbitros.
9.2 T24$) 7+ (';2&'(8+. El arbitra/e puede ser3
a. 2 eleccin de las partes.
b. ,e ,erecho3 que ha de ser resuelto y "undamentado atendiendo al
con/unto de normas /ur0dicas. En tal caso, es natural que los !rbitros sean
especialistas en ,erecho, pues la decisin arbitral ha de ser moti&ada.
c. En equidad3 en tal caso, los !rbitros actuar!n seg7n su saber y
entender. Eo obstante, la ley dispone que en el arbitra/e de ,erecho los
!rbitros resol&er!n en equidad.
9.3 F$'0( 7+ *+-+;'(*29%. El art. % 4ey 2rbitra/e establece poco
rigide( al respecto, pues basta con la "orma escrita o de cualquier soporte
que de/e constancia del acuerdo.
9.5 C$%&+%27$. El contenido m0nimo que debe reunir el con&enio
arbitral para ser considerado &!lido y &inculante para las partes es3
a. Moluntad de las partes de someterse al 2rbitra/e.
b. ,eterminacin de la relacin /ur0dica de la que, en su caso, resulten
las contro&ersias o cuestiones litigiosas.
E5istiendo tales elementos, las partes han de entenderse su/etas al
arbitra/e, aunque no e5istan en el con&enio normas e5presas para la
designacin de !rbitros o reglas relati&as al procedimiento arbitral. *or lo
que, en caso de pacto con&encional al respecto, se estar! a lo establecido
en las normas generales de la 4ey de 2rbitra/e, de las que cabe destacar3
@ El art. 15 que establece la regulacin del nombramiento de
!rbitros.
@ 4os arts. 24 y ss. que regulan el procedimiento arbitral.
1<. O#!ETO DEL AR#ITRA!E.
1<.1 L( '+)$-,*29% 7+ *$%&'$=+')2() $ *,+)&2$%+) -2&212$)(). El
ob/eto propio del arbitra/e consiste en el sometimiento a la decisin de los
!rbitros de las contro&ersias o cuestiones litigiosas, surgidas o pueden
surgir. *or tanto, resulta indi"erente la e5istencia presente o "utura de la
contro&ersia, pues el con&enio arbitral surte e"ectos en ambos casos.
1<.2 0;2&$ 0(&+'2(- 7+- (';2&'(8+. +eg7n el art. 2 4ey de
2rbitra/e, son susceptibles de arbitra/e las contro&ersias sobre materias de
libre disposicin con"orme a derecho.
11. LOS R#ITROS.
Estos han de ser personas naturales que se hallen en el pleno e/ercicio
de sus derechos ci&iles, siempre que no se lo impida la legislacin a la que
puedan estar sometidos en el e/ercicio de su pro"esin. En caso de ser
2rbitra/e de ,erecho, estos deber!n ser /uristas.
Eormalmente el colegio arbitral est! compuesto por tres personas, si
bien la 7nica e5igencia legal que hay en cuanto al n7mero de !rbitros es
que sea impar.
2l margen de la designacin directa por los litigantes, la 4ey de
2rbitra/e establece que las partes podr!n encomendar la designacin de
!rbitros a3
a. Corporaciones de ,erecho p7blico que puedan desempe6ar "unciones
arbitrales.
b. 2sociaciones y entidades sin !nimo de lucro cuyos estatutos pre&ean
el arbitra/e.
4os !rbitros cuentan con amplias "acultades y est!n 7nicamente
sometidos a cumplir su encargo, incurriendo en caso contrario en
responsabilidad, por lo que deben de contratar un seguro de
responsabilidad ci&il. Cabe rese6ar que, sal&o determinados casos, el
arbitra/e es retribuido.
12. EFECTOS DEL AR#ITRA!E: EL LAUDO.
=na &e( terminado el procedimiento arbitral, los !rbitros ponen 'n a la
contro&ersia mediante el laudo. El laudo es, por tanto, una resolucin
acordada por los !rbitros que, una &e( 'rme, tiene el mismo &alor y e'cacia
que una sentencia y produce los e"ectos de cosa /u(gada.
