CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que, celebran por una parte el seor xxxxxxxx, quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR y por la otra parte el seor xxxxxxxxxZ quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO; y por as convenir a sus intereses, as mismo y en su carcter de FIADOR DEL ARRENDATARIO comparece la seora xxxxxxxxxx; todos mayores de edad, habitantes de este municipio y con capacidad legal para contratar y obligarse, dicho contrato lo celebran al tenor de las siguientes: DECLARACIONES 1.- EL ARRENDADOR: A).- Suscribir el presente contrato de arrendamiento respecto de un LOCAL COMERCIAL marcado con el nmero oficial xxxxxxxxxxxxxxxxe de esta ciudad de Puebla. B).- Seala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones la casa marcada con el numero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Bugambilias, Municipio de Puebla, Pue. 2.- EL ARRENDATARIO A).- Tener los recursos econmicos para el pago de las rentas que se convengan en el presente contrato. B).- Seala como domicilio para recibir todo tipo de notificaciones la casa marcada con el nmero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Bugambilias, Municipio de Puebla, Pue.

CLAUSULAS: PRIMERA.- EL ARRENDADOR da y EL ARRENDATARIO recibe en buen estado un LOCAL COMERCIAL con un rea de metros, siendo las medidas de tres metros noventa y cinco centmetros por tres metros cuarenta centmetros, del cual lo utilizar para llevar a cabo la comercializacin de oro y otros productos similares. SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO pagar a ARRENDADOR, la cantidad de $2,300.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), mas el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA), siendo la cantidad de $2,668.00 (DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), sin excusa ni pretexto a mas a tardar dentro de los primeros cinco das de cada mes por adelantado en el LOCAL COMERCIAL marcado con el nmero oficial 5925 de la calle 16 de septiembre de esta ciudad de Puebla. Asimismo EL ARRENDATARIO y su fiador renuncian a los beneficios que les concede el artculo 2292 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. Articulo 2292.- La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa habitacin o despacho del arrendatario. EL ARRENDATARIO y su fiador, no podrn retener el importe de la renta bajo ningn concepto ya sea a titulo judicial o extrajudicial. Toda mensualidad ser pagada ntegramente, aun cuando EL ARRENDATARIO, ocupe EL LOCAL COMERCIAL solo parte del mes, atento en lo dispuesto en el artculo 2291 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. Cuando EL ARRENDATARIO, caiga en mora, tanto el cmo su fiador se obligan a pagar al ARRENDADOR el 10% (diez por ciento), del importe de la renta del mes por concepto de pena convencional.

TERCERA.- El trmino del arrendamiento ser de un ao forzoso para ambas partes. Si dado que el presente contrato se celebra por tiempo determinado, el mismo concluye el da prefijado tal y como lo previene el artculo 2319 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. Las partes contratantes renuncian al beneficio que les concede el artculo 2320 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, que establece: El arrendamiento de predio rustico o urbano que no se haya celebrado por tiempo expresamente determinado, concluir a voluntad de cualquiera de las partes contratantes previa notificacin judicial o notarial a la otra parte con dos meses de anticipacin, si el predio es urbano y un ao si es rustico, en este caso si el arrendamiento se celebro por tiempo indeterminado, el contrato terminara por voluntad de cualquiera de las partes, previa notificacin judicial o notarial a la otra parte con quince das de anticipacin. CUARTA.- Este contrato es personal y a favor de ABRAHAM JUNCO HERNANDEZ quien no podr subarrendar ni ceder en forma alguna, todo o en parte del LOCAL COMERCIAL sin consentimiento del arrendador dado por escrito de acuerdo al artculo 2311 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. El arrendatario no podr sin consentimiento del arrendador dado por escrito, llevarse las mejoras tiles o voluntarias aunque no se siga deterioro del LOCAL COMERCIAL, para lo cual renuncia a los beneficios que se le concede la parte final del artculo 2303 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, que establece: El arrendatario no puede cobrar las mejoras tiles y voluntarias hechas sin autorizacin de arrendador, si al separarlas no sigue deterioro a la finca. QUINTA.- En cualquier caso de que EL ARRENDATARIO, deposite la renta, se obliga a informar al ARRENDADOR, dentro de los siguientes cinco das de tal hecho y a continuar efectuando los ofrecimientos de pago en el mismo juzgado, estando de acuerdo que en caso de no hacerlo, cubrir el 10% (diez por ciento) de la renta mensual por concepto de pena convencional. SEXTA.- Si EL ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado a la fecha convenida, l y su fiador se obligan a pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato con arreglo a la renta que pagaba mas los aumentos ordenados por la Ley, de acuerdo al artculo 2330 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, sin que dichos pagos impliquen renovacin o prrroga del contrato celebrado. SEPTIMA.- Si EL ARRENDATARIO desea desocupar antes del trmino pactado, deber estar al corriente en el pago de la renta y cubrir el importe total del tiempo restante como indemnizacin por su incumplimiento. OCTAVA.- Queda expresamente pactado que la parte arrendadora podr rescindir el presente contrato si la parte arrendataria a).- Destina el LOCAL COMERCIAL arrendado a otro fin distinto al sealado en la clusula PRIMERA del presente contrato, b).- Subarrienda o en cualquier otra forma cede toda o parte de la localidad arrendada, sin consentimiento de la arrendadora por escrito, c).- Por falta de pago de la renta en a forma estipulada por las fracciones I, II, III y IV del artculo 2334 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, as como por no pagar la renta correspondiente a una mensualidad, renunciando para tal efecto a los beneficios que le concede la fraccin I del articulo del mismo ordenamiento que establece: El arrendador puede exigir la rescisin del contrato al inquilino; fraccin I.- Si no paga la renta correspondiente a tres meses consecutivos, cuando el arrendamiento se celebro para habitacin; d).- Si utiliza el LOCAL COMERCIAL arrendado para prostbulo, cabaret o cantina, colegio, casa de huspedes, circulo de juego etc. , y e).- Si el arrendador necesita el inmueble para reparacin, venta o cualquier otro uso.

