DERECHOS REALES

PRINCIPALES

LA POSESION
Mg. W. Armando Salas Pacheco
 Contenido de la sesión

Sesión teórica:
• La posesión: concepto y elementos, clases de posesión, conservación de la posesión, derechos
del poseedor.

Sesión práctica:
• Análisis de jurisprudencia: IV Pleno Casatorio Civil.
• Análisis de jurisprudencia: II Pleno Casatorio Civil.
LA POSESION
I. CONCEPTO.
Es el poder de hecho o señorío, con o sin derecho que una persona
ejerce sobre un bien o derecho, sin importar si el poseedor tiene o no
animus domini (voluntad de poseer como dueño) o animus
possidendi (voluntad de poseer) Ejemplo el usufructuario, usuario.
Tiene el ejercicio de hecho de la posesión del bien usándolo y
disfrutándolo.
LA POSESION
• No cuenta para nada que el poseedor se comporte o no como
propietario, usufructuario, usuario, habitante, comodatario, heredero
o como fuere, lo que importa es que tenga el ejercicio de hecho de la
posesión del bien, usándolo, disfrutándolo, etc.
• Por eso el poseedor con titulo o sin titulo, con derecho o sin derecho
a poseer, puede defender su posesión aún contra el propietario.
LA POSESION
- Para el Derecho Romano, la posesión es el poder efectivo que se
ejerce sobre una cosa, se ostente o no un derecho. La posesión exige
una tenencia. Pero no toda tenencia es posesión.
- Art.896° del C.C. La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas
poderes inherentes a la propiedad.
LA POSESION
-El derecho protege al poder de hecho que se ejerce sobre el bien,
con prescindencia de si ese poder ha nacido con título o sin título.

-El derecho real de posesión emana del hecho de la posesión. Por

eso el poseedor con título o sin título, con derecho o sin derecho a
poseer, puede defender su posesión a un contra el propietario.
 2.- ETIMOLOGÍA

- La palabra posesión deriva del latín possessio

(possidere, possideo, possessum) que proviene de
positio pedium que significa ponimiento de pies.
- Para otros, el término posesión tiene su raíz en el
sanscrito posse (sentirse como un señor, amo, jefe).
 3.- TEORIAS CLASICAS DE
POSESION
a) Teoría subjetiva de Savigny
Quien sostiene que la posesión es un poder físico que se ejerce sobre
un cosa, con el ánimo de conducirse como propietario.
Requiere de dos elementos: El corpus, elemento material y el animus,
elementó intencional que hace que el sujeto se convierta de mero
detentador, en poseedor.
 3.- TEORIAS CLASICAS DE
POSESION
b) Teoría Objetiva.
Sostenida por Ihering, quien descarta el elemento intencional o
animus, solo se precisa el corpus y, existe éste cuando el propietario
se conduce frente a la cosa, como si fuera su propietario. Todo el que
tiene contacto con la cosa debe ser amparado por la Ley. Esta teoría ha
inspirado al C.C. derogado en 1936, e igualmente al C.C. de 1984.
 Teorías y elementos de la posesión
Teorías
Subjetiva
Propuesta por Savigny
Los elementos de la posesión son
dos: el corpus (contacto físico
con la cosa) y el animus
(intención de ejercer el derecho
de propiedad). La falta de alguno
de ellos hace que no haya
verdadera posesión.
Objetiva
Propuesta por Ihering
Para saber cuándo hay posesión
es necesario preguntarse cómo
actúa habitualmente un
propietario con relación a la cosa,
es irrelevante analizar la voluntad
concreta de tener la cosa como
propietario o en nombre de otro.
Ejercicio fáctico de uno o más
Posesión poderes inherentes a la propiedad
(Art. 896 C.C.)
Es la intención del sujeto poseedor de reclamar
Animus para él un dercho real sobre el bien. Es el elemento
volitivo, psíquico o de conciencia de ejercer el
possidendi
derecho como propio (como si fuese propietario).
Elementos
Es el elemento material de la posesión, el cual da a
conocer objetivamente a terceros la existencia de la
Corpus posesión, con relación al bien objeto de ella. Es la
relación directa entre el sujeto y el bien.
 Definición y características de la posesión

Posesión Se habla de este derecho cuando la posesión se

funda en sí misma, denota el ejercicio efectivo e
Derecho de independiente de la posesión, pero no está
posesión sustentada en un derecho emanadao de la
propiedad, por tanto, carece de título posesorio.

