CCXX PLENO TRIBUNAL REGISTRAL

INDEPENDIZACION DE PREDIOS
UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA,
QUE EN EL REGISTRO FIGURAN COMO
RURALES, CON PARTICIPACION DE
VERIFICADOR CATASTRAL
ARQ./ABOG. PATRICIA LILIANA MEZA ZAMBRANO

DICIEMBRE 2019
 TERRITORIO
• Territorio es …. “…. entendemos el territorio como el
espacio que comprende el suelo, el subsuelo, el
dominio marítimo, y el espacio aéreo que los cubre y
en el que se desarrollan relaciones sociales,
económicas, políticas y culturales entre las personas
y el entorno natural, en un marco legal e
institucional; y en el que convergen los intereses,
identidades y culturas de las poblaciones…”.
PLANEAMIENTO
DEL TERRITORIO
 D.S. 022-2016 VIVIENDA
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA
Artículo 12.- Instrumentos de Acondicionamiento
Territorial y de Desarrollo Urbano
Los Gobiernos Locales, en materia de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,
aprueban los siguientes instrumentos:
12.1 El Plan de Acondicionamiento Territorial - PAT,
corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las
provincias, cuencas o espacios litorales.
 20. USO DEL SUELO

Destino dado por la población al territorio,

tanto urbano como rural, para satisfacer sus
necesidades de vivienda, de esparcimiento, de
producción, de comercio, culturales, de
circulación y de acceso a los servicios.
 GOBIERNOS
LOCALES
PLANEAMIENTO

ACONDICIONAMIENTO
DESARROLLO
TERRITORIAL
URBANO
 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
URBANA Y GESTION TERRITORIAL

Son instrumentos técnico-normativos y de gestión del territorio

¿CÓMO SE ORDENA EL TERRITORIO NACIONAL?
Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) ¿CÓMO SE PLANIFICA EL TERRITORIO
NACIONAL?
Para la Metrópoli Nacional y ciudades o
Plan de Desarrollo Metropolitano
conglomerados urbanos, considerados Metrópolis
(PDM)
Regionales

Para ciudades o conglomerados urbanos cuya

Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
población está por encima de los 5,000 habitantes

Esquema de Ordenamiento Para centros poblados hasta los 5000 habitantes.

Urbano (EU)

Plan Específico (PE) Para sectores urbanos (áreas urbanas).

Planeamiento Integral (PI) Para predios rústicos (áreas urbanizables)

 • AREA URBANA
• AREA URBANIZABLE
• AREA NO URBANIZABLE

 CONFORMACIÓN HORIZONTAL
EL CATASTRO
 SECTORES
CATASTRALES

06 – 08 – 09
– 10 – 11 –
12 y parte de
la 14
TÉCNICOS DE CAMPO EN LABORES DE
LEVANTAMIENTO CATASTRAL

VISITA AL PREDIO LINDERACION DEL FRENTE DE LOTE

Resolución fotográfica a escala 1:2000

Vistas según necesidad de análisis

Análisis con una resolución no óptima
HABILITACIONES
URBANAS
ZONA OQUENDO
CALLAO
IMAGEN DE BASE CARTOGRAFICA QUE MUESTRA LOS NIVELES O PISOS Y AREAS
RECREATIVAS DE LA MANZANA
 ZONIFICACION
99.1 La zonificación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que
contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso
y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los
Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo
sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para
localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial,
comercio, transportes y comunicaciones.

