PRODUCTO 5 LEASING

Adrian David Rivera Fonseca

Rafael Calderón Solano
Tutor.
Jaime Enrique Sarmiento Suárez

Universidad Industrial de Santander (UIS) Instituto de Proyección Regional y

Educación a Distancia Tecnología Empresarial – Matemáticas Financieras
Bucaramanga-Santander 2021
 Parte A

¿Qué es el leasing financiero y Leasing operativo y para qué se utilizan?

Leasing Financiero: es una operación de financiamiento mediante el cual un establecimiento bancario o una
compañía de financiamiento adquiere un activo productivo, el cual previamente le ha sido seleccionado por el
locutorio y se lo entrega para que lo use a cambio de un canon. Al final el locatario tiene la potestad de ejercer
la opción de adquisición sobre el mismo bien a un precio pactado desde el inicio, generalmente a su favor y que
no es superior al 30% del valor comercial del bien o también podrá devolverlo a la entidad financiera.
Leasing Operativo: Es una operación de financiamiento mediante el cual un establecimiento bancario o una
compañía de financiamiento adquiere un activo productivo, el cual previamente le ha sido seleccionado por el
locutorio y se lo entrega para que lo use a cambio de un canon.
• Consulte información sobre el Leasing para la adquisición de Vehículos, calcule el valor de la cuota fija
mensual vencida, para un vehículo con valor cuyo intervalo estaría entre $60’000.000 a $90’000.000 a 5
años de plazo y con 2 opciones de compra, primero con el 1% y luego con el 10%.
• Se toma como referencia el modelo KIA PICANTO 0 km con un valor de $64.490.000= a un plazo de 5 años
con una tasa de interés 14.85% efectivo anual, para la adquisición del auto con un acuerdo de adquisición del
10% una vez culmine el leasing del vehículo.

12
𝑖𝑝 = √0.1485 + 1 − 1
12
𝑖𝑝 = √0.1485 + 1 − 1 = 0,011604882
 LEASING FINANCIERO
VALOR INICIAL $ 64.490.000
OPCION DE COMPRA $ 6.449.000 PORCENTAJE 10%
V. PRESENTE $ 61.262.715
N CUOTAS 60
INTERES 1,16%
CANON $ 1.423.123

