CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , en lo sucesivo EL ARRENDADOR por la otra parte el seor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX! en lo sucesivo EL ARRENDATARIO! por as" convenir a sus intereses! as"#is#o en su car$cter %e &IADOR DEL ARRENDATARIO co#parece XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX! en base a los antece%entes que son %el or%en si'uiente(

ANTECEDENTES
)*+ Mani,iesta la seora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX! que cuenta con la capaci%a% le'al necesaria , para %ar en arren%a#iento un in#ueble ubica%o ,rente a la calle XXXXXXXXXXXXXXXX! en la colonia -alle %e .anta En'racia! en el Municipio %e .an /e%ro 0ar1a 0arc"a! Nuevo Le2n* 3*+ 4ue no e5iste i#pe%i#ento o causa le'al que li#ite a EL ARRENDATARIO el uso e instalaci2n %e los servicios %e a'ua! lu1! 'as natural! tel6,ono! entre otros! en el #o#ento en que se %e por ter#ina%a la relaci2n %e arren%a#iento pasar$n a ,or#ar parte inte'rante %el #enciona%o in#ueble arren%a%o* 7*+ 4ue %ic8o in#ueble no presenta o su,re vicios o %e,ectos utili1arse co#o CASA-HABITACIN. por lo tanto! se encuentra en buenas con%iciones para

9*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capaci%a% le'al necesaria , para recibir en arren%a#iento el in#ueble %escrito anterior#ente* :*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que 8a constata%o personal#ente las con%iciones ,"sicas %el in#ueble! ra12n por la cual #ani,iesta su con,or#i%a% en cuanto a las #is#as; por lo que consi%era que este re<ne los requisitos %e se'uri%a% e 8i'iene su,icientes para utili1ar el in#ueble co#o CASA-HABITACIN. =*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que recibe el in#ueble %escrito en el antece%ente ) para ser %estina%o <nica#ente co#o casa 8abitaci2n! %eslin%an%o a EL ARRENDADOR %e cualquier responsabili%a% que pu%iera %erivarse %el uso in%ebi%o %el in#ueble! entre ellas la reali1aci2n %e activi%a%es il"citas* >*+ E5presan a#bas partes su con,or#i%a% con los #enciona%os antece%entes Arren%a#iento con,or#e a las si'uientes( %eci%en celebrar este Contrato %e

CLUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA EL ARRENDADOR otor'a en arren%a#iento a EL ARRENDATARIO! un in#ueble ubica%o 5555555555555555555555555555555555! en las con%iciones %escritas en los antece%entes %el presente instru#ento! %e con,or#i%a% con lo %ispuesto por la ,racci2n I %el art"culo 37?= %el C2%i'o Civil vi'ente en el Esta%o %e Nuevo Le2n* EL ARRENDATARIO se obli'a a utili1ar el in#ueble arren%a%o e5clusiva#ente co#o CASA-HABITACIN, con el apercibi#iento %e que en caso %e incu#pli#iento! EL ARRENDADOR po%r$ e5i'ir la rescisi2n %el presente contrato! %e con,or#i%a% con lo %ispuesto por la ,racci2n II %el art"culo 37@7 %el C2%i'o Civil vi'ente en el Esta%o %e Nuevo Le2n* SEGUNDA: TRMINO El t6r#ino %el presente contrato %e Arren%a#iento ser$ %e DOS AOS, co#en1an%o su vi'encia a partir %el %"a 3? %e A0O.TO %e 3??@! conclu en%o el %"a )A %e A0O.TO %e 3??A* TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO EL ARRENDATARIO se obli'a a pa'ar por concepto %e renta #ensual la canti%a% %e B)A!???*?? %iecinueve #il pesos ??C)?? #one%a nacional! pa'a%eros los %"as 3? D veinte %e ca%a #es! en el %o#icilio %e EL ARRENDADOR! convinien%o que en caso %e #ora en el pa'o %e la renta estipula%a! EL ARRENDATARIO pa'ar$ un inter6s #oratorio %el :E #ensual %e la renta insoluta* Este contrato po%r$ ser renova%o sie#pre cuan%o a#bas partes est6n %e acuer%o* Fn contrato nuevo o ane5o a este

