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II.

DERECHO CIVIL BIENES

1. Nociones básicas.
El patrimonio.
Es un atributo de la personalidad dentro de este se encuentran los derechos de las personas, por ejemplo el derecho
de dominio sobre un carro.
Según la teoría clásica o personalistica es un conjunto de derechos y obligaciones apreciables en dinero y que forman
una universalidad jurídica. Según esta teoría es un atributo de la personalidad, toda persona por el hecho de existir
tiene un patrimonio, ninguna persona puede tener más de un patrimonio y este es inseparable de la persona. Es una
universalidad jurídica porque está formada por derechos y obligaciones y su finalidad esta dada solo por la ley. Los
elementos activos responden por los pasivos, y los activos que salen son reemplazados por otros.
Según la teoría moderna o realista la concepción clásica deja por fuera algunos fenómenos, según esta el conjunto de
derechos y obligaciones no va dado por la persona, es decir por la voluntad, sino por su finalidad, es decir por la
afectación de derechos a un fin determinado. Para esta escuela, el patrimonio adquiere un valor puramente económico
y gracias a ello puede existir patrimonio sin persona, como ocurre con las fundaciones, además una persona puede
tener varios patrimonios y este es separable de la persona y divisible. El único postulado que mantiene es aquel según
el cual toda persona tiene patrimonio por el hecho de existir.
Nota: Según Velásquez Jaramillo, el patrimonio tiene un contenido económico o pecuniario, y hacen parte los
derechos reales y personales, también los derechos sobre objetos inmateriales (propiedad intelectual) y aun la
posesión como derecho real provisional, pero las cosas no susceptibles de evaluación pecuniaria como la vida, la
integridad personal, etc., no hacen parte del patrimonio de una persona, pues si hay una lesión a estos derechos, la
indemnización de perjuicios no concluye necesariamente en admitir su contenido económico o pecuniario, de ahí que
se afirme que, por ejemplo, la vida no tiene precio. Por ello se afirma que el bien objeto de los derechos reales y
personales, parte integrante del patrimonio, requiere inmediatez en su contenido económico. Si el derecho no lo tiene,
no se puede incluir en el patrimonio.
Referencia a la relación jurídica.
Es la relación entre sujetos de derechos establecida por el derecho objetivo en la que se le atribuyen poderes jurídicos
a unos sujetos y deberes jurídicos a otros, estas relaciones han sido establecidas para tutelar un interés. Cuando el
interés corresponde a una relación jurídica privada se le da el nombre de derecho subjetivo, éste es el poder que la ley
le otorga a los particulares para que realicen sus intereses.
Frente al derecho subjetivo no hay siempre una obligación, su contenido está constituido por la supremacía del querer
del titular, esta supremacía es llamada también potestad creando así no una obligación sino una sujeción puesto que
el sujeto pasivo sufre la consecuencia de la potestad, sin embargo, el derecho subjetivo puede estar constituido por
una pretensión la cual genera una obligación, lo que indica que el sujeto pasivo esta obligado a realizar el interés del
otro sujeto. La potestad puede designarse como un deber, que no es de conducta sino de respeto.
Las relaciones jurídicas se puede dividir en publicas y privadas, las publicas buscan un interés público esenciales al
ordenamiento jurídico, el sujeto activo de estas pueden o no ser un ente público puede ser un particular que busque la
realización de un interés público. Las privadas son todas las demás relaciones, en las cuales el sujeto activo no solo
tiene que ser un particular sino que puede ser un ente público que busca realizar un interés propio.
Estas se constituyen en: 1. De personalidad: Aquellas en las cuales el interés es relativo a la persona. 2. Familiares:
Aquellas que aseguran la satisfacción de un interés de la familia. 3. Patrimoniales: Aquellas que están ordenadas a la
satisfacción de un interés económico susceptible de una valoración en dinero. 4. Absolutas y relativas: Las absolutas
son oponibles a todas y las relativas a una o varias personas determinadas. 5. Sobre una cosa: Relaciones sobre
bienes inmateriales que no se rigen por la disciplina de las relaciones reales. 6. Sobre una conducta: Las relaciones
cuyo objeto esta constituido por una conducta del sujeto pasivo. 7. Reales: En las relaciones reales el poder del titular
afecta inmediatamente a la cosa haciéndola servir para su interés siendo además por tanto absoluto, puesto que es
oponible a terceros. 8. Obligatorias: El objeto inmediato viene dado por una conducta del sujeto pasivo ya que esta
conducta va dada al poder que tiene el sujeto activo, esta relación es llamada derecho relativo o personal, su
contenido puede constituir un dar, un hacer y un no hacer.

Derechos reales y derechos personales.


El derecho real es según el Art. 665 CC, el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. En
otras palabras es el derecho que recae directamente sobre una cosa individualizada, un poder sobre esa cosa, del
cual es titular una persona, lo cual debe ser respetado por todos. Según la noción clásica es una relación jurídica
inmediata y directa entre una persona y una cosa. Así, en el derecho real hay un sujeto pasivo integrado por todo el
mundo, obligado a respetar el derecho de su titular que es el sujeto activo.
El derecho personal es según el Art. 666 CC, aquel que solo puede reclamarse de ciertas personas que, por un hecho
suyo o por la sola disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista
contra su deudor por el dinero prestado o el hijo contra el padre por alimentos. En otras palabras es la facultad jurídica
que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra, denominada deudor, el cumplimiento de una
prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer.

DERECHO PERSONAL DERECHO REAL


SUJETO Sujeto Activo: Están habilitados para aprovechar
SujetoloActivo: es el titular del derecho,
útil de las cosas o los actos humanos. Este aquel
sujeto
que tiene una potestad por la cosa u
tiene la facultad de exigir. (Acreedor) objeto. (Titular)
Sujeto Pasivo: Es aquel que debe realizar Sujeto
unaPasivo: Es un sujeto universal, todo
conducta positiva o negativa o simplementeel mundo debe respetar el derecho o la
soportar efectos que el sujeto activo pueda potestad que tiene el sujeto activo.
disfrutar. Este sujeto tiene un deber de conducta. (Universal)
(Deudor)

OBJETO En las relaciones personales el objeto Elesobjeto


la es la cosa o bien, en ella recaen
entidad material o inmaterial sobre la que recae el diferentes intereses.
interés de la relación. (Prestación)
CONTENIDO Facultad con la contrapartida de un deber
Potestad
de con la contrapartida de respetar el
conducta derecho que el sujeto activo tiene.
FUENTE QUE LE DA ORIGEN Actos y hechos jurídicos. Surge de los modos de adquirir el título, no
el solo hecho de tener la cosa le da origen
a la relación sino que debe tener sobre la
cosa el título.
OPONIBILIDAD Derecho relativo, solo oponible al deudor.
Es un derecho absoluto oponible a todo el
mundo.
PUBLICIDAD No se requiere Requiere de publicidad, por lo que el sujeto
pasivo es universal, entonces todos dentro
de la comunidad deben estar informados
acerca de ese derecho que tiene el titular.
DURACIÓN Instantánea Duradero.
ACCIONES (el mecanismo Acciones
para personales: tienen las características
Accionesdel reales: tienen la característica del
hacer efectivo los derechos Derecho subjetivo que protegen. derecho subjetivo que protegen.
acudiendo al aparato judicial del
Estado)
POSESIÓN (tenencia material de No es susceptible de posesión. Si se presenta la posesión, puesto que es
una cosa con ánimo de señor y una situación de hecho que me permite
dueño) utilizar y disfrutar la cosa. Esta posesión a
veces es acompañada de la titularidad y
otras veces no.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA No se puede adquirir con el transcurso delSitiempo.
se pueden adquirir con el transcurso del
(es una figura a través de la cual tiempo.
se le da efecto a la transcurso del
tiempo, pudiéndose entonces,
adquirirse o extinguirse el derecho
con el tiempo)
ATRIBUTOS No tiene atributos. Si tiene: persecución (el titular de un
derecho real puede perseguir la cosa en
manos de quien esté y hacerla entregar)
preferencia (el titular del derecho real se
prefiere en su derecho a cualquier otra
persona que pudiere derivar otros derechos
sobre la cosa).
RÉGIMEN LEGAL Rige principalmente el principio de la autonomía
Está regido principalmente por normas de
de la voluntad privada. Como son dos personas
orden público, lo que quiere decir que no
individuales, pueden regular su obligación.puede
Los ser modificado a la voluntad de los
particulares deciden la mejor forma de regular sus particulares.
intereses.
Teoría de los derechos reales. ¿Cuáles son los derechos reales en el derecho colombiano?
El Art. 665 CC los enuncia: dominio, herencia (aunque la doctrina indica que la herencia no es un derecho real, e
indica que la herencia es mas bien una universalidad), usufructo, uso, habitación, servidumbre, prenda e hipoteca.
Teoría restrictiva en Colombia: Una parte de la doctrina dice que sólo los derechos consagrados en el Art. 665 CC son
derechos reales. Teoría extensiva en Colombia: La otra parte de la doctrina dice que son derechos reales los que
están listados, pero además aquellos que están en otra disposición legal y los que tengan las características de
derechos reales así la ley no lo diga. En Colombia se utiliza la teoría extensiva, siempre y cuando la ley lo diga de
cualquier forma.

2. El objeto de derecho real. Noción de cosa y bien.


La cosa o bien es el objeto de la relación jurídica real.
Cosa: En sentido jurídico es toda entidad material e inmaterial externa del sujeto de derecho que es útil para él, puesto
que puede ser objeto de relaciones jurídicas. Así, en sentido particular, la palabra cosa designa todo aquello
susceptible de apropiación por el hombre.
Bien: En cambio, la palabra bien tiene un significado preciso para el derecho civil, pues únicamente la cosa que esta
dentro del patrimonio de un sujeto de derechos, y que además tiene características pecuniarias o económicas, merece
el calificativo de bien. Así, son dos los requisitos para que sea bien.
Sin embargo, en el derecho colombiano bien y cosa son expresiones equivalentes.
2.1. Principales clasificaciones.
2.1.1. Bienes corporales. Aquellos que pueden ser percibidos por los sentidos. Art. 653 CC.
 Muebles. Aquellas cosas que se pueden mover.
 Inmuebles. Aquellas cosas que no se pueden mover.
 Clases de inmuebles. Los inmuebles pueden serlo por: Radicación: Los muebles que están embutidos dentro de las
paredes de un inmueble formando con él un solo cuerpo. Adhesión permanente: Los muebles por naturaleza que
están incorporados materialmente y de forma permanente a un bien inmueble, pudiendo pertenecer a diferentes
propietarios el mueble por naturaleza y el inmueble. Las clases de adhesión permanente son: edificios, árboles, frutos
y productos de la tierra. La única forma de hacer actos o negocios con el bien adherido es anticipándole su carácter de
bien mueble. Los actos que se celebren con el inmueble involucra al bien adherido. Por naturaleza: Son aquellas
cosas que no pueden trasladarse sin que se altere su sustancia. Los inmuebles por naturaleza son: tierras (suelo,
subsuelo y sobresuelo. El Estado es el único autorizado para explotar el subsuelo para generar lucro) Las tierras se
denominan también: bienes raíces, fundos, predios, lotes, los predios pueden ser rústicos (campo) o urbanos (dentro
de los límites de una ciudad), minas a pesar de encontrarse en el subsuelo es un bien inmueble diferente al cual
colinda. El dueño del bien inmueble tierra, no se convierte en dueño por accesión de la mina, pues según la ley (Art.
10 ley 685/2001) el titular de cualquier yacimiento de minerales o materias fósiles útiles es el Estado y aguas esta
agua son las aguas que corren (ríos), por lo tanto no es solo el líquido sino el cauce por donde va el líquido, este bien
es también de propiedad estatal. Las aguas por tanto son de uso público a menos que el yacimiento y el fin del agua
se encuentre dentro de un mismo inmueble. Por destinación: Son cosas muebles por naturaleza que la ley considera
como bienes inmuebles al estar destinados por su propietario al uso, cultivo y beneficio de un inmueble que también le
pertenece, no existe incorporación material con el inmueble, la destinación del mueble debe ser permanente (no
ocasional o transitoria).
2.1.2. Bienes incorporales.
Las cosas que no tienen un ser corpóreo y no admiten percepción por los sentidos, como los derechos reales y los
personales. La hipoteca o el dominio, como derechos reales, no pueden ser percibidos.
 Derechos reales y personales. Al ser relaciones jurídicas, el sujeto de derecho los ejerce sobre el patrimonio del
deudor cuando tiene un carácter personal o sobre todos los demás sujetos (sujeto pasivo universal) cuando la relación
jurídica es de naturaleza real. No se puede confundir, la cosa o el bien con el derecho que se tiene sobre él.
2.1.3. Bienes fungibles y no fungibles.
 Fungibles. Las cosas que suelen determinarse según su número, medida o peso, se destruyen por su uso y tienen
una relación de equivalencia, de tal forma que, una cosa cumple la misma función liberatoria que la otra porque es
igual pagar una obligación con cualquiera de ellas (deben pertenecer al mismo género para que sean fungibles).
 No fungibles. Las cosas que tienen unas características especiales que las hacen totalmente diferenciables de las
demás.
2.1.4. Bienes consumibles y no consumibles.
 Consumibles. Las cosas que desaparecen con el primer uso que se haga de ellas, como los alimentos.
 No consumibles. Las cosas que no desaparecen con el primer uso, como un carro.
Importancia: Usufructo propio (bienes no consumibles), usufructo impropio (bienes consumibles, se devuelve una cosa
nueva), comodato (bienes no consumibles) y arrendamiento (bienes no consumibles).
2.1.5. Bienes de cuerpo cierto y bienes de genero.
 Especie o cuerpo cierto. Están determinadas o individualizadas de tal forma que no se confunde con ninguna otra.
 Género. Son determinadas por unas características que son comunes a varios individuos de una misma clase y se
precisa por el factor cantidad.
Importancia: Extinción de obligación por caso fortuito y fuerza mayor, pues en bienes de genero no perece, el deudor
no puede evadir la obligación, en cambio en bienes de cuerpo cierto si perece. Antes de la entrega, el bien de cuerpo
cierto perece para su dueño, el típico caso es el bien que ya se vendió pero no se ha entregado, ¿quien esta
obligado?
Importante DIFERENCIA ENTRE BIEN FUNGIBLE Y BIEN DE GENERO!!! Ejemplos!!!!
2.1.6. Bienes divisibles e indivisibles.
 Divisibles. Aquellas cosas que admiten división material, intelectual o de pago. Se da cuando la porción fraccionada
no produce detrimento del todo, demerita o destruye el valor económico de la cosa.
 Divisibilidad material: Aquella cosa que sea dividida en partes homogéneas y que subsistan después de su
fraccionamiento y su valor no se disminuye (un lote de terreno).
 Divisibilidad jurídica, intelectual o de cuota: Esta divisibilidad se le da a los derechos, es una división abstracta (un
derecho de propiedad que tiene A, cuando A muere sus hijos B, C y D quedan con una tercera parte de ese derecho
de propiedad).
 Indivisibles. Aquellas cosas que no admiten división material, intelectual o de pago. Algunos derechos no aceptan
divisibilidad (servidumbre, hipoteca, prenda y propiedad fiduciaria).

