SUPERVISION Y

RESIDENCIA DE OBRAS
Funciones del Supervisor y
Residente de obras
 • FUNCIONES DEL SUPERVISOR Y RESIDENTE DE OBRA

LOGRO DE APRENDIZAJE DE LA SESION 02

AL FINALIZAR LA SESION EL PARTICIPANTE IDENTIFICARA CLARAMENTE LAS FUNCIONES DE UN
SUPERVISOR Y UN RESIDENTE DE OBRA, LA INTERACCION QUE EXISTE ENTRE ELLOS ,EL
CONTEXTO EN EL CUAL SE DESENVUELVEN, ASI COMO TENDRA LOS CONOCIMIENTOS
TEORICOS PARA PODER OCUPAR DICHOS CARGOS DENTRO DE UNA OBRA DE CONSTRUCCION.

TEMAS

1. FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE OBRA

o GESTION, LABOR Y FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE
OBRA.
o ENFOQUE MACRO DEL SUPERVISOR DE OBRA
2. FUNCIONES DEL RESIDENTE DE OBRA
o GESTION, LABOR Y FUNCIONES DEL RESIDENTE DE
OBRA.
o ENFOQUE MACRO DEL RESIDENTE DE OBRA
 • PROYECTO
PROYECTO

¿ QUE ES UN PROYECTO ?

“ ES UN ESFUERZO TEMPORAL , QUE SE LLEVA A CABO PARA CREAR UN

PRODUCTO ,SERVICIO O RESULTADO UNICO. TIENE INICIO Y FINAL
ESTABLECIDOS Y , EL FINAL SE ALCANZA CUANDO SE LOGRAN LOS
OBJETIVOS DEL PROYECTO O CUANDO SE TERMINA EL MISMO”

OBRA DE CONSTRUCCION

• ESFUERZO TEMPORAL ( PLAZO)

• CREAR UN PRODUCTO ( ALCANCE )
• OBJETIVOS ( PARA EL CLIENTE, PARA LAS SUPERVISION,

PARA EL CONTRATISTA)
ETAPAS DE UN PROYECTO Y • PROYECTO
AREAS DE CONOCMIENTO

GRUPO DE PROCESOS DE LA DIRECCION DE PROYECTOS

AREAS DE CONOCIMIENTOS GRUPO DE PROCESOS

GRUPO DE PROCESOS GRUPO DE PROCESOS GRUPO DE PROCESOS GRUPO DE PROCESOS
DE MONITOREO Y
DE INICIO DE PLANIFICACION DE EJECUCION DE CIERRE
CONTROL

GESTION DE INTEGRACION DEL

1.-
PROYECTO X X X X X
GESTION DEL ALCANCE DEL
2.-
PROYECTO X X
GESTION DEL CRONOGRAMA DEL
3.-
PROYECTO X X
GESTION DE LOS COSTOS DEL
4.-
PROYECTO X X
GESTION DE LA CALIDAD DEL
5.-
PROYECTO X X X
GESTION DE LOS RECURSOS DEL
6.-
PROYECTO X X X
GESTION DE LAS
7.- COMUNICACIONES DEL X X X
PROYECTO
GESTION DE LOS RIESGOS DEL
8.-
PROYECTO X X X
9.-
GESTION DE LAS ADQUISICIONES
DEL PROYECTO X X X • INICIO
10.-
GESTION DE LOS INTERESADOS
DEL PROYECTO X X X X • PLANIFICACION
• EJECUCION
• CONTROL
• CIERRE
 • PROYECTO
ENTORNO DE UNA OBRA

LICENCIAS, ETC
CLIENTE ESTADO

REQUIERE

LICITA -
DISEÑA CONTROLA
PROYECTISTA OBRA SUPERVISION

A E TC
CONSTRUYE ROL S,
NT IS
O
CO RM
PE

CONTRATISTA
• CLIENTE
• PROYECTISTA
• ESTADO
• SUPERVISION
• CONTRATISTA
 • PROYECTO
TIPOS DE OBRA

• EDIFICACIONES
• HABILITACIONES URBANAS
• CARRETERAS
• PUENTES
• SANEAMIENTO
• MOVIMIENTO DE TIERRAS ( PRESAS, PADS,
EXPLANADAS)
• INFRAESTRUCTURA, ETC

TIPOS DE CONTRATOS
• SUMA ALZADA
• PRECIOS UNITARIOS
• MIXTO DE SUMA ALZADA Y PRECIOS UNITARIOS
• ADMINISTRACION DIRECTA
• EPC ( INGENIERIA, PROCURA Y CONSTRUCCION)
• LLAVE EN MANO
• CONTRATOS COLABORATIVOS, NEC ( NEW ENGINEERING CONTRACT), ETC
ESQUEMA DE OBRA • PROYECTO
CLIENTE ( PUBLICO O PRIVADO)
SUPERVISION CONTRATISTA

