CARRERA : ARQUITECTURA

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION

INMOBILIARIAS

SESION 6
 LOGRO DE LA SESION
AL FINALIZAR LA SESION DE APRENDIZAJE EL
ESTUDIANTE, SE ENCONTRARÁ EN LA CAPACIDAD
DE ENTENDER EL CONCEPTO DE TASACION DE
PREDIO URBANO, SUS COMPONENTES, ASI COMO
TASACION COMERCIAL Y REGLAMENTARIA DE
TERRENO CON FRENTE A UNA VIA Y TERRENO
CON MAS DE UN FRENTE A UNA VIA
TASACION DE PREDIOS URBANOS R.N.T.

CONCEPTO:
PROCEDIMIENTO PARA FIJAR EL VALOR DE TODOS LOS
COMPONENTES DEL PREDIO URBANO.

COMPONENTES DEL PREDIO URBANO:

TERRENO
EDIFICACIONES
OBRAS COMPLEMENTARIAS
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
TASACION DE PREDIOS URBANOS R.N.T.

TASACION REGLAMENTARIA

TERRENO.- VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS URBANOS

EDIFICACION.- VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION

TASACION COMERCIAL

TERRENO Y EDIFICACION = DE ACUERDO AL ESTUDIO DE MERCADO EN

SIMILAR SITUACION

ADEMAS LOS FACTORES QUE CONSIDERE PERTINENTE EL PERITO

TASADOR, LOS CUALES DEBEN SER DETALLADOS Y JUSTIFICADOS.

EN EDIFICACIONES SE APLICA SEGÚN CORRESPONDA LOS FACTORES

DE DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
ESTABLECIDOS EN EL RNT
TASACION REGLAMENTARIA DE
PREDIOS URBANOS R.N.T. 2016
 TASACION COMERCIAL DE
1.-TERRENOS URBANOS
TASACION COMERCIAL

VT o VC = AT x VCU

VCU = VALOR COMERCIAL UNITARIO

OBTENIDO DEL ESTUDIO DE MERCADO EN SIMILAR SITUACION
AT = AREA DEL TERRENO

TERRENOS DEL ESTADO PARA VIVIENDA SOCIAL ADEMAS DE

LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y/O ZONIFICACION
CONSIDERAR LAS LIMITACIONES PROPIAS SUSTENTADAS
 TASACION REGLAMENTARIA DE
1.-TERRENOS URBANOS

TASACION REGLAMENTARIA

BASADO EN EL VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS URBANOS

DE NO TENER VALOR ARANCELARIO EL PERITO ADOPTARA LOS

VALORES POR COMPARACION DE TERRENOS SIMILARES EN
AREA ZONIFICACION, UBICACIÓN, INFRAESTRUCTURA Y NIVEL
SOCIO-ECONOMICO.

APLICACIÓN DE PROCEDIMIENTO DE VALUACION

REGLAMENTARIA DE TERRENOS URBANOS EN CUATRO TIPOS:
 TASACION REGLAMENTARIA DE
TERRENOS URBANOS
TIPO 1: LOTE DE TERRENO URBANO CON
UN SOLO FRENTE A VIA PUBLICA (ARTICULO 19).

TIPO 2: TERRENOS URBANOS CON

MAS DE UN FRENTE A VIA PUBLICA (ARTICULO 20).

TIPO 3: TERRENO URBANO CON

FRENTE A PASADIZO COMUN O VIA DE DOMINIO
COMUN – CONDOMINIO. (ARTICULO 21).

TIPO 4: TERRENOS URBANOS QUE NO TENGA ACCESO NI POR

VIA PUBLICA NI POR CONDOMINIO (ARTICULO 22).
TIPO 1.- TASACION REGLAMENTARIA DE UN
TERRENO URBANO CON UN SOLO FRENTE A
UNA VIA (ARTICULO 19)
CASO 1.- “IGUAL O MENOR” AL TRIPLE DEL FRENTE
DEL LOTE AL CUADRADO (ART 19.1-2)
TASACION REGLAMENTARIA DE LOTE URBANO
“IGUAL O MENOR”:

FO=8.00ML. 2
3x (FR.) >A. TERRENO

L.I.=20.00ML. L.D.=20.00ML.
A.TERRENO X V.A.T.U.

FR=8.00ML.
AREA DEL TERENO: 160.00M2
3x (FRENTE)2 >A. TERRENO
2
3x(8.00M) > 160.OOM2

192.00M2> 160.00M2 OK PUNTO 2

TASACION REGLAM.=A.TERRENO X VALOR ARANCELARIO

DEL TERRENO URBANO
VALOR ARANCELARIO DE TERRENO URBANO
CASO 2.- “MAYOR” AL TRIPLE DEL FRENTE DEL
LOTE AL CUADRADO (ART 19.1-3)
 TASACION REGLAMENTARIA LOTE URBANO
“ MAYOR”:

2
3x (FR.) <A. TERRENO
FO=6.00ML.
2
L.I.=20.00ML. L.D.=20.00ML. 3x(6.00M) < 120.OOM2)

108.00M2 < 120.00M2

FR=6.00ML.
AREA DEL TERENO: 120.00M2
3x (FRENTE)2 < AREA TERRENO
2
3x(6.00M) < 120.00M2 = 108 M2 < 120.00M2 OK PUNTO 3
2
TASACION REGLAM=3(FRENTE) x V.A.T.U.+
EXCESO DEL AREA DEL TERRENO X 50%V.A.T.U.
VALOR ARANCELARIO DE TERRENO URBANO
 VALOR ARANCELARIO
DE TERRENO URBANO

EJM: LOTE URBANO DE:

TERRENO: 8 x 20 = 120M2
VIA DE CONCRETO
ANCHO DE VIA: 8ML
CUENTA CON: AGUA,
DESAGUE Y LUZ:

V.A.T.U. = 49.73S/M2
 TASACION REG.LOTE URB.TIPO 1- ART:19.1-3

2
TASACION REGLAM=3(FRENTE) x V.A.T.U. +
EXCESO DEL AREA DEL TERRENO X 50% V.A.T.U.
2
TASACION= 3(6.00) x 49.73 S/M2 +
(120.00M2-108.00M2) x 50% 49.73 S/M2

TASACION=108 x 49.73 S/M2 +12.00M2 x (50% 49.73S/M2)

TASACION=5,370.84 S/M2 + 12.00M2 x 24.87S/M2
= S/ 5,669.22 x M2
TIPO 2.- TASACION REGLAMENTARIA DE UN
TERRENO URBANO CON MAS DE UN FRENTE
A UNA VIA (ARTICULO 20)
R.N.T: ARTICULO 20
 La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con más de un
frente a vía pública, se sujeta al procedimiento siguiente:
 1. El área total del terreno se divide en partes proporcionales
a cada uno de sus frentes y se procede con cada porción de
área en la forma que se indica en el artículo precedente,
sumándose luego los resultados parciales.

 2. Se considera como frente único separadamente a cada uno

de los frentes que tiene el terreno y se les aplica el
procedimiento señalado en el artículo precedente (art 19).
 BIBLIOGRAFIA

-REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES 2016

-R.M. N° 413-2017-VIVIENDA
-LISTADO DE VALORES ARANCELARIOS DE TERRENOS
URBANOS
GRACIAS