COMPRAVENTA

CONTRATO

IMPORTANCIA ● Mayor frecuencia.

● Contato traslativo de dominio por excelencia
● Arquetipo.

ANTECEDENTES
HISTÓRICOS ● DERECHO ROMANO. No tenía efectos traslativos de dominio, sino
obligacional. El vendedor tenía la obligación de garantizar la pacífica
posesión y el comprador de pagar el precio.
● CÓDIGO DE NAPOLEÓN. Se convirtió en un contrato traslativo de
dominio.
● CÓDIGO CIVIL DE 1884. Contrato traslativo de dominio. La
obligación principal del vendedor era entregar el bien objeto de la
compraventa. Introdujo la compraventa de derechos.

CONCEPTO
Legal
ARTÍCULO 2248. Habrá compraventa cuando uno de los contratantes
se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el
otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Doctrinal
Contrato por el que una parte transmite a otra un derecho real a cambio
de un precio en dinero.

ELEMENTOS DE Consentimiento
EXISTENCIA
Teoría General de las Obligaciones

Objeto
● DERECHO REAL.
● PRECIO EN DINERO.

REQUISITOS DE
VALIDEZ Capacidad de ejercicio
● Capítulo III “De los que pueden vender y comprar”, regula supuestos
que limitan la libertad de contratar.
1. EXTRANJEROS.
2. PERSONAS QUE TIENEN INTERVENCIÓN EN JUICIO.
3. HIJOS SUJETOS A PATRIA POTESTAD.
4. COPROPIETARIOS.
5. ADMINISTRADORES O ENCARGADOS DE LA VENTA DE
BIENES AJENOS.
6. PERITOS Y CORREDORES.
● REQUISITOS: Estamos a las reglas generales del Código sobre
capacidad de ejercicio.

Legitimación
● COMPRADOR. Siempre que no se ubique en uno de los supuestos
de prohibición.
● VENDEDOR. Sólo está legitimado para celebrar este contrato el
titular del derecho real que se va a enajenar (legitimación ordinaria)
y las personas autorizadas por él o por la ley (legitimación
extraordinaria).

Forma
● MUEBLES. Es consensual. (ARTÍCULO 2316)
● INMUEBLES.
-Valor de avalúo no excede de 365 veces la UMA:
*Podrá otorgarse en escrito privado, ante la presencia de dos
testigos, ratificando los contratantes el contenido del contrato y
reconociendo con los testigos las firmas ante Notario, Juez
competente o funcionario del RPP (ARTÍCULO 2317).
*también podrán otorgarse en documento privado sin testigos y sin
ratificación de firmas o en protocolo abierto especial a cargo de
notario si se tratare de contratos en que el gobierno del distrito
federal enajene terrenos o casas para la constitución del patrimonio
de familia o para personas de escasos recursos económicos, o en
los programas de regularización de la tenencia de la tierra que
realice el gobierno del distrito federal sobre inmuebles de propiedad
particular.
*También podrá formalizarse con una anotación en el certificado
de inscripción de propiedad cuando se trate de bienes inmuebles
inscritos en el Registro y la venta sea al contado. Dicha anotación
será ratificada ante el registrador, quien se cerciorará de la
identidad de las partes, autenticidad de las firmas y la comprobación
de que están cubiertos los impuestos.
-Valor de avalúo excede 365 veces la UMA: se hará en escritura
pública (ARTÍCULO 2320).
● Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmará a su
nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal y se
 imprimirá la huella digital del interesado que no firmó (ARTÍCULO
2318, 1834).
● La venta de bienes raíces no producirá efectos contra tercero sino
después de registrada. (ARTÍCULO 2322).

Licitud

Ausencia de vicios del consentimiento

OBLIGACIONES Del vendedor

1. ENTREGAR EL BIEN.
2. CONSERVAR EL BIEN.
3. GARANTIZAR LAS CALIDADES DE LA COSA.
4. RESPONDER EN CASO DE EVICCIÓN.
5. PAGAR POR MITAD LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN.

Del comprador
1. PAGAR EL PRECIO.
2. RECIBIR EL BIEN.
3. PAGAR POR MITAD LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN.