O INGENIERO SUPERVISOR O INGENIERO RESIDENTE

- SUPERVISOR DE CAMPO - INGENIERO DE PRODUCCION

- SUPERVISOR DE ACABADOS · INGENIERO DE PRODUCCION 01

- SUPERVISOR DE INSTALACIONES * TOPOGRAFO 01

ELECTRICAS Y SANITARIAS * MAESTRO DE OBRA 01

- SUPERVISOR DE SEGURIDAD · INGENIERO DE PRODUCCION 02

* TOPOGRAFO 02

* MAESTRO DE OBRA 02

- INGENIERO DE INSTALACIONES ELECTRICAS

- INGENIERO DE INSTALACIONES SANITARIAS

- INGENIERO DE OFICINA TECNICA

· INGENIERO DE OFICINA TECNICA 01

· INGENIERO DE OFICINA TECNICA 02

· ADMINISTRADOR DE CONTRATO

· CONTROLADOR DE DOCUMENTOS

· MODELADOR BIM

- INGENIERO DE CALIDAD

· ASISTENTE DE CALIDAD

- INGENIERO DE SEGURIDAD

· PDR 01

· PDR 02

· PDR COVID 19

- ADMINISTRADOR DE OBRA

· ALMACENERO
 • SUPERVISOR DE OBRA
SUPERVISION DE OBRAS

CONJUNTO DE ACTIVIDADES QUE CONSISTE EN REALIZAR UN

SEGUIMIENTO PUNTUAL DE CARÁCTER NORMATIVO, TECNICO,
ADMINISTRATIVO Y DE CONTROL DE CALIDAD EFECTUADO POR UNA
PERSONA CON EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO EN LA MATERIA, PARA
ASEGURAR QUE LA OBRA SE EJECUTE CON LA CALIDAD, COSTO Y
TIEMPO ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO, EXPEDIENTE TECNICO Y
NORMATIVIDAD VIGENTE.

SUPERVISOR DE OBRAS

PERSONA NATURAL O JURIDICA CONTRATADA PARA CONTROLAR LA

EJECUCION DE LA OBRA. EN EL CASO DE SER UNA PERSONA JURIDICA,
ESTA DESIGNARA A UNA PERSONA NATURAL (PROFESIONAL COLEGIADO
Y HABILITADO) COMO SUPERVISOR PERMANENTE DE OBRA.
 • SUPERVISOR DE OBRA

CONDICIONES PARA INICIAR LA

SUPERVISION DE UNA OBRA

EN GENERAL DEBEN CUMPLIRSE LAS SIGUIENTES

CONDICIONES, LAS CUALES DEBES ESTAR DESCRITAS EN EL
CONTRATO DE OBRA:

• QUE EL CLIENTE HAYA HECHO ENTREGA DEL EXPEDIENTE

COMPLETO
• QUE EL CLIENTE HAYA REALIZADO LA ENTREGA DEL
TERRENO O LUGAR DONDE SE EJECUTARA LA OBRA
• QUE EL CLIENTE ENTREGUE EL CALENDARIO DE ENTREGA
DE MATERIALES E INSUMOS
• QUE SE HAYA HECHO EL PAGO DEL ADELANTO DIRECTO AL
CONTRATISTA ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO.
 • SUPERVISOR DE OBRA

FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE

OBRA
FUNCION GENERAL :
CONTROL DE LOS TRABAJOS EN LA OBRA, CAUTELANDO DE FORMA
DIRECTA Y PERMANENTE LA CORRECTA EJECUCION DE LA OBRA Y EL
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. ASI MISMO DEBE ABSOLVER LAS
CONSULTAS QUE LE FORMULE EL CONTRATISTA, AJUSTANDO SU
ACTUACION A LAS ESTIPULACIONES CONTRACTUALES SIN PODER
MODIFICAR O ALTERAR SU CONTENIDO.REVISAR Y MANTENER AL DIA EL
CUADERNO DE OBRA

