PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL

CONVENIO
1. CONCURSOS DE
ADJUDICACION
2. IMPLEMENTACION
PROGRAMA TECHO
PROPIO

OPORTUNIDADES DE
NEGOCIO

PROMOTORES INMOBILIARIOS
CONCURSOS PARA ADJUDICACION DE TERRENOS

¿QUÉ ES?
Procedimiento destinado a la adjudicación de terrenos
destinados a la construcción de proyectos de vivienda.

¿PORQUE PROMOVERLA?
o Asegurar oferta de vivienda social en la jurisdicción.
o Transparencia en el proceso de adjudicación de
terrenos municipales.
o Promover la inversión privada en vivienda.
CONCURSOS PARA ADJUDICACION DE TERRENOS

¿EXISTE MARCO LEGAL PARA PROMOVERLOS?

o Estatutos del Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV)
o Convenio Marco - FMV y Gobierno Local
o Convenio Específico - Por cada terreno identificado

¿QUÉ PERMITEN LOS CONVENIOS?

o Plasmar la decisión del Gobierno Local de concursar
un terreno para fines de vivienda.
o Definir obligaciones compartidas entre el FMV y el
Gobierno Local respecto de la convocatoria del
concurso
CONCURSOS PARA ADJUDICACION DE TERRENOS

¿CUÁL ES EL PRINCIPAL INSUMO?

El Suelo donde se ejecutará el proyecto de vivienda.

¿PORQUE SU IMPORTANCIA?
Ubicación definirá el producto para el mercado.
Ubicación Alto Valor Proyecto Mixto
Céntrica
Mayor NCMV
Constructibilidad Residencial/Comercial

Proyecto Mixto
Ubicación Bajo Valor
Periférica Techo Propio
Menor
Residencial/Comercial
Constructibilidad
CONCURSOS DE ADJUDICACION
¿CÓMO SE PRODUCE LA IDENTIFICACIÓN
o Serio estudio de usos del suelo
o Planes Urbanos de la localidad
o Margesí de bienes de la municipalidad – Precio Social

¿CARACTERISCAS DE UNA BUENA IDENTIFICACION?

o Predios Saneados: Inscritos en RRPP.
o De libre disponibilidad sin ocupación y cargas que limiten su
uso.
o Factibilidad de Servicios (Agua - Alcantarillado, Energía – Gas –
Transporte - Vías)
o Sin Restricciones de Uso (Arqueológica-Derecho de Vías –
Derecho de Aguas – Zona de Riesgo)
CONCURSOS DE ADJUDICACION

PROMOTORES
PROGRAMA TECHO
PROPIO
MODALIDAD
ADQUISICIÓN DE
VIVIENDA NUEVA
PROGRAMA TECHO PROPIO
El Fondo MIVIVIENDA S.A. administra el Programa Techo Propio, el mismo que tiene como objetivo
facilitar a las familias peruanas con menores recursos la adquisición, construcción y/o mejoramiento
de viviendas de interés social con el Bono Familiar Habitacional (Bono), ayuda económica no
reembolsable que se otorga siempre que el grupo familiar cumpla todos los requisitos y
procedimientos establecidos en el Reglamento Operativo.
- El Estado transfiere terreno a la
Municipalidad.
- La inversión privada construye la vivienda

Promotor
Constructor

Entidad
Técnica

•Centros Autorizados a nivel nacional (Municipalidades con

convenio con el FMV)
•Promotores AVN
•Vitrina Inmobiliaria.
PROGRAMA TECHO PROPIO
PROGRAMA TECHO PROPIO AVN
 Terreno propiedad de un promotor
privado.
 El promotor:
o Dota de Servicios Básicos: Agua,
Desagüe y Electricidad al terreno.
o Ejecuta las viviendas, pistas,
veredas áreas comunes y
mobiliario urbano.
o Realiza todos los trámites
administrativos (licencias,
factibilidades, inscripción en RRPP)
 Proceso integral, hasta la inscripción
de la titularidad de la vivienda a
nombre propietario en RRPP.
TECHO PROPIO AVN - NORMATIVA
RM N° 170 y 327-2017-VIVIENDA
 CARACTERÍSTICAS MINIMAS DE LA VIVIENDA:

