GUIA PARA FORMULACION Y

EVALUACION DE PROYECTOS DE
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL RURAL
AFOCADOS A LA BIOCLIMÁTICA

Alejandra Lorena Escobar Alpala

  
MG Ramón Ortega
Arq. Cristian Narváez

Universidad Cesmag
Facultad de arquitectura y bellas artes
Programa de arquitectura
San juan de pasto
2023
 INTRODUCCIÓN

Esta investigación permite entender el impacto positivo de la creación de

una guía para la respectiva formulación y gestión de un proyecto de vivienda,
ayudando a las personas a entender cómo funciona la gestión de proyectos para
seguir un enfoque sistemático y organizado para llevar a cabo un proyecto
exitosamente.
Ofreciendo un marco de referencia para los diferentes pasos y etapas que se
deben seguir en un proyecto, desde la planificación y la identificación de
recursos, hasta la ejecución y el análisis de resultados.
cuyo enfoque permite fortalecer al municipio, en un desarrollo de
planificación contribuyendo a la sociedad una mejor calidad de vida, mediante
un programa integral de vivienda, donde se quiere soluciones contundentes
para la problemática de la escasez de proyectos de vivienda rural enfocados a la
bioclimática.
Objetivo General

Elaborar una guía práctica de fácil comprensión que

permita la definición y desarrollo de proyectos de vivienda
de interés social rural enfocada a la bioclimática.

Objetivos Específicos :

o Identificar y analizar los aspectos legales, normativos Y

técnicos teóricos conceptuales que deben tenerse en cuenta
en la construcción de viviendas de interés social rural
enfocadas a la bioclimática.

o Elaborar la guía práctica y sencilla, que ayuden a los

usuarios a entender los conceptos y ponerlos en la práctica
 Aspectos Legales Normativos.

Los conocimientos necesarios para la elaboración de una guía son el

análisis e interpretación de las normas establecidas bajo el ministerio
de vivienda con el objetivo de dirigir y desarrollar proyectos de
vivienda de interés social rural.
Decreto 1341 del 8 de octubre de 2020: Esta política pública
busca liderar la formulación y coordinación de la ejecución de estos
proyectos, y establece los mecanismos para su financiación y
seguimiento.
Resolución 0536 del 19 de octubre de 2020: Adoptar la
metodología de focalización de beneficiarios del
• Subsidio Familiar de Vivienda Rural,
• reglamentar el Subsidio Familiar de Vivienda Rural en sus
modalidades de Vivienda Nueva de Interés Social Rural y
Mejoramiento de Vivienda Rural,
• reglamentar el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda
Rural para la población restituida.
Resolución 0410 2021: Tendrá como finalidad la ejecución
de los proyectos de vivienda y mejoramientos de vivienda
encaminados a mejorar las condiciones de bienestar de la
población ubicada en suelo rural y disminuir el déficit
habitacional rural.

El Reglamento Colombiano de Construcción Sismo

Resistente NSR-10.
Es una normativa técnica que establece las especificaciones
y requisitos para el diseño y la construcción de edificaciones
en Colombia, con el objetivo de garantizar su resistencia
frente a los efectos de los sismos y minimizar los riesgos de
daños y pérdidas humanas y materiales.
El Documento Técnico Anexo I de la Resolución No.
0536 del 19 de octubre de 2020.
En él se definen los objetivos y metas de la política, así como
las acciones a tomar para el mejoramiento integral de la
calidad de vida de las personas en áreas rurales en el ámbito
de la vivienda, además, el documento ofrece información sobre
los mecanismos de financiación y el seguimiento y evaluación
de la política pública.
Metodología para la Focalización de Beneficiarios de
Subsidios de Vivienda de Interés Social Rural, Anexo II
Resolución 0536 del 19 de octubre de 2020.
tiene como objetivo establecer criterios y procedimientos para
determinar que las personas que cumplen con los requisitos
para ser beneficiarios de los subsidios de vivienda de interés
social rural en Colombia.
El Plan Nacional de Construcción y Mejoramiento de Vivienda
de Interés Social Rural (PNVISR) fue adoptado mediante la
Resolución 0410 del 2 de agosto de 2021 en Colombia.
Este plan tiene como objetivo liderar y coordinar la ejecución de
proyectos de vivienda y mejoramiento integral de vivienda en áreas
rurales, estableciendo los mecanismos para su financiación y
seguimiento. El PNVISR.