Aquel que no podrá dividirse sin que sufra un daño o desmejora en su condición de bien. Puede ser:
. Absoluta: cuando ni siquiera admite división intelectual o de pago.
. Relativa: cuando obra por voluntad de las parte.

Ej:
Indivisibilidad material de los predio: para evitar el minifundio
Indivisibilidad del pago: porque los pagos parciales no le dan al deudor la posibilidad de exigir
levantamiento del gravamen.
Indivisibilidad en la propiedad horizontal: los bs comunes no se pueden dividir
Indivisibilidad de lotes en estatutos de planeación
Indivisibilidad de multipropiedad y multiusufructo.

Importancia: la divisibilidad determina la validez de ciertos negocios jurídicos. Cuando el pago es


indivisible el acreedor no recibe pagos parciales.

2.1.7. Bienes principales y accesorios.


 Principales. Las cosas que pueden subsistir por si mismas. El derecho real principal por excelencia es el dominio.
 Accesorios. Las cosas que necesitan de otras para subsistir. El derecho real de servidumbre es accesorio porque
depende del de dominio, la prenda e hipoteca son accesorios de la obligación principal que garantizan. La cláusula
penal y la fianza dentro de los derechos personales, también desempeñan un papel accesorio.

Necesita de un bien principal para poder subsistir (servidumbre. Inmb por destinación)

Criterios:
. Posibilidad de subsistir por si mismo
. Si tiene como finalidad servir al uso, cultivo o beneficios de una heredad será accesorio (inmb por
destinación)
. Se determina por el mayor valor económico y por el mayor volumen.

2.1.8. Bienes presentes y futuros.


 Presentes. Las cosas que tienen existencia real al momento de la celebración del negocio jurídico.
 Futuros. Las cosas que no existen al momento de la constitución de la relación jurídica, pero se espera que
racionalmente existan en el futuro, como el ternero que esta por nacer, la cosecha que esta por venir.
Importancia: Venta aleatoria (contrato basado en un hecho futuro, se corre el riesgo), venta esperada (contrato
sometido a condición, no se corre riesgo), derechos reales (objeto de cosas presentes) y derechos personales (puede
ser futuro).
2.1.9. Bienes singulares y universales.
 Singulares. Aquellas que están reducidas a la unidad, como una piedra, un cuadro.
 Universales. Aquellas que están integradas por un conjunto o agrupación de cosas singulares que, aunque no tienen
entre si una relación intima, se consideran como un todo por su destinación común y por pertenecer a una persona,
como un almacén.
 Universalidad de hecho: Bien que adquiere la calidad de tal por la sumatoria de muchos bienes singulares.
 Universalidad de derecho: Conjunto de derechos y obligaciones.
2.1.10. Bienes comerciales y no comerciales.
 Comerciales. Las cosas que pueden ser objeto de transacciones o negocios jurídicos.
 No comerciales. Las cosas que no pueden ser objeto de transacciones o negocios jurídicos, como los bienes de uso
público.
2.1.11. Bienes particulares y estatales.
 Particulares. Aquellas que pertenecen a un propietario particular.
 Estatales. Aquellas que radican en cabeza del Estado.
2.1.12. Bienes públicos

Bienes públicos son: Bienes fiscales


Bienes de uso público

Bienes fiscales: Bienes de la unión, cuyo uso no es público, está reservado al estado. Son enajenables,
imprescriptibles, inembargables1. (ex: edificio de la fiscalia). Aquello que son propiedad de la nación pero están
destinados al uso exclusivo de la misma y no al de los particulares.
Bienes de uso público: Bienes de la nación que están destinados al uso de todos los habitantes del
estado. (ex: parques, avenidas, plazas, puentes etc.)

Bienes Fiscales:
Bs que pertenecen al estado a través de sus distintos entes y que se les trata como a la PP. No
necesariamente son usado por todos los habitantes.

Características:
. Son enajenables: sometidos a los requisitos establecidos en respectivos estatutos fiscales de las
entidades.
. Son imprescriptibles: prevalece el CPC
. Son embargables: garantizan la prenda de los acreedores del Edo. Excepciones:
. Bs destinados a un ss pbco: cuando este se presta por un dpto., etc. O por medio de sus
concesionarios, sólo podrá embargarse la tercera parte de los ingresos del ss.
. Las 2/3 partes de la renta bruta anual de los dptos, intendencia, comisarías, distritos especiales y
municipio.
Sumas para construcción de obras pbcas que deban anticiparse a los contratistas cuando la obra
no se ha terminado, pero cuando se ha terminado sólo aplica a lo concerniente al salario.
. Las rentas incorporadas al presupuesto general de la Nación.

Bienes de uso pbco:


Están en cabeza de la nación y su uso pertenece a todos los habitantes. Hay 2 criterios para reconocerlos:
QUE pertenezca a una entidad de derecho pbco
QUE sean destinado al uso común de los habitantes.

Características:
Su uso corresponde a todas las Personas: uso general y frecuente. La concesión permite a un particular el uso
de un bien de uso pbco y hace el uso más restringido.
Son bs que están en cabeza del Edo: que se destine a un ss pbco y que haya un título de dominio a favor del
Edo-Nación. Dominio del estado eminente: no necesita el título, tiene un contenido político cuyo origen descansa en la
soberanía.
No tiene los atributos de la PP (ius abutendi, utendi y fruendi)
Son imprescriptibles
Son inalienables:
Desafectación: cuando el bien ya no presta un ss pbco puede enajenarse como un bien fiscal.
Acto adtivo de restitución: no tiene necesidad de un proceso judicial y se usa para recuperar un bien de un
perturbador o un usurpador. El alcalde goza de este poder y para ejercerlo debe dictar una resolución de restitución.
También puede pedir los particulares la restitución y recibir una recompensa.
Son inembargables
1
discusión! pueden ser embargados con limitación  no decir esto con barrera! Si se dice tenerle ejemplos
Bienes Baldíos: Son bienes fiscales de orden territorial destinados a ser adjudicados a los particulares
para su uso y explotación. (inmuebles)
Bienes Vacantes: Son bienes inmuebles que se encuentran en el territorio y no tienen dueño conocido o
aparente.
Bien Mostrenco: Son bienes muebles que se encuentran en el territorio y no tienen dueño conocido o
aparente. (Igual que el bien vacante pero es bien MUEBLE)

3. El derecho de dominio o propiedad.


3.1. Concepto.
Según el Art. 669 CC “El dominio es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo
contra ley o contra derecho ajeno (...)”. En otras palabras, es el derecho real sobre una cosa en virtud del cual el
propietario la puede usar, gozar y disponer. La propiedad es el derecho real mas completo que se puede tener sobre
una cosa. Los otros derechos reales se deducen de el.
3.2. Atributos del derecho de dominio o propiedad.
 Absoluto. El derecho de dominio es la manifestación más clara amplia y fuerte del poderío sobre una cosa. Es el poder
que tiene la persona de usar la cosa como quiera. La función social limita este atributo. Se debe diferenciar entre
privación y limitación pues la privación hace que se pierda el poder, la limitación sólo implica que se debilite por una
situación social.
 Exclusivo. Sólo el titular se encuentra habilitado para usar, gozar y disponer de la cosa y puede oponerse a que otras
personas intervengan en el ejercicio de ese derecho. A pesar de la exclusividad que se predica de la propiedad, el
mismo propietario, o la ley, crea a favor de terceros la posibilidad de utilizar las facultades que otorga el derecho. La
copropiedad ha llevado a cuestionar este atributo, sin embargo si hay exclusividad porque son varios propietarios pero
sólo hay un derecho de dominio.
 Perpetuo. Hay que entender la perpetuidad en dos sentidos: la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y no se
extingue por el no uso de la cosa. Conforme al primer sentido, no existen derechos de propiedad establecidos en
forma temporal, con excepción de la propiedad artística o intelectual que se tiene durante la vida del autor y 80 años
más. Una institución jurídica demostrativa del carácter perpetuo es la sucesión por causa de muerte, pues los bienes
del causante se perpetúan en sus herederos o legatarios.
Conforme al segundo sentido, el no uso es la decisión del propietario de no utilizarlo siempre que de su no utilización
un tercero no saque provecho y pueda adquirirlo por prescripción adquisitiva. Así, si dejo mi casa cerrada por 30 años
sin que ninguna persona la posea en vía de prescribir, mi derecho de propiedad no se extingue.
3.3. Facultades que otorga el derecho de dominio o propiedad.
El propietario pleno tiene los tres atributos conocidos desde el derecho romano: el ius utendi o facultad de servirse de
la cosa, el ius fruendi para obtener sus frutos o productos y el ius abutendi o facultad para disponer de ella. Si el
propietario se desprende de una de estas facultades, como ocurre en el usufructo, la propiedad se denomina nuda o
disminuida.
Las facultades materiales son las que se realizan mediante actos materiales que permiten a su titular el
aprovechamiento de su derecho:
 Uso. No aparece en el Art. 669 CC, pero se deduce del goce.
 Goce. Poder de percibir los frutos de la cosa.
Las facultades jurídicas son las que se realizan por actos jurídicos:
 Disposición jurídica y material. Es la facultad del sujeto de desprenderse del derecho por causa de muerte o acto entre
vivos, como ocurre en la enajenación (disposición jurídica). Enajenar en sentido amplio, es transferir el dominio,
limitarlo o gravarlo, y en sentido restringido, transferir exclusivamente el derecho real de dominio. Es el más importante
porque es la demostración del poder que se tiene sobre la cosa, puede incluso destruir la cosa (disposición material).
3.4. Limitaciones del derecho de dominio o propiedad.
Función social y función ecológica.
Interés general:
 Razones de urbanismo: Usos del suelo.
 Razones de seguridad: Licencia de funcionamiento.
 Razones de higiene: Salubridad.
 Razones económicas y sociales: Predios, ambiente.
 Razones arquitectónicas: Áreas de conservación con gran importancia histórica y cultural.
Interés privado:
 Abuso: Nadie puede ejercer los derechos que tiene extralimitándose en ellos. Debe ejercerse conforme a la naturaleza
del derecho y eso los hace legítimos. Se debe comparar el beneficio del titular frente al perjuicio que causa.
 Relaciones de convivencia y vecindad: Ruido, servidumbre, obligación de los vecinos de no interferir en el ejercicio del
derecho de dominio (relación recíproca). Art. 998 CC.
 Cláusulas de no enajenación: Hay cláusulas específicas y concretas que estipulan la prohibición de pactar cláusulas
de no enajenación (Arts. 828, 1184, 2440, 2022 CC, entre otros) y otras donde si es posible (Arts. 1489 No. 1, 852
Inc. 1, 810 CC, entre otros). La regla general es la libertad de enajenación, salvo que la ley dé la posibilidad de
prohibir o se presenten situaciones en las cuales la cláusula de no enajenación sea posible. Las cláusulas de no
enajenación se podrán pactar si son temporales, su origen es lícito y son de carácter general.
Limitaciones de carácter especial:
 Terrenos de la comunidad afrocolombiana (adjudicación).
 Resguardos (propiedad colectiva): Sólo se pueden enajenar si hay desintegración del grupo.
 Otorgamiento con subsidio de viviendas de interés social: Si la persona enajena el bien, los primeros cinco años
pierde el subsidio (el acto de enajenación genera un efecto desfavorable para la persona).
3.5. Propiedades especiales.
Copropiedad.
La copropiedad es una especie de la comunidad (Art. 2322 CC), es el derecho de dominio de dos o más personas
sobre una misma cosa, correspondiéndole a cada uno de ellos una cuota parte de la propiedad total, ideal y abstracta.
El derecho de cada propietario recae sobre toda la cosa y c/u de sus partes y no sobre una parte materialmente
determinada de ella.
Diferencia entre copropiedad y comunidad. La comunidad es el género y la copropiedad es una especie de ese gran
género.
 Comunidad: Varias personas son titulares de un derecho diferente del dominio. Es el ejercicio simultaneo de un
derecho por varias personas sobre la misma cosa y teniendo cada una cuota indivisa del bien.
 Copropiedad: Varias personas titulares del derecho de dominio de una cosa o universalidad.
No tiene una personalidad jurídica clara, existe y funciona de manera diferente a la propiedad, la propiedad es persona
jurídica y la copropiedad no.
Naturaleza jurídica. La legislación colombiana acoge la teoría clásica:
 Teoría clásica: Inspirada en el derecho romano, se dice que no es un derecho diferente del derecho de dominio,
si no que es simplemente una variedad de éste. Pues hay una pluralidad en la titularidad. Reitera que cada titularidad
no está representada en una parte del objeto sino q en cuotas ideales cuya reunión da el derecho de dominio sobre la
cosa. Por ser una forma especial del derecho de dominio, debe haber una regulación especial para ésta.
 Teorías modernas: Es un derecho real diferente del derecho de dominio. Este confiere facultades a los titulares
de todas. Se crea un derecho real autónomo.