Derecho real que establece una relación

directa y efectiva del poseedor con los
bienes, con el objeto de obtener
Diferenciar
beneficios de su utilidad económica y
social. Tratada con autonomia científica
y legislativa frente a la propiedad.
Es el derecho a la posesión como consecuencia
Derecho a la inmediata de ejercer la posesión en base a un título
derivado del derecho de propiedad que le confiere
posesión al poseedor el poder de ostentar el derecho a la
posesión del bien.

Es un derecho real típico.

Genera relaciones reales efectivas entre el poseedor y los bienes.

Características Su objeto son los bienes materiales.

Es de utilidad económica y social.

Tiene autonomía cientifica y legislativa que la diferencia de la propiedad.

 4.- LOS SUJETOS DE LA
POSESIÓN
Pueden ser sujeto de la posesión cualquier persona natural (física) o
jurídica, la persona jurídica posee mediante sus órganos de gobierno,
sean de derecho privado o publico.
Si dos personas ejercen la posesión de un mismo bien se tiene la figura
de la “coposesión”.
 4.- LOS SUJETOS DE LA
POSESIÓN
Para ser poseedor basta que el sujeto tenga la capacidad de goce, no
es necesaria la capacidad de ejercicio.
Los incapaces poseen por medio de sus representantes legales (padres,
tutores, curadores).
 5.- BIENES SOBRE LOS QUE
RECAE LA POSESION
No hay disposición expresa en la ley civil, al respecto, tampoco lo había
en el Código derogado. En principio este derecho real puede recaer
sobre toda clase de bienes, sean muebles o inmuebles, corporales o
incorporales.
Queda sobreentendido que la posesión sobre un bien no solo se
extiende a la cosa principal, sino también sobre sus partes integrantes
y accesorios.
 6.- POSESIÓN Y TENENCIA

Como hemos dicho la posesión es el ejercicio de hecho del uso,

disfrute o de ambos poderes sobre un bien.
En cambio, en la tenencia el que tiene u ocupa el bien reconoce que
otro es el titular del derecho (de propiedad, de superficie), o sea el bien
a nombre de otro.
El poseedor se comporta como si fuera el titular de un derecho real
(propietario, usufructuario), aún cuando no lo sea.
El tenedor del bien se comporta como el representante del titular del
derecho: por Ejemplo la ocupación del guardián.
 Diferencia entre posesión y tenencia

Posesión Tenencia
Si la relación directa La relación con el bien
con el bien implica el no implica un ánimo
animus domini (ánimo de dominio Aquel que conserva la posesión
de ejercer dominio) Servidor de la en nombre de otro y en
posesión cumplimiento de sus órdenes e
instrucciones.
Relación con el bien
sin niguna utilidad
para el tenedor
Poder de hecho sobre
el bien
Se limita a conservar o cuidar el bien que no le
pertenece en posesión, sino a otro.

