CUESTIONARIO DE LA LECTURA 9 1.

Que es la posesin La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad que es el contenido de muchos derechos reales y que supone un ejercicio de hecho probndose por actos materiales constituyndose una situacin fctica con trascendencia juridica 2. Explique en que consiste el servidor de la posesin En una situacin excepcional en que no se pueden extraer componentes esenciales de la posesin cuya conducta vista objetivamente califica perfectamente para ser posesin , sin embargo la ley priva de esa calificacin por razones atendibles como la necesidad de proteger al real interesado en el bien, quien proporcionar al servidor los servidor los medios para desarrollar las conductas posesorias 3. Analiza los supuestos en que es posible la adicin del plazo posesorio Es posible cuando el poseedor tiene que alcanzar cierto plazo de posesin del bien y a veces no es sencillo acumular dicho plazo si se cuenta nicamente la posesin propia pudiendo sumar horas podra sumar los aos de posesin de sus predecesores y alcanzar el objetivos de adquirir un derecho real por prescripcin. Que es prueba fundamental del dominio cuya suma de plazos es de gran utilidad. 4. Qu es la coposesin? Es la consecuencia del concpeto legal de posesin aplicado a los supuestos en los que concurre ms de una persona sobre el mismo bien, lo cual se da en la medida en que se produzcan objetivamente conductas posesorias recurrentes 5. Cmo se adquiere y conserva la posesin? La coposesin se adquiere y se conserva no tienen que haber los mismo comportamientos posesorios siendo importante que concurran las conductas y que no estn todos los poseedores fsicamente del bien.

6. Cul es la definicin de tradicin, el objeto, los sujetos y las formalidades de la tradicin? Explique cada uno de ellas Es la materializacin de la transferencia de la posesin que tiene lugar a la entrega del bien cuya formalidades viene a ser : La validez del acto jurdico que es producto de un negocio jurdico bilateral aceptndose que existan actos materiales entre ambas partes o de una de ellas con el consentimiento de otra.

La observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad siendo en caso de cuando la ley no designe una forma especfica para un acto jurdico , los interesados pueden usar la que juzguen conveniente 7. Explica y ejemplifica en que otros casos se considera que la tradicin se ha realizado

La regla general en la tradicin es que se entregue el bien al adquirente (accipiens), sin embargo no existe obstculo para que quien reciba el bien sea un representante del adquirente de la posesin; tal es el hecho regulado por la norma en comentario. Debe tenerse presente que la representacin puede tener su origen en que el propio adquirente haya facultado a otro para tal hecho -representacin voluntaria-, o en disposicin legal al respecto, en atencin a que la condicin de la persona exige la intervencin de un representante -representacin legalcomo es el caso de los menores, los incapaces y las personas jurdicas.

8. Explica los supuestos y fundamentos de la tradicin documental Los supuestos regulados a los artculos de viaje la tradicin ser efectuada con la entrega de documentos destinados a recogerlos y en caso de objetos no identificables se establece la preferencia de un tercero de buena fe que posee los bienes con respecto al poseedor de los documentos Los fundamentos de la tradicin documental opera mediante la entrega de documentos especiales que representa bienes inmuebles de tal modo que la entrega de dichos documentos tiene como efecto jurdico la entrega de las cosas representadas en el documento por lo que la posesin del documento implica la posesin de las cosas en ella representadas.

9. Analiza y fundamenta la conservacin de la posesin segn el supuesto sealado en el Art 904 del C.C La posesin es el ejercicio de hecho de alguno de los atributos de la propiedad. Para que se conserve la posesin es necesario entonces que subsista el ejercicio de hecho. Sin embargo, el artculo 904 del Cdigo Civil seala que se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera. As, un propietario que deja de usar temporalmente su casa cuando sale de vacaciones, no pierde la posesin de la casa

10. Cuando hablamos de posesin mediata e inmediata La posesin mediata es aquella donde el derecho se transmite en favor del poseedor inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo, el propietario, es aquel que cede la posesin quien confiri el ttulo La posesin inmediata es el atributo del poseedor temporal, posee en nombre de otro de quien le cedio la posesin en virtud de un ttulo y de buena fe, por ejemplo el inquilino que posee para el propietario. 11. Explica cuando hablamos de posesin ilegitima de buena La posesin ilegtima es de buena f cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo".

La buena fe es la conviccion que tiene el poseedor de que su ttulo es legtimo y eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o derecho sobre el vicio que invalida su ttulo. 12. Cmo determinar la duracin de la buena fe del poseedor? La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legitimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada. 13. Cmo se consideran los frutos respecto al poseedor de buena fe?