99.2 La capacidad de soporte del suelo implica la suficiente asignación de

servicios públicos como agua, desagüe, electricidad, limpieza pública, vialidad,
transporte y la suficiente dotación de equipamientos urbanos de educación,
salud y de recreación, para la zonificación residencial, comercial e industrial.
VIAS PLANEAMIENTO
PLAN
VIAL
 PLANEAMIENTO INTEGRAL
INSTRUMENTO TECNICO NORMATIVO MEDIANTE EL CUAL SE ASIGNA ZONIFICACION Y VIAS
PRIMARIAS CON FINES DE INTEGRACION AL AREA URBANA, A AQUELLOS PREDIOS RUSTICOS NO
COMPRENDIDOS EN LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO O LOCALIZADOS EN CENTROS
POBLADOS QUE CAREZCAN DE PLANES DE DESARROLLO URBANO Y/o ZONIFICACION. EN ESTE
CASO EL PLANEAMIENTO INTEGRAL ES APROBADO POR ORDENANZA MUNICIPAL DE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.
LOS PLANEAMIENTOS INTEGRALES SERAN APROBADOS POR LAS COMISIONES TECNICAS DE LAS
MUNICIPALIDADES DISTRITALES CUANDO CORRESPONDA SOLO A DISEÑO DE VIAS LOCALES.
ASIMISMO SE REQUIERE EL PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE HABILITACION URBANA EN
LOS CASOS EN QUE LOS PREDIOS ESTEN COMPRENDIDOS EN LOS PLANES DE DESARROLLO
URBANO Y/O ZONIFICACION Y QUE:

A. EL ÁREA POR HABILITAR SE DESARROLLE POR ETAPAS.

B. EL ÁREA POR HABILITAR NO COLINDE CON ZONAS HABILITADAS.
C. SE REALICE LA INDEPENDIZACIÓN O LA PARCELACIÓN DE UN PREDIO RÚSTICO.
INDEPENDIZACION O
PARCELACION
DE TERRENO RUSTICO
Independización o Parcelación de Terreno Rústico
Partición de un predio rústico ubicado en áreas urbanas o
de expansión urbana, en una o más parcelas, con áreas
superiores a una (1) hectárea.
El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación establecerá los requisitos,
procedimientos y plazos para su tramitación.
 CAPÍTULO V D.S.29-2019 VIVIENDA
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
HABILITACIÓN URBANA
• Artículo 29.- Requisitos para la autorización de la Independización o Parcelación de terrenos rústicos
• 29.1 En caso que el administrado requiera realizar la independización o parcelación de un terreno rústico ubicado
dentro del área urbana o del área urbanizable inmediata, de acuerdo a lo señalado en el numeral 7 del artículo 3 de
Ley, inicia el procedimiento administrativo presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva, además de los
documentos que se indican en el artículo 22 del Reglamento, los siguientes:
• a) Anexo E del FUHU: Independización de Terreno Rústico / Habilitación Urbana.
• b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
• c) Documentación técnica compuesta por:
• - Plano de ubicación y localización del terreno matriz con coordenadas UTM.
• - Plano del predio rústico matriz, indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, según
antecedentes registrales.
• - Plano de independización, señalando la parcela independizada y la(s) parcela(s) remanente(s), indicando perímetro,
linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, según antecedentes registrales.
• Cuando corresponda, el Plano de independización identifica el número de parcelas con los sufijos del predio matriz.
• - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del predio matriz, del área independizada y
del área remanente.
• Los planos antes referidos deben estar georeferenciados al Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la Ley
Nº 28294 y su Reglamento.
SECCION 4
SECCION 4
SECCION 5
SECCION 5
NORMATIVA APLICABLE

LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N°27972

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

D.S. N° 011-2006-VIVIENDA

DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE.
D.S. N° 022-2016-VIVIENDA
LEY 29090
 HABILITACIÓN URBANA
• El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución
de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública.
• Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y
redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios
para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como
para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en
lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado,
susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.
• El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la
habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje respectivo.
• Están exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversión
pública, de asociación público privada o de concesión que se realicen para la
prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura
pública.
 MODALIDADES DE
EVALUACION
MODALIDAD C
MODALIDAD A
APROBACION CON
APROBACION
EVALUACION PREVIA DE
AUTOMATICA CON FIRMA
REVISORES URBANOS O
DE PROFESIONALES
COMISION TECNICA
MODALIDAD B
CON EVALUACION PREVIA MODALIDAD D
POR LA MUNICIPALIDAD Y APROBACION CON
POR REVISORES EVALUACION PREVIA DE
URBANOS COMISION TECNICA
ANTECEDENTE DE
HABILITACION URBANA
2012