Fuentes de la copropiedad.
 De un hecho (sucesión por causa de muerte): Cuando el difunto tiene más de un heredero o legatario.
 El contrato: Cuando dos o más personas adquieren en común un bien (sólo en los contratos donde hay transferencia
de dominio).
 La ley: Por disposición legal los titulares se vuelven copropietarios (propiedad horizontal).
Derechos de los copropietarios sobre la cuota parte. Cada comunero es propietario de su cuota parte, puede por tanto
enajenarla sin el permiso de los demás (Art. 1868 CC), reivindicarla, es decir pedir su restitución (Art. 949 CC) e
hipotecarla (Art. 2472 CC), pero en la hipoteca de nave se debe pedir permiso a la mayoría. En el CCo se establece
un derecho de preferencia para los demás copropietarios en el momento de enajenar la cuota, y en igualdad de
condiciones.
Derechos sobre la cosa común. El Art. 2323 CC indica que los derechos de los comuneros sobre la cosa común son
los mismos que los socios en el haber común, lo que quiere decir este artículo son similares, pues no pueden ser los
mismos pues la comunidad no tiene personería jurídica, ni tiene patrimonio y el socio no es dueño de ninguna de las
cosas que integran el haber de la sociedad, mientras que el copropietario es dueño de una cuota. Esos derechos son:
 Derecho a administrar la cosa: Todos pueden administrar la cosa según la cuota parte. De esto se desprenden las
siguientes consecuencias: 1) cada comunero tendrá derecho a obligar a los demás a que hagan con las expensas
necesarias para conservación de las cosas comunes 2) ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones en los
inmuebles que dependan de la comunidad, sin el consentimiento de los demás 3) un comunero puede arrendar la
cosa común en su nombre y en el de los demás comunero y puede realizar todo acto de administración que reporte
beneficios a la comunidad y 4) un comunero puede reivindicar un bien de la comunidad, pero el provecho obtenido
pertenece a la comunidad, no el perjuicio2.
 Derecho a percibir los frutos: Esto a prorrata de la cuota (Art. 2328 CC).
 Derecho a usar la cosa: Cada comunero podrá servirse para su uso personal, de las cosas pertenecientes a la
comunidad, con tal que sean empleadas según su destino ordinario, y de acuerdo al porcentaje que tenga. Los
comuneros pueden distribuirse la cosa para su uso y explotación sin que esto signifique la división de la comunidad
(Art. 2337 y 2331 CC).
 Derecho a pedir la división de la cosa común: Según el Art. 1374 CC, ningún copropietario será obligado a
permanecer en la indivisión, a menos que así se haya pactado, sin embargo no puede estipularse proindivisión por
2
Valencia Zea
más de 5 años, prorrogables cuando se venza el plazo, no antes. Esta acción es imprescriptible, irrenunciable y de
carácter retroactivo, es decir que ya efectuada la división se cree que la persona ha sido dueña de ese pedazo desde
el momento en que se creó la comunidad. La división procede de manera voluntaria o judicial, voluntaria cuando las
partes se ponen de acuerdo y vana a una notaria con una escritura de partición, en la cual los comuneros indican
como será partido el bien, esta escritura es llevada a la oficina de registros públicos, donde se anula el folio comunero
y se crean los diferentes folios que genera la partición y judicial cuando las partes no se pueden poner de acuerdo se
van a un juicio y el juez indicará cómo se dividirá el bien de acuerdo con las reglas que existen (Art. 1394 y 2338 CC).
Cuando el bien no se pueda dividir materialmente se busca vender el bien (Art. 2337 CC) o que se compre la parte del
otro/s comunero/s. Existen cosas sobre las cuales no procede la indivisión: servidumbres, propiedad fiduciaria y
propiedad horizontal.
Obligaciones de los copropietarios. Cada comunero es obligado respecto de las deudas comunes de la cosa común
proporcionalmente a su cuota (Art. 2327 CC). Si una obligación es contraída por un solo comunero en pro de la
comunidad, solo se obliga él, pero éste podrá ejercer acción contra los otros para el reembolso de lo que hubiere
pagado en exceso (Art. 2325 CC), si la deuda es contraída colectivamente por los comuneros, sin expresión de cuotas
y no habiendo estipulado solidaridad, se entenderá que son obligados al acreedor en partes iguales 3. Además,
ninguno de los copropietarios puede hacer un uso de la cosa en contra de lo establecido o en contra de su propia
naturaleza y pueden sacar lo que necesiten para uso propio pero no explotar (Art. 2332 CC)
Administración.
 A los comuneros les corresponde la administración de la cosa común.
 Si no fuere posible una administración conjunta, nombrarán a un administrador. Si no se ponen de acuerdo un juez
designará al administrador. Las obligaciones del administrador son: 1) formar un censo de los comuneros, con
expresión de sus cuotas, 2) el buen manejo de los fondos o rentas de la comunidad, repartiendo proporcionalmente
los frutos que produzca la cosa y 3) representar a la comunidad activa y pasivamente, lo cual no quiere decir que el
administrador pueda disponer de la cosa común.
Fin de la comunidad.
 Reunión de las cuotas en un solo comunero.
 Destrucción de la cosa común.
 Por la división de la cosa común
Propiedad horizontal.
Es una forma de propiedad que se constituye sobre un inmueble voluntariamente por su propietario, el cual se somete
a un régimen legal específico. Esta institución tiene dos clases de elementos, primero con componentes de la
propiedad unitaria, pues cada propietario horizontal es dueño de su respectivo departamento o local, en segundo lugar
con medios de copropiedad o indivisión, pues existen cosas comunes cuyo goce y utilización se encuentran a
disposición de todos los propietarios. La propiedad horizontal es pura y simplemente una propiedad individual, unitaria,
pero esta propiedad recae sobre un objeto que constituye la parte de un todo (cosas comunes). Anteriormente se creía
que la propiedad horizontal era una especie de comunidad o copropiedad, pero esta idea ha ido cambiando a través
del tiempo4.
Legislación aplicable.
 Ley 182/48: Configuró la propiedad horizontal como una propiedad independiente y autónoma de otras figuras
jurídicas, establece que existen bienes privados y bienes comunes, y sobre estos bienes surge una comunidad
especial, por que sobre esta cuota parte el dueño no tiene el poder de disponer autónomamente además no puede
pedir la división de la cosa común.
 Ley 16/85: Se caracteriza por crear la propiedad horizontal como una persona jurídica, la cual es distinta de los
propietarios de los bienes de domino particular. Esta persona que no tendrá ánimo de lucro será titular de los bienes
comunes, por lo tanto las personas ya no son comuneros, sino socios, la persona jurídica administra y representa a los
socios (Art. 3).
 Ley 675/01: Esta es la norma vigente, pero el que esté vigente no quiere decir que se hayan derogado las otras dos
leyes, pues lo que hace es unificar el régimen. Lo que caracteriza a esta ley es que reconoce la existencia de una
persona jurídica que se crea para efectos de administración y representa legal y judicialmente, mas no es titular de los
bienes comunes, además, indica como debe constituirse la propiedad horizontal, lo cual se hace a través de escritura
pública (documento que proviene de notaria), y el Art. 5 dice qué debe contener. En cuanto a la hipoteca trae una
novedad (Art. 17), pues se ve que ésta se puede dividir cuando sobre el edificio existe una hipoteca de mayor
extensión que es la que se le da a los constructores, la hipoteca que se tiene se divide entre el número de dueños del
inmueble constituido en propiedad horizontal.
Qué se necesita para someterse a propiedad horizontal. Se constituye mediante escritura publica que se registra en la
oficina de instrumentos públicos. Esta escritura pública da origen a 2 tipos de bienes: bienes públicos y privados.
 Bien privado. Es el bien debidamente delimitado e independiente cuya propiedad es exclusiva y forma parte de
un edificio o conjunto. Deben estar perfectamente identificados. El efecto de ser propietario de un bien privado es
3
Valencia Zea
4
Valencia Zea
volverse propietario de los bienes comunes. Sirven para determinar el coeficiente de participación. Surgen unas
obligaciones: Usar los bienes conforme a la naturaleza de éstos, obligaciones derivadas de las reglas de convivencia y
reparación necesaria de los bienes si se encuentran generando problemas a los demás.
 Bienes comunes. Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en
proindiviso a todos los propietarios de bienes privados que por su naturaleza o destinación permitan facilitar la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio
particular (estos son los bienes comunes esenciales).
Deben existir entonces bienes de dominio privado (con autonomía registral), los cuales deben tener una
independencia funcional (entorno propio, espacio físico delimitado), además debe tener una salida directa a la vía
pública o por pasaje común, sin que deba pasar por otros bienes privados y el bien común debe estar unido
necesariamente al bien privado.
Bienes comunes. Los bienes comunes son indivisibles y mientras tengan el carácter de comunes son inembargables e
inalienables en forma separada del bien privado, por lo tanto cualquier acto de enajenación sobre el bien particular
genera una enajenación automática sobre el bien común.
 Clases de bienes comunes: 1) bienes comunes no esenciales; partes del bien inmueble que usa el propietario para el
beneficio del bien particular (parqueadero). 2) bienes comunes esenciales; son los que son indispensables para el
funcionamiento o seguridad del bien (portería, ascensor).
 Explotación económica de los bienes comunes: Si se pueden explotar los bienes comunes, siempre y cuando no se
afecte al inmueble, pero el beneficio será para la copropiedad (Art. 19 L.675/01)
 Desafectación de los bienes comunes no esenciales: Estos bienes es posible volverlos de propiedad particular, pero
para esto se debe tener el voto favorable del 70% de los copropietarios y la autorización de la autoridad distrital o
municipal. Después de la desafectación se tiene que cambiar el reglamento de propiedad horizontal. Los
parqueaderos no se pueden desafectar a menos que se reponga (Art. 20 L. 675/01).
 Bienes comunes de uso exclusivo: (Art. 22 L. 675/01) Por su ubicación se afecta el bien para el uso de uno de los
propietarios, esta persona a la que se le da el uso exclusivo tiene una serie de obligaciones: 1) no crear alteraciones,
2) no cambiarle la detonación y 3) hacerse cargo de las reparaciones si estas son hechas por el uso. Este uso
exclusivo no se puede vender, pues es un derecho personal y no un derecho real de uso.
Coeficientes de copropiedad. El coeficiente es un aporte obligatorio mediante el cual cada propietario afronta el
manejo de los bienes comunes desde el punto de vista administrativo y financiero. Los coeficientes se calculan
dependiendo dell área privada con respecto al área total del edificio (Art. 25 y 26 L. 675/01). El pago de expensas
(administración) se hará de acuerdo al porcentaje que cada propietario tenga, y el incumplimiento de éstas incurrirá en
mora, y se debe poner la lista de morosos donde no haya transito de visitantes.
Asamblea general. La asamblea está constituida por los propietario de los bienes privados. El Art. 38 L. 675/01 indica
cuales son las funciones; el Art. 39 L. 675/01 dice que la asamblea tiene que reunirse por lo menos una vez al año y el
Art. 45 L. 675/01 indica el quórum, esta es una norma imperativa.
Procedimiento ejecutivo. Se inicia proceso ejecutivo cuando el representante legal tiene que cobrar las multas u
obligaciones pecuniarias. El solo certificado del administrador se convierte en título ejecutivo y es lo único necesario.
Sanciones de las obligaciones no pecuniarias. Estas sanciones podrán ser establecidas por la asamblea, por el
reglamento o por la misma ley, las clases de sanciones se encuentran en el Art. 59 l. 675/01. Si el tema no se puede
manejar internamente existen una serie de medidas policivas, estas sanciones se le imponen a poseedores o terceros.
Para esa clase de conflictos se crea el comité de convivencia que se encarga de la solución de conflictos, el cual será
constituido por un número impar de 3 o más personas. Sin embargo, este comité no puede imponer sanciones, por lo
tanto es un mecanismo alternativo para la solución de conflictos.
Extinción de la propiedad horizontal.
 Todos los dueños de común acuerdo resuelven enajenar el edificio y repartirse la el precio en proporción a sus cuotas
de participación.
 Cuando uno de los dueños de propiedad horizontal lentamente va comprando los diversos departamentos, oficinas o
locales; al desaparecer la pluralidad de propietarios desaparece la propiedad horizontal.
 En los casos en que se expropie el edificio, el precio de la indemnización se repartirá entre los propietarios en
proporción a sus cuotas de participación.
 En los casos de destrucción o ruina del edificio, si se destruye total o parcialmente por incendio y estuviera asegurado
contra dicho riesgo, las indemnizaciones respectivas quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del
edificio en los casos en que esta sea procedente, y salvo acuerdo unánime de los propietarios. En caso que esta no
sea procedente se repartirá la indemnización de la misma forma anteriormente mencionada.

Patrimonio de familia inembargable y su relación con la afectación de vivienda familiar.


El patrimonio de familia inembargable es una forma de propiedad que se constituye con el fin de proteger el patrimonio
de la familia y evitar que actos individuales de uno de sus integrantes deterioren o pongan en peligro el inmueble
donde la familia tiene su asiento. (Ley 70/31). La especialidad esta dada porque se trata de un patrimonio que es
inembargable e inajenable, a esto se le dio rango constitucional (Art. 42 CP)
Constitución. El patrimonio de familia inembargable puede ser:
 Forzoso: La Ley 9/89 (Ley de reforma urbana) busca proteger a los dueños de vivienda de interés social realizadas
por entidades publicas y privadas, para que no se pueda ni embargar ni enajenar. Así, los compradores deberán
constituir patrimonio de familia inembargable sin sujeción a las formalidades de procedimiento y cuantías establecidas
en la Ley 70/01. Se constituye en la escritura pública, así, dentro de la escritura de compraventa se pone al final que
ese inmueble está afectado con patrimonio de familia inembargable. La Ley 3/91 establece que el bien es embargable
por la entidad financiera que financió la construcción y adquisición de la vivienda de interés social.
 Voluntario: Ley 70/01. Es aquel que se constituye por la propia persona en virtud de su autonomía, con el fin de
beneficiar un determinado núcleo familiar. Para que se pueda constituir patrimonio de familia inembargable de forma
voluntaria se necesita que el inmueble no exceda de 250 salarios mínimos al momento de la constitución, es
importante recordar que sólo se puede constituir un solo patrimonio de familia inembargable. Se constituye a través de
una demanda, en la cual se debe indicar quienes son los acreedores, para que éstos puedan oponerse para que no se
constituya, y así no se creen problemas. La Ley 495/99 lo extiende a los compañeros permanentes.
 Con la expedición de la Ley 546/99 (sistema UVR para financiación de vivienda) se admitió una forma de constitución
voluntaria del patrimonio de familia sobre viviendas financiadas por este sistema, este no tiene limitación de los 250
SML, el valor del crédito que se otorga debe corresponder como mínimo al 50 % del valor del inmueble. La persona no
tiene q ser titular exclusivo del bien porque seguramente va a tener codeudores. Es inembargable salvo para la
entidad financiera que otorgó el crédito. Termina cuando la deuda representan menos del 20% del valor del bien. Para
levantarlo se necesita autorización del acreedor hipotecario.

Sujetos que intervienen.


