LA FORMA NOTARIAL EN EL

NEGOCIO JURÍDICO
Libro 4 del LIC. NERY ROBERTO MUÑOZ
 CONTRATO DE
PROMESA DE VENTA
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CONTRATO
DE
PROMESA
El Art. 1674 No
define el contrato de
promesa,
se limita a regular :
“Se puede asumir
por contrato la
obligación de
celebrar un contrato
futuro”
LA PROMESA libro pag.21-26
OBLIGACIONES PREVIAS
◦ Como en todo contrato será necesario;
◦ El Documento Personal de identificación
si no fueren conocidos
◦ El Título con que se acredita la propiedad
o el derecho que se promete vender
OBLIGACIONES POSTERIORES
◦ Razonar los Títulos o documentos que se
tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificaciones (con la promesa)
◦ El Art. 1674 No define el contrato de promesa, se
limita a regular : “Se puede asumir por contrato la
obligación de celebrar un contrato futuro”
◦ Testimonio especial; para el Archivo Gral de
Protocolos (art
◦ Testimonio para el cliente
 MPUESTOS A PAGAR

Escritura Pública de Pag 24 libro de Nery

Muñoz

contrato de Donación entre Vivos

◦ En el TESTIIMONIO , Timbr
Fiscal de Q. 50.00 que regula el art 5 de la ley Y, el timbre de 0.50 por la Razón del Registro

◦ Entrega del Testimonio Especial al archivo General de Protocolos se pagan el timbre fiscal de 0.50 por
hoja no puede excederse de Q. 300.00 y el impuesto del 2 por millar
 CONTRATO DE
COMPRAVENTA
LICDA. ALMA DINORA POSADAS ALVARADO
LA
COMPRAVENTA

ARTÍCULOS
DEL
1790 al 1851
del Código Civil
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REGULACION LEGAL: ART 1790-1851 CC
DEFINICIÓN
LEGAL
Por el contrato de
compraventa, el
vendedor transfiere
la propiedad de una
cosa y se
compromete a
entregarla, y el
comprador se
obliga a pagar el
precio en dinero”.
DEFINICIÓN DOCTRINARIA
◦ Manuel Osorio define el contrato
de compraventa como:
◦ “ contrato por medio del cual una
de las partes se obliga a transferir a
la otra la propiedad y ésta se obliga
a recibirla y a pagar por ella
determinado precio”
◦ Federico Puig Peña, sostiene: “Por el contrato de
compraventa uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada, y el otro a pagar por
ella un precio cierto en dinero o signo que lo
represente”
◦ Rafael Rogina Villegas,
◦ “ es un contrato traslativo de dominio; es decir, se
define como: Una parte, llamada vendedor, transmite
la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, mediante el pago de un precio
cierto y en dinero”
 ELEMENTOS PERSONALES
◦ EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR
◦ Capacidades del COMPRADOR: La
capacidad de ejercicio es necesaria para poder
comprar. Por ello, toda persona mayor de edad,
puede comprar bienes que estén en el comercio
y no necesita otorgar mandato para que otra
persona pueda comprar en su nombre. (Ver
arts. 1605 -1,615 C.c. gestión de Negocios,
arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes
para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C.
Facultades especiales).
◦ Existen incapacidades especiales para
la compraventa como: (art. 1793 C.C.)
◦ EL VENDEDOR: art 1794
◦ Ninguno puede vender, sino lo que es
de su propiedad
◦ Se necesita mandato especial para
vender los bienes de otra persona. Y si
el mandato es general debe ser con
clausula especial
 ELEMENTOS

◦REALES FORMALES
◦ 1. LA COSA VENDIDA 1791 ◦ SOLEMNE EN ESCRITURA PÚBLICA

◦ La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de Los contratos que tengan que inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera que sea su
un contrato debe ser lícita, presente o futura,
valor, deberán constar en escritura pública (art.
determinada o determinable.
1576 Código Civil)
◦ .2. EL PRECIO
◦ Si la transmisión de dominio de la cosa no tiene un
◦ ART 1574-78
precio como contraprestación, estaríamos ante una
donación u otro contrato, pero no en presencia de una ◦ La Compraventa:
compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa ◦ De conformidad con lo estipulado para los
si los contratantes no convienen en el precio, o en Contratos en General,
la manera de determinarlo
◦ Art 1574 leer art
 CARACTERÍSTICA

