Universidad Nacional San Luis Gonzaga

Facultad de Derecho y Ciencia Política

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DERECHO NOTARIAL
 TEMARIO
LEY 27157
LEY N° 27333
PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA DE DOMINIO;
RECTIFICACIÓN DE LINDEROS, ÁREA Y
FORMACIÓN DE TÍTULO SUPLETORIO.
MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

LEY N° 29560
RECONOCIMIENTO DE UNIONES DE HECHO,
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA
ANUAL Y CONVOCATORIA A JUNTA GENERAL.
 LEY 27157
PRESCRIPCIÓNADQUISITIVA DE
DOMINIO; FORMACIÓN DE TÍTULO
SUPLETORIO.

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 TÍTULO PRELIMINAR

ARTICULO 1.- OBJETO DE LA LEY

La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la

titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en
edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o
campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, así como el
procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen
legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad
exclusiva y de propiedad común.

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 CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 3.-De la regularización
Los propietarios de edificaciones
ejecutadas hasta el 31 de diciembre
de 2016, que hayan sido construidas
sin licencia de construcción,
conformidad de obra o que no
cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento
interno, de ser el caso, podrán sanear
su situación de acuerdo al
procedimiento establecido en la
presente ley”
ARTÍCULO 4.-Del Formulario Registral
4.1. Para efectos registrales se considera título al
Formulario Registral con la documentación que le sirve
de sustento en el que consta la información relativa a
los solicitantes, los datos del inmueble materia de la
inscripción y las condiciones del derecho, acto o
contrato que se registra.
4.2. El Formulario Registral al que se refiere el párrafo
precedente será suscrito por los interesados, por un
verificador, cuando corresponda. Las firmas son
legalizadas por Notario.
ARTÍCULO 5.- De la función notarial
5.1. El Notario, además de lo estipulado en
el artículo precedente, para los fines de la
legalización, certifica y verifica la
documentación que se adjunta al
Formulario Registral, bajo responsabilidad;
y tramita los procesos a que se refiere la
presente Ley.
5.2. En casos de oposición de terceros, el
proceso debe seguirse ante el Fuero
Judicial o Arbitral.
5
 TÍTULO II
DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS

ARTÍCULO 7.- De la inscripción cuando el ARTÍCULO 8.- De la inscripción cuando el terreno NO esta registrado
terreno esta registrado
Para la inscripción del derecho de propiedad de
Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el
los departamentos se debe presentar el
Formulario Registral acompañado de declaración notarial que
Formulario Registral, acompañado del título de
acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el
propiedad que puede ser escritura pública,
Artículo 2018 del Código Civil. Una vez acreditados los requisitos
minuta, adjudicación o cualquier otro documento
mencionados por Notario, el Registrador procede a inmatricular el
público o privado de fecha cierta que lo pruebe. A
terreno a nombre de los propietarios de departamentos en calidad
falta de título de propiedad, o cuando el terreno
de bien común y, posteriormente, la propiedad cada una de las
está inscrito a nombre de persona diferente al
unidades inmobiliarias y los derechos sobre las áreas y bienes
vendedor, el poseedor debe demostrar posesión
comunes
continua, pacífica y pública como propietario
durante 10 (diez) años.

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 TÍTULO III
LAS INSCRPCIONES

ARTÍCULO 46.- De las

inscripciones

46.1. En el Registro Público correspondiente se archivan los planos

de la edificación (distribución arquitectónica) y se inscriben las
áreas y linderos perimétricos, así como la declaratoria de fábrica,
el reglamento interno y la Junta de Propietarios.
46.2. Inscrito el Reglamento Interno, las secciones se
independizarán de conformidad con lo dispuesto por la
normatividad correspondiente.