En principio, los frutos pertenecen al propietario; sin embargo, la ley puede sealar que corresponden a persona distinta, por ejemplo, al usufructuario (artculo 999), al anticresista (artculo 1091), al poseedor, como en el presente caso.

La pregunta que puede plantearse es qu sucede con los frutos pendientes cuando termina la buena fe conforme al artculo 907. Para ello resulta necesario remitirse en forma analgica al artculo 917 que establece que "el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual"; es decir, el poseedor tendra derecho a los gastos necesarios que hubiese realizado para la produccin de los frutos. Ntese que no se hace distincin sobre qu tipo de poseedor tiene el derecho al valor de las mejoras necesarias y tiles; sin embargo, debe interpretarse en el sentido de que incluso el poseedor de mala fe tendra derecho a que se le reintegren los gastos necesarios e indispensables que sirvieron para la conservacin del bien y, consecuentemente, los gastos necesarios para la produccin de los frutos 14. Explica los diversos supuestos de responsabilidad s del poseedor de buena fe El poseedor de buena fe solo responde por la prdida o deterioro del bien en los casos en que se presenten los elementos constitutivos de responsabilidad, dao, nexo causal y se demuestre la existencia del factor atributivo de responsabilidad, dolo o culpa

15. Describe como opera la restitucin de frutos por parte del poseedor de mala fe La restitucin que opera en algunos casos podra tener grandes repercusiones econmicas. Cuanto ms largo sea el tiempo de posesin de mala fe, mayor ser el volumen del reintegro., la responsabilidad del poseedor de mala fe est claramente establecida. Los frutos percibidos durante el tiempo de posesin de mala fe del bien, pueden existir almacenados o haber sido consumidos siempre ser lo ms probable que los bienes hayan sido consumidos, sea directamente por el poseedor y su familia, o indirectamente a travs de transacciones comerciales.

En estas circunstancias, la restitucin en especie no es posible y la nica solucin viable es el pago de una suma de dinero que cubra lo consumido. Para efectos de determinar el monto, se tiene que realizar una valorizacin del precio de los frutos y productos al momento en que se percibieron o debieron percibirse. La determinacin de este valor puede ser de comn acuerdo entre las partes; sin embargo, dada su complejidad casi en la generalidad de los casos se presentan conflictos y se requiere la intervencin de peritos tasadores designados por la autoridad judicial.

16. Resume las principales ideas sobre la posesin precaria como contenido del articulo 911 del C.C.

La posesin precaria es posesin viciosa, es decir, cuando la posesin se ha conseguido mediante la violencia, la usurpacin de un inmueble, o clandestinamente o por abuso de confianza. la posesin precaria es una de las causas de la posesin viciosael Cdigo Civil peruano determina que la posesin precaria no es solo aquella que se ejerce sin ttulo alguno (aqu estaran comprendidas las situaciones de violencia y clandestinidad), sino que tambin se da cuando el poseedor inmediato (arrendatario, usuario, usufructuario, superficiario, comodatario, etc.) pierde el ttulo que tena, por el que se encontraba poseyendo temporalmente un bien, y se niega a devolverlo (abuso de confianza). La violencia a efectos de la posesin ha de entenderse como el uso de la fuerza fsica en el sentido de fuerza irresistible o coaccin. Aade que es dudoso, en cambio, si puede considerarse violenta la posesin afectada por intimidacin o amenaza, aunq ue la interpretacin extensiva parezca la ms razonable.

17. En qu consiste la presuncin de la propiedad Cules son sus limites?

Lmites de la presuncin (relacin de mediacin posesoria)

La presuncin de dominio establecida, beneficia nica y exclusivamente a quienes poseen en nombre propio. En esta categora estn el poseedor pleno y actual, as como el poseedor mediato. Ntese que se trata de dos categoras de posesin distintas. En la primera, el poseedor es quien posee, de manera directa y material, por s y para s. En cambio, en la segunda, existe un poseedor material que ha derivado de otro su derecho a poseer, y al ejercer la posesin lo hace en nombre de aquel (poseedor mediato). Solo es posible hablar de un poseedor mediato en tanto existe un inmediato, ya que solo en este supuesto se estar frente a una relacin de mediacin posesoria. En consecuencia, la presuncin no es oponible al poseedor mediato. Esto resulta claramente comprensible si se considera que la presuncin de dominio solamente favorece al poseedor en nombre propio, quedando al margen los poseedores en nombre ajeno, esto es, los poseedores inmediatos.

