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PREVALENCIA CATASTRAL

Ing. Mg. Nilton Paredes López


Coordinador Responsable de Catastro

Marzo 2022
PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL

▪ Reglamento del Decreto Legislativo 1089


▪ Ley 30230
▪ Decreto Legislativo 1358
▪ Reglamento de la Ley 29151
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Reglamento del Decreto Legislativo 1089 (diciembre 2008)
De la Prevalencia de la información catastral

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Art. 73. Cuando en el RdP no exista información técnica suficiente, lo cual será verificado
por las áreas de catastro de las Zonas Registrales, la información gráfica de el COFOPRI
prevalece y sustituye a la que obra en el RdP y cuando corresponda se extenderá el
asiento rectificatorio respectivo, siempre que no exceda los rangos de tolerancia
permisible y de acuerdo a lo regulado en el presente Título.

Se entiende que no existe información técnica suficiente, cuando en la partida registral


y/o sus antecedentes registrales, no obran datos técnicos que permitan la
georeferenciación o determinación del perímetro del predio inscrito o se encuentre
inscrito en un sistema distinto al métrico decimal.
Ley 30230 Ley que establece medidas tributarias, simplificación de procedimientos y
permisos para la promoción y dinamización de la inversión en el país (julio 2014)

Art. 46 Prevalencia de la Información


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Para las inscripciones en el Registro Público de Predios, la información de los
planos levantados en campo prevalece sobre la información gráfica obrante en los
Registros, de acuerdo a los supuestos regulados en el artículo siguiente. En dichos
casos, no será necesario ejecutar rectificaciones de área en los predios
involucrados, ni resulta de aplicación previa las disposiciones del Título VI del
Decreto Supremo 005-2006-JUS, ni otra regla diferente a las reguladas en el
presente subcapítulo.
Artículo 47. Supuestos de prevalencia
a) Cuando en el título archivado obra planos imperfectos que no cuenten con georeferenciación
y/o área y/o medidas perimétricas y/o no contengan datos técnicos y/o estos tengan coordenadas
arbitrarias.

b) Cuando no existan planos como parte del título archivado, siempre que se encuentren dentro de
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los rangos de tolerancia respectivos.

c) Cuando existan superposiciones gráficas generadas por desplazamiento de coordenadas o


coordenadas en predios inscritos.

d) Cuando el predio tenga discrepancias de cualquier dato técnico, dentro de los rangos de
tolerancia establecidos en las normas del Sistema Nacional Integrado de Catastro, creado por Ley
28294.

e) Cuando la medida del área o medida perimétrica del predio inscrito esté expresada de forma
distinta al sistema métrico decimal, siempre que la medida en esta última sea equivalente o esté
dentro de los rangos de tolerancia respectivos.
DECRETO LEGISLATIVO Nº 1358
PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL EN EL SANEAMIENTO DE
BIENES ESTATALES
17-H-1. La información catastral de los bienes inmuebles estatales elaborada por
las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes FOTO
Estatales, siguiendo
las especificaciones técnicas y normativas del Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial - SNCP y los lineamientos emitidos por la SBN, para
efectuar la primera inscripción de dominio y cualquier acto de saneamiento físico
legal de dichos bienes, prevalece sobre la información existente de la base gráfica
registral del Registro de Predios.
17-H-2. La prevalencia de la información catastral referida en el párrafo
precedente no obliga a tramitar ningún procedimiento de saneamiento catastral y
registral en el Registro de Predios
DECRETO LEGISLATIVO Nº 1358
PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL EN EL SANEAMIENTO DE
BIENES ESTATALES
17-H-3. Los supuestos de aplicación de la prevalencia de la información catastral sobre la registral
son los siguientes:
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a) Cuando en el Registro de Predios no exista plano en el título archivado que dio mérito a la
inscripción del inmueble colindante al catastrado por una entidad.
b) Cuando en el Registro de Predios exista plano en el título archivado que dio mérito a la
inscripción del inmueble colindante al catastrado por una entidad, pero se advierte alguna de las
siguientes deficiencias:
b.1 No consigna área o algún lindero o medida perimétrica.
b.2 No tiene coordenadas o estas se encuentran desplazadas, o no se encuentra
georreferenciado según las especificaciones técnicas del SNCP.
b.3 Fue elaborado en el sistema PSAD-56 y como consecuencia de la conversión al sistema
oficial WGS-84 se generan superposiciones gráficas y no físicas.
b.4 Consigna área, linderos y medidas perimétricas en un sistema distinto al sistema métrico
decimal.
Resolución : 1839-2019-SUNARP-TR-L de 19/07/2019

PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN PROVENIENTE DEL


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LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO EN LAS HABILITACIONES
URBANAS EJECUTADAS
Si existe discrepancia entre el título traslativo de dominio y el
pronunciamiento municipal prevalecerá el área, linderos y/o medidas
perimétricas que provengan del levantamiento topográfico que
realicen las municipalidades en el procedimiento de habilitación
urbana ejecutada, siempre que se encuentren dentro de los rangos
de tolerancia.
Resolución : 1520- 2020-SUNARP-TR-L

PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN PROVENIENTE DEL


LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO EN LAS HABILITACIONES FOTO
URBANAS DE OFICIO
Conforme al artículo 24 del T.U.O. de la Ley Nº 29090 modificado por
el Decreto Legislativo Nº 1426, prevalecerá el área, linderos y/o
medidas perimétricas que provengan del levantamiento topográfico
que se realice en el procedimiento de habilitación urbana de oficio
sobre la información discrepante que conste en los antecedentes
registrales, siendo procedente la rectificación y/o determinación en
base a los documentos provenientes de dicho levantamiento.
Resolución : 365-2018-SUNARP-TR-T de 06/06/2018

Tema : PREVALENCIA Y SUSTITUCIÓN DE LA INFORMACIÓN TÉCNICA


EMITIDA POR ENTIDAD GENERADORA DE CATASTRO SOBRE LA INSCRITA EN
EL REGISTRO DE PREDIOS FOTO

La diferencia de área existente entre el contenido del Registro y el título emitido por
un ente generador de catastro, no será objeto de observación técnica por cuanto la
información gráfica de este último prevalece y sustituye a la del primero; ello,
siempre y cuando se encuentre dentro de los rangos de tolerancias permisibles y el
título expedido por el ente generador de catastro deje constancia expresa que no se
afecta propiedad de terceros y que contenga la información catastral prevaleciente.
Resolución : 738-2018-SUNARP-TR-L de 28/03/2018

Tema : PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL FOTO


Tema de Sumilla : PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL No procede
la inscripción de la prevalencia de información catastral en mérito al artículo 46
de la Ley 30230, si la rogatoria fue presentada por el titular registral y no por la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales o Cofopri como órganos
competentes.
Resolución

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Resolución Plano
que resuelve
perimétrico
la
impugnación y de
de ser el caso ubicación

Prevalencia en colindante: Requisitos Firma del Verificador Catastral


1.Cuando no existe plano
2. Cuando existe plano con
defectos técnicos
3. Cartografía en PSAD 56
Notificación
Solo procede si no hay o publicación Memoria
superposición física ni afecta en caso de Descriptiva Firma del Verificador Catastral
colindante
derechos de terceros
“Comprometidos con la transformación digital”

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