UNIVERSIDAD SAN

PEDRO

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURAY
URBANISMO

ASIGNATURA:
DERECHO URBANÍSTICO

DOCENTE :
ARQ. Clementina torres Ruiz de
Mass

INTEGRANTES :

• VILCHEZ CHARRES JESUS.

SEMESTRE:
2021 -1
 INDICE

TÍTULO IV COMPONENTE FÍSICO -ESPACIAL DELDESARROLLO

URBANO SOSTENIBLE
CAPÍTULO I: CONFORMACIÓN HORIZONTAL DEL COMPONENTE
FÍSICO ESPACIAL CAPÍTULO II:CONFORMACIÓN VERTICAL DEL
COMPONENTE FISICO ESPACIAL

TÍTULO V LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO –LEGALES PARA LAS

ACTUACIONES E INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
CAPÍTULO I: ACTUACIONES E INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS CAPÍTULO II: INSTRUMENTOS
TÉCNICO – LEGALES URBANÍSTICOS

TÍTULO VI GESTIÓN URBANA

CAPÍTULO I GESTIÓN DEL DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
CAPÍTULO II PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA
SOSTENIBLE
SUB CAPÍTULO I LA ZONIFICACIÓN
SUB CAPÍTULO II DEL CAMBIO DE
ZONIFICACIÓN SUB CAPÍTULO III
RENOVACIÓN URBANA
SUB CAPÍTULO IV CATASTRO URBANO
TÍTULO V
LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO – LEGALES PARA LAS ACTUACIONES E
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS

CAPÍTULO I
ACTUACIONES E INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
Artículo 89.- Actuaciones e Intervenciones urbanísticas
La Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible es un proceso dinámico y continuo, en el
que intervienen todos los actores del desarrollo urbano: Los tres niveles de gobierno, el
sector privado y la población. Su finalidad es la implementación de las propuestas y del
Programa de
Inversiones Urbanas formulados en los diferentes Planes de Desarrollo Urbano.

Actuaciones urbanísticas

Decisiones técnico - legales y administrativas

Espacio físico Uso del suelo

Intervenciones urbanísticas

Acciones encaminadas a diseñar y ejecutar

Proyectos Obras de urbanización Edificaciones

TÍTULO V
LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO – LEGALES PARA LAS ACTUACIONES E
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS

CAPÍTULO I
ACTUACIONES E INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
Artículo 90.- Lineamientos Generales para las actuaciones e intervenciones e n áreas
urbanas
1.Desarrollar propuestas de expansión urbana
que conjuguen usos en suelos urbanos y
urbanizables.
2. Promover y/o fomentar, de manera especial, la disponibilidad de suelo y subsuelo
urbanos, adecuados y suficientes, para uso residencial.
3. Proteger el suelo, cualquiera sea su clase, de ocupaciones informales e ilegales.
4.Participar en el incremento del valor del suelo urbano generado por la actuación del
Estado, en beneficio de la comunidad.

Artículo 91.- Actuaciones e intervenciones

Las actuaciones e intervenciones urbanísticas en medio acuático se realizan en las islas o
en los terrenos ganados al mar, a los ríos, a los lagos, a las lagunas por causas
naturales o por obras artificiales y otros cursos o embalses de agua, con arreglo a las
competencias jurisdiccionales según la normativa de la materia.

Revitalización del mar de Voronezh / Rusia

TÍTULO V
LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO – LEGALES PARA LAS ACTUACIONES E
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS

CAPÍTULO II
INSTRUMENTOS TÉCNICO – LEGALES URBANÍSTICOS
Artículo 92.- Derecho de Edificación
Es la facultad de disponer sobre las potencialidades edificatorias, generadas por
la zonificación asignada a un predio a través de los parámetros urbanísticos y
edificatorios.

Artículo 93.- Derecho de Superficie Urbanística

Es el derecho que confiere a su titular la facultad de edificar en terreno ajeno con fines
urbanísticos, permitiendo al superficiario tener temporalmente una edificación en
propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Su constitución se rige por la
normativa de la materia.
TÍTULO V
LOS INSTRUMENTOS TÉCNICO – LEGALES PARA LAS ACTUACIONES E
INTERVENCIONES URBANÍSTICAS

CAPÍTULO II
INSTRUMENTOS TÉCNICO – LEGALES URBANÍSTICOS
Artículo 94.- Servidumbre Urbanística
Es un derecho real que concede a su titular, el derecho de usar un predio ajeno o de
impedir que su propietario ejercite determinados derechos con fines urbanísticos sobre
el citado predio.