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JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 47.- De la constitución
47.1. La Junta de Propietarios está
constituida por todos los propietarios de las
secciones y tendrá la representación
conjunta de éstos.
47.2. La renuncia de uno o más propietarios
no impedirá la constitución de la Junta, pero
la admisión a su seno siempre estará
expedita.
TÍTULO IV
ARTÍCULO 48.- Del Presidente de la
Junta de Propietarios
48.1. El Presidente de la Junta de
Propietarios goza de las facultades
generales y especiales de representación
señaladas en los artículos 74 y 75 del
Código Procesal Civil. 4
8.2. Para ejercer la representación
procesal antes referida se requiere copia
certificada por Notario del Acta de Sesión
de Junta de Propietarios donde conste
dicho nombramiento y que esté
debidamente inscrita.
ARTÍCULO 50.- Del mérito ejecutivo de las
deudas
Los instrumentos impagos por la cobranza de
las cuotas ordinarias y/o extraordinarias
son títulos ejecutivos en base a los cuales se
puede promover proceso ejecutivo. En dicho
supuesto el proceso se tramitará de
conformidad con lo establecido para el
proceso de ejecución del Código Procesal
Civil.
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 LEY N° 27333
RECTIFICACIÓN DE LINDEROS, ÁREA Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

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 LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY N° 26662
ARTÍCULO 2.-De la función Notarial en la Ley No 27157

2.1 Precisase que la certificación y verificación de la
documentación que se adjunta al formulario
registral a que se refiere el párrafo 5. 1 del artículo
5o de la Ley No 27157 es la constatación efectuada
por el notario respecto de la existencia y legalidad
de dicha documentación. El Notario no incurrirá en
responsabilidad si es inducido a error debido a la
actuación maliciosa de los interesados, siempre y
cuando haya tomado todas las medidas necesarias
en el proceso de verificación respecto a la legalidad
de los documentos. Asimismo, en los casos que la
Ley No 27157 exige la intervención de un verificador,
éste asume responsabilidad respecto a la veracidad
de la información técnica que verifica así como su
conformidad con las normas técnicas y urbanas
correspondientes.
2.2 El Notario, para los efectos de constatar la
existencia del acuerdo a que se refiere el artículo
6o de la Ley No 27157, sólo certificará haber
tenido a la vista el acta simple respectiva,
acompañada de las cartas notariales cursadas y
la publicación del correspondiente aviso, de ser el
caso; así como que la reunión de propietarios se
realizó dentro del plazo de 10 (diez) días útiles,
contados a partir de la convocatoria, previsto en
el numeral 6.1 del artículo 6o de la Ley No 27157.
Consecuentemente son los interesados quienes
asumen la responsabilidad respecto a la
veracidad de lo manifestado y la autenticidad de
la documentación presentada. Para su inscripción
en el registro correspondiente se adjuntará el
acta simple.
2.3 El acuerdo adoptado debe constar en acta
simple firmada por los concurrentes. Si el acuerdo
se adoptó sin la asistencia de todos los
propietarios, una copia del acta deberá exhibirse
por lo menos durante 3 (tres) días consecutivos en
los lugares más visibles de la edificación. Si el
acuerdo se adoptó con la asistencia de todos los
propietarios, no requerirá de publicación alguna. En
los casos en que se haya acordado la modificación
del porcentaje de participación en las áreas
comunes, si no asistieron a la reunión todos los
propietarios, además de la exhibición antes
referida, se deberá publicar, por una vez, un
extracto del acuerdo en el Diario Oficial "El
Peruano" y en otro de los de mayor circulación del
lugar donde se ubica el inmueble. 10
 ARTÍCULO 50.- Del trámite notarial de prescripción adquisitiva de
El procedimiento de declaración
de propiedad por prescripción
adquisitiva de dominio previsto
en el artículo 21o de la Ley No
27157 se tramitará,
exclusivamente, ante el Notario
de la Provincia en donde se ubica
el inmueble, verificándose el
cumplimiento de los requisitos
establecidos en el primer
párrafo del artículo 950 o del
Código Civil, de acuerdo con el
trámite siguiente:
dominio
a) La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se regirá por lo establecido en
las disposiciones generales de la Ley No 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley No 27157 y la
presente Ley.
b) Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1), 2) y
3) del artículo 505 o del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite. Asimismo, suscribirán la
solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco)
años de edad, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante
viene poseyendo el inmueble.
c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3 (tres) días en
el diario oficial "El Peruano" o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulación
nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. Asimismo,
solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud.
d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificará a los interesados y colindantes
cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva
de dominio.
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e) El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la
solicitud, extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesión
pacífica y pública del solicitante. En dicha acta se consignará la descripción y
características del inmueble, así como el resultado de la declaración de quienes
se encuentren en los predios colindantes.
f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última
publicación, sin mediar oposición, el Notario completará el formulario registral o
elevará a escritura pública la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la
propiedad del bien por prescripción. Sólo en caso de haber optado el solicitante
por elevar a escritura pública la solicitud, se insertarán a la misma los avisos, el
acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario
consideren necesarios, acompañándose al Registro como parte notarial
únicamente el formulario registral debidamente llenado. Si se opta por presentar
a los Registros Públicos sólo el Formulario Registral, el Notario archivará los
actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.
h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los
planos a que se refiere la Ley No 27157.
i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el
Notario que declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es
título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro
respectivo y la cancelación del asiento registral a favor del antiguo
propietario.
j) Los términos se contarán por días hábiles, conforme con lo dispuesto por
el artículo 141o del Código Procesal Civil.
k) El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción
adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no
cuenten con edificaciones.