El laudo debe reunir los siguientes requisitos3
a. ,ebe dictarse por escrito, e5presando las circunstancias personales
de los !rbitros, las partes, la "echa y el lugar donde se dicta.
b. ,eber! hacerse constar la cuestin sometida a arbitra/e, la relacin
de pruebas reali(adas, las alegaciones de las partes y, 'nalmente, la
decisin arbitral.
c. El laudo debe ser moti&ado, sal&o que se dicte en t)rminos
con&enidos por las partes.
d. El laudo debe pronunciarse sobre las costas del arbitra/e.
e. El laudo debe ser noti'cado a las partes.
12.1 L( 204,1%(*29% 7+- -(,7$. 2unque la ley 8#;2.##: de
2rbitra/e no los contemple como recursos, el laudo puede ser ob/eto de
anulacin o re&isin.
a. 0cci"n de anulaci"n del laudo: contra un laudo de'niti&o se podr!
interponer la accin de nulidad cuando la parte que solicita la anulacin
alegue y pruebe alguno de los siguientes3
a. Bue el con&enio arbitral no e5iste o no es &!lido.
b. Bue no haya sido debidamente noti'cada de la designacin de un
!rbitro o de las actuaciones arbitrales o no ha podido, por cualquier
otra ra(n, hacer &aler sus derechos
c. Bue los !rbitros no han resuelto sobre cuestiones no sometidas a
su decisin.
d. Bue la designacin de !rbitros o el procedimiento arbitral no se
han a/ustado al acuerdo entre las partes, sal&o que dicho acuerdo "uera
contrario a una norma imperati&a, o, a "alta de acuerdo, que no se han
a/ustado a la ley.
e. Bue los !rbitros han resuelto sobre cuestiones no susceptibles de
arbitra/e.
". Bue el laudo es contrario al orden p7blico.
b. &a revisi"n del laudo: debido a la identidad de cosa /u(gada, el art. 4:
4ey 8#;2.##:, otorga a las partes la posibilidad de entablar recurso de
re&isin con"orme a lo establecido en la ley procesal para las sentencias
/udiciales.
12.2 L( +8+*,*29% 7+- -(,7$. =na &e( dictado el "allo contenido en
el laudo puede ser e/ecutado por las partes de "orma &oluntaria y sin
inter&encin de autoridad /urisdiccional alguna. En caso de discrepancia o
resistencia al cumplimiento, las partes podr!n solicitar la e/ecucin "or(osa
ante el 9ue( de *rimera Lnstancia del lugar donde el laudo hubiese sido
dictado.
13. LA GENERALIZACI"N DEL AR#ITRA!E EN LA LEGISLACI"N
CONTEMPORNEA.
En la actualidad, el nue&o clima pol0tico y cultural -y, sobre todo, el
colapso del sistema /udicial. ha determinado la proli"eracin de la institucin
arbitral en numerosas disposiciones legislati&as.
TEMA 3? LA FIANZA.
1. EL CONTRATO DE FIANZA.
1.1 I7+() 1+%+'(-+): D(%K( ),;)272('2( . D(%K( )$-27('2(. 4a
'an(a consiste en una garant0a de car!cter personal, tendente a asegurar la
satis"accin del acreedor de un derecho de cr)dito, pre&iniendo el riesgo de
insol&encia, total o parcial, del deudor es decir, de que )ste no pueda
cumplir la obligacin que le incumbe.
El art. 1.$22 CC establece por la +anza se obliga uno a pagar o
cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo $ste. +e deduce con
claridad que para el CC la 'an(a tiene car!cter subsidiario3 el 'ador solo
habr! de a"rontar el pago en caso de que el deudor no lo realice.
+in embargo, el CC no desconoce la posibilidad de que el deudor
principal y 'ador queden obligados en un mismo plano, de "orma solidaria.
En tal caso, el acreedor, llegado el momento del pago, podr! reclamarla a
cualquiera de ellos o al 'ador directamente. En tal sentido, se e5presa el
segundo p!rra"o del art. 1.$22 CC si el +ador se obligare solidariamente
con el deudor principal4
1.2 R+-(*29% 7+ D(%K( . *$%&'(&$ 7+ D(%K(. El contrato de
'an(a es el acuerdo contractual celebrado entre 'ador y acreedor, en cuya
&irtud aqu)l asume la obligacin de asegurar el cumplimiento de la
obligacin del llamado deudor principal, cuyo conocimiento es necesario
para la &alide( del acuerdo entre 'ador y acreedor.
