Distinguido participante.

Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen las

siguientes actividades: 
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres
y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos 
que favorecen  a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios. 

Aspecto que favorecen a los inquilinos. Aspectos que favorecen al propietario.

Para el alquiler no requiere tener una gran cantidad de dinero como el que se
debe para la compra de una vivienda, solo el depósito de garantías lo cual se
regresan a la hora de la mudanza no hay res tinción de jurisdicción.
Según el Art. 2.-Sin el consentimiento escrito del inquilino, que da absolutamente
prohibido a todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc.,
aumentar el Precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente
se está pagando.
Si hay una sentencia de desalojo no podrá ser efectuado después de los 15 días
de la notificación.
Si el inmueble ha de ser modificado el inquilino debe ser notificado y si la vivienda
está dividida el inquilino con más tiempo en la propiedad este recibirá los
privilegios y la notificación.
Si el dueño le tiene un precio muy alto a la vivienda el inquilino después de 5
meses de haber vivido en ella puede pedir rebaja ante el control de casa y
desahucio demostrando con los recibo lo que paga y que está al día con los
pagos.
Según el art 20 de la 4807 la viviendas que en la cuidad que existan los servicios
de agua tengan letrinas deben pagar menos.
Según el art 21 queda prohibido que el propietario retire los beneficios del agua,
luz, techo entre otros al inquilino.
Se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones de la Comunidad de
Propietarios. Es una tarea que le corresponde al propietario de la vivienda.
Se mantiene la propiedad de la vivienda a todos los efectos.
Simplicidad de la gestión del alquiler, las gestiones de alquilar una vivienda son
pocas y no deberían ser complicadas.
No permanece la casa vacía, con el peligro de que se vaya deteriorando con el
tiempo y perdiendo valor.
Además de ser un bien que se revaloriza, la vivienda se convierte en un bien que
ofrece una rentabilidad mes a mes.
 Permite cubrir los gastos de la vivienda.
En caso de tener hipoteca, el alquiler paga una parte o la totalidad de los gastos
de misma.
Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
Siempre se puede vender si es necesario.
 2- Elaborar un cuadro sinoptico que destaquen: 
-Las categorías de contrato de arrendamiento y el
contrato de empresa,
El contrato existe desde que una o varias
personas consienten en obligarse las unas
respecto de las otras. El contrato tiene dos fases:
Fase de preparación: que consiste en un
conjunto de actos referentes a concretar un
consentimiento.
Fase de perfección: que es el momento en que
coinciden los diferentes consentimientos que
intervienen y obliga a las partes a cumplir lo
que se establece en el mismo.
El contrato aparece por el consentimiento de
dos o más personas con la finalidad de ser
fuente de obligación entre ellas, pues a través de
él se realiza la función de intercambios de
los bienes y servicios.
Para que haya un contrato tiene que haber
un objeto cierto que sea materia de contrato.
Las obligaciones que nacen de los contratos
tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.
La palabra contrato encierra un equívoco, pues
se refiere tanto al acto que los contratantes
realizan (celebrar un contrato, acto jurídico)
como al resultado normativo o reglamentario que
con este acto se produce (cumplir el
contrato, regla de conducta).-
Caracteres, efectos, modos de prueba y las
obligaciones resultantes de dichos contratos
respecto a cada una de las partes intervinientes.
Los contratos no prohíben efectos, sino entre
las partes. El principal efecto del contrato es ligar a
las partes por medio de un nexo jurídico o en un
principio lógico que los que no ha formado.
-Límites de responsabilidad de los
arquitectos, contratistas y subcontratistas
La responsabilidad de los arquitectos y
constructores, se halla inmersa en el marco más
amplio de la responsabilidad de los
profesionales liberales.
En este campo como en todo el sistema de
la responsabilidad se pasó de la idea de castigo a
un culpable que tenía como finalidad la
moralización de los comportamientos
individuales, a la de reparación del daño, y aun
a la de prevención del mismo,
considerando en primer término la situación del
sujeto lesionado.
Para el enfoque anterior, “en el centro del tema
se colocaba la culpabilidad, imputación
subjetiva a título de dolo o culpa. Ahora, en
el centro de las cosas ubicamos el factor
daño".
En suma, se pasa de “un responder
sanción a un responder distribución”, y lo
relativo a la responsabilidad de estos
profesionales no puede escapar a esta
tendencia general del moderno derecho de
daños.
Si bien se enfocó el punto en base a una
