Universidad Abierta Para Adultos

ESCUELA

Ingeniería y tecnología

ASIGNATURA

Reglamentaciones técnicas en mensura catastrar

FACILITADORA

Ana Miguelina Ortiz

PARTICIPANTE

Ramon A. Ortiz

MATRICULA

100049697

TEMA

Trabajo final
Introducción
A continuación, estaremos viendo un informe argumentativo de cada actuación
catastrar, vista en las Resoluciones 789-2022, 628.2009, 355.2009 y 3642-2016.
La Resolución 789-2022: tiene por objeto regular el funcionamiento de la Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, así como el procedimiento
y la forma en que se presentan, se califican y se registran los trabajos de mensura,
de conformidad con la Ley núm. 108-05, de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo
de 2005.
La Resolución 628-2009: tiene por objeto regular el funcionamiento de la Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, así como el procedimiento
y la forma en que se registran los trabajos de mensura, de modificaciones
parcelarias y divisiones para la constitución de condominio, de conformidad con la
Ley de Registro Inmobiliario.
La Resolución 355-2009: Tiene por objeto la regularización de Regularización
Parcelaria, El deslinde y los procedimientos de estas actuaciones catastrales.
La Resolución 3642-2016: Tiene objeto para los fines de aplicación, las
disposiciones de: Reglamentos para la des judicialización, deslindes y
procedimientos diversos.

Desarrollo
La resolución 789-2009, Nos habla Acto de levantamiento parcelario. Son actos de
levantamiento parcelario aquellos levantamientos topográficos practicados con el
propósito de constituir, modificar, verificar o reconocer el estado parcelario de los
inmuebles.
Mensura catastral. Se denomina mensura catastral al conjunto de actos y
operaciones por medio de los cuales se investiga, identifica, ubica, mide, delimita,
representa y documenta el inmueble.
Registro Gráfico Parcelario. Se considera que hay un Registro Gráfico Parcelario
cuando un levantamiento parcelario hecho por un agrimensor haya sido
gráficamente expresado en un plano y debidamente aprobado por los órganos
competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Mensura superpuesta. Se considera que existen mensuras superpuestas cuando
uno o más polígonos resultantes de un trabajo de mensura se sobrepone parcial o
totalmente con los inmuebles resultantes de otros trabajos de mensuras aprobados
o en curso.

La Mensura para el saneamiento.

Mensura para saneamiento es el acto de levantamiento parcelario por el cual se
individualiza, ubica y determina el inmueble sobre el que se reclama un derecho de
propiedad a registrar por primera vez.
Para un proceso de mensura para saneamiento, el agrimensor debe realizar un
estudio de títulos u antecedentes y una investigación que le permita determinar si el
terreno puede ser objeto de saneamiento.

Debe de hacer un informe explicativo donde destalle su investigación, haciendo

énfasis en los documentos y planos consultados y el análisis mediante el cual ha
determinado y concluido que procede el saneamiento, de porque esa porción de
terreno no corresponde a un inmueble ya registrado.
Debe de realizar un mosaico en formato digital de las parcelas de la zona en el que
la porción de terreno objeto de mensura para saneamiento se encuentra localizada,
haciendo todo lo profesionalmente posible para identificar un lindero físico o natural,
el cual utilizará para la georreferenciación; debiendo el mosaico digital ser
construido.
E agrimensor debe de realizar una solicitud de autorización para la ejecución de los
trabajos de campos.
Una vez autorizado y previo los trabajos de campo, el agrimensor debe citar por
escrito con cause de recibo a los colindantes, ocupantes, reclamantes o interesados
del inmueble a mensura indicando la fecha y lugar del inicio de las operaciones de
campo. Estos deben ser notificados por lo menos 10 días antes de la fecha de los
trabajos de campos.
En caso de colindantes con dominio privado del estado, se citará al órgano
correspondiente, que ejerce la calidad de colindante.se debe citar al órgano que
ejerce la función de colindante.
Cuando algunas de las partes de nieguen a recibir la comunicación, o a firmar el
acuse el agrimensor hace constar la situación en le copia de comunicación.
En caso que exista una de las partes con domicilio desconocido, se comunica
siguiendo el procedimiento establecido para las notificaciones de derecho común
por un alguacil.
El agrimensor debe publicar un aviso de mensura en un periódico de circulación
nacional y uno de circulación regional, por lo menos 10 días antes de los inicios de
los trabajos de campos. Se debe de indicar la fecha, hora del inicio de los trabajos
de campo, los nombres y apellidos de los reclamantes, nombre y apellidos del
agrimensor autorizado su número de Codia, número de teléfono, correo electrónico,
numero de expediente otorgado por la dirección Regional de Mensura Catastral,
nombre de la calle, numero de sector de la porción objeto de los trabajos.