Lmites de la presuncin (muebles e inmuebles no inscritos)

En el Per, guardando coherencia con un sistema registral que no es obligatorio ni constitutivo del derecho de propiedad, se admite, para la posesin, la presuncin de propiedad respecto de todo tipo de bienes, salvo que el derecho de propiedad est inscrito en el Registro. Dicho en otras palabras, la presuncin no se da en funcin del tipo de bien, sino de la especial situacin que este adquiere si est inscrito en el Registro. Si el derecho de propiedad est inscrito, es entonces posible distinguir entre propietario y poseedor. El sentido de la presuncin se orienta a proteger al propietario, partiendo de la premisa de que la posesin es la forma ms directa de manifestar la imagen de la propiedad. Debe tenerse en cuenta a este respecto que la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes (atributos) inherentes a la propiedad (artculo 950 del Cdigo Civil). Por lo tanto, la ley asume que al protegerse al poseedor, se est protegiendo al propietario

18. Analiza y explica las presunciones de la posesin contenidas en los artculos 913 al 915 del C.C.

Esta presuncin de bienes accesorios supone que si poseo un bien, sea este mueble o inmueble (pues el precepto normativo no hace distingo alguno), poseo tambin sus accesorios. Aun cuando la presuncin legal bajo comentario solo se refiere a los bienes accesorios, Se sostiene que debe entenderse que la presuncin se extiende tambin a los bienes integrantes, frutos e incluso productos del bien que se posea. Al respecto seala que el trmino "accesorio" del artculo 913 debe entenderse en su acepcin ms amplia, incluyendo los bienes o partes integrantes (artculo 887), los bienes accesorios propiamente dichos (artculo 888), los frutos o provechos renovables que no afectan ni disminuyen la sustancia del bien (artculo 890), y los productos o provechos no renovables extrados del bien (artculo 894). En lo que concierne a la presuncin de buena fe en la posesin, a que se contrae el artculo 914, es pertinente indicar que esta norma guarda estrecha relacin con los artculos 906 al 910, pues si bien la posesin de buena fe puede descansar en un ttulo legtimo y vlido (por tanto derivar de una posesin legtima), tambin es posible que provenga de un ttulo ilegtimo, toda vez que la posesin de buena fe es una especie de la posesin ilegtima siempre que el poseedor tenga la conviccin o creencia respecto de la legitimidad de su ttulo, sea por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida dicho ttulo o sobre la inexistencia de este (vid. artculo 906). La aplicacin de la presuncin intermedia exige la concurrencia de dos etapas posesorias que podemos llamar "posesin actual" y "posesin anterior o remota". La carga de la prueba de la existencia de estas dos posesiones corresponde a quien trata de valerse de la aplicacin de la norma. La referencia a la fecha del ttulo que puede haber otorgado la posesin no es por s sola prueba de la posesin anterior. En efecto, la posesin que reconoce nuestro Cdigo Civil exige el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Ello significa que se quieren destacar dos cosas: el ejercicio fctico, inclusive no intencional, y que no basta ni se requiere un ejercicio "de derecho". Es por ello que la posesin "de derecho" no es en rigor posesin. La posesin que ha sido contractual o judicialmente reconocida, pero que no existe fcticamente, no es posesin.

19. Explique cuales son los antecedentes , definicin y clasificacin de las mejoras

ANTECEDENTE El artculo 1615 del Cdigo Civil de 1852 es el que inicia la regulacin del tema materia de comentario, precisando que el arrendatario tena la facultad de hacer en la cosa arrendada, sin alterar su forma, todas las mejoras de las que quiera gozar durante la locacin.

El artculo siguiente no hace una definicin de las mejoras, sino que las clasifica en necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin del bien, o el deterioro de la cosa; tiles, cuando sin pertenecer a la clase de las mejoras necesarias, aumentan el valor y renta de la cosa en que se ponen, y mejoras de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven de ornato, lucimiento o mayor comodidad.

El Cdigo Civil de 1936 no tiene una definicin de las mejoras, pero estableca en el artculo 1537 que "el arrendatario tiene facultad de hacer en la cosa arrendada, sin alterar su forma, todas las mejoras que quiera gozar durante la locacin".

Esta norma hace una interesante separacin al tratar las clases de mejoras en cuanto a su contenido econmico, ya que establece con precisin que las mejoras necesarias son las nicas que no tienen origen en un pacto efectuado entre el locador y el conductor a tenor del Cdigo o, como diramos actualmente, entre el arrendador y el arrendatario. Conforme lo expone el Cdigo del 36, las mejoras necesarias tienen el carcter de obligatorias y deban ser efectuadas por el locador con el objeto de asegurar la permanencia de la cosa en su estado original al momento de la celebracin del contrato de locacin conduccin. El Cdigo actual no hace una diferencia sustancial en cuanto a la parte expositiva de las mejoras, y es que a coincidencia con el Cdigo Civil anterior, no existe una definicin acerca de lo que son estas, pasando el legislador en forma directa a una clasificacin de las mismas y a aspectos referidos a su reembolso.