Artículo 95.- Expropiación Urbanística

Es una modalidad de la función expropiatoria del estado, mediante la cual se produce
una transferencia forzosa del derecho de propiedad sustentada en causa de
seguridad nacional o necesidad pública con fines urbanísticos, ya sea para la
ejecución de obras públicas, o para procesos de Reurbanización y para dar
cumplimiento al planeamiento urbano y a la normativa urbanística, en concordancia
con la función social de la propiedad y dentro del marco legal vigente que regula a la
expropiación.

Miramar
TÍTULO VI : GESTIÓN URBANA

CAPÍTULO I
GESTIÓN DEL DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE
Artículo 96.- Definición de Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible

La Gestión del Desarrollo Urbano Sostenible es un proceso dinámico y continuo, en el que

intervienen todos los actores del desarrollo urbano: Los tres niveles de gobierno, el sector
privado y la población. Su finalidad es la implementación de las propuestas y del Programa
de Inversiones Urbanas formulados en los diferentes Planes de Desarrollo Urbano.

Artículo 97.- Re sponsables de la Gestión d el Desarrollo Urbano Sostenible

Los responsables del Desarrollo Urbano Sostenible, de acuerdo a los niveles de Gobierno
son:
1. El Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
2. Los Presidentes de los Gobiernos Regionales.
3. Los Alcaldes de los Gobiernos Locales.

Artículo 98.- M ecanismos para la Gestión d e l Desarrollo Urbano Sostenible

Los Gobiernos Regionales y Locales, con el fin de promover la inversión privada para el
Desarrollo Urbano Sostenible, otorgan las facilidades necesarias para su viabilidad,
adoptando alguno de los mecanismos siguientes:

1. Creación de un comité de gerentes, regionales o municipales, según corresponda.

2.Creación de programas temporales y/o permanentes, dependiendo del tipo de proyecto.
3.Designación de un funcionario responsable, de acuerdo a la naturaleza del proyecto, al
que le asigna funciones temporales.
CAPÍTULO II
PROCEDIMIENTOS E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA
SOSTENIBLE

SUB
CAPÍTULO I
LAArtículo 99.- Definición de zonificación
Z1O.LNaIFzoICnAfii CcaIÓcN
i ónes el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el
conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del
suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en
función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las
normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos como
vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial,
comercio, transportes y comunicaciones.
2. La capacidad de soporte del suelo implica la suficiente asignación de servicios públicos
como agua, desagüe, electricidad, limpieza pública, vialidad, transporte y la suficiente
dotación de equipamientos urbanos de educación, salud y de recreación, para la
zonificación residencial, comercial e industrial.
3. En la elaboración de la zonificación es de aplicación lo establecido en los artículos 87 y
88 del presente Reglamento. Se precisa que el supuesto previsto en el numeral 3 del
artículo 88 comprende, entre otros, a las superficies limitadoras de obstáculos
establecidas en la Ley N° 27261, Ley de Aeronáutica Civil del Perú.
Artículo 100.- Objeto de la zonificación
100.1 La zonifi cación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad
predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo
urbano. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonifi cación
(parámetros urbanísticos y edifi catorios para cada zona); y, en el Índice de Usos para la
Ubicación de
Actividades Urbanas, según lo señalado en los Cuadros Resumen de Zonifi cación del
Anexo N°
02.100.2 Las restricciones al uso de suelo no consideradasen la zonifi cación aprobada
en PDU sólo se establecen a través de una norma con rango de Ordenanza.
Artículo 101.- Clasifi cación de las zonas de uso d e l suelo, subsuelo ysobre suelo
101.1 De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes
se consigna las zonas de uso del suelo para las Áreas Urbanas y Áreas Urbanizables
Inmediatas siguientes:

