MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE URBANIZACION

LOTIFICACION _______________

PROPIETARIO: ___________________________________

PROYECTISTA: Estudiantes_______________________________________

DIRECCION:
____________________________________________

CENTRO SUPERIOR CULTURAL Y TURISMO

TEC. EN EDIFICACIONES CON ENFASIS EN DIS. ARQUITECTONICO
PREPARADO PARA PROF.: Arq. CHRISTIAAN RODRIGUEZ S.
CATEDRA: PLANEAMIENTO URBANO
Memoria descriptiva. En este documento hay que explicar cómo es el objeto a construir,
de qué está compuesto, y como funciona. Incluirá lo siguiente:

1. Objeto del proyecto.( Qué es y para qué sirve o se destina la construcción)

2. Antecedentes. (Si ha habido antes alguna construcción parecida, y el porqué)
El terreno donde está ubicado el proyecto fue adquirido por la sociedad
____________ recientemente con el fin de desarrollar este gran proyecto de
vivienda. La finca adquirida cuenta con una superficie de _____hectáreas +
________ M2 el numero de la finca es _________ código ______documento
________. En el área donde se encuentra esta finca hay un gran crecimiento
residencial por su cercanía a la ciudad de David (a menos de 10 min). En dicha
ciudad se encuentra servicios de aeropuerto internacional, banca nacional e
internacional, hospitales, clínicas, servicios telefónicos, centros comerciales.
También los algarrobos cuanta con escuelas, locales comerciales y centros de salud
Lo que se busca con el proyecto es satisfacer la alta demanda de viviendas para las
familias de ingresos medios, brindándoles una opción buena, cómoda y agradable a
todas esas familias que quieran mudarse a los algarrobos y estar a muy pocos
minutos de la ciudad de David.

3. Localización. (dónde se va a construir o instalar)

El proyecto residencial que estamos proponiendo para su evaluación y

consideración lleva el nombre de _________________ será construido sobre una
superficie de ______hectáreas + _________M2 que se encuentra localizada en Los
algarrobos corregimiento cabecera distrito de dolega provincia de Chiriquí.
El proyecto de encuentra ubicado a 500 metros de la vía a boquete en la vía que
lleva a Santa cruz.
Los colindantes registrados son:
Al norte: Anabella Anguizola G.
Al sur: camino de los algarrobos a santa cruz
Al este: Eduardo Vargas fuentes
Al oeste: Anabella Anguizola G.

4. Vialidad y facilidades urbanas existentes

Actualmente existe una calle sin nombre con servidumbre de 20m. Esta calle
actualmente se encuentra en capa base pero está en proceso de su pavimentación.
Esta calle pasa frente al globo de terreno a urbanizar, este camino va de los
algarrobos hasta santa cruz. Ahora con el ensanche de la vía boquete el ingreso y
salida del proyecto será muy holgado por nuestra cercanía a dicha vía. A nuestros
alrededores hay varios desarrollos de vivienda existente y uno ya en construcción lo
que demuestra que esta área es muy buena para este tipo de desarrollo. Nuestra
ubicación es ideal porque estamos a 10 minutos de centro de David y a 3 minutos
del centro de algarrobos lo que les va a dejar a nuestros futuros residentes muchas
opciones para poder satisfaces y desarrollar sus actividades básicas como son:
escuelas, centros comunales, centros de salud, hospitales, tiendas de abarrotes,
transporte, etc.
5. Descripción:
El proyecto residencial a desarrollar consiste en una parcela de terreno de forma
irregular. El proyecto pretende ser desarrollado bajo la norma residencial ____ y
presenta un total de ____ lotes divididos de la siguiente manera:
La uniformidad de la superficie de los lotes repercute en un diseño vial agradable y
cónsono con la geometría y topografía del área.
Al proyecto se accederá por una vía principal a construir de 15.00m de servidumbre
y las vías locales y sin salida propuestas serán de 12.80m basado en las
especificaciones técnicas establecidas por el MOP.
El espacio público está formado por un parque que ofrece a los residentes todas las
comodidades y facilidades para obtener un ambiente de relajación y diversión
dentro del proyecto