NOVENA.- Este contrato se rescinde automticamente: a)- Por la muerte de cualquiera de las partes, b).- Por transmisin del inmueble objeto de este contrato a titulo universal, por venta, donacin o expropiacin, cuando el inmueble no se arrend para casa habitacin. DECIMA.- La parte arrendataria manifiesta que el LOCAL COMERCIAL rentado la recibe en buenas condiciones, teniendo los servicios de agua, alcantarillado y luz En caso de descompostura, los gastos, reparacin sern a cargo del arrendatario, relevando al arrendador de cualquier responsabilidad que pueda resultar de la falta y normal funcionamiento de dichos servicios. ONCEAVA.- El arrendatario manifiesta que libera al arrendador de la obligacin de responder de los vicios o defectos ocultos y conocidos de cosa arrendada as como de los que sobrevengan en el curso del arrendamiento, renunciando a los beneficios que le conceden las fracciones I y II del artculo 2284 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla y que sealan: I.- De los vicios y defectos del bien arrendado que impidan su uso, los hubiere conocido o no al celebrar el contrato y II.- De los vicios y defectos que sobrevengan en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. DOCEAVA.- El LOCAL COMERCIAL materia de este contrato se arrienda sin servicio de portera, la parte arrendadora no responder de los actos encargados de diversos trabajos como plomera, albailera, carpintera etc.. El arrendatario se obliga a efectuar el aseo de la porcin interior y exterior que le corresponda y cubrir cualquier sancin que impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo estipulado. TRECEAVA.- La parte arrendataria podr colocar rtulos u objetos en las paredes de la localidad materia de este contrato, siempre y cuando los mismos sean los necesarios y adecuados para el desarrollo de la negociacin y no se deteriore el bien inmueble. CATORCEAVA.- el arrendatario no podr tener substancias peligrosas, corrosivas o inflamables en el LOCAL COMERCIAL, si se establece una industria peligrosa tiene la obligacin de asegurar toda la localidad contra el riesgo probable que origine el ejercicio de la misma y el seguro se extender a beneficio del arrendador, de acuerdo a l artculo 2298 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. En caso de siniestro producido en el LOCAL COMERCIAL arrendado, el arrendatario deber cubrir al arrendador y a los dems vecinos los daos y perjuicios que les ocasiones, de acuerdo a lo establecido por el artculo 2297 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. QUINCEAVA.- El arrendatario libera de toda responsabilidad al arrendador si el primero se ve impedido para usar total o parcialmente el inmueble arrendado por caso fortuito o fuerza mayor, por lo cual renuncia a los beneficios que le concede las fracciones I, II y III del articulo 2296 Cdigo Civil para el Estado de Puebla, que establece: si por caso fortuito o caso de fuerza mayor se impide al arrendatario el uso del bien arrendado, se aplicaran las siguientes disposiciones: I.- No se causara renta mientras dure el impedimento si es total, II.- Si solo parcialmente se impidiera el uso del bien, la renta debe reducirse proporcionalmente a juicio de peritos y III.- Si el impedimento parcial o total dura mas de seis meses podr el arrendatario demandar la rescisin del contrato. DIECISEISAVA.- En caso de que el arrendatario contrate o tenga contratado servicio telefnico a su nombre desde este preciso momento manifiesta que los recibos de pago no podrn ser usados para adquirir derecho de prescripcin a su favor.