 Ambiente multiuso.
 Dormitorio con puerta.
 Baño con puerta
 Lavadero y cerramientos exteriores.
 El área mínima 25 m² y techada de una
 VIS sin capacidad de ampliación será no menor a 40 m².
(multifamiliar)
 PREDIO ELEGIBLE:
Con capacidad para obtener Licencia de Habilitación Urbana y/o
edificación, y/o formalizados por COFOPRI.
 TECHO PROPIO AVN - PROCESO
PASO 4
SFS
O E REGISTRO
A LD
RE
S P -FMV
PASO 1 PASO 2 PASO 3
IDENTIFICACION DE EVALUACION DE OBTENCION DE LICENCIA DE
TERRENO DEMANDA HABILITACION URBANA Y

SIN
EDIFICACION

RE
SPA
-COMITÉ DE

LD
REGISTROS DEL

OE
MVCS

SFS
CONSTANCIA DE REGISTRO

PASO 5
EJECUCION DEL
PROYECTO Y VENTA
 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 1 – IDENTIFICACION DE TERRENO

- Terreno Rústico  Deberá contar con licencia de

habilitación urbana y certificados de factibilidad de
servicios (o el informe técnico que solución técnica
aprobado por la empresa prestadora de servicios.

- Terreno Urbano  Documento de la Municipalidad que

lo acredite. (Lic. de construcción)

- Terreno formalizado por COFOPRI  Copia de

Resolución de aprobación de plano perimétrico y de
Resolución de aprobación del plano de trazado y
lotización inscritos en RRPP. Documentos que acrediten
servicios.

Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales - 2017

 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 2 – EVALUACION DE DEMANDA

- Oferta adecuada a la demanda:

• Número de viviendas ofertadas ≤ Número de viviendas

demandadas.

• Precio acorde al público objetivo.

• Capacidad de pago de las familias.

• Oferta de acuerdo a expectativas de las familias.

• Búsqueda de entidades financieras que apoyen el

proyecto.

• Evaluación de la competencia.

• Facilidad para cuantificar la demanda –

municipalidades.

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 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 4 – REGISTRO

CASO 1: EN EL FONDO MIVIVIENDA S.A.

Proyectos con respaldo de una ESFS (REQUISITOS):

 
- Ficha de Información Básica firmada por el Representante Legal
- Carta de aprobación  de la ESFS
- Planos indicados en la FIB : Ubicación, Lotización, Plano indicando
la oferta TP, Planos en planta, corte, elevación de los modelos de
vivienda.
 
Todo ello en un CD.
 

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PROCESO PROYECTO AVN
PASO 4 – REGISTRO EN FMV

Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales - 2017

 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 4 – REGISTRO EN FMV

Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales - 2017

Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales - 2017
Gerencia de Proyectos Inmobiliarios y Sociales - 2017
 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 4 – REGISTRO EN EL MVCS

CASO 2: EN EL COMITÉ DE REGISTRO DE PROYECTOS DEL MVCS

Proyectos que no cuenten con respaldo de una ESFS (REQUISITOS):
Del Promotor:
- Formulario de Solicitud de Registro de Proyectos
- Declaración Jurada de Datos y de Compromiso de Cumplimiento de Desarrollo del Proyecto, debidamente
suscritos por el Promotor.
- La persona jurídica debe presentar copia del estatuto.
- El representante legal o, de ser el caso, el apoderado debe contar con facultades de representación en
procedimientos administrativos ante entidades públicas, e inscritas en Registros Públicos.
- La persona jurídica extranjera domiciliada en el Perú, en su calidad de sucursal, debe figurar registrada ante
Registros Públicos.
- Declaración jurada de no estar inhabilitado para contratar con el Estado según el Organismo Supervisor de las
Contrataciones del Estado - OSCE.
- Declaración jurada de que cumplirá con lo establecido en los artículos 76 al 80 del Capítulo IV de la Ley Nº
29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor.
- Promotor Persona Natural: Declaración Jurada indicando que no ha recibido condena definitiva por la comisión del delito de lavado de
activos y/o financiamiento del terrorismo y/o delitos precedentes y que no se encuentra sometida a investigación policial, fiscal o judicial
por la comisión de los mismos delitos. Promotor Persona Jurídica: Declaración Jurada suscrita por el representante legal indicando que
ninguno de sus socios, accionistas, administradores (directores y/o gerente general) y representantes con poder inscrito en Registros
Públicos no ha recibido condena definitiva (lo anterior).
- Declaración Jurada del origen de los recursos con los que pagó o se encuentra pagando el precio del predio.
- Declaración Jurada del Promotor, por la cual se manifieste que el predio donde se desarrollará el Proyecto no
se encuentra en litigio ni con ocupantes precarios.
- Formularios SPLAFT de acuerdo a lo indicado por el FMV.
 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 4 – REGISTRO EN EL MVCS

