Ley complementaria a la Ley N 26662, la Ley de

asuntos no contenciosos de competencia

notarial, para la regularizacin de edificaciones
LEY N 27333
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
POR CUANTO:
El Congreso de la Repblica
a dado la Le! sig"ien#e:
Ley complementaria a la Ley N 26662, la Ley de
asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin
de edificaciones
Artculo !o"# $e los alcances de la presente Ley
La $"nci%n no#arial pre&is#a en la Le! No '()*(+ Le! de Reg"lari,aci%n de
Edi$icaciones+ del Procedi-ien#o para la Declara#oria de ./brica ! del R0gi-en
de Unidades In-obiliarias de Propiedad E1cl"si&a ! de Propiedad Co-n+ se
rige por las disposiciones de dic2a Le!+ por lo es#ablecido en la presen#e Le! !+
s"ple#oria-en#e+ por lo disp"es#o en las Le!es No '344'+ Le! del No#ariado !
No '333'+ Le! de Co-pe#encia No#arial en As"n#os No Con#enciosos ! s"s
-odi$ica#orias+ en lo 5"e res"l#e aplicable ! no con#ra&enga lo disp"es#o en la
Le! No '()*(+ s" regla-en#o ! la presen#e Le!6
Artculo 2o"# $e la funcin Notarial en la Ley No 27!%7
'6) Prec7sase 5"e la cer#i$icaci%n ! &eri$icaci%n de la doc"-en#aci%n 5"e se
ad8"n#a al $or-"lario regis#ral a 5"e se re$iere el p/rra$o *6
) del ar#7c"lo *o de la Le! No '()*( es la cons#a#aci%n e$ec#"ada por el no#ario
respec#o de la e1is#encia ! legalidad de dic2a doc"-en#aci%n6 El No#ario no
inc"rrir/ en responsabilidad si es ind"cido a error debido a la ac#"aci%n
-aliciosa de los in#eresados+ sie-pre ! c"ando 2a!a #o-ado #odas las -edidas
necesarias en el proceso de &eri$icaci%n respec#o a la legalidad de los
doc"-en#os6 Asi-is-o+ en los casos 5"e la Le! No '()*( e1ige la in#er&enci%n
de "n &eri$icador+ 0s#e as"-e responsabilidad respec#o a la &eracidad de la
in$or-aci%n #0cnica 5"e &eri$ica as7 co-o s" con$or-idad con las nor-as
#0cnicas ! "rbanas correspondien#es6
'6' El No#ario+ para los e$ec#os de cons#a#ar la e1is#encia del ac"erdo a 5"e se
re$iere el ar#7c"lo 3o de la Le! No '()*(+ s%lo cer#i$icar/ 2aber #enido a la &is#a
el ac#a si-ple respec#i&a+ aco-pa9ada de las car#as no#ariales c"rsadas ! la
p"blicaci%n del correspondien#e a&iso+ de ser el caso: as7 co-o 5"e la re"ni%n
de propie#arios se reali,% den#ro del pla,o de )4 ;die,< d7as #iles+ con#ados a
par#ir de la con&oca#oria+ pre&is#o en el n"-eral 36) del ar#7c"lo 3o de la Le! No
'()*(6
Consec"en#e-en#e son los in#eresados 5"ienes as"-en la responsabilidad
respec#o a la &eracidad de lo -ani$es#ado ! la a"#en#icidad de la
doc"-en#aci%n presen#ada6 Para s" inscripci%n en el regis#ro correspondien#e
se ad8"n#ar/ el ac#a si-ple6
'6= El ac"erdo adop#ado debe cons#ar en ac#a si-ple $ir-ada por los
conc"rren#es6 Si el ac"erdo se adop#% sin la asis#encia de #odos los
propie#arios+ "na copia del ac#a deber/ e12ibirse por lo -enos d"ran#e = ;#res<
d7as consec"#i&os en los l"gares -/s &isibles de la edi$icaci%n6 Si el ac"erdo se
