GERENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL

SUBGERENCIA DE INFORMACIÓN FÍSICA Y JURÍDICA

MUTACIONES
 MUTACIONES QUE SE
PRESENTAN EN EL PROCESO
DEL CENSO INMOBILIARIO DE
BOGOTA
 NORMATIVIDAD VIGENTE

Ley 14 de 1983
- Artículos 3 y 5 : Labores de Formación, Actualización y
Conservación de los catastros.
- Artículo 19 : Los propietarios o poseedores están en la
obligación de reportar sus predios a los Catastros.
- Artículo 28 : Los registradores deben informar a la
Oficina de Catastro, los cambios en la propiedad inmueble.
Resolución 070 de 2011 del IGAC
- Artículos 114, 115, 124 a 128 (mutaciones).
 MUTACION CATASTRAL

Se entiende por mutación catastral todo cambio que

sobrevenga respecto de los aspectos físico, jurídico o
económico de los predios de una unidad orgánica
catastral, cuando dicho cambio sea debidamente inscrito
en el Catastro.
 CLASES DE MUTACIONES

1. Mutación de primera clase

• Cambio de nombre – Actualización jurídica

2. Mutación de segunda clase

• Desenglobe NPH
• Desenglobe PH
• Englobe NPH- PH
3. Mutación de tercera clase

• Demolición
 CLASES DE MUTACIONES

• Incorporación de construcción en PH
• Incorporación de construcción en NPH

4. Mutación de cuarta clase

• Revisión de Avalúo

5. Mutación de quinta clase

• Nueva incorporación
 CLASES DE MUTACIONES

1. Mutación de primera clase

• Cambio de nombre – Actualización jurídica

Consiste en plasmar en la Base de Datos de la UAECD los

nombres de los propietarios o poseedores de los inmuebles,
debido a las transferencias de dominio.

Explica la relación entre el sujeto activo del derecho

(propietario o poseedor) y el objeto (bien inmueble).
 CLASES DE MUTACIONES

Documentos soporte para la actualización jurídica

Escritura Registrada de compraventa

Escritura Reglamento Propiedad Horizontal
Escritura protocolo/mejoras
Certificado de Libertad
Sentencia de juzgado registrada (adjudicación de
sucesión).
Acta de aprehensión o entrega al DADEP.
Promesa de compraventa.
Formato ACJ
(FAC – Formulario Actualización Catastral)
 CLASES DE MUTACIONES

Suministro de información jurídica a la UAECD

El usuario (ciudadano)
Oficina de Registro
Notarías
Resolución INCODER antes ICORA
Resolución INURBE
DADEP- Acta de entrega
Otras entidades Públicas mediante resolución registrada.
 CLASES DE MUTACIONES

Tipos de transferencia de dominio

Compraventa
Derechos de cuota
Sucesión
Constitución Sociedad o Aporte a Sociedad
Permuta
Adjudicación de bienes vacantes (al estado, sin dueño aparente).
Adjudicación en remate
 CLASES DE MUTACIONES

Adjudicación liquidación sociedad conyugal o comercial

Adjudicación por expropiación
Cesión a título gratuito (mediante resolución de una Entidad
Pública, ocurre si la ocupación es anterior a 1988 – Ley 9 de
1989.
Cesión obligatoria
Dación en pago
Declaración judicial de pertenencia
Donación
Nuda propiedad
 CLASES DE MUTACIONES

Medios para la actualización jurídica

La UAECD actualiza la base de datos de 3 maneras:

Transcripción (En el proceso de Actualización)

Mutación (Por Conservación o Servicio al Usuario)
Cruce automático de información.
Cruce por matrícula (se repite la matrícula?), tiene
segregaciones?, fecha más actualizada?, escritura aparece en
alguna anotación en registro?.
 CLASES DE MUTACIONES

2. Mutación de segunda clase

• Desenglobe NPH
-Venta parcial : Se refiere a la venta de una parte del predio, al cual
se le asigna folio de matrícula independiente, quedando la parte restante
con el folio matriz.
-División material: Se entiende como la división física del predio en
dos o más partes a las cuales se les asigna folio de matrícula
independiente. El predio matriz se borra y se asignan indicadores
catastrales a los nuevos predios.
 CLASES DE MUTACIONES

12 mt. 12 mt.

m1 m2

12 mt
12 mt.
m3 m4

4 mt. 6mt 6 mt

Venta parcial. División material.