MODALIDADES
MODALIDADES PREVISTAS FUERA DEL
CAPÍTULO “DE ALGUNAS MODALIDADES DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA”
1. COMPRAVENTA AD GUSTUM. (ARTÍCULO 2257).
2. COMPRAVENTA AL MENSURAM. (ARTÍCULO 2257).
COMPRAVENTA POR ACERVO.(ARTÍCULO 2259).
COMPRAVENTA AD CORPUS. (ARTÍCULO 2261).
3. COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS. (ARTÍCULO 2258).
4. COMPRAVENTA DE COSA LITIGIOSA. (ARTÍCULO 2272).

MODALIDADES PREVISTAS DENTRO DEL

CAPÍTULO “DE ALGUNAS MODALIDADES DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA”
1. COMPRAVENTA CON CLÁUSULA DE NO VENDER. (ARTÍCULO
2301).
2. RETROVENTA. (ARTÍCULO 2302).
 3. COMPRAVENTA CON CLÁUSULA PREFERENCIAL. (ARTÍCULO
2303).
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA.
COMPRAVENTA DE COSA ESPERADA.
COMPRA DE ESPERANZA.
4. COMPRAVENTA EN ABONOS. (ARTÍCULO 2310).
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO. (ARTÍCULO
2312).

TERMINACIÓN

REPRESENTACI
ÓN
El vendedor es el representado
● El representado es persona física. El representate requerirá contar
con las facultades de un apoderado con poder general para actos de
dominio o con poder especial para la celebración del acto.
● En representado es persona moral. Si la celebración del contrato de
compraventa se encuentra dentro del objeto social, el representante
requerirá las facultades de un apoderado con poder general para
actos de administración o con poder especial; si la celebración de la
compraventa no la prevé el objeto social, el representante
necesitará contar con las facultades de un apoderado con poder
general para actos de dominio o con las facultades de un apoderado
con poder general para actos de dominio o con poder especial.

El comprador es el representado
● Mismo régimen.

CLASIFICACIÓN Bilaterial, oneroso y conmutativo.

 MANDATO
CONTRATO

IMPORTANCIA ● Contrato celebrado con suma frecuencia.

● Resuelve falta de omnipresencia.

ANTECEDENTES
HISTÓRICOS ● DERECHO ROMANO. Contrato consensual y esencialmente
gratuito, podía comprender la celebración de actos jurídicos y
materiales1. No había representación directa, el mandatario asumía
los actos que celebraba a petición del mandante, para después
transmitirlos a éste.
● CÓDIGO DE NAPOLEÓN. Una persona confería a otra un poder
para intervenir en su patrimonio. Debía ser representativo y
naturalmente gratuito;sólo podía tener por objeto la celebración de
actos jurídicos.
● CÓDIGO CIVIL DE 1884. Representativo y sólo podía tener por
objeto la celebración de actos jurídicos; se le atribuyó un carácter
naturalmente oneroso.

CONCEPTO
Legal
ARTÍCULO 2546. El mandato es un contrato por el que el mandatario se
obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que éste le
encarga.

Doctrinal

ELEMENTOS DE
EXISTENCIA
Consentimiento
(ARTÍCULO 2547)
● El mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario.
● La aceptación puede ser expresa o tácita. Aceptación tácita es todo
acto en ejecución de un mandato.

Objeto
● OTORGAMIENTO O CELEBRACIÓN DE ACTOS JURÍDICOS
● RETRIBUCIÓN

1 Hay un sector que afirma que sólo los actos jurídicos podía ser materia del mandato.
REQUISITOS DE
VALIDEZ Capacidad de ejercicio
Disposiciones Generales del Código Civil.

Legitimación
● REQUISITOS PARA SER MANDANTE.
○ No es necesario satisfacer requisito de legitimación alguno.
● REQUISITOS PARA SER MANDATARIO.
○ Para celebrar el mandato no es necesario satisfacer
requisitos de legitimación.
○ Para cumplimentar el encargo, sólo requiere estar legitimado
si actúa en nombre propio.