El contrato de 'an(a no est! sometido a regla especial alguna, tan solo
se requiere la capacidad general para obligarse, seg7n se e5trae del art.
1.$2$ CC.
El contrato de 'an(a debe reali(arse sobre una obligacin que sea
&!lida, si bien, tambi)n podr!n ser ob/eto del contrato de 'an(a deudas u
obligaciones anulables que no hayan sido ob/eto de impugnacin.
Eo obstante, debido a que el contrato de 'an(a, en si mismo
considerado, solo &incula a acreedor y 'ador, la doctrina pre'ere hablar de
relacin de 'an(a o de 'an(a a secas, para re"erirse al con/unto de
relaciones e5istente entre deudor principal, 'ador y acreedor.
1.3 C('(*&+'3)&2*() 7+- *$%&'(&$ 7+ D(%K(. 4a relacin de 'an(a
cuenta con los siguientes caracteres3
a. Es un contrato de car!cter accesorio, en cuanto se celebra en "uncin
de una obligacin principal &!lida cuyo cumplimiento garanti(a.
Consecuencia de ello es que el l0mite m!5imo de la responsabilidad del
'ador &iene marcado por la obligacin del deudor principal.
b. Es consensual, pues se per"ecciona con el mero consentimiento.
c. *uede ser gratuita u onerosa, aunque en la pr!ctica habitual es de
car!cter gratuita. +er0a onerosa cuando el 'ador e5i/a una contraprestacin
a cambio de la 'an(a.
d. En caso de 'an(a gratuita se estar0a ante un contrato unilateral, ya
que solo genera obligaciones para el 'ador. +er0a bilateral si la 'an(a "uera
onerosa. 2unque esto hay que considerarlo sin per/uicio de la accin de
reembolso y de subrogacin que el 'ador tiene cuando haya pagad por el
deudor.
e. +e suele considerar en abstracto y no causal, al ser la causa del pago
independiente de las relaciones e5istentes entre los su/etos part0cipes.
2. CLASES DE FIANZA.
2.1 F2(%K( *$%=+%*2$%(-, -+1(- . 8,72*2(-. El art. 1.$2:.1 CC
establece de "orma literal la +anza puede ser convencional, legal y !udicial
Es con&encional cuando surge de un contrato de 'an(a con&enido
espont!neamente entre 'ador y acreedor.
Es legal o /udicial cuando, por disposicin de la ley o del 9ue(, una
persona ha de garanti(ar el cumplimiento de una determinada obligacin
mediante la inter&encin de un 'ador.
2.2 F2(%K( )204-+ . ),;D(%K(. 2tendiendo al car!cter y
naturale(a de la obligacin garanti(ada, se distingue entre 'an(a simple o
doble, en cuyo caso se habla de sub'an(a. 4a primera garanti(a la
obligacin principal, la segunda garanti(a una 'an(a anterior, es decir, la
obligacin del 'ador.
4a e5istencia de sub'an(a supone que e5iste un 'ador del 'ador. Nay
que decir que en la pr!ctica esta pr!ctica es muy inusual, pues
normalmente el acreedor pre"erir! imponer el esquema de la 'an(a solidaria
antes que el esquema de la sub'an(a.
2.3 F2(%K( 2%7+D%27( $ 2-202&(7( . D(%K( 7+D%27( $ -202&(7(.
*or la e5tensin con que el 'ador garanti(a la obligacin principal, la 'an(a
podr! ser inde'nida o ilimitada si comprende la obligacin principal m!s las
accesorias mientras que si la 'an(a se circunscribe a la obligacin principal
o parte de la misma correctamente se6alada en pacto o contrato, se estar!
ante una 'an(a de'nida o limitada.
3. CONTENIDO DEL CONTRATO.
4. LAS RELACIONES ENTRE ACREEDOR Y FIADOR: LOS
#ENEFICIOS DE ERCUSI"N Y DIVISI"N.
Es la que propiamente se deri&a del contrato de 'an(a. 4a obligacin
principal del 'ador consiste en pagar la deuda, en el caso de no hacerlo el
deudor y con la e5tensin que se haya pactado. 4a regla general &iene
marcada por la 'an(a simple e inde'nida.
5.1 E- ;+%+D*2$ 7+ +E*,)29% +% -( D(%K( ),;)272('2(. En el
esquema de la simple 'an(a, la obligacin del 'ador no nace de "orma
autom!tica, sino que es subsidiaria. En tal sentido el art. 1.$:# CC establece
que el +ador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes
excusi"n de todos los bienes del deudor.