adop#% con la asis#encia de #odos los propie#arios+ no re5"erir/ de p"blicaci%n
alg"na6 En los casos en 5"e se 2a!a acordado la -odi$icaci%n del porcen#a8e
de par#icipaci%n en las /reas co-"nes+ si no asis#ieron a la re"ni%n #odos los
propie#arios+ ade-/s de la e12ibici%n an#es re$erida+ se deber/ p"blicar+ por
"na &e,+ "n e1#rac#o del ac"erdo en el Diario O$icial >El Per"ano> ! en o#ro de
los de -a!or circ"laci%n del l"gar donde se "bica el in-"eble6
Artculo 3o"# $e la alternati&a de regularizacin mediante instrumento
p'(lico notarial
=6) El procedi-ien#o de reg"lari,aci%n de edi$icaciones 5"e realice+ al a-paro
del T7#"lo I de la Le! No '()*(+ "n propie#ario 5"e c"en#a con #7#"lo de
propiedad regis#rado o 5"e cons#e por escri#"ra pblica ! 5"e no re5"iera de
sanea-ien#o+ se #ra-i#a+ sin necesidad de in#er&enci%n no#arial+ con la
in#er&enci%n de "n ingeniero ci&il o ar5"i#ec#o colegiado+ debida-en#e inscri#o
co-o &eri$icador responsable6 E$ec#"ada la inscripci%n+ el regis#ro pblico
re-i#e a la -"nicipalidad respec#i&a "na de las copias co-ple#as del
e1pedien#e para los e$ec#os #rib"#arios ! ca#as#rales correspondien#es6 La o#ra
copia podr/ ser recabada por el in#eresado direc#a-en#e del regis#ro6
=6' La reg"lari,aci%n de edi$icaci%n 5"e realice+ al a-paro del T7#"lo I de la Le!
No '()*(+ "n propie#ario 5"e c"en#a con #7#"lo de propiedad 5"e cons#e en
doc"-en#o de $ec2a cier#a+ resol"ci%n ad-inis#ra#i&a o 5"e re5"iera de
sanea-ien#o por prescripci%n ad5"isi#i&a de do-inio+ $or-aci%n de #7#"lo
s"ple#orio o rec#i$icaci%n de /rea o linderos+ necesaria-en#e se #ra-i#a an#e
no#ario pblico: sal&o los procedi-ien#os de reg"lari,aci%n 5"e #ra-i#e la
CO.OPRI en los procesos de $or-ali,aci%n a s" cargo+ los 5"e se s"8e#ar/n a
s"s propias nor-as6
Artculo )o"# $e la acumulacin o su(di&isin
La ac"-"laci%n o s"bdi&isi%n de "nidades in-obiliarias se reali,a -edian#e el
$or-"lario regis#ral a 5"e se re$iere la Le! No '()*( p"diendo #a-bi0n
$or-ali,arse -edian#e escri#"ra pblica+ de con$or-idad con el ar#7c"lo '4)4o
del C%digo Ci&il+ en c"!o caso deber/ presen#arse al Regis#ro co-o par#e
no#arial nica-en#e el $or-"lario regis#ral debida-en#e llenado6 Para la
inscripci%n de la ac"-"laci%n o s"bdi&isi%n no ser/ necesario ningn #ra-i#e
ad-inis#ra#i&o+ -"nicipal o de c"al5"ier o#ra clase6
Artculo %o"# $el tr*mite notarial de prescripcin ad+uisiti&a de dominio
El procedi-ien#o de declaraci%n de propiedad por prescripci%n ad5"isi#i&a de
do-inio pre&is#o en el ar#7c"lo ')o de la Le! No '()*( se #ra-i#ar/+
e1cl"si&a-en#e+ an#e el No#ario de la Pro&incia en donde se "bica el in-"eble+
&eri$ic/ndose el c"-pli-ien#o de los re5"isi#os es#ablecidos en el pri-er
p/rra$o del ar#7c"lo ?*4o del C%digo Ci&il+ de ac"erdo con el #r/-i#e sig"ien#e:
a< La solici#"d se #ra-i#ar/ co-o as"n#o no con#encioso de co-pe#encia
no#arial ! se regir/ por lo es#ablecido en las disposiciones generales de la Le!