responsabilidad objetiva, y al incumplimiento
del contrato de construcción como
independiente de la idea de culpa, la misma
no quedaba desterrada a la hora de analizar
las situaciones concretas.
He tenido oportunidad de sostener, que a
fin de mantener una línea de pensamiento
coherente, o bien entendemos que la
responsabilidad es subjetiva y hay que probar la
Los interesados pueden reglar libremente sus
derechos mediante contratos, observando las
normas imperativas de la ley, y en particular
las contenidas en este título y en lo relativo a los
efectos jurídicos.
Este artículo pone límite al principio de la
autonomía de la voluntad en aras del principio de
la seguridad jurídica, que si bien establece una
libertad y autonomía de las voluntades de las
partes, ella no es absoluta, por cuanto
deben hacerlo dentro de un marco legal.—
relatividad de sus efectos: La fuerza
obligatoria de los contratos establecen una
doble limitación:
-a) Relatividad en cuanto a las cosas: El
contrato no obliga sino respecto a las
cosas convenidas en él.
-b) Relatividad en cuanto a las personas: El
contrato limita sus efectos a quienes son
parte de él; los terceros no pueden sufrir sus
efectos, (los contratos solamente a las partes
que han intervenido en su formación.
-.Excepciones: El principio dela relatividad
tampoco es absoluto, en cuanto puede
afectar en algunos casos a terceros. Ej.:
los sucesores universales, a título singular,
acreedores quirografarios delas partes,
terceros como el adquirente de una casa
alquilada Además de las consideraciones
supra mencionadas podemos citar el Art. 725 C.C.
Que autoriza a la parte que no sea
responsable, a pedir la ejecución del
contrato, o su resolución con los daños e
intereses, o ambas cosas.
-El art. 628 del c.c. Su segundo párrafo dice
que la imposibilidad es solo temporal, el deudor,
en tanto ella existe no es responsable del retardo
de su cumplimiento. No obstante la obligación
se extingue si la imposibilidad perdura hasta
que en relacional título o a la naturaleza de su
objeto, el deudor no puede ser considerado
obligado a ejecutar la prestación o el
acreedor no tenga ya interesen
culpa.
-¿cuáles son las acciones legales que se
pueden interponer en contra de estos?
Ámbito Legal del Contrato de Empresa: Se
considera a la empresa como una unidad de
producción económica determinada. Esta
puede ser una actividad física o intelectual,
donde un propietario usufructuario, gestor,
o arrendador de bienes, solicita los servicios
de otra persona (física o moral), para la ejecución
de una obra sin importar que esta produzca
un beneficio económico para el propietario.
Sin embargo, está situación varía en
cuanto a los que laboran en la obra y quienes
si prestan un servicio para recibir un provecho
económico. Esto ha sido considerado como un
Convenio de empresa
. A diferencia de otros contratos, el de
empresa en principio, produce cierta
confusión con otros contratos similares. Pues el
concepto antiguo, relativo a la época en que
fue reglamentado por el Código Civil, lo
situó como un tipo de arrendamiento
. Visto así, el Artículo 1708 del Código Civil,
procedió a clasificar la empresa como: "Hay
dos clases de contratos de locación: el de las
cosas, y el de la obra."
Como podemos advertir, el texto legal plantea el
arrendamiento de cosas y de obras, pero
dentro del ámbito de los Artículos 1779 al 1799
del Código Civil, conocemos lo tratado por
el arrendamiento de obras y también el
de industria
. Término éste último que implica también el
trabajo o servicio a prestar. El cual fue tomado
como un alquiler, o arrendamiento.
Estos criterios que parecían avanzados en
1804, hoy resultan arcaicos sobre el
arrendamiento de industria, que al asimilarlo al
contrato de trabajo en estos tiempos, debemos
entender que responde a una figura jurídica,
un tanto diferente y no a un simple
conseguirla. arrendamiento de servicios, o industria.
-En tanto que el art. 721 del C.C. expresa que si
posterior a la celebración del contrato bilateral,
y sin culpa de ninguna de las partes, la
prestación se hiciere imposible, las
obligaciones reciprocas de ambos
contratantes quedan sin efecto.
-Si la prestación hubiere sido efectuada en todo
o en parte, se la restituirá según las reglas del
código
Las reglas relativas al contrato de Empresa en la
Edificación, Puede dar en alquiler la persona
que tenga en su poder un bien mueble:
propietario o usufructuario.
Sólo puede recaer el arrendamiento sobre
cosas no fungibles o consideradas como tales por
las partes.
En el arrendamiento de muebles es válida la
cláusula De pacto comisorio.
El alquilador debe al inquilino garantías por
los daños que causen los vicios ocultos de la
cosa, a menos que se estipule la
irresponsabilidad del alquilador.
El inquilino, además de pagar el precio, debe
usar la cosa según su destino, conservarla y
devolverla en buen estado. Responde de los
deterioros causados por su culpa.