TABLA DE AMORTIZACIÓN LEASING FINANCIERO

PERIODO DEUDA CUOTA INTERES ABONO A CAPITAL SALDO

1 $ $ 1.423.123 $ $ $
64.490.000 748.399 674.724 63.815.276
2 $ $ 1.423.123 $ $ $
63.815.276 740.569 682.554 63.132.723
3 $ $ 1.423.123 $ $ $
63.132.723 732.648 690.475 62.442.248
4 $ $ 1.423.123 $ $ $
62.442.248 724.635 698.488 61.743.760
5 $ $ 1.423.123 $ $ $
61.743.760 716.529 706.593 61.037.167
6 $ $ 1.423.123 $ $ $
61.037.167 708.329 714.793 60.322.373
7 $ $ 1.423.123 $ $ $
60.322.373 700.034 723.088 59.599.285
8 $ $ 1.423.123 $ $ $
59.599.285 691.643 731.480 58.867.805
9 $ $ 1.423.123 $ $ $
58.867.805 683.154 739.969 58.127.837
10 $ $ 1.423.123 $ $ $
58.127.837 674.567 748.556 57.379.281
11 $ $ 1.423.123 $ $ $
57.379.281 665.880 757.243 56.622.038
12 $ $ 1.423.123 $ $ $
56.622.038 657.092 766.030 55.856.008
13 $ $ 1.423.123 $ $ $
55.856.008 648.202 774.920 55.081.088
14 $ $ 1.423.123 $ $ $
55.081.088 639.210 783.913 54.297.175
15 $ $ 1.423.123 $ $ $
54.297.175 630.112 793.010 53.504.164
16 $ $ 1.423.123 $ $ $
53.504.164 620.910 802.213 52.701.951
17 $ $ 1.423.123 $ $ $
52.701.951 611.600 811.523 51.890.429
18 $ $ 1.423.123 $ $ $
51.890.429 602.182 820.940 51.069.489
19 $ $ 1.423.123 $ $ $
51.069.489 592.655 830.467 50.239.021
20 $ $ 1.423.123 $ $ $
50.239.021 583.018 840.105 49.398.917
21 $ $ 1.423.123 $ $ $
49.398.917 573.269 849.854 48.549.063
22 $ $ 1.423.123 $ $ $
48.549.063 563.406 859.716 47.689.347
23 $ $ 1.423.123 $ $ $
47.689.347 553.429 869.693 46.819.653
24 $ $ 1.423.123 $ $ $
46.819.653 543.337 879.786 45.939.867
25 $ $ 1.423.123 $ $ $
45.939.867 533.127 889.996 45.049.872
26 $ $ 1.423.123 $ $ $
45.049.872 522.798 900.324 44.149.548
27 $ $ 1.423.123 $ $ $
44.149.548 512.350 910.772 43.238.775
28 $ $ 1.423.123 $ $ $
43.238.775 501.781 921.342 42.317.434
29 $ $ 1.423.123 $ $ $
42.317.434 491.089 932.034 41.385.400
30 $ $ 1.423.123 $ $ $
41.385.400 480.273 942.850 40.442.550
31 $ $ 1.423.123 $ $ $
40.442.550 469.331 953.791 39.488.759
32 $ $ 1.423.123 $ $ $
39.488.759 458.262 964.860 38.523.899
33 $ $ 1.423.123 $ $ $
38.523.899 447.065 976.057 37.547.841
34 $ $ 1.423.123 $ $ $
37.547.841 435.738 987.384 36.560.457
35 $ $ 1.423.123 $ $ $
36.560.457 424.280 998.843 35.561.615
36 $ $ 1.423.123 $ $ $
35.561.615 412.688 1.010.434 34.551.180
37 $ $ 1.423.123 $ $ $
34.551.180 400.962 1.022.160 33.529.020
38 $ $ 1.423.123 $ $ $
33.529.020 389.100 1.034.022 32.494.998
39 $ $ 1.423.123 $ $ $
32.494.998 377.101 1.046.022 31.448.976
40 $ $ 1.423.123 $ $ $
31.448.976 364.962 1.058.161 30.390.815
41 $ $ 1.423.123 $ $ $
30.390.815 352.682 1.070.441 29.320.375
42 $ $ 1.423.123 $ $ $
29.320.375 340.259 1.082.863 28.237.512
43 $ $ 1.423.123 $ $ $
28.237.512 327.693 1.095.430 27.142.082
44 $ $ 1.423.123 $ $ $
27.142.082 314.981 1.108.142 26.033.940
45 $ $ 1.423.123 $ $ $
26.033.940 302.121 1.121.002 24.912.939
46 $ $ 1.423.123 $ $ $
24.912.939 289.112 1.134.011 23.778.928
47 $ $ 1.423.123 $ $ $
23.778.928 275.952 1.147.171 22.631.757
48 $ $ 1.423.123 $ $ $
22.631.757 262.639 1.160.484 21.471.273
49 $ $ 1.423.123 $ $ $
21.471.273 249.172 1.173.951 20.297.322
50 $ $ 1.423.123 $ $ $
20.297.322 235.548 1.187.574 19.109.748
51 $ $ 1.423.123 $ $ $
19.109.748 221.766 1.201.356 17.908.392
52 $ $ 1.423.123 $ $ $
17.908.392 207.825 1.215.298 16.693.094
53 $ $ 1.423.123 $ $ $
16.693.094 193.721 1.229.401 15.463.693
54 $ $ 1.423.123 $ $ $
15.463.693 179.454 1.243.668 14.220.025
55 $ $ 1.423.123 $ $ $
14.220.025 165.022 1.258.101 12.961.924
56 $ $ 1.423.123 $ $ $
12.961.924 150.422 1.272.701 11.689.223
57 $ $ 1.423.123 $ $ $
11.689.223 135.652 1.287.470 10.401.753
58 $ $ 1.423.123 $ $ $
10.401.753 120.711 1.302.411 9.099.341
59 $ $ 1.423.123 $ $ $
9.099.341 105.597 1.317.526 7.781.815
60 $ $ 1.423.123 $ $ $
7.781.815 90.307 1.332.815 6.449.000

VALORES DEL LEASING

VALOR DE INTERES $ 27.346.350
VALOR TOTAL $ 58.041.000
OPCION DE COMPRA $ 6.449.000
TOTAL, A PAGAR $ 91.836.350
• Se toma como referencia el modelo KIA PICANTO 0 km con un valor de $64.490.000= a un plazo de 5 años
con una tasa de interés 14.85% efectivo anual, para la adquisición del auto con un acuerdo de adquisición del
1% una vez culmine el leasing del vehículo.

LEASING FINANCIERO
VALOR INICIAL $ 64.490.000
OPCION DE COMPRA $ 644.900 PORCENTAJE 1%
V. PRESENTE $ 64.167.271
N CUOTAS 60
INTERES 1,16%
CANON $ 1.490.595

