URBANIZACIONES

DOCENTE:KATYA CUBILLOS
CLASE 2

Competencia asociada a la asignatura:

EJECUTAR OBRAS DE URBANIZACIN PARA PROYECTOS DE

EDIFICACIN

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

OBJETIVOS ESPECFICOS
1. Comprender y ejecutar integralmente el proceso de faenas de urbanizacin y de su interrelacin con
las faenas de edificacin.
2. Interpretar los planos correspondientes a cada una de las especialidades
3. Supervisar adecuadamente obras de urbanizacin a contratistas o ejecutarlas directamente
4. Planificar las faenas adecuadamente.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

MATERIAL DE APOYO / BIBLIOGRAFA

SUPERINTENDENCIA de Servicios Sanitarios (Chile). Reglamento de
instalaciones domiciliarias, agua potable y alcantarillado : RIDAA. Santiago :
SISS, 2004. 64 p.
CAMARA Chilena de la Construccin (CCHC) (Chile). Disposiciones
reglamentarias normativas en relacin con el diseo, la construccin y la
puesta en servicio de las instalaciones domiciliarias de agua potable y de
alcantarillado en todo el territorio nacional. Santiago : CCHC. Departamento
de Estudios Tcnicos, 1992. 86 p.
INSTITUTO Nacional de Normalizacin (Chile). NCh 2080 Of.2000 : Tapas y
anillos para cmaras de inspeccin de alcantarillado pblico. Santiago,
Chile : INN, 2000. 18 p.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

MATERIAL DE APOYO / BIBLIOGRAFA

CHILE. Ministerio de Obras Pblicas. Manual de carreteras v.3:
instrucciones y criterios de diseo. Santiago: MOP, 2003. 9 vols. [CDRom e impreso]
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN.
Captulo 4, Titulo 1. Descargar Minvu.
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN. Capitulo 5, Titulo
2 Minvu.
PLANES REGULADORES COMUNALES
MANUAL DEL SERVIU / Pavimentos, colectores, etc.
MANUAL DEL MOP

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Qu es Urbanizar

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Definiciones

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Urbanismo v/s
Urbanizacin

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Urbanism
oEs el conjunto de conocimientos que se
refieren al estudio de la creacin,
desarrollo, reforma y progreso de los
poblados, en orden a las necesidades
materiales de la vida humana.
Se trata de una ciencia del diseo,
proyeccin, construccin y ordenamiento
de las ciudades, de forma que sean
satisfechas todas las premisas que
garantizan la vida digna de los hombres y la
eficacia de la gran empresa que constituye la
ciudad.

Urbanizaci
En un sentido amplio, urbanizacin refiere a n
la
accin y resultado de urbanizar.

Consiste en dotar a todos los lotes resultantes de

una subdivisin de infraestructura vial, sanitaria y
energtica, con sus obras de alimentacin y
desages; de plantaciones y obras de ornato; obras
de defensa y servicios de terreno; equipamiento y
reas verdes, proporcionales a las densidades
fijadas por el instrumento de planificacin territorial
correspondiente.
Para urbanizar hay que atenerse a las normas
de urbanizacin, lo que significa que el proyecto
de urbanizacin debe ser aprobado.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Urbanizar
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y
energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las
obras de defensa y de servicio de terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y desage que deban ejecutarse
beneficien tambin a otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago proporcional que
corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la Direccin de
Obras Municipales respectiva.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Predio v/s Lote

?
INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Lote

Predio
Denominacin genrica para referirse
a sitio, lotes, macrolotes, terrenos,
parcelas, fundos, y similares, de
dominio pblico o privado, excluidos
los bienes nacionales de uso pblico.

Superficie
resultante del
urbanizacin
modificaciones,
de

de terreno continua
proceso de divisin y
del suelo, o de
anexiones o sustraccin
la
misma.

