Estimación de costos

Determinación del COSTO de una edificación empleando el Cuadro de Valores Unitarios (CVU)
 Estimación de Costos de una Edificación
Estimar el costo de una edificación, es establecer de qué
está compuesta y cuántas unidades de cada componente
se requieren para, finalmente, aplicar precios a cada uno
y obtener su valor en un momento dado.

Consideraciones a tomar en cuenta:

• Ubicación (Lima Metropolitana, Costa, Sierra, Selva

• Área (m2)

• Materiales

• Valores Unitarios de Edificación

Valores Unitarios de
Edificación por Localidades
Con Resolución Ministerial N.º 270-2020- VIVIENDA, publicada en el
Diario Oficial El Peruano el 30 de octubre de 2020, el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento aprobó los Valores Unitarios
Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y
la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2021, cuyo artículo 3 establece que
dichos valores pueden ser utilizados de manera opcional por los
Gobiernos Locales o contribuyentes como una guía, a fin de
complementar el autoavalúo.

• https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/aprueban-los-valores-unitarios-oficiales-de-edificacion-para-resolucion-
ministerial-n-270-2020-vivienda-1898559-1/
Los Valores Unitarios de
Edificación se actualizan con
el índice de precio al
consumidor (IPC) que se
publica mes a mes por el INEI
https://busquedas.elperuano.pe/do
wnload/full/CLNj_eK2qiG9IeWzt4u8
Us

519.56 * 1.0318= 536.08

Ejemplo del proceso:
Análisis del costo con el
CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

147 M2
QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
Partidas
1er. Piso E1 1er. piso
161.97 80.00 12,957.60
COSTO: 161.97 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso

COSTO: TOTAL: = 12,957.60

Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
Partidas
1er. Piso E1 1er. piso
161.97 80.00 12,957.60
COSTO: 161.97 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1
161.97 67.00 10,851.99
COSTO: 161.97 X TOTAL: = 23,809.59
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
Partidas
1er. Piso E1 D2 1er. piso
273.36 80.00 21,868.80
COSTO: 161.97 111.39 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1 E2
203.50 67.00 13,634.50
COSTO: 161.97 41.53 X TOTAL: = 35,503.30
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
1er. Piso E1 D2 D3 Partidas 1er. piso
373.42 80.00 29,873.60
COSTO: 161.97 111.39 100.06 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1 E2 D3
303.56 67.00 20,338.52
COSTO: 161.97 41.53 100.06 X TOTAL: = 50,212.12
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
1er. Piso E1 D2 D3 C4 Partidas 1er. piso
472.53 80.00 37,802.40
COSTO: 161.97 111.39 100.06 99.11 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1 E2 D3 C4
402.67 67.00 26,978.89
COSTO: 161.97 41.53 100.06 99.11 X TOTAL: = 64,781.29
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
1er. Piso E1 D2 D3 C4 G5 Partidas 1er. piso
526.31 80.00 42,104.80
COSTO: 161.97 111.39 100.06 99.11 53.78 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1 E2 D3 C4 G5
456.45 67.00 30,582.15
COSTO: 161.97 41.53 100.06 99.11 53.78 X TOTAL: = 72,686.95
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
1er. Piso E1 D2 D3 C4 G5 C6 Partidas 1er. piso
582.12 80.00 46,569.60
COSTO: 161.97 111.39 100.06 99.11 53.78 55.81 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1 E2 D3 C4 G5 C6
512.26 67.00 34,321.42
COSTO: 161.97 41.53 100.06 99.11 53.78 55.81 X TOTAL: = 80,891.02
Análisis del costo con el CVU
ADOBE REFORZADO
C/CAÑA
PRIMER PISO
80 M2

QUINCHA
PREFABRICADA
SEGUNDO PISO
67 M2
 Análisis de costos
Cuadro de Valores Unitarios – Costa
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTAL. COSTO AREA T. S/
PISO MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTI- BAÑOS ELECTRICAS Nuevos S/ 1er + 2do COSTO TOTAL
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS POR M2 PISO
Área 1er. Piso
Σ Techada
1er. Piso E1 D2 D3 C4 G5 C6 Partidas 1er. piso
647.84 80.00 51,827.20
COSTO: 161.97 111.39 100.06 99.11 53.78 55.81 65.72 X =
Área 2do. Piso
Σ Techada
Partidas 2do. piso
2do. Piso E1 E2 D3 C4 G5 C6
577.98 67.00 38,724.66
COSTO: 161.97 41.53 100.06 99.11 53.78 55.81 65.72 X TOTAL: = 90,551.86

S/ 90,551.86/4.07 = 22,248.61 (USD) / 147m2 = 151.35 USD/m2