Forma
RG: El mandato puede celebrarse verbalmente o por escrito (ARTÍCULO
2550).
● MANDATO VERBAL:
○ Debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio
para que se dio (ARTÍCULO 2552).
○ Sólo puede ser verbal cuando el interés del negocio no
exceda de 50 veces la UMA (ARTÍCULO 2556).
● MANDATO ESCRITO. Puede otorgarse (ARTÍCULO 2551):
○ En escritura pública.
○ En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y
ratificadas las firmas ante Notario Público, Juez de Primera
Insancia, Juez de Paz, o ante el correspondiente funcionario
o empleado administrativo, cuando el mandato se otorgue
para asuntos administrativos
■ Cuando sea general.
■ Cuando el interés del negocio sea superior al
equivalente a 1000 veces la UMA al momento de
otorgarse.
■ Cuando en virtud de él haya de ejecutar el
mandatario, a nombre del mandante, algún acto que
conforme a la ley debe constar en instrumento
público (ARTÍCULO 2555).
○ En carta poder sin ratificación de firmas.
■ Todo mandato en que el asunto encomendado no
tenga un monto, no deba hacerse constar en
instrumento público y no sea general.
○ En escrito privado firmado ante dos testigos sin ratificación
de firmas (ARTÍCULO 2556).
■ Cuando el interés del negocio no exceda de 1000
veces la UMA.

Licitud
 Ausencia de vicios del consentimiento

OBLIGACIONES Del mandatario

1. EJECUTAR EL ACTO ENCOMENDADO.
2. RENDIR CUENTAS.

Del mandante
1. RETRIBUIR AL MANDATARIO.
2. ANTICIPAR AL MANDATARIO LAS CANTIDADES NECESARIAS
PARA EL CUMPLIMIENTO DEL MANDATO.
3. REEMBOLSAR AL MANDATARIO LAS CANTIDADES QUE
HUBIERE EROGADO EN CUMPLIMIENTO DEL MANDATO.
4. INDEMNIZAR AL MANDATARIO POR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS SUFRIDOS EN LA EJECUCIÓN DEL MANDATO.
5. Solidaridad entre quienes hubieren encargado a un solo mandatario
la ejecución de un negocio común (ARTÍCULO 2580).

Obligaciones del mandante y mandatario con

relación a tercero
El contrato de mandato no genera ningún derecho u obligación a favor o en
contra de terceras personas. Lo que se regula en el capítulo son aspectos
relativos a las situaciones jurídicas que derivan de la ejecución de los actos
encomendados y las disposiciones están referidas al mandato
representativo.
● CONSECUENCIAS CUANDO EL MANDATARIO OBRA DENTRO
DE SUS FACULTADES (ARTÍCULO 2581)
● CONSECUENCIAS CUANDO EL MANDATARIO SE EXCEDE EN
SUS FACULTADES.
○ Los actos serán nulos, con relación al mismo mandante, si
no los ratifica tácita o expresamente (ARTÍCULO 2583).
○ El tercero no tendrá acción contra el mandatario, si éste le
hubiere dado a conocer cuáles eran sus facultades y o se
hubiere obligado personalmente por el mandante
(ARTÍCULO 2584).

● POSIBILIDAD DE QUE EL MANDATARIO EXIJA EL

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS A
NOMBRE DEL MANDANTE.
○ Sólo si esa facultad se haya incluido también en el poder
(ARTÍCULO 2582).

MODALIDADES
El mandato judicial
 ● CLÁUSULAS ESPECIALES. (ARTÍCULO 2587)
○ Desistirse
○ Transigir.
○ Comprometer en árbitros
○ Absolver y articular posiciones
○ Hacer cesión de bienes:
○ Recusar
○ Recibir pagos: ≠ Cobrar.
○ Demás actos que expresamente determine la ley

TERMINACIÓN (ARTÍCULO 2595).

● REVOCACIÓN. Acto jurídico unilateral que tiene por objeto privar
total o parcialmente de efectos a un acto jurídico anterior y válido.
○ Mandato Irrevocable.
■ La regla general es la revocabilidad del mandato
(ARTÍCULO 2596).
■ Sólo cuando el otorgamiento del mandato se hubiere
estipulado como una condición en un contrato
bilateral o como un medio para cumplir una obligación
podría ser revocable (ARTÍCULO 2596).
● RENUNCIA DEL MANDATARIO. Es un acto jurídico unilateral que
otorga el titular de un derecho con el objeto de extinguirlo.
● MUERTE DE MANDANTE O DEL MANDATARIO.
● INTERDICCIÓN DE CUALQUIERA DE LAS PARTES.
● VENCIMIENTO DEL PLAZO Y LA CONCLUSIÓN DEL NEGOCIO
PARA EL QUE FUE CONCEDIDO.
● DECLARACIÓN DE AUSENCIA.
● REVOCACIÓN JUDICIAL EN CASO DE DIVORCIO.