No '333'+ en #odo lo 5"e no con#ra&enga lo disp"es#o en la Le! No '()*( ! la
presen#e Le!6
b< Recibida la solici#"d+ el No#ario &eri$icar/ 5"e la -is-a con#enga los
re5"isi#os pre&is#os en los incisos )<+ '< ! =< del ar#7c"lo *4*o del C%digo
Procesal Ci&il+ para los e$ec#os del presen#e #r/-i#e6 Asi-is-o+ s"scribir/n la
solici#"d+ en calidad de #es#igos+ no -enos de = ;#res< ni -/s de 3 ;seis<
personas -a!ores de '* ;&ein#icinco< a9os de edad+ 5"ienes declarar/n 5"e
conocen al solici#an#e ! especi$icar/n el #ie-po en 5"e dic2o solici#an#e &iene
pose!endo el in-"eble6
c< El No#ario -andar/ a p"blicar "n res"-en de la solici#"d+ por = ;#res< &eces+
con in#er&alos de = ;#res< d7as en el diario o$icial >El Per"ano> o en el diario
a"#ori,ado a p"blicar los a&isos 8"diciales ! en "no de circ"laci%n nacional6 En
el a&iso debe indicarse el no-bre ! la direcci%n del No#ario donde se 2ace el
#r/-i#e6 Asi-is-o+ solici#ar/ al regis#ro respec#i&o la ano#aci%n pre&en#i&a de la
solici#"d6
d< Sin per8"icio de las p"blicaciones an#es -encionadas+ el No#ario no#i$icar/ a
los in#eresados ! colindan#es c"!as direcciones sean conocidas ! colocar/
car#eles en el in-"eble ob8e#o del pedido de prescripci%n ad5"isi#i&a de
do-inio6
e< El No#ario obliga#oria-en#e se cons#i#"ir/ en el in-"eble -a#eria de la
solici#"d+ e1#endiendo "n ac#a de presencia+ en la 5"e se co-pr"ebe la
posesi%n pac7$ica ! pblica del solici#an#e6
En dic2a ac#a se consignar/ la descripci%n ! carac#er7s#icas del in-"eble+ as7
co-o el res"l#ado de la declaraci%n de 5"ienes se enc"en#ren en los predios
colindan#es6
$< Transc"rrido el #0r-ino de '* ;&ein#icinco< d7as desde la $ec2a de la l#i-a
p"blicaci%n+ sin -ediar oposici%n+ el No#ario co-ple#ar/ el $or-"lario regis#ral o
ele&ar/ a escri#"ra pblica la solici#"d+ en a-bos casos declarando ad5"irida la
propiedad del bien por prescripci%n6 S%lo en caso de 2aber op#ado el solici#an#e
por ele&ar a escri#"ra pblica la solici#"d+ se inser#ar/n a la -is-a los a&isos+ el
ac#a de presencia ! de-/s ins#r"-en#os 5"e el solici#an#e o el No#ario
consideren necesarios+ aco-pa9/ndose al Regis#ro co-o par#e no#arial
nica-en#e el $or-"lario regis#ral debida-en#e llenado6 Si se op#a por
presen#ar a los Regis#ros Pblicos s%lo el .or-"lario Regis#ral+ el No#ario
arc2i&ar/ los ac#"ados en el Regis#ro No#arial de As"n#os No Con#enciosos6
g< Si e1is#e oposici%n de algn #ercero el No#ario dar/ por $inali,ado el #r/-i#e
co-"nicando de es#e 2ec2o al solici#an#e+ al Colegio de No#arios ! a la o$icina
regis#ral correspondien#e6
En es#e s"p"es#o+ el solici#an#e #iene e1pedi#o s" derec2o para de-andar la