2015
 RECEPCION DE OBRA
ARTICULO 3
12. Recepción de obras
Procedimiento por el cual se
determina que las obras de
habilitación urbana se han
concluido conforme a los
planos y a la licencia aprobada,
pudiendo tramitarse con o sin
variaciones, así como de forma
parcial, cuando se trate de
proyectoNO.integral.
DEFINIDO EN LEY DE
ORIGEN 29090

D.LEG. 1426
SUBDIVISIÓN DE
PREDIOS
• Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado
como urbano en uno o varios lotes que cumplen los
parámetros y condiciones urbanísticas establecidos
en el Plan Urbano o norma urbanística que
corresponda de la jurisdicción donde se localice.
• El Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación establecerá los
requisitos, procedimientos y plazos para su
tramitación.
 DE LA INSCRIPCION REGISTRAL
29090
3.5 Inscripción registral
La Licencia de Habilitación Urbana y/o de
Edificación, su prórroga y revalidación,
son inscribibles en la Partida
correspondiente del Registro de Predios.
El asiento registral se cancela por el
vencimiento de las citadas licencias o por
la inscripción de la Recepción de Obras o
de la Declaratoria de Edificación, según
corresponda.
D.S. 011-2017 VIVIENDA
• 3.5 Inscripción registral
• La Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edificación, su
prórroga y revalidación, son inscribibles en la partida registral
del predio.
• El asiento registral se cancela por el vencimiento de las citadas
licencias o por la inscripción de la Recepción de Obras o de la
Declaratoria de Edificación, según corresponda.
• En la calificación registral para la inscripción de las Licencias,
Resoluciones o cualquier acto administrativo que emitan las
Municipalidades, el Registrador, bajo responsabilidad, solo
verifica la competencia del funcionario que la emitió, la
formalidad, el carácter inscribible y la adecuación con los
antecedentes registrales; no puede evaluar los fundamentos de
hecho o de derecho, ni el desarrollo del procedimiento
administrativo en el cual se emitió.
D.S. 029-2019- VIVIENDA
 TUO LEY 29090

Artículo 3.- Definiciones

3. Zona urbana consolidada
Aquella constituida por predios que cuentan con
servicios públicos domiciliarios instalados,
pistas, veredas e infraestructura vial, redes de
agua, desagüe o alcantarillado y servicios de
alumbrado público. Para efectos del
procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio,
el nivel de consolidación de los predios debe ser
mínimo del 90% del total del área útil del predio
matriz.
 TUO LEY 29090
Artículo 3.- Definiciones

5. Predio matriz
Unidad inmobiliaria independiente
debidamente inscrita en la oficina
registral como terreno rústico.
 TUO LEY 29090

Artículo 3.- Definiciones

7. Independización o Parcelación de Terreno Rústico

Partición de un predio rústico ubicado en áreas urbanas o

de expansión urbana, en una o más parcelas, con áreas
superiores a una (1) hectárea.

El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y

Licencias de Edificación establecerá los requisitos,
procedimientos y plazos para su tramitación.
 TUO LEY 29090
Artículo 3.- Definiciones

8. Subdivisión de Predio Urbano

Subdivisión o fraccionamiento de un lote

habilitado como urbano en uno o varios lotes
que cumplen los parámetros y condiciones
urbanísticas establecidos en el Plan Urbano o
norma urbanística que corresponda de la
jurisdicción donde se localice.
El Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación establecerá
los requisitos, procedimientos y plazos para
su tramitación.
RNE G 040 DEFINICIONES
.R.M. 174-2016 VIVIENDA