contrato %eber$ ser ,ir#a%o por a#bas partes* El #onto acor%a%o %e renta su,rir$ ca#bio para estas renovaciones a ra12n %e la in,laci2n reporta%a por el Ganco %e M65ico sobre los )3 #eses pr25i#os anteriores* En concepto %e %ep2sito EL ARRENDATARIO en este acto 8ace entre'a a EL ARRENDADOR la canti%a% %e B)A!???*?? %iecinueve #il pesos ??C)?? #one%a nacional! los cuales servir$n %e 'arant"a en caso %e que EL ARRENDATARIO %eHe a%eu%os %e servicios %e lu1! a'ua! 'as! tel6,ono o cualquier otro que contrate! en el supuesto %e no e5istir a%eu%o al'uno se ree#bolsar$ el #enciona%o %ep2sito* CUARTA ( REPARACIONES Y MODIFICACIONES EL ARRENDATARIO se obli'a en los t6r#inos %el articulo 377@ %el C2%i'o Civil vi'ente en el Esta%o %e Nuevo Le2n! a reali1ar las reparaciones %e los %eterioros causa%os por las personas que utilicen el in#ueble arren%a%o! as" #is#o #ani,iesta que to%a obra que se realice en el in#ueble arren%a%o al #o#ento %e ,iniquitar la presente relaci2n contractual ser$ retira%a por cuenta %e 6ste! salvo el caso %e que se lle'ar6 a al'<n acuer%o con EL ARRENDADOR 6sta se encuentre interesa%a en a%quirirla* EL ARRENDATARIO por su volunta% por %isposici2n %e los art"culos 37?A 37)7 %el C2%i'o Civil vi'ente en el Esta%o %e Nuevo Le2n que%a obli'a%o a in,or#ar a EL ARRENDADOR a la breve%a% posible! la necesi%a% %e reparaciones %e to%a usurpaci2n o nove%a% %aosa que otro 8a a 8ec8o en la ,inca arren%a%a! baHo pena %e pa'ar los %aos perHuicios que su o#isi2n cause! lo anterior en t6r#inos %e lo %ispuesto por la ,racci2n II %el art"culo 37)A! por los art"culos 373A 3777 %el C2%i'o Civil vi'ente en el Esta%o %e Nuevo Le2n* EL ARRENDADOR no se obli'a a reali1ar nin'una #eHora! que i#plique la #o%i,icaci2n %el in#ueble co#o ,inali%a% el luHo! la co#o%i%a% o una #a or ,uncionali%a% %e las instalaciones actuales* QUINTA ( DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO Co#o consecuencia %e que EL ARRENDATARIO 8a recibi%o el in#ueble con e5presa %escripci2n %e las partes accesorios %e que se co#ponen! se co#pro#ete obli'a en los t6r#inos 377= %el #ulticita%o or%ena#iento le'al! a %evolverla al concluir el arren%a#iento en las #is#as con%iciones en que la recibe! salvo el #enoscabo natural su,ri%o por el paso %el tie#po o por causa inevitable* SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO .er$n causas %e rescisi2n %el presente Contrato! a%e#$s %e las enuncia%as por el art"culo 37@7 %el C2%i'o Civil para el Esta%o %e Nuevo Le2n! las si'uientes( a* El concurso %e LA ARRENDATARIAIen su caso si es persona #oralJ; b* El 8ec8o %e que LA ARRENDATARIA no ocupe %irecta#ente el in#ueble arren%a%o o sin el consenti#iento escrito %e EL ARRENDADOR lo e5plote o use %e #anera %istinta a la prevista en este contrato! as" co#o el que total o parcial#ente ce%a! %e #anera 'ratuita u onerosa! sus %erec8os %e arren%atario; c* La ,alta %e cu#pli#iento por LA ARRENDATARIA %e cualesquiera %e las obli'aciones que %el presente contrato le %erivan; %* La ,alta %e pa'o %e una o #$s pensiones rentarias; e* La circunstancia %e que el Deu%or .oli%ario no resulte solvente o %eHe %e serlo Ien caso %e que se ten'aJ; ,* La ,alta %el otor'a#iento %e la &ian1a Ien su caso que se soliciteJ; '* La #uerte %e EL ARRENDADOR o %e LA ARRENDATARIA; 8* En el caso %e que LA ARRENDATARIA subarrien%e EL INMFEGLE sin consenti#iento e5preso por escrito %e LA ARRENDADORA* i* LA ARRENDATARIA se obli'a a cu#plir con las re'las estableci%as para el conHunto 8abitacional! en caso %e no cu#plirlas se po%r$ aplicar esta cl$usula %e recisi2n %e contrato* H* En caso %e que EL ARRENDATARIO aban%one el in#ueble #ateria %el presente contrato por #$s %e %os #eses! auto#$tica#ente entre'a la posesi2n #aterial Hur"%ica %el #is#o a su propietario! es %ecir! a EL ARRENDADOR! sin necesi%a% %e %eclaratoria Hu%icial al'una* SPTIMA( PAGO DE SERVICIOS Las partes contratantes est$n %e acuer%o en que el pa'o %e los servicios !" , #"$, %&#'()*), ! + , -&./+ que se utilicen contraten %urante la vi'encia %el presente contrato! ser$n cubiertos por EL ARRENDATARIO* que ten'an

EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO po%r$n iniciar acci2n Hu%icial! a no#bre %e ca%a uno %e ellos o %e a#bos! para obHetar la vali%e1 o proce%encia %e cualquier car'a ,iscal que se i#pusiere sobre la propie%a% arren%a%a! o bien! para recobrar i#puestos pa'a%os en bene,icio %e quien los 8ubiere cubierto* Ca%a una %e las partes cooperar$ con la otra respecto al proce%i#iento 8asta %on%e sea ra1onable#ente necesario* OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR por #e%io %e este instru#ento en ,or#a especial ARRENDATARIO a subarren%ar la ,inca que es #otivo %e este contrato* NOVENA: DERECHO DEL TANTO EL ARRENDATARIO renuncia e5presa#ente al %erec8o %e pre,erencia o %erec8o %el tanto! es %ecir! para la co#pra %el in#ueble* DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD .i %urante la vi'encia %el contrato %e arren%a#iento se veri,icare la trans#isi2n %e la propie%a% %el in#ueble arren%a%o! en virtu% %e que EL ARRENDATARIO! renunci2 a su %erec8o %e pre,erencia o %el tanto! en los t6r#inos estableci%os en este contrato! el arren%a#iento subsistir$ en los #is#os t6r#inos que establece el presente contrato* Respecto al pa'o %e las rentas! EL ARRENDATARIO ten%r$ la obli'aci2n %e pa'ar al nuevo propietario la renta estipula%a en el contrato! %es%e la ,ec8a en que se le noti,ique Hu%icial o e5traHu%icial#ente ante ,e%atario p<blico Co ante %os testi'os! 8aberse otor'a%o el correspon%iente t"tulo %e propie%a%* DCIMA PRIMERA( 1URISDICCION Y COMPETENCIA Las partes convienen que la interpretaci2n cu#pli#iento %el presente contrato %e arren%a#iento se so#eten e5presa#ente a la Huris%icci2n %e los tribunales con resi%encia en la ciu%a% %e Monterre ! Nuevo Le2n! por lo cual renuncian %es%e a8ora a cualquier ,uero que por ra12n %e su %o#icilio presente o ,uturo pu%iera correspon%erles* DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES 4ue%a conveni%o por a#bas partes que to%as las noti,icaciones que una parte %ebe %iri'ir a la otra! para cualquier prop2sito! relaciona%o con el presente contrato! convencional#ente %eber$ 8acerse a los %o#icilios seala%os en el #is#o* Las partes po%r$n #o%i,icar los %o#icilios especi,ica%os! para lo cual se requerir$ noti,icaci2n ,e8aciente a la otra parte %a%a con %ie1 %"as %e anticipaci2n* DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDE0 DEL CONTRATO. Las partes #ani,iestan su plena con,or#i%a% con to%o lo #ani,esta%o pacta%o en este contrato! est$n %e acuer%o en que en el #is#o no e5iste error! enriqueci#iento ile'iti#o! %olo! lesi2n! violencia! ni cualquier otro vicio %el consenti#iento que pu%iera a,ectar su vali%e1 e,icacia Hur"%ica! renuncian%o en consecuencia a cualquier acci2n que por tales conceptos les pu%iere co#petir! ,ir#$n%olo %e absoluta con,or#i%a% plena#ente entera%os %e su conteni%o alcance le'al* EL ARRENDATARIO po%r$ rescin%ir este contrato #e%iante aviso por escrito con 7? %"as %e anticipaci2n con el pa'o %e penali%a% %e 3 I%osJ #eses %e renta a EL ARRENDADOR si la rescisi2n es %entro %el pri#er ao %e contrato %e ) IunJ #es %e renta si es %urante el se'un%o ao %el contrato* DCIMA CUARTA: AVISOS To%os los avisos! solicitu%es peticiones requeri%os en este contrato %eber$n 8acerse por escrito* Dic8os avisos! solicitu%es peticiones se consi%eran v$li%a#ente otor'a%as si se entre'an personal#ente a las <lti#as %irecciones que respectiva#ente se 8ubieren %esi'na%o #e%iante aviso %e una parte a la otra* DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES Las partes otor'an sus 'enerales! sealan %o#icilios para los e,ectos %e o"r recibir noti,icaciones! avisos o cualquier tipo %e co#unica%o relaciona%o con el presente contrato! los si'uientes %o#icilios( e5presa NO AUTORI0A a EL