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El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo

comprende tres casos:
A) SUBDIVISIN DE TERRENOS, SIN QUE SE REQUIERA LA EJECUCIN DE OBRAS DE
URBANIZACIN, POR
SER SUFICIENTES LAS EXISTENTES;
B) LOTEOS DE TERRENOS, CONDICIONADOS A LA EJECUCIN DE OBRAS DE
URBANIZACIN, INCLUYENDO
COMO TALES LA APERTURA DE CALLES Y FORMACIN DE NUEVOS BARRIOS O
POBLACIONES;

C) URBANIZACIN DE LOTEOS EXISTENTES, CUYAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

SANITARIA Y ENERGTICA
Y DE PAVIMENTACIN NO FUERON REALIZADAS OPORTUNAMENTE.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Cul es la importancia de la
Urbanizacin?
La principal causa para que se presente un nmero elevado de casos de
enfermedades relacionadas con el agua es el hecho de que gran parte de la
poblacin mundial vive con condiciones deficientes de infraestructura
sanitaria, en otros casos ni siquiera existe tal infraestructura.
Por lo tanto, no es difcil imaginar el gran impacto que tienen y tendran epidemias,
ms aun si dichas enfermedades son transmitidas fundamentalmente por el agua.
Se estima que 3000 millones de personas carecen de servicios higinicos y mas
de 1200 millones de personas estn en riesgo porque carecen acceso a agua dulce
salubre.

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Enfermedades Infecciosas Digestivas en

Chile y Santiago 1967-1976

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Quienes regulan las Urbanizaciones?

Direcciones de Obras respectivas
Seremi de Salud correspondiente a travs de los Sistemas Individuales
Superintendencia de Servicios Sanitarios
SESMA, Servicio de Salud Medio Ambiental

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Urbanizacin Ciudad de
Santiago
LA CIUDAD DE SANTIAGO EST MARCADA
DESDE SUS INICIOS POR UNA ESTRUCTURA VIAL Y
PREDIAL A LA VEZ QUE POR UN SISTEMA DE
ACEQUIAS Y CANALES, QUE SERVIRN TANTO PARA
EFECTOS DE REGADO, COMO PARA LA EVACUACIN
DE
LAS
AGUAS
SERVIDAS.
A COMIENZOS DEL SIGLO XX OBJETIVO
ERA LOGRAR UNA CIUDAD HIGINICA, SANTIAGO
PRESENTABA CONDICIONES FAVORABLES PARA EL
TRAZADO
DEL
ALCANTARILLADO
POR
SU
ESTRUCTURA URBANA DE DAMERO Y POR LA
EXISTENCIA DE UN CAUDAL CONTINUO Y SUFICIENTE
DE AGUA.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Evolucin de la cobertura Urbana de Agua potable,

Alcantarillado y Tratamiento de Aguas Servidas.
1965-2005

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

REGLAMENTACIN PARTE 1

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

RESUMEN CLASE ANTERIOR

Proyecto de Urbanizacin

Proyectos Sanitarios
Proyectos Elctricos
Proyectos de Pavimentacin

Proyecto de Edificacin

Riesgo Sanitario

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

ORGANISMOS PBLICOS
Direcciones de Obras respectivas
Seremi de Salud correspondiente a travs de los Sistemas Individuales
Superintendencia de Servicios Sanitarios
Superintendencia de Electricidad y Combustible
SESMA

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

NORMATIVA VIGENTE PARA PROYECTOS DE

URBANIZACIN
SUPERINTENDENCIA de Servicios Sanitarios (Chile). Reglamento de instalaciones domiciliarias, agua
potable y alcantarillado : RIDAA. Santiago : SISS, 2004. 64 p.
CAMARA Chilena de la Construccin (CCHC) (Chile). Disposiciones reglamentarias normativas en
relacin con el diseo, la construccin y la puesta en servicio de las instalaciones domiciliarias de agua
potable y de alcantarillado en todo el territorio nacional. Santiago : CCHC. Departamento de Estudios
Tcnicos, 1992. 86 p.
INSTITUTO Nacional de Normalizacin (Chile). NCh 2080 Of.2000 : Tapas y anillos para cmaras de
inspeccin de alcantarillado pblico. Santiago, Chile : INN, 2000. 18 p.
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN. (O.G.U.C) Captulo 4, Titulo 1.
Descargar Minvu.
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN. (L.G.U.C) Capitulo 5, Titulo 2 Minvu.
PLANES REGULADORES COMUNALES

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COMENCEMOS CON LA O.G.U.C.

