FIANZAS

UNIVERSIDAD DE AMÉRICA LATINA

CONTENIDO
• Definición de Fianza
• ¿Que es una Fianza Construcción?
• Tipos de Fianzas
• La diferencia entre una Fianzas Construcción y Seguros
• Autoridades en materia de fianzas
DEFINICIÓN DE FIANZA
Se llama fianza al bien o el monto económico que
se otorga a modo de garantía del cumplimiento
de una determinada obligación. La fianza, por lo
tanto, funciona como un aval.

Fianza
Un contrato de fianza implica el nacimiento de
una obligación para alguien que se compromete a
responder ante el eventual incumplimiento de un
tercero. Si un deudor no cumple con su acreedor,
quien da la fianza debe asumir la deuda.

Una fianza convencional se genera a partir de la

voluntad del deudor y el acreedor. Una fianza
judicial, en cambio, surge a través de una
resolución judicial. También existe la fianza legal,
fijada por una ley para asegurar que una
obligación sea cumplida.
Otro ámbito en el que se utiliza el término fianza es el de la
renta inmobiliaria, donde también se conoce por el nombre
de anticipo. En este caso, se trata de un monto de dinero
estipulado por el dueño de la vivienda o indicado por la
agencia inmobiliaria que se encuentre a cargo de la
operación, que debe abonar el inquilino al momento de
celebrar el contrato para cubrir potenciales daños al
inmueble o el incumplimiento de un pago cualquiera.

Si una persona alquila un apartamento y a lo largo de su

estancia en él lo deteriora de forma considerable, la ley
exige que sea ella misma quien se haga cargo de las
reparaciones antes de finalizar el contrato. Ya sea que haga
marcas en las paredes, o que averíe alguno de los
electrodomésticos pertenecientes al dueño, siempre que el
inquilino haya causado los daños debe pagar las
reparaciones correspondientes con su dinero. Si no lo hace,
entonces el casero se ve obligado a quedarse la fianza para
destinarla a este fin.
Que es una Fianza Construcción?

Una fianza construcción es un depósito de seguridad

emitido por una empresa de garantía. Las fianzas están
diseñados para proteger al público consumidor contra el
incumplimiento del contratista. Las fianzas de construcción
actúan como mecanismos de protección para los clientes
frente a acciones no éticas o ilegales realizadas por
contratistas. También aseguran que los subcontratistas
reciban un pago por su trabajo. Se aseguran o que un
contratista cumpla con sus obligaciones como se indica en
un contrato. Las fianzas de construcción protegen a los
empleados, proveedores, subcontratistas o clientes contra
el incumplimiento de un contrato por parte de un
contratista. Explicaremos las diferentes tipos de fianzas:

 Fianzas de Garantía
 Fianza de Rendimiento
 Fianzas de pago
 Fianza de oferta
TIPOS DE FIANZAS
Licitación o Propuesta: Garantiza
que el contratista favorecido en un
concurso cumpla con su propuesta,
firme y legalice el convenio.
Avance o Anticipo: Garantiza el
buen uso de los fondos anticipados al
contrato o la devolución de los
mismos en caso de incumplimiento.
Fiel Cumplimiento o Ejecución:
Garantiza el cumplimiento de las
obligaciones de cualquier tipo de
contrato.
Vicios Ocultos: Garantiza por un
lapso determinado de tiempo
(generalmente un año), que la obra
ejecutada, lo ha sido correctamente y
que se han empleado buenos
materiales.
QUE ES TITULO ONEROSO
Un título, en el contexto de las finanzas, es un documento que
posibilita la representación de deuda pública o de un valor. Oneroso,
por su parte, es un adjetivo que hace referencia a aquello que es
gravoso.
La idea de título oneroso, en este contexto, alude a un contrato que
implica obligaciones recíprocas para las dos partes. Varios de los
contratos más usuales, por lo tanto, son títulos onerosos.
Los títulos onerosos, además, implican lo que se conoce como
obligación de saneamiento. El contrato obliga al deudor a indemnizar
o a amparar al acreedor, cumpliendo con la obligación adquirida.
El contrato de trabajo es un ejemplo de título oneroso, el contrato de
compraventa: una parte está obligada a entregar un bien mientras que
la otra parte debe pagar dicho bien con dinero. El contrato de
compraventa, de este modo, le otorga un marco jurídico a la compra
de algo (operación que, a su vez, implica necesariamente una
venta).El contrato de transporte, el contrato de sociedad y el contrato
de arrendamiento también forman parte de los títulos onerosos.
Fianzas de Garantía