CASO2: EN EL COMITÉ DE REGISTRO DE PROYECTOS DEL MVCS

Proyectos que no cuenten con respaldo de una ESFS (REQUISITOS):
Del Proyecto:
- Señalar el número de partida registral en donde conste el dominio del predio donde se ejecutará el proyecto,
no admitiéndose copropiedades sobre el mismo. Si el predio no es de propiedad del Promotor se presentará la
Escritura Pública del Contrato de Fideicomiso debidamente inscrito en los Registros Públicos. Del mismo modo,
para efectos del registro, se podrá aceptar que el Promotor no sea propietario del predio, en los casos que
acredite haber obtenido la buena pro del Concurso Público organizado por el FMV a través del cual se concursó
dicho predio para destinarlo al Proyecto. Para tal fin se solicitará el Acta de Otorgamiento de Buena Pro emitida
por el FMV y el contrato emitido al respecto.
- Declaración Jurada de la elaboración de un tipo de vivienda alternativo para personas con discapacidad, para
que en el caso que el Promotor venda VIS a personas con discapacidad, presente al Registro de Proyectos,
planos arquitectónicos acotados (plantas, cortes y elevaciones) de un prototipo de vivienda alternativo
cumpliendo con la norma A.0120 - Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas
mayores del RNE.
- Listado y esquema de distribución de unidades habitacionales, que contenga: el CUH y las etapas respectivas (si
el Proyecto consta de uno o más inmuebles o varias etapas), su correspondencia con un lote específico del
proyecto, el área del lote (m²), los linderos, el área construida de la unidad habitacional (m2), modelos de
vivienda, a fi n de identificar la unidad habitacional en forma clara y precisa dentro del conjunto, firmado por el
Promotor, impreso y en versión digital.
- Adjuntar fotos actualizadas del predio.
 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 4 – REGISTRO EN EL MVCS

CASO 2: EN EL COMITÉ DE REGISTRO DE PROYECTOS DEL MVCS

Proyectos que no cuenten con respaldo de una ESFS (REQUISITOS):
Del Proyecto – En caso de terreno rústico
- Certificado de búsqueda catastral emitido por Registros Públicos, en el cual se especifique que no existe
superposición de áreas y linderos con otros predios.
- Certificado Registral Inmobiliario - CRI del predio donde se ejecutará el proyecto cuya titularidad registral
corresponda al Promotor o al propietario, de ser el caso.
- Copia de la Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea de viviendas vigente, y planos
correspondientes, expedida por la Municipalidad respectiva, en la que se señale el tipo de obras de Habilitación
Urbana. Además se deberá presentar planos de las viviendas con las alternativas de crecimiento progresivas
por cada modelo de VIS debidamente suscrito por el profesional competente. La presentación deberá ser en
medios impresos y digitales. Solo se admitirán obras de habilitación urbana del Tipo A, B y C previstas en el
artículo 11 del Capítulo II, de la Norma TH 010 del RNE.