REPRESENTACI Es necesario contar con las facultades de un apoderado con poder especial
ÓN o con cláusula especial para celebrar dicho contrato.

CLASIFICACIÓN Bilateral, oneroso y conmutativo.

ESPECIES
MANDATO
DE ● Mandato representativo y no representativo
MANDATO NO REPRESENTATIVO.
● A falta de acuerdo entre las partes, el mandatario puede elegir si
ejecuta el mandato en nombre del mandante o en el suyo propio
(ARTÍCULO 2560).

● Mandato revocable y no revocable

● Mandato general y especial.

MANDATOS GENERALES. Pueden ser tres los mandatos generales

(ARTÍCULO 2553):
● Para pleitos y cobranzas (ARTÍCULO 2554).
● Para actos de administración. “Toda clase de facultades
administrativas” (ARTÍCULO 2554).
● Para actos de dominio. Puede realizar todos los actos que puede
 ejecutar el propietario (enajenaciones y gravámenes), en lo relativo
a los bienes y hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.
● Limitados: en cuanto al tiempo, en cuanto al objeto, en cuanto a la
persona, en cuanto al lugar, en cuanto al desempeño conjunto.

MANDATOS ESPECIALES. Aquél que no se ubica en alguno de los

supuestos previstos en los tres primeros párrafos del artículo 2554.
 DEPÓSITO
CONTRATO

IMPORTANCIA

ANTECEDENTES
HISTÓRICOS ● DERECHO ROMANO. Acto jurídico real. En Derecho clásico era un
contrato gratuito, sobre bienes muebles. Existían dos modalidades:
depósito necesario o miserable; depósito irregular; secuestro.
● CÓDIGO DE NAPOLEÓN. Previó dos especies de depósito:
○ El depósito en sentido estricto. Y podía ser voluntario y
necesario (en virtud de algún accidente o suceso imprevisto).
○ El secuestro. Podía ser convencional y judicial (cuando el
juez mandaba a practicarlo).
● CÓDIGO CIVIL DE 1884. Reguló:
○ El depósito en sentido estricto: contrato real, naturalmente
gratuito y podía tener por objeto bienes muebles e
inmuebles.
○ El secuestro: podía ser convencional o judicial.

CONCEPTO
Legal
ARTÍCULO 2516. El depósito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél
que confía, y a guardarla para restituirla cuando la pida el depositante.

Doctrinal

ELEMENTOS DE
EXISTENCIA
Consentimiento
Teoría general de las Obligaciones

Objeto
DIRECTO:

● GUARDA Y CUSTODIA DE UN BIEN: Recepción, guarda y

restitución.
● PAGO DE UNA RETRIBUCIÓN POR DICHA CONDUCTA. En
algunos casos.
 INDIRECTO:

● Pueden ser objeto del mismo cosas muebles o inmuebles.

REQUISITOS DE
VALIDEZ Capacidad de ejercicio
● La incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de las
obligaciones a que están sujetos el que deposita y el depositario
(ARTÍCULO 2519).
● El depositario incapaz está obligado a restituir el bien depositado en
caso de declararse la nulidad del contrato, o el provecho que
hubiere recibido en su enajenación (ARTÍCULO 2520).
● Cuando la incapacidad no fuere absoluta, podrá el depositario ser
condenado al pago de daños y perjuicios, si hubiere procedido con
dolo o mala fe (ARTÍCULO 2521).

Legitimación
● REQUISITOS PARA SER DEPOSITANTE.
○ La legislación vigente no exige requisito de legitimación
alguno para que una persona pueda ser depositante.
● REQUISITOS PARA SER DEPOSITARIO.
○ Basta que la ley no lo prohíba.

Forma
Actualmente el depósito es un contrato consensual (ARTÍCULO 1796).

Licitud

Ausencia de vicios del consentimiento

OBLIGACIONES Del depositante

1. PAGAR UNA RETRIBUCIÓN AL DEPOSITARIO. (ARTÍCULO
2517).
2. REEMBOLSAR AL DEPOSITARIO LOS GASTOS HECHOS PARA
LA CONSERVACIÓN DEL BIEN. (ARTÍCULO 2532).
3. RESARCIR EL MENOSCABO PATRIMONIAL QUE SUFRA EL
DEPOSITARIO COMO CONSECUENCIA DEL DEPÓSITO.
(ARTÍCULO 2532).
 Del depositario
1. GUARDAR, CUSTODIAR Y RESTITUIR EL BIEN MATERIA DEL
DEPÓSITO.