 Forzoso: El propietario o titular.
 Voluntario: El grupo familiar o los beneficiarios
Objeto. Se constituye sobre un inmueble que se tenga pro indiviso, es decir que tenga un solo titular, además debe
estar libre de hipotecas (para que no sea un mecanismo para evadir a los acreedores). No puede ser objeto de
garantías. Se puede enajenar, pero se necesita del consentimiento del cónyuge, si es el único beneficiario, si existen
más beneficiarios (hijos menores) se tendrá que pedir el consentimiento de ellos también, para esto se necesita de un
curador por la calidad de menores.
Finalización.
 Si los beneficiarios son hijos menores, el patrimonio de familia se termina con la llegada de la mayoría de edad de
éstos.
 Expropiación.
 Destrucción del inmueble.
 El patrimonio de familia subsiste después de la disolución del matrimonio.
 Si muere uno de los cónyuges queda a favor del sobreviviente.
La afectación de vivienda familiar, por su parte es una limitación del derecho de dominio sobre bienes inmuebles
destinados a vivienda, adquiridos en su totalidad por uno de los cónyuges o compañeros permanentes. Dichos bienes
no pueden ser transferidos o gravados sino con el consentimiento de ambos. Es una forma de afectar legal o
contractualmente en la que cualquier acto de enajenación, gravamen o constitución de cualquier otro derecho real,
requiere del consentimiento de ambos. Esta regulada por “La ley de la doble firma” (Ley 258/96). Por medio de la cual
se determina que cualquier acto de enajenación o la constitución de un gravamen u otro derecho real debe hacerse
con el consentimiento de ambos cónyuges (con su firma). Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble
adquirido en su totalidad por uno de los cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la
habitación de la familia.
Solo puede ser afectado un bien y no tiene límite de dinero.
Requisitos:
 El inmueble está destinado a la habitación de la familia.
 El inmueble debe ser adquirido totalmente por uno solo de los cónyuges.
 Su constitución debe ser hecha contractualmente por escritura pública, la afectación a un bien inmueble adquirido por
uno de los cónyuges opera respecto a las viviendas que se adquieren con posterioridad a la vigencia de ésta ley. Los
inmuebles adquiridos antes, se afectan mediante escritura pública otorgada por ambos cónyuges, o conforme al
procedimiento notarial o judicial establecido la ley. Dentro de la escritura pública quedará previsto si el bien es o no
afectado a vivienda familiar. Los inmuebles afectados a vivienda familiar son inembargables salvo en dos ocasiones:
1) cuando se haya constituido una hipoteca con anterioridad a la afectación y 2) cuando la hipoteca se hubiere
constitutito para garantizar un préstamo para la adquisición, reconstrucción o mejora de la vivienda (con el
consentimiento del cónyuge).
 Solo puede haber un inmueble afectado.
Como se levanta la afectación. Art. 4 Ley 258/96
 Cuando exista otra vivienda habitada por la familia.
 Cuando la autoridad competente decrete la expropiación.
 Cuando se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cónyuges.
 Cuando se declare ausencia de cualquiera de los cónyuges.
 Cuando se declare incapacidad civil de uno de los cónyuges.
 Cuando se disuelva la sociedad conyugal.
 Por cualquier justo motivo apreciado por el juez.
Diferencias con el patrimonio de familia inembargable.
 En el patrimonio de familia inembargable se puede constituir como beneficiarios sólo a los hijos; la afectación de
vivienda familiar beneficia a cónyuge y sólo indirectamente a los hijos.
 En el patrimonio de familia inembargable no se puede hipotecar. En la afectación de vivienda familiar si se puede
con el consentimiento de ambos.

Derechos de autor.
Los derechos de autor recaen sobre toda creación intelectual literaria, artística o científica que son objeto de
protección. Son titulares del derecho de autor según el Art. 8 Decisión 351 de 1993 “la persona cuyo nombre,
seudónimo u otro signo que la identifique, aparezca indicado en la obra.” Además de lo anterior cualquier persona
natural o jurídica, distinta del autor, podrá ostentar la titularidad de los derechos patrimoniales sobre la obra de
conformidad con lo dispuesto por las legislaciones internas de los Países Miembros. Es importante recordar que esto
significa que una persona podría ser propietario de la novela que ha ingeniado, sin embargo, no puede ser dueño de
todos los libros donde se publicó la novela.
Estructura del derecho de autor.
 Derechos morales. Siempre estarán en cabeza del autor, después de los sucesores y finalmente, del Estado. El Art.
11 de la Decisión expresa “El autor tiene el derecho inalienable, inembargable, imprescriptible e irrenunciable de: 1.
Conservar la obra inédita o divulgarla; 2. Reivindicar la paternidad de la obra en cualquier momento; y, 3. Oponerse a
toda deformación, mutilación o modificación que atente contra el decoro de la obra o la reputación del autor. Por regla
general, es el tiempo de la vida del autor y una serie de años más, que ha oscilado en la historia desde 50 a 80, en
Colombia ahora es de 80.
 Derechos patrimoniales. Estarán en cabeza del autor, aunque pueden ser vendidos por el autor a un tercero.
Concordancia con el artículo 8 de la Decisión.
Propiedad industrial.
Es una especie de propiedad que se manifiesta como propiedad literaria, artística e industrial. La característica que la
diferencia de las otras formas de propiedad es la de recaer sobre un objeto de naturaleza incorporal. Su objetivo, es
proteger el trabajo intelectual frente al abuso que pueda sufrir por parte de terceras personas, esto implica la
exclusividad de la propiedad intelectual. Otra característica es la temporalidad del ejercicio, pues tiene un tiempo de
duración, lo que contrasta con la perpetuidad que tiene la propiedad sobre los bienes materiales, no obstante el
carácter perpetuo de la propiedad no es absoluto ya que se puede extinguir si no se cumple con la función social de la
propiedad.
Clases. Propiedad que adquiere el inventor o descubridor con la creación o descubrimiento de cualquier producto
relacionado con la industria, y el productor, fabricante o comerciante con la creación de signos especiales con los que
aspira a diferenciar los resultados de sus trabajos de otros similares. La propiedad industrial designa los derechos
sobre bienes inmateriales que se relacionan con la industria y con el comercio. Los derechos de propiedad intelectual
son derechos absolutos o de exclusión que requieren, para su válida constitución, la inscripción en un registro
especial, relativo a la propiedad en cuestión. Las modalidades de propiedad industrial son las siguientes: 1) derechos
que recaen sobre las creaciones industriales, como patentes, modelos de utilidad, y modelos y dibujos industriales y
artísticos, los cuales son temporales 2) signos distintivos, como marcas5, lemas, nombres y enseñas comerciales; las
cuales son perceptibles, suficientemente distintiva y susceptible de representación gráfica y 3) secretos empresariales
(información no divulgada)
Características generales.
 Para la regulación de propiedad intelectual se han utilizado diferentes convenios: Convenio de París 1886, pero solo
entra en vigencia a Colombia en 1996; la organización mundial del comercio (OMC), también tiene una serie de
principios con estándares mínimos de protección consagrados en los aspectos de propiedad industrial en el comercio
(ADPIC), entra en vigencia en Colombia en 1994; y por ultimo está la decisión 486/00 establecida por la comunidad
andina de naciones (CAN). Por lo que podemos concluir que no hay reglamentación expresa sobre propiedad
intelectual, la superintendencia de industria y comercio creó una decisión que es la CU/01 capitulo 10 que habla sobre
la propiedad intelectual.
 Principio de trato nacional: Este principio está establecido en el artículo 2 de la Decisión 486/00 Según esta cada
uno de los países miembros le concede a los nacionales de otro país un trato no menos favorable que el que se le
aplica a los propios nacionales. Este mandato se hace extensible a los miembros de la Organización Mundial del
Comercio y a los del Convenio de París.
5
Una marca es un signo distintivo que permite distinguir en el mercado productos y servicios.
 Principio de la prioridad: Está establecido en el artículo 9 de la Decisión antes mencionada. Según esta la solicitud
de patente de invención o de modelo de utilidad, o de registro de diseño industrial o de marca, presentado en otro
País Miembro, mediante un tratado le da la prioridad a esa persona para presentar en su país o en otro país la
solicitud de patente. Para beneficiarse del derecho de prioridad, la solicitud que la invoca deberá presentarse dentro
de los siguientes plazos improrrogables contados desde la fecha de presentación de la solicitud cuya prioridad se
invoca: a) Doce meses para las patentes de invención y de modelos de utilidad; y, b) Seis meses para los registros de
diseños industriales y de marcas.
 Según el Art. 15 de la Decisión no se consideran invenciones: a) los descubrimientos, las teorías científicas y los
métodos matemáticos; b) el todo o parte de seres vivos tal como se encuentran en la naturaleza, los procesos
biológicos naturales, el material biológico existente en la naturaleza o aquel que pueda ser aislado, inclusive genoma o
germoplasma de cualquier ser vivo natural; c) las obras literarias y artísticas o cualquier otra protegida por el derecho
de autor; d) los planes, reglas o métodos para el ejercicio de actividades intelectuales, juegos o actividades
económico-comerciales; e) los programas de ordenadores o el soporte lógico, como tales; y, f) las formas de presentar
información.
 No serán patentables según el Art. 20 de la Decisión: a) las invenciones cuya explotación comercial en el territorio del
País Miembro respectivo deba impedirse necesariamente para proteger el orden público o la moral; b) las invenciones
cuya explotación comercial en el País Miembro respectivo deba impedirse necesariamente para proteger la salud o la
vida de las personas animales, o para preservar los vegetales o el medio ambiente; c) las plantas, los animales y los
procedimientos esencialmente biológicos para la producción de plantas o animales que no sean procedimientos no
biológicos o microbiológicos; d) los métodos terapéuticos o quirúrgicos para el tratamiento humano o animal, así como
los métodos de diagnóstico aplicados a los seres humanos o animales.
Los titulares de la patente. Es titular del derecho quien ha trabajado intelectualmente, pertenece al inventor y puede
ser transmitido entre vivos o por acto de sucesión, y pueden ser titulares tanto la persona natural como la jurídica. La
patente de las cosas hechas por varios de forma independiente, se le concede a quien haga la solicitud. Para que se
conceda una patente se necesita a) novedad, b) altura inventiva y c) aplicación industrial.
Derechos que confiere la patente. Según el Art. 52 de la Decisión “La patente confiere a su titular el derecho de
impedir a terceras personas que no tengan su consentimiento, realizar cualquiera de los siguientes actos: a) cuando
en la patente se reivindica un producto: Fabricar el producto u ofrecer en venta, vender o usar el producto; o importarlo
para alguno de estos fines; b) cuando en la patente se reivindica un procedimiento: Emplear el procedimiento o
ejecutar cualquiera de los actos indicados en el literal a) respecto a un producto obtenido directamente mediante el
procedimiento.
De acuerdo con el Art. 50 de la Decisión hay un plazo de 20 años desde presentada la solicitud para ser el titular de
una patente. Después de esto es necesario renovarla, sin embargo, lo que se renueva es la marca y no la patente.
El Art. 59 de la misma Decisión desarrolla el principio de función social de la propiedad, se está obligado a explotar
la patente, si no la explota se da la licencia obligatoria a otra persona para que la explote, es en últimas un tipo de
expropiación. La forma en que lo establece el artículo anteriormente mencionado es la siguiente: “El titular de la
patente está obligado a explotar la invención patentada en cualquier País Miembro, directamente o a través de alguna
persona autorizada por él.”
Acción reivindicatoria.
Respecto a la acción reivindicatoria plantea en el Art. 237 lo siguiente: “Cuando una patente o un registro de diseño
industrial se hubiere solicitado u obtenido por quien no tenía derecho a obtenerlo, o en perjuicio de otra persona que
también tuviese tal derecho, la persona afectada podrá reivindicarlo ante la autoridad nacional competente pidiendo
que le sea transferida la solicitud un trámite o el derecho concedido, o que se le reconozca como co-solicitante o
cotitular del derecho.
Propiedad por tiempo compartido.
Aquella mediante la cual una persona natural o jurídica adquiere a través de diversas modalidades el derecho a usar,
disfrutar y disponer a perpetuidad una unidad inmobiliaria, turística y recreacional por un periodo de cada año.
Propiedad fiduciaria.
Art. 794 CC. La propiedad civil la que está sujeta a gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una
condición, Su constitución se llama fideicomiso, y este se puede constituir por acto entre vivos otorgado en
instrumento público, o por acto testamentario (Art. 796 CC). La constitución del fideicomiso siempre será un acto
solemne independientemente si es un bien mueble o inmueble. Se celebra siempre con escritura pública y se inscribe
en la oficina de instrumentos públicos.
Objeto.
Según el Art. 795 CC, “Se constituye fideicomiso sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada o
sobre uno o más cuerpos ciertos”.
Sujetos. Se deduce que se encuentran normalmente tres sujetos:
 Constituyente: Dispone de un bien de su patrimonio a favor del propietario fiduciario. Es la persona que crea la
propiedad fiduciaria, este sujeto desaparece una vez constituida la fiducia.
 Propietario fiduciario: Es la persona en cuyo favor se constituye la propiedad fiduciaria, es quien adquiere la calidad de
dueño hasta el cumplimiento de la condición. Persona con cargo de transferirle a un tercero. Si no es designado en el
acto de constitución del fideicomiso o si hubiere faltado al momento del acto por cualquiera causa, el propietario
fiduciario será el mismo constituyente o sus herederos. Pueden ser varias personas (creando una copropiedad o
sustitutos. Se aplicaría el derecho a acrecer)
 Fideicomisario: Es la persona que en caso de cumplirse la condición pasará a convertirse en dueño. Es la persona que
se va a ver beneficiada con el acaecimiento de la condición ya que va a recibir la capacidad plena del objeto. No tiene
ningún derecho como tal, sólo tiene que esperar a que se cumpla la condición. Sin embargo la ley le da la posibilidad
de pedirle al juez la adopción de medidas conservatorias. Puede estar conformado por varias personas (en primer
lugar se ve la figura de los sustitutos. El Art. 806 CC habla de fideicomisarios de primer grado, son copropietarios y los
beneficios de esta copropiedad se van dando progresivamente a medida que se vaya cumpliendo la condición
impuesta. El Art. 805 CC habla de los fideicomisos sucesivos: no se permiten las secuencias interminables de
trasferencia de la propiedad. En este caso al consolidarse el primer fideicomisario se termina la cadena). Si el
beneficiario muere antes de que se realice la restitución, no llega a existir ningún derecho y por tanto no se transmite.
Condición en la propiedad fiduciaria. La condición es un hecho futuro e incierto. En este caso es suspensiva y
resolutoria, pues es suspensiva para el fideicomisario, pero es resolutoria para el propietario fiduciario. La condición
puede ser una o varias que pueden ser copulativas (Y) o disyuntiva (O). Para que exista fiducia siempre debe existir
una condición que puede ser de cualquier clase: cumplir una determinada edad, obtener un título profesional, cumplir
cierta obligación, no contraer matrimonio con fulano de tal etc. Sin embargo el Art. 799 CC dice que siempre hay una
condición que es que el fideicomisario exista o exista su sustituto en el momento del cumplimiento de la condición.
Toda condición que tarde más de 20 años se entiende como fallida, salvo que la condición sea la muerte del fiduciario.
Si falla la condición, la propiedad se consolidará en el propietario fiduciario. Se elimina el gravamen de trasferir la
propiedad y continúa él con la titularidad.
Constituyente. Puede nombrar uno o más propietarios fiduciarios, además puede nombrar fiduciarios sustitutos, esta
norma se puede extender a los propietarios fiduciarios (Art. 839 CC). Por lo tanto los propietarios fiduciarios se
convertirán en comuneros o copropietarios fiduciarios.
Propietario fiduciario. Es un propietario, que la tiene plena pero al que le falta la perpetuidad.
 Facultades que tiene el propietario fiduciario:
 Art. 810 CC, puede enajenar la cosa, pero quien la recibe, la recibe bajo condición resolutoria pendiente, es decir
como propietario fiduciario.
 Art. 817 CC, tiene la libre administración del bien y puede inclusive cambiar la forma siempre y cuando mantenga su
integridad y valor.
 Tiene el uso y el goce del bien por lo tanto podrá utilizar la cosa e incluso puede arrendar y trasmitir el derecho de
dominio. Sin embargo se recomienda que el constituyente consagre una cláusula de no enajenación, ya que de lo que
se trata es de beneficiar al fideicomisario y al propietario fiduciario, pues éste se puede quedar con los frutos
percibidos. Puede percibir los frutos naturales y civiles que produzca la cosa, salvo que se hubiere establecido que el
no los pudiera percibir.
 Art. 816 CC, puede hipotecar, constituir servidumbre, y otros gravámenes, pero con la limitación de que el propietario
fiduciario requiere autorización judicial precisa y la presencia del fideicomisario, si este se opone no necesariamente el
juez niega la imposición del gravamen. Si se constituye un gravamen SIN la presencia del fideicomisario este no esta
obligado a reconocer los gravámenes, es decir que el gravamen no será oponible a éste.
 Art. 815 CC, tiene derecho de retención.
 Obligaciones del propietario fiduciario:
 Art. 815 CC, debe conservar la cosa y efectuar todos los gastos ordinarios e inclusive los extraordinarios que se
requieran incluso deudas e hipotecas a que estuviera afecta. Debe responder por los daños hechos a las cosas que
provengan de su hecho o culpa. Puede mudar la forma del objeto pero si esto no lo deteriora o daña.
 Art. 814, 820 CC, debe prestar caución e inventario cuando el juez se lo ordene. El objeto de las cauciones que es
que un tercero (seguro) entrara a indemnizar en caso de incumplimiento del deudor de la obligación.
 Restituir el bien una vez se cumpla la condición. Si existen 2 o más propietarios fiduciarios y uno de ellos fallece habrá
entre ellos derecho a acrecer, es decir que la parte del fallecido pasa al otro propietario fiduciario, si hay sustitutos a
éstos, si éste fallece a sus herederos, sino hay herederos al constituyente y si éste muere al ICBF con la condición de
restituirlo al cumplimiento de la condición.
Fideicomisario. Mientras no se halla cumplido la condición solo tendrá una expectativa por esto si muere NO habrá
transmisión, pues lo que tiene el fideicomisario es una expectativa y ésta no se puede enajenar.
 Art. 820 CC. El fideicomisario está protegido por la ley con medidas conservativas si la propiedad corriera peligro.
 Tiene que intervenir para efectos de constitución de gravámenes sobre el bien. Así, podrá desconocer los gravámenes
constituidos sin su autorización.
 Puede pedir indemnización de perjuicios so el bien se ha deteriorado.
 Tiene derecho a solicitar que se entregue el bien una vez cumplida la condición.
 El fideicomisario no debe existir al momento de constituirse el fideicomiso pero si esperarse que exista.
 El fideicomisario pude ser natural o jurídico.
 El fideicomisario podrán ser uno o varios simultáneamente.
 El fideicomisario se le pueden nombrar sustitutos.
 Art. 805, 803 CC, NO se pueden constituir fideicomisarios sucesivos.
 Si falta un fideicomisario antes que se cumpla la condición, entra su sustituto para que pueda recibir el derecho antes
que se cumpla la condición.
Extinción del fideicomiso.
 Por el cumplimiento de la condición.
 Por haberse extinguido el derecho de dominio.
 Por la renuncia del fideicomisario, pero no perjudica a terceros o sustitutos.
 Por fallar la condición o no cumplirse dentro del plazo.
 Por confundirse la calidad de propietario fiduciario y fideicomisario (simplemente se convierte en propietario).
Inembargabilidad de un bien en fiducia. El Art. 1677 No. 8 los acreedores del propietario fiduciario NO podrán
embargar el bien. Solo podrán ser embargados los frutos del bien, a no ser de que dicho bien este hipotecado. Sin
embargo esto no quiere decir que sea un patrimonio autónomo como el de la fiducia mercantil que a continuación
veremos.
Fiducia mercantil: Art. 1226-1244 CCo. Es el negocio jurídico de índole mercantil mediante el cual un comerciante
encarga a una sociedad fiduciaria autorizada por la superfinanciera a cumplir un encargo y entregar los bienes
resultantes del mismo al constituyente o a un tercero.
 El propietario fiduciario debe ser necesariamente una sociedad fiduciaria legalmente constituida.
 La transferencia del bien se hace para cumplir una finalidad especial. El propietario fiduciario no se convierte en
propietario del bien sino que se constituye un patrimonio autónomo sobre el mismo. La fiduciaria debe manejarlo
aparte de su propio patrimonio. Ese patrimonio autónomo no será prenda general de los acreedores pues es diferente
al patrimonio propio.
 La diferencia entre la fiducia civil y la mercantil es precisamente que en la primera se transfiere la propiedad al
propietario fiduciario y en la 2da se constituye un patrimonio autónomo. Además, la esencia de la fiducia civil es la
condición, en la mercantil NO hay condición, la finalidad principal es obtener la administración de un bien, una vez
hecho esto se restituye el bien al constituyente (el que constituye la fiducia) o fideicomisario (beneficiario).
 El patrimonio autónomo adquiere las obligaciones, no la sociedad fiduciaria. Es una obligación de medio y no de
resultado.
 A la fiduciaria se le paga una remuneración por el manejo del patrimonio autónomo.
 Es diferente al encargo fiduciario.

