DERECHOS REALES DE

GARANTÍA

PARTE GENERAL
 Método del nuevo código:

•Contempla un capítulo destinado a regular disposiciones comunes a todos los

derechos reales de garantía

•En los capítulos siguientes efectúa un tratamiento normativo de cada derecho

real en particular

Artículo 2184: Disposiciones comunes y especiales. Los derechos reales

constituidos en garantía de créditos se rigen por las disposiciones comunes de
este Capítulo y por las normas especiales que corresponden a su tipo.

Definición de Rivera: “Los derechos reales de garantía son aquellos derechos

subjetivos que se confieren de manera voluntaria a la persona del acreedor, sobre el
valor de una o más cosas o bienes especialmente determinados o que pueden
determinarse en un momento dado, de propiedad del deudor o de un tercero, que
quedan así afectados al cumplimiento de ese crédito, como medio de asegurarlo, de
conformidad con lo dispuesto por el ordenamiento jurídico vigente.”
Caracteres:

•Derecho real absoluto de carácter patrimonial;

•Causa eficiente: El contrato;
•Objeto: cosas o derechos
•Especialidad: en cuanto al objeto y en cuanto al crédito
•Accesorios al crédito que garantizan

Derechos reales de garantía en Derechos reales de garantía en

el C. C Y C regímenes específicos
•Hipoteca
•Anticresis (ahora de amplía a los
muebles registrables)
•Prenda (con y sin desplazamiento
de la cosa gravada)
•Ley 20.094: hipoteca y prenda
naval
•Ley 17.825 (C. Aer): hipoteca
aeronáutica
•Dec. Ley 6582/58: prenda con
registro
•Dec. 15348/46 ratificado por ley
12.962: prenda con registro (fija y
flotante)
Convencionalidad. Artículo 2185
Prohibición de
constitución legal y
judicial
Accesoriedad. Art. 2186
Los derechos reales no existen en
forma independiente, sino que
están unidos a una obligación de la
cual dependen
En la mayoría de los casos se
presenta como contrato de
adhesión, con cláusulas
predispuestas establecidas por el
acreedor, sobre todo cuando éste
es una entidad financiera de
aceptación ineludible del deudor
•Existencia de una obligación;
•La transmisión del crédito ppal.
Involucra la garantía como
accesoria de aquél
•La extinción de la garantía no
afecta la obligación ppal.: el
acreedor pasaría a ser
quirografario.
Créditos garantizables. Art 2187

Principio general: Todo crédito puede ser •Puro y simple

garantizado con un derecho real, en tanto así se lo •A plazo
designe a través de sus elementos necesarios •Condicional
(sujetos, objeto y causa eficiente) en oportunidad •Eventual
de constituirse el gravamen salvo las excepciones •De dar
admitidas por ley (créditos eventuales: •Hacer
obligaciones futuras, que pueden o no existir, y a •No hacer
los cuales secundan una garantía real actual.

Especialidad. Arts 2188 y 2189

Debe estimarse en dinero. Queda

Crédito cumplida con la expresión del
monto máximo
Pueden ser cosas o derechos. Deben
ser actuales e individualizados
Objeto correctamente en el contrato
 …El contrato constitutivo debe prever el plazo al que la garantía se sujeta,
que no puede exceder de 10 años, contados desde ese acto. Vencido el plazo,
la garantía subsiste en seguridad de los créditos nacidos dentro de su
vigencia.

Defectos de la especialidad. Art. 2190 : La constitución de la garantía es válida

aunque falte alguna de las especificaciones del objeto o del crédito, siempre
que se la pueda integrar de acuerdo al conjunto de las enunciaciones del acto
constitutivo.

La consecuencia habrá de ser la nulidad del acto

constitutivo revistiendo su titular, la condición de
acreedor común o quirografario.
Excepto que a los datos faltantes se los pueda
Consecuencias extraer de los restantes contenidos del acto
constitutivo, aunque para ello deba acudirse a
elementos externos a aquél (a los que
eventualmente remita).
Indivisibilidad Cter. Natural

Principio general: artículo 2191

Los derechos reales de garantía son indivisibles. La inidivisibilidad consiste en
que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos, están
afectados al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes.