TABLA DE AMORTIZACIÓN LEASING FINANCIERO

PERIODO DEUDA CUOTA INTERES ABONO A SALDO

CAPITAL
1 $ $ 1.490.595 $ 748.399 $ $ 63.747.804
64.490.000 742.196
2 $ $ 1.490.595 $ 739.786 $ $ 62.996.995
63.747.804 750.809
3 $ $ 1.490.595 $ 731.073 $ $ 62.237.473
62.996.995 759.522
4 $ $ 1.490.595 $ 722.259 $ $ 61.469.136
62.237.473 768.336
5 $ $ 1.490.595 $ 713.342 $ $ 60.691.884
61.469.136 777.253
6 $ $ 1.490.595 $ 704.322 $ $ 59.905.611
60.691.884 786.273
7 $ $ 1.490.595 $ 695.198 $ $ 59.110.214
59.905.611 795.397
8 $ $ 1.490.595 $ 685.967 $ $ 58.305.586
59.110.214 804.628
9 $ $ 1.490.595 $ 676.629 $ $ 57.491.620
58.305.586 813.965
10 $ $ 1.490.595 $ 667.183 $ $ 56.668.209
57.491.620 823.411
11 $ $ 1.490.595 $ 657.628 $ $ 55.835.242
56.668.209 832.967
12 $ $ 1.490.595 $ 647.961 $ $ 54.992.608
55.835.242 842.633
13 $ $ 1.490.595 $ 638.183 $ $ 54.140.196
54.992.608 852.412
14 $ $ 1.490.595 $ 628.291 $ $ 53.277.892
54.140.196 862.304
15 $ $ 1.490.595 $ 618.284 $ $ 52.405.581
53.277.892 872.311
16 $ $ 1.490.595 $ 608.161 $ $ 51.523.146
52.405.581 882.434
17 $ $ 1.490.595 $ 597.920 $ $ 50.630.472
51.523.146 892.675
18 $ $ 1.490.595 $ 587.561 $ $ 49.727.437
50.630.472 903.034
19 $ $ 1.490.595 $ 577.081 $ $ 48.813.924
49.727.437 913.514
20 $ $ 1.490.595 $ 566.480 $ $ 47.889.809
48.813.924 924.115
21 $ $ 1.490.595 $ 555.756 $ $ 46.954.969
47.889.809 934.839
22 $ $ 1.490.595 $ 544.907 $ $ 46.009.281
46.954.969 945.688
23 $ $ 1.490.595 $ 533.932 $ $ 45.052.619
46.009.281 956.663
24 $ $ 1.490.595 $ 522.830 $ $ 44.084.854
45.052.619 967.765
25 $ $ 1.490.595 $ 511.600 $ $ 43.105.859
44.084.854 978.995
26 $ $ 1.490.595 $ 500.238 $ $ 42.115.502
43.105.859 990.356
27 $ $ 1.490.595 $ 488.745 $ $ 41.113.653
42.115.502 1.001.849
28 $ $ 1.490.595 $ 477.119 $ $ 40.100.177
41.113.653 1.013.476
29 $ $ 1.490.595 $ 465.358 $ $ 39.074.940
40.100.177 1.025.237
30 $ $ 1.490.595 $ 453.460 $ $ 38.037.805
39.074.940 1.037.135
31 $ $ 1.490.595 $ 441.424 $ $ 36.988.635
38.037.805 1.049.171
32 $ $ 1.490.595 $ 429.249 $ $ 35.927.289
36.988.635 1.061.346
33 $ $ 1.490.595 $ 416.932 $ $ 34.853.626
35.927.289 1.073.663
34 $ $ 1.490.595 $ 404.472 $ $ 33.767.503
34.853.626 1.086.123
35 $ $ 1.490.595 $ 391.868 $ $ 32.668.776
33.767.503 1.098.727
36 $ $ 1.490.595 $ 379.117 $ $ 31.557.298
32.668.776 1.111.478
37 $ $ 1.490.595 $ 366.219 $ $ 30.432.922
31.557.298 1.124.376
38 $ $ 1.490.595 $ 353.170 $ $ 29.295.498
30.432.922 1.137.424
39 $ $ 1.490.595 $ 339.971 $ $ 28.144.874
29.295.498 1.150.624
40 $ $ 1.490.595 $ 326.618 $ $ 26.980.897
28.144.874 1.163.977
41 $ $ 1.490.595 $ 313.110 $ $ 25.803.412
26.980.897 1.177.485
42 $ $ 1.490.595 $ 299.446 $ $ 24.612.263
25.803.412 1.191.149
43 $ $ 1.490.595 $ 285.622 $ $ 23.407.290
24.612.263 1.204.972
44 $ $ 1.490.595 $ 271.639 $ $ 22.188.334
23.407.290 1.218.956
45 $ $ 1.490.595 $ 257.493 $ $ 20.955.232
22.188.334 1.233.102
46 $ $ 1.490.595 $ 243.183 $ $ 19.707.821
20.955.232 1.247.412
47 $ $ 1.490.595 $ 228.707 $ $ 18.445.933
19.707.821 1.261.888
48 $ $ 1.490.595 $ 214.063 $ $ 17.169.401
18.445.933 1.276.532
49 $ $ 1.490.595 $ 199.249 $ $ 15.878.055
17.169.401 1.291.346
50 $ $ 1.490.595 $ 184.263 $ $ 14.571.723
15.878.055 1.306.332
51 $ $ 1.490.595 $ 169.103 $ $ 13.250.231
14.571.723 1.321.492
52 $ $ 1.490.595 $ 153.767 $ $ 11.913.403
13.250.231 1.336.828
53 $ $ 1.490.595 $ 138.254 $ $ 10.561.062
11.913.403 1.352.341
54 $ $ 1.490.595 $ 122.560 $ $ 9.193.027
10.561.062 1.368.035
55 $ $ 1.490.595 $ 106.684 $ $ 7.809.116
9.193.027 1.383.911
56 $ $ 1.490.595 $ 90.624 $ $ 6.409.145
7.809.116 1.399.971
57 $ $ 1.490.595 $ 74.377 $ $ 4.992.928
6.409.145 1.416.217
58 $ $ 1.490.595 $ 57.942 $ $ 3.560.275
4.992.928 1.432.653
59 $ $ 1.490.595 $ 41.317 $ $ 2.110.997
3.560.275 1.449.278
60 $ $ 1.490.595 $ 24.498 $ $ 644.900
2.110.997 1.466.097
 VALORES DEL LEASING
VALOR DE INTERES $ 25.590.592
VALOR TOTAL $ 63.845.100
OPCION DE COMPRA $ 644.900