 CLASES DE MUTACIONES

• Desenglobe de desarrollos urbanísticos

Consiste en subdividir un predio matriz en dos o más manzanas o áreas

para construir, zonas de cesión, zonas de protección ambiental, vías,
zonas verdes y parques.

Del predio matriz se debe descontar el área de todas las unidades

prediales a incorporar (cada una con uso y destino correspondiente) con
los respectivos folios de matrícula inmobiliaria e indicadores catastrales.
 CLASES DE MUTACIONES

Casos presentados

-Si se consume el área total del predio matriz en la

incorporación de todas las unidades prediales del
desarrollo urbanístico, el predio matriz se borra.

-Si al incorporar todas las unidades del desarrollo

urbanístico, queda un remanente de área del predio matriz,
este debe seguir figurando en los archivos de la UAECD
con su matrícula inmobiliaria.
 CLASES DE MUTACIONES

• Desenglobe de zonas de cesión al Distrito:

Consiste en subdividir un predio matriz en dos o más
predios que deben cederse al Distrito como zonas verdes,
parques, áreas de protección ambiental, vías, etc.

• Desenglobe PH
Es aquel en donde se incorporan todas las unidades
prediales descritas en el reglamento de propiedad
horizontal con los folios de matricula inmobiliaria. Hay que
tener en cuenta que si el desenglobe se desarrolla por etapas
o si se consume toda el área del matriz. (Áreas - etapas).Se
deben calificar las unidades tipo (Ap, Gj, Lc, Dp) e irradiar
la calificación a las demás unidades.
 CLASES DE MUTACIONES

REFORMA : Se modifica la unidad afectada y todos

los coeficientes y áreas según escritura.

• Englobe NPH- PH

Se incorporan una o más unidades prediales con el

nuevo folio asignado por la oficina de registro e
instrumentos públicos; el predio matriz se debe borrar.
 CLASES DE MUTACIONES

ENGLOBES
6 mt. 6 mt. 6mt 6mt

m1 m2 6 mt
12 mt. m1 m2 12 mt.

6mt m3 m4

12 mt. 12 mt.

.
m3 m5 12 mt.
12 mt.
 CLASES DE MUTACIONES

3. Mutación de tercera clase

• Demolición

Cuando la construcción del un predio es demolida parcial

o totalmente.

-Parcial : Calificar la construcción que queda y actualizar.

-Total : El predio queda como lote.
 CLASES DE MUTACIONES

• Incorporación de construcción en PH . Uso 90

Se refiere a la actualización de un predio en PH el cual

venía incorporado como lote con reglamento de propiedad
horizontal y sus respectivos folios de matrícula
inmobiliaria. Calificar unidad por uso (Apto. Gj. Dep,
local), irradiar e incorporar área privada construída
conforme al RPH.

• Incorporación de construcción en NPH

Se califica la construcción y verifica destino y usos.

 CLASES DE MUTACIONES

4. Mutación de cuarta clase

• Revisión de Avalúo
- A petición de parte (solicitada por el usuario mediante
radicación).
- De oficio (Administrativo)
- Para el caso de los predios objeto de actualización si hay
una radicación se debe tener en cuenta el resultado final de
esta misma a fin de no revertir información.
Ejemplo: si el predio tiene150 m2 de construcción y la
revisión de avalúo corrigió a 120 m2 no se debe revertir la
información.
 CLASES DE MUTACIONES

5. Mutación de quinta clase

• Nueva incorporación

Siempre que se presente una nueva incorporación se

debe ubicar el predio matriz y efectuarle el
correspondiente descuento.

Si se trata de una construcción aledaña al lindero de la

manzana, que se encuentre en una zona verde o vía, se
incorpora la construcción como mejora en predio ajeno
 CLASES DE MUTACIONES

RECTIFICACIONES

Consisten en correcciones a los predios tales como:

-Área terreno
-Área construcción
-Estrato
-Uso
-Destino
-IDENTIFICADORES CATASTRALES
-Código de sector
-Nomenclatura
-Cédula Catastral
-Corrección parte cuenta