UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ INGENIERIA CIVIL

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UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO

DEL PERU

INGENIERÍA CIVIL- construcción i

Aspectos técnicos de habilitaciones urbanas

Catedrático: ING. JAVIER FRANSISCO CHAVEZ

Alumno: JAVIER MEZA Angel Edinson

2019-UNCP

FECHA 03/05/2019
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HABILITACIÓN URBANA

El Ingeniero Alan Moreno Vergara nos da entender aspectos técnicos de

HABILITACIONES URBANAS en su clase virtual módulo IV, sesión 2.

DEFINICION:

Nos dice que una habilitación urbana es el proceso que consiste en transformar una zona
rural a una zona urbana y esta se da en un lugar más cerca al área urbana.
Para una habilitación urbana el primer paso sería definir bien las vías principales y
secundarias, porque una vez definidas ya se saben por dónde van ir las redes de agua,
instalaciones eléctricas y se puede empezar finalmente con la lotización(este proceso de
dotar de servici9os básicos y de accesos es la habilitación urbana)

TIPOS DE HABITACIONES URBANAS

Dependiendo las necesidades tenemos:

Según su ejecución

- HABILITACION URBANA NUEVA. – Es difícil por la generación de vías nuevas que se

tiene que dar. (se da más en la costa en terrenos eriazos)

- REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA. – Es la consecuencia de

la habilitación urbana nueva, se da mediante requerimientos posteriores a la
habilitación

- HABILITACION URBANA DE OFICIO. – Se da ya cuando existe físicamente

construcciones que ya cuentan con los servicios de luz, agua y la municipalidad
asume la habilitación urbana (es la más común) Art. 48-RIRP. Ya no piden
certificado de zonificación de vías, sedapal de luz, agua
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Según su uso

Cada uno de estas habilitaciones tienen sus propios diseños y requisitos

- HABILITACIONES RESIDENCIALES. – Según la ley 30494 nos dice que siempre tiene
que haber aportes a la vía, educación, salud, áreas verdes para que se pueda
integrar y hacer una verdadera zona urbana

Vivienda o urbanizaciones. En la normativa de condicionamiento territorial

ya especifica dimensiones de un lote de acuerdo a la densidad de habitantes.
También especifica las vías: vereda 1.2 m, pista ancho mínimo 5.4 m.
Vivienda tipo club
Especial (en ladera)

- HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

- HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
- HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
- HABILITACION EN RIVERAS Y LADERAS
- REURBANIZACION
- REAJUSTE DE SUELOS

Según su modalidad de ejecución

- Habilitaciones convencionales o simplemente urbanas

- Urbanizaciones con venta garantizada
- Urbanizaciones progresivas
- Urbanizaciones con construcción simultanea
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PROCESOS DE HABILITACIÓN URBANA

- Localizar el terreno a habilitar

- Factibilidad de servicios. - oficios a sedapal si tiene la demanda par cubrir a la
cantidad de habitante, igualmente a los servicios de electricidad
- Certificado de zonificación y vías. -lo hace la municipalidad indicando pisos
máximos que se puede construir, frente mínimo, etc…
- Diseño de habilitación urbana. - altura, ancho mínimo, etc…
- Autorización de una habilitación urbana. - lo da la municipalidad
- Ejecución de una habilitación urbana. - regulada por el reglamento nacional de
edificaciones y por la ley 29090
- Recepción de obra inscripción registral. -se inscribe las habilitaciones urbanas
- Uso y mantenimiento. - en constante mantenimiento

MODALIDADES DE APROBACIÓN

- Modalidad A.- se aplica para viviendas unifamiliares, máximo 120 m2,

remodelaciones, apliaci9ones de obras menores, cercos, demoliciones (firma de
los profesionales)
- Modalidad B.- se aplica hasta viviendas de 5 pisos, cercos, obras de ampliación, no
mayor a 5 hectáreas (firma de los profesionales)
- Modalidad C.-habilitaciones urbanas grandes como los PORTALES. (aprobación
con evaluación previa de revisores urbanos o comisión técnica)
- Modalidad D.-edificaciones con fines individuales( aprobación con evaluación
previa de comisión técnica)

NORMATIVA APLICABLE

- Ley29090 modificado por la ley 30494

- D.S 011-2017-VIVIENDA
- G-040 GH-010 GH-020 TH-010 TH-020 TH-030 TH-040 TH-050 TH-060
- REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DE REGISTROS DE PREDIOS N°097-2013-SUNARP
- DIRECTIVA 03-2014-SUNARP
- D.S 022-2016-VIVIENDA
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Una vez lista a inscribirse la habilitación urbana en registros públicos

¿Qué puedo inscribir?
- Independización o parcelación de predios rústicos para habilitación urbana-
planteamiento integral
- Documentos previos
..certificación de zonificación de vías
..certificados de factibilidad de servicios
- Proyectos de habilitación urbana
- Recepción de obras de habilitación urbana

PLANEAMIENTO INTEGRAL
Es un instrumento técnico-normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías
primarias con fines de integración al área urbana.
Se debe presentar:
- Resolución o FUHU
- Planos de ubicación y localización
- Memora descriptiva

QUE SE REVISA
- Medidas perimétricas de cada lote que arroja el archivo digital sea igual al de los
planos presentados
Medidas correctas para evitar futuras rectificaciones
- Plano de lotización coincida con el predio iscrito en (forma, medida y posición)
- Esto a fin de evitar afectar derechos de terceros colindantes.
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CONCLUSION

-Una municipalidad debe tener su plan de desarrollo urbano o un planeamiento integral

indicando parámetros urbanísticos de acuerdo a su densidad de población

-Los técnicos profesionales deben estar en constante capacitación para tener la capacidad
de realizar estor servicios para ayudar al crecimiento ordenado de la ciudad