AREA RURAL: AREA AREA URBANA: AREA

ESTABLECIDA EN LOS DESTINADA A USOS
INSTRUMENTOS DE URBANOS COMPRENDIDA
PLANIFICACION TERITORIAL DENTRO DE LOS LIMITES
QUE ESTA FUERA DE LOS URBANOS ESTABLECIDOS
LIMITES URBANOS O DE POR LOS INSTRUMENTOS DE
EXPANSION URBANA PLANIFICACION TERRITORIAL
 DEFINICION INEI
Area rural o centro poblado
rural, es aquel que no tiene más de 100
viviendas agrupadas contiguaente ni es
capital de distrito; o que teniendo más de
100 viviendas, éstas se encuentran
dispersas o d iseminadas sin formar bloques
o núcleos.
Area urbana o centro poblado
urbano es aquel que tiene como mínimo 100
viviendas agrupadas contiguamente (en
promedio 500 habitantes). Por excepción se
incluyen a todos los centros poblados capitales
de distrito, aún cuando no reunan la condición
indicada.
Es de anotar que con la definición censal el
área urbana resulta muy heterogénea, por que
engloba tanto a las capitales de Departamento
(en su mayoría ciudades de 100 mil y más
habitantes), como a pequeños poblados
capitales de Distrito, de características más
rurales, que fueron considerados urbanos por
ser centros administrativos.
CLASIFICACION
 MUNICIPALIDADES INEI
• Catastro Urbano: El • Catastro Rural: El catastro
catastro urbano se orienta a la rural se orienta a la captación y
tasación, valuación de predios y sistematización de información
construcciones, sobre los predios rurales de los
• así como el apoyo en la municipios, con dos propósitos
formulación de planes de tales como: detectar los usos
desarrollo urbano, de zonas productivos del suelo rural y
conurbadas o bien de ubicar a los propietarios de los
predios rurales.
• zonas que son susceptibles de
urbanización.
Registro Nacional de Municipalidades 2009 – Conceptos y Definiciones
COMPETENCIAS DEL
GOBIERNO REGIONAL
NORMAS CATASTRALES
HOJA INFORMATIVA CATASTRAL-SNCP
ANTES DE LA LEY 30711

MEDIDAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PROMOCIÓN DEL

ACCESO A LA PROPIEDAD FORMAL
 DECRETO LEGISLATIVO
1330/1192
LEY DE ADQUISICIÓN, EXPROPIACIÓN, TRANSFERENCIA
DE INMUEBLES ESTATALES Y LIBERACIÓN DE
INTERFERENCIAS
 LEY 30230
SUBCAPÍTULO III MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA Y
PRIVADA
Artículo 49. Independización o desmembración de los predios afectados
Para la inscripción de la modificación física de predios inscritos tales como independizaciones,
subdivisiones, acumulaciones, parcelaciones y otros, solo será exigible la presentación del oficio
solicitando la inscripción, acompañando los siguientes documentos: a) Los planos perimétrico y
de ubicación que representa el área afectada a independizar, desmembrar o acumular con su
respectivo cuadro de datos técnicos, graficando las áreas remanentes o áreas no afectadas
correspondientes debidamente suscrito por el verificador castastral inscrito en el Índice de
Verificadores Catastrales a cargo de la SUNARP. En todos los casos el registrador público debe
considerar dichos planos para determinar los datos del área remanente del predio. b) Memoria
descriptiva del área afectada, a independizar: titular, áreas, medidas y linderos. c) El archivo
digital del plano o planos presentados. En los casos que se advierta que no sea factible
determinar el área remanente, los planos a presentar solo se referirán al área afectada materia
de independización o desmembración.
 RÚSTICO ES UN
CONCEPTO QUE
ABARCA EL CONCEPTO
DE RURAL Y URBANO
 INDEPENDIZACION TERRENOS
RUSTICOS
• Independización de • Independización de
Predios Rústicos en Predios Rústicos sin
zonal rural) . cambio de uso en zona
urbana o de expansión
urbana.
 RUSTICO-URBANO
• 29.2 En caso se solicite la independización de
predios rústicos y la habilitación urbana en un
solo procedimiento administrativo, el
administrado debe presentar, además, los
requisitos exigidos para el procedimiento
administrativo de habilitación urbana que
corresponda.

D.S.29-2019-VIVIENDA
 RUSTICO-URBANO
• Artículo 30.- Procedimiento para obtener la
autorización de independización o parcelación de
terrenos rústicos
• 30.1 Presentado el FUHU para obtener la
autorización de independización o parcelación de
terrenos rústicos ubicados dentro del área urbana
o del área urbanizable inmediata, la Municipalidad
tiene un plazo de diez (10) días hábiles para
efectuar lo dispuesto en el literal d) del numeral
6.1 del artículo 6 del Reglamento.