4. La posesión.
4.1. Concepto.
El Art. 762 CC la define como, la tenencia material de una cosa determinada con animo de señor y dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. La
propiedad implica el ejercicio de un poder jurídico, mientras que la posesión envuelve un poder de hecho sobre las
cosas. El hecho de protegerse la posesión con acciones legales como los interdictos posesorios, ha originado la
concepción de considerarla un derecho real de contenido provisional. Pero los derechos reales propiamente tales
constituyen poderes jurídicos definitivos, mientras que la posesión es un poder de hecho provisional, en el sentido de
que puede desaparecer frente a la acción que se deriva de la propiedad, de uno de los derechos desmembrados de
ella o de un simple derecho personal.
Elementos.
Tiene dos elementos:
 Animus (elemento subjetivo). Creencia legítima que tiene el poseedor, en el sentido de que el es el dueño (la
convicción de que él es el dueño). Se concreta en la voluntad de tener la cosa como titular de un derecho real.
 Corpus (elemento objetivo). Es el control o subordinación que tiene la persona sobre la cosa, en otra palabras es la
tenencia de la cosa. Pero la tenencia, según el Art. 775 CC es la detención de una cosa sin que existan el ánimo de
esta persona tener un derecho real o pretender tenerlo, por lo tanto tenedor es todo aquel que reconoce dominio ajeno
de la cosa. Esta tenencia se puede dar por dos razones: 1. En virtud de un derecho personal (arrendatario,
comodatario y depositario), 2. Cuando una persona tiene un derecho real sobre la cosa diferente del dominio
(usufructuario y acreedor prendario). Estos tenedores lo son en relación con el dueño sin embargo son poseedores de
su derecho real y esta posesión se diferencia de la posesión del propietario en el animo. Existe además una tenencia
precaria que es la tenencia de una cosa ajena por tolerancia o mera ignorancia el propietario, pudiendo este pedir la
restitución de la cosa en cualquier momento. La tenencia también es protegida por el código civil si su tenedor es
despojado de la tenencia en forma violenta, este podrá pedir el reestablecimiento de la cosa a su estado anterior.
Entonces, la posesión es la tenencia de una cosa con animo de señor y dueño, tenga la tenencia esa misma persona
o que la tenga otra que actúa en su nombre.
¿Puede existir posesión sin la tenencia material? SI: “animo propio copore alieno”. Por ejemplo si arriendo (Soy el
poseedor! Tanto así que arriendo mí bien).
Naturaleza jurídica.
Existen dos teorías opuestas: La primera indica que la posesión es un hecho y la segunda dice que es un derecho
subjetivo. En Colombia en 1992 se estableció que la posesión era un derecho constitucional fundamental, sin
embargo, en una sentencia del 95 la corte se retracta. Una teoría un poco menos extremista (Savigny) dice que la
posesión es un hecho que genera consecuencias jurídicas que pueden ser derechos subjetivos o protecciones. Y una
doctrina un poco más moderna indica que la posesión es un derecho real provisional, puesto que se termina a través
de la acción reivindicatoria o se consolida un derecho de propiedad a través de una acción de pertenencia.
Fundamentos de la protección posesoria.
Como es un poder jurídico protegido por la ley, tiene las características de un derecho, por lo que el poseedor,
arrebatado de su posesión, puede recuperarla aun del verdadero propietario de la cosa, mediante una acción
posesoria, pero si el propietario demanda en acción de dominio o reivindicatoria, ese derecho de poseer es más débil
y la balanza se inclina a favor del derecho real de propiedad que es mas fuerte.
 Teoría relativa: Encuentra el fundamento no en la posesión sino en fenómenos diferentes a esta. Se protege la
posesión porque el derecho esta establecido para no permitir la violencia, porque las personas no deben hacer justicia
por sus propias manos y por una protección a la buena fe.
 Teoría absoluta: Encuentra el fundamento en la posesión misma. Se protege la posesión por la apariencia de
titularidad que hay en ella (seguridad jurídica), voluntad y porque la posesión es el camino a la satisfacción de
necesidades para la explotación de los bienes.
4.2. Clasificación.
 Posesión de titular: Es aquel que es titular de un derecho real.
 Posesión de no titular: Aquel que tiene la posesión, pero que no es titular de un derecho real, pero con el paso del
tiempo mediante usucapión puede generar ese derecho. La posesión de no titular se divide en:
 Posesión regular: Es aquella que procede de un justo título y ha sido adquirida de buena fe.
» Justo título: Cuando se habla de justo título se refiere a un justo motivo, establecido en la ley para que el poseedor
tenga la percepción de que es titular de un derecho real. El justo título puede ser: 1) traslaticios o 2) constitutivos:
cuando alguno de los modos originarios (ocupación, accesión y prescripción) tiene algún vicio, no pudiendo generar
entonces el derecho real, sino que la persona se convierte es en poseedor regular, adquiriendo el derecho por
usucapión. Para que exista justo título éste debe ser: atributivo o traslaticio, existente y válido.
» Buena fe: Es un concepto subjetivo, pero puede objetivarse si se da la buena fe como una buena fe social (rectitud,
honestidad, confianza, etc.), es además un concepto absoluto (se tiene o no se tiene). En materia de posesión es la
convicción que tiene una persona de haber adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos sin fraudes ni vicios.
La buena fe se presume y es inicial. El justo error en materia de hecho no es incompatible con la buena fe, y el error
en materia de derecho hace presumir mala fe (cuando el poseedor sabe que no es el dueño). Para la posesión regular
se necesita además una tradición, entendida ésta como un contacto físico con la cosa.
 Posesión irregular: Falta alguno de los requisitos que hacen tener una posesión regular, le puede faltar el justo título o
la buena fe (poseedor de mala fe) o ambas.

La diferencia entre ambas posesiones radica en la prescripción adquisitiva: Mientras que la posesión regular conduce
a la prescripción de la cosa por prescripción ordinaria, la posesión irregular conduce a la prescripción extraordinaria.
La ordinaria en muebles es de 3 años y en inmuebles 5 años, y la extraordinaria tanto en muebles como en inmuebles
es de 10 años (Ley 791 de 2002)
 Posesiones viciosas o inútiles: Hace referencia a las posesiones que son adquiridas con violencia o clandestinamente.
Mientras existan estos vicios la posesión no tiene ninguna protección. La posesión violenta puede ser actual (cuando
se ejerce sobre la persona que ocupaba el bien) o inminente (cuando se recurre a amenazas o presiones sobre la
persona que tiene la cosa). La posesión violenta debe ser inicial (en el momento de adquirir). Se considera poseedor
violento a la persona que adquiere pacíficamente y que después repele violentamente al propietario. La posesión
empieza a ser útil, es decir se empieza a proteger en el momento en que cesa la violencia. La posesión clandestina es
la ejerce una persona ocultándola a quienes tienen derecho sobre ella. Tanto el vicio de violencia como el de
clandestinidad son vicios temporales (terminan cuando cesa el vicio) y relativos (se ejercen sólo contra el propietario).
4.3. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión.
 ¿Cómo se adquiere la posesión? Formas de adquirirla:
 Originaria: cuando la persona toma directamente la posesión de la cosa sin que nadie lo procure. Por lo tanto si tiene
dueño adquirirá por prescripción y si no tiene dueño adquirirá por ocupación.
 Derivativa: Cuando una persona le procura la posesión a otra. Esta posesión se da cuando se agrega a la posesión la
posesión de los antecesores, adquiriendo tanto los vicios como las cualidades. Esto se puede hacer siempre y cuando
exista un vínculo jurídico de cualquier naturaleza.
Según el Art. 778 CC esta sucesión no puede ser interrumpida y debe existir un título para la agregación. Lo del título
se usa para saber si la posesión es regular o irregular, puesto que en la posesión regular se necesita de un título
traslaticio y si es la posesión de un inmueble ese título debe constar en escritura pública. Y en la posesión irregular se
exige que exista un vínculo jurídico de cualquier naturaleza que plasme la voluntad de desprenderse de la posesión y
la de adquirirla.
La promesa no es un título traslaticio (genera sólo de hacer y no de dar), sin embargo es un vínculo jurídico que sirve
para la adquisición de una posesión irregular.
 ¿Cómo se conserva la posesión? Quien siendo poseedor o propietario de un bien, permite que otro lo use a cualquier
título, transfiere la tenencia para que este último se convierta en mero tenedor, sin que en ese caso del poseedor,
pierda su calidad, toda vez que únicamente transfiere es la tenencia la tenencia y el sigue abrogándose un mejor
derecho. Esto se soporta en lo previsto en el artículo 786 del Código Civil, según el cual, el poseedor conserva la
posesión, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo, o
cualquiera otro título no traslaticio de dominio.
 ¿Cómo se pierde la posesión?
 Voluntariamente (cuando abandona el bien o entrega la posesión a otra persona).
 Cuando deja de tener ánimo de dueño.
 Cuando otra se apodera de la cosa con intención de hacerla suya. Si recupera la posesión legalmente se entiende
como si nunca la hubiera perdido. Cuando se entrega la tenencia o cuando la cosa está temporalmente perdida no se
pierde la posesión.
 Por decisión judicial, es decir por acción reivindicatoria por parte del dueño o propietario.
4.4. Posesión inscrita.
En el Código Civil Austriaco se dice que la posesión de inmuebles debe ser inscrita en un registro. Los jueces y
autores colombianos nunca lograron entender como podía vincularse al registro una cuestión de hecho. En auto de
1899, la Corte Suprema estableció que no podía confundirse la posesión regular del derecho de dominio, conferida por
la escritura y su registro, con la posesión real de la cosa misma a que ese derecho abstracto se refiere. Pero empieza
a existir un problema, pues a veces la posesión material de la cosa no coincidía con la posesión inscrita y por medio
de una sentencia del 27 de abril de 1955 de José J. Gómez, se establece que en caso de conflicto debe prevalecer la
posesión material. Según la Corte La llamada posesión inscrita no es posesión.
En general, la posesión de un inmueble unida a la inscripción del titulo de propiedad recibe el nombre de posesión
regular y engendra una prueba total de la propiedad por el transcurso de 5 años. En cambio, la posesión de un
inmueble sin inscripción en el registro del derecho de propiedad se denomina posesión irregular y es capaz de hacer
nacer la propiedad por prescripción extraordinaria de 10 años. En la práctica, la posesión inscrita implica que la
posesión se encuentra amparada con la inscripción de la propiedad en el registro. No es una especie de posesión,
pues la posesión inscrita carece en sí de los elementos propios de la posesión. Esta consagrada en los Arts. 758,
759, 764 Inc. 4, 785, 786, 789, 790, 791, 780 y 2526 CC. Estas normas, según Velásquez no tienen aplicación en
nuestro derecho, pues la única posesión existente es la material.
4.5. Intervención de la tenencia en posesión.
El CC define cada variedad de las relaciones posesorias: las que se ejercen en nombre propio (posesión propiamente
tal) y las que se ejercen en nombre ajeno (mera tenencia). Según el Art. 762 CC, la posesión es la tenencia de una
cosa determinada con animo de señor y dueño, y el Art. 775 CC establece que se llama mera tenencia la que se
ejerce sobre una cosa, no como dueño sino en lugar o a nombre del dueño. Se podría incurrir en el error de considerar
que solo las relaciones jurídicas definidas por el Art. 762 CC (posesión en nombre propio) constituyen relación
posesoria, y que no lo son las definidas en el Art. 775 CC con el nombre de mera tenencia (o posesión en nombre
ajeno)6. Pero según Velásquez, decir que un mero tenedor es un poseedor en nombre ajeno, implica cambiar la
estructura general de la posesión y el CC se aparta en múltiples disposiciones de dicha calificación.
El mero tenedor, al reconocer dominio ajeno, no puede ser poseedor, a menos que llegue el animus y reúna los demás
requisitos consagrados en el Art. 2531 CC. Si el dueño no puede probar en los últimos 10 años el reconocimiento de
la propiedad por el presunto prescribiente y este prueba haber poseído durante el mismo lapso sin violencia,
clandestinidad, ni interrupción, puede adquirir el dominio por prescripción extraordinaria.
La mera tenencia se puede originar en un derecho real, como el usufructo, el uso y la habitación, o en un derecho
personal como el arrendamiento, el comodato y el depósito. Conforme al Art. 777 CC, la mera tenencia no puede
transformarse en posesión por el solo transcurso del tiempo, a menos que se presenten las circunstancias del Art.
2531 CC.
4.6. Prueba de la posesión.
 La causa de la relación posesoria determina su calidad o clase. En muchas ocasiones es suficiente examinar la causa
de la posesión o título en virtud del cual se adquirió. Frecuentemente, quien obtiene una relación posesoria, lo hace en
virtud de un contrato. Por lo tanto, todo contrato que produzca como efecto la entrega material de la cosa, determina la
clase de posesión adquirida.
 Cuando no es posible determinar la calidad posesoria por la causa, se recurre a una presunción. Según el Art. 762
Inc. 4 CC el poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifique serlo.