El agrimensor autorizado debe, por lo menos diez (10) días calendarios antes del
inicio de los trabajos de campo, depositar copias del aviso de mensura en la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales y en el Tribunal de Jurisdicción Original
competente, para que éstos le den publicidad general en sus respectivos ámbitos.
El agrimensor autorizado debe fijar un aviso en el terreno, el cual debe colocarse a
partir de la autorización de los trabajos de mensura, antes de su realización, el cual
debe permanecer hasta la conclusión de la etapa registral del proceso.
a) Estar colocado sobre el límite de la porción de parcela y visible desde la vía
de acceso.
b) Contener Número de expediente, nombres y apellidos del reclamante
nombres y apellidos del agrimensor, número CODIA-, teléfono y correo electrónico
del agrimensor.
c) Contener “AVISO: Este inmueble está siendo objeto de un proceso de
mensura para saneamiento. Para cualquier información o reclamación dirigirse al
Tribunal de Jurisdicción Original o a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes.”
La actualización de mensura:
Es un acto de levantamiento parcelario a fin de validar la subsistencia de que
establece el Reglamento General de Mensuras Catastrales estado parcelario del
inmueble dentro de las tolerancias definidas, y proceder a su actualización.
En caso de que el estado parcelario del inmueble no subsista dentro de las
tolerancias definidas, el agrimensor autorizado debe justificar técnica y
jurídicamente estas diferencias en un informe técnico por escrito.
En caso de ser aprobada, si la actualización de mensura puede afectar derechos de
terceros, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales debe de remitirla al Tribunal
de Jurisdicción Original competente para que evalúe los aspectos de derecho.
La actualización de mensura puede ser utilizada para agregar en el plano detalles
de significancia económica o jurídica, como las mejoras, servidumbres, entre otros.
Cuando solo se persigue esto último, y se cuenta con una mensura georreferenciada
vigente, el proceso puede realizarse tomando como base estos datos, debiendo el
agrimensor autorizado verificar y dar fe de la subsistencia del estado parcelario.
Las modificaciones Parcelarias
Los actos de levantamiento parcelario destinados a actualizar y modificar el estado
parcelario de parcelas registradas se hacen por mensura, de conformidad con lo
dispuesto en el título anterior del presente reglamento
Las modificaciones parcelarias tienen por objeto crear nuevas parcelas a partir de
las que están ya registradas. No se consideran modificaciones parcelarias los
cambios de las colindancias o designación catastral, ni de las dimensiones de una
parcela como resultado de un ajuste de las medidas originales.
Toda modificación parcelaria implica la revisión del estado parcelario del inmueble
objeto de ella.
La Subdivisión. Se denomina subdivisión al acto de levantamiento parcelario por el
cual se crean nuevas parcelas por división de una parcela registrada.
En la solicitud de subdivisión no se indica el número de parcelas resultantes,
quedando este definido con la conformidad del o los propietarios con la tarea
realizada, salvo los casos de subdivisiones ordenadas de oficio o en procesos
judiciales.
La Refundición. Se denomina refundición al acto de levantamiento parcelario que
tiene por fin la creación de una nueva parcela por integración de dos o más parcelas
registradas. Para que proceda, las parcelas a refundir deben ser colindantes entre
sí.
Urbanización parcelaria.
Se denomina urbanización al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la
creación de nuevas parcelas por división de una parcela registrada, con apertura de
calles o caminos públicos, en la que las parcelas resultantes cuenten con acceso a
servicios públicos.
En los casos de urbanizaciones, es obligatorio adjuntar la documentación relativa
al proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades
competentes.
En la solicitud de urbanización no se indica el número de parcelas resultantes,
quedando este definido con la conformidad del o los propietarios. No se consideran
como parcelas las superficies destinadas a calles o caminos.
La inscripción en el Registro de Títulos de las parcelas resultantes implica,
automáticamente, el traspaso de las calles o caminos públicos, pasajes, avenidas,
peatonales, espacios destinados a zonas verdes, entre otros, al dominio público. No
se admiten presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los títulos
originales.
División para partición de inmueble.
La división para partición puede resolverse mediante subdivisión, urbanización,
división para la constitución de condominio o cualquier otra operación pertinente.
En la partición litigiosa, la decisión del juez o tribunal que autorice a someter los
trabajos reemplaza la solicitud de autorización.
No se requiere en la presentación de los trabajos la conformidad de los propietarios,
ya que esta debe darse en sede judicial.
La propiedad de los inmuebles sometidos a partición puede acreditarse a través de
una certificación del estado jurídico del o los inmuebles, para aquellos casos que
son realizados por decisión judicial.
Según el tipo de trabajo que se realice, se consigna en el plano de la siguiente
forma: subdivisión para partición, urbanización para partición o división para
partición, o la operación pertinente para partición.
El procedimiento y las exigencias técnicas y formales son los mismos que los
establecidos en el presente reglamento para el trabajo de que se trate.
Una vez aprobados los trabajos, se remiten al Tribunal de Jurisdicción Original
competente los siguientes documentos: decisión que autoriza la presentación de los
trabajos o solicitud de autorización, duplicados o extractos de los certificados de
título o constancias anotadas presentados cuando aplique, oficio de aprobación de
los trabajos y planos aprobados.