MODALIDADES

Según los sujetos que lo celebran: Depósito entre

hosteleros o posaderos y sus respectivos
huéspedes.

Según el Objeto del contrato: Secuestro

convencional
● El secuestro es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un
tercero, hasta que se decida a quién debe entregarse (ARTÍCULO
2539).

TERMINACIÓN

REPRESENTACI Es necesario que el representante cuente con las facultades de un

ÓN apoderado con poder general para actos de administración o con poder
especial, independientemente que el representado sea el depositante o el
depositario.

CLASIFICACIÓN Bilateral, naturalmente oneroso y conmutativo.

Genera obligaciones tanto de ejecución instantánea como de ejecución
sucesiva.
 PERMUTA
CONTRATO

IMPORTANCIA ● Contrato más celebrado en la antigüedad.

ANTECEDENTES
HISTÓRICOS ● DERECHO ROMANO. El permutante que cumplía podía, a través
de la condictio ob rem data re non secuta, obtener la restitución de
lo entregado ante el incumplimiento de la otra parte. El cumplimiento
forzoso de la contraprestación podía exigirse a través de la actio
praescriptis verbis.
● CÓDIGO DE NAPOLEÓN. Contrato traslativo de dominio,
aplicandole la misma normativa de la compraventa salvo por reglas
especiales.
● CÓDIGO CIVIL DE 1884.
○ Reguló el criterio para distinguir la permuta de la
compraventa.
○ Protegió los derechos de tercero que a título oneroso
adquiría uno de los bienes permutados, impidiendo al
permutante que sufría la evicción exigir la devolución de lo
entregado.

CONCEPTO
Legal
ARTÍCULO 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra.

ARTÍCULO 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en

dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la
parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de
otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será permuta.

Doctrinal

ELEMENTOS DE
EXISTENCIA
Consentimiento
Teoría general de las Obligaciones

Objeto
● Cuando menos dos derechos reales que se ejercen sobre bienes
distintos del dinero.
REQUISITOS DE
VALIDEZ Capacidad de ejercicio.

Legitimación

Forma

Licitud

Ausencia de vicios del consentimiento

OBLIGACIONES

MODALIDADES

TERMINACIÓN

REPRESENTACI
ÓN

CLASIFICACIÓN

DIFERENCIAS El régimen legal de la permuta es el mismo que la compraventa, salvo:

CON LA ● Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en
COMPRAVENTA permuta, y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser
obligado a entregar la que él ofreció en cambio, y cumple con
devolver la que recibió (ARTÍCULO 2299).
● El permutante que sufra la evicción de la cosa que recibió en
cambio, podrá reivindicar la que dio, si se halla aún en poder del
otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le
hubiere dado a cambio, con el pago de daños y perjuicios
(ARTÍCULO 2329).
● La regla anterior no perjudica los derechos que a título oneroso haya
adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que
sufrió la evicción.
 PRINCIPIOS DE LOS
CONTRATOS DE GARANTÍA
1. Son negocios/ actos jurídicos cuya celebración va a adicionar
una seguridad al acreedor para obtener el pago de la
responsabilidad civil derivado del pago de una obligación.
2. Accesoriedad de los contratos de garantía; van a depender de
una obligación principal.

GARANTÍAS
● FIANZA.
● PRENDA.
● HIPOTECA.
● HIPOTECA INVERSA.

★ OBLIGACIÓN SOLIDARIA.
○ Implica el cumplimiento de la obligación, se obliga a cumplir,
no a responder del cumplimiento de la obligación. Por tanto,
no participa de la naturaleza de los contratos de garantía.
★ COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO.
★ FIDEICOMISO EN GARANTÍA.
★ ANTICRESIS.

GARANTÍAS
REALES Y Garantías reales
PERSONALES
Aquellas por las que se va a afectar un bien determinado para garantizar el
pago de una obligación. Son derechos reales que le conceden al titular la
facultad de conseguir un provecho del bien.

Garantías personales
Aquellos que adicionan otro patrimonio distinto al del deudor sobre el que
puede hacerse efectivo el pago. No se adiciona un bien determinado, sino
otra Prenda General Tácita.

● PRENDA GENERAL TÁCITA.

