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La crisis: Un tema
verdaderamente
geográfico
Integrantes del equipo:
Apartir de mediados de la
década de 1990-1999 los
precios inmobiliarios
crecieron de manera
importante, y desde 1998, los
aumentos en los precios de la
vivienda fueron más altos
que la tasa anual efectiva de
los Fondos Federales.
Motivos que implusaron la crisis:
Las políticas de desregulación que de manera gradual facilitaron
el acceso a los préstamos hipotecarios, donde las instituciones
financieras privadas invadieron el mercado hipotecario.
El siguiente paso fueron los niva-loans para los cuales los
prestatarios sólo requerían mostrar que tenían dinero en el banco,
pero no se les exigía prueba de empleo.
Créditos ARMS donde se permitió que sólo se repagara el interés,
pero no la deuda, durante un período inicial, o que el prestatario
repagara lo que podía pagar.
Teaser: se fijó un tipo de interés bajo para dos o tres años,
mientras que en los restantes 27 o 28 años los tipos de interés se
adaptaron a los precios del mercado.
La participaron en negocios de compra-venta de vivienda con
fines especulativos.
Los jucios hipotecarios.
Según el Statistic Brain Research Institute
los juicios hipotecarios aumentaron de
aproximadamente 500,000 a los principios
de la década de 2000- 2010 a casi cuatro
millones en 2010 y 2011. El número de
casas o viviendas recuperadas por
instituciones financieras es 6.5 millones.
RealtyTrac reporta un total de unos siete
millones de hogares que perdieron sus casas
durante la crisis subprime.
Otras fuentes hablan incluso de 9 o 10
millones hogares.
¿Cómo se dio la expansión y la globalización
de la crisis?
El elemento clave fue la securitización de los préstamos
hipotecarios, cuyo objetivo detrás de la securitización es
incrementar la liquidez de los mercados a partir de hacer móvil y
negociable lo inmóvil, y la liquidez fue posible gracias a las altas
calificaciones que daban los MBS.
La securitización, que eliminó de modo institucional “las barreras
entre las diferentes áreas de las finanzas” y desempeñó un papel
importante en el fomento y en la expansión geográfica de la
dinámica subprime y también de sus riesgos.
Las razones de la crisis mundial.
La imprudencia de otorgar préstamos porque rompió el vínculo directo entre el
originador de los mismos y el prestatario.
El incrementar el número de inversores que pueden financiar los préstamos, la
securitización creó una “máquina de dinero perpetuo”.
El incumpliento de dos condiciones: 1) el flujo de dinero no garantizaba la
liquidez y se debido de haber asegurado y 2) el no haber asegurado el contraflujo,
es decir, el pago de los prestatarios de los intereses, lo cual impedía que los
compradores de bonos cobraran sus primas.
Fue impulsado por factores sociales suaves, los cuales hicieron evidente que el
sistema financiero no se basa en matemáticas puras y que tampoco está libre de
emociones.
La importancia de los factores sociales.
This Photo by Unknown author is licensed under CC BY-SA-NC. This Photo by Unknown author is licensed under CC BY-NC-ND.
La geografía de los juicios hipotecarios muestra una brecha
norte-sur; una afectación mayor a la media nacional de las
ciudades en las antiguas zonas industriales (sobre todo en el
Rust Belt) y de las ciudades con un número superior a la
media de población negra y latina. Mientras que en 2008
los estados con más juicios hipotecarios por cada mil casas
fueron –según la empresa RealtyTrac– Nevada, California,
Arizona y Florida, en 2010 se sumaron Arizona y Georgia
en el sur, e Illinois, Michigan, Massachusetts, Nueva York y
Nueva Jersey en el noroeste.
En 2015, una de cada 218 casas en Tampa, Florida fue
afectada por un juicio hipotecario, mientras que en
Philadelphia fue una de cada 336; en Miami una de cada
351; en Las Vegas una de cada 435 y en Cleveland una de
cada 648.
La noción de que la
crisis subprime corresponde a un proceso de
glocalización es la que nos revela su verdadero
carácter. Lo que se ha dicho hasta ahora
fácilmente podría dar la impresión de que
este problema se originó en los mercados
hipotecarios locales de
ciudades estadounidenses, y que sólo después
se ha expandido mediante la securitización a
toda la economía y al mundo entero.
Financiarización