La garantía real es indivisible, y ello supone, que hasta tanto no se abone la

totalidad de la deuda, el objeto no se verá libre del gravamen

•Por acuerdo de partes: inmuebles: ej convenir

Excepciones:
la división en lotes;
•Por decisión del juez en oportunidad de
hacerla efectiva;
 Objeto. Art 2192: accesorios unidos físicamente a la cosa, las
mejoras y las rentas debidas. Excepto:
a)los bienes físicamente unidos a la cosa que están gravados
con prenda constituida antes que la hipoteca o son de
propiedad de terceros, aunque su utilización por el deudor
esté autorizada por un vínculo contractual;
b) los bienes que posteriormente se unen físicamente a la
cosa, si al tiempo de esa unión están gravados con prenda o
son de propiedad de terceros, aun en las condiciones antes
indicadas.
Extensión

Accesorios unidos físicamente a la cosa de manera

perdurable Mejoras: los acrecentamientos derivados de
hechos de la naturaleza (aluvión o avulsión) y del hecho del
hombre (edificación, siembra, plantación, construcciones en
terrenos baldíos, refacciones de las preexistentes, etc.); frutos
civiles y rentas debidas al propietario (una vez cobradas ya no
puede el acreedor integrarlas a la garantía)
 Crédito. Art 2193: La garantía cubre el capital
adeudado y los intereses posteriores a su
constitución, como así también los daños y costas
posteriores que provoca el incumplimiento. Los
intereses, daños y costas anteriores a la constitución
de la garantía quedan comprendidos en su cobertura
sólo en caso de haberse previsto y determinado
expresamente en la convención.

•CAPITAL
Extensión
•INTERESES: compensatorios, moratorios,
punitorios
•DAÑOS Y COSTAS que se deriven del
incumplimiento de la obligación principal
posteriores a su constitución

No se extiende a los intereses, daños y costas

anteriores a la constitución del gravamen,
salvo que se lo haya previsto de modo expreso en el
momento de celebrarse la convención que dio a la
garantía real.
Extensión del privilegio:
El privilegio especial del acreedor se circunscribe al capital de la deuda, a los
intereses correspondientes a los dos años anteriores a su ejecución, a los que
corran durante el juicio y a las costas, según disponen los arts. 2582 y 2583

Subrogación real: Art. 2194 La garantía se traslada de pleno derecho

sobre los bienes que sustituyen a los gravados, sea por indemnización,
precio o cualquier otro concepto que permite la subrogación real.
En caso de extinción parcial del objeto, la garantía subsiste, además,
sobre la parte material restante.

Supuestos de Posibilidad de
destrucción total o reemplazar el objeto
parcial de la cosa, inicial por el que lo
expropiación reemplace
Facultades del constituyente

Conserva todas las facultades inherentes a su derecho, pero no puede

realizar ningún acto que disminuya el valor de la garantía. Si esto ocurre
el acreedor puede requerir la privación del plazo de la obligación, o bien
puede estimar el valor de la disminución y exigir su depósito o que se
otorgue otra garantía suficiente.

Actos no consumados: el acreedor tiene derecho a asegurar su crédito con

medidas cautelares

Actos consumados: el acreedor tiene distintas opciones de acuerdo al daño

sufrido:
•Pedir la estimación de los deterioros causados sobre el objeto por su
titular o terceros con su anuencia, y el depósito de lo que éstos importen.
• Pedir un suplemento de la garantía para cubrir el valor perdido, por las
acciones u omisiones del propietario del bien o de terceros.
•Privación del beneficio del plazo inicialmente para cumplir con la
obligación principal, la que se considerará como vencida, procediendo a la
ejecución de la garantía ante el no pago de la deuda.
 Art. 2196: Inoponibilidad. En caso de ejecución, son inoponibles al acreedor los
actos jurídicos celebrados en perjuicio de la garantía.

Actos que disminuyan en el valor d ela garantía en el

caso que proceda a ejecutarla.

