ALZAMIENTO DE GARANTÍA POR COMPRAVENTA AL CONTADO

CON INSTRUCCIONES NOTARIALES

1. ¿Cuándo utilizar este Procedimiento?

Este procedimiento se utiliza cuando un cliente de BancoEstado vende su propiedad que tiene deuda
hipotecaria vigente asociada a una garantía, y el comprador pagará el precio de la venta al contado,
dejando en notaría uno o más vale vista para ser entregados al Banco con el objeto de que se paguen
las obligaciones del vendedor.

2. Cuáles son los pasos que se deben seguir:

a. Obtener certificado de liquidación de deuda: El vendedor debe solicitar a través de la

sucursal más cercana, un Certificado de Liquidación de Deuda y Prepago.

b. Emisión de Vale Vista: El pago de las obligaciones del vendedor se realizará mediante uno o
más vale vista nominativos a favor del Banco del Estado de Chile o endosados en blanco para
que posteriormente puedan ser endosados a favor del Banco. Dichos documentos de pago
deberán considerar el monto total a pagar indicado en el Certificado de Liquidación de Deuda
y Prepago más el valor de 3 dividendos futuros. Los vales vista quedarán en custodia del
Notario que autorice la escritura de compraventa, con la instrucción de ser entregados a un
representante de BancoEstado solo una vez que se acredite lo siguiente:

i. Que el inmueble se encuentra inscrito a nombre del comprador.

ii. Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, prohibición o embargo,

(salvo los que se constituyen en la propia escritura de compraventa y, de
existir, Reglamento de Copropiedad y/o servidumbres).

c. Incorporar cláusula de alzamiento y personería en escritura pública de compraventa y

entrega de formato de instrucciones notariales: Los interesados deberán incorporar a la
escritura pública de compraventa la cláusula de alzamiento y la comparecencia del apoderado
de BancoEstado que la firmará. Los datos de comparecencia y personería del representante
del Banco deben ser consultados y entregados, conjuntamente con el formato de Instrucciones
Notariales, en la sucursal donde se tramita el alzamiento. Los formatos de cláusula de
alzamiento e Instrucciones Notariales se contienen al final del presente documento.

d. Ingreso de solicitud de alzamiento con instrucción notarial: El interesado deberá acudir a

la sucursal de BancoEstado más cercana a solicitar el alzamiento de las hipotecas, para lo cual
deberá presentar los siguientes documentos:
▪ Copia maestra de la Escritura Pública de compraventa del inmueble firmada por las
partes compradora y vendedora, que incluya la cláusula de alzamiento entregada por
BancoEstado.
▪ Certificado de Liquidación de Deuda y Prepago emitido por BancoEstado.
▪ Copia autorizada ante notario de las instrucciones notariales firmadas por las partes
compradora y vendedora.
▪ Copia (por ambos lados) del o de los Vale Vista nominativos a favor del Banco del
 Estado de Chile, o endosados en blanco para que posteriormente puedan ser
endosados a favor del Banco. Según se dijo, el valor del o de los documentos de
pago deberán considerar el monto total a pagar indicado en el Certificado de
Liquidación de Deuda y Prepago más el valor de 3 dividendos futuros.
▪ Copia del certificado de Gravámenes y Prohibiciones emitido por el Conservador de
Bienes Raíces respectivo, documento que no debe tener una antigüedad superior a
los 90 días.

3. ¿Qué ocurrirá una vez ingresada mi solicitud?:

a. Validación de la solicitud: BancoEstado revisará los antecedentes entregados con el fin de

validar que se cumplan todas las condiciones comerciales y legales para el alzamiento de la
garantía. En caso de haber reparos, se informará al cliente el detalle para que éstos sean
subsanados.
Si el inmueble se encuentra gravado con una hipoteca con cláusula de garantía general,
además de la específica que cauciona el crédito hipotecario, el Banco está facultado para
solicitar, como condición de alzamiento de esa hipoteca, el pago de otras deudas que el cliente
pueda registrar en el Banco.

b. Firma de escritura pública de compraventa y alzamientos: En caso que no existan reparos,

un representante de BancoEstado acudirá a la Notaría a firmar la escritura pública de
compraventa y, de esta forma, permitir que se siga adelante con la inscripción de la propiedad
a nombre del comprador. Se avisará al cliente a través de correo electrónico cuando el
alzamiento se encuentre firmado, con el fin de que continúe con el proceso de inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo.

4. ¿Cuánto demora la gestión de Alzamiento?

BancoEstado tardará un máximo de 10 días hábiles desde la recepción de la solicitud, hasta la firma de la
escritura de compraventa. En caso que la solicitud presente alguna observación o reparo, el tiempo total se
verá afectado de acuerdo a la resolución de los reparos encontrados.
Si usted desea mayor celeridad en el proceso de firmas, le sugerimos optar por una notaría que opere con
el Banco.