Del Proyecto – En caso de predios urbanos

- Copia de la Licencia de Edificación individual o grupal expedida por la municipalidad respectiva con los planos
de Arquitectura aprobados. Además, debe presentar documentos que acrediten que el predio cuenta con
servicios públicos domiciliarios de agua, desagüe y electricidad. En su defecto Declaración Jurada del promotor
señalando que los predios se entregarán con estos servicios.
 PROCESO PROYECTO AVN
PASO 5 – EJECUCION DEL PROYECTO Y VENTA

- Ejecución de proyecto:
- Construcción de acuerdo a la licencia de habilitación urbana y
edificación.
- Supervisión de ejecución a cargo de la municipalidad correspondiente.
- Venta de viviendas:
- Familias interesadas se dirigen a un Centro Autorizado del Fondo
Mivivienda S.A. para determinar si conforman un Grupo Familiar
Elegible (GFE).
- Con su constancia de GFE, la familia “separa” con el promotor la
vivienda escogida.
- El promotor ingresa la garantía por el BFH al FMV S.A. para
posteriormente solicitar el desembolso del BFH y, de ser el caso, del
crédito complementario otorgado a la familia para la adquisición de la
vivienda.
- Tras la evaluación, el FMV S.A. canaliza a la IFI correspondiente, los
recursos solicitados para la adquisición de la vivienda por parte del
GFE.
Desembolsos y liberación de BFH y Ahorros
- Caso 1: La institución financiera avala – Convenio y Adenda
- Caso 2: Promotor presenta carta fianza por 110% de BFH y Ahorro.
(Institución Financiera B- o sup.), liberación requiere Certificado de
Conformidad de obra de la municipalidad
- FMV realiza monitoreos aleatorios.
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 COSTOS PROYECTO AVN
COSTOS PROYECTO AVN

VALOR PROMEDIO CONSTRUCCIÓN MÓDULO BÁSICO

VALORES POR PARTIDAS POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA S/M2
MUROS Y COLUMNAS: Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metálicas (Tipo B) S/303.79
TECHOS: Aligerados o losas de concreto armado inclinadas (Tipo B) S/ 186.71
PISOS: Cemento pulido, ladrillo corriente, entablado corriente (Tipo H) S/ 22.22
PUERTAS Y ACABADOS: Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de
S/ 49.02
madera (cedro o similar), puertas material MDF o HDF. Vidrio Simple Transparente (Tipo F)
REVESTIMIENTO: Estucado de yeso y/o barro, pintura al temple o agua. (Tipo G) S/ 47.27
BAÑOS: Baños con mayólica blanca. Parcial (Tipo E) S/ 15.39
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS: Agua fría, corriente monofásica, Teléfono. (Tipo G) S/ 30.65

TOTAL S/ 655.05
TOTAL US $ US $ 198.50

VIVIENDA 35 M2
COSTO CONSTRUCCION:
S/ 22,926.75 (US $ 6,947.5) TP: 3.30
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 COSTOS PROYECTO AVN
COSTOS PROYECTO AVN

SUPUESTOS PROYECTO
COSTO CONSTRUCCION S/ MODULO 35M2 22,926.75
TERRENO
AREA TERRENO 100%
AREA APORTES + VIAS + VEREDAS (AREAS COMUNES)
MENOS 35%
AREA LOTES UNIFAMILIAR
DEL 7% DEL 65%
AREA LOTE
VALOR DEL 90 M2
COSTO HABILITACION URBANA S/M2
PROYECTO 165
COSTO HABILITACION LOTE + PARTE PROPORCIONAL AREAS COMUNES S/ 20,047.50
OTROS GASTOS (LICENCIAS, PROYECTO, VENTAS,…) S/ 6,768.32
COSTO TERRENO S/ (6 US $/M2; LOTE + PARTE PROPORCIONAL AREAS COMUNES) 2,405.70
COSTO TOTAL S/ 52,148.27
MARGEN BRUTO (15%) S/ 7,822.24

PRECIO VENTA (COSTO TOTAL + MARGEN BRUTO) 59,970.51

BONO FAMILIAR HABITACIONAL
VALOR VIVIENDA HASTA 20 UIT VALOR BFH (7.1 UIT)

HASTA S/81,000 S/ 32 400

AHORRO + MONTO A FINANCIAR S/27 570,51 TP: 3.30

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Mayor información: www.mivivienda.com.pe
Teléfono 01-2117373 Anexos 2401 - 2409

¡Gracias!