Experiencia de aprendizaje 1

Antecedentes del proyecto y procesos de una licitación.

Garantías y tipos de contratos

Docente:
APRENDIZAJES
ESPERADOS Qué es una garantía, su finalidad

Tipos de garantías solicitadas en una

licitación.

Qué es un contrato de construcción y lo que

debe contener este tipo de documentos

Tipos de contratos en construcción y sus

características.
¿Qué es una
garantía?

Una garantía es un mecanismo

para asegurar el cumplimiento
de una obligación y así proteger
los derechos de alguna de las
partes de una relación
comercial o jurídica.
¿Para qué sirven
las garantías?

La garantía es un medio para dar mayor

seguridad en los casos en los que exista un
riesgo importante de que alguna condición
no se cumpla o aparezca un problema. Sin las
garantías, muchas transacciones no se
llevarían a cabo o serían muy costosas ya que
alguna de las partes tendría que asumir un
riesgo importante de sufrir una pérdida
económica.
Cómo son y sus
características

Pueden ser pólizas, vales a la vista, o boletas de

garantía bancaria (las más comunes).

Las Boletas de Garantía Bancaria tienen las

siguientes características:

• Son nominativas, no endosables e

irrevocables
• Se pueden emitir en cualquier moneda
• Pueden ser reajustables
• Pagaderas a la vista o a plazo
Tipos de
garantías

SERIEDAD DE LA OFERTA

FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO (correcta

ejecución)

BUEN USO DEL ANTICIPO

POR MANTENCIÓN
¿Qué es un
contrato?

Definiremos contrato como un

documento elaborado en
conformidad con las leyes
chilenas, suscrito entre un
Propietario (o Mandante) y un
contratista, mediante el cual se
establecen responsabilidades,
derechos y obligaciones, para la
ejecución de un proyecto.
¿Qué debe tener
un contrato de construcción?

Individualización de Naturaleza del Antecedentes del

Modalidad Precio y moneda Forma de pago
las partes contrato proyecto

Existencia de
reajuste (o no Plazo (días corridos Garantías y
Anticipo Multas Premios
existencia, según o días hábiles) retenciones
sea el caso)

Disminuciones de
Responsabilidad Seguridad Aumentos de obra Arbitrajes Otros
obra

¡¡Todas las hojas deben ir firmadas!!

Modalidades de
contrato en construcción

Suma alzada

Administración delegada

Serie de precios unitarios

Llave en mano o EPC (Engineering, Procurement and Construction)

Concesiones o BOAT (Build, Operate and Transfer)

Contrato suma
alzada

Se fija la ejecución del proyecto por un

monto fijo, único, global y total.

Aquí el propietario o mandante es sólo

responsable por el proyecto que ha
entregado para ser estudiado. Las
cubicaciones, análisis de precios
unitarios y cotizaciones son de exclusiva
responsabilidad del contratista.
Características
contrato suma alzada

• Pueden ser reajustables

• Contratista debe asumir responsablemente
su oferta
• El proyecto debe estar terminado
• Se suele pagar en forma parcial (Estados de
pago o EE.PP)
• Generalmente se dispone de un anticipo
• Requiere estudio riguroso
• Puede existir sólo por mano de obra
Contrato administración
delegada

El contratista toma a su cargo la

dirección, ejecución y administración
de una obra por cuenta del propietario,
quien reembolsa al contratista,
además, los Gastos Generales
indirectos y los honorarios del
contratista.
Este tipo de contrato es una solución
cuando necesitamos partir pronto con
las obras y el proyecto no está listo.
Características contrato
administración delegada

Su característica principal es
que no se hace un llamado a
propuesta, sino que se realiza
un concurso de
antecedentes, ya que resulta
fundamental la confiabilidad
que muestre el contratista.
Contrato serie de
precios unitarios

Se fija sólo el valor de los precios

unitarios y las unidades de medida de
cada partida.

Dichos precios unitarios incluyen:

• Costo Directo
• Gastos Generales
• Utilidades
Características contrato
serie precios unitarios

• El contratista no es responsable de las

cubicaciones
• Se paga según los avances efectivos
• Puede incluir cláusulas de reajustabilidad
• Con las cubicaciones estableceremos los
APU, por lo que deben existir cláusulas
acerca de los aumentos o disminuciones
de obra.
• Los hay sólo por mano de obra
Contrato llave en
mano
Contempla el servicio del diseño, suministro de los
equipos, construcción y montaje. Normalmente el diseño
se basa en un anteproyecto otorgado por el mandante al
contratista.
Para este tipo de contratos se establece un precio de venta
o costo final, que incluye el proyecto completo:
suministros, costo proyectos, construcción, gastos
generales y utilidades.
El propietario exigirá que el producto final cumpla con las
especificaciones del proyecto.
Pagos según avance o sólo al finalizar la obra
Puede existir reajustabilidad
Concesiones o
BOAT (Build, Operate and Transfer)

El mandante contrata a una

concesionaria para que esta
financie y brinde el servicio de
diseño, construcción,
mantenimiento y operación de una
obra. El beneficio para la
concesionaria proviene de los
pagos que efectúan los usuarios o
el Estado por el uso o
disponibilidad de la infraestructura.
Comparación riesgo y
responsabilidades de cada contrato
 Veremos que tan claro estás con los temas
En nuestra próxima iniciales de una propuesta
sesión… Harás las primeras evaluaciones del curso
MUCHAS GRACIAS
POR TU
NOS VEMOS EN LA PRÓXIMA
PARTICIPACIÓN CLASE