5. ¿Cómo me aseguro de que mi deuda quede efectivamente pagada?

Una vez inscrita la propiedad a nombre del comprador, el interesado debe dirigirse a BancoEstado y
entregar los siguientes documentos:

▪ Copia de Certificado de Gravámenes y Prohibiciones libre de todo gravamen, prohibición o

embargo, (salvo los que se constituyen en la propia escritura de compraventa y, de existir,
Reglamento de Copropiedad y/o servidumbres), documento que no debe tener una
antigüedad superior a los 90 días.
▪ Copia de la Inscripción de Dominio vigente a nombre del Comprador.
Con estos antecedentes, BancoEstado procederá al retiro del o de los Vale Vista a favor del Banco
desde la Notaria, para posterior pago de la deuda total y devolución de excedentes si corresponde, a
través de un medio de pago.

6. Tener presente:

✓ Una vez firmada la escritura de compraventa por la parte vendedora, esta deberá seguir
pagando sus dividendos en forma oportuna, ya que su deuda solo será pagada una vez se
cumplan las instrucciones notariales y el Banco esté en condiciones de retirar los vale vista y
aplicarlos a la deuda. En caso de haber excedentes, estos serán abonados en cualquiera de
las cuentas que el vendedor tenga vigentes en BancoEstado, o se emitirá un giro express
(vale vista) para ser retirado en cualquier sucursal de BancoEstado.
✓ El monto del o de los vale vista que se dejen en custodia del Notaría, deberán considerar el
monto total a pagar indicado en el Certificado de Liquidación de Deuda y Prepago más el valor
de 3 dividendos futuros.
✓ Para el caso en que la escritura de compraventa incluya una cláusula por la cual se otorgue
mandato para rectificarla, complementarla y/o aclararla, se deberá excluir expresamente la
facultad de modificar la cláusula de alzamiento de BancoEstado.
✓ Se sugiere a nuestros clientes optar por una Notaría que opere con el Banco.
✓ La personería del representante de BancoEstado deben ser consultada en la sucursal donde
se tramita la instrucción notarial.
CLÁUSULA DE ALZAMIENTO PARA INSERTAR EN
ESCRITURAS DE COMPRAVENTA AL CONTADO
CON INSTRUCCIONES NOTARIALES

CLÁUSULA __________: PRESENTE A ESTE ACTO, "[apoderado Banco Estado]" , \"[nacionalidad]\" ,

"\\estado civil\\" , \"[profesión]\" , cédula de identidad número \"[cédula]\" , en representación del Banco del
Estado de Chile, Rut N° 97.030.000-7, empresa autónoma del Estado, ambos domiciliados en esta ciudad,
________________, comuna de _______________, Región _____________, en adelante “el Banco”; mayor de
edad, quien acredita su identidad con la cédula mencionada y expone:
Uno) Que en representación del Banco del Estado de Chile, viene por el presente acto, en alzar y cancelar solamente
respecto del [de los] inmueble[s] que se enajena[n] por el presente instrumento, la[s] hipoteca[s] y prohibiciones
constituidas a favor del Banco del Estado de Chile, inscritas a fojas __________, número __________ [y a fojas
__________, número __________, ambas] del año __________ del Registro de Hipotecas y Gravámenes y a fojas
__________, número __________ del año __________ del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar,
todas del Conservador de Bienes Raíces de __________, o las inscripciones que se hubieren practicado en
reemplazo de las citadas, vigentes a favor de su representada, y que afectan a la propiedad singularizada en la
cláusula __________________ de este instrumento. Este alzamiento se otorga sujeto a la condición suspensiva de
que se inscriba el dominio a nombre de la parte compradora, libre de cualquier otro gravamen, prohibición y/o
embargo en favor del Banco del Estado de Chile. El Banco del Estado de Chile no asume responsabilidad alguna
ante eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos que pudiera registrar el inmueble, distintos a los que por
el presente instrumento se alzan. Si dentro del plazo de noventa días a contar de esta fecha no se inscribiere el
dominio a nombre del comprador en las condiciones señaladas, se entenderá fallida para todos los efectos legales
la referida condición suspensiva, sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando plenamente vigentes en
favor del Banco del Estado de Chile las garantías y prohibiciones que por el presente instrumento se alzan.
Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes
Raíces respectivo, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones y demás actuaciones que procedan.
Tres) La personería de don(ña) _____________________ para comparecer en representación del Banco del Estado
de Chile, consta de la escritura pública de fecha ____ de ___ del año dos mil _________, otorgada en la Notaría de
Santiago de don ______________, la que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.
 INSTRUCCIONES NOTARIALES