6
Valencia Zea.
 Una relación posesoria actual y una remota hacen presumir la intermedia. Es importante saber durante cuanto tiempo
se ha poseído y en que calidad. Según el Art. 780 Par. 3 CC, si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee
actualmente, se presume la posesión en el tiempo intermedio.
 La relación posesoria tiende a conservar su calidad inicial. También es importante saber si la relación posesoria ha
tenido una misma calidad o si esta ha cambiado. Una presunción que se interpreta del Art. 780 Par. 1 y 2 CC,
establece que determinada la calidad posesoria en el momento de adquirir la posesión, se presume que en dicha
calidad se ha continuado poseyendo, salvo que medie una causa que cambie o transforme la posesión.
 Transformación de la relación posesoria. Pero la presunción a la que se acaba de hacer referencia puede destruirse,
por ejemplo, puede convertirse en una posesión en nombre ajeno cuando el poseedor vende pero conserva la cosa a
titulo de arrendamiento, depósito, etc. Si alguna dificultad acerca de esos cambios se aplican las presunciones
estudiadas.

5. Titulo y modo para la adquisición del derecho de dominio y de los demás derechos reales.
5.1. Titulo. Concepto.
Es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que lo faculta para adquirir el derecho real de manera
directa.

Los siguientes son títulos: compraventa, permuta, donación, aporte en sociedad, lesiones personales, pago de lo no
debido, comunidad, dación en pago, etc.

Clases de títulos:
 Título justo/injusto: Es muy importante para las acciones posesorias. El justo título7 es aquel en que el poseedor esté
ejerciendo la posesión de una manera autorizada por la ley, esta unido a la posesión regular. El Art. 745 CC hace
referencia es a que el titulo debe ser válido. Los requisitos son: que sea atributivo de dominio, sea verdadero, y válido,
es decir, que no adolezca de nulidad. En cambio, según el Art. 766 CC, el titulo es injusto cuando no reúne los
requisitos legales, por ejemplo, el falsificado.
 Títulos constitutivos/traslaticios: El Art. 765 Inc. 2 y 3 CC se critica porque dan a entender que por el solo título se
adquiere el derecho real de dominio, y en Colombia no existen títulos constitutivos de dominio. Los traslaticios son, en
cambio, los que abren la puerta para la adquisición de los derechos reales.
 Títulos gratuitos/onerosos: Los gratuitos son en los cuales no hay para el adquirente una erogación o sacrificio
económico, por ejemplo, la donación. En cambio, en los onerosos, si hay carga económica para el adquirente, por
ejemplo, la compraventa y la permuta.
 Títulos de mera tenencia: Derivados del arrendamiento. No es forma de adquisición de derechos reales, con sólo
generadores de mera tenencia
5.2. Modo. Concepto.
La forma de ejercitar el título para adquirir el derecho real, normalmente es la tradición. Es la forma o los mecanismos
establecidos en la ley para que se adquieran los derechos reales. El modo es originario cuando se adquiere el derecho
de propiedad por primera vez sobre un bien, y derivado cuando se adquiere un bien que ya ha tenido otro dueño. Los
derechos reales se adquieren a través de los modos, pero algunos de ellos necesitan también un titulo. Según el Art.
673 CC los modos de adquirir son: Prescripción, Accesión, Sucesión por causa de muerte, Tradición, Ocupación.
5.2.1. Ocupación. Concepto.
Art. 685 CC. Modo originario de adquirir el derecho de dominio/propiedad de las cosas muebles 8 a través de la
aprehensión material de las cosas que no tiene dueño con la intención de ponerlas bajo su dominio, siempre que la
ley permita su apropiación. Es originario porque crea la propiedad y no la transfiere.
Clases.
 De cosas animadas. Caza y pesca. El Art. 687 CC clasifica a los animales en:
 Domésticos: No son susceptibles de ocupación (no son res nullius), pero cuando son abandonados (res derelictae) si
son susceptibles de ocupación.
 Bravíos o salvajes: Son res nullius, por lo tanto son objeto de ocupación.
 Domesticados: Siendo por naturaleza salvajes, por obra del hombre se vuelven domésticos (tigres del circo de los
hermanos Gasca), no son objeto de ocupación a menos que estos vuelvan a su estado original de salvajes.
 De cosas inanimadas. Invención o hallazgo, tesoro y baldíos -según la Corte-
TIPICO DE BARRERA  Me encuentro un billete en la calle, como lo adquiero? NO OCUPACIÓN! NO, porque SI
tiene un dueño, así que lo único puedo es ser poseedor de mala fe y adquirir por prescripción extraordinaria. Diferente
si veo que mi vecino bota una silla en la basura, claramente mi vecino no quiere la silla, esta ya no tiene dueño y por
ende yo me hago dueño por ocupación AQUÍ SI OCUPACIÓN!).

7
La venta de cosa ajena es justo titulo, quien vende cosa ajena, por ejemplo, tiene que hacerse propietario en el lapso existente
entre el contrato y la tradición, pues para realizar el modo de adquirir obligatoriamente debe ser titular del dominio.
8
Pues los inmuebles que no pertenecen a nadie, pertenecen a la Nación.
5.2.2. Accesión. Concepto.
Art. 713 CC. Modo originario de adquirir el derecho de dominio por virtud del cual el dueño de una cosa principal se
hace dueño de las cosas que acceden a ellas. Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Clases.
 De inmueble a inmueble: Acá se encuentran: Aluvión Art. 719 CC, los requisitos son a) el retiro lento e
imperceptible de las aguas, si es violento no es aluvión. b) debe tratarse de un fenómeno natural, sin la intervención
del hombre y c) el retiro de las aguas debe ser definitivo. Art. 720 CC. Como se adquiere: La parte que se retira pasa
al derecho o al dominio de la persona. 2) Avulsión Art. 722 CC una parte de un terreno es transportada a otro
terreno, siempre y cuando haya sido por desprendimiento natural sin la intervención del hombre. 3) Mutación de
aluez o cambio de cauce de un río Art. 724 CC, se puede presentar a) si el río cambia de cauce, la parte que se
secó sería de los ribereños y se regula igual que el aluvión, si supera la franja de 30 metros, además debe ser
definitivo, b) cuando el río se divide, se adquirirá en una porción igual o proporcional de cada territorio en la parte
seca. El Art. 726 CC habla sobre la accesión en la formación de nuevas islas, pero con el Decreto 2811/94 perdería
total vigencia, pues estas pasaría a ser de propiedad del Estado.
 De mueble a inmueble: Se presenta la adherencia o incorporación de una cosa a otra y si se separan sufren un
detrimento ambas o una de las dos. Hay dos modalidades: 1) Obras en terreno propio con materiales ajenos Art.
738 CC, se entiende el suelo como la cosa principal, y los materiales como lo accesorio, así lo accesorio sigue la
suerte de lo principal. La buena o mala fe no importa, es decir no influye en la accesión. Pero si hubo justa causa de
error, es justo, deberá pagar los perjuicios reflejados en el valor de los materiales, o entregar otros materiales de la
misma naturaleza. Si no hay justa causa de error además habrá acción criminal. Al incorporar el material la accesión
procede de forma automática. 2) Obras en terrenos ajenos con materiales propios Art. 739 CC, puede ser con el
conocimiento o sin el conocimiento del dueño del terreno. Si es son el conocimiento el propietario puede a) hacerse
dueño de la edificación pagando las indemnizaciones (independientemente de la buena o mala fe), se es de buena fe
se le reconocen las mejoras necesarias y no debe restituir los frutos al de mala fe nada (pobre), o b) obligar al
propietario de la edificación a la adquisición del terreno, pagarle los intereses por el tiempo de uso y además
indemnizarlo con daños y perjuicios. Aquí la accesión no es automática, depende de la voluntad del propietario del
terreno al momento de elegir alguna opción. Si es con el conocimiento, se entiende que hay de por medio un negocio
jurídico por tanto el que construyó puede retener hasta que le paguen el valor de tal construcción.
 De mueble a mueble: Art. 727 CC, hay tres modalidades 1) Adjunción Art. 727 CC, ocurre cuando dos o más
cosas muebles de diferentes dueños se unen entre sí e integran una cosa nueva sin que ninguna de ella pierda su
individualidad ya que pueden separarse de nuevo sin detrimento. Si no hay conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por la otra, el dueño de la cosa principal se hace dueño de la accesoria, pagando al dueño de esta su valor. 2)
Especificación Art. 732 CC, es la creación o producción de una cosa nueva mediante el empleo de materia ajena
sin el consentimiento de su propietario, es accesión ya que hay la unión del trabajo propio y la materia ajena. Según el
código, el dominio se atribuye al dueño de la materia, a no ser que la obra del artífice tenga un mayor valor
económico, caso en el cual la obra le pertenece, con obligación de pagar al dueño de la materia su equivalente
pecuniario. 3) Mezcla Art. 733 CC, sucede cuando se produce una cosa nueva por la reunión de materias áridas o
líquidas pertenecientes a diferentes dueños, sin que puedan separarse, como la unión de la arena y el cemento o el
agua con el colorante.9
5.2.3. Tradición. Concepto.
Art. 740 CC. Es el modo derivado de adquirir el derecho de dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el
dueño (llamado tradente) hace de ellas a otro (llamado adquirente), habiendo por una parte facultad e intención de
transmitir, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo (Ojo con esta definición! FIJA!). Así, el sólo consentimiento
no transfiere el derecho real, sino que necesita la tradición como modo.
Requisitos. Existencia de tradente y adquirente, consentimiento exento de vicios entre estos, existencia de un título
traslaticio de dominio que genere una obligación de dar y la entrega de la cosa.
Diferencia con entrega: La entrega es un hecho físico o material de poner una cosa en poder de otra persona, la
tradición es una entrega especializada con intención del tridente de transferir el dominio y del adquirente de adquirirlo,
con la existencia previa de un título de dominio. Toda tradición implica una entrega, pero no toda entrega implica una
tradición. Debe ser en cumplimiento de una obligación de dar para que sea tradición, la entrega será en los demás
casos. Arts. 1982 (arrendamiento, consiste en una entrega pura y simple de la cosa, no hay obligación de dar), 2222
(mutuo, consiste en un préstamo de consumo donde se necesita la tradición, la entrega perfecciona el contrato), 2237
(depósito, consiste en una obligación de hacer, por tanto basta con la entrega). Casos confusos: Arts. 1880 (asimila la
entrega y tradición como si fueran lo mismo, por lo tanto hay una imprecisión), y 2200 (comodato consiste en un
préstamo de uso, aquí dice que se necesita la tradición y esto no es correcto porque aquí hay mera tenencia por lo
que siendo un contrato real basta la entrega)

9
Accesión de mueble a mueble sacado del libro de Luis Guillermo Velásquez Jaramillo, Págs. 228 a 230.
Venta de cosa ajena, pseudo-tradición: No se cumple el fin por no transferir el derecho; se pone la cosa en poder de
otro pero no se hace tradición; sin embargo es una pseudo-tradición (más que una entrega), esto porque esa entrega
convierte al comprador en poseedor, eventualmente podrá llegar a ser algún día propietario por usucapión.