FALSAS ● LETRAS O PAGARÉS.
GARANTÍAS ○ No es una garantía porque el pagaré en sí es una obligación
independiente; la única ventaja que tiene alguien con un
 pagaré es una vía distinta, ya que es un título ejecutivo.
● PENA CONVENCIONAL. Sirve para cuantificar, pero en realidad
aún cuando se incumpla, se puede no cumplir la pena convencional.
● PROMESA.

BENEFICIOS ● PREFERENCIA.
REALES ● Los acreedores hipotecarios y los pignoraticios NO NECESITAN
ENTRAR A CONCURSO para hacer el cobro de sus créditos.
Efectos del concurso:
■ Vencimiento inmediato de sus deudas.
■ Define el devengamiento de intereses: salvo la
prenda y la hipoteca (sólo siguen siendo hasta donde
alcance la garantía del inmueble).

Dos conceptos:
HIPOTECA 1. Aquella que se constituye sobre cualquier inmueble propiedad de un
INVERSA adulto mayor por un crédito de una entidad financiera.
2. La entidad financiera se obliga a pagar una cantidad determinada en
una o varias exhibiciones y el adulto mayor a hipotecar el inmueble.
CONTRATO Promesa
IMPORTANCIA La promesa sirve para cuando no se
quiere (promesa unilateral) o no se
puede (promesa bilateral) celebrar el
contrato definitivo
ANTECEDENTES HISTÓRICOS Código Napoleón
Se regula la promesa unilateral de
venta
Código de 1884
Se regula la promesa de venta
(unilateral y bilateral) y también la
promesa de prenda
Código de 1928
Se regula la promesa genérica.
Permanece el artículo sobre la
promesa de prenda
CONCEPTO Legal
No hay
Artículo 2243. Puede asumirse
contractualmente la obligación de
celebrar un contrato futuro
Doctrinal
Contrato por virtud del cual una o
ambas partes se obligan a celebrar un
contrato definitivo
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Objeto
Directo: Creación de la obligación de
celebrar el contrato definitivo
Indirecto: Contrato definitivo
Consentimiento
Teoría General de las Obligaciones
REQUISITOS DE VALIDEZ Capacidad y legitimación
No se requiere la misma capacidad o
legitimación que para celebrar el
contrato definitivo
Forma
Constar por escrito
Licitud en el objeto, motivo o fin
Teoría General de las obligaciones
Ausencia de vicios del
consentimiento
Teoría General de las obligaciones
REQUISITOS ESPECIALES Contener los elementos característicos
del contrato definitivo
Contener un plazo
OBLIGACIONES Necesaria
Celebrar el contrato definitivo
Contingentes
Las que se pacten
MODALIDADES
TERMINACIÓN
CASOS ESPECIALES Oferta de contratar
Oferta de venta
Minutas o tratos previos
Carta de información
Compraventa
REPRESENTACIÓN Promesa bilateral
Facultades para celebrar el contrato
definitivo
Promesa unilateral
Promitente
Facultades para celebrar el contrato
definitivo
Beneficiario
Facultades de poder especial o
general para actos de administración
CLASIFICACIÓN Preparatorio
Formal
Unilateral o Bilateral
Oneroso o Gratuito