1. Residencial (R): Área urbana destinada predominantemente al uso de vivienda,

permitiendo
además otros usos compatibles. Los planos de zonificación consignan:
 Zona de Densidad Alta (RDA),
 Zona de Densidad Media (RDM)
 Zona de Densidad Baja (RDB).
Residencial Densidad Baja (RDB)

a. Definición: Es la zona que tiene baja

resistencia de suelo, peligro de licuación de
origen sísmico o posible incremento de agua
de la napa freática. En esta zona se
pvievre
i mntideanso residencias que con una baja
concentración poblacional, como las
tales individual
residencias tratadas en forma :
Viviendas Unifamiliares .
b. De nsidades Normativas: Se aplicarán las densidades normativas
siguientes:
ZONIFICACIÓN USOS DENSIDAD NETRA MAXIMA

Residencia de Baja Densidad Unifamiliar Una Vivienda

R2

c. Usos permitidos: Residencial, comercio local y usos

especiales.
d. Dimensiones de lo te: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes
deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
USOS AREA MINIMADE LOTE (M 2) FRENTE MINIMO DELOTE(M)

Unifamiliar 300.00 10.00

Subdivisión de lotes con áreas diferentes a las normativas: En áreas consolidadas ( más
del 80% de lotes construidos) podrá autorizarse la subdivisión en lotes con áreas y frentes
menores a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes.
e . Ár ea Libre: Unifamiliar - 40%
f. Altura de Edificación: 2 pisos

Residencial Densidad Media (RDM):

a.Definición: Es la zona que tiene media

resistencia de suelo, que cuenta con
versatilidad, flexibilidad para una posibilidad
de densificación futura. En esta zona se
permiten tipologías de viviendas o
residencias que permiten una
concentración poblacional media; tales
como las residencias tratadas
individualmente o en conjunto: Unifamiliares
y Multifamiliares.
b.Densidades Normativas: Se aplicarán
las densidades normativas siguientes:
ZONIFICACIÓN USOS DENSIDAD NETA MAXIMA
Unifamiliar 1300 Hab / Ha
Residencia de Media
Multifamiliar 1300 Hab / Ha
Densidad
Conjunto Residencial 1300 Hab / Ha

c. Usos permitidos: Residencial, comercial C1 y usos especiales

d. Dimensiones de lo te: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes
deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:

USOS AREA M INIMA FRENTE M ÍNIMO DE

LOTE (M )
Unifamiliar 160.00 8.0
Multifamiliar 160.00 8.0
Conjunto Residencial 450.00 Resultado deldiseño
e . Ár ea Libre: El área libre mínima dentro del lote se calculará con los porcentajes que
figuran en el cuadro siguiente:

USOS AREA LIBRE M INIMA

Unifamiliar 30%
Multifamiliar 30%
Conjunto Residencial 30%

f. Altura de Edificación: 3 pisos más azotea.

Residencial Densidad Alta (RDA):

a.Definición: Es la zona que tiene

alta resistencia de suelo, cuya
ubicación se plantea frente a las
avenidas como corredores de Alta
densidad. En esta zona se permiten
tipologías de viviendas o
residencias que permiten una alta
concentración poblacional; tales
como las residencias tratadas en
conjunto: Multifamiliares y Conjuntos
Residenciales.

b.De nsidades Normativas: Se aplicarán las densidades normativas

ZONIFICACIÓN
siguientes: USOS DENSIDAD NETA MAXIMA
Unifamiliar 1300 Hab / Ha
Residencia de Alta Densidad Multifamiliar 1300 Hab / Ha
Multifamiliar (*) 1300 Hab / Ha
Conjunto Residencial 2250 Hab / Ha

c. Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.

d. Dimensiones de lo te: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes

deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
USOS AREA M INIMA DE LOTE FRENTE M INIMO DE LOTE
Unifamiliar 90.00 6.0
Multifamiliar 120.00 6.0
Multifamiliar (*) 120.00 6.0
Conjunto Residencial 450.00 Resultado deldiseño
e . Ár ea Libre: El área libre mínima dentro del lote se calculará con los porcentajes que
figuran en el cuadro siguiente:

USOS AREA LIBRE M INIMA

Unifamiliar 30%
Multifamiliar 30%
Multifamiliar (*) 30%
Conjunto Residencial 30%

f. Altura de Edificación: 4 pisos más azotea ó

5 pisos.