En el mundo de la construcción, "fianzas de garantía" es un término general para varios tipos de bonos y
fianzas. Del mismo modo, una fianza de garantía es una promesa de un garantía de pagar a una parte
una cantidad estipulada si la segunda parte no cumple con las obligaciones de un contrato. Las
compañías de garantía autorizadas por el estado para vender productos de seguros emiten fianzas de
construcción.

Fianza de Rendimiento

Un bono de rendimiento puede requerir estipulaciones adicionales o términos de finalización como

parte del bono. Por ejemplo, a un contratista se le puede exigir que mantenga una fianza de desempeño
antes de poder aceptar un proyecto de obras públicas debido al hecho de que los fondos del
contribuyente están involucrados. Las agencias públicas generalmente prefieren contratistas que tienen
fianzas de desempeño para protegerse contra el incumplimiento del contratista. Como resultado, la
mayoría de las compañías de seguros requieren que las empresas se aseguren de que el contratista que
asume el proyecto tiene una fianza de construcción.
Fianzas de pago

Los bonos de pago garantizan que los contratistas generales paguen a sus subcontratistas por el trabajo
realizado. Por ejemplo, un subcontratista de techos puede pedirle a un contratista general que retenga una
fianza de pago antes de que se realice cualquier trabajo. En consecuencia, un propietario también puede
solicitar que un contratista general tenga una fianza de pago para protegerse contra una reclamación de un
subcontratista no pagado.

Fianza de oferta

Una fianza de oferta está diseñada para proporcionar al desarrollador una garantía de que si un contratista
gana una oferta, debe realizar la oferta en los términos establecidos. La mayoría de los estados emiten bonos
de construcción estándar, que permiten a los contratistas realizar trabajos legalmente. Si bien el bono de oferta
es una forma menos común de bono de construcción, sus funciones son muy similares

La diferencia entre una Fianzas Construcción y Seguros

La mayor diferencia entre fianzas de construcción y las pólizas de seguros es que las fianzas protegen sus
clientes y el público consumidor. En cambio, las pólizas de seguro protegen tú y tus trabajadores del público
consumidor. Pólizas de seguros no están obligadas a tener una licencia construcción activa.
La fianza y tu Licencia Que es una Fianza Reclamaciones contra su Fianza de
Construcción Disciplinaria? Construcción

El Contractors State License
Board requiere que tenga una
fianza para mantener una
licencia de construcción activa.
Una licencia de construcción a
veces se puede extender a otra
persona, pero una fianza de
garantía nunca se puede
transferir a otro titular de la
licencia. Cada individuo debe
tener su propio bono
construcción para mantener
una licencia activa. Cuando
pase el examen de licencia
estatal, debe proporcionar su
número de bono para activar la
licencia construcción. La
cantidad del bono debe
pagarse anualmente para que
el bono permanezca activo.
Es posible que se le solicite
que publique una fianza
disciplinaria con la CSLB en
cualquier momento; su
licencia ha sido revocada, se
ha presentado un reclamo
contra su fianza de
construcción o se encontró
que violaba la Ley de
Contratista de California. La
cantidad que tendrá que pagar
depende de la gravedad de la
violación.
Si se presenta una reclamación contra su fianza
construcción, el asunto es investigado por la
compañía de garantía que emite la fianza. En el
momento en que descubra que se ha presentado
un reclamo contra su fianza, se recomienda que
se comunique con su compañía de garantía de
inmediato. Explique en detalle su situación e
incluya todas las copias de los contratos y la
información relevante.
Además, es su responsabilidad mantener
registros documentados y organizados
relevantes para la reclamación. La mejor manera
de evitar una reclamación contra su fianza es
incluir siempre los términos de un contrato de
construcción por escrito. Además, incluya la
documentación de cualquier cambio en el
contrato que pueda haber ocurrido antes de que
se completara el proyecto.
Cuanto cuesta una Fianza
Construcción?