D.S.29-2019-VIVIENDA
 RUSTICO-URBANO

• 30.2 En caso no existan observaciones, se

emite la Resolución de autorización de
independización o de parcelación de
terrenos rústicos, consignando el número
de la citada resolución en el Anexo E del
FUHU.

D.S.29-2019-VIVIENDA
 RUSTICO-URBANO
• 30.3 En caso se emitan observaciones, éstas
son notificadas al administrado para que en un
plazo de quince (15) días hábiles subsane las
mismas, suspendiéndose el plazo previsto en el
numeral 30.1, el mismo que se reanuda con la
presentación de subsanación respectiva.
• De no subsanar de forma satisfactoria las
observaciones, la Municipalidad declara la
improcedencia del procedimiento
administrativo.

D.S.29-2019-VIVIENDA
 RUSTICO-URBANO
• 30.4 Cuando se solicite la independización de
predios rústicos y la habilitación urbana en un solo
procedimiento administrativo, la Municipalidad o la
Comisión Técnica, según corresponda, verifica
ambos procedimientos administrativos
simultáneamente, siendo de aplicación los plazos
previstos para la modalidad de habilitación urbana
respectiva.

D.S.29-2019-VIVIENDA
 RUSTICO-URBANO
• 30.5 El FUHU y su Anexo E por duplicado, con
el número de la Resolución de la autorización,
conjuntamente con los documentos técnicos
de sustento, debidamente sellados y firmados,
son entregados al administrado para su
inscripción en el Registro de Predios.

D.S.29-2019-VIVIENDA
 RUSTICO- RURAL
La independización de predios rurales varia
según los siguientes casos:

1.1) Independización de predio rural.

1.2) Independización de parcelas individuales en
territorio de Comunidades Campesinas de Costa e
inscripción de la propiedad individual.
1.3) Parcelación de predios de propiedad de
Empresas Asociativas.

RRPI
A qué entidad se puede acudir para la
obtención de planos catastrales y certificados
de información catastral de predios rurales?
Se debe acudir al MINAGRI respecto la información
de planos catastrales remitida como antecedentes
conforme al Decreto Supremo N° 018-2014-
VIVIENDA), y respecto la información actualizada
de planos catastrales y los certificados catastrales
se deberá acudir ante los Gobiernos
Regionales en lo que corresponda. En la
transferencia de funciones realizado por COFOPRI a
los GOREs en el año 2011, se transfirió acervo
documentario de todos los predios catastrados
por el Ex PETT y COFOPRI. Porque en el marco
del proceso de descentralización, el Gobierno
Nacional, les ha transferido a los Gobiernos
Regionales dicha función, prevista en el literal n), del
artículo 51 de la Ley Nº 27867, Ley Orgánica de
Gobiernos Regionales.
PARQUE
PORCINO
DE LOS PLANES URBANOS
 De acuerdo al Plan Urbano Director de
la Provincia Constitucional del Callao
1995-2010, aprobado mediante
Ordenanza Municipal N° 000018 de
fecha 05.10.1995, vigente en la
actualidad, y la Ordenanza N° 000015 de
fecha 19.03.2008 que aprueba el Cuadro
de Coordenadas UTM de las poligonales
que determinan los límites de las Áreas
Urbanas y las Áreas de Expansión Urbana
de la Provincia Constitucional del Callao,
se ha ubicado el sector denominado
“Pampa de los Perros” (Parque Porcino)
en el Plano de Acondicionamiento
Territorial ubicándose el referido sector
en Área Urbana y parte en Área de
Expansión Urbana.
SEGÚN D.S 04-2011 VIVIENDA 8 ANTERIOR AL D.S 022-
2016 VIVIENDA) la clasificación por sectores urbanos
señalaba en el artículo 26°, que determina una
clasificación general de suelos : (…) " un sector
puede pertenecer a una Área Urbana, Área de
Expansión Urbana, Área Rural o Área de
Protección”.
De acuerdo al Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA de fecha de
publicación 14.12.2008, que aprueba el Reglamento del Decreto
Legislativo N° 1089 que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de predios rurales, determina al respecto que un
sector puede ser rustico, eriazo o habilitado, siendo la situación legal del
sector denominado Pampa de los Perros (Parque Porcino) de rústico, los
cuales son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a
la actividad agropecuaria, comprende también a aquellos predios
ubicados en área de expansión urbana destinados a alguna actividad
agropecuaria y que no cuentan con habilitación urbana.
 DE LA ZONIFICACIÓN