2. Vivienda - Taller (I1 - R): Área urbana

destinada predominantemente al uso de
vivienda de uso mixto (vivienda e industria
elemental y complementaria); así como,
servicios públicos complementarios y
comercio local. Las actividades económicas
que se desarrollan tienen niveles de
operación permisibles con el uso
residencial.
Microempresas: Uso de pequeña industria
Industria familiar, Artesanía o ,
complementario a lo Comerci
Generalmente predaonmteinsa en los o
asentamientos humanos que presendteasncgritraon.
dinámica de cambio. barrios y

3. Industrial (I): Área urbana destinada predominantemente a la ubicación y

funcionamiento de establecimientos de transformación de productos. Los planos de
zonificación consignan:
• Zona de Industria Pesada Básica (I4)
• Zona de Gran Industria (I3)
• Zona de Industria Liviana (I2)
• Zona de Industria Elemental y Complementaria (I1)
Zona de Industria Elemental (I1): Es aquella zona destinada para establecimientos
industriales no molestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala,
compatible con el área urbana.

Dentro de este tipo de locales

industriales se incluyen todos aquellos
que por su magnitud y función, no
representan peligro de contaminación
ambiental para el área urbana y que sin
embargo deben tener un cierto
aislamiento con las otras zonas
urbanas residenciales y comerciales,
pero con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas
Municipales vigentes.

Zona de Industria Liviana (I2): Es aquella zona destinada para establecimientos

industriales no molestos ni contaminantes orientada al área del mercado local y la
infraestructura vial urbana, compatible con el área urbana. Dentro de este tipo de locales
industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y función, no representan
peligro de contaminación ambiental para el área urbana y que sin embargo deben tener un
cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales pero con
las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes.

Zona de Gran Industria (I3): Es aquella zona

donde se concentran establecimientos
industriales con utilización de gran volumen de
materia prima, que constituyen -por sus niveles
operacionales-Industrias molestas que pueden
ser compatibles con ciertas actividades urbanas
pero con las restricciones del caso en
cumplimiento de las Ordenanzas Municipales
vigentes. Son las que producen un grado de
contaminación ambiental para el área urbana,
requiriendo ubicarse en zonas previstas en el
Plan.
4. Comercial (C): Área urbana destinada fundamentalmente a la ubicación y
funcionamiento de establecimientos de compraventa de productos y de servicios. Los
planos de zonificación consignan:
 Zona de Comercio Especializado (CE),
 Zona de Comercio Intensivo (CI)
 Zona de Comercio Metropolitano (CM),
 Zona de Comercio Zonal (CZ)
 Zona de Comercio Vecinal (CV)

El comercio local no se señala en los planos dezonificación, su localización es definida en

el proceso de habilitación urbana

Zona de Comercio Vecinal (CV):

Proporciona servicios de uso
diario de compra-venta de
productos y servicios a los
sectores residenciales de la
ciudad.

Zona de Comercio Zonal (CZ):

Bienes y servicios
complementarios en forma
nucleada en los puntos de
intersección de vías importantes,
con un grado de especialización
comercial en función de las áreas
a servir: residencial, industrial.

Zona de Comercio Especializado

(CE): Toda actividad comercial-
industrial que no pueda
considerarse molesta o peligrosa
por sus características ya sean de
volumen, dispositivos de
seguridad, probadamente
efectivos, de gran impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad.
5. Zona de Re creación Pública (ZRP):
Área que se encuentra ubicada en zonas urbanas o áreas urbanizables destinadas
fundamentalmente a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas como:
Plazas, parques, juegos infantiles y similares.

6. Otros Usos o Usos Especiales (OU): Área urbana destinada fundamentalmente a la

habilitación y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados
anteriormente como: Centros cívicos, dependencias administrativas del Estado,
culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos de
entidades e instituciones representativos del sector privado, nacional o extranjero,
establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de
espectáculos, estadios,
coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; e
instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía,
comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas, entre otros.
Esta zona se rige por los parámetros urbanísticos y edifi catorios resultantes de los
proyectos respectivos.
 7. Servicios Públicos Complementarios:
Área urbana destinada a la habilitación y funcionamiento de instalaciones para Educación
(E) y Salud (H).
Para Educación, los planos de zonifi cación consignan:
 Educación Básica (E1)
 Educación Superior Tecnológica (E2)
 Educación Superior Universitaria (E3)
 Educación Superior Post Grado (E4).
Para Salud, los planos de zonificación consignan:
 Posta Médica (H1)
 Centro de Salud (H2)
 Hospital General (H3)
 Hospital/Instituto Especializado (H4).
Esta zona se rige por los parámetros urbanísticos y edificatorios resultantes de los
proyectos respectivos.