De muebles.
Art. 740 CC. Para transferir la propiedad de bienes muebles se necesita la entrega material. En estos la entrega
material y tradición son conceptos idénticos. Según el Art. 754 CC la tradición puede ser:
 Real. El tridente pone el bien en poder del adquirente permitiéndole la aprehensión material.
 Longa manu. Mostrando, señalamiento de la cosa.
 Simbólica. Entregando las llaves del lugar donde está la cosa.
 Entendida. Se pone la cosa a disposición del adquirente en determinado lugar.
 Brevi manu. Se produce cuando se enajena el bien a alguien que lo tiene a título de tenedor u otro título; esto con el
fin de evitar una doble entrega. Asó lo conservará el tenedor y cambiará el título por el que lo tenía. En los contratos
reales (que se perfeccionan con la entrega de la cosa) el título y el modo se confunden, en los consensuales (contrato
y tradición) no se confunde y en los solemnes (escritura en inscripción en la oficina de registro de instrumentos
públicos) tampoco.
 Constitium posesorium. Acá sucede lo inverso a la brevi manu, acá se vende el bien pero el vendedor lo conserva con
título de tenedor u otro título diferente.
 Tradición de frutos. Art. 755 CC, opera cuando se desprende el fruto de su matriz.
 Tradición de naves y aeronaves. Naves mayores a 25 toneladas y aeronaves son inmuebles, el contrato se
perfecciona por escritura pública y la tradición con la inscripción en la oficina de la aeronáutica civil y la capitanía del
puerto correspondiente.
 Vehículos automotores. Art. 922 CCo. Al principio se le daba el mismo tratamiento que los muebles (entrega), ahora
se exige la inscripción del título y además la entrega, la inscripción debe ser en la secretaría de tránsito y transporte
donde se debe producir el traspaso. El título aquí es el contrato y la tradición necesita la entrega, además la
inscripción, si no se hace la tradición de esa forma el comprador será poseedor.
De inmuebles.
Art. 756 CC. En cambio, la tradición del dominio de los derechos reales se efectúa por la inscripción del titulo en la
oficina de registro de instrumentos públicos. Es un acto formal o simbólico que origina el derecho en el adquirente. La
entrega material es una obligación derivada del titulo que nada tiene que ver con la tradición.
Otras formas.
La tradición de derechos personales, es decir la persona que tiene a su favor un crédito, a quien se le denomina
acreedor, puede cederlo a otra mediante venta, donación, permuta o aporte en sociedad (títulos traslaticios). Según el
Art. 761 CC, la tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega de título,
hecha por el cedente al cesionario.
5.2.4. Prescripción adquisitiva. Concepto.
Art. 2512 CC, existen la prescripción adquisitiva o usucapión que habla de los derechos reales, es decir la posesión y
la prescripción extintiva la cual recae sobre un derecho personal, donde la inacción del titular del crédito extingue la
obligación. José J. Gómez ha definido este modo como uno originario de adquirir el dominio y demás derechos reales
ajenos mediante la posesión que persona distinta de sus titulares ejerza sobre la cosa cumpliendo los requisitos
establecidos por la ley: el tiempo (la adquisitiva). La extintiva es el modo de extinguir las obligaciones personales, por
no ejecutarla.
Condiciones. Clasificación. Términos.
 Art. 1518 CC, que lo objetos de posesión estén en el comercio y sean ajenos, no pueden si son fiscales o de uso
público.
 Posesión material sin interrupciones, esta es la única y verdadera posesión, la posesión inscrita no es válida. Se
necesita por tanto el corpus y el animus, no la inscripción en un papel.
 El tiempo y los requisitos de ley, si es ordinaria es de 3 años (muebles) y 5 años (inmuebles), aquí debe existir un justo
título y buena fe. En la extraordinaria se necesitan 10 años en ambos casos, se necesita la tenencia o corpus y el
animus, no necesita tener justo título y buena fe.
Interrupción.
Es todo hecho que destruyendo una de las dos condiciones esenciales (permanencia e inacción del poseedor y del
propietario respectivamente) de la prescripción adquisitiva hace inútil todo el tiempo transcurrido. Clases: 1) Natural,
Art. 2523 CC, muestra: a) cuando un fenómeno de la naturaleza impide ejercer actos posesorios (inundación) pero
cuando el fenómeno para vuelve a empezar la posesión, por tanto solo se suspende por el momento en que dure la
inundación se descontará el tiempo de la interrupción (inundación) pero no se perderá el tiempo ya transcurrido. No se
descontaría el tiempo de la interrupción si yo por ejemplo ocupo la propiedad inundada, pescando o monto una
piscina. b) cuando se ha perdido la posesión cuando entra otra persona a poseer, esto se condiciona a que si el primer
poseedor (despojado) iniciando acciones posesorias recobra el bien se entiende que no existió interrupción, será
interrupción cuando no lo recobre o cuando lo recobre por medios de hecho y no por acciones legales de derecho.
Esta natural pertenece a la adquisitiva. Por otro lado en materia extintiva se presenta con el reconocimiento de la
obligación. 2) Civil, Art. 90 CPC, este es el instrumento por excelencia utilizado por el acreedor o titular del dominio,
opera solamente con la presentación de la demanda utilizado bien sea ejecución forzada o acción reivindicatoria, claro
antes de que se cumpla el término de prescripción. Pero para que se interrumpa la demanda de forma efectiva debe
haberse notificado al demandando dentro de un año, ya que de lo contrario se entenderá el término de interrupción en
el momento en que es notificado el demandado y no en el momento en que se presenta la demanda. Art. 91 CPC, no
se entenderá que se interrumpe, dice el artículo que cuando el proceso termine por prosperar alguna de las
excepciones o por el fallo de la sentencia o que el demandante desista de la demanda. Así pues se entenderá como
nunca interrumpida la posesión. Hoy en día apenas con la solicitud de audiencia en conciliación se interrumpe la
prescripción. 3) Reconocimiento, el poseedor reconoce la titularidad del derecho en cabeza de otro por tanto no solo
se interrumpe sino que se desaparece el peligro de la prescripción, ya que ya se reconoce el dominio de otro y por
tanto faltaría el elemento animus del poseedor. Se tendrán que iniciar otras acciones para recuperar físicamente la
cosa.
Suspensión.
La interrupción opera para ambas formas, tanto ordinaria como extraordinaria, la suspensión solo se refiere a la
ordinaria Art. 2530 CC. Aquí se descuenta el término, se suspende pero no se pierde. Busca esta proteger a ciertas
personas que por razones diferentes no pueden defender sus derechos, como es el casi de los incapaces y en general
para los que se encuentran bajo tutela y curaduría. Ejemplo: El titular es un incapaz y por tanto no tiene los medios
para defenderse e interrumpir la prescripción. Es decir que la suspensión implica no contar por 5 años 8incapaces
relativos) o el tiempo en el que el titular conserve la incapacidad absoluta, luego de saneadas estas dos circunstancias
vuelve a correr el término de la prescripción, seto se sanea 1) sale de la incapacidad el titular o 2) el representante
interrumpa por acción civil. Clases: 1) Ordinaria: Implica justo título (inmuebles: escritura, contrato) y buena fe. Implica
ser poseedor regular y por tanto se adquieren en 3 años los muebles y en 5 los inmuebles. Esta se puede suspender.
2) Extraordinaria: Falta el justo título o la buena fe o ambas. Implica ser poseedor irregular y por tanto se adquieren
en 10 años los muebles o los inmuebles. 3) Agraria: Contenida en la ley de tierras (200/36 y 04/73), donde se dice
que se necesita: 1) la creencia del poseedor de que el bien es un bien baldío, pero no lo es, es de un particular (es
una buena fe calificada), 2) posición económica in-interrumpida, explotación económica del bien (corpus), 3) el tiempo
es de 5 años. NOTA: La buena fe es inicial. 4) De vivienda de interés social: Ley 9/89, donde se establece una
prescripción ordinaria de 3 años y de extraordinaria de 5 años, para regular el tema de invasiones, por ejemplo. Hay
casos que la ley establece específicamente el término de prescripción, los demás se le aplicará la regla general.
5.2.5. Sucesión por causa de muerte.
Modo derivado de adquirir el dominio en virtud del cual una persona que se llama heredero se hace dueño de un bien,
cuando el causante fallece.
Art. 673 y 765 CC: El Art. 673 habla de los modos y el Art. 765 de los títulos (ocupación, accesión, prescripción), sin
embargo el Art. 673 los enmarca como modos. No toda adquisición implica transferencia, en cambio toda
transferencia implica una adquisición. Se da la confusión en el CC porque la ocupación, accesión y prescripción no
tienen la dicotomía de las otras formas de adquirir el derecho de propiedad entre título y modo pues son modos
originarios de adquisición de dominio y otros derechos reales.
El problema sobre si la ley es título consiste en que si lo es, sería el único título ya que en últimas todo se fundamenta
en ésta. El articulo no menciona como medio de adquirir las subastas publicas y la adjudicación de terrenos baldíos
(resoluciones administrativas) también se critica esto, sin embargo se puede decir q es tradición. En cuanto a los
baldíos son temas del derecho administrativo por esto es que el CC no debe involucrar el tema.
Conclusiones: La distinción entre título y modo es justificable cuando se habla de transferencia de derecho real. Por
lo tanto en los originarios se confunden título y modo, en los derivados siempre hay diferenciación. Por otro lado, sólo
en el caso de la tradición el CC establece la necesidad de título y modo.
EL TEMA DE TITULO Y MODO ES FIJO! TENERLO CLARO! EJEMPLOS!

6. Derechos reales de goce o de disfrute.


6.1. El derecho de usufructo.
Art. 823 CC “Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia, y restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
género, o de pagar su valor si la cosa es fungible”. Es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario,
puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su esencia y a cargo de restituirla a su dueño.
Aplica para muebles e inmuebles.
Críticas: El artículo tiene una equivocación pues no son bienes fungibles sino consumibles los que se ven afectados
en el usufructo. Si la cosa es entonces consumible, el usufructuario tiene el goce y disfrute y el uso de la misma, por lo
cual realmente se le estaría transfiriendo la propiedad del bien. Realmente el artículo habla de una restitución por lo
cual, la figura del usufructo como cuasiusufructo es errónea porque realmente lo que hay es un préstamo de consumo.
Diferencias con el arrendamiento: El arrendamiento es un derecho personal, el usufructo un derecho real; El
arrendador debe mantener la cosa, tiene una participación activa, en el usufructo, el nudo propietario tiene una
participación pasiva; es consensual; y el arrendamiento no es temporal como el usufructo.
También se debe diferenciar con el fideicomiso y la servidumbre.
Constitución: Art. 823 CC.
 Legal: Los padres de los menores de edad tiene el usufructo de sus bienes.
 Acto jurídico: Usufructo voluntario, puede ser un acto consensual o solemne de acuerdo a la naturaleza del bien.
Puede ser por acto entre vivos o por disposición testamentaria.
 Prescripción: Figura de extraña ocurrencia. Art 2533 CC, se adquiere por prescripción de la misma forma que el
dominio.
Modalidades:
 Usufructo simple: Se confiere el derecho real de usufructo a una persona.
 Usufructo múltiple: Se confiere el derecho real a varias personas. Se abre a 2 modalidades distintas:
 Simultáneo: Se concede a varias personas y adquiere la condición de cotitulares del derecho real.
 Sucesivo: Cuando se constituye a favor de una persona pero implica que pase a otras.
 Sucesivo alternativo: El uso y goce del bien se alterna en el tiempo entre las personas. El efecto en ambos es que el
derecho real se consolida en la 1ra persona, lo que hace es perpetuar el derecho que es en principio temporal.
 Condición en el usufructo: sólo se admite para poner término a la duración del usufructo, pero no para suspender la
iniciación del ejercicio del derecho.
Elementos:
 Derecho real sobre cosa ajena que crea 2 derechos sobre la cosa.
 Temporal.
 Intransmisible por causa de muerte.
 Limitación a la propiedad.

Derechos y obligaciones de las partes:


 Derechos del usufructuario: Usar la cosa, posibilidad de extraer los frutos, beneficiarse de accesión, derecho de
acrecer, ceder el usufructo o arrendar, hipotecar y derecho de retención.
 Obligaciones del usufructuario: Inventario (obligatorio mientras mantenga la administración de los bienes el nudo
propietario, es obligatorio salvo que lo liberen de él, en el usufructo legal no es necesario), constitución de caución
(pueden ser eliminadas de acuerdo al caso), gastos de mantención de la cosa, cargas periódicas, impuestos prediales
y restitución de la cosa.
 Derechos del nudo propietario: Disponer de la cosa (enajenar), obtener frutos pendientes al momento de la restitución,
caución y solicitar la terminación del usufructo.
 Obligaciones del nudo propietario: Actitud pasiva (abstenerse de realizar actividades q afecten o impidan el correcto
ejercicio del derecho real de usufructo) reparaciones mayores y protección de la cosa.
Cuasiusufructo. Se da para cosas fungibles. El usufructuario se vuelve dueño de esos bienes, pero tiene las
obligaciones de restituir otras de igual cantidad y calidad, o del valor que estas tenga el tiempo de terminarse el
usufructo. Es un contrato que genera derechos personales. Es más bien como una especie de mutuo.
Extinción:
 Llegada del día o cumplimiento de la condición.
 Por muerte del usufructuario: intuito personae.
 Resolución del derecho del constituyente.
 Confusión del usufructo con la nuda propiedad.
 Renuncia del usufructuario.
 Prescripción.
 Destrucción completa de la cosa fructuraria.
 Por sentencia judicial.
6.2. Los derechos de uso y habitación.
Art. 870 CC el derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa, y el de habitación es la facultad para ocupar o usar un bien
inmueble destinado a la habitación, por el habitador y su familia, es decir, que tienen el de goce y disfrute sobre cosa
ajena de un inmueble destinado a vivienda.
Características.
 Ni el usuario no el habitador esta obligados a prestar caución, pero el habitador es obligado a hacer inventario, y la
misma obligación se extiende al usuario, si el uso se constituye sobre cosa que debe restituirse en especie, según el
Art. 872 CC.
 Se constituyen y se pierden de la misma forma que el usufructo, según el Art. 871 CC.
 En cuanto al contenido, se limitan a las necesidades personales del usuario y el habitador, y las de la familia. Se
extiende también a los empleados y demás personas que vivan con el usuario o habitador. No se comprenden las de
industria o trafico en que se ocupa.
 Deben usar los objetos comprendido en sus respectivos derechos con la moderación y cuidado propios de un buen
padre de familia, y están obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservación y de cultivo, a prorrata del
beneficio que reporten, según el Art. 877 CC.
 Son derechos personalísimos e intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningún título, prestarse ni
arrendarse, pero si puede dar los frutos que le es lícito consumir en sus necesidades personales.
6.3. Las servidumbres.
Concepto. Art. 879 CC “Servidumbre es un gravamen impuesto sobre predio, en utilidad de otro predio de distinto
dueño”. Es un derecho real accesorio sobre cosa ajena limitativo del dominio en virtud del cual el propietario tiene que
abstenerse de hacer algo en ella o dejar que se haga algo en beneficio de otra persona o predio. El predio sobre el
cual recae el gravamen se llama predio sirviente, y el predio que impone el gravamen se llama dominante.
Requisitos.
 Existencia necesaria de 2 predios.
 Se considera como una carga
 El derecho del otro predio es lo que justifica la servidumbre
 La expresión gravamen por lo general es utilizada para los derechos reales de garantía a diferencia de la
servidumbre que se utiliza como sinónimo de carga.
Elementos:
 La carga o gravamen se impone a favor de un predio sin consideración de las personas.
 Existencia de 2 o más predios: Uno que recibe y soporta el gravamen: predio sirviente y otro que se beneficia: predio
dominante. La carga del predio sirviente puede significar que debe tolerar algo, dejar hacer algo (positiva) o la
prohibición de hacer algo (negativa).
 Los predios deben ser de diferentes dueños. En el caso de copropiedad si puede existir servidumbre, no opera la
confusión porque técnicamente no son la misma persona.
Características: Derecho real de uso y goce que recae sobre bienes inmuebles, derecho real accesorio, limitación al
derecho de dominio, indivisible, y por regla general son perpetuas si se mantienen las condiciones para su existencia.
El plazo o condición opera para las servidumbres voluntarias.
Extinción. Art. 942 CC.
 Por la resolución del derecho que la había constituido.
 Por la llegada del día o cumplimiento de la condición en la eventualidad que se haya pactado un modo.
 Por confusión (mismo predio en calidad de sirviente y dominante).
 Por la renuncia del dueño del predio dominante.
 Por el no uso, dejarse de usar por 10 años.
Clases.
 Por su origen:
 Naturales: Provienen de la natural situación de los lugares, sin q la mano del hombre contribuya a ella. Solo la
naturaleza la impone y solo ella la termina.
 Legales:
» De interés publico o administrativas: inmerso un beneficio a la comunidad. Los predios gravados con estas
servidumbres no podrá desligarse de ésta. (ej: de conducción eléctrica). Son de forzosa constitución y los beneficiados
serían muchos predios.
» De interés privado: beneficio privado pero con trascendencia social (convivencia pacífica, justicia y equidad). Clases:
▫ Deslinde: Ejercicio intelectual en el cual se definen los linderos entre 2 predios colindantes, debe existir una duda
razonable.
▫ Cerramiento: Actos materiales concretos de delimitar la extensión de un terreno.
▫ Medianería: División física entre 2 propiedades. Existen discusiones sobre si es o no servidumbre.
▫ Tránsito: inexistencia de acceso a la vía publica.
▫ Acueducto: Indemnización, dimensiones mínimas por las cuales debe transitar ese acueducto.
▫ De luz: Art 931 y ss.
▫ De vista: Relaciones de vecindad.
» Voluntarias: pueden ser tantas como el hombre establezca, por ejemplo, paso, pasto y abrevadero
 Por su ejercicio:
 Continuas: Es aquella que funciona sin intervención del hombre y de forma permanente.
 Discontinuas: Se ejercen por intervalos más o menos largos y supone el acto del hombre. Sin esos hechos del hombre
no podrían estar ejercitándose esos derechos.
 Por señales de su existencia: Existencia o no de señales externas que muestren la servidumbre.
 Aparentes.
 Inaparentes
 Por la carga:
 Positiva: Se impone al dueño del predio sirviente la carga de dejar de hacer algo.
 Negativa: Se impone la prohibición de hacer algo.