 Según el Plan Urbano Director de la

Provincia Constitucional del Callao 1995-
2010, aprobado mediante Ordenanza
Municipal N° 000018 de fecha 05.10.1995,
se ha ubicado el sector denominado
“Pampa de los Perros” (Parque Porcino) en
el Plano Base de Zonificación de Ventanilla
del referido Plan, indicando que la
zonificación asignada para el predio en
consulta es Zona de Asentamiento
Productivo Pecuario – Porcino (ZAPP), Zona
Ecológica (ZE), Zona de Equipamiento de
Apoyo a la Actividad Agropecuaria (ZEAA),
Zona de Asentamiento Productivo
Agropecuario (ZAPA), Zona de
Asentamiento Productivo Industrial (ZAPI),
Zona con Usos Especiales (OU) y Zona de
Recreación Publica (ZRP).
 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL
EN ZONA NO CATASTRADA Y NO
CUENTA CON PLANO CATASTRAL

Cuando el predio se encuentre en Zona No Catastrada y no

cuenta con plano catastral, se presentara certificado negativo de
zona catastrada, así como plano de independización firmado por
verificador inscrito en el indice de verificadores indicando el
área, linderos y medidas perimétricas tanto del área que se
independiza como del remanente, visado por el órgano
competente del Ministerio de Agricultura (TUPA GOB.
REGIONAL DE ACUERDO A D.L. 1089).
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL EN ZONA NO
CATASTRADA D.S. N°032-2008 VIVIENDA
( ANTECEDENTE)
Artículo 89.- Modificación física de predios inscritos, ubicados
en zonas no catastradas
Los propietarios de predios inscritos ubicados en zonas no
catastradas, en tanto el COFOPRI no haya efectuado el
levantamiento catastral de dichas zonas, podrán solicitar la
inscripción de las modificaciones físicas de sus predios directamente
al RdP, sin requerirse asignación de Código de Referencia Catastral
ni visación de plano alguno. Para este efecto será necesario el
certificado negativo de zona castrada emitido por el COFOPRI.
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL EN ZONA NO
CATASTRADA D.S. N°013-2016 MINAGRI
REQUISITOS PARA SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN DE LA
INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL ANTE LA
SUNARP
•Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
•Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
•Formulario Registral otorgado por el propietario y verificador.
•Planos o certificados según sea el caso.
•Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
•Pago de derechos calificación (en caso de calificación positiva se
liquida un mayor derecho por inscripción)
DEFINICION RNC
• I-I-8 TERRENO URBANO • I-I-13 LOTE
• El que cuenta con los servicios • Unidad de terreno urbano, cuya
generales propios de la ciudad área es la comprendida dentro
en que se ubica o los de un perímetro definido.
establecidos por el Título II de
este Reglamento Nacional.
• En ambos casos, el terreno debió
haber sido habilitado como
urbano con sujeción a las
respectivas disposiciones legales
y reglamentarias.
 DEFINICION RNC
• I-III-18 ZONA PRE URBANA (P-U)
• I-III-18.1 DEFINICION
• Son las señaladas en el Plan Regulador o el Estudio de Zonificación,
destinadas a la habilitación de tierras para usos de huertas o granjas.
PERIURBANIZACION
• “La periurbanización es un estado transicional del
campo a la ciudad, de lo rural a lo urbano, y
comporta aspectos de ambas áreas de manera
difusa. Pero, sobre todo, lo periurbano refiere a
ámbitos que no son propiamente rurales ni
propiamente urbanos. Sin embargo, las
características urbanas son cada vez más
determinantes e irreversibles, definen las
prácticas, la organización del trabajo, las
relaciones sociales y los estilos de vida. El
proceso de periurbanización disuelve la
representación dicotómica entre campo y ciudad”.
DEFINICION RNC
TITULO II
HABILITACION Y SUB-DIVISION DE TIERRAS
CAPITULO PRELIMINAR DEL REGLAMENTO.-