Así, por ej. el acreedor puede actuar como si los actos de disposición efectuados por
el constituyente no se hubieran celebrado, exigiendo que los bienes se vendan libres
de los gravámenes o restricciones que le hubiera impuesto el propietario, o
totalmente desocupados (sin atender a los contratos de locación celebrados con
terceros, si así estaba dispuesto en el convenio que dio origen a la garantía.

Efectos de la subasta. Art 2203

•Produce el efecto de extinguir las garantías reales

•El bien se transmite al adquirente libre de todas las restricciones, gravámenes y
limitaciones que le hubiera impuesto el propietario anterior.
Tres condiciones:
1.Que la subasta haya sido ordenada en un juicio ejecutivo o en cualquier otro
proceso en el que se haya resuelto la venta forzada del bien que constituía el
asiento de la garantía real;
2.Que se hayan citado a todos los acreedores (hipotecarios, anticresistas y
prendarios). Ello para controlar su regularidad y hacer valer sus derechos en el
juicio, sobre el precio obtenido en la subasta del bien afectado.
3.Respeto del orden de preferencias vigente a ese momento sobre el producido
de la enajenación forzada, de modo que todos los interesados puedan satisfacer
sus acreencias.
Caso de Como las garantías se encuentran en el folio o
bienes legajo del bien en el Registro de la Propiedad, el
registrables adquirente deberá rogar junto con la toma de
razón de su título de dominio la cancelación
de los asientos que las publiciten, debiendo para
ello, justificar que se han cumplido todas las
exigencias postuladas por el artículo en análisis.
Cancelación del gravamen. Art. 2204

Las garantías inscriptas en los registros

respectivos se cancelan:
a) por su titular, mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza
que el exigido para su constitución, con el que el interesado puede instar la
cancelación de las respectivas constancias registrales;
b) por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la
resolución respectiva se inscribe en el registro, a sus efectos.
En todos los casos puede requerirse que la cancelación se asiente por nota
marginal en el ejemplar del título constitutivo de la garantía.

La cancelación afecta al
Cancelación Extingue el asiento registral
asiento registral, pero
no el derecho en sí
mismo, lo que requiere
Extinción Se extingue el derecho Que tengan lugar las
real causales previstas por la
ley.
 •Tercero constituyente de la garantía o adquirente del bien
gravado;
•Responde con el bien objeto del gravamen y hasta el
máximo
•Es procedente la acción dp de reclamado el pago al deudor

•Puede oponer excepciones

•Realizado el bien, tiene derecho al remanente que exceda el
monto del gravamen con exclusión del precedente
Caso del propietario y los acreedores quirografarios
propietario no •Ejecutada la garantía o satisfecho el pago de la deuda
deudor. 2199- garantizada, puede:
2202 •Reclamar las indemnizaciones correspondientes
•Subrogarse, en la medida en que procede en los derechos del
acreedor en caso de existir otros bienes afectados a derechos
reales de garantía en beneficio de la misma deuda, hacer citar
a sus titulares al proceso de ejecución, o promover uno
distinto, a fin de obtener contra ellos la condenación por la
proporción que les corresponde soportar según lo que se haya
acordado o, subsidiariamente, por la que resulta del valor de
cada uno de los bienes gravados.
Prenda. Concepto. Art. 2219

La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o

créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los
copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y
tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Esta
prenda se rige por las disposiciones contenidas en el presente Capítulo.

Puede recaer: sobre muebles no registrables (2224 y ss) o créditos instrumentados

( 2232 y ss)

Puede ser: con desplazamiento y sin desplazamiento (art. 2220 y normas

complementarias).
Caracteres propios:

•Derecho real que recae sobre cosas muebles no registrables o sobre

derechos personales o créditos documentados bajo la forma escrita;

•Legitimados: titulares de derechos reales de dominio o condominio si se trata

de cosas muebles no registrables, si es un crédito su titular actual o acreedor;

•El constituyente del gravamen y legitimado a estos fines puede no ser el

deudor de la obligación principal asegurada;

•Forma: por instrumento público o privado con fecha cierta. Es formal no

solemne. A los efectos de la prueba.