Carece de legitimidad activa para obrar en la defensa

Caracteres del servidor de la judicial de la posesión en caso de perturbación o
posesión despojo posesorio

Tiene una relación jurídica de dependencia que puede

ser con el poseedor o con el propietario del bien.
 ELEMENTOS DE LA
POSESIÒN
Sobre los elementos de la posesión existe
dos teorías:
a) La subjetiva de Savigny, y;
b) La objetiva de Ihering
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
A) La subjetiva de Savigny.
La posesión es le poder FISICO que se ejerce sobre un bien con el
ánimo de conducirse como propietario.
Para esta teoría dos son los elementos:
1. El corpus
2. El ánimus Possedendi
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
A) La subjetiva de Savigny.
1. El corpus.-El contacto físico con el bien o la posibilidad de tenerlo
(el poder de hecho del sujeto sobre el bien).
2. El ánimus Possedendi.- Es la intención de conservar el bien para sí.
(el elemento espiritual).
El ánimus diferencia a la posesión de la simple tenencia, en el cual el
sujeto es un mero detentador que usa el bien. Ejm. (sentarse en el
tren eléctrico, ocupar una butaca en el cine o teatro.
 A) La subjetiva de Savigny

La teoría subjetiva presenta dificultades debido a que el elemento

intencional denominado ánimus no permite explicar la posesión del
que ocupa el bien no como propietario, sino como arrendatario,
comodatario, depositario, o del ocupante precario, de otro lado el
ánimus es de difícil probanza, pies uno no puede saber cuales son las
intenciones del otro.
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
b) La objetiva de Ihering.
La posesión es un poder de HECHO sobre las cosas según su destino
natural. No requiere del ánimus domini (la intención de conducirse
como propietario).

Persona Bien Posesión

NATURALEZA JURIDICA
La vieja disputa sobre si la posesión es un hecho o un derecho se
considera ahora superada. La Posesión nace como un hecho
(aprehensión, ocupación, uso), pero apenas nace es protegida por el
ordenamiento jurídico, que le confiere efectos jurídicos.
NATURALEZA JURIDICA
La posesión es un derecho real, por existir una relación directa entre el
sujeto y el bien, el titular no necesita de un intermediario para ejercer
su derecho de uso o goce, es un derecho oponible erga omnes,
incluso contra el propietario, y está protegida por los interdictos.
7.- CLASES DE POSESION
a) ATENDIENDO A LA FORMA DE SU EJERCICIO.
I. Posesión Inmediata
II. Posesión Mediata
I-Es la de aquella persona natural o jurídica que esta en contacto directo con el bien. Ejm. La
posesión del arrendatario, la del acreedor anticrético. Quienes reciben la posesión de manos
del propietario, por voluntad de éste.
II.Es la que corresponde a quien confiere la posesión inmediata a otra persona. (Posesión
indirecta).
 7.- CLASES DE POSESION

b).POR SU ORIGEN.
I. Posesión legitima
II. Posesión Ilegitima
I.Es la que deriva de la Ley o de un contrato. Ejm. Los padres que
ejercen posesión de los bienes propios de sus hijos incapaces.
II.Es toda aquella que carece de título, o aun habiendo título de
posesión, éste es u titulo nulo Ejm . La posesión de un donatario sobre
un bien inmueble que le a sido donado por instrumento privado,
puesto que la para la donación precisa de escritura publica (art.1625°).
 7.- CLASES DE POSESION

c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE LA BUENA FE .

Se refieren a ellas los preceptos de los Arts. 906° a 910° del C.C..
• Artículo 906.-  Posesión ilegítima de buena fe
• La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el
vicio que invalida su título.
c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE
LA BUENA FE
Artículo 907.-  Duración de la buena fe
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor
creer que posee legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado
en juicio, si la demanda resulta fundada.
Artículo 908.-  Posesión de buena fe y los frutos
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
Artículo 909.-  Responsabilidad del poseedor de mala fe
El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien
aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que éste también se
hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular.
c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE
LA BUENA FE
Artículo 910.-  Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y,
si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o
debió percibir.
 7.- CLASES DE POSESION

d) POR LOS MEDIOS DE OBTENERLA.

I. Pacífica
II. Violenta
I. Es la obtenida por medios no violentos.
II. Cuando se adquiere o se mantiene por medios de hecho, o por
medio de una coacción física o moral ejercida contra el poseedor o
quien lo represente.
 7.- CLASES DE POSESION

E) POSESIÓN EN NOMBRE PROPIO Y EN NOMBRE AJENO.