Este Título de Habilitación y Sub-División de Tierras, es el

conjunto de disposiciones técnicas, legales y administrativas
al cual se sujetarán todos los procesos de habilitación y sub-
división de tierras en la República, incluso aquellas sub-
divisiones que se deriven de un proceso constructivo, con la
finalidad de orientar, normar y controlar el desarrollo urbano
de las poblaciones del país.
DEFINICION RNC
SUB-DIVISION DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO

II-XIII-1.- DEFINICION

Se denomina sub-división de tierras sin cambio de uso, a

la partición de terrenos habilitados en fracciones que
serán destinadas al mismo uso asignado al terreno matriz.
DEFINICION RNC

II-XIII-3.- TIPOS
Los tipos de sub-división de tierras sin cambio
de uso son:

A.- Sin obras; y

B.- Con obras
 ANEXION AL AREA URBANA-
ASIGNACION DE ZONIFICACION

“Sumari argumentó su posición en la publicación de la

Ordenanza Municipal 778 del 20 de noviembre de 2012,
antes de la emisión del oficio. La norma suspende
temporalmente toda clase de habilitaciones urbanas.
Luego de unos meses se emitió otra flexibilizándola, pero
queda prohibido los cambios de uso de terreno. Es decir
de agrícola a urbano”. CASO AREQUIPA 2013

(CAMBIO DE USO)
 SITUACION REGISTRAL
DE LA ZONA DE ESTUDIO
 DESAFECTACION ORDENANZA MUNICIPAL
Nº 007-2015-AL/CPB
ORDENANZA MUNICIPAL QUE APRUEBA
LA DESAFECTACIÓN PARCIAL DE UN ÁREA DE 330.00 M2 DEL TERRENO DE
USO PÚBLICO “PARQUE” UBICADO EN LA URBANIZACIÓN “SAN
ILDEFONSO” MANZANA “I” EL DISTRITO Y PROVINCIA DE BARRANCA AL
DOMINIO PRIVADO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE BARRANCA PARA
FINES DE EDUCACIÓN INICIAL

Artículo 1º.- APROBAR la desafectación parcial de un área total de 330.00 m2 del

Terreno de uso público (Parque), ubicado en la Urb. San Ildefonso Manzana “I” del
distrito y provincia de Barranca al dominio privado de la Municipalidad Provincial de
Barranca para fines de Educación Inicial.
Artículo 2º.- PRECISAR que el área parcial a desafectar a la que se refiere en el
artículo anterior se encontraba destinado originalmente para parque - uso público
cuyo límite es:
 AREA DE PARQUE – ÁREA DE APORTE
REGLAMENTARIO

CUADRO TÉCNICO DEL PARQUE DE LA URBANIZACIÓN

“SAN ILDEFONSO”-PARTIDA Nº 80008295
MEDIDAS PERIMÉTRICAS (m.l) ÁREA PERÍMETR
DETALLE
NORTE SUR ESTE OESTE M2 O M.L
ÁREA
78.55 82.75 40.20 40.00 3,226.00 241.50
REMANENTE
ÁREA AFECTADA 8.25 8.25 40.00 40.00 330.00 96.50
ÁREA PARQUE 86.80 91.00 40.20 40.00 3,556.00 258.0
 INDEPENDIZACIÓN
Artículo 40°.- Definición
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación
o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta
al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad común o régimen de independización y copropiedad. La
independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente
capítulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripción de los actos que dan lugar a la misma. El Registrador, al
independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro
inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz
de la independización realizada. En el caso que el terreno a ser
independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe describirse
la fábrica correspondiente a cada lote a independizar.

REGLAMENTO REGISTRO DE PREDIOS

TOLERANCIA CATASTRAL-REGISTRAL

DIRECTIVA Nº 01-2008-SNCP/CNC
MAPAS DE PELIGROSIDAD CON MODELOS Y SIMULACIONES: (FLOW-2D)
EJEMPLOS DE MAPAS DE PELIGROS
Hasta donde se Inunda……..
18 220 damnificados
34 730 afectados
3 644 viviendas destruidas
6 946 viviendas afectadas
AGUAS CALIENTES