AL NOTARIO DON ____________________

En _________, a ____ de ____ de 20__, entre don ________ por una parte como vendedor, y don
___________ por la otra como comprador, se ha suscrito con esta fecha en esta Notaría, bajo el repertorio
Nº _________, una escritura de compraventa respecto del inmueble ubicado en ___________, comuna
de _______, Región _________, en adelante “el inmueble”, respecto de la cual las partes y el Banco del
Estado de Chile, debidamente representado, otorgan las siguientes Instrucciones al Notario autorizante
de la compraventa o a quien sea su Suplente o Reemplazante:

Uno) Queda en poder del señor Notario Vale Vista Nº ________, del Banco _____, por la suma de $
____________ (____________ millones de pesos), emitido a la orden de _____________ y endosado en
blanco.

Dos) Queda en poder del señor Notario Vale Vista Nº ________, del Banco _____, por la suma de $
____________ (____________ millones de pesos), emitido a la orden de _____________ y endosado en
blanco.

Tres) Queda en poder del señor Notario Vale Vista Nº ________, del Banco _____, por la suma de $
____________ (____________ millones de pesos), emitido a la orden de _____________ y endosado en
blanco.

Cuatro) Con respecto a los documentos signados con los numerales “Uno” y “Dos” precedentes, las
partes instruyen y facultan al notario o a su suplente para endosarlos en forma nominativa a favor del
Banco del Estado de Chile y seguidamente entregarlos a don_______________________, apoderado del
Banco del Estado de Chile, o a cualquier otro representante del mismo Banco, sólo una vez que se le
acredite mediante la presentación de una copia de inscripción de dominio y del Certificado de
Gravámenes y Prohibiciones, que el inmueble objeto de la compraventa se encuentra inscrito a nombre
de don __________, libre de todo gravamen, prohibición o embargo en favor del Banco del Estado de
Chile.

Cinco) Asimismo, el vendedor don _____________, otorga mandato gratuito e irrevocable, en los
términos del Artículo 241 del Código de Comercio, al Banco del Estado de Chile, a fin de que éste en su
nombre y representación, una vez retirados los documentos señalados en el numeral anterior, aplique
dichos fondos a abonar y con ello pagar el todo o parte de las deudas vigentes, directas o indirectas, que
don ________ registra con el Banco del Estado de Chile, imputándolo a capital o intereses a elección del
Banco, con expresa facultad de abonar y/o prepagar, lo que el mandante acepta desde ya. El saldo que
quedase después de pagada la deuda, será entregado a la parte vendedora mediante abono en una
cuenta que mantenga vigente en el Banco del Estado de Chile o mediante la emisión de un vale vista.

Seis) Con respecto al documento del párrafo signado con el número “Tres” precedente de estas
instrucciones, las partes instruyen y facultan al notario o a su suplente para endosarlo en forma nominativa
a favor de don ___________ y seguidamente entregárselo sólo una vez que se le acredite lo mismo que
en el numeral cuatro anterior, esto es mediante la presentación de una copia de inscripción de dominio y
del Certificado de Gravámenes y Prohibiciones, que el inmueble objeto de la compraventa se encuentra
inscrito a nombre de don ____________, libre de todo gravamen, prohibición o embargo en favor del
Banco del Estado de Chile.

Siete) Si dentro del plazo de 90 días a contar de la fecha de la escritura pública citada al inicio de estas
instrucciones, no se le acredita al señor Notario lo señalado en los números cuatro y seis anteriores, éste
podrá devolver los referidos vale vista al comprador, previa suscripción de una escritura de resciliación
entre las partes y previa presentación de copia de la inscripción de dominio del inmueble y Certificado de
Gravámenes y Prohibiciones emitidos con posterioridad a los 90 días a contar de la fecha de la escritura
pública citada al inicio de estas instrucciones, en los cuales conste que el dominio continúa a nombre del
vendedor y que asimismo permanecen vigentes la hipoteca y prohibiciones constituidas en favor del
Banco del Estado de Chile, por haber fallado la condición suspensiva a que se sujetó su alzamiento.

Ocho) Las partes dejan constancia que estas instrucciones las han otorgado en su beneficio mutuo y
también del Banco del Estado de Chile. Por consiguiente, el Banco del Estado de Chile, en mérito de esto
último suscribe la escritura pública a que se refieren las mismas. Asimismo las partes declaran que una
vez que el Banco del Estado de Chile concurra a la firma de los alzamientos, éste se entenderá parte
contratante de las presentes instrucciones, por lo que no podrán ser alteradas, modificadas o dejadas sin
efecto sin la concurrencia y el consentimiento conjunto de las partes compradora, vendedora y el Banco
del Estado de Chile.

________________________________ ___________________________________
VENDEDOR COMPRADOR