Educación Básica (E1): Instituciones Superior Tecnológica

Educativas inicial, primaria IEndstuticuatocsiTecnológicos(yE2d)e:
públicos y privados. ón Capacitación Profesional, públicos y
y secundaria; privados.

Educación Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; públicos

y privados.
Po sta M éd ica
(H1):
Establecimiento de salud
donde se brinda una
atención primaria pudiendo
pertenecer al Ministerio de
Salud o a una entidad
Privada.

Ce n tro de salud
(H2):
Ecusetanbtalecimiecnoton de astaelnucdó
i
aqmuebulatori de n
especialidades y qduieverssau
a
campo de acción essmayor
al de una Posta Médica .
Generalmente pertenece al
Ministerio de Salud .

Hospital Ge neral (H3): Brinda atención general en las áreas de Medicina, Cirugía,
Pediatría, Gineco Obstetricia y Odonto-estomatología.
SUB CAPÍTULO II
DEL CAMBIO DE
ZONIFICACIÓN

Artículo 103.- Formulación o iniciativa de propuestas de cambios de zonificación

y contenido

Los cambios de zonificación son propuestos por:

1. Los propietarios de los predios.

2. Los promotores inmobiliarios.
3. De oficio, por la Municipalidad Provincial o Distrital en cuya
jurisdicción se encuentran ubicados los predios.

La solicitud de cambio de zonificación puede referirse a uno o más componentes o

parámetros contenidos en la norma vigente: Zona de uso predominante, usos
permitidos, parámetros urbanísticos y edificatorios, afectaciones por obras de
carácter provincial (vías primarias, intercambios viales, puentes y equipamientos
urbanos).

Artículo 104.- Requisitos para el cambio de

zonificación

Los requisitos para el cambio de zonificación son:

1. Solicitud de cambio de zonificación suscrita por la parte interesada.

2. Declaración Jurada de haber efectuado el pago por derecho de

trámite, consignando el número de recibo y la fecha de pago.

3.Memoria Descriptiva suscrita por un Arquitecto o un Ingeniero Civil

colegiado, adjuntando planos que sustentan el cambio solicitado,
señalando la sufi ciencia o factibilidad de los servicios públicos.
EJEMPLO:

Lima cambiará zonificación de reserva por proyecto inmobiliario

El cambio de uso de varias parcelas de la empresa Menorca Inversiones S.A.C.,

ubicadas en Lomas de Manchay Alto, en Pachacámac, en el límite con Cieneguilla,
fue solicitado por la inmobiliaria para la realización del proyecto Urbanización San
Antonio de Pachacámac. El trámite comenzó el 2015 y este jueves el concejo
metropolitano debe aprobar o rechazar el pedido.

Así luce ahora la zona, donde ya se está procediendo a lotizar el terreno. (Google
Maps)

Según la propuesta, 125.64 hectáreas de valle perdería la calificación de

Protección de Tratamiento Paisajista (PTP) y Área Agropecuaria (AP) y se le
asignaría la zonificación Residencial de Densidad Media (RDM). Igualmente,
38.17 hectáreas de Centro Poblado Rural (CPR) se convertirían en RDM.
Las ordenanzas metropolitanas Nº 1117 y Nº 1146, vigentes desde el 2008 sobre uso
de los suelos de la cuenca baja del río Lurín (que comprende los distrito de
Cieneguilla, Lurín y Pachacámac) señalan que en territorios de Protección y
Tratamiento Paisajista (PTP) se permite única y exclusivamente arborización. La
ocupación para usos urbanos está prohibida en estos casos.
El Comercio accedió a los planos con la nueva zonificación que todavía no ha sido
aprobada. En las imágenes se observa cómo una mancha de color naranja cubre
extensas parcelas verdes y casi todo lo que hasta hace dos años fue el centro
poblado Manchay Alto, de donde 350 familias dedicadas a la agricultura fueron
desalojadas tras un proceso judicial que favoreció a la empresa Menorca.
Artículo 105.- Procedimiento de aprobación para el cambio de
zonificación

- El administrado presenta a la Municipalidad Distrital, en cuya jurisdicción se

encuentra el predio materia del cambio de zonificación, la solicitud
acompañando los requisitos señalados en el artículo precedente.

