UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICERRECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

CUADRO COMPARATIVO
TEMA 6 Y 7

 
Participante:
 
Nombre y Apellido: Arelis Morales
C.I. N° 12.392.766
5to Año de Derecho 2020/A
Cátedra: Derecho Inquilinario
Prof. Jean Lovera-SAIAB

 
Barquisimeto, Febrero 2021
 RELACION ARRENDATICIA
DEFINICION
“La relación arrendaticia es el vínculo de
carácter convencional que se establece entre
el arrendador del inmueble destinado al
comercio, en su carácter de propietario,
administrador o gestor del mismo, y el
arrendatario, quien toma dicho inmueble en
arrendamiento para ejecutar en él actividades
de naturaleza comercial, generen éstas, con
fines de lucro, o no.”
“Es el vínculo que se establece entre el
arrendador y el arrendatario y que, teniendo
como objeto un determinado inmueble, da
lugar a una pluralidad de trascendencias en el
orden jurídico concreto y especial que regula
ese vínculo, y sus efectos o consecuencias,
dentro de un privilegio o tutela de protección
limitada, especialmente en beneficio del
arrendatario.”
“No es más que el vinculo que se crea entre el
arrendador y el arrendatario el cual tiene
como objeto un inmueble (casa o local) y de
allí se van a generar deberes y derechos entre
ambas partes. Es importante acotar que
cuando nos referimos que la relación
arrendaticia es un vinculo jurídico se refiere al
vinculo de derecho que se dan entre las
partes involucradas en el contrato de
arrendamiento”
Según Guillermo Cabanellas en su Diccionario
Enciclopedia de Derecho Usual Tomo V,
define a la relación arrendaticia como “todo
vinculo de derecho entre dos o más personas,
o entre una de ellas al menos y una cosa
corporal o incorporal, con trascendencia en el
ordenamiento vigente”.
CONDICIONES GARANTIAS
Ley De Regulación Del Arrendamiento
Inmobiliario Para El Uso Comercial:
Éstas solamente se solicitan en esta área del
arrendamiento, ya que en materia de vivienda
no se puede exigir garantía alguna o fianza.
El arrendador podrá exigir al arrendatario
garantías reales o personales en respaldo de
las obligaciones asumidas por éste. En
ningún caso, podrán coexistir ambos tipos de
garantías. En este sentido, cuando se
constituya depósito en dinero para garantizar
las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento, éste no podrá exceder del
equivalente a 4 meses de alquiler mas los
intereses, y no podrán ser imputables al pago
del canon de arrendamiento.
Si se constituye depósito en dinero para
garantizar las obligaciones derivadas del
contrato de arrendamiento, el arrendador
(sea persona natural o jurídica), deberá
depositar en una cuenta de ahorros dicha
suma, y los intereses que se produzcan
corresponderán al arrendatario.
Si por cualquier circunstancia, el arrendador
incumpliere esta obligación, quedará obligado
a satisfacer al arrendatario intereses
calculados sobre la base de la tasa pasiva
promedio de los seis principales bancos del
país por el tiempo de duración de la relación
arrendaticia
.