EJEMPLOS :
- RETIRAR A CUALQUIER SOBCONTRATISTA O TRABAJADOR QUE
PERJUDIQUE LA EJECUCION DE LA OBRA.
- RECHAZAR MATERIALES, O EQUIPOS DE MALA CALIDAD POR EL
INCUMPLIMIENTO DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS.
- GENERAR PENALIDADES POR INCUMPLIMIENTO DE HITOS, FALTAS DE
SEGURIDAD A LA NORMA G-050 O ENTREGABLES DE GESTION.
 • SUPERVISOR DE OBRA
EL CONTRATO EMPODERA AL SUPERVISOR
UNDÉCIMA.- DE LA SUPERVISIÓN
11.1 La ejecución de LA OBRA será Supervisada por XXXXXX, la cual a su vez coordinará con el INGENIERO RESIDENTE.
11.2 LA SUPERVISIÓN tiene la autoridad y plenas facultades conferidas por LA UNIVERSIDAD para dar cumplimiento al presente Contrato y sus Anexos, exigiendo su
total cumplimiento por parte de EL CONTRATISTA.
11.3 LA SUPERVISIÓN mantendrán un equipo profesional calificado en el sitio de LA OBRA durante el período que dure la construcción.
11.4 LA UNIVERSIDAD ha delegado en LA SUPERVISIÓN la autoridad para aprobar los pagos, por lo que dentro de sus responsabilidades deberá verificar los avances
declarados por EL CONTRATISTA en sus valorizaciones quincenales.
11.5 LA SUPERVISIÓN es responsable de la coordinación de los estudios, diseño, planos y demás documentos necesarios para cualquier modificación de EL
PROYECTO.
11.6 LA SUPERVISIÓN tiene facultades concedidas por LA UNIVERSIDAD para ampliar o reducir los alcances de los trabajos, lo que deberá quedar formalizado por
escrito siguiendo los procedimientos descritos en la cláusula decimoquinta y otras de este contrato.
11.9 LA SUPERVISIÓN podrá solicitar información adicional a EL CONTRATISTA ante una situación operativa, administrativa o legal que considere no controlada por
EL CONTRATISTA, quien deberá entregar la misma en un plazo que no excederá los 15 (quince) días calendario de solicitada.
11.10 Inspeccionar la ejecución de LA OBRA y exigir a EL CONTRATISTA el cumplimiento del expediente contractual.
11.11 Asistir a las reuniones semanales de coordinación en el lugar de LA OBRA.
11.12 Solicitar información a EL CONTRATISTA sobre los estados de avance de LA OBRA y otros aspectos concernientes a la misma. Revisar, rechazar o aprobar las
solicitudes de ampliación de plazo que pudiera presentar EL CONTRATISTA.
11.13 Verificar que los materiales empleados se ajusten a las especificaciones técnicas de LA OBRA, evaluando los resultados obtenidos de las pruebas en los
laboratorios los cuales deben de ser revisados y aprobados por LA SUPERVISIÓN.
11.15 Revisar y aprobar las valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA.
11.16 Revisar, rechazar o aprobar los presupuestos adicionales o deductivos que pudiera presentar EL CONTRATISTA.
11.20 EL CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso a LA SUPERVISIÓN para el correcto desempeño de su labor.
11.21 Cualquier consulta técnica que efectúe EL CONTRATISTA a LA SUPERVISIÓN, deberá ser absuelta por este último en el plazo máximo de cinco (5) días útiles.

FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE
OBRA
FUNCIONES ESPECIFICAS :
CONTROL DE PRECIO
ADELANTOS USOS Y AMORTIZACIONES
AVANCE DE OBRA : METRADOS DE AVANCE DE OBRA,
VALORIZACIONES, REAJUSTES
ADICIONALES Y DEDUCTIVOS
MAYORES GASTOS GENERALES
LIQUIDACION DE CONTRATO
CONTROL DE VENCIMIENTO DE GARANTIAS
CONTROL DE PLAZO
CONTROL DE LOS CALENDARIOS DE AVANCE DE OBRA Y
DE ADQUISICION DE MATERIALES
CONTROL DE AVANCE PROGRAMADO
AMPLIACIONES DE PLAZO
APLICACIÓN DE PENALIDADES
CONTROL DE CALIDAD
REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO
ELABORACION Y PRESENTACION DEL INFORME DE DICHA
REVISION CON RECOMENDACIONES OPORTUNAS PARA
SUBSANAR EVENTUALES DEFICIENCIAS, OMISIONES O
ADICIONALES
VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DEL EXPEDIENTE TECNICO DE
OBRA
CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES
CONTROL DE CALIDAD DE INSTALACIONES
CONTROL DE ENSAYOS Y PRUEBAS
CONTROL TOPOGRAFICO
CONTROL DE MAQUINARIA
CONTROL DE PERSONAL IDONEO
• SUPERVISOR DE OBRA
CONTROL DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES
SEGURIDAD, NORMAS ESPECIFICAS
IMPACTO AMBIENTAL
PERMISOS Y LICENCIAS
RELACION CON LA POBLACION
RESTOS ARQUEOLOGICOS
RECONOCIMIENTO DEL AREA DEL PROYECTO
PRESENTACION DE INFORMES : QUINCENALES, MENSUALES,
DE CONTROL DE CALIDAD, POR ADICIONALES, POR
AMPLIACIONES DE PLAZO, ETC
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA INICIAR LA OBRA
PARTICIPAR EN LA ENTREGA DEL TERRENO
UTILIZAR EL CUADERNO DE OBRA

FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE
OBRA
FUNCIONES POR ETAPA DE LA OBRA :
ANTES DEL INICIO DE OBRAS
RECONOCIMIENTO DEL AREA DEL PROYECTO
REVISION DEL EXPEDIENTE TECNICO
ELABORACION Y PRESENTACION DEL INFORME DE DICHA
REVISION CON RECOMENDACIONES OPORTUNAS PARA
SUBSANAR EVENTUALES DEFICIENCIAS, OMISIONES O
ADICIONALES
CONTROL TECNICO
CONTROL TOPOGRAFICO
CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES
CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD DE MATQUINARIA
CONTROL DE PERSONAL IDONEO
PRESENTACION DE INFORMES : QUINCENALES,
MENSUALES, DE CONTROL DE CALIDAD, POR
ADICIONALES, POR AMPLIACIONES DE PLAZO, ETC
DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA
CONTROL DEL CONTRATO
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA EL INICIO DE LA OBRA
PARTICIPAR EN LA ENTREGA DEL TERRENO
CONTROL DE LOS CALENDARIOS DE AVANCE DE OBRA Y DE
ADQUISICION DE MATERIALES
EXIGIR MEDIDAS DE SEGURIDAD DE OBRA
UTILIZAR CUADERNO DE OBRA
• SUPERVISOR DE OBRA
POSTERIORES AL TERMINO DE LA OBRA
CONTROL ECONOMICO FINANCIERO PRUEBAS DE PUESTA EN MARCHA
REVISION Y APROBACION DE VALORIZACIONES PARTICIPAR EN LA RECEPCION DE LA OBRA
CALCULOS DE REAJUSTES FORMULAR LA LIQUIDACION DE LA OBRA
ELABORACION Y TRAMITE DE PRESUPUESTOS
REVISION DE LA LIQUIDACION FINAL DE OBRA
ADICIONALES Y SUS REAJUSTES
ELABORACION Y TRAMITES DE PRESUPUESTOS
INFORME FINAL DE OBRA
DEDUCTIVOS
CONTROL DE VENCIMIENTO DE GARANTIAS REVISAR EL DOSSIER DE CALIDAD
 • SUPERVISOR DE OBRA
FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE
OBRA
FUNCIONES ESPECIFICAS – EJEMPLOS CONTROL DE PLAZO Y CONTROL
DE CALIDAD:
 • SUPERVISOR DE OBRA
FUNCIONES DEL SUPERVISOR DE
OBRA
FUNCIONES ESPECIFICAS – EJEMPLOS CONTROL DE PLAZO Y CONTROL
DE CALIDAD:
SUPERVISION EN EDIFICACIONES • SUPERVISOR DE OBRA

ETAPAS :
MUROS ANCLADOS
• EXCAVACION MASIVA
• PERFORACION E INYECCION DE ANCLAJES
• SECUENCIA DE APERTURA DE MUROS
• COLOCACION DE ACERO
• PASES DE VIGAS, LOSAS , INSTALACIONES
• ENCOFRADO
• COLOCACION DE CONCRETO / DISEÑO DE
MEZCLA / RESISTENCIA A COMPRESION
• DESENCOFRADO Y CURADO
• TENSADO
CIMENTACIONES
• TRAZO / DIMENSIONES
• ESTADO DE SUELO O SOLADO
• COLOCACION DE ACERO
• ENCOFRADO / CONTRA EL TERRENO
• COLOCACION DE CONCRETO
• FALZAS ZAPATAS / SUBCIMIENTOS
SUPERVISION EN EDIFICACIONES • SUPERVISOR DE OBRA

ETAPAS :

SUBESTRUCTURA
• SECTORIZACION
• ELEMENTOS VERTICALES ( ACERO / ENCOFRADO/
COLOCACION DE CONCRETO)
• ELEMENTOS HORIZONTALES ( ACERO / ENCOFRADO /
COLOCACION DE CONCRETO)
• NIVELES DE VACIADOS
• ACABADO DE PISOS
SUPERESTRUCTURA
• SECTORIZACION
• ELEMENTOS VERTICALES ( ACERO / ENCOFRADO/
COLOCACION DE CONCRETO)
• ELEMENTOS HORIZONTALES ( ACERO / ENCOFRADO /
COLOCACION DE CONCRETO)
• NIVELES DE VACIADOS
• ACABADO DE PISOS
• PROTECCIONES COLECTIVAS ( BARANDAS / MALLAS
ANTICAIDAS / USOS DE ARNES)
 • SUPERVISOR DE OBRA

PROTOCOLO DE OBRA

DEFINICION :

- ES UN DOCUMENTO FISICO DE CONTROL, REVISION O REGISTRO EN LA CUAL

ESTABLECEN POR NOIRMA O POR COSTUMBRE UNA SERIE DE REGLAS QUE SE
SIGUEN PARA EL PROCEDIMIENTO DE LA BUENA EJECUCION DE LAS OBRAS,
QUE SON REQUERIDAS PARA TESTIFICAR EL CUMPLIMIENTO NORMATIVO DE
ESTAS.

- LOS PROTOCOLOS SE APLICARAN SOBRE TODOS LOS PROCESOS DE LA

OBRA Y SERAN FIRMADOS POR UN REPRESENTANTE DE LA SUPERVISION,
INGENIERO DE PRODUCCION Y EL JEFE DE OBRA.
 • SUPERVISOR DE OBRA
PROTOCOLO DE OBRA
PROYECTO “NUEVA SEDE AMBULATORIA DE LA CLINICA
INTERNACIONAL”

Cod FC -C ON-01-A OBRA: Registro Nº: Hoja: 1 de 1

INSPECCIÓN DE PRE-VACIADO DE CONCRETO INFORMACION BASICA :

Estructura de concreto: Ubicación:

Identificación de estructura:

Planos de referencia:
Fecha:
- OBRA
Docum . de Referencia:
- INFORMACION DE LA EMPRESA QUE EJECUTA
1. Form a (Control topográfico inicial)

Revisión topográfica Cuadratura Tipo de acabado

- TIPO DE PROTOCOLO
Niveles de vaciado

Ubicación con respecto a ejes

Insertos

Tuberías
Testigos para prueba

Sistema de microclima
- IDENTIFICACION DE ELEMENTO / ZONA / AREA /
Conductos Juntas