Los precios de los bonos de construcción

están determinados por varios factores. Por
lo general, su estado o condado requiere un
monto mínimo de fianza para mantener una
licencia activa. El titular de una licencia
también puede actuar como individuo
calificado de una empresa. Esta persona,
conocida como RME o RMO puede calificar
a una empresa y a todas las personas
legalmente asociadas con la empresa para
realizar trabajos de construcción. Actuar
como RME o RMO puede afectar sus primas
anuales para un bono de construcción.
Algunas compañías de bonos ofrecen tarifas
de tarifa plana para el primer año por una
cierta cantidad de cobertura. Efectivamente,
cada año después, usted paga una tasa
anual basada en su puntaje de crédito.
Calculadora de costo
Normalmente, un solicitante con un buen puntaje de crédito puede
esperar pagar entre el 1 y el 5% del total del bono, mientras que
aquellos con puntajes de crédito más bajos pueden pagar hasta el
20%. Como resultado, el precio que paga tiene mucho que ver con el
proceso de suscripción y otros factores. Sin embargo, para darle una
idea general: los proyectos más grandes pueden requerir bonos más
grandes, en efecto, aumentar la cantidad que paga anualmente. Los
pagos factorizan anualmente para que pueda pagar las primas
mensuales.

Es posible que se le solicite que proporcione estados financieros o

detalles sobre su historial de trabajo para asegurarse de que tiene
suficientes recursos. Si tiene un reclamo contra su fianza o mal
crédito, es posible que deba pagar más. El estado de California,
requiere que usted tenga un bono de construcción mínimo de $
15,000.

El pago debe ser en forma de: cheque bancario, libreta de ahorros,

certificado de depósito o certificado de inversión. No se puede liberar
un depósito en efectivo hasta después de 3 años de la fecha de
vencimiento del período de licencia del cual brinda cobertura.
 REAFIANZADORA
Prenda, hipoteca o fideicomiso
Obligación Solidaria
Contrafianza
Afectación en garantía.
BENEFICIARIO

OBTENCIÓN
DE GARANTIAS
AFIANZADORA FIADO
DE
RECUPERACIÓN

OBLIGADO
SOLIDARIO
OTORGAN FIANZAS A TÍTULO ONEROSO
 ¿Quiénes son autoridades en materia de fianzas?

Las Instituciones que regulan y supervisan las actividades del

sector asegurador, afianzador, bancario y bursátil son:

• La Secretaría de • Tiene por objeto • Tiene como • Órgano

Secretaría de Hacienda y Crédito Público

Comisión Nacional Bancaria y de valores

Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro

Comisión Nacional de Seguros y Fianzas
Hacienda y supervisar y misión garantizar desconcentrado
Crédito Público regular, a las al público usuario de la SHCP
(SHCP) es la entidades de los seguros y denominado
dependencia que financieras, a fin las fianzas, que los CONSAR, que
dirige la política de procurar su servicios y concentran las
económica del estabilidad y actividades que facultades de
Gobierno Federal correcto las Instituciones y regulación,
en materia: funcionamiento, Entidades control y
• Financiera; así como autorizadas vigilancia de los
• Fiscal; mantener y realizan, se sistemas de
• Gastos; fomentar el sano apeguen a lo ahorro.
desarrollo del establecido por
• Ingresos, y
sistema financiero las leyes.
• Deuda pública. en su conjunto, en
protección de los
intereses del
público.