declaraci%n de propiedad por prescripci%n ad5"isi#i&a de do-inio en sede
8"dicial o rec"rrir a la &7a arbi#ral+ de ser el caso6
2< El No#ario presen#ar/ a los Regis#ros Pblicos copias cer#i$icadas de los
planos a 5"e se re$iere la Le! No '()*(6
i< El ins#r"-en#o pblico no#arial o el $or-"lario regis#ral s"scri#o por el No#ario
5"e declara la propiedad por prescripci%n ad5"isi#i&a de do-inio es #7#"lo
s"$icien#e para la inscripci%n de la propiedad en el regis#ro respec#i&o ! la
cancelaci%n del asien#o regis#ral a $a&or del an#ig"o propie#ario6
8< Los #0r-inos se con#ar/n por d7as 2/biles+ con$or-e con lo disp"es#o por el
ar#7c"lo )@)o del C%digo Procesal Ci&il6
A< El presen#e #r/-i#e co-prende #a-bi0n a la declaraci%n de prescripci%n
ad5"isi#i&a de do-inio de #errenos "bicados en ,onas "rbanas 5"e no c"en#en
con edi$icaciones6
Artculo 6o"# $el tr*mite para la primera inscripcin de dominio
36) La declaraci%n no#arial de $or-aci%n de #7#"los s"ple#orios para solici#ar la
pri-era inscripci%n de do-inio a 5"e se re$iere el ar#7c"lo ''o de la Le! No
'()*( se s"8e#ar/ al -is-o procedi-ien#o es#ablecido en el ar#7c"lo
preceden#e+ en c"an#o sea aplicable6
36' C"ando se 2a!a solici#ado la declaraci%n no#arial para la pri-era inscripci%n
de do-inio a 5"e se re$iere el ar#7c"lo ''o de la Le! No '()*(+ sobre la base
de #7#"los con por lo -enos * ;cinco< a9os de an#ig edad+ el No#ario &eri$icar/
5"e se #ra#e de doc"-en#os de $ec2a cier#a 5"e con#engan ac#os 8"r7dicos de
ena8enaci%n+ sal&o en los casos en 5"e la le! es#able,ca "na $or-alidad
sole-ne para dic2o ac#o6 El No#ario #a-bi0n &eri$icar/ el c"-pli-ien#o del
#rac#o s"cesi&o arc2i&ando los doc"-en#os presen#ados en el Regis#ro No#arial
de As"n#os No Con#enciosos6
36= En c"ales5"iera de los s"p"es#os a los 5"e se re$ieren los ' ;dos<
n"-erales an#eriores+ el solici#an#e debe presen#ar an#e el No#ario la
cer#i$icaci%n del Regis#ro de Propiedad In-"eble respec#i&o ! del Regis#ro
Predial Urbano+ de ser el caso+ en el sen#ido de 5"e el in-"eble -a#eria del
as"n#o no con#encioso no se enc"en#ra in-a#ric"lado6
36@ Para la in-a#ric"laci%n del in-"eble no ser/ e1igible la doc"-en#aci%n
ca#as#ral es#ablecida por el Decre#o S"pre-o No 44'BC?BDUS6
Artculo 7o"# $e la inscripcin en los ,egistros -'(licos
(6) En las reg"lari,aciones #ra-i#adas al a-paro de la Le! No '()*( ! de la
presen#e Le!+ no ser/ e1igible para s" inscripci%n en el regis#ro la pre&ia
a"#ori,aci%n ad-inis#ra#i&a o -"nicipal de s"bdi&isi%n o independi,aci%n del
#erreno6
(6' El Regis#ro+ por el s%lo -0ri#o del ac#o de reg"lari,aci%n+ proceder/ a la
des-e-braci%n o segregaci%n de las "nidades in-obiliarias ob8e#o de la