CONTRATO Donación
IMPORTANCIA Se trata de una liberalidad
ANTECEDENTES HISTÓRICOS Roma
Causa
Código de Napoleón
Se reglamenta junto con las
sucesiones
Código de 1884
Se define como contrato, pero se le
reglamenta como un acto unilateral
Código de 1928
Se reglamenta como un contrato
CONCEPTO Legal
Artículo 2332. Donación es un contrato
por el que una persona transfiere a
otra, gratuitamente una parte o la
totalidad de sus bienes presentes.
Doctrinal
No hay, misma que la legal
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Objeto
Derechos reales cobre bienes
presentes
Consentimiento
Teoría de la información
Aceptación en misma forma que oferta
Aceptación no surtirá efecto si no se
hiciere en vida del donante
REQUISITOS DE VALIDEZ Capacidad de ejercicio
 TGO
Legitimación
Donatario
Nasciturus
Viabilidad
Donante
No estar limitado
Forma
Verbal- Donación menor de $200
Escrita- Mayor de $200 y menor de
$5000
Escritura pública- Mayor de $5000
Tomar en cuenta que las cifras son de
antes de que se le quitarán 3 ceros al
peso
Inmuebles- Mismas reglas que
compraventa
Licitud en el objeto, motivo o fin
Ausencia de vicios del
consentimiento
Error en la persona es un error
obstáculo
OBLIGACIONES Donante
 Entregar la cosa
 Conservar la cosa
 Prestar la evicción y vicios
ocultos
 Pagar gastos de escrituración
Donatario
 ¿Gratitud?
DONACIÓN INOFICIOSA
MODALIDADES Donaciones antenupciales
Donaciones entre consortes
TERMINACIÓN Revocación
 Superveniencia de hijos
 Ingratitud especial
REPRESENTACIÓN Donante
Persona física
Poder especial
Persona moral
Poder especial y que se encuentre en
su objeto social
Donatario
Poder especial o poder general para
actos de administración
CLASIFICACIÓN Intuitu Personae
Unilateral
Gratuito
CONTRATO Mutuo
IMPORTANCIA Regulación supletoria para materia
mercantil
ANTECEDENTES HISTÓRICOS Roma
Código de Napoleón
Se regula junto al comodato como
“Préstamos”. Siendo el mutuo un
¨préstamo de consumo”. La doctrina lo
consideró un contrato real
Código de 1884
Lo regula junto al comodato. La
doctrina le tribuyó el carácter de real,
aunque ninguna disposición lo preveía
así. Permitido el anatocismo
Código de 1928
Proteger al deudor contra exigencias
indebidas del acreedor. Limitar
intereses usureros
CONCEPTO Legal
Artículo 2384. El mutuo es un contrato
por el cual el mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles al
mutuario, quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y
calidad.
Doctrinal
No hay, misma que la legal
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Objeto
Transmisión de derechos reales sobre
bienes fungibles
Consentimiento
Teoría General de las Obligaciones
REQUISITOS DE VALIDEZ Capacidad de ejercicio
Mutuante
Requisitos generales del código
Mutuatario
Improcedencia de acción de nulidad
cuando menores contraigan mutuos
para satisfacer alimentos
Forma
Consensual
Licitud en el objeto, motivo o fin
Teoría general de las Obligaciones
Ausencia de vicios del
consentimiento
Teoría General de las Oblligaciones
OBLIGACIONES Mutuante
 Individualizar los bienes materia
del contrato y notificar al
 mutuatario la individualización
 Entregar la cosa
 Responder de evicción y vicios
ocultos en caso de que haya
asumido tal obligación
Mutuatario
 Restituir otro tanto de la misma
especie, cantidad y calidad
 Responder de evicción y vicios
ocultos si así se hubiere
estipulado
MODALIDADES Mutuo con interés
TERMINACIÓN
REPRESENTACIÓN Mutuante
Persona física
Poder especial o general para actos de
dominio
Persona moral
Poder especial o general para actos de
administración
Mutuatario
Persona física
Poder general para actos de
administración o poder especial
Persona moral
Poder especial o general para actos de
administración
CLASIFICACIÓN Bilateral
Gratuito u oneroso
Consensual