La posesión a nombre propio es la ejercida por persona natural o
jurídica, capaz, por si y para si.
Posesión en nombre ajeno es aquella en la cual el poseedor no ejerce
directamente la posesión
Ejm. Los padres de incapaces.
 7.- CLASES DE POSESION

F)POR LA CLASE DE BIENES

I. Inmuebles
II. Muebles
Son diferentes las normas que regulan una de otra.
 7.- CLASES DE POSESION

g) Otras.
I. Posesión Pública
II. Posesión Continua
III. Posesión Precaria
I. Posesión Pública
Es la que se ejercita de manera que pueda ser conocida por todos.
Contrariamente a la posesión clandestina que es la obtenida y se
disfruta de manera oculta.
 7.- CLASES DE POSESION

II. Posesión Continua

Es la ejercida sin interrupción y que por lo menos dure mas de un año o
que no hay sido citado judicialmente. Esta posibilita la usucapión.
III. Posesión Precaria
Es la posesión ejercida sin título alguno o si tenía titulo éste ha
caducado art. 911 del C.C.
8.- DERECHOS QUE CONCEDE LA
POSESION
1. A percibir los frutos del bien, materia dela posesión.
2. Derecho a ser reembolsado de los gastos invertidos en mejoras.
3. Derecho a conservar la posesión.
4. Consecuentemente tiene derecho a la protección posesoria.
5. Le favorecen determinadas “ presunciones legales”, vinculadas a la
posesión.
 9.- PRESUNCIONES LEGALES

A)PRESUNCION DE PROPIEDAD.
“El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo
contrario”. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato
al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con
derecho inscrito.
B)PRESUNCION DE TIEMPO INTERMEDIO.
“Si el Poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario”. Art. 915 del C.C.
 9.- PRESUNCIONES LEGALES

c) PRESUNCION DE CONTINUIDAD.
“El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le
transmitió válidamente el bien”. Art. 898° del C.C.
D) Presunciones de los Arts. 913° y 914° del C.C..
• Presunción de posesión de accesorios
• La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios.
• La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles
que se hallen en él.
D) Presunciones de los Arts. 914°del C.C..

Artículo 914.-  Presunción de buena fe del poseedor

Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del
bien inscrito a nombre de otra persona.
Coposesión
Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien
conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal
que no signifiquen la exclusión de los demás.
Artículo 899-
 Coposesión

Cuando cada coposeedor ejerce un poder de

Cuando dos o más personas Coposesión manera independiente sobre el bien, pero no
simple ilimitado, toda vez que el otro coposeedor
poseen un mismo bien
también participa o comparte de la coposesión.
conjuntamente.

Coposesión Modalidades

Cuando ninguno de los coposeedores ostenta el

Coposesión en poder o señorío del bien de manera
mano común independiente, sino lo poseen todos en común o
en conjunto.

De
De hecho
derecho
Cuando hay una cotitularidad
Cuando varias personas tienen de varias personas en la
conjuntamente bajo su poder posesión.
una cosa y ejercen sobre ella
un señorío no exclusivo. Deben existir dos o más personas poseedoras, (naturales o jurídicas), poseyendo
cada una de manera conjunta y material todo el bien.

Los coposeedores deben ejercer posesión efectiva como el poder de hecho sobre
Características “un mismo bien”, o como un todo.

Cada poseedor puede ejecutar actos posesorios, siempre que ese ejercicio no
signifique la exclusión de los demás coposeedores.
 Adquisición de la posesión

Adquisición

Originaria Derivada

Cuando comienza una Cuando la posesión se

nueva posesión transmite

Hay una sola voluntad Hay dos voluntades

presente

En ambos casos se requiere el

Adquiriente establecimiento de una relación Adquiriente y
material con la cosa Enajenante

Real
Mediante Mediante
Aprehensión Ocupación Mediante
Ficta
Tradición
Poniendo las manos sobre el Asentándose en el bien si es
bien. inmueble. Documental Acto material de entrega del
bien.
Conservación de la posesión

Conservación
Se conserva la posesión aunque su
ejercicio esté impedido por hechos de
naturaleza pasajera

Elementos

Que exista el ejercicio inmediato de la posesión, esto es, la

preexistencia del hecho posesorio inmediato y efectivo que
sustente la voluntad para conservarla.