reg"lari,aci%n6
Artculo .o"# $e los efectos de la regularizacin de edificaciones pre&istas
en el artculo 36o de la Ley No 27!%7
C6) Las edi$icaciones 5"e se cons#r"!an a par#ir de la &igencia de la Le! No
'()*( sin c"-plir con los procedi-ien#os 5"e 0s#a es#ablece+ ser/n
sancionadas con "na -"l#a e5"i&alen#e al )4E ;die, por cien#o< del &alor
declarado de la obra+ 5"e cons#i#"!e ren#a propia de la -"nicipalidad
respec#i&a6
C6' La aplicaci%n de la -"l#a es#ablecida en el ar#7c"lo =3o de la Le! No '()*(
no e1i-e del c"-pli-ien#o de los re5"isi#os #0cnicos ! "rbanos es#ablecidos en
la nor-a#i&idad correspondien#e6 Por #an#o+ para la inscripci%n de la declara#oria
de $/brica el in#eresado debe ob#ener de la F"nicipalidad respec#i&a "na
resol"ci%n 5"e cer#i$i5"e el c"-pli-ien#o de las nor-as #0cnicas con#enidas en
el Regla-en#o Nacional de Cons#r"cciones+ la ,oni$icaci%n &igen#e ! de-/s
nor-as -"nicipales aplicables6
C6= La resol"ci%n se e1pedir/ en "n pla,o no -a!or a '4 ;&ein#e< d7as #iles
con#ados a par#ir de la presen#aci%n de la solici#"d ! del pago de la -"l#a a 5"e
se re$iere el p/rra$o preceden#e6 De no e1pedirse la resol"ci%n en el pla,o
pre&is#o se aplica el silencio ad-inis#ra#i&o posi#i&o6
C6@ Las F"nicipalidades+ de ac"erdo a s" Le! Org/nica #ienen la $ac"l#ad de
i-poner las sanciones correspondien#es+ incl"si&e la de-olici%n+ c"ando la
edi$icaci%n no 2a!a c"-plido con las nor-as a 5"e se re$iere el presen#e
ar#7c"lo6
Artculo /o"# $e la regularizacin de declaratorias de f*(rica
Los propie#arios de las "nidades in-obiliarias 5"e se aco8an al procedi-ien#o
de reg"lari,aci%n de la declara#oria de $/brica+ al a-paro del T7#"lo I de la Le!
No '()*(+ #endr/n derec2o a la condonaci%n de las -"l#as+ recargos+ -oras+
in#ereses " o#ras sanciones+ por apor#aciones al Sis#e-a de Seg"ridad Social !
derec2os -"nicipales por licencia de cons#r"cci%n+ no abonados
opor#"na-en#e6
Artculo !0o"# $e la comunicacin a la municipalidad
La co-"nicaci%n a 5"e se re$iere la pri-era disposici%n $inal de la Le! No
'()*( ser/ e$ec#"ada por el regis#ro pblico correspondien#e+ "na &e,
e$ec#"ada la inscripci%n respec#i&a6
Artculo !!o"# $e la particin
Las acciones para pedir la par#ici%n al a-paro de los ar#7c"los ?C@o ! ?C*o del
C%digo Ci&il 5"edan s"spendidas en #an#o las "nidades in-obiliarias se
enc"en#ren so-e#idas a "n r0gi-en de independi,aci%n ! copropiedad6
Artculo !2o"# $e las entidades rectoras
)'6) Son en#idades rec#oras el Ins#i#"#o Nacional de C"l#"ra ;INC<+ para la
preser&aci%n ! conser&aci%n del pa#ri-onio -on"-en#al ! ar5"eol%gico: el
Ins#i#"#o Nacional de Rec"rsos Na#"rales ;INRENA<+ para la preser&aci%n !
