CONTRATOS

CONSENSUALES
Obligaciones recíprocas basadas en la bona
fides y nacidas del nudo consensu.

Son una de las más grandes invenciones

romanas que posibilitará el desarrollo
contractual del mundo occidental.
 Si bien todos los contratos tienden
consenso, es decir, acuerdo de voluntades
(o sino no podría ser un contrato), los
contratos consensuales se
perfeccionan por el mero consenso
de las partes y desde allí comienzan a
tener efectos, con independencia de la
forma en que esa voluntad se manifieste o
si se han entregado cosas.
ELEMENTO ESENCIAL: MERO CONSENSO
(«nudus consensus»)
CARACTERÍSTICAS:
- CONSENSUALES.
- BILATERALES (generan O. para ambas partes)
- DE BUENA FE (el juez tiene un margen mucho más amplio y
flexible de apreciación y valoración)
- RECÍPROCOS (ambas partes se deben prestaciones)
- EXTINGUIRSE X CONTRARIO CONSENSO.
- NO FORMALES. Entre presentes/ausentes/nuncio/
- ONEROSOS. expresa/ gesto/seña – SILENCIO ?.
- PROVIENEN DEL IUS GENTIUM (no se los conoce
en los otros países del mundo antiguo con éste perfeccionamiento).
CLASIFICACIÓN:

 COMPRAVENTA.

 LOCACIÓN ó ARRENDAMIENTO.

 SOCIEDAD.

 MANDATO
COMPRAVENTA:

se OBLIGA a transmitir la posesión de una

cosa y a asegurar su pacífico uso y goce

VENDEDOR COMPRADOR

se OBLIGA a entregar en propiedad un

precio en dinero
No nacía a favor del comprador un derecho real, ya que la oblig. de
transmitir y la efectiva transmisión se producían de manera independiente,
es decir, una vez celebrado el contrato, mediante la mancipatio, in ure
cessio o traditio.
 Nuestro derecho:
Nuevo Código Civil y Comercial:
ARTICULO 1123: Hay compraventa si una de
las partes se obliga a transferir la propiedad
de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.
 El nuevo Código mantienen la definición universal
y tradicional de la compraventa.

 Desde este punto de vista, se mantiene:

1) los dos tradicionales elementos esenciales de esta
figura jurídica: la cosa y precio en dinero; y,
2) el clásico carácter consensual de esta figura.
Ambas características propias
del Derecho Romano. 
CARACTERES:

- Consensual.
- Bilateral .
- No formal.
- De buena fe.
- Oneroso.
- Entre ciudadanos romanos ó entre éstos
y extranjeros.
- Puede versar sobre cosas mancipi y nec
mancipi.
 CONSENTIMIENTO: sobre la cosa y el precio.
Libremente expresado, sin vicios de la voluntad; de
cualquier modo, sin solemnidad alguna, expresa,
tácita, entre ausentes, presentes, por carta,
mandato, nuntius.

 Las arras.- Cuando se celebraba un contrato de

compraventa existía la costumbre de entregar una suma
de dinero o anillo para reafirmar el consentimiento dado.
Una vez cumplido el contrato, las arras eran devueltas o
se imputaba la suma de dinero al precio, Constituía una
seña a cuenta del precio.
 OBJETO: cosas muebles o inmuebles, corpórea o
incorpórea, presente o futura, siempre que
estuviera in commercio.

 PRECIO: suma de dinero cierto, determinado o

determinable. Dioclesiano por una Constitución
prohibió que el precio no podía ser inferior a la
mitad del valor en los inmuebles porque ésto
acarreaba la LESIÓN a favor del vendedor
perjudicado. Es decir, se exigió el JUSTUM
PRETIUM (justo precio).
 El vendedor responde por Garantía de evicción y
Vicios redhibitorios (Elementos naturales en los
negocios jurídicos).

 Podían celebrarse pactos en la compraventa

como: pacto comisorio, de retroventa, de
preferencia, a prueba, no enajenar, etc.