La O.G.U.C. dispone de un Ttulo completo destinado a Urbanizacin.

Artculo 3.1.4, Titulo III, Captulo 1:

Antecedentes necesarios para la presentacin de
Anteproyectos de urbanizacin :

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ANTEPROYECTOS DE URBANIZACIN
/ANTECEDENTES

1.- Solicitud firmada

por el propietario del

terreno y el arquitecto proyectista, en la cual se incluir
una declaracin jurada simple del propietario como
titular del dominio.

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Anteproyectos de Urbanizacin /Antecedentes

2.- Original o copia autorizada ante Notario del certificado

3.- Fotocopia del Certificado de

solicitud se indique su nmero y fecha.

de avalo fiscal vigente.

Informaciones Previas,

salvo que en la

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Anteproyectos de Urbanizacin /Antecedentes

4.- Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles,
a una escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de los
deslindes con los vecinos.

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Anteproyectos de Urbanizacin /Antecedentes

5.- Plano del anteproyecto de loteo,

a escala no menor de
1:1.000, suscrito por el propietario y el arquitecto, que deber contener:

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PLANO DE ANTEPROYECTO DE URBANIZACIN

DEBE CONTENER:
Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y

cada 5 metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los
cursos naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de
otras instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y
establezcan sus anchos, y los empalmes con vas existentes, en que se
debern definir tanto los trazados en planta como los perfiles transversales.
Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para
reas verdes pblicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
reas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus
respectivas obras de proteccin cuando corresponda.

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Plano de Anteproyecto de Urbanizacin debe

contener:
Cuadro de superficies de los lotes resultantes

y porcentajes de
distribucin de las superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes,
equipamiento y vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Plano de Anteproyecto de Urbanizacin debe

contener:
Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que
faciliten su identificacin.

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O.G.U.C.
6.- Medidas de prevencin de riesgos
provenientes de reas colindantes y/o del mismo terreno, cuando
el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de
informaciones previas.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Artculo 3.1.5. , Ttulo III, Captulo 1

El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de ejecucin de obras de
urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:

1.- Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los correspondientes
al nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.

2.- Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
3.-Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales
competentes, incluyendo, cuando el proyecto consulte tales instalaciones, los correspondientes a redes de
agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, redes de electrificacin, alumbrado
pblico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin y sus obras complementarias, plantaciones y
obras de ornato, y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus respectivas especificaciones
tcnicas

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS AL 3.1.4.

4.- Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado,
para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no
existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y
alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
5.- Memoria explicativa del loteo.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

FUERA DEL LMITE URBANO

Artculo 3.1.7. Ttulo III, Captulo 1

Las solicitudes de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos ubicados fuera del lmite
urbano establecido por un Instrumento de Planificacin Territorial, a que se refiere el nmero 2 del
artculo 2.1.19., debern ajustarse al siguiente procedimiento:
1.- Debern presentarse a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura los siguientes
antecedentes:

Solicitud firmada por el propietario del predio, en que se seale su ubicacin, el

objeto de la subdivisin y una declaracin jurada de dominio.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Artculo 3.1.7. Ttulo III, Captulo 1

Plano de subdivisin a una escala adecuada de l o los paos
respectivos, suscrito por el propietario y el arquitecto, indicando la situacin existente y la
propuesta, con los deslindes generales, la superficie del terreno y de los lotes resultantes, con sus
caractersticas topogrficas generales y las vas pblicas cercanas.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Artculo 3.1.7. Ttulo III, Captulo 1