TOTAL, A PAGAR $ 90.080.592

Análisis

VALORES DEL LEASING 10% VALORES DEL LEASING 1%

VALOR DE INTERES $ 27.346.350 VALOR DE INTERES $ 25.590.592
VALOR TOTAL $ 58.041.000 VALOR TOTAL $ 63.845.100
OPCION DE COMPRA $ 6.449.000 OPCION DE COMPRA $ 644.900
TOTAL, A PAGAR $ 91.836.350 TOTAL, A PAGAR $ 90.080.592

En la opción del 10% se pude evidenciar que la cuota es más baja a comparación de la opción del 1%, pero la
tasa de interés es más alta a comparación de la opción del 1% de igual manera al querer adquirir el auto la
opción del 1% le está ahorrando $1.755.758= pero la opción del 10% da el beneficio de la duda y si no lo quiere
adquirir no habrá de ser necesario de cancelar el porcentaje de adquisición.
Diría que las dos opciones son viables según el punto de vista del adquisidor ya que si quiere el auto la opción
del leasing del 1% seria mas conveniente ya que en el transcurso de los 5 años habrá cancela el 99% del auto a
diferencia del leasing al 10%.

PARTE B
Con el fin de analizar algunos de los sistemas de amortización de crédito más usados, el presente producto tiene
como fin identificar las características de éstos (crédito en pesos, leasing habitacional y crédito en UVR`s) en la
compra de vivienda.
 Para adquirir un
apartamento en el sector
de san alonso del área metropolitana Bucaramanga se tomaron 3 opciones de créditos para ver cual era mas
viable, el valor del inmueble está en los $170.000.000 con un interés del 8.92% Efectivo Anual a un periodo de
10 años.
Para financiamiento por medio de Crédito UVR se tomó el valor del día, 1 de junio de 2022 con un valor de
$306,2153= para este ejercicio se estructuro que periódicamente los valores del UVR tuvieran cambios
constantes puntos altos como bajos durante estos 120 periodos o 10 años con el objetivo que tuviera un
comportamiento inestable respecto a la incertidumbre que puede generar este crédito.