El Documento Técnico de Parametrización del Subsidio

Familiar de Vivienda Rural (SFVR)
En él se establecen los criterios para la construcción y mejoramiento
integral de viviendas en zonas rurales, así como la definición de
beneficiarios de este subsidio y los requisitos para acceder al mismo.
 Fases de la vida de un proyecto

El ciclo de vida del proyecto se inicia con la identificación del problema,

necesidad o oportunidad que requiere una solución
se compone de las siguientes fases
 PREINVERSIÓN

En esta etapa se realiza la planificación y

evaluación de las necesidades específicas de
la comunidad rural objetivo, el cual nos lleve
a definir el tipo de proyecto, y preparar el
documento técnico, identificando medios para
la solución del problema el cual nos llevaría a
definir acciones y configurar alternativas,
para el progreso de las viviendas rurales
bioclimáticas.
Recolección de información básica y
necesaria para configurar el proyecto.
se llevan a cabo una serie de pasos para la elaboración del
documento del proyecto y la evaluación de su viabilidad:

o Identificación de la necesidad o problema que se desea

resolver con el proyecto.
o Recopilación de información para entender el proyecto y su
contexto, incluyendo el análisis de factibilidad técnica, legal,
financiera y socioeconómica.
o Estudio de alternativas de solución, considerando opciones
de diseño, localización, inversión y operación.
o Selección de la alternativa más viable y formulación del
proyecto, describiendo su alcance, objetivos, metas e
indicadores de impacto.
o Evaluación económica y financiera del proyecto,
o Socialización y aprobación del proyecto por los actores
involucrados y la autoridad competente.
 Inversión

Proceso de asignación de recursos, viabilidad y

aprobación financiera (fonvivienda, regalías y
cooperaciones internacionales)

Una vez que se ha determinado su viabilidad y

rentabilidad del proyecto en la etapa de Preinversión, se
llevan a cabo análisis de mercado, demanda,
disponibilidad de financiamiento y estudios técnicos,
además se deben efectuar estudios detallados sobre la
infraestructura disponible, los servicios básicos, las
condiciones climáticas y ambientales.
 Operación

Ejecución y materialización del proyecto.

En esta etapa de revisión para la viabilizacion se reúne todos

los requisitos exigidos por el ministerio de ciudad y territorio.
En esta etapa, se evalúa el impacto del proyecto y se asegura
que los resultados obtenidos sean los esperados, se realizan
mediciones y se comparan con los objetivos planificados para
el proyecto, además, se lleva a cabo la gestión de los riesgos
asociados al proyecto para garantizar su sostenibilidad a largo
plazo.
 Conclusiones y recomendaciones

Conocer las fases de un proyecto es importantes

para evaluar el progreso del mismo y el logro de los
objetivos establecidos, permitiéndonos identificar
los aspectos positivos del proyecto, así como las
áreas de mejora que se puedan corregir en las fases
subsiguientes.

Además pueden ayudar a establecer las lecciones

aprendidas a lo largo del proyecto, las cuales
pueden ser utilizadas en futuros proyectos
similares. Permitiendo una evaluación rigurosa del
progreso y el logro de los objetivos.
es importante Implementar estrategias de diseño, como son:

 La Orientación óptima de la vivienda en relación al sol y el viento,

 Utilización de materiales y técnicas de construcción sustentables y
respetuosas con el ambiente.
 Incorporación de sistemas y dispositivos de ahorro y generación de energía,
como paneles solares y sistemas de recolección de agua de lluvia.
 Diseño de ventanas y abertura que permitan la entrada de luz natural y la
ventilación cruzada para reducir el uso de aire acondicionado y calefacción.
 Emplear aislamiento térmico y sellado de ventanas y puertas para evitar
pérdidas de energía.
 Considerar la ubicación y disposición de las diferentes áreas de la vivienda
para maximizar la circulación de aire y la iluminación natural.

Las recomendaciones pueden variar dependiendo del tipo de clima y las

características específicas de la zona donde se construirá la vivienda
bioclimática.