Que se produzca una interrupción posesoria de naturaleza

pasajera, momentánea o breve, por hechos ajenos a la voluntad del
poseedor.

Que interrumpida la posesión física subsista la intención o la

voluntad de retomar el corpus de la posesión.
 II. ADQUISICION Y
CONSERVACION DE LA POSESION
1.- FORMAS DE ADQUISICION.
Este esta regulado en el Art. 900° del C.C.
“La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley”.
La adquisición de la posesión puede ser originaria y derivada.
La posesión se adquiere originariamente por la aprehensión para los
bienes muebles y por la ocupación para los inmuebles.
 II. ADQUISICION Y
CONSERVACION DE LA POSESION
2. TRADICION.
Este esta regulado en el Art. 900° del C.C.
La tradición es el modo típico de adquisición de la posesión por acto
inter vivos.
La tradición es el acto mediante el cual una persona entrega el bien a
quien deba recibirlo.
 II. ADQUISICION Y
CONSERVACION DE LA POSESION
2.1. Formas de tradición.
I. Tradición material
II. Tradición Simbólica.
I. Es la aplicable a la posesión de bienes muebles corporales. Se
exceptúa de esta regla los bienes robados o perdidos art. 948° del C.C.
II. Ejm Cuando se entrega la llave de la ciudad.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

La posesión se extingue por :

1. La tradición
2. El abandono
3. Ejecución de resolución judicial; y
4. Destrucción total o perdida del bien.
Art. 922° del C.C.
 III. EXTINCION DE LA
POSESION
1.- La tradición.
En esta caso la posesión se pierde para la persona que la trasmite a
otra, Ejm. El propietario que esta ejercitando la posesión inmediata y la
concede temporalmente al depositario, arrendatario, comodatario,
usufructuario (perdida temporal)
 III. EXTINCION DE LA
POSESION
2.- El Abandono.
Consiste en la dejación voluntaria del bien, sin importar, ni interesar el
motivo o causa de ella. El código fija un plazo para que la dejación del
bien produzca el efecto de extinguir la posesión.
Se extingue la propiedad el abandono del bien durante 20 años, en
cuyo caso el bien pasa al estado. Art. 968° Inc. 4to.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

3.- Ejecución de Resolución Judicial.

Concerniente a todo supuesto en que es el Juez el que orden la
dejación de un bien que estaba siendo poseído por el demandado o “X”
persona, entendiéndose que la resolución ha recaído en un proceso en
el que se discute la posesión, dentro de interdictos u otras acciones
posesorias.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

4.- Destrucción total o Pérdida del bien.

Que el bien perece físicamente como consecuencia de factores
externos, inevitables, como terremotos, inundaciones, incendios,
enfermedades que destruyen animales.
Los objetos perdidos se consideran un hecho pasajero o transitorio, si
el bien es hallado nuevamente recupera la posesión. También hay
perdida de la posesión, el caso de la expropiación.
 Derechos del poseedor

• Derecho a los frutos: El artículo 908 del Código Civil señala que el poseedor de buena fe hace suyos los frutos; es
decir, el poseedor que después de haber poseído con el convencimiento de que tenía un título válido, se entera que

1 no lo tenía, o que era inválido, podrá conservar los frutos si actuó de buena fe.

• Derecho a la adición del plazo posesorio: El artículo 898 del Código Civil establece que el poseedor puede
adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió válidamente el bien, con ello está ampliando el plazo o

2 el tiempo de ejercicio de su posesión, para conducirlo a la prescripciónadquisitiva.