conser&aci%n de las /reas na#"rales pro#egidas: la Direcci%n General de Fedio
A-bien#e del Hice-inis#erio de Hi&ienda ! Cons#r"cci%n+ para la preser&aci%n !
conser&aci%n del -edio a-bien#e "rbano: el C"erpo General de Bo-beros
Hol"n#arios del Per ;CGBHP< ! el Ins#i#"#o Nacional de De$ensa Ci&il ;INDECI<+
para ca"#elar la seg"ridad de edi$icaciones de -/s de * ;cinco< pisos+ los
cen#ros ! galer7as co-erciales+ los ca-pos $eriales+ los es#ableci-ien#os de
2ospeda8e+ los edi$icios de concen#raci%n -asi&a de pblico: ! el Finis#erio de
De$ensa+ en las ,onas de $ron#era ! o#ras so-e#idas a s" co-pe#encia
con$or-e a le!6
)'6' Es#as en#idades rec#oras e8ercer/n s"s $"nciones pre&is#as por le!+ a
#ra&0s de represen#an#es ad 2oc+ para los procedi-ien#os de Licencia de Obra
o reg"lari,aci%n de edi$icaciones+ ! no podr/n e1igir #r/-i#es pre&ios dis#in#os a
los nor-ados por la Le! No '()*( ! s" Regla-en#o+ debiendo adec"ar s"s
procedi-ien#os a lo disp"es#o en es#as nor-as+ ba8o responsabilidad de s"s
#i#"lares6
Artculo !3o"# $el saneamiento del *rea, linderos y medidas perim1tricas
del terreno
)=6) C"ando sea necesario de#er-inar el /rea+ linderos ! -edidas peri-0#ricas
del #erreno+ o c"ando e1is#an discrepancias en#re el /rea real del #erreno+ s"s
-edidas peri-0#ricas !Io linderos+ con los 5"e $ig"ren en la par#ida regis#ral del
predio+ 0s#as podr/n de#er-inarse o rec#i$icarse de ac"erdo con los sig"ien#es
procedi-ien#os:
a< Por -"#"o ac"erdo:
Fedian#e escri#"ra pblica s"scri#a por el propie#ario del predio ! los
propie#arios de #odos los predios colindan#es+ en la 5"e 0s#os l#i-os
-ani$ies#en s" con$or-idad con el /rea+ -edidas peri-0#ricas !Io linderos+
segn corresponda6
b< Procedi-ien#o No#arial:
Se podr/ #ra-i#ar co-o "n as"n#o no con#encioso de co-pe#encia no#arial+
segn los procedi-ien#os a los 5"e se re$ieren los ar#7c"los *4@o ! sig"ien#es
del C%digo Procesal Ci&il+ en lo 5"e sea aplicable+ sie-pre ! c"ando el /rea
real del predio sea ig"al o in$erior a la regis#rada en la par#ida6
C"ando el /rea real es s"perior a la regis#rada proceder/ es#e #r/-i#e sie-pre
! c"ando e1is#a "na cer#i$icaci%n regis#ral de 5"e la -a!or /rea no se
s"perpone a o#ra regis#rada6
Es#e procedi-ien#o se #ra-i#a de con$or-idad con lo es#ablecido en el
Regla-en#o de la Le! No '()*(6
c< Procedi-ien#o D"dicial:
Se #ra-i#a por el procedi-ien#o 8"dicial pre&is#o en los ar#7c"los *4@o !