Corrección de mensura desplazada.

Es el Procedimiento mediante el cual un profesional habilitado corrige las
coordenadas proyectivas de una parcela que ha sido previamente aprobada, y que
se ha determinado la existencia de una superposición cartográfica o si el agrimensor
ha detectado un desplazamiento subsanable.
En los casos en los cuales existan diferencias superficiales, deben presentarse a
través de una actualización de mensura u otra operación parcelaria que se
considere pertinente
La corrección de una mensura desplazada puede ser tramitada a solicitud del
agrimensor responsable debe estar debidamente autorizado por el propietario de la
mensura desplazada.
Para la corrección de una mensura desplazada, el agrimensor hace una solicitud de
corrección a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente,
indicando que se trata de una corrección por desplazamiento depositando lo
siguiente documentos:
a) Solicitud de corrección, en la que se expliquen las causas del error y
resaltando que se trata de un error técnicamente subsanable y que la
georreferenciación y medición de los polígonos de la mensura se ejecutaron
conforme con lo establecido en el Reglamento General de Mensuras Catastrales.
b) Planos generales e individuales, indicando en el recuadro “observaciones” la
siguiente nota: “Este plano sustituye al aprobado en fecha.
c) Acto de notificación al titular registral del inmueble, por acto de alguacil
competente, indicando el procedimiento y los nuevos planos sometidos para la
corrección.
d) Coordenadas corregidas de la parcela en el archivo digital correspondiente y
extensiones de los datos del levantamiento de campo.
División para constitución de condominio.
Se denomina división para constitución de condominio al acto de levantamiento
parcelario por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno
de los sectores o áreas de un inmueble, determinando si son propios, comunes o
complementarios, para permitir su afectación al régimen de condominio.
Para inscribir condominios antes de la construcción de la edificación, se presenta
un proyecto de división del condominio sobre la base de los planos que conforman
el proyecto de construcción de la edificación aprobados por las autoridades
correspondientes, debiendo indicarse tal situación.

Resolución 628-2009
La Revisión de los Trabajos. Una vez autorizado el acto de levantamiento
parcelario, el Agrimensor debe cumplir con todos los requisitos referidos a la
publicidad del acto según lo establecido en el presente Reglamento. A tal efecto,
debe fijar la fecha y hora de inicio de los trabajos haciendo las notificaciones,
comunicaciones o citaciones pertinentes.
Toda vez que, por razones fundadas, el Agrimensor deba requerir el auxilio de la
fuerza pública para cumplir con sus funciones, dicho requerimiento se autorizará por
el Abogado del Estado territorialmente competente. En este caso, el plazo para la
presentación de los trabajos queda suspendido por el tiempo transcurrido entre la
solicitud de fuerza pública y la efectiva prestación de la misma.
Una vez finalizados los trabajos de campo y de gabinete, el profesional habilitado
presentará toda la información y documentación requeridas según el tipo de trabajo,
para que el mismo sea calificado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
Si la presentación de la información y los documentos se hace dentro de los plazos
previstos, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, reabre el expediente por
el que se otorgó la autorización e incorpora la información y la documentación
presentada, entrega recibo donde conste el número de expediente, la identificación
de los inmuebles involucrados, el tipo de trabajo, los documentos físicos
presentados y la fecha en que la Dirección Regional se pronunciará sobre el trabajo
presentado la que en ningún caso podrá superar los cuarenta y cinco (45) días
corridos.
Subdivisión
Se denomina subdivisión al acto de levantamiento parcelario por el cual se crean
nuevas parcelas por división de una parcela registrada.
Los documentos a presentar son: a)
Acta de hitos y mensura.
b) Carta de conformidad.
c) Informe técnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante
e) Plano general.
f) Plano individual por parcela.
En la solicitud de subdivisión no se indica el número de parcelas resultantes,
quedando éste definido en la conformidad del o los propietarios con la tarea
realizada, salvo los casos de subdivisiones ordenadas de oficio o en procesos
judiciales. refundición
Se denomina refundición al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la
creación de una nueva parcela por integración de dos o más parcelas registradas.
Para que proceda la refundición, las parcelas a unir deben ser colindantes entre sí.
Los documentos a presentar son: a)
Acta de hitos y mensura.
b) Carta de conformidad.
c) Informe técnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f) Plano individual por parcela.