 Medio de protección:
ACTIO VENDITIO: vendedor
ACTIO EMPTI: compraador
 SOCIEDAD:

Contrato consensual en virtud del cual dos o

más personas, llamadas SOCIOS, se unen
y obligan recíprocamente a poner en
común, aportar cosas, bienes o
actividades de trabajo, para alcanzar un
fin lícito, de utilidad común. Repartiéndose
las ganancias y
No contrario a las leyes, soportando las pérdidas
moral, buenas const. Bajo Consentim. De las partes con la intención
pena de nulidad. de constituir la sociedad, darle nacimiento
y mantenerla como tal –affectio societatis.
 APORTE:

- Todos y c/u de los socios debe efectuar su

aporte.
- De igual o distinto valor.
- Pueden ser de distinta naturaleza:
(cosas/créditos/uso de cosas/trabajo).
- NO pueden faltar respecto de ninguno de
ellos, sino pasa a ser la donación.
 CARACTERES:

- Consensual.
- No formal (oral – escrito – nuncio).
- Oneroso (aportes)
- De buena fe.
- Conmutativo.
- Intuito Personae: (tiene carácter
personalísimo, se eligen personas
determinadas).
 Se prohíbe la llamada sociedad leonina
(fábula de Fedro – se trata de una sociedad
en la que un socio participa sólo de las
ganancias y el otro debe soportar todas las
pérdidas)
- NO es una persona jurídica, independiente de
los socios, por lo que NO hay patrimonio, ni
deudas de la S. sino de los socios.

El contrato de sociedad romano es sólo una

RELACIÓN CONTRACTUAL INTERNA entre los
socios, que carece per se de efectos en el
exterior.
En el nuevo Código unificado se elimina el
concepto de sociedad “civil”, al unificarse con la
sociedad “comercial” bajo el concepto único de
«SOCIEDAD».

El derecho romano: la S. es un CONDOMINIO,

cada uno respondía, no la S. No existía ningún
reglamento legal. Los individuos respondían con sus
bienes propios porque NO eran personas jurídicas.
 EFECTOS:

 Entre los socios:

a) C/socio debe efectuar el aporte convenido, conforme a su
nat.
b) Responde por evicción y vicios redhibitorios de su aporte.
c) Cualq. Socio puede administrar la S., pero debe rendir
cuentas de su gestión y devolver todo cuanto haya
percibido.
d) Ningún socio puede ceder sus derechos y oblig. en la S. y
quedar sustituido en la calidad de socio.
e) Cualq. socio puede exigir del otro el cumpl. de sus O., o
la liquidac. gral. una vez disuelta la S. Actio pro socio
la división de los bienes sociales Actio Communi
dividendo
Medios de protección
Respecto de terceros:

 Como todo contrato, la S. produce

efectos sólo para sus integrantes,
 Para los terceros sólo hay individuos y
NO Sociedad, por lo tanto,
 los créditos y deudas con 3º son de
c/socio considerado individualmente.
 MANDATO: MANDATO ESPECIAL

encarga la realización de uno o varios

actos determinados ó la
gestión total de su patrimonio

MANDANTE MANDATARIO

se obliga gratuitam. MANDATO GENERAL

a realizarlo.
Etimología: Deriva de MANDARE – proviene
de MANUM DARE (uno le daba la mano al otro);
pero también de: IN MANUN DARE (confiar
un encargo, neg. a otro).
 1º fueron encargos hechos por amistad (gratuidad – buena
fe).
 Luego (ép. rép.) se lo configura como contrato.

CARACTERES:
- Consensual.
- No formal.
- De buena fe.
- Gratuito. (el Mtario. NO recibe retribución alguna por su
tarea)
- Intuito Personae (elección de la persona del mandatario.
Se funda en la confianza recíproca de las partes).
Nuevo Código Civil y
Comercial
 ARTICULO 1319: Hay contrato de
mandato cuando una parte se obliga a
realizar uno o más actos jurídicos en
interés de otra.
CONTENIDO: Debe ser LÍCITO y acorde a las
BUENAS COSTUMBRES.

 EFECTOS:
 Entre las partes: El Mandato sólo

produce efectos entre las partes NO frente

a terceros. NO ES OPONIBLE A TERCEROS
Las O. son sólo para el Mandatario:
- cumplir y ejecutar lo encomendado.
- rendir cuentas de su gestión.
- transferir todo lo que obtiene por tal causa.
 - Respecto de terceros:

 El Mandatario es el único que resultaba

vinculado frente al 3º.
Los efectos del neg. celebrado recaen en el
Mandatario, quien luego debe transferirlos al
Mandante REPRESENTACIÓN
INDIRECTA
 Para evitar el doble juicio: se instrumentó
la cesión de acciones.
(acción del Mtario. contra el tercero deudor y acción del Mte. contra el
Mtario. para que le transfiera lo obtenido). Así el Mtario. en vez de
accionar contra el tercero, cedía su acción al Mte. y éste la ejercitaba
contra el tercero a fin de evitar duplicidad de trámites.
MEDIO DE PROTECCIÓN:

ACTIO MANDATI