• Derecho a la presunción de propiedad: El artículo 912 del Código Civil establece que el poseedor es reputado

3
propietario, mietras no se pruebe lo contrario; es decir, todo el que usa y disfruta un bien se presume que es
propietario.

• Derecho al reembolso de las mejoras: El poseedor tiene derecho a exigir el reembolso del valor actual de las
mejoras necesarias y útiles, que haya introducido y que existan al tiempo de la restitución del bien, y en cuanto a
4 las mejoras de recreo tiene el derecho a retirarlas.
 Derechos del poseedor

• Derecho a la retención del bien: El artículo 918 concordado con el artículo 1123 del Código Civil establece que
el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles; y en el caso de no reembolso de dicho

5 valor puede ejercer el derecho de retención hasta que se le reembolse el valor total y actual.

• Derecho a la propiedad por el adquiriente de buena fe: Adquisición a non dominus de bienes muebles. El
artículo 948 del Código Civil establece que el poseedor tiene derecho de propiedad por tener la calidad de
adquirente de buena fe de un bien mueble; es decir, la adquisición de la posesión de un mueble en acto de buena fe
y en calidad de propietario, convierte en propietario al poseedor, aún cuando el transferente de la propiedad haya
6 carecido de la facultad para disponer del bien.

• Derecho a la defensa de la posesión: Los artículos 920 y 921 del Código Civil establecen que todo poseedor tiene

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el derecho a la defensa de la posesión en forma privada o extrajudicial y jurisdiccional, haciendo valer las
pretensiones interdictales y posesorias.

• Derecho a la usucapión: Los artículos 950 a 953 establecen que el poseedor ad usucapionem, tiene el derecho a

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convertirse en propietario, con el fundamento de su posesión y el tiempo de ejercicio de la misma.
 Mejoras

Mejoras

Son obras que importan la

Clasificación modificación de la cosa, con el
consecuente aumento de su valor
económico.

Necesarias Útiles De recreo

Son aquellas que sin Son aquellas que sin ser

Son las que están destinadas a necesarias ni útiles, sirven
pertenecer a la
evitar el deterioro o la para ornato, lucimiento o
categoría de las Cuando el poseedor se rehúsa a la entrega del bien
destrucción del bien principal, mayor comodidad.
necesarias aumentan el hasta que se haga efectiva la deuda u obligación
y desde luego benefician al
valor y la renta del Extrajudicial proveniente del valor de las mejoras, o en su caso,
propietario.
bien. hasta que se garantice el pago de las mejoras
mediante un acuerdo contractual.

Tienen como acto constitutivo el acuerdo convencional entre Derecho de

el poseedor y el propietario. Retención

Se hace valer judicialmente como medio de defensa,

Judicial al proponerlo como excepción contra la pretensión
destinada a conseguir la entrega del bien.
 Defensas posesorias

Defensas
posesorias

Tipos Buscan la tutela efectiva del

derecho de posesión frente a
quienes con sus hechos lo
vulneran.

Defensa Defensa
Extrajudicial Judicial

Defensa privada de la posesión Todo poseedor de muebles

Pretensiones Son ejercidas por el poseedor Mejor derecho
travñes de la cual el poseedor inscritos y de inmuebles
con posesión derivada de la
puede repeler la fuerza que se puede utilizar las acciones Posesorias de posesión
propiedad.
emplee contra él y recobrar el posesorias y los interdictos.
bien si fuera desposeído

Si su posesión es de más de un
año puede rechazar los
Dentro de los 15 días posteriores interdictos que se promuevan
a que tome conocimiento de la contra él Interdicto de
desposesión retener
Son ejercidas por el mero
Pretensiones
poseedor o poseedor de hecho
Interdictales (ad interdicta).
Interdicto de
recobrar
Sesión Práctica
Análisis de jurisprudencia: IV Pleno Casatorio Civil

•Sesión Práctica
Análisis de jurisprudencia: IV Pleno Casatorio Civil
 IV Pleno Casatorio Civil - Motivo

El Pleno Casatorio fue motivado para fijar los supuestos de poseedor precario, los alcances de la
legitimación para obrar activa y pasiva, evitar que el juez se inhiba a sentenciar.
 IV Pleno Casatorio Civil - Resultado

El pleno llegó a las siguientes conclusiones:

• Uno será precario cuando ocupe un inmueble ajeno sin pago de renta y sin título para ello o
título fenecido.