2. Acero de refuerzo

Diámetro
Aterramiento

Protección para agua

Verificación de equipos

para colocación de
SECTOR A INSPECCIONAR
Empalmes

Traslapes 4. Encofrado
bombas, vibradoras

Sistema de salida
- PROCESO DE VERIFICACION O CUERPO DEL
PROTOCOLO
Espaciamiento Dimensiones Fin de inspección

Limpieza Alineamiento, nivel y

-
Alineamiento de barras plomada Observacione s

Estribos y separadores
Recubrimientos
Limpieza y aplicación de
desmoldante a paneles
FIRMAS
Chaflanes

3. Elem entos em be bidos Apuntalamiento y Andamios

Pernos de anclaje:

(Diámetro, longitud, tipo) 5. M is ce láne os

(localización, protección) Llaves

Mangas Accesorios
Hilos de rosca Superf icie rugosa

Soldadura autógena Amarres

6. Caracteris ticas de concreto

Resistencia de concreto Aditivos Volumen

Asentamiento (Slump) Número de probetas Otros

ING. RESP ONSABLE - AESA CONTROL DE CALIDAD AESA VƒBƒ SUP ERVISIÓN
Nombre / Función: D: Nombre / Función: D: Nombre / Función: D:

M: M:
M:
Firma: Firma:
Firma: A:
A:
A:
 • CUADERNO DE OBRA
CUADERNO DE OBRA

DEFINICION :
• DOCUMENTO DE REGISTRO DE ACONTECIMIENTOS Y DE
FORMULACION DE CONSULTAS OFICIAL PARA EL CONTROL DE LA
OBRA. SOLO EL RESIDENTE Y SUPERVISOR DE OBRA ESTAN
AUTORIZADAS PARA ESCRIBIR , QUIENES FIRMARAN AL PIE DE CADA
ANOTACION.
• LA REVISION Y ANOTACIONES EN EL CUADERNO DE OBRA SE DEBEN
HACER DIARIAMENTE.
• EL ORIGINAL DEL CUADERNO DE OBRA, DEBE PERMANECER EN LA
OBRA BAJO CUSTODIA DEL INGENIERO RESIDENTE, ENTREGANDOLO
AL SUPERVISOR CADA VEZ QUE ESTE LO REQUIERA
 • CUADERNO DE OBRA
CUADERNO DE OBRA

EJEMPLO :
ASIENTO DEL SUPERVISOR
 • RESIDENTE DE OBRA
CONTRATISTA

DEFINICION :
• PERSONA JURIDICA QUE ASUME CONTRACTUALEMNTE ANTE EL CLIENTE,
PUBLICO O PRIVADO, CON RECURSOS HUMANOS, MATERIALES Y EQUIPOS
PROPIOS O CONTRATADOS, EL COMPROMISO DE EJECUTAR EN SU TOTALIDAD, O
UNA PARTE DE LA OBRA CON SUJECION AL PROYECTO Y AL CONTRATO.
• EJEMPLO DE DEFINICION DE CONTRATISTA EN UN CONTRATO PRIVADO :

EL CONTRATISTA declara ser una empresa especializada en la realización y gestión de obras

civiles, metálicas, electromecánicas y de implementación; para lo cual cuenta con una organización,
experiencia técnica y personal obrero experimentado, capacitados en tarea de construcción civil y
actividades ordinarias de su objeto social, por lo que se encuentra capacitado para brindar los
servicios materia del presente Contrato, en el tiempo, lugar y modo requeridos por EL COMITENTE,
y conforme a lo establecido en el presente documento
 • RESIDENTE DE OBRA
RESIDENTE DE OBRA

DEFINICION :
• ES UN INGENIERO O ARQUITECTO COLEGIADO Y HABILITADO EN EL
COLEGIO PROFESIONAL RESPECTIVO, ENCARGADO DE DIRIGIR LA
EJECUCION DE LA OBRA, CONFORME A LOS PLANOS Y
ESPECIFICACIONES TECNICAS ESTABLECIDAS EN EL PROYECTO.
• EL INGENIERO RESIDENTE, EJECUTA Y DIRIGE ADECUADAMENTE EL
PROGRESO DE LA OBRA ENCOMENDADA SIGUIENDO LOS
LINEAMIENTOS DE LA PLANIFICACION Y ORGANIZACIÓN
ESTABLECIDOS PARA EL PROYECTO EN TERMINOS DE EFICIENCIA
DE TIEMPO, COSTOS, SEGURIDAD, CALIDAD, GESTION
CONTACTUAL, GESTION VECINAL, GESTION DE COMUNICACIONES
(INTERNA, EXTERNA Y CON LAS ENTIDADES FISCALIZADORAS DEL
GOBIERNO), CONTROLANDO Y COORDINANDO DEBIDAMENTE CON
EL PERSONAL DE SU STAFF, SUBCONTRATISTAS Y OBREROS QUE
FORMAN PARTE DEL PROYECTO.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

1.- COSTOS Y PRESUPUESTO:

• RECEPCIONAR EL PRESUPUESTO APROBADO EN EL CUAL FIGURA LA

INFORMACION NECESARIA PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO, EVALUARLO Y
DAR CONFORMIDAD CON LAS CONDICIONES DE LA OBRA.
• ELABORAR EL PRESUPUESTO META DE OBRA Y CIRCUNSCRIBIR LA GESTION DE
OBRA AL MISMO.
• CONTROLAR LAS DESVIACIONES PRESUPUESTALES QUE SE GENEREN POR LAS
DIFERENCIAS DE LAS ESTIMACIONES Y REALIZAR ANALISIS DE COSTOS
ESPECIFICOS DE CONSTRUCCION.
• RETROALIMENTAR A LOS PROYECTOS DE LA EMPRESA, SOBRE LA GESTION DE
COSTOS, DIFUNDIENDO LOS CASOS DE CONSIDERACIONES PROPIAS DE
SUBCONTRATACION Y EFICIENCIA EN CONTENER COSTOS DE CONSTRUCCION,
SEGÚN LOS ALCANCES Y SITUACIONES PROPIAS DE LOS PROYECTOS
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

2.- PLANEAMIENTO Y CRONOGRAMA:

• ELABORAR EL CRONOGRAMA META DE OBRA Y

CIRCUNSCRIBIR LA GESTION DE OBRA AL MISMO
• PROPONER VARIACIONES DE PLANEAMIENTO USANDO
ESTRATEGIAS DE INNOVACION, USO DE TECNOLOGIA DIGITAL
(BIM), CON EL FIN DE MEJORAR EL PLAZO O PROTEGERLO.
• RESPONSABLE POR DESPLEGAR LOS LAYOUTS DE OBRA (DE
OBRAS PROVISIONALES Y DE EQUIPOS) Y COORDINA SU
IMPLEMENTACION.
• ASUME LAS VARIACIONES Y CONTROLA QUE SE MANTENGA
FIJA LA FECHA DE TERMINO DE OBRA, DESARROLLANDO
PLANES DE ACCION Y COORDINANDO CON SU EQUIPO DE
OBRA PERMANENTEMENTE.
 O
O

N SSHH SSHH
ER

RAD

TG ALM A CENDE CIO STAFF STAFF SALA DE RESIDENTE

PRODCT QUIMICOS DAM AS
RR

UC
CF

OD T REUNIONES GP
FIE

EN

PR O
SU PER VISIÓN

ALMACEN DE
SCHINDLER
(área desiganada
pos terior a la culminación
de la exc av ación ) A:120.0m2
ALMACEN
AISLADORES
BANCO DE FIERREROS
COMEDOR VESTIDOR
HABILITADO Y PREARMADOS ALMACEN
DE OBREROS DE OBREROS
SS HH OBREROS
2.- PLANEAMIENTO Y CRONOGRAMA: EJEMPLO DE LAYOUT DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES
• RESIDENTE DE OBRA
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

2.- PLANEAMIENTO Y CRONOGRAMA:

EJEMPLO DE PLANEAMIENTO EN EXCAVACION DE SOTANOS
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

2.- PLANEAMIENTO Y CRONOGRAMA:

EJEMPLO DE SECTORIZACION SUPER ESTRUCTURA

SECTOR 2
Area = 319.5 m2

SECTOR 3 SECTOR 1
Area = 320.10 m2 Area = 320.10 m2

SECTOR 4
Area = 319.5 m2
Sector 1

Sector 2

Sector 3

Sector 4
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

3.- ADQUISICIONES Y SUBCONTRATOS:

• RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL CRONOGRAMA DE ADQUISIONES Y

COMPRAS, DEFINIENDO EN FUNCION A ESTE LOS SUBCONTRATOS, MATERIALES
Y EQUIPOS CRITICOS PARA REALIZAR EL SEGUIMIENTO Y CONTROL
PERSONALIZADO.
• SUGIERE E INICIA COORDINACIONES CON POSIBLES SUBCONTRATISTAS Y EMITE
LOS CONCURSOS.
• GESTIONA CON OPERACIONES, LA EMISION Y APROBACION DE LAS ORDENES DE
COMPRA Y ORDENES DE SERVICIO.
• RESPONSABLE POR EL MANEJO CONTRACTUAL DE LOS SUBCONTRATOS.
• EVALUA Y COORDINA LA SOLICITUD DE MATERIALES A UTILIZAR EN EL
PROYECTO, VIA EL AREA DE LOGISTICA DE LA OFICINA CENTRAL.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

3.- ADQUISICIONES Y SUBCONTRATOS:

EJEMPLO DE CRONOGRAMA DE ADQUISICIONES DE OBRA

Ite m De s c ripc ió n JUL AGO SET OCT NOV DIC

1.00 MO NTAJ E Y DESMO NTAJ E DE TO RRE G RÚA

2.00 EQ UIP O DE ENCO F RADO ES TRUCTURAS
3.00 S IS TEMA DE PRELO S AS
4.00 BRIDAS RO MPE AG UA
5.00 CO NTRATIS TA DE ALBAÑILERIA, REVO Q UES Y ENLUCIDO S.
6.00 IMPERMEABILIZACIO N DE CIS TERNA
7.00 CO NTRATIS TA DE ENCHAPES PIS O S, ZO CALO S, CO NTRAZO CALO S
8.00 P RO CURA DE MATERIAL CERAMICO S , PO RCELANATO Y LAMINADO S
CO NTRAZO CALO DE MDF PINTADO CO LO R RO BLE CLAS ICO 8X1.8CM(DO RMITO RIO S, S ALA Y
9.00
CO MEDO R)
10.00 EMPAS TADO , PINTURA MURO , PINTURA CIELO RASO . (TO DO CO S TO )
11.00 MEZCLADO RAS DE DUCHAS
12.00 CO NTRATIS TA A TO DO CO S TO II.EE
13.00 CO NTRATIS TA A TO DO CO S TO II.SS
14.00 CO NTRATIS TA A TO DO CO S TO INSTALACIO NES MECANICAS
15.00 CO NTRATIS TA A TO DO CO S TO AG UA CO NTRA INCENDIO
16.00 CO NTRATIS TA A TO DO CO S TO S IS TEMA DE G AS NATURAL

NEGOCIACIÓN
CIERRE COMERCIAL(Orden de Com pra)
LLEGADA A OBRA
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

4.- RECURSO HUMANOS Y PLANILLAS:

• VERIFICAR Y APROBAR EL TAREO DEL PERSONAL PARA EL ENVIO A RECURSOS
HUMANOS.
• GESTIONAR EL REQUERIMIENTO DE NUEVO PERSONAL Y DAR LA INDUCCION DE
LAS FUNCIONES DE LOS PUESTOS A SU CARGO, AL PERSONAL INGRESANTE.
• RESPONSABLE DEL CUMPLIMIENTO DE LA ENTREGA DE INFORMACION
CORRESPONDIENTE AL CIERRE DE OBRA
• AUDITAR A LOS SUBCONTRATISTAS PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS
OBLGACIONES LABORALES.
EJEMPLO : CRONOGRAMA DE INGRESOS DE PERSONAL
PARTIDA jul-20 ago-20 sep-20 oct-20 nov-20 dic-20 ene-21 feb-21 mar-21
obras provisionales 3 5 5 5 5 1 5 5 8
topografia 2 2 2 2 2 2 3 3 5
mov. De tierras 2 4 4 4 4 4
concreto 4 3 3 3 4 11 8 8 8
encofrado 7 7 7 7 10 16 24 24 24
acero 6 6 6 6 16 16 26 26 26
albañileria 0 0 0 0 0 0 0 8 8
inst. sanitarias S.C S.C S.C
inst. electricas 1 1 1 1 1 1 S.C S.C S.C
acabados
25 28 28 28 42 51 66 74 79
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

5.- CONTROL DE GESTION DE PROYECTOS:

• RESPONSABLE DE GESTIONAR, PREPARAR Y ANALIZAR TODA LA

INFORMACION CONCERNIENTE A LOS RESULTADOS
OPERATIVOS MENSUAL Y DE CIERRE DE OBRA, ASI COMO
EXPONERLOS.
• PERSIGUE EL CONTROL DE COSTOS Y OPTIMIZACION DE USO
DE LOS RECURSOS DE OBRA.
• RESPONSABLE DEL SEGUIMIENTO Y CUMPLIMIENTO DE LA
CORRECTA GESTION Y DESARROLLO DE LAS HERRAMIENTAS
DE CONTROL DE COSTOS Y PLANIFICACION Y PROGRAMACION.
• RESPONSABLE DE LIDERAR Y DIRGIR LA REUNION SEMANAL DE
PRODUCCION Y LA REUNION SEMANAL DE OBRA CON TODOS
LOS MIEMBROS DEL EQUIPO DE OBRA
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

5.- CONTROL DE GESTION DE PROYECTOS:

EJEMPLO DE CONTROL DE COSTOS
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

6.- DIRECCION GENERAL:

• DIRIGIR DE MANERA ALTAMENTE PROFESIONAL Y ETICA LA

CORRECTA EJECUCION DEL PROYECTO Y ES RESPONSABLE
DEL MANEJO CONTRACTUAL DEL CONTRATO DE OBRA.
• RESPONSABLE DE PARTICIPAR DILIGENTEMENTE EL COMITÉ
SEMANAL DE OBRA (CON EL CLIENTE Y SUPERVISION).
• RESPONSABLE DE IMPLEMENTAR LA MATRIZ DE RIESGOS DEL
PROYECTO, DEFINIR CRITICIDAD, PLANES DE ACCION,
SEGUIMIENTO Y CONTROL DE ESTOS.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

7.- VALORIZACIONES, FACTURACION, COBRANZAS Y TESORERIA:

• PREPARAR EL CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRA, LO ACTUALIZA E INFORMA Y

COORDINA PERMANENTEMENTE CON LA OFICINA CENTRAL, LA DISPONIBILIDAD DE
RECURSOS DE TESORERIA.
• ASUME LA DIRECCION DE LA GESTION DE VALORIZACIONES Y DECIDE LA
ASIGNACION DE LOS PAGOS HACIA PROVEEDORES Y SUBCONTRATISTAS EN
ESTRECHO TRABAJO CON LA OFICINA CENTRAL.
• RESPONSABLE DEL APROPIADO MANEJO DEL FLUJO DE CAJA DE LA OBRA PARA LO
CUAL:
o DEBE TENER UNA GESTION ADECUADA DE LOS PLAZOS DE VALORIZACIONES Y
PLAZOS DE PAGOS QUE SE ESTABLECEN EN EL CONTRATO CON EL CLIENTE.
o DEBE GESTIONAR LA VALORIZACION SEGÚN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS Y
OBTENER UNA RAPIDA APROBACION POR PARTE DE LA SUPERVISION Y EL
CLIENTE.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

8.- LIDERAZGO:

• DIRIGE AL EQUIPO DE OBRA Y PROMUEVE SU INTEGRACION

EN OBRA Y HACIA LA EMPRESA.
• EVALUA EL DESEMPEÑO DE LOS COLABORADORES
ASIGNADOS A SU GESTION DE OBRA.
• FOMENTA EL TRABAJO EN EQUIPO Y LA INNOVACION, ASI
COMO EL DESARROLLO DE COMPETENCIAS EN EL EQUIPO
DE OBRA.
• RESPONSABLE DEL SEGUIMIENTO, DESARROLLO Y
CRECIMIENTO PROFESIONAL DE LOS MIEMBROS DEL
EQUIPO DE OBRA.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

9.- GESTION DE VECINOS, USO DE VIAS Y RESPONSABILIDAD SOCIAL:

• ASUME EL LIDERAZGO DE LA DIRECCION DE LAS

COMUNICACIONES DEL PROGRESO DE LA OBRA, ASI COMO LAS
COORDINACIONES CON LA AUTORIDAD MUNICIPAL Y LOS AVISOS
SOBRE LAS AFECTACIONES HACIA LOS VECINOS POR
OPERACIONES DE LA OBRA.
• SE RESPONSABILIZA POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS
RESTRICCIONES Y OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD
COMPETENTE, RESPECTO A LOS HORARIOS, CONDICIONES PARA
EL USO DE VIAS, LIMPIEZA Y RESTITUCION DEL ESTADO DE LAS
INSTALACIONES PUBLICAS ASI COMO DE LA REPOSICION DE AREAS
Y/O INSTALACIONES DE LOS VECINOS PROXIMOS A LA OBRA.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES
9.- GESTION DE VECINOS, USO DE VIAS Y RESPONSABILIDAD SOCIAL:
EJEMPLO DE GESTION DE VECINOS
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES

10.- SALUD , SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE:

• LIDERA Y ES RESPONSABLE POR EL CUIDADO, ACCIONES,

PROTECCION Y GESTION DE SSOMA (SALUDA, SEGURIDAD
OCUPACIONAL Y MEDIO AMBIENTE).
• RESPONSABLE DE CUMPLIR CON LAS EXIGENCIAS LEGALES
EN MATERIA DE SEGURIDAD, SALUD Y MEDIO AMBIENTE BAJO
LA NORMA G-050
• CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS MANUALES,
PROCEDIMIENTOS Y ESTANDARES EN MATERIA DE
SEGURIDAD, LO CUAL IMPLEMENTA LA EMPRESA.
• RESPONSABLE POR EL SEGUIMIENTO, CONTROL Y
RESULTADOS DEL AREA DE SSOMMA DE OBRA.
• RESPONSABLE DE CUMPLIR CON LOS OBJETIVOS DE
SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO.
• RESPONSABLE DE CUMPLIR POR LO ESTIPULADO EN LOS
PERMISOS MUNICIPALES.
 • RESIDENTE DE OBRA
FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES
10.- SALUD , SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE:
EJEMPLO DE INDICES DE SEGURIDA
 • CONCLUSIONES
CONCLUSIONES

• EL CONTROL DE OBRA, DESDE LA PERSPECTIVA DEL SUPERVISOR Y DEL

RESIDENTE, SIGUEN EL EQUEMAS DE LAS AREAS DE CONOCMIENTO DE LA
GESTION DE PROYECTOS.
• EXISTEN DISTINTOS MANERAS PARA CUMPLIR EL OBJETIVO EN UNA OBRA,
POR ELLO EL PLANEAMIENTO DE OBRA, RESPONDE A DISTINTAS VARIABLES
• EL SUPERVISOR DE OBRA, A PARTE DE SUS INTERESES PROPIOS, DEBE
VELAR POR LOS INTERESES DEL CLIENTE.
• LAS COMUNICACIONES ENTRE EL SUPERVISOR Y EL RESIDENTE DE OBRA,
DEBEN SER DE MANERA FORMAL Y ESCRITA.
• EL RESIDENTE DE OBRA, DEBE VELAR POR LOS INTERESES DEL CLIENTE Y
A SU VEZ, GENERAR RENTABILIDAD PARA EL CONTRATISTA.
• EL RESIDENTE DE OBRA, ES EL RESPONSABLE DE TODO LO QUE SUCEDA
EN OBRA, POR ELLOS TODO TRABAJO O GESTION DEBE CONTAR CON SU
AUTORIZACION.
• UNA OBRA NO ES AJENA A LA COMUNIDAD DONDE SE DESARROLLA, POR
ELLOS SE DEBEN CUMPLIR TODAS LAS NORMAS ESTABLECIDAS POR LAS
AUTORIDADES COMPETENTES.
Av. Paseo de la República 571 – La Victoria
Contacto (01) 748-0151 Anexo 101
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