Que es un Sistema Registral?

ES la forma en que se conciben y llevan

los Registros Públicos, se pueden
clasificar atendiendo a los efectos que
produce lo inscrito frente a terceros e
interpartes

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SISTEMAS REGISTRALES

Sistema Aleman
Sistema Francés
Sistema Español
Sistema Australiano
OTROS SISTEMAS

 Un sistema sin Registros Públicos

 Seguro de títulos
 Atendiendo a los efectos de la Publicidad Registral:
Sistema de documentos o Deeds Sustems
Sistema Registral de Fé pública
Atendiendo a la Estructura de Organización
Administrativa de los Registros:
De organización difusa
De administración común; Personas y
Patrimonio
Atendiendo a la forma de Prestación de Servicios: Centralizada
Descentralizada

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NOTAS IMPORTANTES

 Todos los sistemas buscan dar certeza al adquiriente de buena fe

 En algunos caso el derecho de propiedad nace con el registro, en otros
nace desde el acuerdo de voluntades y un punto intermedio es aquel en
el que la documentación de la negociación ante Notario sea lo que
materialice el acuerdo de voluntades
 Unos sistemas se basa en la transcripción total, otros utilizan la
transcripción de acuerdos que producen efectos reales , en otros se
guarda el documento original en el Registro (lo que se busca es dejar
constancia de la negociación celebrada, a efecto de publicitarlo y
produzcan efectos erga omnes)
 En algunos países no hay interrelación con el Catastro, en otros Registro
y Catastro son una sola institución, en otros son dos instituciones
independientes pero relacionadas

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UN SISTEMA SIN REGISTRO

IDENTIDAD DE LAS PERSONAS

 Hasta el 2008 en Reyno Unido, no se utilizaba Documento o
Carne de Identidad, salvo que tuviere un interés por
pasaporte, lo cual no era común pues en Europa se podía
transitar libremente , sin pasaporte lo que para algunos era
suficiente
Para quienes era obligatorio

 Para aquellas personas que deseaban obtener un pasaporte o renovarlo

 Los Extranjeros que residan legalmente o permanecian en el territorio por mas
de 3 meses
 ACTUALMENTE :
 Se ha diseñado un carnet, similar al usado en Guatemala, con unchip que
contenga datos biométricos (iris-huella dactialr ‘ fotografia)
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SEGURO DE TÍTULOS

 Nace en los Estados Unidos de Ámerica, Filadelfia, llamado

también TITLE INSURANCE, un grupo de aseguradores
locales concibieron la posibilidad de cubrir el riesgo de vicios
en los títulos de un bien raíz

- EN QUE CONSISTE?
Un contrato por el cual una entidad aseguradora se
compromete a indemnizar al titular de un derecho real en
caso de que el título asegurado se demuestre defectuoso y
a asumir, en su caso la defensa jurídica de dicho título

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BENEFICIOS DEL SEGURO DE TÍTULOS

 Se busca proteger al asegurado contra siniestros derivados por un

posible negligencia por parte de quienes han intervenido en el
negocio
 Funciona en la aparición de defectos, vicios en los títulos de
propiedad, durante la compraventa o constitución de hipoteca
 Funciona en caso de fraude de transacción, errores en el Registro,
falta de poder de actuación de las partes o Registro
 Funciona en caso de embargos o prohibiciones posteriores a la
fecha de la escritura
 Puede permitirse la posesión anticipada del inmueble o adelanto
del pago del precio, sin esperar el fin de la transacción ante el
conservador

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DESVENTAJAS DEL SEGURO DE TÍTULOS

 Se da en países en donde no se utiliza la figura del Registro

Público o no hay certeza
 Tiene un alto costo
 Se paga aún cuando el siniestro no se produce , que puede
resultar con costos exorbitantes
 En caso de incumplimiento o fraude no se recupera el bien
adquirido o con el que se garantizo la obligación, sino que
únicamente el dinero invertido

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ATENDIENDO A LOS EFECTOS DE LA
PUBLICIDAD REGISTRAL

 REGISTRO DE DOCUMENTOS: (DEEDS SYSTEMS)

 Es inoponibilidad frente a terceros de los títulos no inscritos.
 Lo que informa a través de la publicidad que da, es que respecto de determinado bien, hay varios
títulos y que alguno de los que están archivados corresponde al propietario, sin saber exactamente
cual sea, pero que sí se tiene que uno de ellos es, la propiedad se prueba con el documento
depositado en el Registro, aunque ello no corresponda a la realidad
 SISTEMA REGISTRAL DE FE PUBLICA: (REGISTERS OF TITLES)
 Registro de Derechos
 En este se produce efectos de fé publica registral, el adquiriente mediante contrapresetación
confiado en lo que el Registro publicita, es mantenido en adquisición aunque después se declare
nula .
 El Registro presta una doble función la de publicidad y de garantía de lo publicitado, se encuentra
protegido por la inversión efectuada y por el Registro, respaldado por una normativa coherente , lo
inscrito en el Registro es lo que garantiza y salvo mala fe demostrada del propio adquiriente , su
derecho prevalecer sobre cualquier otro
 Guatemala intermedio no hay inoponibilidad, pero tampoco fé publica, se
busca esta última y respetar la propiedad privada

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ATENDIENDO A LA ESTRUCTURA DE
ORGANIZACIÓN ADMNISTRATIVA DE LOS
REGISTROS PUBLICOS

 SISTEMA DE ORGANIZACIÓN DIFUSA:

 Guatemala, funciona el Registro atendiendo a su propio Ministerio o de
manera independiente. Ejem.
 Ministerio de Economía: Reg. Mercantil
Reg. Propiedad Intelectual
Mercado de Valores,
Mercancías y Garantías
Mobiliaria
Independientes: Renap -Registro Nacional de Personas
No se relacionan o se interconectan

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EL QUE FUNCIONA A TRAVÉS DE UNA
ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA COMÚN

 Registros Patrimoniales, puede estructurarse: Reg. Propiedad

Reg. Garantías Inmobiliarias
Propiedad Intelectual
Mercados de Valores y Mercancías
Mercantil
Vehículos
 Registros de Personas: Personas Jurídica, Nacional de Personas, Testamentos,
Procesos sucesorios
 Más funcionales y eficientes,
 La interrelación es indispensable
 Se corre el riesgo de burocracia

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ATENDIENDO A LA FORMA DE PRESTACIÓN
DE SERVICIOS

 SERVICIOS DE MANERA CONCENTRADA ;

 Los servicios deben de prestarse únicamente en la sede central de las
oficinas registrales , por lo que no es posible acezar al Registro Público
sino es acudiendo a dichas sedes.

 SERVICIOS QUE DEBEN DE DESCENTRALIZARSE:

 Los servicios deben de descentralizarse y en consecuencia cualquier
actividad relacionada con el Registro puede hacerse en cualquier lugar
del país o inclusive desde estaciones remotas fuera del país

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