Urbanización parcelaria
Se denomina urbanización parcelaria al acto de levantamiento parcelario que tiene
por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas
registradas, con apertura de calles o caminos públicos. En los casos de
urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el
ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes.

Los documentos a presentar son: a)

Acta de hitos y mensura.
b) Carta de conformidad.
c) Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente. d)
Informe técnico.
e) Coordenadas de cada parcela resultante.
f) Plano general.
g) Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y por
cada área institucional.
En la solicitud de urbanización parcelaria no se indica el número de parcelas
resultantes, quedando éste definido en la conformidad del o los propietarios con la
tarea realizada.

No se consideran como parcelas las superficies destinadas a calles. No se admiten

presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los títulos originarios.

El registro de los títulos de las parcelas resultantes implica automáticamente el

traspaso de las calles, pasajes, avenidas, peatonales, espacios destinados a zonas
verdes, etc., al dominio público.

Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios

En las refundiciones y otras modificaciones parcelarias que involucren inmuebles

de distintos propietarios, se debe adjuntar una declaración de los mismos, legalizada
por notario, donde conste clara y expresamente a nombre de quienes y en que
porcentajes se registran las parcelas resultantes.

División para Partición de Inmuebles

Cuando se pretenda hacer cesar el estado de indivisión entre los copropietarios,

coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado, haciendo la partición

La resolución 355-2099, Nos habla de la Regularización Parcelaria

y el Deslinde.
La Regularización Parcelaria es un acto de levantamiento parcelario en la cual la
totalidad de los titulares de constancia Anotada de común acuerdo, ubican,
determinan e individualizan una o barias parcelas. Este aplica siempre que allá un
acuerdo por escrito de todos los titulares de Constancia anotadas.

El acto de no Objeción de la regularización parcelaria debe ser hecho en un acto

autentico, puede ser realizado en conjunto o individual por los titulares de siguientes
especificaciones.

• Se indica la designación catastral de la parcela original y su superficie como

costa en el Certificado de título originario.
• Se indica la cantidad de las partes que dan su conformidad, haciendo constar
los derechos de los cuales son titulares, su extensión superficial y el duplicado
de constancia anotadas.
• La conformidad o no objeción expresa de cada una de los titulares sobre el
resultado de los trabajos técnicos.
• Se debe dejar constancia expresa a nombre de quienes deben registrase las
parcelas resultantes.

Para realizar una regularización parcelaria, el agrimensor debe de cumplir con

los siguiente:

• Debe de comunicar la fecha y hora de los comienzos de los trabajos de campo

a la Dirección Regional de Mensura Catastral correspondiente.
• Las parcelas resultantes deben estar vinculadas a la parcela originaria, debiendo
graficarse esta circunstancia en el plano general.
• Para lograr coincidencia con los limites materiales de la ocupación, se admite un
incremento del (5%) en la superficie real de la porción a regularizar respecto de
la superficie indicada en la Constancia Anotada.

Los Documentos necesarios para la aprobación de La Regularización Parcelaria: a)

Duplicado de la Constancia Anotada a cancelar.
b) Primera copia del Acto de No Objeción a la Regularización Parcelaria o
conformidad del propietario.
c) Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes expedida por el Registro de
Títulos correspondiente.
d) Acta de Hitos y Mensura.
e) Informe Técnico.

f) Plano general donde se representen todos los inmuebles que se regularizan en

el acto y su vinculación.

g) Plano Individual por parcela.

h) Coordenadas de cada parcela resultante.

