CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y DE

CONSUMO

Nivel: Cuarto medio

Asignatura: Matemática Electivo
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 ¿ Q U É E S U N C R É D I TO H I P O T E C A R I O ?

- Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o
construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales.

- Este tipo de créditos permiten a las personas adquirir una vivienda.

- Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o
construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales.

- En este caso, la propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del Banco para
asegurar el cumplimiento del crédito y por eso este crédito lleva esa denominación.

- También un crédito hipotecario puede ser otorgado "para fines generales", es decir, para utilizar el
dinero en los proyectos que el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo.

- También se utiliza un bien inmueble para ser hipotecado y quedar como garantía del pago del préstamo
recibido.

- Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro
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de las características del crédito, junto a los otros costos y tasa de interés asociadas.
 TASAS DE INTERÉS EN UN
HIPOTECARIO

Tasa de interés fija: Es la que se aplica al crédito y permanece invariable a lo largo del plazo
pactado.

Tasa de interés variable: Es la que la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de

referencia. En estos créditos, el dividendo a pagar varía a lo largo del crédito porque el interés
no es el mismo para todo el periodo y por tanto, el dividendo a pagar tampoco.

Tasa de interés mixta: Es una combinación de ambas. Estos créditos tienen una tasa de
interés fija en el primer periodo y después una tasa de interés variable.

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 ¿QUÉ ES UN CRÉDITO DE CONSUMO?

- Los créditos de consumo son préstamos que están destinados a satisfacer necesidades personales. Por
lo general, las personas piden un crédito de consumo para financiar los muebles de la casa, hacer un
viaje, comprar electrodomésticos, festejar una boda o un cumpleaños, entre otras cosas.

- Es ofrecido no siempre por un banco, puede ser también una entidad financiera o una aseguradora
y la relación es con un cliente que recibe el dinero para atender a una necesidad personal o familiar.

- El préstamo personal consta por escrito en un contrato y el cliente se lleva una copia. Debe contar
con la firma de ambas partes, de lo contrario, no es válido.

- Debe contener ciertas informaciones que aseguren a quien lo pide, el conocimiento de cada uno de
los
datos financieros que se reúnen en la operación. Algunos de estos datos son: tasa de interés,
número de
cuotas, condiciones de prepago, entre otros.
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 DATOS CLAVES A CONSIDERAR EN LOS
CRÉDITOS DE CONSUMO

- Tasa anual: corresponde a la cantidad prestada y es el costo total del préstamo expresado en
porcentaje, teniendo en cuenta comisiones, gastos administrativos, etcétera.

- Tipo de interés nominal: aplica solo en el caso de que no se establezca la tasa anual, con sus
gastos correspondientes.

- Importe: la suma prestada.

- Número de cuotas a pagar.

- El importe de las cuotas (si son todas iguales o varían).

- Periodicidad de pago (semanal, mensual, bimestral, etc.).

- Constitución de garantías, penalizaciones y otros gastos que se pueden aplicar.

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