TOWER 25

JEAN NOUVEL - 2013

De Kemmeter Maximiliano – Moreschi Nicolas

ARQUITECTO JEAN NOUVEL – ESTUDIO ATELIERS JEAN NOUVEL

Jean Nouvel nació en Fumel , Francia en 1945. Estudió arquitectura y diseño en la escuela de
Bellas Artes de París.
Obtuvo el premio Pritzker en el año 2008.
Se plantea cada proyecto sin una idea preestablecida como referente, de tal forma que todas
sus obras difieren notablemente entre si, aunque con un lenguaje propio particular,

Kölnturm - 2001 - Alemania Dentsu - 2002 - Japón Torre Agbar - 2005 - España Burj Qatar- 2012 - Qatar
CONTEXTO
Nicosia es la ciudad más importante de Chipre, cuenta con una población cercana a los 300,000 habitantes que se
extienden por la ciudad divididos por una línea verde. A imagen y semejanza de Berlín durante décadas, Nicosia está
dividida por un muro que separa los turcos de los griegos, un muro controlado por las Naciones Unidas y que separa la
población chipriota de los turcos que invadieron en 1974 la isla y se quedaron con un trozo del norte.

Turcos

La “línea verde“

Griegos
El Plan Maestro de Nicosia (NMP) es un proyecto de dos comunidades que comenzó en 1979, que reunió a las dos
comunidades de Nicosia para trabajar en una ciudad mejorada para todos. El NMP realizó una evaluación detallada de la
estructura de la ciudad y desarrolló una Plan de plazo para su desarrollo futuro.
Objetivo Social Objetivo Económico Objetivo Arquitectónico Objetivo de Pleaneamiento
Relativo a la rehabilitación de Apunta a revitalizar el núcleo Conservar y restaurar los Distribución equilibrada
antiguos barrios residenciales, comercial monumentos históricos y de áreas de uso mixto,
desarrollo comunitario y Y aumentar las oportunidades grupos de edificios que Densidad de desarrollo
incremento de la población. de empleo . contengan significado en armonía con la escala de
arquitectónico y cualidades el centro histórico.
ambientales
Zona de amortiguamiento
Considerada como la mas
importante área de integración
de la ciudad .
“Tower 25” o también llamada “White Walls” se ubica Nicosia , la capital de Chipre. Finalizada en 2013 .Con sus 62 metros
de altura es el edificio mas alto de la capital y es, de hecho, un llamativo punto de referencia.
COMITENTE
El proyecto fue financiado
“Nice Day Developments”
Los cuales invierten en el
desarrollo arquitectónico
de la zona de acuerdo a los
requerimientos del máster
plan y le encargan el
proyecto a Jean Nouvel.

Tower 25
Trabajo de transparencias, la luz y sombras, y la integración del entorno
En la fachada sur, un paisaje vertical cubre Rodeado casi totalmente por una serie de
aproximadamente el 80% del área de la fachada. aberturas aleatorias, algunas acristaladas,
La vegetación, típica de Chipre, actúa como un otras abiertas, la masa de las paredes es
control y filtro natural del sol intenso del verano y anegada por numerosas perforaciones
permitiendo el mayor ingreso de luz natural en generando una imagen única tanto del
invierno. interior como del exterior
El proyecto se ubica justo en frente del
“eleftheria Square” de la arquitecta Saha
Hadid como parte del Master Plan
El perímetro del edificio
se encuentra rodeado
por olivos de hasta 400
años, cuya presencia
crea un enlace entre el
con el parque urbano
adyacente y se mezclan
con el paisaje de la
ciudad.
Integración sur/norte: A través de la flexibilidad espacial del edificio, en sentido longitudinal, se busca la interacción y
continuidad entre las fachadas principales ( S y N ) haciendo referencia al contexto urbano en desarrollo de la integración de la
ciudad dividida.

Punto de articulación: El edificio se destaca por su altura y lenguaje como un nuevo icono para la ciudad. Frente al parque “
Eleftherias Square” ( Arq.Zaha Hadid ) emerge y responde como un punto de partida y articulacion entre la ciudad moderna y la
antigua ciudad amurallada.
15° y °16 PentHouse
Duplex

7° a 14° Apartamentos

1°a 6° Oficinas

PB + Entrepiso Comercial

1° a 3° SS
Estacionamiento
PB Y Entrepiso
Accesos , espacios comunes, areas comerciales

Acc. Oficinas
Acc. Garage

Acc.
Comercial

Area Comercial
Acc. Apartamentos
Terraza Sur y Patios internos
Plaza Publica Circulacion Vertical
Area Comercial
Circulacion Vertical Sala de Maquinas AA
Sanitarios Sanitarios
SUBSUELO -3° A -1° PLANTA TIPO
Modulos de Estacionamiento y salas
de maquinas
Salas de maquinas

Circulaciones verticales

Rampa de ingreso/egreso

Modulos de estacionamiento
Y calles de circulacion

- 19 Modulos Simples
- 3 Modulos Dobles
OFICINAS 1° a 6° PLANTA TIPO
6 Pisos de Oficinas

Circulacion Vertical
Terrazas y Patios internos
Areas de servicio

Oficina Abierta
Oficinas privadas
Salas de maquinas AA
APARTAMENTOS 7° a 14° PLANTA TIPO
8 Pisos de Apartamentos
1 Apartamento por cada piso

Circulacion Vertical
Terrazas y Patios internos
Areas de servicio

Sector Publico Living/Comedor

Sector privado Dormitorios
Salas de maquinas AA
Duplex PentHouse 15° + 16°
Terrazas y pileta

vacio

Pileta natacion
Terrazas y Patios internos Circulacion Vertical Circulacion Vertical interna
Areas de servicio Salas de maquinas AA

Sector Publico Living/Comedor Sector privado Dormitorios

 MORFOLOGIA

La morfologia responde a la idea de flexibilizar la planta

rermitiendo la interconexion entre las fachadas sur-norte.

Desde la planta baja Se imponen 2 “ murallas” laterales que acentúan

la permeabilidad longitudinal del volumen.

Entre cada Muro, se contienen las placas aterrazadas.

En el nivel superior remata el Penthouse con volumenes “sueltos” en la

azotea Accesible que Interactuan Entre si mediante pasos vidriados
Y cubiertas livianas inclinadas de celosias.

Planta libre, interaccion Sur-Norte Remate , la terraza perimetral amplía las visuales a toda la ciudad
 GEOMETRIA

Ciudad Ciudad
Moderna Antigua

La planta responde hacia la Ciudad

antigua amurallada ( al norte) con una fachada
de geometría
Orgánica- Curva y hacia la ciudad moderna (sur)
con una geometría rígida.
Fachada Sur Fachada Norte
 LENGUAJE

Trabajo de transparencias, la luz y sombras, y la integración al paisaje del entorno

Fachada Sur Fachada Norte Fachada Norte

En la fachada sur, un paisaje vertical cubre aproximadamente el 80% del área de la fachada. La vegetación, típica de
Chipre, actúa como un control y filtro natural del sol intenso del verano y permitiendo el mayor ingreso de luz natural en
invierno.
Los muros laterales se llenan de aberturas aleatorias, algunas acristaladas, otras abiertas, la masa de los muros es anegada
por numerosas perforaciones generando una imagen única tanto del interior como del exterior.
 Acc. Oficinas
Acc. Garage

Acc.
Comercial

Acc. Apartamentos

Los nucleos de circulacion vertical se encuentran contenidos dentro de los “muros” laterales, el nucleo del este corresponde
A la circulacion de Apartamentos y el Oeste al de la circulacion de Oficinas y en pisos posteriores a los accesos de servicio de
apartamentos.
Hacia la fachada exterior, el muro de escalera es calado para permitir el ingreso de luz y generar transparencias.
Desde el descanso de la escalera, se puede acceder a la sala de maquinas de AA de cada piso.
Los ascensores se ubican hacia el exterior del edificio con una cabina panoramica que permite las vistas hacia la ciudad.
Estructura de Hormigon Armado, las columnas y tabiques se disponen conformando 2 “ grandes muros o patas” en los laterales
Del edificio. Sobre éstos, vigas perpendiculares trasladan las cargas de las losas logrando plantas libres en el espacio central
Longitudinal.
La estructura de columnas y tabiques se repite de iguales dimensiones hasta fundar sobre la platea del 3° subsuelo.

PATA LATERAL

PLANTA LIBRE

PATA LATERAL