g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite comunicando de
este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este
supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaración de propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso.

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 LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY N° 26662

ARTÍCULO 90.- De la regularización de declaratorias de fábrica

Los propietarios de las unidades inmobiliarias que se acojan al
procedimiento de regularización de la declaratoria de fábrica, al amparo
del Título I de la Ley No 27157, tendrán derecho a la condonación de las ARTÍCULO 110.- De la partición
multas, recargos, moras, intereses u otras sanciones, por aportaciones
al Sistema de Seguridad Social y derechos municipales por licencia de
construcción, no abonados oportunamente. Las acciones para pedir la partición al amparo
de los artículos 984o y 985o del Código Civil
ARTÍCULO 100.- De la comunicación a la municipalidad
quedan suspendidas en tanto las unidades
La comunicación a que se refiere la primera disposición final de la Ley inmobiliarias se encuentren sometidas a un
No 27157 será efectuada por el registro público correspondiente, una régimen de independización y copropiedad.
vez efectuada la inscripción respectiva.

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 LEY N° 29560
RECONOCIMIENTO DE UNIONES DE HECHO,
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA
ANUAL Y CONVOCATORIA A JUNTA GENERAL.

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LEY QUE AMPLÍA LA LEY NÚM. 26662, LEY DE COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS, Y LA
LEY NÚM. 26887, LEY GENERAL DE SOCIEDADES

ARTÍCULO 1.- Asuntos No Contenciosos

Los interesados pueden recurrir
indistintamente ante el Poder Judicial o ante el
notario para tramitar según corresponda los
siguientes asuntos: (…)
8. Reconocimiento de unión de hecho.
9. Convocatoria a junta obligatoria anual.
10. Convocatoria a junta general.”

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 TÍTULO VIII
DECLARACION DE UNION DE HECHO
ARTÍCULO 46.- Requisito de la
solicitud
ARTÍCULO 45.- Procedencia.
La solicitud debe incluir lo siguiente:
Procede el reconocimiento de la unión de hecho existente
entre el varón y la mujer que voluntariamente cumplan con 1. Nombres y firmas de ambos solicitantes.
los requisitos establecidos en el artículo 326 del Código 2. Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos (2) años de manera continua.
Civil.
3. Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento
matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro varón o mujer, según sea el caso.

4. Certificado domiciliario de los solicitantes.

5. Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la mujer, expedido por el
registro personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes.