2EL ARRENDADOR3:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX! #e5icana! #a or %e e%a%! con %o#icilio en 555555555555555555555555555! c2%i'o postal ==33?*

2EL ARRENDATARIO3:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX! 55555555555555555555555555555* #e5icano! #a or %e e%a%! con %o#icilio en

2EL FIADOR3:
444444444444444444444444444444, #e5icano! #a or %e e%a%! con %o#icilio en 5555555555555555555555555555* LA. /ARTE. MANI&IE.TAN( 4FE COM/RENDEN EL ALCANCE LE0AL DE LO E.TAGLECIDO K 4FE /OR ELLO .E OGLI0AN EN LA MANERA K TLRMINO. EN 4FE A4FM CON.TAN K 4FE 4FI.IERON NACERLO! ATENDIENDO A LO DI./FE.TO K /ERMITIDO /OR EL CODI0O CI-IL -I0ENTE EN EL E.TADO DE NFE-O LEON EN .F. ARTMCFLO. )>3A! )>77! K )>7=* EN -I.TA DE LO ANTERIOR &IRMAN DE CON&ORMIDAD* EN .AN /EDRO 0ARPA 0ARCMA! NFE-O LEON EL 3? DE A0O.TO DE 3??@* 2EL ARRENDADOR3 2EL A R R E N D A T A R I O3

5555555555555555555555555555555555555 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

55555555555555555555555555555555555555 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

TESTIGO

TESTIGO

5555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555 44444444444444444444444444444 444444444444444444444444444 FIADOR AVALISTA

55555555555555555555555555555555555555 44444444444444444444