Fig 2 Planta de Anteproyecto DE SU PROYECTO

6. Usos del suelo y normas de desarrollo

Cabe se señalar que el uso del suelo propuesto (R___) obedece a la vocación del
área circundante al proyecto, que es el uso del suelo residencial para familias de
ingresos medios.
El diseño vial y de la infraestructura pluvial y potable se acogerá a lo establecido
por las diferentes instituciones públicas que tengan relación con el diseño y
desarrollo de proyectos urbanización.
El proyecto residencial se encuentra dotado de un lote de uso público para proveer
el equipamiento urbano de recreación necesario, tomando en cuenta también que a
una distancia cercana, todas estas facilidades existen y están aumentando
considerablemente.
Como se dijo anteriormente, contamos con una red vial interna bien estudiada, la
cual brindara a residentes y visitantes del residencial proyectado amplias vías con
una señalización adecuada y segura.
La norma Propuesta es la Residencial (R-_____), la cual transcribimos a
continuación:

Usos Permitidos:
Se permitirá la construcción, reconstrucción o modificación de edificios
destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares y para sus usos
complementarios, tales como: casetas, piscinas, edificios docentes, religiosos,
culturales, pequeños locales comerciales, y de servicio, como función secundaria
del uso residencial, siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no
constituyan perjuicios a los vecinos o

Afecten en forma adversa el carácter residencial de la zona. (Ver figura 3)

7. Vialidad y movilidad urbana
El Proyecto “Villa Adriana” contara con una vía de acceso de 15.00 m. de
servidumbre con de carpeta asfáltica, con cunetas abiertas de hormigón que
cumplen con los requerimientos mínimos en lo que a ancho de servidumbre se
refiere tanto para el MIVI como para el MOP. (Ver figura 6)
A su vez, el proyecto contempla una movilidad para transporte automotor y
peatonal. Los estacionamientos serán parte integral de las residencias y se
establecerán aceras y senderos peatonales que conecten las residencias con las
paradas del sistema de transporte público de la región.
Fig. 4. Especificaciones técnicas para las vías internas de acceso
(pedir detalles en el mop)

8. Resumen de areas

El proyecto residencial propuesto consta de un total de ____lotes residenciales con

una superficie total de _____ has + ________m2, los cuales representan el
_____% de la superficie total del polígono. A continuación se muestra el análisis
más detallado de las aéreas y sus usos dentro del proyecto, dividido por sus usos:

Área de Lotes 3 Has + 6030.409 M2 69.17 %

Área de Uso Público 0 Has + 2794.219 M2 5.37 %
Área de calles 1 Has + 1819.503 M2 22.69 %
Área de Tanque y pozo 0 Has + 0266.458 M2 0.51 %
Área cedida al derecho vial 0 Has + 1235.071 M2 2.24 %

Área Total del proyecto 5 Has + 2145.660 M2 100 %

Cuadro elaborarlo cuando ya tengan los terrenos lotificados

El Porcentaje de área de uso público con respecto al área útil de lotes es del 7.75%

Las aéreas de uso público (verdes y parques) suman 2794.219 m2, lo que representa
el 7.75% del área Útil de los lotes. Cerca del proyecto existen varias facilidades
recreativas a pesar de esto el uso público propuesto es mayor al 7.50% exigido por
el MIVI para proyectos de esta índole (corroborar esta norma)

9. Consideraciones sobre impacto ambiental

El desarrollo del proyecto residencial tendrá un impacto positivo en el área, al dar
un mejor uso del suelo que el actual.
Durante el desarrollo del proyecto se evitara al máximo el proceso de erosión de los
suelos, mediantes obras y prácticas de conservación y control.
Durante la ejecución del proyecto se tumbaran algunos árboles no maderables, y
como medida de compensación, se arborizaran las zonas de uso público, con el fin
de mantener un equilibrio con el medio ambiente y para fomentar la conservación
de las aéreas verdes. La construcción de vivienda, cumpliendo con los niveles de
 confort que se exigen para este tipo de proyecto, tendrá un impacto positivo, en lo
social, cultural y en la salud humana de los residentes, al poder disponer de una
solución habitacional que cumpla con las normas que el Ministerio de Vivienda ha
establecido para los proyectos residenciales.
La economía del lugar, al igual que la empleomanía, se impactara positivamente,
por la creación de nuevos puestos de trabajos durante la fase de construcción y
posteriormente en la etapa de compras y ocupación de viviendas.

10. Conclusiones
Como podrá apreciarse el proyecto que hemos presentado con anterioridad, ha sido
concebido con el propósito de brindar a sus residentes una vivienda confortable,
cuyas características de seguridad y comodidad permitan lograr un concepto
habitacional acorde con los requerimientos de la población de ingresos medios y
sobre los requerimientos legales establecidos tanto por el Ministerio de Vivienda
como por las diferentes instituciones públicas que participan en el proceso.