ANALISIS DE UVR

CREDITO $ 170.000.000
VALOR DEL DIA UVR $ 306
VALOR DEL CREDITO $ 555.165 UVR
INTERES 0,71%
PERIODOS 120

CUOTA FIJA UVR $ 6.905,49

TABLA DE AMORTIZACIÓN CREDITO EN UVR

PERIODO DEUDA CUOTA INTERES ABONO A SALDO

CAPITAL
1 $ $ 6.905 $ $ $
555.165 3.967 2.938 552.226
2 $ $ 6.905 $ $ $
552.226 3.946 2.959 549.267
3 $ $ 6.905 $ $ $
549.267 3.925 2.981 546.286
4 $ $ 6.905 $ $ $
546.286 3.904 3.002 543.285
5 $ $ 6.905 $ $ $
543.285 3.882 3.023 540.261
6 $ $ 6.905 $ $ $
540.261 3.861 3.045 537.216
7 $ $ 6.905 $ $ $
537.216 3.839 3.067 534.150
8 $ $ 6.905 $ $ $
534.150 3.817 3.089 531.061
9 $ $ 6.905 $ $ $
531.061 3.795 3.111 527.950
10 $ $ 6.905 $ $ $
527.950 3.773 3.133 524.817
11 $ $ 6.905 $ $ $
524.817 3.750 3.155 521.662
12 $ $ 6.905 $ $ $
521.662 3.728 3.178 518.484
13 $ $ 6.905 $ $ $
518.484 3.705 3.201 515.284
14 $ $ 6.905 $ $ $
515.284 3.682 3.223 512.060
15 $ $ 6.905 $ $ $
512.060 3.659 3.246 508.814
16 $ $ 6.905 $ $ $
508.814 3.636 3.270 505.544
17 $ $ 6.905 $ $ $
505.544 3.612 3.293 502.251
18 $ $ 6.905 $ $ $
502.251 3.589 3.317 498.934
19 $ $ 6.905 $ $ $
498.934 3.565 3.340 495.594
20 $ $ 6.905 $ $ $
495.594 3.541 3.364 492.230
21 $ $ 6.905 $ $ $
492.230 3.517 3.388 488.842
22 $ $ 6.905 $ $ $
488.842 3.493 3.412 485.430
23 $ $ 6.905 $ $ $
485.430 3.469 3.437 481.993
24 $ $ 6.905 $ $ $
481.993 3.444 3.461 478.531
25 $ $ 6.905 $ $ $
478.531 3.419 3.486 475.045
26 $ $ 6.905 $ $ $
475.045 3.395 3.511 471.534
27 $ $ 6.905 $ $ $
471.534 3.369 3.536 467.998
28 $ $ 6.905 $ $ $
467.998 3.344 3.561 464.437
29 $ $ 6.905 $ $ $
464.437 3.319 3.587 460.850
30 $ $ 6.905 $ $ $
460.850 3.293 3.612 457.238
31 $ $ 6.905 $ $ $
457.238 3.267 3.638 453.600
32 $ $ 6.905 $ $ $
453.600 3.241 3.664 449.936
33 $ $ 6.905 $ $ $
449.936 3.215 3.690 446.245
34 $ $ 6.905 $ $ $
446.245 3.189 3.717 442.528
35 $ $ 6.905 $ $ $
442.528 3.162 3.743 438.785
36 $ $ 6.905 $ $ $
438.785 3.135 3.770 435.015
37 $ $ 6.905 $ $ $
435.015 3.108 3.797 431.218
38 $ $ 6.905 $ $ $
431.218 3.081 3.824 427.394
39 $ $ 6.905 $ $ $
427.394 3.054 3.851 423.542
40 $ $ 6.905 $ $ $
423.542 3.027 3.879 419.663
41 $ $ 6.905 $ $ $
419.663 2.999 3.907 415.757
42 $ $ 6.905 $ $ $
415.757 2.971 3.935 411.822
43 $ $ 6.905 $ $ $
411.822 2.943 3.963 407.859
44 $ $ 6.905 $ $ $
407.859 2.914 3.991 403.868
45 $ $ 6.905 $ $ $
403.868 2.886 4.020 399.849
46 $ $ 6.905 $ $ $
399.849 2.857 4.048 395.800
47 $ $ 6.905 $ $ $
395.800 2.828 4.077 391.723
48 $ $ 6.905 $ $ $
391.723 2.799 4.106 387.617
49 $ $ 6.905 $ $ $
387.617 2.770 4.136 383.481
50 $ $ 6.905 $ $ $
383.481 2.740 4.165 379.316
51 $ $ 6.905 $ $ $
379.316 2.710 4.195 375.121
52 $ $ 6.905 $ $ $
375.121 2.681 4.225 370.896
53 $ $ 6.905 $ $ $
370.896 2.650 4.255 366.641
54 $ $ 6.905 $ $ $
366.641 2.620 4.286 362.355
55 $ $ 6.905 $ $ $
362.355 2.589 4.316 358.039
56 $ $ 6.905 $ $ $
358.039 2.558 4.347 353.692
57 $ $ 6.905 $ $ $
353.692 2.527 4.378 349.314