DIECISIETEAVA.- El arrendatario autoriza al fiador para que entregue la localidad arrendada cuando el primero este ausente o por negligencia no lo haga, designndolo como representante legal de su sucesin, nicamente con relacin de este contrato, si es que el arrendatario fallece durante la vigencia del presente, el fiador este en posibilidad de entregar el local arrendado y quedar liberado. DIECIOCHOAVA.- La seora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx otorga el presente contrato con el carcter de fiador y por lo tanto se obliga solidaria y mancomunadamente con la parte arrendataria, al pago de las responsabilidades que se deriven de este contrato, responsabilidades que no cesaran sino hasta que la parte arrendadora se de por satisfecha de las mismas, aun cuando el arrendatario ocupe el LOCAL COMERCIAL por ms tiempo de lo convenido en el presente contrato, en consecuencia el fiador renuncia a los beneficios que le otorga el articulo 2804 y las fracciones I y II del numeral 2806 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. El fiador seala como domicilio pare recibir toda clase de notificaciones en la casa marcada con el nmero 5930 de la calle 16 de septiembre en la colonia Bugambilias de esta ciudad de Puebla. y acredita su solvencia con bien inmueble marcado con el nmero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, dicho inmueble inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad con el nmero: xxxxxxxxxx, segn escritura registrada con fecha 13 de septiembre de 1994 a fojas 30 tomo 554 del libro uno. Asimismo y para los efectos legales el fiador renuncia expresamente a los beneficios que le conceden los artculos 2754 y 2755 fracciones I y II, 2756 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla los cuales comprenden los beneficios de orden, exclusin y divisin y en trminos de los artculos 10 y 11 del mismo ordenamiento. DIECINUEVEAVA.- Los otorgantes renuncian a cualquier domicilio futuro o cualquiera otro que pudieran tener y se someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la ciudad de Puebla, Puebla. VEINTEAVA.- El presente contrato comenzara a surtir sus efectos y obligaciones a partir de la firma del mismo. En caso de que el contrato se renueve o prorrogue los gatos sern por cuenta del arrendatario, debiendo cubrir los requisitos en los artculos 2321 fracciones I, II, III, IV y V, 2322, 2323 y 2324 del Cdigo Civil para el Estado de Puebla. VEINTIUNOAVA. En caso de que el contrato se renueve, tendr un incremento del siete por ciento cada ao. VEINTIDOSAVA.- El arrendatario se obliga a presentar a la arrendataria todos y cada uno de los finiquitos de los servicios con que cuente el LOCAL COMERCIAL, o haya contratado, en el periodo establecido del presente contrato. INVENTARIO El ARRENDATARIO manifiesta haber recibido lo siguientes en buenas condiciones. Dos puertas de madera en buen estado, con su respectiva chapa. Lavabo con dos llaves. WC en buen estado. Lmparas empotradas en el techo. Cortina metlica. Pintara de la pared externa como interna en buen estado. Cancel y vidrios en buen estado.

VEINTITRESAVA Las partes que intervienen en el presente contrato se someten a dirimir cualquier controversia mediante el Juicio Oral Sumarsimo y a la jurisdiccin de los Tribunales previamente establecidos en la ciudad Puebla, Pue. en todo lo relacionado al cumplimiento del presente contrato a juicio oral sumarsimo.

Ledo por ambas partes el presente contrato y entendidos los alcances del mismo, lo firman y ratifican, al margen de cada una de las fojas y en la hoja final al calce, manifestando que en este contrato no existe dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de vicio del consentimiento en su realizacin.

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, TREINTA DE ENERO DE DOS MIL CATORCE

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

C.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

FIADOR

C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx