Documentos

Arriendo y Venta
 Documentos para Arriendo
Hay que distinguir tres situaciones distintas:
• Arrendatario dependiente.

• Arrendatario independiente.

• Arrendatario persona jurídica.

 ARRENDATARIO DEPENDIENTE
• Cedula de Identidad.
• Certificado de antecedentes. (no superior a 30 días)
• Informe DICOM 360° Platinum.
• 3 ultimas liquidaciones.
• 6 ultimas cotizaciones.
• Certificado de afiliación a AFP
• Certificado de antigüedad laboral o contrato de trabajo.
 ARRENDATARIO INDEPENDIENTE
• Cedula de Identidad.
• Certificado de antecedentes. (no superior a 30 días)
• Informe DICOM Platinum 360°
• Dos ultimas declaración de renta.
• Boleta de honorarios.
ARRENDATARIO PERSONA JURIDICA
• Certificado o escritura de constitución de la sociedad.
• Mandato que acredite la personaría del representante legal.
• Cedula de identidad del representante legal.
• Carpeta tributaria de la sociedad.
• Tres o dos ultimas declaraciones de renta de la sociedad.
 Documentos para Venta
• Certificado de los Registros de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones de una
Propiedad (GP): Este es un certificado que incluye los gravámenes que afectan a un bien
raíz como hipotecas, servidumbres, usufructos, etc. y prohibiciones como embargos,
impedimentos bancarios o del Serviu para vender, entre otros. (Se solicita en el
Conservador de Bienes Raíces de la comuna correspondiente al inmueble en gestión y
tendrá una vigencia de 60 días, desde su fecha de emisión).
• Copia de Inscripción con Vigencia o Dominio Vigente del Registro de Propiedad: Es
una copia autorizada de una inscripción, que indica quién es el actual dueño de una
propiedad. (Se solicita en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna correspondiente
al inmueble en gestión y tendrá una vigencia de 60 días, desde su fecha de emisión).
• Certificado de Avalúo Fiscal: Este documento contiene, el avalúo fiscal del bien raíz,
información general de la propiedad, como dirección del predio, nombre y Rut de la persona
registrada. (Se puede solicitar vía internet en la página www.sii.cl)
• Certificado de Número: Es un documento en el cual se identifica una propiedad dentro de
la comuna, con un dígito único dentro de la calle donde se emplaza. (Se solicita en la
Dirección de Obras Municipales, correspondiente al lugar del inmueble).
• Certificado de Afectación a utilidad pública (No Expropiación Municipal): Este
documento informa si una propiedad está o no afecta a expropiación debido a obras de la
Dirección de Vialidad municipal. (Se solicita en la Dirección de Obras Municipales,
correspondiente al lugar del inmueble)
• Certificado de No Expropiación SERVIU: Este documento informa si una propiedad está o no
afecta a expropiación debido a obras de la Dirección de Vialidad SERVIU. (Se puede solicitar vía
internet en la página www.minvu.cl).
• Escritura de Compraventa: Este documento legal es uno de los más importante dentro del
estudio de títulos, debido a que es un documento mediante el cual se transfiere el dominio de una
propiedad. Una escritura individualiza a las partes vendedora y compradora, y/o Bancos o
Mutuarias. En ella se describe detalladamente el motivo y materia de la compraventa, fijando su
precio, forma de pago y otras consideraciones. (Generalmente se encuentra en poder del
propietario. En caso que no cuente con la escritura de compraventa de su inmueble, siempre podrá
solicitar las copias en la misma Notaria en que se otorgó la escritura, siempre y cuando no haya
transcurrido más de un año. En caso contrario se deberá solicitar una copia en Archivos Judiciales).
• Fotocopia Cédula de Identidad (vendedor y comprador): Se deberá adjuntar la
fotocopia de las cédulas de identidad tanto del vendedor como del comprador. La cédula
deberá estar vigente.
• Fotocopia Cédula de identidad Cónyuge Vendedor: Siempre y cuando corresponda,
también se deberá adjuntar la fotocopia de la cédula de identidad del cónyuge del
vendedor. Cédula deberá estar vigente.
• Certificado de Matrimonio o Declaración jurada de soltería: En caso que corresponda
se deberá adjuntar el certificado de matrimonio del vendedor como también del
comprador. Si la persona es soltera se deberá adjuntar una declaración jurada de soltería.
• Certificado de deuda de Contribuciones: Este documento es emitido
por la Tesorería General de la República y certifica las deudas vigentes y
morosas de una propiedad, registrando un detalle de las cuotas de
contribuciones impagas, o bien certifica que no hay deudas para el rol
consultado. (Se puede solicitar vía internet en la página de www.tgr.cl).
CONSERVADOR DE
BIENES RAICES
 ¿Quiénes son?
• “Son conservadores los ministros de fe encargados de los
registros conservatorios de bienes raíces, de comercio, de
minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de
asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda
industrial, de especial de prenda y demás que les encomienden
las leyes”
 LIBROS
Repertorio: En él se anotan todos los títulos que se presenten al CBR,
cualquiera sea.
¿para qué es importante el repertorio? Para el caso en que teniendo todos los
requisitos y procediendo a la inscripción del título, la fecha de la inscripción
se retrotrae a la fecha indicada en el repertorio, además de que la anotación
tendrá una vigencia de 60 días, lo que motiva a llevar a cabo la inscripción
dentro de dicho plazo.
• Registros:
• Registro de propiedad: En él se inscriben las transferencias de dominio.
Registro de hipotecas y gravámenes: En él se inscribe las hipotecas,
censos, derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos,
servidumbres, etc.
• Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: En él se inscribe,
además de interdicciones y prohibiciones de enajenar, todo impedimento o
prohibición referente a bienes raíces, sea convencional, legal o judicial,
que limite de alguna forma la libre enajenación.
• Índice general:
El artículo 43 del Reglamento dispone que se llevará también un libro de
Índice general, por orden alfabético, el cual se formará a medida que se
vayan haciendo las inscripción es en los tres registros.