HABILITACIÓN URBANA

DAVACONES - PIURA

Roberto Vallejo & Asociados

febrero 2021
 Imagen satelital
Ovalo a Chulucanas

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Terreno

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Vía

Intercambio a Chiclayo
Certificado de Zonificación y Vías
 Datos del Terreno
 Zonificación: RDM (Residencial de Densidad Media)

 Área Bruta: 123,342.11 m2

 Afectación para vías:

 Evitamiento: 7,810.03 m2
 Vía Arterial: 3,939.72 m2

 Área Habilitable: 111,592.36 m2

 Área de Aportes (13%): 14,507.01 m2

Ubicación del Terreno

Ubicación del terreno en

condiciones determinadas por el
Plan de Desarrollo Urbano de
Piura
Imágenes de entorno del Terreno

El contexto del terreno es de un área

rústica con presencia de gran cantidad
de matorrales espinosos denominados
“faiques” con notorias diferencias de
nivel.

En el entorno inmediato se pueden

observar asentamientos de viviendas
precarias .
 Perfil del proyecto

 De acuerdo a los parámetros determinados en el Certificado de Zonificación y Vías, el

área bruta original es de 123,342.11 m2

 Descontando el área afectada por las vías de Evitamiento y Arterial (11,749.75 m2)
queda un área neta habilitable de 111,592.36 m2

 El área destinada a aportes reglamentarios está sujeta a los requerimientos para Parques
y recreación 8%, Educación 2% y Otros fines 3%

 La propuesta de habilitación urbana se ha definido adecuándose a las vías determinadas

en el Plan de Desarrollo Urbano de Piura y con un planteamiento que busca obtener el
máximo rendimiento del terreno
 Perfil del proyecto
 Como resultado del planteamiento propuesto se ha llegado a definir un área
vendible de aproximadamente 64,000 m2

 El Planteamiento considera una propuesta definida en cuatro sectores alrededor de

los parques, lo cual permitirá un proceso de habilitación y ventas ordenado.

 La dimensión típica de lote residencial es de 120 m2 (6 x 20 ml), pudiendo haber

lotes de mayor dimensión.

 Se plantea que frente a las avenidas y zonas comerciales, los lotes sean de mayor
dimensión para adecuarse a actividades complementarias a las residenciales.

 Se estima lograr aproximadamente:

• Área de lotes frente a avenidas y zonas comerciales 14,000 m2
• Área de lotes residenciales (promedio: 120 m2) 50,000 m2
 Perfil del proyecto

 Nuestra propuesta de Habilitación Urbana ofrecería:

• Titulación del predio matriz Inscrito en RRPP.

• Proyecto de Habilitación Urbana.
• Delimitación de Manzanas, Lotes y Parques de recreación.
• Lotes de mayor dimensión frente a avenidas o zona comercial.
• Contrato de compra venta con registro del lote y coordenadas.
• Pozo de agua para la urbanización.

 La Asociación de propietarios que se conforme, podrá seguir luego con la

consolidación de la urbanización mediante los proyectos mencionados.
 Perfil del proyecto
 Para la definición de costos de ventas se ha hecho una evaluación de la
oferta en la zona, encontrando desarrollos completos (con servicios, pistas
y veredas) como el de Los Portales a aproximadamente 1 km hacia el norte
y el de otros asentamientos adyacentes sin titulación, sin proyecto aprobado
y sin servicios.

 Para el caso de la urbanización de Los Portales, el costo por lote de 65 m2

es US$ 10,125 .

 Considerando nuestra propuesta de habilitación urbana, se plantean los

siguientes precios de venta:
• Lotes con frente a avenida y zona comercial US$ 80/m2
• Lotes residenciales US$ 60/m2
 Perfil del proyecto

Precios de Venta

Considerando el área aproximada vendible y precios de venta por m2, se

puede estimar el monto de venta bruta

• Lotes Residenciales: 50,000 m2 x $70/m2: $3’500,000

• Lotes en Avs. y Comerciales: 14,000 m2 x $85/m2: $1’190,000
• Total de Ventas: $4’690,000