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OPORTUNIDAD PARA EL DESARROLLO URBANO

Gran demanda de suelo urbano para fines inmobiliarios, especialmente para atender el dficit de vivienda Existencia de terrenos de propiedad del Estado que pueden ser aprovechados para vivienda infraestructura y equipamiento Atraer inversiones para el desarrollo urbano ordenado de la ciudad Generar empleo local

OBJETIVOS DEL PROGRAMA GENERACIN DE SUELO


D.S. N03-2012-VIVIENDA se crea el PGSU y con RM N207-2013-VIVIENDA se aprueba el Manual de Operaciones

1 Urbanizar terrenos de propiedad del Estado con aptitud urbana. 2 Recuperar espacios y predios deteriorados y/o subutilizados. 3 Promover el desarrollo de inversiones encaminadas a dar un mayor y mejor uso del suelo mediante la modalidad de asociacin pblica privada u otras permitidas por la legislacin vigente, como por mecanismos de facilitacin urbana.

Todos para desarrollo de proyectos de vivienda social y/o servicios complementarios.

Cmo podran ser utilizados estos terrenos?:


En Proyectos Urbanos Integrales mediante habilitacin urbana.

Zonas residenciales con viviendas dignas

Parques Industriales y/o comerciales

Infraestructura adecuada

Locales Institucionales

Zonas de recreacin

mbito del PGSU


Ciudades o conglomerados urbanos mayores de 45,000 habitantes.

Socios del PGSU


Con quienes encarguen sus recursos (terrenos o financiamiento) para los objetivos del programa: Municipalidades Gobiernos Regionales Otros sectores del Estado Por encargo Terceros, comunidades, inversionistas

Qu ciudades intervienen el PGSU?


Con dficit de vivienda y de servicios complementarios. Con terrenos con aptitud urbana y/o reas ya urbanizadas que se encuentren fsicamente deterioradas, que contribuyen al desorden social/ambiental o generan des economa. Ciudades afectadas por fenmenos naturales o reas Urbanas de Atencin Especial. (A.U.A.E.)

Modalidades de Inversin
Iniciativa Privada (I.P.) Asociacin Pblico Privadas (A.P.P.) Obras por impuesto. Regalas mineras. Cooperacin Internacional, etc.

Cmo podemos contribuir a atender la demanda de suelo urbano en el municipio, destinado a vivienda social, equipamiento urbano e infraestructura?

Mediante Proyecto Urbano Integral P.U.I.


Los P.U.I- son las actuaciones e intervenciones del PGSU encaminadas a la produccin inmobiliaria conjunta de unidades residenciales (vivienda), sociales (salud, educacin, recreacin, etc.) y econmicas (industria, comercio, servicios). Son proyectos de inversin financiera.

De conformidad con el artculo 2 del Decreto Supremo N 017-2006-VIVIENDA,

QU BENEFICIOS OTORGA EL PGSU?


El PGSU evala el terreno y, de acuerdo al resultado de los estudios sociales, econmicos de la localidad y los estudios fsicos del suelo, formula un proyecto (PUI) garantizando el mayor valor y mejor uso del suelo, con lo que:

Incrementar el uso y el valor del terreno.


Mayor Valor del suelo

A mayor y mejor uso del suelo

MODALIDADES DE ACTUACIN DEL PGSU

Produccin de Nuevo Suelo Urbano, mediante el cual el PGSU promociona la urbanizacin de terrenos que son propiedad del Estado y son aptos para la habilitacin urbana. Resultado: Macro lotes urbanizados. Terrenos eriazos aptos para habilitacin urbana.

Macro lotes urbanizados: Los propietarios disean, construyen, ponen en marcha y operan, bajo su riesgo, costo y beneficio, servicios de infraestructura y espacios pblicos para la recreacin al interior de stos, as como tambin, edificaciones o produccin urbana secundaria que se construya: vivienda social y/o servicios de equipamiento.

Terrenos eriazos del Estado aptos para habilitacin urbana: Los adquirientes podrn desarrollar en ellos la urbanizacin, Proyectos Urbanos Integrales de vivienda social, servicios complementarios de infraestructura y de equipamiento urbano, que permitan el mayor y mejor uso del suelo.

PRODUCCIN DE NUEVO SUELO URBANO: ROLES DEL PGSU.


Terrenos de propiedad del Estado. Proyectos Urbanos Integrales (P.U.I.) en zonas urbanas de propiedad estatal o terceros. Formulacin del P.U.I. y Ejecucin de Habilitacin Urbana (H.U.) Gestin del Valor Urbanstico de Terrenos. Obras H.U. por encargo.

Macro lotes y Terrenos con aptitud urbana. Ejecucin H.U. y Edificaciones E. Elaboracin del P.U.I. / Ejecucin de H.U. y E.

Ciudad La Alameda de Ancn


HABILITACION URBANA DE (108.96 Ha.) Buena Pro otorgada el da 10 de Febrero de 2014
UBICACIN: Km. 39.5 de la Carretera Panamericana Norte, Distrito de Ancn, Provincia y Departamento de Lima.
CARACTERISTICAS 11,100 unidades de vivienda. Servicios complementarios de infraestructura y equipamientos. 16% de reas de recreacin publica 50% de reas libres en reas residenciales y de servicios: Educacin. Salud. reas comerciales. Industria elemental.