• La carencia o fenecimiento del título se refiere al acto jurídico que lo permite al demandado
ejercer la posesión del bien.

• Los que gozan de legitimación para obrar activa pueden ser, además del propietario, el
administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la restitución de un predio. Los que
gozan con legitimación para obrar pasiva son aquellos que ocupan el bien sin acreditar su
derecho a permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o ha fenecido.
 IV Pleno Casatorio Civil - Resultado

Asimismo, el pleno casatorio determina que los supuestos de posesión precaria son:

1. La resolución extrajudicial de un contrato: Esto genera que el poseedor se vuelva precario ya

que feneció su título.

2. Cuando se requiera la devolución del inmueble.

3. Si el juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título posesorio, previa promoción del
contradictorio entre las partes, declarará dicha situación en la parte resolutiva de la sentencia.
 IV Pleno Casatorio Civil - Resultado

4. La enajenación del bien arrendado convierte al arrendatario en precario, respecto al nuevo

dueño.

5. La realización de edificaciones en el inmueble materia de litis no significa que se declare

improcedente la demanda.

6. No basta que se invoque la usucapión para desestimar la pretensión de desalojo.

7. El juez no podrá expedir una sentencia inhibitoria, sino deberá de pronunciarse sobre el fondo
de la materia.
 IV Pleno Casatorio Civil - Comentario

Martín Mejorada señala: “[…]Se ha decidido por una definición amplia de poseedor precario.
esto implica que en cada caso el juez debe apreciar con libertad y convicción si corresponde o no
la entrega del bien, teniendo en cuenta la evaluación sumarísima y de urgencia que supone el
desalojo. Como en este proceso no se hace una investigación profunda de los derechos alegados,
sino solo un sumarísimo examen de títulos y fuentes jurídicas, es poseedor precario quien en tales
circunstancias se le percibe como carente de derecho.”

Comentario completo en:

http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/viewFile/11952/12520
Sesión Práctica

•Sesión Práctica
Análisis de jurisprudencia: II Pleno Casatorio Civil
 II Pleno Casatorio Civil - Motivo

El motivo de este pleno casatorio fue determinar si dos co-poseedores pueden interponer una
demanda de manera conjunta para que se les declare propietarios mediante una demanda de
prescripción adquisitiva.
 II Pleno Casatorio Civil - Resultado

En este caso la conclusión del pleno fue que no hay inconveniente que dos o más co-
poseedores homogéneos (misma jerarquía) pueden recurrir a una demanda judicial para que sean
declarados co-propietarios. Es preciso hacer énfasis en la palabra jerarquía, pues no puede haber
un co-poseedor con mayor jerarquía que el otro, en el presente caso la hija no tiene calidad
de co-poseedora, sino de una mera tenedora.
 II Pleno Casatorio Civil - Comentario

Julio Solis Gozar comenta: “Que en la detentación se ejercita un mero poder de hecho sobre un
bien determinado, sin que exista acompañado el animus possidendi, esto es sin la intención de
afirmarse o atribuirse para si el derecho real que él ejercita. En este caso, el detentado es portador
de un título que se encuentra subordinado a otro de mayor poder. Tal título no es otra cosa que la
acreditación de que la posesión la ejerce otro y no su portador; no se trata –en estricto – de un
título posesorio, sino de la expresión de que está autorizado a tener el bien en interés de otro y no
en el propio… para que exista posesión es necesario el animus domini.”

Consultado en:
https://es.scribd.com/document/8739072/Articulo