3-Analizar el contenido de  contratos de Empresa en la Edificación; luego,

partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cuáles acciones se puedan interponer en contra
de éstos.
Los responsables en materia de edificación serán las personas, que la
Ley denomina Agentes de la Edificación. La Ley de 5 de noviembre, en
su capítulo III, que se denomina Agentes dela Edificación, da un concepto de
agentes de la edificación, los enumera y define a cada uno de ellos, estableciendo
al propio tiempo sus respectivas obligaciones. “Son agentes de la edificación todas
las personas, físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la
edificación".
Sus obligaciones son las determinadas por la Ley de 5 de noviembre de la
Ordenación de la Edificación, las demás disposiciones quesean aplicables y las
derivadas del contrato que origina su intervención.
Los Agentes de la Edificación, según la nueva ley, son
1) el promotor,
2) el proyectista,
3) el Constructor;
4) el Director de obra;
5) el Director de la ejecución de la obra; 6) las entidades y los laboratorios
de control de calidad de la edificación;
7) los suministradores de productos.
En cuanto a los propietarios y los usuarios, pese a que la Ley los regula en el
mismo capítulo III, lo cierto es que no pueden conceptuarse como Agentes de la
edificación, ya su intervención es posterior a la construcción del edificio y además
las obligaciones que les impone producen efectos después de que se les
haya transmitido materialmente el bien inmueble artículo 1591 del C.C.
establece un plazo de garantía de Diez Años a cargo del arquitecto o
contratista contados desde que concluyó la construcción, lo que excluye el
plazo de un año que el art. 1968-2, señala para los supuestos de culpa
extracontractual contados desde que el agraviado conoció el daño y
pudo ejercitar la acción.
El plazo de diez años, como opina Santos Briz , se considera a modo de
tiempo de prueba de la buena ejecución de los trabajos, significativo de
que para poder ser ejercitada con posibilidad de viabilidad la acción de
responsabilidad es requisito imprescindible que los vicios o defectos que
se manifiesten durante la vigencia del plazo decenal, que en definitiva, es
revelador de una presunción de culpa del contratista o arquitecto director,
según las causas, de naturaleza iuris tantum; plazo decenal distinto del de la
prescripción de la acción que era el de 15 años, a tenor del artículo 1.964 del
CC. Claramente la jurisprudencia ha distinguido los dos plazos -el de garantía
y el de prescripción
La nueva Ley estable un plazo de garantía decenal (diez años) para los
supuestos de defectos graves en el edificio, es decir que afecten a su
estructura; un plazo trienal(tres años) para los supuestos en que se incumplan
los requisitos o condiciones de habitabilidad exigidos por la Ley; y un plazo
de un año, relativo a la responsabilidad del constructor por vicios o defectos
de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las
obras dentro del plazo de un año.