58 $ $ 6.905 $ $ $
349.314 2.496 4.409 344.904
59 $ $ 6.905 $ $ $
344.904 2.465 4.441 340.463
60 $ $ 6.905 $ $ $
340.463 2.433 4.473 335.991
61 $ $ 6.905 $ $ $
335.991 2.401 4.505 331.486
62 $ $ 6.905 $ $ $
331.486 2.369 4.537 326.949
63 $ $ 6.905 $ $ $
326.949 2.336 4.569 322.380
64 $ $ 6.905 $ $ $
322.380 2.304 4.602 317.778
65 $ $ 6.905 $ $ $
317.778 2.271 4.635 313.144
66 $ $ 6.905 $ $ $
313.144 2.238 4.668 308.476
67 $ $ 6.905 $ $ $
308.476 2.204 4.701 303.775
68 $ $ 6.905 $ $ $
303.775 2.171 4.735 299.040
69 $ $ 6.905 $ $ $
299.040 2.137 4.769 294.271
70 $ $ 6.905 $ $ $
294.271 2.103 4.803 289.468
71 $ $ 6.905 $ $ $
289.468 2.068 4.837 284.631
72 $ $ 6.905 $ $ $
284.631 2.034 4.872 279.760
73 $ $ 6.905 $ $ $
279.760 1.999 4.906 274.853
74 $ $ 6.905 $ $ $
274.853 1.964 4.941 269.912
75 $ $ 6.905 $ $ $
269.912 1.929 4.977 264.935
76 $ $ 6.905 $ $ $
264.935 1.893 5.012 259.923
77 $ $ 6.905 $ $ $
259.923 1.857 5.048 254.875
78 $ $ 6.905 $ $ $
254.875 1.821 5.084 249.790
79 $ $ 6.905 $ $ $
249.790 1.785 5.121 244.670
80 $ $ 6.905 $ $ $
244.670 1.748 5.157 239.513
81 $ $ 6.905 $ $ $
239.513 1.711 5.194 234.319
82 $ $ 6.905 $ $ $
234.319 1.674 5.231 229.087
83 $ $ 6.905 $ $ $
229.087 1.637 5.269 223.819
84 $ $ 6.905 $ $ $
223.819 1.599 5.306 218.513
85 $ $ 6.905 $ $ $
218.513 1.561 5.344 213.169
86 $ $ 6.905 $ $ $
213.169 1.523 5.382 207.787
87 $ $ 6.905 $ $ $
207.787 1.485 5.421 202.366
88 $ $ 6.905 $ $ $
202.366 1.446 5.459 196.906
89 $ $ 6.905 $ $ $
196.906 1.407 5.498 191.408
90 $ $ 6.905 $ $ $
191.408 1.368 5.538 185.870
91 $ $ 6.905 $ $ $
185.870 1.328 5.577 180.293
92 $ $ 6.905 $ $ $
180.293 1.288 5.617 174.676
93 $ $ 6.905 $ $ $
174.676 1.248 5.657 169.018
94 $ $ 6.905 $ $ $
169.018 1.208 5.698 163.321
95 $ $ 6.905 $ $ $
163.321 1.167 5.738 157.582
96 $ $ 6.905 $ $ $
157.582 1.126 5.779 151.803
97 $ $ 6.905 $ $ $
151.803 1.085 5.821 145.982
98 $ $ 6.905 $ $ $
145.982 1.043 5.862 140.120
99 $ $ 6.905 $ $ $
140.120 1.001 5.904 134.215
100 $ $ 6.905 $ $ $
134.215 959 5.946 128.269
101 $ $ 6.905 $ $ $
128.269 917 5.989 122.280
102 $ $ 6.905 $ $ $
122.280 874 6.032 116.248
103 $ $ 6.905 $ $ $
116.248 831 6.075 110.173
104 $ $ 6.905 $ $ $
110.173 787 6.118 104.055
105 $ $ 6.905 $ $ $
104.055 744 6.162 97.893
106 $ $ 6.905 $ $ $
97.893 700 6.206 91.687
107 $ $ 6.905 $ $ $
91.687 655 6.250 85.437
108 $ $ 6.905 $ $ $
85.437 611 6.295 79.142
109 $ $ 6.905 $ $ $
79.142 566 6.340 72.802
 110 $ $ 6.905 $ $ $
72.802 520 6.385 66.417
111 $ $ 6.905 $ $ $
66.417 475 6.431 59.986
112 $ $ 6.905 $ $ $
59.986 429 6.477 53.509
113 $ $ 6.905 $ $ $
53.509 382 6.523 46.986
114 $ $ 6.905 $ $ $
46.986 336 6.570 40.416
115 $ $ 6.905 $ $ $
40.416 289 6.617 33.799
116 $ $ 6.905 $ $ $
33.799 242 6.664 27.135
117 $ $ 6.905 $ $ $
27.135 194 6.712 20.424
118 $ $ 6.905 $ $ $
20.424 146 6.760 13.664
119 $ $ 6.905 $ $ $
13.664 98 6.808 6.856
120 $ $ 6.905 $ $ $
6.856 49 6.856 0