6. Declaración de dos (2) testigos indicando que los solicitantes conviven dos (2) años
continuos o más.

7. Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo menos dos (2) años
continuos.
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 TÍTULO VIII
DECLARACION DE UNION DE HECHO
ARTÍCULO 47.- Publicación
El notario manda a publicar un extracto de la solicitud de ARTÍCULO 50.- Remisión de los actuados al Poder Judicial
conformidad con lo establecido en el artículo 13. En caso de oposición, se procede conforme a lo dispuesto en el artículo 6.
ARTÍCULO 48.- Protocolización de los actuados ARTÍCULO 51.- Responsabilidad.
Transcurridos quince (15) días útiles desde la publicación del Si cualquiera de los solicitantes proporciona información falsa para sustentar su
último aviso, sin que se hubiera formulado oposición, el pedido ante el notario público, será pasible de responsabilidad penal conforme a la
notario extiende la escritura pública con la declaración del ley de la materia.
reconocimiento de la unión de hecho entre los convivientes.
ARTÍCULO 52.- Cese de la unión de hecho
ARTÍCULO 49.- Inscripción de la declaración de unión de
Si los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin a su estado de
hecho
convivencia, podrán hacerlo en la escritura pública en la cual podrán liquidar el
Cumplido el trámite indicado en el artículo 48, el notario patrimonio social, para este caso no se necesita hacer publicaciones.
remite partes al registro personal del lugar donde
El reconocimiento del cese de la convivencia se inscribe en el Registro Personal.
domicilian los solicitantes.

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 TÍTULO IX
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAL Y A JUNTA GENERAL DE
ACCIONISTAS
ARTÍCULO 53.- Procedencia
Procede la convocatoria notarial a junta general cuando
el órgano social encargado de la convocatoria no lo
hubiera hecho, pese a haberlo solicitado el mínimo de
socios que señala la ley y se haya vencido el término legal
para efectuarla.
En el caso de junta obligatoria anual, procede cuando un
socio o el titular de una sola acción con derecho a voto lo
soliciten.
En ambos casos se verifica el cumplimiento de lo
establecido en los artículos 117 y 119 de la Ley núm. 26887,
Ley General de Sociedades.

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 TÍTULO IX
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAL Y A JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

1. Nombre, documento nacional de identidad y firma del solicitante o

ARTÍCULO 54.- Requisitos para la solicitud de los solicitantes.

La solicitud para la convocatoria debe incluir lo 2. Documento que acredite la calidad de socio. En el caso de sociedades anónimas:
siguiente: a) Matrícula de acciones y/o
b) presentación del certificado de acciones..

3. En el caso de otras formas societarias, el testimonio de escritura pública donde conste la

inscripción de una o varias participaciones y/o la certificación registral.

4. En el caso de sociedades en comandita, el socio acredita su condición de tal según

modalidad establecida en la Ley núm. 26887, Ley General de Sociedades.

5. Copia del documento donde se expresa el rechazo a la convocatoria y/o copia de la carta
notarial enviada al directorio o a la gerencia, según sea el caso, solicitando que se celebre la
junta general.

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ARTÍCULO 55.- Publicación
El notario manda a publicar el aviso
de la convocatoria respetando las
formalidades establecidas en el
artículo 116 de la Ley núm. 26887, Ley
General de Sociedades.
ARTÍCULO 56.- Protocolización de los actuados
El notario encargado de la convocatoria a petición de él o los socios debe dar fe de los
acuerdos tomados en la junta general o en la junta obligatoria anual, según sea el caso,
levantando un acta de la misma, la que protocoliza en su Registro Notarial de Asuntos No
Contenciosos en caso que no se le ponga a disposición el libro de actas respectivo, dejando
constancia de este hecho, si se le presenta el libro de actas y hay espacio suficiente, el acta se
extiende en él. Si no se le presenta el libro matrícula de acciones, deja constancia de este
hecho en el acta y se procede con la junta con la información que se tenga. El parte, el
testimonio o la copia certificada del acta que se levante es suficiente para su inscripción en
los Registros Públicos.
ARTÍCULO 57.- Remisión de los actuados al Poder Judicial
En caso de tramitarse la convocatoria y presentarse la oposición de uno o más socios
titulares de participaciones y acciones con derecho a voto o de la misma sociedad, el notario
tiene la obligación de remitir lo actuado al juez competente.”
20
21
 ESTIMADOS
ESTUDIANTES
EL II PARCIAL
CONSTARA DE 20
PREGUNTAS, Y COMO
YA ES DE SU
CONOCIMIENTO
VIENE TODO LO QUE
SE HA REALIZADO.