- La Municipalidad Distrital notifica la solicitud de cambio de zonificación,

a los propietarios de los inmuebles vecinos dentro de los cinco (05)
días calendario siguientes de recibida la solicitud

- La Municipalidad Distrital competente emite la opinión técnica

fundamentada en un plazo de treinta (30) días calendario de
presentada la solicitud.

- Con la opinión técnica fundamentada la Municipalidad Distrital eleva

la propuesta de cambio de zonificación a la Municipalidad Provincial
mediante Ordenanza.

- En el supuesto que la Municipalidad Distrital no emita opinión en el plazo

indicado en el numeral 105.3 del presente artículo, el interesado
continúa con el trámite del cambio de zonificación ante la Municipalidad
Provincial.

- En los casos que las solicitudes de cambio de zonificación incluyan

predios destinados a equipamiento urbano, con excepción de
recreación pública, éstos son previamente desafectados por la
autoridad competente.
Artículo 106.- Evaluación técnica de la Municipalidad Provincial de la
solicitud de cambio de zonificación

Con la opinión técnica emitida por la Municipalidad Distrital, el área

responsable del Planeamiento Territorial o la Unidad Orgánica equivalente de la
Municipalidad Provincial, evalúa la solicitud y emite pronunciamiento técnico
dentro del plazo máximo de diez (10) días calendario de recibido el expediente;
el cual se eleva al Concejo Provincial para que apruebe o rechace mediante
Ordenanza, el cambio de zonificación solicitado.

Artículo 107.- Condiciones de los cambios de

zonificación

Cualquier modificación de la zonificación que se realiza con posterioridad a la

aprobación del PDM (plan d e desarrollo municipal) , del PDU y del EU (esquema del
ordenamiento urbano), queda sujeta a las siguientes condiciones:

- En el caso que el cambio de zonificación

se solicite para destinar un predio a
equipamiento urbano, no es obligatorio
que éste afecte a los lotes vecinos.

- En el caso de los lotes urbanos o

parcelas rústicas cuyas dimensiones
equivalen a la de una manzana o un
sector urbano, el cambio de zonificación
no afecta a predios contiguos.
SUB CAPÍTULO III

RENOVACIÓN URBANA

Artículo 108.- Renovación

Urbana
Se conoce como renovación urbana a la iniciativa o el proceso que busca
modificar la infraestructura y las construcciones de una ciudad. Este tipo de
emprendimiento se lleva a cabo cuando la ciudad en cuestión se vuelve antigua
y ya no puede hacer frente a las demandas actuales de la población.

Artículo 109.- Proyectos de Renovación

Urbana

Los proyectos de Renovación Urbana de predios tugurizados localizados dentro de

las áreas destinadas para PE, se rigen por lo normado en la Ley N° 29415, Ley de
Saneamiento Físico Legal de Predios Tugurizados con Fines de Renovación Urbana;
el Decreto Legislativo N° 696, Ley de Promoción a la Inversión Privada en Acciones
de Renovación Urbana y, sus respectivos Reglamentos.
• SUB CAPITULO IV – CATASTRO
URBANO
Artículo 110.- Catastro Urbano

Es el inventario técnico descriptivo de los bienes inmuebles, infraestructura pública,

espacios urbanos y mobiliario urbano de un centro poblado debidamente clasificado de
acuerdo a aspectos, físicos, legales, fiscales y económicos. Constituye fuente de
información para la planificación y la gestión urbana, así como para la tributación local por
su carácter de servicio público. Su actualización y mantenimiento es competencia de los
Gobiernos Locales, conforme a la normativa vigente sobre la materia

ARTICULO 111 – LEVANTAMIENTO CATASTRAL

Es el proceso por medio del cual se obtiene información, correspondiente a los predios
de una determinada circunscripción territorial, el cual depende de los requerimientos
de información de la gestión urbana.
• SUB CAPITULO IV – CATASTRO URBANO

Articulo 112 – catastros urbano, rural y minero

Los catastros urbano, rural y minero constituyen fuente de información para la

planificación, la gestión urbana y la tributación local, teniendo carácter de insumo
para el servicio público.