MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTÓNICA
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REMODELACION CENTRO
COMERCIAL MULTIPLAZA
Índice
I. Propiedad

II. Descripción actual

a. Organización
b. Zonificación
c. Estructura
d. Acabados

III. Descripción trabajos remodelación

a. Necesidades
b. Tipos de acabados a renovar

NOTA:
Esta memoria fue realizada con información contenida en los planos proporcionados por
SOLIDA FRISA, S.A. de C.V. de fecha 08 MAYO 2006
 I. PROPIEDAD
El inmueble objeto de esta memoria se localiza en la Autopista México Querétaro 3985 Zona
industrial Tlalnepantla, Tlalnepantla, Edo. De México. El actual propietario y operador del
inmueble es SOLIDA FRISA, S.A. DE C.V.

Cuenta con 2 accesos de tipo peatonal y vehicular; el primero sobre la dirección previamente
mencionada y el segundo acceso por el lado de Av. Gustavo Baz Prada.
El terreno se conforma de un polígono irregular producto de integración de plantas fabriles de la
zona; y cuenta con XXX m2 de terreno y XXX m2 de construcción.

Está delimitado por:

Norte: Mega Soriana/Skala corporativo (en construcción)

Poniente: Autopista México Querétaro (Periférico Norte) / Edificio de oficinas y

estacionamiento / Edificios industriales y comerciales.

Oriente: Av. Gustavo Baz Prada / Edificios industriales

Sur: Edificios industriales.

II. DESCRIPCION ACTUAL

a. Organización

El inmueble en operación objeto de esta memoria consta actualmente de una plaza comercial y
áreas de estacionamiento; resueltos arquitectónicamente en 2 niveles. Para resolver las
diferencias de terreno, el acceso sobre la autopista México Querétaro tanto peatonal como
vehicular está resuelto por medio de rampas a desnivel. El resto del terreno queda nivelado
conforme a la Av. Gustavo Baz; y en este orden queda resuelto enteramente el
estacionamiento para visitantes/usuarios así como acceso para anden de servicio así como 3
vestíbulos de acceso a la plaza comercial con locales comerciales; equipados con escaleras
eléctricas y/o travelators y/o escaleras fijas y/o elevador.
Los automóviles ingresan al predio por accesos y carriles exclusivos para ellos marcados con
señalamientos en pavimento.
El primer nivel está destinado enteramente a locales comerciales de distintos tamaños y
conformaciones para giros distintos de comercio. Están como clientes comerciales de alto
impacto: Wal Mart, Cinépolis, Suburbia, Recórcholis y cadenas de restaurantes (Portón,
Italianni’s).
Además de los locales están las circulaciones para usuarios, así como las circulaciones de
servicio para locatarios, oficinas administrativas, y área de comida rápida. Los andenes de
servicio para los locatarios se encuentran en el nivel de estacionamiento.
En el segundo nivel se encuentra espacio destinado para uso comercial; comunicado con
escaleras mecánicas que parten del primer nivel.
 b. Zonificación actual

Planta baja

Área M2
Estacionamiento
Andenes
Circulación peatonal
TOTAL

Planta 1 Nivel

Área M2
Locales comerciales
Circulación usuarios
Circulación servicio
Servicios
TOTAL

Planta 2 Nivel

Área M2
Local comercial
TOTAL

c. Estructura

La construcción está hecha a base de cimentación de concreto armado con estructura de acero
en columnas y trabes, techado con lámina acanalada y/o lámina traslúcida para iluminación
natural de puntos específicos en los vestíbulos del proyecto.
Para el entrepiso se usó una losa de concreto armado con nervaduras; reforzamiento de trabes
y columnas con acero estructural además de nuevos elementos de concreto armado; en
algunas zonas se utiliza losa a base de galvadeck con concreto.

d. Acabados actuales

Exteriores
Fachadas
 Lámina acanalada con pintura, y/o bastidores metálicos para montar láminas de
fibrocemento con acabado de pasta para recibir pintura.
 Muro de block con acabado final integrado.
 Muro de tabique aparente acabado textura lisa.
 Ventanales a base de cancelerías y cristales templados.

Pisos
 Concreto armado con acabado antiderrapante.
 Asfalto.
Interiores
Plafones
 Tablayeso 12mm acabado con pintura en color (áreas de circulación).

Frentes/Faldones
 Faldones de tablayeso 12mm con acabado en pasta y pintura.
 Frente de tablayeso 12 mm acabado en pasta y pintura con zoclos de loseta cerámica
30x30 cm.
 Cancelería de aluminio modulada con cristal de 6mm.

Pisos
 Loseta cerámica 30 x 30cm.

III. DESCRIPCION DE TRABAJOS DE REMODELACION

a. Consideraciones

El actual propietario requiere de hacer trabajos para renovación de su imagen y como parte
integral del mantenimiento de la propiedad, por lo que cambiará los acabados en plafones,
pisos y frentes interiores en las zonas comerciales así como pinturas y resanes en las fachadas
principales que son vistas desde los accesos vehiculares/peatonales.
Para ello se procederá a demoler y retirar el material de pisos existentes, así como de forros de
faldones y pies neutros así como de los elementos en tablayeso en los atrios de la zona
comercial y hacer los resanes y reparaciones en las fachadas exteriores antes de aplicar el
acabado final.

b. Tipo de acabados a renovar

Exteriores
Pisos
 Adoquinados asentados con mortero cemento arena sobre piso existente.
 Concreto lavado asentado sobre piso existente preparado para recibir nueva capa.
 Porcelánicos antiderrapantes asentados con adhesivo para materia de este tipo, sobre
piso existente previamente preparado para recibir el material nuevo.

Fachadas
 Pintura vinílica color s.m.a. sobre panel de fibrocemento existente; preparado con
resane en caso de fisuras o cuarteaduras.
 Pintura esmalte mate color s.m.a. sobre lámina acanalada previamente preparada para
recibir nueva capa de material.
 Pasta preparada para recibir pintura acrílica en color s.m.a.

Interiores
Plafones
 Pintura acrílica en color s.m.a. sobre plafón existente de tablayeso.
 Plafón nuevo de tablayeso preparado para recibir acabado pintura acrílica en color
s.m.a.
Pisos
 Porcelánicos 60 x 60cm asentados sobre losa de concreto y fijado con adhesivo para
material de este tipo
 Porcelánicos 30 x 90cm asentados sobre losa de concreto y fijado con adhesivo para
material de este tipo.

Frentes/Faldones
Tabalayeso 12 mm. montado sobre bastidor metálico galvanizado; preparado para recibir pasta
y terminado con pintura acrílica en color s.m.a.