•Tradición

•Posibilidad de ejecutar la garantía ante el incumplimiento

Prenda con registro. Art. 2220:

•La entrega de la cosa se reemplaza por la inscripción en un registro público;

•Objeto: cosas muebles no registrables, registrables y bienes inmateriales;

•El Código Civil y Comercial solamente regula a la prenda con desplazamiento,

por lo que la prenda con registro, remite a la legislación especial, que se
incorpora así como normativa complementaria al primero.
Prenda de cosas:

•Posesión efectiva de la cosa.

•El acreedor no puede servirse del objeto dado en prenda, debe atender a los
gastos de conservación. La tradición y relación posesoria que el acreedor entabla
con la cosa, cumple una finalidad propiamente publicitaria del gravamen, pero no
habilitan a su titular a usar y gozar de dicho objeto, de acuerdo a su destino.
•El acreedor prendario se limita a conservar y retener el objeto de marras, hasta
tanto sea satisfecho en su crédito.
Puede ejercer acciones posesorias y reales y las que se refieren a su derecho
personal
HIPOTECA. ART. 2205

La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al
acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y
preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.

Legitimados para constituirla (art 2206):Los titulares de derechos reales de:

•Dominio
•Condominio
•Propiedad Horizontal
•Conjuntos inmobiliarios
•Superficie

Forma (art. 2207)

Escritura Pública. La aceptación del acreedor puede ser ulterior siempre que se
otorgue con la misma modalidad y previa a la registración.
Debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Anticresis (art 2212): la anticresis es el derecho real de garantía que recae
sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al
acreedor o un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir
los frutos para imputarlos a una deuda.

Legitimados (art 2213): Pueden constituirla los titulares de derechos reales de:
•Dominio
•Condominio
•Propiedad Horizontal
•Superficie
•Usufructo

Plazo máximo (art. 2214):

Cosas inmuebles: no puede exceder los 10 años
Cosas muebles registrables: no puede exceder 5 años.
Si el constituyente es titular de derecho real de duración menor la anticresis se
acaba con su titularidad.
Arts. 2215/16/17
•Usar la cosa dada en anticresis
Derechos del •Percibir los frutos, a los fines de imputarlos
acreedor primero a los intereses y gastos y luego al
capital
•Dar cuenta al acreedor
•Conservar la cosa
•Percibir los frutos y explotarla el mismo
•Darla en arrendamiento
•Puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble imputando
como fruto el alquiler que otro pagaría
•Excepto pacto en contrario, no puede realizar ningún cambio ni
Deberes del
alterar el destino, que impida al deudor después de pagada la
acreedor
deuda explotar la cosa como antes lo hacía
•El acreedor debe administrar conforme las reglas del mandato
•Responde por los daños
•Ante el incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y
obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual legitimado.
El titular del objeto gravado debe al acreedor los gastos necesarios para la
conservación del objeto, aunque éste no subsista; pero el acreedor está
obligado a pagar las contribuciones y las cargas del inmueble
Determinación del objeto (art 2209)

El inmueble que grava la hipoteca debe estar determinado en:

•Ubicación Relacionado
•Medidas perimetrales con el ppio de
•Superficie especialidad
•Colindantes
•Datos de registración
•Nomenclatura catastral
•Y todas las especificaciones necesarias a su individualización.
Hipoteca de parte indivisa (art 2207): un condómino puede hipotecar la cosa por su
parte indivisa. El acreedor hipotecario puede ejecutar la parte indivisa sin esperar al
resultado de la partición. Mientras subsista esta hipoteca, la partición extrajudicial del
condominio es inoponible al acreedor hipotecario que no presta consentimiento expreso.
(rel. Con el art 1989)

Duración de la inscripción (art 2210)

Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de 20 años si antes no
se renueva.

Convenciones sobre la ejecución (art 2211)

Lo previsto en este capítulo no obsta a las convenciones sobre ejecución de hipoteca,
reconocida por leyes especiales