Estas discusiones sobre la ubicacin de las mejoras como consecuencia de la posesin en el Libro de Derechos Reales, fueron iniciadas por la Comisin que elabor el Cdigo Civil de 1984, exponiendo los legisladores que los Cdigos extranjeros legislaban sobre las mejoras en la seccin dedicada a la posesin

DEFINICION La mejora es un hecho jurdico desde que entraa un acontecimiento con relevancia en la vida del Derecho, en el caso de una modificacin material de la cosa que produce un aumento de su valor econmico. El hecho jurdico mejora, es a su turno producido por otro hecho jurdico, lo que explica la divisin de mejoras, que atendiendo al hecho jurdico se les denomina naturales y humanas CLASIFICACION

Mejoras tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Mejoras de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles sirven para ornato, lucimiento y mayor comodidad.

20. En qu consiste las precisiones del carcter econmico en cuanto a mejoras?

Las mejoras tiles, como describe el Cdigo, no son fundamentales para mantener el valor del bien, pero logran como consecuencia de su realizacin o ejecucin, aumentar el valor o la renta del bien. Las mejoras de recreo no son aquellas ni tiles y necesarias, pero tambin dan un valor agregado al bien, pero su realizacin tiene como objetivo eminente y nico, lograr un nivel de satisfaccin exclusiva para el poseedor, ya sea porque el bien posedo luce mejor, o dota de mejores condiciones, comodidad y confort solamente a este.

21. Cul es la relacin de las mejoras y el derecho de retencin?

Se relaciona en la medida que al efectuarse las mejoras por parte del poseedor y no reembolsarse su valor por parte del propietario, se genera una obligacin, por la cual el primero tiene la facultad de exigir el reembolso al segundo, convirtindose el propietario en deudor, el poseedor en acreedor con la facultad de exigir la prestacin de reembolso de las mejoras y con una facultad de retener el bien hasta que la prestacin sea concluida.

22. Cul es la relacin de separacin de mejoras y el derecho de reembolse?

Se relaciona solo mientras el poseedor ejerce su derecho como tal sobre el bien, por lo que una vez restituido el bien materia de posesin, este derecho se pierde. El Cdigo tambin establece un plazo para iniciar la accin de reembolso, ya que este derecho de accin de reembolso se pierde a los dos meses de producida la restitucin del bien que se posea, prescribiendo dicha accin por el transcurso de este perodo de tiempo.

23. Explique la problemtica que encierra la defensa posesoria extrajudicial

Que en caso de ser agredido o despojado del bien, el poseedor deber abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias, lo cual nos invita a pensar que si una persona que es agredida en su propio domicilio o es despojado de su inmueble, podr estar en capacidad de discernir acerca de cules seran los medios justificados por las circunstancias que podra emplear en defensa de su posesin, mxime si la misma norma exige que no haya intervalo de tiempo entre la agresin y el acto de defensa.

Realmente, el cumplimiento de este extremo del artculo comentado se requiere un anlisis subjetivo por parte del juzgador en cada caso concreto, pues esto implica una valoracin muy personal y por ello resulta difcil establecer una proporcionalidad en los medios empleados.

24. Qu es defensa posesoria judicial y como se ejercita en nuestra legislacin?

La accin posesoria es la accin tendiente a adquirir la posesin de alguna cosa antes no poseda; a conservar pacficamente la posesin actual, y que otro intenta perturbar; o para recobrar la posesin que se gozaba y se ha perdido. Esta accin compete, contra el perturbador, a quien, poseyendo un inmueble, reclama ser repuesto o mantenido en posesin, con cese de las perturbaciones contra ella. Se ejecuta que los interdictos son acciones extraordinarias, de que se conoce sumarsimamente para decidir acerca de la posesin actual o momentnea; o que uno tiene o debe tener en el acto o en el momento, o para evitar algn dao inminente.

25. Analiza y ejemplifica los diversos supuestos que generan la extincin de la posesin

Muerte de la cosa poseda si esta fuese animada, como ocurre con los animales; Destruccin total de ella, si fuese cosa inanimada. Por ejemplo, destruccin de los muebles de una casa, destruccin de una casa, etc.; Transformacin de una especie en otra, es decir, en el caso de la especificacin, como ocurrira por ejemplo si con la lana se hubiese hecho vestido. Debe observarse, sin embargo, que en estos diversos casos si bien desaparece la posesin de la cosa primitiva, ella contina sin embargo sobre los restos de la cosa poseda o sobre la de la especie. Finalmente y respecto a la prdida del bien, se han omitido mencionar casos importantes de prdida de posesin, como son el despojo, la usurpacin, la expropiacin y la reivindicacin.