CONTRATO Arrendamiento
IMPORTANCIA Soluciona el problema de la vivienda
digna de las personas
ANTECEDENTES HISTÓRICOS Roma
Locatio-Conductio
Código Napoleón
Distinguió entre arrendamiento de
cosas y de obra
Se denominó alquiler a la locación de
casas y de muebles y aparcería a la
locación de animales
Código de 1884
Medio para ceder a título oneroso el
uso o goce de un bien
Arrendamiento: Sobre inmuebles
Alquiler: Sobre muebles
Código de 1928
Desaparecer privilegios en favor del
 arrendador
Uso o goce de la cosa debe ser
temporal
Legislación pendular
CONCEPTO Legal
Artículo 2398. - El arrendamiento es un
contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el
uso o goce temporal de una cosa, y la
otra, a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.
Doctrinal
No hay, misma que la legal
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Objeto
Precio
Uso y goce
Consentimiento
Teoría General de las Obligaciones
REQUISITOS DE VALIDEZ Capacidad de ejercicio
Legitimación
Arrendador
Legitimación positiva
 Propietario
 Usufructuario
 Copropietario
 Mandatario
Arrendatario
Legitimación negativa
Doble arrendamiento
(arrendatario perjudicado podrá pedir
indemnización que o exceda de 3
meses de renta)
Forma
Escrita:
Publicidad
Más de 6 años
Anticipos de renta por 3 años
Licitud en el objeto, motivo o fin
Teoría General de las Obligaciones
Ausencia de vicios del
consentimiento
Teoría General de las Obligaciones
OBLIGACIONES Arrendador
 Conceder el uso y/o uso y goce
 Entregar la cosa
 Conservar la cosa
 Garantir el uso y goce
pacífico
  No estorbar ni embarazar
el uso y goce
 Prestar la evicción para vicios
ocultos y desperfectos
 Devolución de saldos
 Pagar las mejoras
 Respetar derecho de
preferencia
Arrendatario
 Pagar la renta
 Conservar la cosa
 Devolución de saldos
 Contratar un seguro en caso de
que se trate de industria
peligrosa
 Devolución de la cosa
MODALIDADES Arrendamiento de finca urbana
destinada a la habitación
Arrendamiento de fincas rústicas
Arrendamiento de muebles
SUBARRENDAMIENTO Diferencia con cesión de contrato
TERMINACIÓN Causal que no es de terminación
 Nulidad
Causales derivadas de la teoría
general de las obligaciones
 Terminación por cumplimiento
de plazo
 Terminación por convenio
expreso
 Resiliación
 Confusión
 Pérdida o destrucción del bien
arrendado
 Evicción
Causales propias del contrato
 Expropiación
 Venta judicial
Causales previstas en la teoría
general de los bienes
 Realización de obras para la
búsqueda no autorizada de
tesoros
 Extinción del usufructo
REPRESENTACIÓN Independientemente de que se trate de
arrendador o arrendatario, sean
personas físicas o morales
Poder especial o general para actos de
administración
CLASIFICACIÓN Bilateral
 Oneroso
Formal
Ejecución instantánea como de
ejecución sucesiva y escalonada

CONTRATO Comodato
IMPORTANCIA Finalidad altruista, se trata de una
liberalidad
ANTECEDENTES HISTÓRICOS Roma
Contrato real sobre bienes muebles no
consumibles
Código Napoleón
Se regula junto al mutuo como
“Préstamos” siendo el comodato un
“préstamo de uso”
Sigue siendo un contrato real,
unilateral y traslativo de uso
Código de 1884
Lo regula junto al mutuo y le atribuye la
característica de contrato real sobre
bienes no fungibles
Código de 1928
Se convierte en un contrato
consensual
Contrato sinalagmático imperfecto
CONCEPTO Legal
Artículo 2497. El comodato es un
contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no
fungible, y el otro contrae la obligación
de restituirla individualmente.
Doctrinal
No hay, mismo que el legal
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Objeto
Directo
Concesión del uso de un bien
Restitución de un bien ajeno
Indirecto
Bienes no fungibles
Bienes fungibles que se presten como
no fungibles (ad pompam vel
ostentationem)
Consentimiento
Teoría General de las Obligaciones
REQUISITOS DE VALIDEZ Capacidad de ejercicio
Disposiciones del código
Legitimación
Comodante
  Propietario
 Usufructuario
 Mandatario
 Arrendatario
 Comodatario
Mandatario, arrendatario y
comodatario requieren autorización del
comodante
Comodatario
Aquel que no se encuentre en un
supuesto de prohibición
Forma
Consensual
Licitud en el objeto, motivo o fin
Teoría general de las obligaciones
Ausencia de vicios del
consentimiento
Teoría General de las obligaciones
OBLIGACIONES Comodante
 Conceder el uso del bien
 Rembolsar gastos
extraordinarios para la
conservación de la cosa
 Responder de los daños
y perjuicios que sus
defectos causen al
comodatario
Comodatario
 Conservar el bien
 Responsabilidad por
deterioros
 Responsabilidad por
pérdida
 Devolver el bien
MODALIDADES
TERMINACIÓN Causal expresa
 Muerte del comodatario
Causales previstas que pueden
terminar el comodato dependiendo
de la situación
 Devolución anticipada del bien
por necesidad urgente del
comodante o peligro de que el
bien perezca en poder del
comodatario
REPRESENTACIÓN Comodante
Persona física o moral
Poder especial o general para actos de
dominio
 Comodatario
Poder especial o general para actos de
administración
CLASIFICACIÓN Bilateral (Sinalagmático imperfecto)
Gratuito
Consensual
Intuitu personae