Una vez aprobado el trabajo, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales remite

al Registro de Títulos competente los siguientes documentos:

a) Solicitud de autorización del trabajo técnico.

b) Documento de aprobación del trabajo técnico.
c) Planos individuales.
d) Duplicado de Constancias Anotadas depositada.
e) Acto de No Objeción a la Regularización Parcelaria.
f) Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes.

El Deslinde

El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e

individualizan los derechos amparados en Constancias Anotadas.

El deslinde tiene tres etapas:

a) Técnica: Es un levantamiento parcelario donde se ubica, determina e

individualiza el terreno sobre el que se exige un derecho de propiedad. Esta finaliza
cuando la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente
aprueba la operación.

b) Judicial: Es proceso donde se dan las garantías necesarias para que todos
los titulares de Constancias Anotadas puedan hacer los reclamos que consideren
pertinentes. Esta etapa finaliza con la sentencia de aprobación del deslinde.

c) Registral: Es registro de los derechos que recaen sobre la parcela y donde

se acredita la existencia del derecho. Esta finaliza con la expedición del Certificado
de Título y la habilitación del correspondiente Registro Complementario.

Para garantizar una mayor publicidad del proceso técnico del deslinde el mismo
debe cumplir con lo siguiente:

Una Comunicación dirigida por el agrimensor a los colindantes y a la Dirección

Regional de Mensuras Catastrales por escrito con acuse de recibo, indicando la
fecha y hora de inicio de los trabajos técnicos.

1) Entrega del original de la comunicación al colindante, quién firma la copia

como constancia de recibo.

2) Cuando alguno de los colindantes se niega a recibir la comunicación, o a

firmar el acuse de recibo, o no estuviere presente, o no se conociere el nombre o
éste se niega a darlo, el agrimensor hará constar dicha situación en la copia de la
comunicación, indicando dónde fue dejada.
3) Todos los colindantes deben ser indicados con sus respectivos nombres y
apellidos en la representación gráfica del plano individual, igualmente se colocará
la designación catastral de las parcelas colindantes.

Se debe fijar un aviso en el terreno, el cual debe colocarse a partir de la autorización,

antes de la realización de los trabajos, con las siguientes características:

1) Estar sobre el límite de la parcela y visible desde la vía de acceso.

2) Debe contener el número de expediente.
3) Nombre del agrimensor, su Codia, nombre del representante.

4)

Contener una leyenda que diga. Aviso: Este inmueble está siendo objeto de un
proceso de deslinde. Para cualquier información o reclamación dirigirse al Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original o a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondientes.”

También se debe de darle publicidad en un periódico nacional, indicando la

dignación catastral de la parcela, nombre del titular de la constancia anotada,
superficie y dirección física de la porción a deslindar
Una vez aprobados los trabajos, se remiten al Tribunal de Jurisdicción Original
competente los siguientes documentos:

a) Solicitud de autorización del trabajo técnico.

b) Documento de aprobación del trabajo técnico
c) Planos individuales aprobados en que consta cómo están materializados los
límites y las colindancias.
d) Constancia de comunicación a los colindantes, de fijación del aviso y de la
publicidad en el periódico.
e) Objeciones recibidas por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales si las
hubiere.
f) Duplicado de la Constancia Anotada o copia del contrato de transferencia que
sustenta los derechos del inmueble objeto de deslinde.

EL proceso judicial del deslinde.

El Tribunal fija audiencia a solicitud de parte interesada, la cual debe celebrarse en

un plazo no mayor de 30 días calendarios, contados a partir de la fecha de la
solicitud.

Una vez fijada la audiencia, la parte interesada notifica a los colindantes

identificados en la etapa técnica y a quienes hubieren presentado objeciones al
proceso conforme a las reglas del derecho común.

El juez celebra una sola audiencia cuando tenga constancia del cumplimiento de
todas las medidas de publicidad antes indicadas y siempre que no se haya
presentado objeción o contestación alguna, o que éstas puedan ser resueltas en la
audiencia.
Conclusión
Estas resoluciones buscan regularizar el funcionamiento de la Dirección Nacional
de Mensura Catastral y sus dependencias, así como la ejecución en las diferentes
actuaciones catastrales. Indicando cuales directrices y protocolos se deben de
seguir.

Bibliografía

https://ri.gob.do/wp-
content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_7892022.pdf

https://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/reglamentos/resolucionno-
628-2009.pdf

https://ri.gob.do/wp-
content/uploads/Marco_Legal/Resolucion/Resolucion_3552009.pdf