sig"ien#es del C%digo Procesal Ci&il+ #oda rec#i$icaci%n 5"e s"ponga
s"perposici%n de /reas o linderos+ o c"ando s"r8a oposici%n de #erceros6
)=6' Si+ d"ran#e la #ra-i#aci%n de c"al5"iera de los procesos indicados en los
incisos b< ! c< preceden#es+ se prod"8ese ac"erdo en#re los propie#arios podr/
o#orgarse la escri#"ra pblica a la 5"e se re$iere el inciso a<+ d/ndose por
concl"ido el proceso iniciado6
Artculo !)o"# $e la autoconstruccin
La a"#ocons#r"cci%n des#inada a la edi$icaci%n de &i&ienda propia ! s"s "sos
co-pa#ibles go,a de a"#ori,aci%n den#ro de los l7-i#es ! condiciones 5"e
es#ablece el Regla-en#o de la Le! No '()*(+ ! es#/ s"8e#a+ obliga#oria-en#e+ a
s"per&isi%n de obra6
$23-432524NE3 546-LE6EN7A,2A3
-,26E,A"# Los #errenos eria,os de la Repblica 5"e con$or-e a las Le!es
Especiales N-s6 ))43)+ )@)?(+ )(()3+ )C@34+ )?@3'+ )??**+ )??*? ! de-/s
disposiciones cone1as ! co-ple-en#arias re&ir#ieron al do-inio del Es#ado+
ser/n inscri#os a no-bre de 0s#e en el Regis#ro de la Propiedad In-"eble o+ en
s" caso+ en el Regis#ro Predial Urbano+ por el s%lo -0ri#o de lo disp"es#o en
es#a disposici%n co-ple-en#aria6 Para es#o l#i-o+ se a"#ori,a e1presa-en#e a
la S"perin#endencia de Bienes Nacionales a e1pedir "na resol"ci%n indicando
los in-"ebles re&er#idos6 Ig"al-en#e+ por el s%lo -0ri#o de dic2a resol"ci%n !
sin necesidad de "na declaraci%n espec7$ica+ se proceder/ a cancelar los
asien#os+ si los 2"biera+ e1#endidos a no-bre de #erceros+ sal&o en los casos
en 5"e !a e1is#a resol"ci%n s"pre-a declarando la re&ersi%n+ en c"!o caso el
do-inio del Es#ado se inscribir/ a -0ri#o de es#a l#i-a6
3E89N$A"# Los #errenos rs#icos de la Repblica 5"e con$or-e a las
disposiciones del Decre#o Le! No )(()3+ Decre#o Legisla#i&o No 3*= ! de-/s
disposiciones cone1as ! co-ple-en#arias $"eron declarados en abandono e
incorporados al do-inio del Es#ado+ ser/n inscri#os a no-bre de 0s#e en el
Regis#ro de la Propiedad In-"eble o+ en s" caso+ en el Regis#ro Predial+ por el
s%lo -0ri#o de la resol"ci%n s"pre-a 5"e se 2"biere e1pedido+ procedi0ndose
ig"al-en#e a cancelar los asien#os e1#endidos a no-bre de #erceros Ig"al
-0ri#o inscribible #endr/n las resol"ciones ad-inis#ra#i&as 5"e declaren el
abandono de #ierras de con$or-idad con lo disp"es#o por el seg"ndo p/rra$o
del ar#7c"lo CCo de la Cons#i#"ci%n Pol7#ica del Per+ as7 co-o las 5"e declaren
la cad"cidad de "na ad8"dicaci%n ! la consig"ien#e re&ersi%n de "n predio al
do-inio es#a#al6
7E,5E,A"# En el caso de 2aberse de#ec#ado la e1is#encia de s"perposici%n
en#re par#idas regis#rales correspondien#es a predios eria,os o rs#icos
co-prendidos en los alcances de las dos disposiciones preceden#es con
respec#o a par#idas regis#rales de predios ad8"dicados en s" opor#"nidad por el
Gobierno Cen#ral+ los gobiernos regionales o locales+ las O$icinas Regis#rales
de la S"perin#endencia Nacional de los Regis#ros Pblicos !+ en s" caso+ en el
Regis#ro Predial+ se abs#endr/n de disponer el cierre de par#idas 2as#a en #an#o
no se 2a!a presen#ado la resol"ci%n 5"e ordena cancelar la par#ida del predio
re&er#ido+ ano#/ndose es#e 2ec2o en a-bas par#idas6
59A,7A"# Los #r/-i#es -"nicipales de o#orga-ien#o de Licencia de Obra !
