Medidas Perimetricas

A que se refiere?
Es la suma de todos los lados del inmueble. En otras palabras es el conjunto de líneas que
forman el contorno del predio.

Diferencia de terminos
Áreas: total de superficie de un predio.
Linderos: línea fronteriza real o imaginaria
que divide a un predio de otro.
Medidas Perimétricas: total de la medida
de total del contorno predial.
 Rectificación de Medidas Perimétricas
El propietario no cuenta con el título
o certificado registral del predio

La realidad no concuerdan con las

medidas señaladas en el Registro.

El saneamiento de predios deben

conllevar no solo a la inscripción
de un predio, sino también a
corregir las discrepancias e
inexactitudes entre el Registro y la
realidad. (Túyume Effio, 2023)
 Normatividad
● Artículo 504 inciso 3 del Código Procesal Civil: Este proceso solo se impulsará a
pedido de parte.
● Ley 27333 en su artículo 13: Cuando sea necesario determinar el área, linderos y medidas
perimétricas del terreno o cuando existan discrepancias entre el área real del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del predio.

● Artículo 62 del Reglamento de la Ley N° 28294 :De existir discrepancia entre la información
registral y la catastral, el registración anota preventivamente en la partida registral del predio, el área,
linderos y medidas perimétricas que se consignan en el plano presentado y notifica a los titulares de los
predios colindantes.

● Resoluciones N° 015 - 2007 - SUNARP-TR-T y N° 314-2007-SUNARP-TR-T: la

rectificación de área no determina el incremento o reducción de la extensión de un
predio, sino el reconocimiento del área real
 PROCEDIMIENTO DE
RECTIFICACIÓN DE ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS

Mutuo acuerdo Notarial Judicial

No es ningún Tiene la particularidad de contar
procedimiento dirigido por con un director del
procedimiento: el notario, quien
funcionario público
mediante un procedimiento no
contencioso
Se cuenta con un operador que
cumple un rol fundamental: el
juez, quien a diferencia del
notario cuenta con el ius
imperium
 Se formaliza a través de escritura
pública
No implica que sea un procedimiento dirigido por el
notario, ya que este tipo de rectificación tiene como
sustento el acuerdo o convenio de los intervinientes

Mediante escritura pública suscrita por el propietario del

predio y los propietarios de todos los predios
ART. 13 a) colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su
Mutuo Acuerdo conformidad con el área, medidas perimétricas y/o
linderos, según corresponda.

Es el único en el que las

propias partes mediante
escritura pública, se ponen de
acuerdo respecto al área,
medidas perimétricas
 Tiene la particularidad de contar con un
director del procedimiento: el notario

CUANDO EL ÁREA (CABIDA) REAL

DEL PREDIO SEA IGUAL O INFERIOR
DE LA REGISTRADA EN LA PARTIDA

MODALIDADES
Notarial
CUANDO LA CABIDA O ÁREA REAL SEA
SUPERIOR A LA CABIDA INSCRITA

El mismo notario dispondrá la

El notario dará por finalizado el
notificación a los colindantes y la
OPOSICIÓN trámite comunicando de este hecho al
publicación de que en su despacho se
solicitante, al Colegio de Notarios y a
sigue un procedimiento de rectificación
la oficina registral correspondiente
 Se cuenta con un operador que cumple un
rol fundamental: el juez

La persona legitimada para solicitar la

rectificación es el propietario

JUDICIA En este proceso se deben notificar válidamente

a los colindantes
L

Es aquella en la cual el juez, en virtud de su ius

imperium, solicita la inscripción de una rectificación en TERMINACIÓN ANTICIPADA
caso de superposición de áreas o linderos, o una DEL PROCESO
rectificación derivada de la oposición de terceros
colindantes de una rectificación notarial.