TRASLATIVO DE
CONSENSUAL BILATERAL ONEROSO
DOMINIO

SINALAGMÁTICO
SOLEMNE PRINCIPAL CONMUTATIVO
PERFECTO
 CARACTERISTICAS
◦ a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y
fundamental es transmitir la propiedad de una cosa al
comprador.
◦ b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de
compraventa queda perfecto entre las partes desde el
momento en que convienen en la cosa y en el precio,
aunque ni la una ni el otro se hayan entregado..
◦ c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el
comprador, como el vendedor adquieren derechos y
obligaciones.
◦ d) Principal: porque subsiste por si sólo
◦ E) Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos
recíprocos, pues así como el vendedor tiene la
obligación de entregar la cosa en propiedad al
comprador, tiene el derecho de recibir de éste el precio
en dinero.
◦ f) Conmutativo: Es posible para las partes
apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida
que les cusa el contrato, pues las prestaciones son
ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin
embargo habría compraventa aleatoria, si el objeto
del contrato lo es una esperanza incierta, una cosa
litigiosa o un derecho hereditario.
◦ g) Sinalagmático Perfecto: Porque se crean
obligaciones recíprocas de las partes, de modo que
cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
◦ h) Solemne: En lo que se refiere a la producción
de efectos hacia terceros en caso de compraventa
de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro,
pues es necesario que el contrato se formalice en
escritura pública y se inscriba en el Registro de la
Propiedad.
 ◦
OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES
A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

◦ PREVIAS ◦ POSTERIORES

1. Los Documentos Personales de 1. Razonar los Títulos o Documentos que

Identificación, si no fueren conocidos de se tengan a la vista y cuyo contenido
notario surta modificación

2. El Título con que se acredita la Propiedad 2. Testimonio para el cliente, el cual se

del bien objeto de la venta, salvo que
sean cosas futuras o esperanzas inciertas
3. Si es desmembración el plano de la finca
a formarse
4. El último recibo de pago de IUSI
5. La autorización municipal para
desmembrar si fuere el caso
IMPUESTOS
presenta al Registro de la Propiedad con
duplicado
3. Testimonio Especial al Archivo General
de Porotocolo en el plazo de 25 días
siguientes a la autorización de la
escritura.
4. Avisos a la Municipalidad de la localidad
y a la Direccion General de Catastro y
Avaluo de Bienes Inmuebles (DICABI)
IMPUESTOS
EN EL TESTIMONIO ESPECIAL
◦ Impuesto del Timbre Notarial (Dto.82-96) art 3
◦ Por tratarse de valor determinado, es de dos por
millar el máximo es de trescientos Quetzales
◦ El Impuesto de timbres fiscales y papel sellado
especial para protocolos de 0.50 por hoja ( art
5 de la Ley)
TESTIMONIO PARA EL CLIENTE
◦ Se debe acompañar el Recibo SAT ( O pago en
especies fscales) ver forma de pago art 4
reglamento
◦ de pago del IVA si es primera venta
◦ Impuesto de timbres fiscales y papel sellado
especial para protocolos del 3 por millar (art 4 de
la Ley) segunda venta y subsiguientes
◦ art 3 Reglamento
 Clases de Compraventa: código civil
a) Compraventa al gusto = art. 1799 g) Compraventa sobre muebles = 1807
b) Compraventa sobre muestras = art. 1800 h) Compraventa de inmuebles o derechos
c) Compraventa en tránsito = art. 1802 reales = 1808

d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805 i) Compraventa ad hábeas = 1823

e) Compraventa de derechos litigiosos = 1805 j) Compraventa a plazos = 1829

f) Compraventa de derechos hereditarios = k) Compraventa con pacto de reserva de

1806 dominio = 1834
l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844
 ESCRITURAS A ESTUDIAR TEORIA Y
LEYES PARA II PARCIAL
(SE FACCIONARÁN EN HOJAS DE PAPEL PROTOCOLO
PARA TAREA FINAL )
◦ Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble al contado
◦ Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble con pacto de Reserva de
Dominio
◦ Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble con garantía Hipotecaria
◦ Contrato de Compraventa de Bien
Inmueble por abonos con garantía
hipotecaria
◦ Compraventa de Fracción de Inmueble
(fracción para si mismo y fracción de con
desmembración)
◦ Contrato de Compraventa de Bien Inmueble
con reserva de usufructo vitalicio
◦ Contrato de Compraventa de Bien Inmueble
con:
◦ Pacto comisorio (Rescisorio)
◦ Pacto de Adición al día
◦ Contrato de Compraventa de Derechos de
Posesión:
◦ Sin Inscribir
◦ Inscritos
LIBRO LIC. NERY MUÑOZ
PAG 29 -50
Contenido del segundo parcial
◦ PRESENTACIONES
◦ DE LA NUMERO 5 A LA
NÚMERO 8
◦ Temas : La Escritura Pública
Estructura,
◦ El Protocolo apertura, contenido
y cierre;
◦ LEYES:
◦ Código de Notariado
◦ Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos y su reglamento
vigente
◦ Libros de Texto:
◦ Libro de Dr. Gracias González pag. de la 58
a la 112
◦ Libro de Nery Muñoz (el material
compartido por la docente) únicamente la
teoría (los contratos prácticos será en tarea)
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE
VIVOS

PAGINAS DE LA 51-