BENEFICIARIOS Poblacin a atender: 60,000 de manera directa, y 300,00 habitantes sern atendidos por los servicios pblicos.

SECTOR 4

SECTOR 3

SECTOR 2

SECTOR 1

Ciudadela Pachacutec - Pisco


193ha
UBICACIN: Distrito de Tpac Amaru Inca, Provincia de Pisco, Departamento de Ica. El proyecto contemplar una infraestructura urbana de conjuntos habitacionales con servicios complementarios de infraestructura y equipamiento. Adems, se repotenciar el turismo, comercio, transporte, educacin tcnica para las empresas locales como: Aceros Arequipa, Exalmar, PlusPetrol, Contugas, La Calera, Shamrock entre otros.

2700 viviendas

Recuperacin de Suelo Urbano, Mediante el cual el PGSU PROMUEVE, FACILITA Y CONCERTA las obras de remodelacin, rehabilitacin, reconstruccin, recuperacin y/o restauracin de espacios y predios deteriorados y/o subutilizados.

Resultado: reas urbanas con actividades econmicas, mejores condiciones sociales, econmicas, fsicas y ambientales.

RECUPERACIN DE SUELO URBANO: ROLES DEL PGSU.


Proyectos Urbanos Integral (P.U.I.) en reas Urbanas de Atencin Especial.
Recuperacin de reas Urbanas de Atencin Especial. Intervencin en A.U.A.E., en trminos sociales y econmicos. Recuperacin de reas urbanas: en Proceso de regresin urbana, con Problemtica socioeconmica y/o Problemtica ambiental. La Remodelacin o Rehabilitacin o Reconstruccin o Restauracin de las reas urbanas antes mencionadas. La utilizacin de sus activos inmobiliarios: suelo, edificaciones, servicios de infraestructura y de equipamiento.

LAS LOMAS DE SAN PEDRO CARABAYLLO.


9.18 ha. 951 viviendas rea comercial Habilitacin de reas de reserva y recreacin, Habilitacin de vas metropolitanas

TERRENO DE 91 807.95 m

ESQUEMA DE DISEO URBANO Y VIAS ESQUEMA DE DISEO URBANO

Conjunto Habitacional Canaan - Ayacucho


(10.19 Ha.) Colindante al Aeropuerto Alfredo Mendivil Duarte, Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Departamento de Ayacucho.
10.19ha

Estudio de planeamiento integral con fines de cambio de zonificacin e integracin vial de cuatro predios para desarrollar proyectos de inversin pblica como:
Zona Agrcola INIA. Hospital Regional Nivel III-1. Campo Ferial. Educacin Superior Nivel IV 7. Sede Administrativa del Gobierno Conjunto Habitacional con Servicios Regional de Ayacucho. Complementarios. Sede Multisectoriales de Servicios (MAC).

Lote 3, rea de 101,929.4789 m

Lote 2A con un rea 30,000 m

Parcela 1 con un rea de 53,000.00 m

PARCELAS ANTES DEL REPARTO

Suelos No Objeto de Reparto: Rondas y Caminos pblicos

VALORIZACIN DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTE TERRENO ANTES DEL PLAN PARCIAL

Suelos Objeto de Reparto

Galpones

Edificaciones

ENGLOBE DE SUELO

SISTEMA DE REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

BENEFICIO 1

INTEGRACIN INMOBILIARIA

DETERMINACIN DE LAS CARGAS

Va Urbana Tipo A Va de integracin Regional Tipo C Va Urbana Tipo B

BENEFICIO 2

PARCELAS DESPUES DEL REPARTO


A, B, C, D X, Y, Z

A, B, C, D X, Y, Z

A, B, C, D X, Y, Z

A, B, C, D X, Y, Z A, B, C, D X, Y, Z

VALORIZACIN DE INFRAESTRUCTURA

PARCELAS ANTES DEL REPARTO

REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

RESTITUCIN DE PARCELAS O LOTES

ENGLOBE DE SUELO

CMO SE FINANCIA EL PGSU

Para el inicio de sus operaciones, el MVCS, con cargo a su Presupuesto Institucional, en el marco del equilibrio del Presupuesto del Sector Pblico y de la normativa vigente. Tambin recursos provenientes de donaciones, cooperacin tcnica internacional no reembolsable.

Los recursos obtenidos por la venta de macro lotes que formarn parte del Fondo Revolvente.

EN QU SE UTILIZARN LOS RECURSOS DEL FONDO REVOLVENTE DEL PSGU?

Financiamiento de los costos que demande el proceso de planeamiento y gestin de los proyectos urbanos integrales.

Financiamiento de subsidios a la demanda para la adquisicin de vivienda nueva o mejoramiento de vivienda existente.

BENEFICIOS PARA LA MUNICIPALIDAD La ciudad crecer de manera planificada y ordenada Disminuir el dficit habitacional Reducir el costo de servicios pblicos.

SAN BORJA

GRACIAS POR SU ATENCIN

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