Con el t)rmino e5cusin se hace alusin a que se debe in&estigar,
e5plorar o sacar a la lu( todos los bienes del deudor antes de dirigirse
contra el 'ador. Es decir, el 'ador tiene derecho a eludir el pago mientras no
se demuestre la insol&encia del deudor.
Eo obstante, lo estipulado en el art. 1.$:# CC parece con"rontar con el
art. 1.$:2 CC que establece que el 'ador debe oponerlo al acreedor cuando
)ste le requiera el pago, se6al!ndole bienes del deudor.
5.2 L( +E*-,)29% 7+- ;+%+D*2$ 7+ +E*,)29%. 4a subsidiariedad
que caracteri(a la posicin del 'ador desaparece en todos aquellos casos
que no entra en /uego el bene'cio de e5cusin, pues en tales casos el
acreedor puede dirigirse directamente contra el 'ador.
+eg7n el art. 1.$:1 CC no procede la e5cusin en los siguientes casos3
a. Bue el 'ador haya renunciado e5presamente a ella.
b. Cuando se haya obligado solidariamente a ella -'an(a solidaria..
c. En caso de quiebra o concurso del deudor.
d. Cuando el deudor no pueda ser demandado /udicialmente en Espa6a.
4a ra(n de la eliminacin de tal bene'cio es "!cil de e5plicar3
@ 4a renuncia del 'ador o la constitucin de 'an(a solidaria arro/a la
misma consecuencia, puesto que en tal caso la deuda es e5igible
simult!nea, pre&ia o sucesi&amente respecto a la obligacin principal.
@ Encontr!ndose el deudor declarado en concurso por imposibilidad de
atender sus obligaciones, es natural que el bene'cio de e5cusin decaiga.
@ Ha(ones de orden procesal a&alan el punto d..
5.3 E- ;+%+D*2$ 7+ 72=2)29% +% *()$ 7+ *$D(%K(. *aralelo al
bene'cio de e5cusin el CC regula el bene'cio de di&isin. +eg7n el art.
1.$:? CC siendo varios los +adores de un mismo deudor y por una misma
deuda, la obligaci"n de responder de ellas se divide entre todos. *or tanto,
se establece una obligacin mancomunada de los co'adores, donde el
acreedor no podr! reclamar a cada 'ador sino la parte que le corresponda
satis"acer, a menos que se haya estipulado la solidaridad de "orma e5presa.
El bene'cio de di&isin cesa en los mismos casos y por las mismas
causas que el de e5cusin. En tal caso de e5clusin del bene'cio de di&isin,
cualquier 'ador ha de ser considerado 'ador solidario por el 0ntegro
montante de la deuda.
5. LAS RELACIONES ENTRE DEUDOR Y FIADOR.
:.1 L( --(0(7( '+-+=(*29% 7+ -( D(%K(. 2un antes de haber
pagado, en determinados supuestos, el 'ador puede proceder contra el
deudor principal a 'n de que )ste le rele&e de la 'an(a o le garantice el
reembolso. +eg7n el art. 1.$4: CC esto supuestos son3
a. Cuando el 'ador se &e demandado /udicialmente para el pago.
b. En caso de quiebra, concurso o insol&encia del deudor.
c. Cuando el deudor se ha obligado a rele&arle de la 'an(a en un pla(o
determinado y )ste ha &encido.
d. Cuando la deuda es e5igible.
e. Cuando hubieran transcurrido die( a6os desde la constitucin de la
'an(a y la obligacin principal no tiene t)rmino '/o para su &encimiento, a
menos que sea de tal naturale(a que no pueda e5tinguirse sino en un pla(o
mayor del citado.
Eo obstante, el deudor principal no podr! rele&ar al 'ador por s0
mismo, sin contar con la &oluntad concorde del acreedor. *or tanto, estas
pre&isiones del art. 1.$4: CC tratan 7nicamente de lograr una
contragarant0a.