7. Derechos reales de garantía.


7.1. Prenda.
Art. 2409 CC “Por el contrato de prenda o empeño se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su
crédito (...)”. Consiste en la facultad que tiene el acreedor de realizar el valor de la cosa mueble que se le ha
entregado en garantía de un crédito para ser pagado preferentemente.
El derecho real de prenda tiene su fuente en un contrato que celebran las partes, deudor y acreedor o un tercero. El
título siempre será el contrato, ese negocio jurídico, pues la prenda no puede nacer sino de un contrato. Es un
contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa, este derecho tiene siempre una obligación principal a
que accede, en cambio la extinción de la prenda no implica la extinción de la obligación principal.
Derechos del acreedor:
 Tiene la facultad para tener la cosa hasta que le sea pagada la obligación principal.
 En caso de pérdida de la cosa en prenda, el acreedor prendario podrá pedir que se restituya la cosa en virtud del
artículo de persecución.
 En caso de incumplimiento de la obligación principal, puede satisfacer el valor de esta vendiendo la cosa en prenda en
subasta pública, además puede seguir persiguiendo el patrimonio del deudor (acción personal) y perseguir además el
bien hipotecado (acción real).
 Derecho de preferencia (crédito de segunda clase) del acreedor prendario sobre la prenda, Art. 2497 No. 3 CC
Obligaciones del acreedor
 Conservar la cosa, Art. 2419 CC “El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda, como buen padre de
familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o culpa”.
 Restituir la prenda al pago completo de la obligación, Art. 2426 CC
 El acreedor no puede usar la cosa sin el consentimiento del deudor, bajo ese respecto las obligaciones son las
mismas que las del mero depositario, Art. 2420 CC, si el acreedor usa la cosa sin el consentimiento del deudor, este
último puede buscar que se le indemnicen los perjuicios por el uso.
Extinción.
 Cuando se extingue la obligación principal.
 Por confusión.
 Cuando perezca la cosa empeñada.
Prenda mercantil: Se diferencia de la prenda civil porque esta se perfecciona con el acuerdo de las partes, por lo tanto
pueden ser con o sin tenencia. Fue creada para los comerciantes, cuando el bien está destinado a la producción del
deudor prendario.
7.2. Hipoteca.
Art. 2432 CC “La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmueble que no deja por eso de permanecer
en poder del deudor”. Es el derecho real de garantía más perfecto, pues recae sobre bienes inmuebles sin perder la
tenencia de estos, el acreedor puede garantizar la deuda pagándose con la subasta del bien inmueble. La fuente o
título es el contrato y el modo es la tradición.
Características.
 Es un derecho real accesorio e indivisible, accesorio al crédito, se constituye para garantizar la totalidad de la garantía.
 Tiene fuente exclusiva en el contrato.
 La hipoteca es un derecho real, con atributos de persecución y preferencia.
 Es un contrato solemne, Art. 2434 CC.
 Sin tradición no hay hipoteca, Art. 2435 CC.
 Implica una doble solemnidad, por esta razón no cabe hipotecar una cosa ajena, pues para la tradición se necesita
justo título, es decir ser el dueño de la cosa.
 Se pueden hipotecar todos los bienes inmuebles por naturaleza (por adhesión permanente o por destinación)
excepcionalmente se pueden constituir hipotecas sobre naves y aviones, pues se hace una ficción, la hipoteca de
naves y aviones se encuentra reglamentada en el Código de Comercio, Arts. 1570 a 1576.
 La hipoteca es indivisible, Art. 2433 CC.
Efectos sobre el constituyente.
El dueño de los bienes hipotecados podrá enajenarlos, salvo pacto en contrario, por tanto el constituyente podrá
siempre disponer del bien y quien lo adquiere, lo adquiere con el derecho real de hipoteca, Art. 2440 CC.
Efectos frente al acreedor hipotecario. Arts. 2448 y 2449 CC
 Podrá subastar el bien para hacerse pagar la obligación.
 Podrá perseguir la cosa en manos de quien se encuentre, Art. 2452 CC
 El acreedor tiene el atributo de preferencia. Primero en el tiempo, primero en el derecho, por lo tanto pueden existir
varios acreedores hipotecarios
 El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica la acción personal del acreedor para hacerse pagar sobre los bienes
del deudor que no han sido hipotecados. Por lo tanto el hecho de que yo haya constituido una hipoteca no quiere decir
que haya perdido la garantía del acreedor (patrimonio), por lo tanto puede seguir persiguiendo el patrimonio del
deudor (acción personal) y perseguir además el bien hipotecado (acción real).

8. Las acciones.
8.1. La acción reivindicatoria.
Art. 946 CC “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en
posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla”. Busca recuperar la cosa, recae sobre bienes
muebles, inmuebles, puede incoarla el poseedor regular.
¿Quién puede reivindicar? El propietario pleno, el nudo propietario, el propietario fiduciario, el copropietario, el usuario
y el habitador. Además también la puede ejercer el poseedor regular, por acción pública. Art. 951 CC. Esta última
acción no podrá ejercerse contra el propietario ni contra un mejor derecho de posesión.
¿Contra quién se puede reivindicar? Contra el actual poseedor, debe indagarse quien pretende ser el dueño y a que
título (calidad jurídica) detenta ese bien. Art. 952 CC. Art. 954 CC, si alguien de mala fe se da como poseedor sin
serlo, por tanto se condenará por todos lo perjuicios causados al titular, perjuicios como la pérdida del valor del bien
por no interrumpir civilmente la posesión. Hay que tener en cuenta que la posesión se prueba con testigos, en caso de
engaño también se condenará por fraude procesal. Acción reivindicatoria contra el que enajenó la cosa Art. 955 CC,
hay una imposibilidad de recuperar el bien, entonces lo que se busca es el precio de la cosa, su valor, como por
ejemplo cuando el poseedor vendió el bien y es difícil perseguirlo y además si es de mala fe -“a sabiendas”- se podrá
pedir indemnización. Si es una donación y el poseedor lo hace de buena fe y no hay posibilidad de recuperar el bien
no habrá nada que hacer.
¿Qué se puede reivindicar? Art. 947 CC, corporales, raíces y muebles también aquí se exceptúan cosas muebles
adquiridas en una feria, tienda o almacén, en que se vendan cosas muebles de la misma clase, ya que si se busca
ejecutar la acción contra el poseedor el propietario deberá acelerar el valor pagado por este y las mejoras que el
poseedor hizo. Art. 948 CC, todos los derechos reales restantes pueden reivindicarse, excepto la herencia.
Requisitos.
 Acreditar la legitimación por activa, se establece la calidad de dueño, de propietario o de poseedor regular o de titular
de otro derecho real.
 Acreditar la legitimación por pasiva, solo puede intentarse esta acción contra el poseedor.
 Debe singularizarse el bien, especificarse.
Prestaciones mutuas. Producida la sentencia de reivindicación, deben liquidarse ciertas prestaciones recíprocas, que
son:
 En favor del reivindicante (propietario): Restitución de la cosa reivindicada (Arts. 961 y 962 CC). Indemnización de los
deterioros sufridos por la cosa, si el poseedor es de mala fe debe indemnizar todos los deterioros sufridos por la cosa,
si es de buena fe solo responde por los deterioros del cual se haya beneficiado (Art. 963 CC). Restricción de los
frutos: si es de mala fe, debe restituir los frutos naturales, civiles, percibidos y los que se hubiera podido percibir, si se
deterioraron en su poder deberá pagar un componente en dinero; en cambio si es de buena fe restituirá los frutos
percibidos después de la contestación de la demanda, solo estos (Art. 964 CC), así se entiende que es poseedor de
buena fe hasta que se entera, por medio de la notificación. El Art. 969 CC, doce que la buena o mala fe en los frutos
se entiende en el momento en que se perciben, igual pasa con las expensas y las mejoras su fe será la del momento
en que estas fueron hechas.
 En favor del poseedor: Tiene derecho al reconocimiento de mejoras; aquí encontramos las necesarias (Art. 965 CC)
las cuales se le pagan al precio que tengan hoy, pero si la mejora no se ve materialmente (defensa judicial) pero que
beneficia al reivindicador es necesaria. Mejoras útiles (Art. 966 CC) solo se pagan al poseedor de buena fe y esto
podrá pagar bien sea el valor al tiempo de la restitución o el valor adquirido de mas, estas antes de la contestación en
cuando el de mala fe aunque no se le paguen puede llevárselas siempre que pueda separarse sin producir el
menoscabo de la cosa. Mejoras voluptuarias o suntuaria (Art. 967 CC), así estas no se está en la obligación de pagar
pero cualquiera de los poseedores se la pueda llevar siempre que no menoscabe el valor o el bien en si. El poseedor
tiene el derecho de retención (Art. 970 CC) cuando tiene un saldo en expensas y mejoras hasta que se asegure la
satisfacción o se verifique el pago.
8.2. Las acciones negatoria y confesaría.
La negatoria la interpone el propietario del predio sirviente para pedir que se declare la cancelación del gravamen. La
confesoria busca que se imponga una servidumbre cuando el dueño del predio sirviente no está de acuerdo en
constituirla.
8.3. Las acciones posesorias.
La ley le otorga una doble protección:
 Acciones policivas: Encontramos 1) acción de perturbación, que busca proteger al poseedor o tenedor que ha sido
molestado en su relación tranquila con la cosa, 2) acción de despojo, es una acción que viene desde 1905 con la Ley
57, que consiste en una vez existe ocupación de hecho de un inmueble y el usurpador no puede acreditar la misma es
sacado del inmueble. Prescribe en 30 días hábiles desde la ocupación o desde que tuvo conocimiento el futuro
accionante.
 Acciones jurisdiccionales: La ley otorga al poseedor para defenderse de las perturbaciones de los despojos las
acciones posesorias o interdictos posesorios (Art. 972 CC). Esta acción es inmueble, ya que solo se refiere a bienes
raíces o derechos reales constituidos en ellas, no recae pues sobre bienes muebles. En esta accione se discute y
prueba la posesión material, no se toma en cuenta el dominio (Art. 979 CC). Es intentada por el poseedor y el
propietario. No puede aplicarse esta acción a derechos imprescriptibles, lo que no puede ganarse por prescripción
(Art. 973 CC) esta acción puede interponerse solo por el poseedor que ha poseído tranquilamente y sin interrupción
por un año completo, se necesitan ambos requisitos (Art. 974 CC). Por otro lado, el demandante podrá ser el
poseedor regular o irregular que lleve en posesión mas de un año (tranquila e in-interrumpida) no la puede intentar el
tenedor. El demandado será quien atente contra la posesión, contra el actor del despojo o causante (perturbador). El
CC tiene varias acciones: 1) acción de perturbación, conservación o amparo: Art. 977 CC es decir todo acto que
impida al poseedor el goce tranquilo y continuo del bien, pero aquí no implica despojo (ruido, molestias). Su
prescripción es de un año desde el momento de la molestia o incomodidad (Art. 978 CC), 2) acción de despojo o
interdicción: Art. 982 CC, implica pues quien injustamente ha sido despojado de la posesión la puede utilizar en un
término no menor a un año, ya que de lo contrario prescribirá. Además también cuenta desde que se es despojado.
Por otro lado también se puede exigir indemnización de perjuicios. 3) querella de restablecimiento: Art. 984 CC, puede
intentarla el poseedor o mero tenedor, basta probar con que detentaba el bien y fue despojado de forma violenta,
después de 6 meses de la situación irregula, esta prescribe. 4) acciones posesorias especiales: Art. 986 y ss CC,
aquí están a) denuncia de obra nueva, el poseedor puede impedir toda construcción sobre el bien que posee,
suspendiéndolo, b) denuncia de obra ruinosa (Art. 988 CC) cuando pueda llevar a un posible perjuicio la ruina o el
derrumbe de la construcción sobre el bien que posee, suspendiéndolo. c) denuncia de construcción y árboles ruinosos
(Art. 992 CC), d) raíces y ramas Art. 999 CC, e) especial populares Art. 1005 CC, tiene desarrollo constitucional, en el
Art. 88 K, no es propiamente una acción posesoria ya que se denuncia la realización de una obra sobre un bien de uso
público para evitar la perturbación que pueda evitar la utilización del mismo –se busca es impedir la construcción si
triunfa el demandante recibe una suma, f) acciones de grupo, el causante del perjuicio indemnice a toda la comunidad.
El Art. 1007 CC dice que las especiales prescriben por regla general en un año.