declara#oria de $/brica+ 5"e co-prenden &arias e#apas+ son "ni#arios !+ en s"
con8"n#o+ s%lo p"eden generar "n solo derec2o de #r/-i#e+ c"!o -on#o se
de#er-inar/ sin e1ceder el cos#o real 5"e s" #ra-i#aci%n de-ande+ de ac"erdo
con lo es#ablecido en el Decre#o Legisla#i&o No (*(+ Le! Farco para el
Creci-ien#o de la In&ersi%n Pri&ada+ ! en los ar#7c"los =4o ! =)o del
Regla-en#o de las Disposiciones sobre Seg"ridad D"r7dica+ aprobado por
Decre#o S"pre-o No 4?@B?'BPCF6
Las -"nicipalidades deber/n adec"ar s"s Te1#os nicos de Procedi-ien#os
Ad-inis#ra#i&os ;TUPA< a lo es#ablecido en la presen#e disposici%n6
:92N7A"# Las en#idades del Es#ado podr/n reg"lari,ar la declara#oria de
$/brica de las edi$icaciones de s" propiedad+ acogi0ndose al procedi-ien#o
pre&is#o por la Le! No '()*( ! s" Regla-en#o+ con la sola obligaci%n adicional
de 2acerlo de conoci-ien#o de la S"perin#endencia de Bienes Nacionales+ "na
&e, concl"ido el #r/-i#e+ para s" inscripci%n en el Farges76
$23-432524NE3 ;2NALE3
-,26E,A"# En#i0ndase 5"e el inicio del proceso de sanea-ien#o a 5"e se
re$iere el ar#7c"lo 3o de la Le! No '()*( es aplicable #a-bi0n a los #ipos de
edi$icaci%n reg"lados en los cap7#"los III ! IH del T7#"lo I de la re$erida Le!6
3E89N$A"# Los procedi-ien#os ad-inis#ra#i&os con#enidos en la Le! No
'()*(+ en s" Regla-en#o ! en la presen#e Le!+ son de aplicaci%n obliga#oria a
ni&el nacional+ sal&o para el Regis#ro Predial Urbano ;RPU<+ en c"!o caso se
aplican en #odo lo 5"e no se oponga a s" propia legislaci%n6
Las -"nicipalidades deber/n adec"ar s"s procedi-ien#os a lo disp"es#o en
es#a nor-a+ ba8o responsabilidad de s"s #i#"lares
7E,5E,A"# Der%gase el ar#7c"lo '3o de la Le! No '()*(6
Co-"n75"ese al se9or Presiden#e de la Repblica para s" pro-"lgaci%n6
En Li-a+ a los diecisie#e d7as del -es de 8"lio del dos -il6
FARTA ILDEBRANDT PJREK TREHILO
Presiden#a del Congreso de la Repblica
RICARDO FARCENARO .RERS
Pri-er Hicepresiden#e del Congreso de la Repblica
AL SELOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA
POR TANTO:
Fando se p"bli5"e ! c"-pla6
Dado en la Casa de Gobierno+ en Li-a+ a los &ein#isie#e d7as del -es de 8"lio
del a9o dos -il6
ALBERTO .UDIFORI .UDIFORI
Presiden#e Cons#i#"cional de la Repblica
ALBERTO BUSTAFANTE BELAUNDE
Presiden#e del Conse8o de Finis#ros ! Finis#ro de D"s#icia
ALBERTO PANDOL.I ARBULU
Finis#ro de Transpor#es+ Co-"nicaciones+ Hi&ienda ! Cons#r"cci%n