DERECHOS REALES DE DISPOSICIONES COMUNES

GARANTÍA
CARACTERES ESENCIALES:
* CONVENCIONALIDAD
* ACCESORIEDAD
* ESPECIALIDAD:
- En cuanto al objeto
- En cuanto al crédito.

CARÁCTER NATURAL:
* INDIVISIBILIDAD :
- Las partes pueden pactar la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y bienes
gravados.
- Puede disponerla el juez.
ARTICULO 2184.- Disposiciones comunes y especiales. Los derechos reales
constituidos en garantía de créditos se rigen por las disposiciones comunes de este
Capítulo y por las normas especiales que corresponden a su tipo.
ARTICULO 2185.- Convencionalidad. Los derechos reales de garantía sólo pueden
ser constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas que la
ley indica para cada tipo.
ARTICULO 2186.- Accesoriedad. Los derechos reales de garantía son accesorios
del crédito que aseguran, son intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el
principal, excepto en los supuestos legalmente previstos.
La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la
existencia del crédito.
ARTICULO 2187.- Créditos garantizables. Se puede garantizar cualquier crédito,
puro y simple, a plazo, condicional o eventual, de dar, hacer o no hacer. Al
constituirse la garantía, el crédito debe individualizarse adecuadamente a través de
los sujetos, el objeto y su causa, con las excepciones admitidas por la ley.
ARTICULO 2188.- Especialidad en cuanto al objeto. Cosas y derechos pueden
constituir el objeto de los derechos reales de garantía. Ese objeto debe ser actual, y
estar individualizado adecuadamente en el contrato constitutivo.
ARTICULO 2191.- Indivisibilidad. Los derechos reales de garantía son indivisibles.
La indivisibilidad consiste en que cada uno de los bienes afectados a una deuda y
cada parte de ellos, están afectados al pago de toda la deuda y de cada una de sus
partes.
El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos
conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos, con prescindencia de a quién
pertenezca o de la existencia de otras garantías.
Puede convenirse la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y de los bienes
afectados. También puede disponerla el juez fundadamente, a solicitud de titular del
bien, siempre que no se ocasione perjuicio al acreedor, o a petición de este último si
hace a su propio interés
 NUEVO ART. 2189 DEL CÓDIGO CIVIL Y
COMERCIAL
Ley 27.271: Sistema de Ahorro para el Fomento de la Inversión en Vivienda.
Crea unidades de ajuste (UVIS) que se aplican para la indexación de créditos, para financiar la adquisición, construcción o ampliación de viviendas,
por el ICC (Índice de la construcción)

ARTÍCULO 23. — Reemplácese el texto del artículo 2189 del Código Civil y
Comercial de la Nación por el siguiente: Especialidad en cuanto al crédito: En la
constitución de los derechos reales de garantía debe individualizarse el crédito
garantizado, indicándose los sujetos, el objeto y la causa.
El monto de la garantía debe estimarse en dinero y puede no coincidir con el monto
del capital del crédito. (La estimación del gravamen es provisional)

Se considera satisfecho el principio de especialidad en cuanto al crédito si la garantía

se constituye en seguridad de créditos indeterminados, sea que su causa exista al
tiempo de su constitución o posteriormente, siempre que el instrumento contenga la
indicación del monto máximo garantizado en todo concepto, de que la garantía que
se constituye es de máximo, y del plazo a que se sujeta, el que no puede exceder de
diez (10) años. La garantía subsiste no obstante el vencimiento del plazo en seguridad
de los créditos nacidos durante su vigencia. (La estimación del gravamen es
definitiva)
ARTICULO 2190.- Defectos en la especialidad. La constitución de la garantía es
válida aunque falte alguna de las especificaciones del objeto o del crédito, siempre
que se la pueda integrar de acuerdo al conjunto de las enunciaciones del acto
constitutivo.
EXTENSIÓN EN CUANTO AL CRÉDITO Y
EN CUANTO AL OBJETO.
ARTICULO 2192.- Extensión en cuanto al objeto. En la garantía quedan comprendidos
todos los accesorios físicamente unidos a la cosa, las mejoras y las rentas debidas.
Sin embargo, no están comprendidos en la garantía:
a) los bienes físicamente unidos a la cosa que están gravados con prenda constituida antes
que la hipoteca o son de propiedad de terceros, aunque su utilización por el deudor esté
autorizada por un vínculo contractual;
b) los bienes que posteriormente se unen físicamente a la cosa, si al tiempo de esa unión
están gravados con prenda o son de propiedad de terceros, aun en las condiciones antes
indicadas.
ARTICULO 2193.- Extensión en cuanto al crédito. La garantía cubre el capital adeudado
y los intereses posteriores a su constitución, como así también los daños y costas
posteriores que provoca el incumplimiento. Los intereses, daños y costas anteriores a la
constitución de la garantía quedan comprendidos en su cobertura sólo en caso de haberse
previsto y determinado expresamente en la convención.
En los derechos reales de garantía de máxima, sobre créditos indeterminados o abiertos el crédito, y obviamente

también su monto, son indiferentes al estimarse definitivamente la cuantía del gravamen.

La estimación del gravamen es definitiva, pues ésta no podrá ser excedida aunque el crédito por todo concepto por

devenires posteriores a la constitución resulte superior a la cuantía del gravamen.

El límite de la agresión del acreedor es la cuantía del gravamen fijada definitivamente, no podrá ir más allá.

Debe ponerse el acento en que el art. 2193 sobre "extensión del crédito" tiene implicancias muy distintas en las

garantías de créditos determinados y en las de créditos indeterminados.

En el primer caso, la expansión de la garantía hacia intereses, daños y costas posteriores a la constitución tiene

resonancia en la cuantía del gravamen, pues la intensidad de la carga real aumentará paralelamente con el incremento

del crédito.

En cambio, en los derechos reales de garantía de créditos indeterminados ("abiertos") el incremento del crédito resultará

indiferente para la cuantía del gravamen, la que quedará estratificada en la determinación definitiva inicial.