:.2 L( 4$)2*29% 7+- D(7$' )$-=+%). +i e"ecti&amente llega a
pagar, el 'ador tiene derecho a reclamar al deudor el reintegro de lo
e"ecti&amente pagado. 2 tal e"ecto, el CC establece dos &0as di&ersas3
a. &a acci"n de reintegro o reembolso: dispuesta en el art. 1.$:$ CC el
+ador que paga por el deudor debe ser indemnizado por $ste. Esta
indemni(acin comprende3
@ 4a cantidad total de la deuda.
@ 4os intereses legales desde que se ha hecho saber el pago al deudor.
@ 4os gastos ocasionados al 'ador despu)s de poner en conocimiento del
deudor el pago.
@ 4os da6os y per/uicios que procedan.
b. &a subrogaci"n legal: en &irtud de ella, con"orme a las reglas
generales, el 'ador se con&ierte en acreedor del deudor, "acultad que se
establece en el art. 1.$:% CC. +i bien, en este caso, el 'ador no puede pedir
al deudor m!s de lo que realmente haya pagado.
:.3 E- '+)('*202+%&$ 7+- D(7$' )$-=+%). 4a coe5istencia de dos
acciones plantea la incgnita de saber cu!l es la que se considera
pre"erente. El CC, ni la /urisprudencia ha tenido ocasin de pronunciarse al
respecto, pues lo que supone que el 'ado cuenta con ambas acciones y que
)l mismo podr! decidir cu!l de ellas e/ercita, en "uncin de sus intereses. En
todo caso, procesalmente con&iene plantear el e/ercicio de una como
pretensin principal y la otra como subsidiaria.
+ea cual sea la &0a elegida, con&iene tener en cuenta una serie de
reglas establecidas por el legislador con la pretensin de "ortalecer los
leg0timos derechos del deudor3
a. +obre el 'ador pesa un deber de comunicacin al deudor principal de
su intencin de reali(ar el pago.
b. En caso de que no se proceda la comunicacin y se produ(ca un
doble pago. El 'ador pierde sus derechos con el deudor no pudiendo
reclamar contra )l, pero s0 contra el acreedor.
c. +i la deuda era a pla(o y el 'ador la pag antes de su &encimiento, no
podr! e5igir reembolso hasta que el pla(o &en(a.
8. LAS RELACIONES DE LOS COFIADORES ENTRE S.
Cuando son dos o m!s los 'adores de un mismo deudor y de una
misma deuda /uega respecto de ellos el llamado bene'cio de di&isin. *or
tanto, cada uno de ellos responder! de la parte que le corresponda
satis"acer.
+in embargo, cabe e5cluir el /uego de dicho bene'cio y, de otra parte,
cabe que a7n siendo una obligacin mancomunada, uno de los co'adores
page la deuda en su importe 0ntegro. *ara tales casos, el art. 1.$44 CC
establece que el que haya pagado podr! reclamar a cada uno de los otros la
parte que proporcionalmente le corresponda satis"acer.
+i alguno de los co'adores "uera insol&ente, la parte de )ste recaer!
sobre todos en la misma proporcin, es decir, lo que proporcionalmente
corresponda a cada uno.
@. LA FIANZA SOLIDARIA: RFGIMEN !URDICO.
4a 'an(a solidaria de caracteri(a principalmente por la ine5istencia de
bene'cio de e5cusin alguno a "a&or del 'ador. *or tanto, el acreedor puede
reclamar el cumplimiento de la obligacin tanto al deudor principal como al
'ador.
El art. 1.$22 CC reali(a una remisin a la seccin dedicada a las
obligaciones mancomunadas y solidarias, cuando se establece una 'an(a
solidaria.
B. ERTINCI"N DEL CONTRATO DE FIANZA.
+eg7n el art. 1.$4? CC la obligacin del 'ador se e5tingue al mismo
tiempo que la del deudor y por las mismas causas que las dem!s
obligaciones.
2s0, adem!s del pago, con&iene hacer re"erencia a la dacin en pago
hecha por el deudor, la con"usin en la persona del deudor y en la del 'ador.
,e otra parte, en el CC se establecen otros supuestos particulares de
e5tincin de la 'an(a que se basan en una agra&acin de la situacin del
'ador3
a. 4a prrroga concedida al deudor por el acreedor sin consentimiento
del 'ador e5tingue la 'an(a, pues se podr0a producir insol&encia en ese
tiempo.
b. 4os 'adores, aunque sean solidarios, quedan libres de su obligacin
siempre que, por alg7n hecho del acreedor, no queden subrogados en los
derechos.