TABLA DE AMORTIZACIÓN CREDITO EN UVR CONVERSION

VALOR DIA UVR CUOTA INTERES ABONO A CAPITAL

$ 306,22 $ 2.114.567 $ 1.214.769 $ 899.798
$ 307,23 $ 2.121.574 $ 1.212.343 $ 909.231
$ 308,24 $ 2.128.549 $ 1.209.810 $ 918.738
$ 309,25 $ 2.135.523 $ 1.207.188 $ 928.335
$ 310,26 $ 2.142.498 $ 1.204.475 $ 938.023
$ 311,27 $ 2.149.472 $ 1.201.672 $ 947.801
$ 312,28 $ 2.156.447 $ 1.198.776 $ 957.671
$ 313,29 $ 2.163.422 $ 1.195.788 $ 967.634
$ 314,30 $ 2.170.396 $ 1.192.706 $ 977.690
$ 315,31 $ 2.177.371 $ 1.189.530 $ 987.840
$ 316,32 $ 2.184.345 $ 1.186.259 $ 998.086
$ 317,33 $ 2.191.320 $ 1.182.892 $ 1.008.428
$ 318,34 $ 2.198.294 $ 1.179.428 $ 1.018.866
$ 319,35 $ 2.205.269 $ 1.175.866 $ 1.029.402
$ 320,36 $ 2.212.243 $ 1.172.206 $ 1.040.037
$ 317,21 $ 2.190.491 $ 1.153.322 $ 1.037.169
$ 317,22 $ 2.190.560 $ 1.145.946 $ 1.044.614
$ 317,23 $ 2.190.629 $ 1.138.518 $ 1.052.111
$ 317,24 $ 2.190.698 $ 1.131.035 $ 1.059.663
$ 317,25 $ 2.190.767 $ 1.123.499 $ 1.067.268
$ 317,26 $ 2.190.836 $ 1.115.908 $ 1.074.929
$ 317,27 $ 2.190.905 $ 1.108.261 $ 1.082.644
$ 317,28 $ 2.190.974 $ 1.100.560 $ 1.090.415
$ 317,29 $ 2.191.044 $ 1.092.803 $ 1.098.241
$ 317,30 $ 2.191.113 $ 1.084.989 $ 1.106.124
$ 317,31 $ 2.191.182 $ 1.077.119 $ 1.114.063
$ 317,32 $ 2.191.251 $ 1.069.192 $ 1.122.059
$ 317,33 $ 2.191.320 $ 1.061.207 $ 1.130.112
$ 317,34 $ 2.191.389 $ 1.053.165 $ 1.138.224
$ 317,35 $ 2.191.458 $ 1.045.065 $ 1.146.393
$ 317,36 $ 2.191.527 $ 1.036.906 $ 1.154.621
$ 317,37 $ 2.191.596 $ 1.028.687 $ 1.162.909
$ 317,38 $ 2.191.665 $ 1.020.410 $ 1.171.255
$ 317,39 $ 2.191.734 $ 1.012.072 $ 1.179.662
$ 317,40 $ 2.191.803 $ 1.003.674 $ 1.188.129
$ 317,41 $ 2.191.872 $ 995.216 $ 1.196.656
$ 317,42 $ 2.191.941 $ 986.696 $ 1.205.245
$ 317,43 $ 2.192.010 $ 978.114 $ 1.213.896
$ 317,44 $ 2.192.079 $ 969.471 $ 1.222.609
$ 317,45 $ 2.192.148 $ 960.765 $ 1.231.384
$ 317,46 $ 2.192.217 $ 951.996 $ 1.240.222
$ 317,47 $ 2.192.287 $ 943.163 $ 1.249.124
$ 317,48 $ 2.192.356 $ 934.267 $ 1.258.089
$ 317,49 $ 2.192.425 $ 925.306 $ 1.267.119
$ 317,50 $ 2.192.494 $ 916.280 $ 1.276.214
$ 317,51 $ 2.192.563 $ 907.189 $ 1.285.373
$ 317,52 $ 2.192.632 $ 898.033 $ 1.294.599
$ 317,53 $ 2.192.701 $ 888.810 $ 1.303.891
$ 317,54 $ 2.192.770 $ 879.520 $ 1.313.250
$ 317,55 $ 2.192.839 $ 870.164 $ 1.322.675
$ 317,56 $ 2.192.908 $ 860.739 $ 1.332.169
$ 317,57 $ 2.192.977 $ 851.247 $ 1.341.730
$ 317,58 $ 2.193.046 $ 841.686 $ 1.351.360
$ 317,59 $ 2.193.115 $ 832.056 $ 1.361.060
$ 317,60 $ 2.193.184 $ 822.356 $ 1.370.829
$ 317,61 $ 2.193.253 $ 812.586 $ 1.380.668
$ 317,62 $ 2.193.322 $ 802.745 $ 1.390.577
$ 317,63 $ 2.193.391 $ 792.834 $ 1.400.558
$ 317,64 $ 2.193.460 $ 782.850 $ 1.410.610
$ 317,65 $ 2.193.529 $ 772.795 $ 1.420.735
$ 317,66 $ 2.193.599 $ 762.667 $ 1.430.932
$ 317,67 $ 2.193.668 $ 752.465 $ 1.441.202
$ 317,68 $ 2.193.737 $ 742.190 $ 1.451.546
$ 317,69 $ 2.193.806 $ 731.841 $ 1.461.965
$ 317,70 $ 2.193.875 $ 721.417 $ 1.472.458
$ 317,71 $ 2.193.944 $ 710.918 $ 1.483.026
$ 317,72 $ 2.194.013 $ 700.342 $ 1.493.671
$ 317,73 $ 2.194.082 $ 689.691 $ 1.504.391
$ 317,74 $ 2.194.151 $ 678.962 $ 1.515.189
$ 317,75 $ 2.194.220 $ 668.156 $ 1.526.064
$ 317,76 $ 2.194.289 $ 657.272 $ 1.537.017
$ 317,77 $ 2.194.358 $ 646.309 $ 1.548.049
$ 317,78 $ 2.194.427 $ 635.267 $ 1.559.160
$ 317,79 $ 2.194.496 $ 624.146 $ 1.570.351
$ 317,80 $ 2.194.565 $ 612.944 $ 1.581.622
$ 317,81 $ 2.194.634 $ 601.661 $ 1.592.974
$ 317,82 $ 2.194.703 $ 590.297 $ 1.604.407
$ 317,83 $ 2.194.772 $ 578.850 $ 1.615.922
$ 315,12 $ 2.176.059 $ 562.466 $ 1.613.593
$ 316,13 $ 2.183.033 $ 552.702 $ 1.630.331
$ 317,14 $ 2.190.008 $ 542.780 $ 1.647.227
$ 318,15 $ 2.196.982 $ 532.701 $ 1.664.281
$ 319,16 $ 2.203.957 $ 522.462 $ 1.681.495
$ 320,17 $ 2.210.931 $ 512.062 $ 1.698.870
$ 321,18 $ 2.217.906 $ 501.499 $ 1.716.407
$ 322,19 $ 2.224.880 $ 490.773 $ 1.734.108
$ 323,20 $ 2.231.855 $ 479.881 $ 1.751.974
$ 324,21 $ 2.238.830 $ 468.822 $ 1.770.007
$ 325,22 $ 2.245.804 $ 457.595 $ 1.788.209
$ 326,23 $ 2.252.779 $ 446.199 $ 1.806.580
$ 327,24 $ 2.259.753 $ 434.631 $ 1.825.122
$ 328,25 $ 2.266.728 $ 422.891 $ 1.843.837
$ 329,26 $ 2.273.702 $ 410.976 $ 1.862.727
$ 330,27 $ 2.280.677 $ 398.885 $ 1.881.792
$ 331,28 $ 2.287.651 $ 386.617 $ 1.901.034
$ 332,29 $ 2.294.626 $ 374.170 $ 1.920.456
$ 333,30 $ 2.301.600 $ 361.543 $ 1.940.058
$ 334,31 $ 2.308.575 $ 348.733 $ 1.959.842
$ 335,32 $ 2.315.550 $ 335.740 $ 1.979.810
$ 336,33 $ 2.322.524 $ 322.562 $ 1.999.963
$ 337,34 $ 2.329.499 $ 309.196 $ 2.020.303
$ 338,35 $ 2.336.473 $ 295.642 $ 2.040.831
$ 339,36 $ 2.343.448 $ 281.898 $ 2.061.550
$ 337,34 $ 2.329.499 $ 265.576 $ 2.063.922
$ 336,33 $ 2.322.524 $ 250.077 $ 2.072.447
$ 335,32 $ 2.315.550 $ 234.562 $ 2.080.988
$ 334,31 $ 2.308.575 $ 219.030 $ 2.089.545
$ 333,30 $ 2.301.600 $ 203.482 $ 2.098.118
$ 332,29 $ 2.294.626 $ 187.918 $ 2.106.708
$ 331,28 $ 2.287.651 $ 172.339 $ 2.115.312
$ 330,27 $ 2.280.677 $ 156.744 $ 2.123.933
$ 329,26 $ 2.273.702 $ 141.134 $ 2.132.568
$ 328,25 $ 2.266.728 $ 125.509 $ 2.141.218
$ 327,24 $ 2.259.753 $ 109.870 $ 2.149.883
$ 326,23 $ 2.252.779 $ 94.216 $ 2.158.563
$ 325,22 $ 2.245.804 $ 78.547 $ 2.167.257
$ 324,21 $ 2.238.830 $ 62.865 $ 2.175.965
$ 323,20 $ 2.231.855 $ 47.169 $ 2.184.686
$ 322,19 $ 2.224.880 $ 31.459 $ 2.193.421
$ 321,18 $ 2.217.906 $ 15.736 $ 2.202.170