Factibilidad o especificacin de la dotacin de servicios contemplados.
Una vez este aprobado el proyecto tanto por la secretara regional ministerial del servicio agrcola y
ganadero junto con la secretaria regional ministerial de vivienda y urbanismo, los antecedentes se
presentarn al Director de Obras Municipales correspondiente, quin resolver respecto a la divisin
y al permiso de urbanizacin conforme al procedimiento general.
En el caso de proyectos que deban someterse a evaluacin ambiental por disposicin de la Ley de Bases
Generales del Medio Ambiente, deber presentarse la resolucin favorable de la Comisin Regional
respectiva.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

CAPITULO DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Artculo 3.2.1. Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los planos, especificaciones
tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios, empresas u organismos tcnicos
competentes como por la Direccin de Obras Municipales respectiva.

De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias

Artculo 3.2.2. Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de
cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o purificacin de agua potable para el
consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos. As
tambin, la explotacin de los servicios pblicos sanitarios que se vinculan con la produccin y distribucin
de agua potable, o con la recoleccin y disposicin de aguas servidas y aguas lluvias, quedarn sometidas
a lo dispuesto en la Ley General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la
Superintendencia de Servicios Sanitarios.
INGENIERA EN CONSTRUCCIN

De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas.

Artculo 3.2.3. Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus
respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de
urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en
conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin
aprobadas por el Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin a
proposicin de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, sin perjuicio
del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios
Elctricos.

De las obras de telecomunicaciones.

Artculo 3.2.4. Si se consultan redes y dems obras complementarias relacionadas
con telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de
acuerdo con las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin
aprobadas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

De la pavimentacin y sus obras complementarias.

Artculo 3.2.5. La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras complementarias
vinculadas a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador, conforme al
artculo 2.2.4. de esta Ordenanza y se ejecutarn segn las normas y especificaciones
tcnicas sealadas en este Captulo, sin perjuicio del cumplimiento de las dems exigencias
que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley de Pavimentacin Comunal.
Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas los determinar el Servicio
Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o la Municipalidad de Santiago en su territorio
jurisdiccional.

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Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos

de 0,06 m de espesor, con solerillas como restriccin de borde.
En las secciones en que las veredas tengan que soportar el paso de
vehculos, el pavimento deber reforzarse por el propietario del predio
respectivo en forma que asegure su duracin y buena conservacin.

De las aguas de regado.

Artculo 3.2.10. Cuando una zona urbanizada sea atravesada por
acequias o canales de regado, el urbanizador har las canalizaciones
necesarias en forma de alejar todo peligro para la salud y seguridad
pblicas.
Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, la autoridad sanitaria
reglamentar la forma y condiciones en que los canales de regado
puedan atravesar sectores poblados.
Asociacin de canalistas

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De las plantaciones y obras de ornato.

Artculo 3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras
de ornato correspondientes, como parte de las obras de urbanizacin sealadas en el artculo 2.2.4. de
esta Ordenanza, referentes a mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin adecuada
al clima, incluida su correspondiente solucin de riego, sin perjuicio de las normas que sobre estas materias
puedan contemplar las Ordenanzas Municipales.

CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS, Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artculo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin de obras de
urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar su recepcin
definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el urbanizador deber
presentar los planos aprobados por los Servicios competentes.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

Los siguientes antecedentes, segn sea el caso:

1.- Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin,
firmada por el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo, o
dems casos contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza.
2.- Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias,
emitido por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el
Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn corresponda.
3.- Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable
y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por la
respectiva empresa de servicio pblico sanitario que corresponda.
4.- Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin
y alumbrado pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de
energa elctrica que corresponda.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

5.- Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias,

emitido por la empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.
6.- Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras
complementarias, emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.
7.- Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de
urbanizacin, emitidos por las instituciones competentes, cuando se trate de
modificaciones de los cursos de agua o de las redes de alta tensin, entre otras.
8.- Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por
la Municipalidad respectiva.

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

PREGUNTAS
Correo Profesora: katya.cubillost@gmail.com
INDICAR EN ASUNTO DE MAIL, NOMBRE DEL ALUMNO Y
SECCIN DEL CURSO

INGENIERA EN CONSTRUCCIN