VALORES DEL CREDITO UVR

VALOR DE INTERES $ 86.957.983
VALOR TOTAL $ 178.775.878
TOTAL, A PAGAR $ 265.733.861
CREDITO CUOTA FIJA

CREDITO
PRESTAMO $ 170.000.000
CUOTA INICIAL
AÑOS 10
MESES 120
INTERES 8,92% EFECTIVO ANUAL
INTERES 0,0071457 PERIODICO MENSUAL
PAGO $ 2.114.567,27
$ 83.748.072,30 $ 170.000.000,00
TOTAL DEL PRESTAMO $ 253.748.072,30

LEASING HABITACIONAL

LEASING FINANCIERO
VALOR INICIAL $ 170.000.000
OPCION DE COMPRA $ 34.000.000 PORCENTAJE 20%
V. PRESENTE $ 155.532.197
N CUOTAS 120
INTERES 0,71%
CANON $ 1.934.608
VALORES DEL LEASING
VALOR DE INTERES $ 96.152.913
VALOR TOTAL $ 136.000.000
OPCION DE COMPRA $ 34.000.000
TOTAL A PAGAR $ 266.152.913

ANALISIS DE CREDITOS

TIPO DE FINANCICION VALOR

UVR $265.733.861
LEASING HABITACIONAL $266.152.913
CREDITO EN PESOS $253.748.072
• Para el análisis del financiamiento con leasing habitacional se tomaron los mismos valores y una opción de
compra del 20% una vez culminado el crédito, con un canon del $1.934.608=
• Para el crédito en pesos se tomaron los mismos valores lo que nos da como cuta fija $2.114.567=

De las tres opciones para adquirir el inmueble la mejor seria en pesos por su cuta fija, también al ser un poco mas
alta el abono a capital es algo mayor a comparación de las otras opciones, sin embargo, si la tasa cambiante del
UVR es estable se podría decir que pude llegar a ser una buena opción ya que las cutas y el abono a capital sería
más bajo.

BIBLIOGRAFIA
Matemáticas Financieras de Alberto Álvarez Arango, 3era. Edición, McGraw Hill – 2.005 en
su capítulo 4to.